Bản án số 736/2025/DS-PT ngày 08/07/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng thuê nhà

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 736/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 736/2025/DS-PT ngày 08/07/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Số hiệu: 736/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 08/07/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Ông T, bà H đã làm đơn khởi kiện đối Công ty N yêu cầu
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-PT
Ngày: 08-7-2025


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: 
Các Thẩm phán

- Thư phiên tòa
Thành 
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia
phiên tòa: - 

-DS
“Tranh chấp hợp đồng thuê nhà quyền
sử dụng đất”.
-
- 
dân kh- 
-PT ngày 16 tháng 4
-PT ngày 26 tháng 4
-TA ngày 10
-DS

- Nguyên đơn: Ông , sinh
1971.
- 

- Bị đơn: Công ty TNHH N.

Minh.
 - 
).
2
Người đại diện theo pháp luật: Ông     

Người đại diện theo ủy quyền:
, sinh 
- 
Chí Minh-8-
- Người kháng cáo:  - 

NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Trần Đình T và bà Phan Th H trình bày:
Ngày 09-4-2024, ông  i din cho Công ty TNHH N (sau
i tt Công ty N) hng thuê nhà s ng L, thành ph B,
tnh Ra - ng B, Thành ph H Chí Minh) vi ông
Tr Phan Th H bng giy vi làm tin, ông L t cc
ng, hai bên tho thun ngày 18-4-2024 s ra công chng hp
ng thuê.
Ngày 18-4-2023, Công ty N ông Tr bà Phan Th H hp
ng thuê quyn s d t (có ng ch i vi di  t 485,4m
2
thuc tha s 07, t b s 41, ng L, thành ph B, tnh Ra - 
ng B, Thành ph H Chí Minh). Do c công nhn
quyn s hu nhà, không công chng hc nên hai bên ch
công chng hng thuê quyn s dt. Theo hng thuê, giá thuê nhà
t   ng/tháng, t  
th ng/tháng, giá thuê nhà s i theo thi
gian. Thi hu tính tin thuê nhà t tháng 5-2023.
Sau khi ký ht cc cho ông T, H s
tin 60.ng. Ông T, H  li s ting mà ông L
t cc ngày 09-4-2023. Trong quá trình thuê nhà, Công ty N có thông báo h
thn b hng nên ông T, bà H a li h thng n cui tháng
6-2023, Công ty N gi cho ông T, H thông báo là nhà b thm, nên ông T, bà
H  xem xét sa chng thCông ty N l
thuê th v làm ri có sa thêm nhiu hng mc khác vi tng giá tr khong
ng. Khi hng, Công ty N n v cn sa
li toàn b Công ty N thông báo do h thn b hng nên Công
ty phi thuê xe ngoài, chi phí hng và Công ty t tr vào tin thuê
T, H ng ý, vic này xy ra khách quan
ngoài mong mun ca ông T, bà H.
Ngày 11-7-2023, ông T, H u Công ty N tr 
ting ý. T y ra tranh
chp. Trong thi gian t tháng 07-n ngày 30-10-2023, ông T, bà H 
3
7 ln thông báo yêu cu Công ty N thanh toán tin thuê nhà còn thing
hp không thanh toán ti ngh Công ty tr nhà cho ông T, H.
Công ty N u tr lng ý theo thông báo ca ông T, bà H. T tháng 8-
n tháng 10-2023, Công ty N không thanh toán tin thuê nhà cho ông T,
bà H nên ngày 30-10-2023, ông T, bà H i kin yêu cu:
- Tuyên chm dt Hng cho thuê s 01204 ti  i vi
quyn s dt tht s 07, t b s 41, din tích 485,4m
2
, ng C,
ng L, thành ph B, tnh Ra - ng B, Thành ph
H Chí Minh).
- Tuyên chm dt hiu lCác điều khon tha thun
n vic thuê nhà s ng L, thành ph B.
- Buc Công ty N phi giao lu khi hp
ng thuê.
- Yêu cu Công ty N phi thanh toán cho ông T, H s tin thuê nhà t
ngày 01-8-n khi ông T, H nhn li nhà, tn ngày 01-9-
2024 là 1ng và s ti
ng. Tng cng tin thuê nhà mi tháng
n khi bàn giao nhà.
Tm, ông T, bà H t nguyn gim mt phn tin thuê nhà,
ch yêu cu Công ty N thanh toán ti   ng, bit
n trong kinh doanh.
Ông T, ng ý tr s tit cng cho Công ty N
h trng ty N s ti chuy
Ông T, thanh toán s tin do nhng phn Công ty N a
ng.
Bị đơn và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:
