Bản án số 736/2025/DS-PT ngày 08/07/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng thuê nhà
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 736/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 736/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 736/2025/DS-PT
Tên Bản án: | Bản án số 736/2025/DS-PT ngày 08/07/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng thuê nhà |
---|---|
Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng thuê nhà |
Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
Tòa án xét xử: | TAND TP. Hồ Chí Minh |
Số hiệu: | 736/2025/DS-PT |
Loại văn bản: | Bản án |
Ngày ban hành: | 08/07/2025 |
Lĩnh vực: | Dân sự |
Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
Thông tin về vụ/việc: | Ông T, bà H đã làm đơn khởi kiện đối Công ty N yêu cầu |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản

1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-PT
Ngày: 08-7-2025
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:
Các Thẩm phán
- Thư ký phiên tòa
Thành
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia
phiên tòa: -
-DS
“Tranh chấp hợp đồng thuê nhà và quyền
sử dụng đất”.
-
-
dân kh-
-PT ngày 16 tháng 4
-PT ngày 26 tháng 4
-TA ngày 10
-DS
- Nguyên đơn: Ông bà , sinh
1971.
-
- Bị đơn: Công ty TNHH N.
Minh.
-
).
2
Người đại diện theo pháp luật: Ông
Người đại diện theo ủy quyền:
Bà , sinh
-
Chí Minh-8-
- Người kháng cáo: Bà -
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Trần Đình T và bà Phan Thị H trình bày:
Ngày 09-4-2024, ông i din cho Công ty TNHH N (sau
i tt là Công ty N) ký hng thuê nhà s ng L, thành ph B,
tnh Bà Ra - ng B, Thành ph H Chí Minh) vi ông
Tr và bà Phan Th H bng giy vi làm tin, ông L t cc
ng, hai bên tho thun ngày 18-4-2024 s ra công chng hp
ng thuê.
Ngày 18-4-2023, Công ty N và ông Tr và bà Phan Th H ký hp
ng thuê quyn s d t (có công ch i vi di t 485,4m
2
thuc tha s 07, t b s 41, ng L, thành ph B, tnh Bà Ra -
ng B, Thành ph H Chí Minh). Do c công nhn
quyn s hu nhà, không công chng hc nên hai bên ch
công chng hng thuê quyn s dt. Theo hng thuê, giá thuê nhà
t ng/tháng, t
th ng/tháng, giá thuê nhà s i theo thi
gian. Thi hu tính tin thuê nhà t tháng 5-2023.
Sau khi ký ht cc cho ông T, bà H s
tin 60.ng. Ông T, bà H li s ting mà ông L
t cc ngày 09-4-2023. Trong quá trình thuê nhà, Công ty N có thông báo h
thn b hng nên ông T, bà H a li h thng n cui tháng
6-2023, Công ty N gi cho ông T, bà H thông báo là nhà b thm, nên ông T, bà
H xem xét sa chng thCông ty N l
thuê th v làm ri và có sa thêm nhiu hng mc khác vi tng giá tr khong
ng. Khi ký hng, Công ty N n v cn sa
li toàn b Công ty N thông báo do h thn b hng nên Công
ty phi thuê xe ngoài, chi phí hng và Công ty t tr vào tin thuê
T, bà H ng ý, vì vic này xy ra là khách quan
ngoài mong mun ca ông T, bà H.
Ngày 11-7-2023, ông T, bà H u Công ty N tr
ting ý. T y ra tranh
chp. Trong thi gian t tháng 07-n ngày 30-10-2023, ông T, bà H
3
7 ln thông báo yêu cu Công ty N thanh toán tin thuê nhà còn thing
hp không thanh toán ti ngh Công ty tr nhà cho ông T, bà H.
Công ty N u tr lng ý theo thông báo ca ông T, bà H. T tháng 8-
n tháng 10-2023, Công ty N không thanh toán tin thuê nhà cho ông T,
bà H nên ngày 30-10-2023, ông T, bà H i kin yêu cu:
- Tuyên chm dt Hng cho thuê s 01204 ti i vi
quyn s dt tht s 07, t b s 41, din tích 485,4m
2
, ng C,
ng L, thành ph B, tnh Bà Ra - ng B, Thành ph
H Chí Minh).
- Tuyên chm dt hiu lCác điều khoản thỏa thuận
n vic thuê nhà s ng L, thành ph B.
- Buc Công ty N phi giao lu khi ký hp
ng thuê.
- Yêu cu Công ty N phi thanh toán cho ông T, bà H s tin thuê nhà t
ngày 01-8-n khi ông T, bà H nhn li nhà, tn ngày 01-9-
2024 là 1ng và s ti
ng. Tng cng và tin thuê nhà mi tháng
n khi bàn giao nhà.
Tm, ông T, bà H t nguyn gim mt phn tin thuê nhà,
ch yêu cu Công ty N thanh toán ti ng, vì bit
n trong kinh doanh.
Ông T, bà ng ý tr s tit cng cho Công ty N và
h tr Công ty N s ti chuy
Ông T, bà thanh toán s tin do nhng phn Công ty N a
ng.
