Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 672/2026/DS-PT ngày 10/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 672/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 672/2026/DS-PT ngày 10/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đồng Tháp
Số hiệu:	672/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	10/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Hủy bản án dân sự sơ thẩm, giao hồ sơ về cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐỒNG THÁP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 672/2026/DS-PT

Ngày: 10-8-2026

V/v “Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng

đất”.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hứa Quang Thông

Các Thẩm phán: Ông Sỹ Danh Đạt

Bà Nguyễn Thị Võ Trinh

- Thư ký phiên toà: Ông Lê Vũ Đình Quang - Thư k Tòa án nhân dân tỉnh

Đng Tháp.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên toà:

Bà Nguyễn Ngọc Trang - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 23/7, 05/8 và ngày 05/8/2026 tại trụ sở 1 Tòa án nhân dân

tỉnh Đng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ l số:

396/2026/TLPT-DS ngày 23 tháng 6 năm 2026, về việc: “Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 81/2026/DS-ST ngày 22 tháng 4 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 12 – Đng Tháp bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1183/2026/QĐ-PT ngày

09 tháng 7 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Phạm Thị S, sinh năm 1944 (Đã chết ngày 22/3/2026)

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Phạm Thị S:

1.1. Sa Văn Đ, sinh năm 1944 (Vắng mặt).

1.2. Sa Thị N, sinh năm 1968 (Có mặt).

Cùng địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

1.3. Sa Thị Tuyết N, sinh năm 1972 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Số H, đường số F, Tổ I, ấp G, xã C, Thành phố H Chí Minh.

1.4. Sa Thị Ngọc G, sinh năm 1976 (Có mặt).

Địa chỉ: Số F, Tổ C, khu phố B, phường T, Thành phố H Chí Minh.

Chỗ ở hiện nay: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

1.5. Sa Thị Bích T, sinh năm 1978 (Có mặt).

Địa chỉ: Số A, ấp B, xã B, Thành phố H Chí Minh.

1.6. Sa Thị Kim N1, sinh năm 1980 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

1.7. Sa Thị Thùy T1, sinh năm 1982 (Có mặt).

Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

Chỗ ở hiện nay: Số G, đường số I, Tổ I, ấp G, xã C, Thành phố H Chí

Minh.

1.8. Sa Quốc S1, sinh năm 1990 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

2. Bị đơn:

2.1. Sa Thị Tuyết N, sinh năm 1972 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Số H, đường số F, Tổ I, ấp G, xã C, Thành phố H Chí Minh.

2.2. Nguyễn Thị L, sinh năm 1964 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Sa Thị Ngọc G, sinh năm 1976 (Có mặt).

Địa chỉ: Số F, Tổ C, khu phố B, phường T, Thành phố H Chí Minh.

Chỗ ở hiện nay: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

3.2. Sa Thị Thùy T1, sinh năm 1982 (Có mặt).

Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

Chỗ ở hiện nay: Số G, đường số I, Tổ I, ấp G, xã C, Thành phố H Chí

Minh.

3.3. Sa Thị Bích T, sinh năm 1978 (Có mặt).

Địa chỉ: Số A, ấp B, xã B, Thành phố H Chí Minh.

3.4. Sa Thị N, sinh năm 1968 (Có mặt).

3.5. Sa Thị Kim N1, sinh năm 1980 (Vắng mặt).

3.6. Sa Quốc S1, sinh năm 1990 (Vắng mặt).

3.7. Sa Văn Đ, sinh năm 1944 (Vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

3.8. Ủy ban nhân dân thị trấn T, huyện H, tỉnh Đng Tháp.

3.9. Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Đng Tháp.

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của Ủy ban nhân dân thị trấn T,

huyện H, tỉnh Đồng Tháp và Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Đồng Tháp: Chủ

tịch Ủy ban nhân dân xã T, tỉnh Đng Tháp (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

Người đại diện theo pháp luật: Ông Huỳnh Thanh P, chức vụ: Chủ tịch.

Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

3.10. Phòng C1 tỉnh Đng Tháp (Vắng mặt).

Địa chỉ: Số D, đường L, phường H, tỉnh Đng Tháp.

3.11. Lý Thanh T2, sinh năm 1969 (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt).

Địa chỉ: Ấp T, xã T, tỉnh Đng Tháp.

3.12. Ngân hàng TMCP S2 – Chi nhánh Đ2 – Phòng G1 (Vắng mặt).

Địa chỉ: Số A, đường V, phường H, tỉnh Đng Tháp.

4. Người kháng cáo: Bà Sa Thị Thùy T1 là người kế thừa quyền và nghĩa

vụ tố tụng của nguyên đơn bà Phạm Thị S trong vụ án.

NỘI DUNG V ÁN:

Nguyên đơn bà Phạm Thị S có bà Sa Thị Thùy T1 là người đại diện theo

ủy quyền và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Sa Thị Thùy T1, bà Sa

Thị Ngọc G, bà Sa Thị Bích T, bà Sa Thị N trình bày:

Giữa bà T1 và bà Nguyễn Thị L là chị em bạn dì ruột. Bà T1 là con ruột

của bà Phạm Thị S và ông Sa Văn Đ. Bà S và ông Đ có tổng cộng 07 người con

gm: 1. Sa Thị N, 2. Sa Văn Đ1 (đã chết lúc còn nhỏ, chưa có gia đình), 3. Sa Thị

Tuyết N, 4. Sa Thị Ngọc G, 5. Sa Thị Bích T, 6. Sa Thị Kim N1, 7. Sa Thị Thùy

T1, 8. Sa Quốc S1.

Ngun gốc đất tranh chấp có diện tích 5.345m

thuộc thửa 176, tờ bản đ

số 7, thị trấn T, huyện H, tỉnh Đng Tháp (nay là xã T, tỉnh Đng Tháp) là của

cha mẹ bà Phạm Thị S để lại cho hộ bà S. Thành viên trong hộ gm có bà S, ông

Đ và 07 anh chị em của bà T1. Không nh cha mẹ bà S cho đất khi nào, việc cho

đất không có giấy tờ, chỉ nói miệng, nhưng có làm thủ tục sang tên quyền sử dụng

(QSD) đất, không nh hộ bà S được cấp QSD và canh tác đất khi nào. Hiện tại

thành viên trong hộ của bà S chỉ còn bà S, Sa Thị Kim N1, Sa Quốc S1 những

người còn lại không biết chuyển hộ khẩu khi nào. Bà T1 và bà N1 không còn

sống chung nhà vi bà S, cũng không nh sống riêng từ khi nào. Bà Sa Thị Ngọc

G, bà Sa Thị N có nhà sinh sống tại khóm T, thị trấn T (nay là ấp T, xã T) cũng

không sống chung nhà vi bà S. Bà không biết hộ bà S được cấp QSD đất lần đầu

khi nào, cũng không biết cấp đổi giấy khi nào. Đến năm 2014, không biết l do

vì sao, hộ bà S làm hợp đng tặng cho phần đất có diện tích 5.345m

thuộc thửa

176, tờ bản đ số 7 cho bà Sa Thị Tuyết N. Bà T1, bà N1 cũng như những người

con khác còn lại cũng không hay biết. Đến năm 2018, bà phát hiện việc bà S làm

thủ tục tặng cho QSD đất cho bà Tuyết N, lúc đó bà S có khởi kiện tại Tòa án

huyện Hng Ngự nhưng Tòa án chỉ giải quyết phần đất nền nhà, đất trng cây lâu

năm, không có thụ l giải quyết phần đất ruộng, tức là phần đất hiện đang tranh

chấp. Địa chỉ của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà đã ghi đầy đủ

trong đơn khởi kiện, chỉ biết hiện bà N1 đang ở H, không rõ địa chỉ cụ thể. Bà

biết bà Sa Thị Ngọc G, bà Sa Thị Bích T, bà Sa Thị N cùng có yêu cầu độc lập

vi bà T1 và nội dung yêu cầu đơn khởi kiện của bà S nhưng không đến Tòa án

hòa giải, vì họ nói vi bà T1 khi nào Tòa án mời xét xử họ mi đến, còn mời hòa

giải thì họ không dự, vì họ biết bà Sa Thị Tuyết N không đến Tòa án. Hiện tại đất

tranh chấp thì bà Sa Thị Tuyết N cho ông Lý Thanh T2 thuê, không biết cho thuê

khi nào, cũng như giá thuê. Sơ đ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp bà T1 cung

cấp cho Tòa án là phần đất bà T1 và bà S đang khởi kiện thì Thẩm phán có giải

thích cho bà T1 biết thực tế có diện tích 5.434,8m

tương ứng một phần các thửa

đất 176, 185, 170 và phần đất thủy lợi, tờ bản đ số 7. Bà không biết đất thủy lợi,