Ngày 09-4-2023, ông ng Minh L i din theo pháp lut ca
Công ty N có ký hng thuê nhà vi ông Tr và bà Phan Th H, theo
L t cc s ting cho ông T, H  
s   ng L, thành ph B, tnh Ra -     ng B,
Thành ph H Chí Minh). Ngày 18-4-2023, Công ty N hng thuê nhà
c công chng vi ông Tr Phan Th Hm th
tc hoàn công nên hng thuê nhà chuyn thành hng thuê quyn s
di vi din tích 485,4m
2
tha s 07, t b s 41, ng L, thành
ph B, tnh Bà Ra - ng B, Thành ph H Chí Minh).
Theo h ng thuê, giá thuê nhà t       3
ng/tháng, tng. T  
th 5 giá ng/tháng, giá thuê nhà s i theo thi
gian. Thi hng, ông T, H 
toán li cho ông  s ti t cc theo hp
ng thuê nhà ngày 09-4-y, hng thuê nhà ngày 09-4-2023 hai
4
 thun chm dt và vi nhau hng ngày 18-4-2023. Cùng
ngày 18-4-2023, ông nh L i din ng ty N vi ông T, H
Các điều khon tho thun ng thuê quyn s
dt ngày 18-4-2023 nhng nu khon tho thun
này phòng C1 không ghi trong ni dung hng thuê quyn s dt.
Công ty N ông T, H tho thun tin thuê nhà thanh toán t tháng 5
 n ngày 5 hàng tháng. Công ty N 
cho ông T, bà H ti tháng 7-2023,
hai bên xy ra tranh chp chn nay nên Công ty N n ncho
ông T, bà H. Ông T, H n nhà ln ting, gây ri nên nhân viên Công ty s
không tip tc làm vic, dn vic kinh doanh gCông ty
N thy li này ca ông T, bà H. vng ý thanh toán tin
thuê nhà cho ông T, bà H theo thông báo ca ông T, bà H.
Ngày 08- 9-2023, Công ty N i kin np ti Toà án nhân dân
thành ph nh Ra u Toà án gii quyt các
yêu cu sau: Yêu cu ông Tr Phan Th H bng thit hi
cho công ty s ti     m: Bi hoàn tin cc
ng và tin pht cng, tng;
chi phí sng; chi phí di dng;
tin bng 10% tng giá tr hm dt hng
ng chi phí làm bng hiu.
Lý do yêu cu: Sau khi ký hng thì Công ty tin hành sa nhà, Công ty
thuê bên thi công vào sa nhà. Công ty không thông báo cho ông T, H bit
ni dung sa nhng gì, hng dài hn, chi phí sa do Công ty chu.
ng thì Công ty nói ming vi ông T H Công
ty kinh doanh nên cn sa li toàn b  tin cho vic s dng và yêu cu
ông T, bà H gim 3 tháng tiT, bà H ng ý gim. Ông
T, bà H nói vi ông L Công ty N 
t sa nhà. Còn nhng yêu cu khác ca ng ty v vic yêu cu bng
g  n cc pht 10% tng giá tr h       
m dt hn di di
n thit k, thi công tin làm bin hiu Công ty là chi
m dt hng sai thì
Công ty không phi chu nhng thit hi này, nhng nc ghi
u khon tho thun ng thuê ngày 18-4-2023.
ng ý chi tr tin thuê nhà t ngày tháng 8-n
nay ông T, H i l vào phá hoi l còn
a Công ty, m cho toàn b nhân viên Công ty S, ngh vic, làm nh
n hong ca Công ty. Ông  i din theo
pháp lut ca Công ty N nên mn vi ông T, bà H vi
i din theo pháp lut ca Công ty N. nhân ông L không quyn li
a v n v án.
5
Tại Bản án dân sự thẩm số 56/2024/DS-ST ngày 13-9-2024 của Toà án
nhân dân thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân khu vực
A - Thành phố Hồ Chí Minh) đã tuyên xử:
1. Chp nhn yêu cu khi kin ca ông Tr và bà Phan Th H.
2. Không chp nhn toàn b yêu cu phn t ca Công ty N.
- Tuyên chm dt thc hin Hng cho thuê quyn s dt ngày 18- 4-
2023, s công chng 01204 ti  i vi quyn s dt tha s
07, t b s 41, din tích 485,4m
2
, ng L, thành ph B, tnh
Bà Ra - ng B, Thành ph H Chí Minh).
- Tuyên hiCác điu khon tha thunc gia bên thuê
 và bên cho thuê ông Tr.
- Buc Công ty N phi giao tr t thuc tha s 07, t b s 41,
to lc ti s ng L, thành ph B, tnh Bà Ra - 
ng B, Thành ph H Chí Minh) cho ông Trbà Phan Th H.
- Buc Công ty N phi thanh toán cho ông T H s tin thuê nhà t
ngày 01-8-n ngày 01-9-ng. T ngày 01-10-2024,
Công ty N còn phi tip tc thanh toán cho ông T, H mi tháng 10.000.000
n khi bàn giao nhà cho ông T, bà H.
- Ghi nhn s t nguyn ca ông T, bà H v ving ý tr cho Công ty N
s tit cng, h tr Công ty N s ti
chuy tin sng. S tin này s c
i tr v ca Công ty N ti thm thi hành án.