Bị đơn và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:
Ngày 09-4-2023, ông ng Minh L i din theo pháp lut ca
Công ty N có ký hng thuê nhà vi ông Tr và bà Phan Th H, theo
L t cc s ting cho ông T, bà H
s ng L, thành ph B, tnh Bà Ra - ng B,
Thành ph H Chí Minh). Ngày 18-4-2023, Công ty N ký hng thuê nhà
c công chng vi ông Tr và bà Phan Th Hm th
tc hoàn công nên hng thuê nhà chuyn thành hng thuê quyn s
di vi din tích 485,4m
2
tha s 07, t b s 41, ng L, thành
ph B, tnh Bà Ra - ng B, Thành ph H Chí Minh).
Theo h ng thuê, giá thuê nhà t 3 là
ng/tháng, tng. T
th 5 giá ng/tháng, giá thuê nhà s i theo thi
gian. Thi hng, ông T, bà H
toán li cho ông s ti t cc theo hp
ng thuê nhà ngày 09-4-y, hng thuê nhà ngày 09-4-2023 hai
4
thun chm dt và ký vi nhau hng ngày 18-4-2023. Cùng
ngày 18-4-2023, ông nh L i din Công ty N có ký vi ông T, bà H
Các điều khoản thoả thuận ng thuê quyn s
dt ngày 18-4-2023 vì nhng nu khon tho thun
này phòng C1 không ghi trong ni dung hng thuê quyn s dt.
Công ty N và ông T, bà H tho thun tin thuê nhà thanh toán t tháng 5
n ngày 5 hàng tháng. Công ty N
cho ông T, bà H ti tháng 7-2023,
hai bên xy ra tranh chp chn nay nên Công ty N n nhà cho
ông T, bà H. Ông T, bà H n nhà ln ting, gây ri nên nhân viên Công ty s
và không tip tc làm vic, dn vic kinh doanh gCông ty
N thy li này ca ông T, bà H. Vì vng ý thanh toán tin
thuê nhà cho ông T, bà H theo thông báo ca ông T, bà H.
Ngày 08- 9-2023, Công ty N i kin np ti Toà án nhân dân
thành ph nh Bà Ra u Toà án gii quyt các
yêu cu sau: Yêu cu ông Tr và bà Phan Th H bng thit hi
cho công ty s ti m: Bi hoàn tin cc
ng và tin pht cng, tng;
chi phí sng; chi phí di dng;
tin bng 10% tng giá tr hm dt hng
ng chi phí làm bng hiu.
Lý do yêu cu: Sau khi ký hng thì Công ty tin hành sa nhà, Công ty
thuê bên thi công vào sa nhà. Công ty không thông báo cho ông T, bà H bit
ni dung sa nhng gì, vì ký hng dài hn, chi phí sa do Công ty chu.
ng thì Công ty có nói ming vi ông T bà H là vì Công
ty kinh doanh nên cn sa li toàn b tin cho vic s dng và yêu cu
ông T, bà H gim 3 tháng tiT, bà H ng ý gim. Ông
T, bà H nói vi ông L Công ty N
t sa nhà. Còn nhng yêu cu khác ca Công ty v vic yêu cu bng
g n cc và pht 10% tng giá tr h
m dt hn di di
n thit k, thi công và tin làm bin hiu Công ty là chi
m dt hng sai thì
Công ty không phi chu nhng thit hi này, nhng nc ghi
u khon tho thun ng thuê ngày 18-4-2023.
ng ý chi tr tin thuê nhà t ngày tháng 8-n
nay vì ông T, bà H i l vào phá hoi l còn hô
a Công ty, làm cho toàn b nhân viên Công ty S, ngh vic, làm nh
n hong ca Công ty. Ông i din theo
pháp lut ca Công ty N nên mn ký vi ông T, bà H vi
i din theo pháp lut ca Công ty N. Cá nhân ông L không có quyn li và
a v n v án.
5
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 56/2024/DS-ST ngày 13-9-2024 của Toà án
nhân dân thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân khu vực
A - Thành phố Hồ Chí Minh) đã tuyên xử:
1. Chp nhn yêu cu khi kin ca ông Tr và bà Phan Th H.
2. Không chp nhn toàn b yêu cu phn t ca Công ty N.
- Tuyên chm dt thc hin Hng cho thuê quyn s dt ngày 18- 4-
2023, s công chng 01204 ti i vi quyn s dt tha s
07, t b s 41, din tích 485,4m
2
, ng L, thành ph B, tnh
Bà Ra - ng B, Thành ph H Chí Minh).
- Tuyên vô hiCác điều khoản thỏa thuậnc ký gia bên thuê
và bên cho thuê ông Tr.
- Buc Công ty N phi giao tr t thuc tha s 07, t b s 41,
to lc ti s ng L, thành ph B, tnh Bà Ra -
ng B, Thành ph H Chí Minh) cho ông Tr và bà Phan Th H.
- Buc Công ty N phi thanh toán cho ông T và bà H s tin thuê nhà t
ngày 01-8-n ngày 01-9-ng. T ngày 01-10-2024,
Công ty N còn phi tip tc thanh toán cho ông T, bà H mi tháng 10.000.000
n khi bàn giao nhà cho ông T, bà H.
- Ghi nhn s t nguyn ca ông T, bà H v ving ý tr cho Công ty N
s tit cng, h tr Công ty N s ti
chuy tin sng. S tin này s c
i tr v ca Công ty N ti thm thi hành án.
Yêu cầu kháng cáo:
Ngày 27-9-
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh
về việc giải quyết vụ án:
6
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà và quyền sử dụng đất
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn:
[2.1] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
[2.1.1] Xét tính hợp pháp của hợp đồng thuê nhà và quyền sử dụng đất
giữa nguyên đơn và bị đơn:
, bà và
Công ty N ký ngày 18-4-2023 i vi tha s 07, t b s 41, din tích
485,4m
2
ti ng L, thành ph B, tnh Bà Ra - ng B,
Thành ph H Chí Minh
-4-
s 07 nêu trên
[2.1.2] Đối với văn bản “Các điều khoản thoả thuận” được ký giữa ông
Trương Minh L và ông Trần Đình T:
-4-
không ký, trong k
485,4m
2
- T và bà H
7
T,
bà H T
H
[2.1.3] Về yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà và quyền sử dụng đất của
nguyên đơn:
-
Công ty N
-
T, bà H
- ty
T, bà H vì ông T, bà H
-47) quy
Bên B (bị đơn) thanh toán tiền thuê cho bên A (nguyên đơn) hàng tháng.
Bên B sẽ thanh toán toán tiền thuê nhà vào ngày 01 đến ngày 05 đầu tháng của
mỗi tháng
1.Bên thuê phải trả tiền thuê đúng thời hạn đã thoả thuận;...2. Trường hợp các
bên thoả thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn
phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ
liên tiếp, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác”.
Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thoả thuận từ 03 tháng trở lên mà
không có lý do chính đáng”.
Do Công ty N -
-7-
2023, ông T, bà H Công ty N
T, bà H.
-10-2023 khi ông T, bà H
8
T, bà H
Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên
kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác, nếu vi
phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định
của pháp luật”.
T, bà H
T1 Công ty N
L
do Công ty N T, bà H có nhi
Công ty N,
thuê xe ô tô
-
.
Ngoài ra, Công ty N
ông T, bà H -
9-Công ty N
T, bà H.
Công ty N
T, bà H
[2.1.5 Công ty N
T, bà H
9
-8--9-2024)
0.000.000
-
Công ty N T, bà H
-
[2.2] Xét yêu cầu phản tố của Công ty TNHH N:
Công ty N và bà
-4-2024
Công ty NT, bà H
Công ty N
thuê ngày 18-4-Công ty N
T, bà H
-4-
L và ông T
T, bà H
-4-
ngày 18-4-
ngày 09-4-
nhà,ông T, bà H Công ty N
Bên
thuê phải bảo quản tài sản, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ, nếu làm
10
mất.....Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê nếu được bên cho
thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý
Công ty N T, bà H
Công ty N
Các điều khoản thoả thuậnChịu mọi chi phí sửa chữa
những thiệt hại do bên B gây ra trong quá trình sử dụng căn nhà
Các điều khoản thoả thuận
Công ty N
Tuy nhiên, theo
ày.
-4-
ngày 09-4-
Công ty N
T, bà Công ty N
[3] Về chi phí tố tụng: Công ty N
T, bà H Công ty N
cho ông T, bà H.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Công ty N
Công ty N
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Công ty N
QUYẾT ĐỊNH
khou 308 B lut T tng dân s; không chp nhn yêu
cu kháng cáo ci din hp pháp ca b , gi
nguyên các quynhca b
11
-12-
Tuyên xử:
1 và bà
Công ty TNHH N.
1.1-
4-
ph-
1.2. Tuyên Các điều khoản thỏa thuận
thuê và bên cho thuê ông Tr.
1.3Công ty TNHH N
-
í Minh) cho ông và bà
.
1.4Công ty TNHH N và bà
-8- -9-2024 là
-10-2024, Công ty TNHH N
ông T, bà H Công ty
TNHH N T, bà H.
2Công ty TNHH N
ông và bà .
và bà
Công ty TNHH N
Công ty TNHH N
Công ty TNHH N
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến
khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số
tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của
Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Công ty TNHH N
, bà
4, bà Pha
là Thi hành ).
12
Công ty TNHH N
-11-
- (nay
là Thi hành ). Công ty TNHH N
5Công ty TNHH N
-10-c Thi
B
).
6. Bn án dân s phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án (08-
7-2025).
Nơi nhận:
-
- -
- A - Minh;
-
-
-
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
(đã ký)
Cao Minh Vỹ
13
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ
Trịnh Hoàng Anh Đào Thị Huệ
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Cao Minh Vỹ
Tải về
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 08/07/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 21/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 15/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Bản án số 344/2025/DS-PT ngày 21/04/2025 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Ban hành: 21/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 14/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 11/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 28/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 28/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 26/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 13/03/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 09/01/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 07/01/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 31/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 30/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 24/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 19/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 12/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 06/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 28/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm