Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 03/2025/DS-ST ngày 10/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Hà Nội, TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 03/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 03/2025/DS-ST ngày 10/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Hà Nội, TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 9 - Hà Nội, TP. Hà Nội
Số hiệu:	03/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	10/08/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 03/2025/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

HUYỆN PHÚC THỌ, TP. HÀ NỘI Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc

-----------------------

Bản án số: 03/2025/ST-DS

Ngày 19 - 3 - 2025

V/v tranh chấp Hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN PHÚC THỌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hoàng Đức Hiếu

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Lê Xuân Sơn và bà Nguyễn Kim Oanh

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Anh Dũng, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Phúc Thọ

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội

tham gia phiên tòa: Bà Khuất Thị Mỹ Dung, Kiểm sát viên

Ngày 19 tháng 3 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Phúc Thọ xét

xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 17/2025/TLST - DS ngày 18 tháng 02 năm

2025 về tranh chấp hợp đồng đặt cọc theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số

03/2025/QĐST-DS ngày 04 tháng 3 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1963. (có mặt)

Nơi cư trú: Thôn PX, xã VX, huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội

- Bị đơn: Ông Kiều Duy L, sinh năm 1953. (vắng mặt)

Nơi cư trú: Thôn X, xã SP, huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội

Người đại diện theo ủy quyền: Anh Kiều Duy C, sinh năm 1976; địa chỉ:

Thôn X, xã SP, huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội. (có mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn là bà Nguyễn Thị N trình bày:

Năm 2024, bà Nguyễn Thị N biết gia đình ông Kiều Duy L ở Thôn X, xã

SP, huyện Phúc Thọ có nhu cầu chuyển nhượng thửa đất số 120, tờ bản đồ 18,

diện tích 275m

tại xã SP, huyện Phúc Thọ (sau đây gọi là thửa đất số 120). Bà

có nhu cầu nhận chuyển nhượng thửa đất này nên gặp ông L. Hai bên thống nhất

thỏa thuận: Ông L chuyển nhượng cho bà thửa đất số 120 với giá

1.470.000.000đồng, ông L chuyển nhượng cho bà N thửa đất số 120 đúng với

diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), nếu diện

tích thực tế không đúng với diện tích trong GCNQSDĐ thì ông L phải có trách

nhiệm làm thủ tục đính chính cho khớp. Ngày 22/10/2024, các bên đã lập Hợp

đồng đặt cọc, nội dung: Bà N đặt cọc cho ông L số tiền 200.000.000đồng. Trong

thời hạn 30 ngày kể từ ngày bà N đặt cọc, ông L phải hoàn tất các thủ tục, giấy

tờ để các bên ký kết Hợp đồng công chứng chuyển nhượng thửa đất số 120. Nếu

ông L Không hoàn tất được các thủ tục như đã thỏa thuận nêu trên hoặc ông L

không chuyển nhượng cho bà N thửa đất số 120 nữa thì ông L phải trả cho bà N

toàn bộ số tiền đã nhận đặt cọc và ông L phải chịu phạt cọc bằng số tiền bà N đã

đặt cọc. Cùng ngày 22/10/2024, bà N đã đặt cọc cho ông L số tiền

200.000.000đồng và ông L đã nhận đủ số tiền 200.000.000đồng đặt cọc. Tiếp

đó, bà N mời Công ty đo đạc đến đo thửa đất số 120, kết quả số đo diện tích

thực tế không đúng với diện tích trong GCNQSDĐ. Bà N yêu cầu ông L làm thủ

tục đính chính cho khớp giữa diện tích đất thực tế và diện tích đất trong

GCNQSDĐ nhưng ông L không thực hiện, nên không thực hiện được công

chứng giao dịch chuyển nhượng thửa đất số 120 từ ông L sang bà N. Sau đó,

ông L không đồng ý chuyển nhượng cho bà N thửa đất số 120 nữa.

Trải qua thời gian dài, các bên vẫn không thống nhất được phương án giải

quyết để thực hiện được giao dịch chuyển nhượng thửa đất số 120. Bà N thấy

quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị vi phạm nghiêm trọng mà bên phía ông L

không có thiện chí để giải quyết vụ việc. Vì vậy, bà N khởi kiện yêu cầu Tòa án

giải quyết buộc ông Kiều Duy L phải trả cho bà số tiền gồm: Tiền đặt cọc

200.000.000đồng và tiền phạt cọc 200.000.000đồng, tổng cộng 400.000.000đ

(bốn trăm triệu đồng).

* Bị đơn là ông Kiều Duy L và người đại diện theo ủy quyền của ông L là anh

Kiều Duy C trình bày:

Ông Kiều Duy L là chủ sử dụng thửa đất số 120. Nguồn gốc thửa đất này là của

ông cha để lại cho ông L, không ai khác có quyền lợi, nghĩa vụ gì đối với thửa đất này.

Năm 2005, UBND huyện Phúc Thọ cấp GCNQSDĐ thửa đất số 120 cho hộ ông

Kiều Duy L. Thửa đất này, ông L chỉ trồng cây cối, rau màu, không xây dựng công

trình gì. Năm 2024, gia đình có công việc nên ông L muốn bán thửa đất số 120. Bà

Nguyễn Thị N đến gặp ông L để hỏi mua. Hai bên cùng thỏa thuận: Ông L chuyển

nhượng cho bà N thửa đất số 120 với giá 1.470.000.000đồng; ông L cam kết

chuyển nhượng cho bà N đúng với diện tích đất theo GCNQSDĐ, nếu diện tích

thực tế không đúng với diện tích trong GCNQSDĐ thì ông L phải có trách

nhiệm làm thủ tục đính chính cho khớp. Ngày 22/10/2024, các bên đã ký Hợp

đồng đặt cọc, theo đó, bà N đặt cọc cho ông L số tiền 200.000.000đồng và ông L

đã nhận đủ 200.000.000đồng. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bà N đặt cọc,

ông L phải hoàn tất các thủ tục, giấy tờ để các bên ký kết Hợp đồng công chứng

chuyển nhượng thửa đất số 120. Nếu ông L không hoàn tất được các thủ tục như

đã thỏa thuận nêu trên hoặc ông L không chuyển nhượng cho bà N thửa đất số

120 nữa thì ông L phải trả cho bà N toàn bộ số tiền đã nhận đặt cọc và ông L

phải chịu phạt cọc bằng số tiền bà N đã đặt cọc.

Sau khi các bên ký kết xong hợp đồng đặt cọc vào ngày 22/10/2024, bà N

gọi Công ty đo đạc đến đo thửa đất số 120, kết quả số đo thực tế không đúng với

diện tích trong GCNQSDĐ. Ông L bảo bà N làm thủ tục đính chính cho khớp

diện tích giữa thực tế và diện tích trong GCNQSDĐ thì bà N bảo phải chờ

khoảng 3-4 tháng mới xong. Nhưng lúc đó, gia đình ông L có việc cần tiền ngay

nên ông L bảo không chờ được và không bán đất nữa. Sau đó, ông L đã làm thủ

tục tặng cho con trai là anh Kiều Duy C thửa đất số 120. Cơ quan chuyên môn

đâng làm thủ tục cấp GCNQSDĐ của thửa đất số 120 đứng tên anh C, nhưng do

bà N có đơn ngăn chặn nên anh C chưa được nhận GCNQSDĐ về.

Nay bà N khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Kiều Duy L phải

trả cho bà N số tiền gồm: Tiền đặt cọc 200.000.000đồng và tiền phạt cọc

200.000.000đồng, tổng cộng 400.000.000đ, ông L chỉ đồng ý trả cho bà N

200.000.000đồng tiền đặt cọc, không đồng ý trả tiền phạt cọc.

Tại phiên tòa, bà N giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu ông L phải trả

cho bà N 200.000.000đồng tiền đặt cọc và 200.000.000đồng phạt cọc, tổng cộng

400.000.000đồng. Anh C đại diện theo ủy quyền của ông L đồng ý ông L trả cho

bà N 200.000.000đồng tiền đặt cọc và xin bà N tiền phạt cọc vì hiện ông L đã

già yếu và có nhiều bệnh. Bà N không đồng ý. Ngoài ra, tại phiên tòa, bà N vẫn

có thiện chí mua lại thửa đất số 120 với giá 1.700.000.000đồng nhưng anh C đòi

bán với giá 10.000.000đ/m

thì bà N không đồng ý.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Phúc Thọ phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Tòa án, Hội đồng

xét xử và các đương sự thực hiện đúng trình tự, thủ tục của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 328 của Bộ luật

dân sự năm 2015: Chấp nhận đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị N, buộc ông Kiều

Duy L phải trả cho bà Nguyễn Thị N tiền đặt cọc 200.000.000đồng và tiền phạt cọc

200.000.000đồng, tổng cộng 400.000.000đồng. Về án phí: Ông L là người cao tuổi

nên được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Đối với yêu cầu đòi tiền đặt cọc của bà Nguyễn Thị N:

Ông Kiều Duy L là chủ sử dụng thửa đất số 120. Năm 2024, gia đình có công

việc nên ông L giao bán thửa đất số 120. Bà Nguyễn Thị N có nhu cầu nhận chuyển

nhượng nên đến gặp ông L để hỏi mua. Hai bên cùng thỏa thuận: Ông L chuyển