Yêu cầu kháng cáo:
Ngày 27-9-
 


Tại phiên tòa phúc thẩm:
             



- Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh
về việc giải quyết vụ án:


6




NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:


[1] Về tố tụng:




Tranh chấp hợp đồng thuê nhà và quyền sử dụng đất
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn:
[2.1] Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
[2.1.1] Xét tính hợp pháp của hợp đồng thuê nhà quyền sử dụng đất
giữa nguyên đơn và bị đơn:
, bà 
Công ty N ngày 18-4-2023 i vi tha s 07, t b s 41, din tích
485,4m
2
ti ng L, thành ph B, tnh Ra - ng B,
Thành ph H Chí Minh


-4-


s 07 nêu trên
 



 
[2.1.2] Đối với văn bản “Các điều khoản thoả thuận” được giữa ông
Trương Minh Lông Trần Đình T:

     -4-        
không ký, trong k             
485,4m
2

-  T và H
7
T,
H T 
H 

[2.1.3] Về yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà quyền sử dụng đất của
nguyên đơn:
 
-

 

             
Công ty N 
-


T, bà H 

         -    ty
T, H ông T, H 



-47) quy
Bên B (bị đơn) thanh toán tiền thuê cho bên A (nguyên đơn) hàng tháng.
Bên B sẽ thanh toán toán tiền thuê nhà o ngày 01 đến ngày 05 đầu tháng của
mỗi tháng

1.Bên thuê phải trả tiền thuê đúng thời hạn đã thoả thuận;...2. Trường hợp các
bên thoả thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê quyền đơn
phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ
liên tiếp, trừ trường hợp thoả thuận khác hoặc pháp luật quy định khác”.
               

Bên thuê không trả tiền thuê nhà theo thoả thuận từ 03 tháng trở lên
không có lý do chính đáng”.
Do Công ty N - 

-7-
2023, ông T, H Công ty N 
T, H.
-10-2023 khi ông T, H 

8
T, H  
Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo cho bên
kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác, nếu vi
phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định
của pháp luật”.
      








T, H 
   T1       Công ty N    
 L 
do Công ty N T, H nhi



Công ty N,
              
thuê xe ô tô
-





.
Ngoài ra, Công ty N 
ông T, H -
9-Công ty N 

T, bà H.
Công ty N 
T, H 

                

[2.1.5 Công ty N 
T, bà H 
9

-8--9-2024)
0.000.000
-


 Công ty N T, bà H 
-



[2.2] Xét yêu cầu phản tố của Công ty TNHH N:
Công ty N  bà  
              


             


-4-2024
Công ty NT, H 
Công ty N 
thuê ngày 18-4-Công ty N 
T, H 
               


-4-
 L ông T
              
T, H 
-4-


 
ngày 18-4-
ngày 09-4-      
nhà,ông T, H       Công ty N 



Bên
thuê phải bảo quản tài sản, phải bảo dưỡng sửa chữa nhỏ, nếu làm
10
mất.....Bên thuê thể tu sửa làm tăng giá trị tài sản thuê nếu được bên cho
thuê đồng ý quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp 
Công ty N T, bà H 
Công ty N  
Các điều khoản thoả thuậnChịu mọi chi phí sửa chữa
những thiệt hại do bên B gây ra trong quá trình sử dụng căn nhà

Các điều khoản thoả thuận
ng ty N 
Tuy nhiên, theo 


ày.

                
-4-
 ngày 09-4-
Công ty N
      

      T,     Công ty N  

[3] Về chi phí ttụng: Công ty N 
T, H Công ty N 
cho ông T, bà H.
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Công ty N 

 Công ty N 


[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Công ty N 


QUYẾT ĐỊNH
 khou 308 B lut T tng dân s; không chp nhn yêu
cu kháng cáo ci din hp pháp ca b , gi
nguyên các quynhca b




11
-12-

Tuyên xử:
1 và bà  
Công ty TNHH N.
1.1-
4- 
ph- 

1.2. Tuyên Các điều khoản thỏa thuận
thuê  và bên cho thuê ông Tr.
1.3Công ty TNHH N 
- 
í Minh) cho ông 
.
1.4Công ty TNHH N 
        -8-   -9-2024

-10-2024, Công ty TNHH N 
ông T, H          Công ty
TNHH N T, bà H.
2Công ty TNHH N 
ông .
      
Công ty TNHH N 
   Công ty TNHH N       


Công ty TNHH N 
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến
khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền i của số
tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của
Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. ng ty TNHH N 
, bà   
4, Pha 

        
 
là Thi hành ).
12
Công ty TNHH N 
     


-11-
-  (nay
Thi hành ). Công ty TNHH N 


5Công ty TNHH N 

-10-c Thi
B 
).
6. Bn án dân s phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án (08-
7-2025).



 


Nơi nhận:
- 
-  - 
- A - Minh;
- 
- 
- 
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
(đã ký)
Cao Minh Vỹ
13
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT X
Trịnh Hoàng Anh Đào Th Hu
THM PHÁN CH TA PHIÊN TÒA
Cao Minh V
Tải về
Bản án số 736/2025/DS-PT Bản án số 736/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 736/2025/DS-PT Bản án số 736/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất