Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 77/2025/DS-ST ngày 29/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 77/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 77/2025/DS-ST ngày 29/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 4 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai
Số hiệu:	77/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	29/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ngân hàng P - Trần Thị Kim H - Tranh chấp hợp đồng tín dụng

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 77/2025/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN

KHU VỰC 4 - ĐỒNG NAI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 77/2025/DS-ST

Ngày: 29-9-2025

V/v “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 - ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đỗ Thị Thùy Trang

Các Hội thẩm nhân dân: Bà Lê Thị Chúc Ngân

Ông Mai Khắc Tiên

- Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Thu Hằng - Thư ký Toà án nhân dân Khu vực

4 - Đồng Nai.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4 - Đồng Nai tham gia phiên tòa:

Bà Trần Huỳnh Như Thủy - Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 9 năm 2025, tại Hội trường A - Toà án nhân dân Khu vực 4 - Đồng

Nai xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 45/2025/TLST-DS ngày 22

tháng 7 năm 2025, về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyết định đưa vụ

án ra xét xử số: 167/2025/QĐXXST-DS ngày 08 tháng 9 năm 2025, giữa các đương

sự:

1. Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP P

Trụ sở chính: Tòa nhà T, số A T, phường T, thành phố T (nay là phường A),

thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Văn T, chức vụ: Chủ tịch Hội đồng quản

trị.

Đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Trọng T1, chức vụ: Giám đốc P1. (Theo

văn bản ủy quyền số 15/2024/UQ-CT.HĐQT ngày 06/5/2024)

Đại diện theo ủy quyền lại: Anh Nguyễn Anh Đ, sinh năm 1995 và anh Dương

Đức L, sinh năm 1992; Cùng địa chỉ: Số K V, KP7, phường T, Thành phố B (nay là

phường T), tỉnh Đồng Nai. (Theo văn bản ủy quyền số 436/2025/UQ-OCB ngày

02/6/2025)

- Bị đơn: Bà Trần Thị Kim H, sinh năm 1982; Địa chỉ: Tổ A, ấp H, xã H,

huyện T (nay là xã D), tỉnh Đồng Nai.

(Anh Đ có mặt; bà H vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 02 tháng 6 năm 2025, các lời khai tiếp theo và

trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn - Ngân hàng TMCP P (do anh

Nguyễn Anh Đ đại diện) trình bày:

Bà Trần Thị Kim H đã ký Hợp đồng tín dụng số BH0300/2024/HĐTD-OCB-

CN ngày 02/7/2024; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số BH0300/2024/PLHĐTD ngày

23/7/2024 và Khế ước nhận nợ số BH0300/2024/KUNN-OCB-CN ngày 03/7/2024

với Ngân hàng TMCP P (sau đây viết tắt là Ngân hàng) để vay vốn, chi tiết như sau:

- Số tiền vay: 1.730.000.000đ (Một tỷ bảy trăm ba mươi triệu đồng);

- Mục đích vay: Mua bất động sản;

- Thời hạn vay: 240 tháng;

- Lãi suất cho vay: 8,6%/năm, lãi suất có điều chỉnh;

- Lãi suất quá hạn: Bằng 150% lãi suất vay trong hạn.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay theo Hợp đồng thế chấp số

BH0300.01/2024/BĐ ngày 23/7/2024 giữa Ngân hàng với bà H, số công chứng

002010, tại Văn phòng C, tỉnh Đồng Nai là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với

đất thuộc thửa đất số 1278, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại xã S, huyện T (nay là xã T),

tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất số DO 591653 do Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đ cấp

ngày 15/7/2024 đứng tên bà Trần Thị Kim H. Tài sản bảo đảm đã được đã được

đăng ký thế chấp theo quy định pháp luật.

Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, bà H đã thực hiện trả gốc và lãi cho

Ngân hàng tổng số tiền là 109.385.187 đồng; trong đó, số tiền nợ gốc là 38.201.111

đồng và số tiền nợ lãi là 71.184.076 đồng. Từ ngày 29/3/2025 đến nay, bà H đã vi

phạm cam kết, nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và các cam

kết đã ký kết với Ngân hàng mặc dù Ngân hàng đã nhiều lần nhắc nợ đến hạn thanh

toán nhưng đến nay bà H vẫn không thanh toán.

Nay Ngân hàng yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà H thanh toán cho Ngân

hàng tổng số nợ tính đến ngày 29/9/2025 là 1.856.414.615 đồng; trong đó, số tiền

nợ gốc là 1.691.798.889 đồng, số tiền nợ lãi là 164.615.726 đồng và tiền lãi, phí phát

sinh theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký kết từ ngày 30/9/2025 cho đến khi

bà H hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay cho Ngân hàng.

Nếu bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ nêu

trên thì Ngân hàng được quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền kê biên,

phát mãi tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp số BH0300.01/2024/BĐ ngày

23/7/2024 đã ký kết giữa các bên để thu hồi nợ.

Trường hợp đã xử lý hết tài sản thế chấp nêu trên mà vẫn chưa thu hồi hết

khoản nợ của bà H thì bà H tiếp tục phải có trách nhiệm thanh toán hết số tiền nợ

còn lại cho Ngân hàng cho đến khi tất toán toàn bộ khoản vay.

Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Ngân hàng đã nộp tạm ứng chi

phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền là 5.000.000đ (Năm triệu đồng). Ngân hàng

yêu cầu bà H có nghĩa vụ thanh toán lại khoản chi phí này cho Ngân hàng.

Ngoài ra, Ngân hàng không có yêu cầu gì khác.

Theo Biên bản lấy lời khai đề ngày 26 tháng 8 năm 2025, bị đơn - bà Trần

Thị Kim H trình bày:

Bà Trần Thị Kim H thừa nhận ngày 02/7/2024 bà có ký Hợp đồng tín dụng số

BH0300/2024/HĐTD-OCB-CN ngày 02/7/2024; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số

BH0300/2024/PLHĐTD ngày 23/7/2024 và Khế ước nhận nợ số

BH0300/2024/KUNN-OCB-CN ngày 03/7/2024 với Ngân hàng TMCP P để vay số

tiền 1.730.000.000đ (Một tỷ bảy trăm ba mươi triệu đồng) mua bất động sản với thời

hạn vay là 240 tháng; Lãi suất cho vay là 8,6%/năm, lãi suất có điều chỉnh; Lãi suất

quá hạn bằng 150% lãi suất vay trong hạn.

Quá trình thực hiện hợp đồng, bà H thừa nhận đã trả được cho Ngân hàng

được số tiền là 109.385.187 đồng. Tuy nhiên do tình hình kinh tế khó khăn nên bà

không thể tiếp tục việc thanh toán khoản nợ cho Ngân hàng.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay theo Hợp đồng thế chấp số

BH0300.01/2024/BĐ ngày 23/7/2024 giữa bà với Ngân hàng là quyền sử dụng đất

và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1278, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại xã S,

huyện T (nay là xã T), tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DO 591653 do Văn phòng

Đăng ký Đất đai tỉnh Đ cấp ngày 15/7/2024 cho bà Trần Thị Kim H. Tài sản bảo

đảm đã được đã được đăng ký thế chấp theo quy định pháp luật. Hiện nay tài sản thế

chấp do bà H quản lý sử dụng, hiện trạng đất trống không có tài sản gì trên đất.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bà H thừa nhận tính đến ngày

05/8/2025 tổng số tiền bà nợ của Ngân hàng là 1.825.200.543 đồng và đồng ý thanh

toán số nợ này theo như yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng. Trường hợp bà H không

thanh toán được nợ thì bà H đồng ý tiếp tục sử dụng tài sản thế chấp là quyền sử

dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên để đảm bảo cho khoản nợ.

Ngoài ra bị đơn không có yêu cầu gì khác.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4 - Đồng Nai phát biểu quan

điểm:

- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử,

Thư ký phiên tòa và việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn và bị đơn kể từ khi

thụ lý vụ án đến thời điểm mở phiên tòa hôm nay thực hiện đúng quy định của Bộ

luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, nguyên đơn có mặt, bị đơn vắng mặt và có đơn

xin xét xử vắng mặt nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ theo quy định của Bộ luật

Tố tụng dân sự để tiếp tục xét xử vụ kiện.

- Về đường lối giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà Trần Thị Kim H có nghĩa vụ thanh toán

cho Ngân hàng tổng số tiền nợ (gốc và lãi) tính đến ngày 29/9/2025 là 1.856.414.615

đồng.

Trường hợp bà Trần Thị Kim H không thanh toán nợ cho Ngân hàng thì Ngân

hàng có quyền đề nghị phát mãi tài sản đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp đã ký

kết giữa các bên là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số

1278, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại xã S, huyện T (nay là xã T), tỉnh Đồng Nai theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất số DO 591653 do Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đ cấp ngày 15/7/2024

đứng tên bà Trần Thị Kim H để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Buộc bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng theo

quy định.

Kiểm sát viên không kiến nghị khắc phục hay bổ sung gì khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên

tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng

[1.1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Ngân hàng

khởi kiện yêu cầu bị đơn trả số tiền nợ gốc và lãi theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín

dụng được ký kết giữa các bên. Vì vậy, quan hệ pháp luật tranh chấp trong vụ án này

được xác định là “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ

luật Tố tụng dân sự. Theo kết quả xác minh, bị đơn có hộ khẩu thường trú tại xã H,

huyện T (nay là xã D), tỉnh Đồng Nai, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a

khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa

án nhân dân Khu vực 4 - Đồng Nai.

[1.2] Về việc xét xử vắng mặt đương sự: Tại phiên tòa, mặc dù đã được Tòa

án triệu tập hợp lệ nhưng bị đơn vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ

Điều 227 và Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ

kiện theo thủ tục chung.

[1.3] Về thời hiệu khởi kiện: Hợp đồng tín dụng được ký kết giữa các bên từ

ngày 02/7/2024, khế ước nhận nợ ngày 03/7/2024 với thời hạn vay là 24 tháng. Ngày

29/3/2025, do bà H vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên ngày 02/6/2025 Ngân hàng

khởi kiện đến Tòa án là còn trong thời hiệu khởi kiện theo quy định tại Điều 429 Bộ

luật Dân sự năm 2015.

[2] Về đánh giá chứng cứ: Các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn đã nộp kèm

theo đơn khởi kiện gồm: Hợp đồng tín dụng số BH0300/2024/HĐTD-OCB-CN ngày

02/7/2024; Hợp đồng sửa đổi, bổ sung số BH0300/2024/PLHĐTD ngày 23/7/2024;

Khế ước nhận nợ số BH0300/2024/KUNN-OCB-CN ngày 03/7/2024; Hợp đồng thế

chấp số BH0300.01/2024/BĐ ngày 23/7/2024 … Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn

nhất trí đối với các tài liệu này. Theo quy định tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật Tố tụng

dân sự: “Một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện,

tài liệu, … mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng

minh”, do đó đây là các tình tiết, sự kiện không phải chứng minh. Như vậy, nguyên

đơn đã cung cấp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là

có căn cứ và hợp pháp theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Về nội dung:

[3.1] Xét yêu cầu thanh toán nợ (gốc và lãi): Ngày 03/7/2024, Ngân hàng cho

bà H vay số tiền là 1.730.000.000đ (Một tỷ bảy trăm ba mươi triệu đồng) để mua bất

động sản với thời hạn vay là 240 tháng; Lãi suất cho vay là 8,6%/năm, lãi suất có

điều chỉnh; Lãi suất quá hạn: Bằng 150% lãi suất vay trong hạn.

Các bên khi tham gia giao kết hợp đồng có đủ năng lực hành vi dân sự, hợp

đồng được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên và thỏa thuận về nội dung của

hợp đồng ghi rõ về số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất, thời hạn thanh toán. Như vậy,

điều kiện về nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật, các bên tự

nguyện tham gia ký kết, không bị ai ép buộc. Hợp đồng tín dụng có hiệu lực pháp

luật, vì vậy các bên tham gia giao kết hợp đồng phải thực hiện quyền và nghĩa vụ

theo thỏa thuận.

Quá trình thực hiện hợp đồng, bà H mới chỉ thanh toán được tổng số tiền là

109.385.187 đồng, trong đó: nợ gốc là 38.201.111 đồng và nợ lãi là 71.184.076 đồng.

Từ ngày 29/3/2025, bà H không thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền nào khác nên đã

vi phạm thời hạn trả nợ gốc và lãi theo kỳ hạn.

Lời khai của nguyên đơn về quá trình thỏa thuận và thực hiện hợp đồng tín

dụng, theo quy định Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 91 Luật Các tổ chức

tín dụng năm 2010 thì yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc bị đơn có nghĩa vụ

thanh toán số tiền nợ gốc là 1.691.798.889 đồng và tiền lãi tính đến ngày xét xử sơ

thẩm, theo mức lãi suất thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng và Đề nghị giải ngân kiêm

khế ước nhận nợ với tổng số tiền 1.856.414.615 đồng là có cơ sở. Quá trình giải

quyết vụ án bị đơn thừa nhận nợ và đồng ý thanh toán nợ theo như yêu cầu của Ngân

hàng nên ghi nhận (BL 149-150).

[3.2] Xét Hợp đồng thế chấp: Hợp đồng thế chấp số BH0300.01/2024/BĐ

ngày 23/7/2024 được ký kết giữa các bên đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn

liền với đất thuộc thửa đất số 1278, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại xã S, huyện T (nay là

xã T), tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất số DO 591653 do Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh

Đ cấp ngày 15/7/2024 đứng tên bà Trần Thị Kim H và đăng ký thế chấp tại Văn

phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh T2.

Bà H là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản bảo đảm trên theo giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, việc thế chấp hoàn toàn tự nguyện và hợp pháp, hợp đồng thế

chấp được lập bằng văn bản các bên chủ thể tham gia giao kết là người có thẩm

quyền, cùng thống nhất về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng, nội dung hợp đồng

không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Hợp đồng thế

chấp được công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm đầy đủ đúng theo quy định của

pháp luật.

Do đó, trường hợp bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa

vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiến hành các thủ

tục xử lý tài sản nêu trên để thu hồi nợ là có căn cứ phù hợp với quy định của pháp

luật.

[4] Về án phí: Do toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị

đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Hoàn trả số tiền

tạm ứng án phí cho nguyên đơn.

[5] Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Ngân hàng đã nộp tạm ứng

chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền là 5.000.000đ (Năm triệu đồng). Yêu cầu

của Ngân hàng được chấp nhận, căn cứ quy định tại Điều 157 và Điều 158 Bộ luật

Tố tụng dân sự bà H phải có nghĩa vụ hoàn lại số tiền chi phí tố tụng này cho Ngân

hàng.

[6] Xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4 - Đồng Nai

về đường lối giải quyết vụ án phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp

nhận.

[7] Về quyền kháng cáo: Các bên đương sự được quyền kháng cáo bản án

theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;

khoản 1 Điều 91; khoản 2 Điều 92; Điều 147; Điều 157; Điều 158; Điều 227; Điều

228; Điều 235; Điều 238; Điều 266; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Áp dụng Điều 117, 119, 292, 298, 299, 317, 318, 319, 320, 322, 323, 357,

429, 463, 466, 468, 470 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Áp dụng Điều 91; Điều 95 và Điều 98 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010;

- Áp dụng Thông tư số 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Ngân hàng

N quy định về hoạt động cho vay của Tổ chức tín dụng, Chi nhánh ngân hàng nước

ngoài đối với khách hàng;

- Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý

và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - Ngân hàng TMCP

P, về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” với bị đơn - bà Trần Thị Kim H.

1. Buộc bà Trần Thị Kim H thanh toán cho Ngân hàng TMCP P số tiền nợ

tính đến ngày 29/9/2025 là 1.856.414.615đ (Một tỷ tám trăm năm mươi sáu triệu

bốn trăm mười bốn nghìn sáu trăm mười lăm đồng); trong đó, số tiền nợ gốc là

1.691.798.889đ (Một tỷ sáu trăm chín mươi mốt triệu bảy trăm chín mươi tám nghìn

tám trăm tám mươi chín đồng) và số tiền nợ lãi 164.615.726đ (Một trăm sáu mươi

tư triệu sáu trăm mười lăm nghìn bảy trăm hai mươi sáu đồng).

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm, bà Trần Thị Kim H còn phải

tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi

suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ

gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều

chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà bà H

phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ

được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Trường hợp bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ

thanh toán nợ cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan Thi hành án

dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng để thu hồi nợ đối

với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1278, tờ bản đồ

số 41, tọa lạc tại xã S, huyện T (nay là xã T), tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DO 591653

do Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đ cấp ngày 15/7/2024 đứng tên bà Trần Thị

Kim H.

Trường hợp đã xử lý hết tài sản thế chấp nêu trên mà vẫn chưa thu hồi hết

khoản nợ của bà H thì bà H tiếp tục phải có trách nhiệm thanh toán hết số tiền nợ

còn lại cho Ngân hàng cho đến khi tất toán toàn bộ khoản vay.

2. Về án phí:

- Bà Trần Thị Kim H phải chịu số tiền 67.692.438đ (Sáu mươi bảy triệu sáu

trăm chín mươi hai nghìn bốn trăm ba mươi tám đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Hoàn trả cho Ngân hàng TMCP P số tiền tạm ứng án phí đã nộp là

32.610.391đ (Ba mươi hai triệu sáu trăm mười nghìn ba trăm chín mươi mốt đồng)

theo biên lai thu số 0018688 ngày 18 tháng 7 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh

Đồng Nai.

- Về chi phí tố tụng: Buộc bà Trần Thị Kim H có nghĩa vụ hoàn lại cho Ngân

hàng TMCP P chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền là 5.000.000đ (Năm triệu

đồng).

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành

án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền

thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị

cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án

dân sự; thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật

thi hành án dân sự.

3. Về quyền kháng cáo:

Nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (Mười lăm) ngày, kể

từ ngày tuyên án.

Bị đơn được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (Mười lăm) ngày, kể từ

ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố

tụng dân sự.

Nơi nhận:

- Các đương sự;

- TAND tỉnh Đồng Nai;

- VKSND KV4 - Đồng Nai;

- THADS tỉnh Đồng Nai;

- Lưu hồ sơ vụ án.

Ban hành: 30/09/2025

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 597/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 572/2025/DS-PT ngày 25/11/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 229/2025/DS-PT ngày 25/11/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp đất đai

Bản án số 792/2025/DS-PT ngày 25/11/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 227/DS ngày 24/11/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 1458/2025/DS-PT ngày 21/11/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 340/2025/DS-PT ngày 21/11/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 226/2025/DS-PT ngày 19/11/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về sức khỏe, tính mạng

Bản án số 337/2025/DS-PT ngày 19/11/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 179/2025/DS-PT ngày 17/11/2025 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 45/2025/HNGĐ-PT ngày 02/12/2025 của TAND tỉnh Bến Tre về tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 48/2025/HNGĐ-ST ngày 01/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 76/2025/HNGĐ-ST ngày 01/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 17/2025/HNGĐ-PT ngày 28/11/2025 của TAND tỉnh Ninh Bình về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 75/2025/HNGĐ-ST ngày 28/11/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp về xác định cha, mẹ cho con hoặc con cho cha mẹ

Hôn nhân gia đình