đất thuộc thửa 185, 170 có diện tích cụ thể bao nhiêu, chỉ biết hiện tại đang tranh

chấp là thửa 176 có diện tích 5.345m

. Tòa án có giải thích, thông báo cho bà biết

phần đất thuộc thửa 176 hiện tại do ông Sa Quốc S1 đứng tên QSD đất và giấy

chứng nhận QSD đất thế chấp tại S3, thì bà không biết tại sao đất đang tranh chấp

lại được cấp QSD đất cho ông Sa Quốc S1, vì năm 2018 bà S đã bắt đầu khởi

kiện tại Tòa án. Còn thửa 170 thì được cấp QSD đất cho hộ bà L Thị X, bà T1

không biết địa chỉ của bà X, thửa 185 thì hiện do ông Nguyễn Văn V đứng tên

QSD đất, địa chỉ khóm T, thị trấn T (cũ). Bà T1 vẫn giữ nguyên  kiến yêu cầu

Tòa án thu thập Biên bản định giá ngày 31/3/2023. Trên phần đất tranh chấp có

dính một phần đất thủy lợi có diện tích 125,5m

, diện tích 573,2m

thuộc thửa

185, tờ bản đ số 7, do hộ ông Nguyễn Văn V đứng tên giấy chứng nhận QSD

đất và phần đất có diện tích 78,9m

thuộc thửa 170, tờ bản đ số 7, do hộ bà Lý

Thị X đứng tên giấy chứng nhận QSD đất thì bà T1 thống nhất không tranh chấp

đất thủy lợi, đất thuộc thửa 185 tờ bản đ số 7 do hộ ông V đứng tên giấy chứng

nhận QSD đất và thửa 170, tờ bản đ số 7, do hộ bà L Thị X đứng tên giấy

chứng nhận QSD đất.

Bà Phạm Thị S, bà Sa Thị Thùy T1, bà Sa Thị Ngọc G, bà Sa Thị Bích T,

bà Sa Thị N cùng yêu cầu:

- Hủy hợp đng chuyển nhượng giữa bà Phạm Thị S vi bà Nguyễn Thị

L Lan lập ngày 18/9/2018 được Phòng C1, tỉnh Đng Tháp chứng nhận

cùng ngày.

- Hủy hợp đng chuyển nhượng giữa bà Nguyễn Thị L vi bà Sa Thị Tuyết

Nết Nga ngày 05/8/2019 được Ủy ban nhân dân thị trấn T, huyện H, tỉnh Đng

Tháp (cũ) chứng thực cùng ngày.

- Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện H (cũ) thu hi giấy chứng nhận QSD đất

cấp cho bà Sa Thị Tuyết N để cấp lại giấy chứng nhận QSD đất cho hộ bà Phạm

Thị S, gm Phạm Thị S, Sa Thị Ngọc G, Sa Thị Bích T, Sa Thị Kim N1, Sa Thị

Thùy T1, Sa Văn Đ, Sa Quốc S1, Sa Thị N.

- Công nhận cho hộ bà Phạm Thị S, gm Phạm Thị S, Sa Thị Ngọc G, Sa

Thị Bích T, Sa Thị Kim N1, Sa Thị Thùy T1, Sa Văn Đ, S, Sa Thị N được QSD

phần đất có diện tích 5.345m

, thuộc thửa 176, tờ bản đ số 7, đất tọa lạc tại xã

T, huyện H, tỉnh Đng Tháp (cũ).

Ngoài ra, bà S, bà T1, bà Ngọc G, bà Bích T, bà Sa Thị N không có tranh

chấp hay yêu cầu gì khác.

Bị đơn bà Sa Thị Tuyết N và bà Nguyễn Thị L trình bày: Đã được Tòa án

triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không l do và không có văn bản trình bày ý

kiến.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP S2 – Chi

nhánh Đ2 – Phòng G1 trình bày:

Tại Văn bản số 09/CV-SHB ngày 12/12/2025 của Ngân hàng TMCP S2

(viết tắt là S3) – Chi nhánh Đ2 – Phòng G1 như sau:

Khách hàng ông Sa Quốc S1 đang phát sinh 01 hợp đng vay vốn tại S3

vi số tiền cho vay theo hợp đng tín dụng là 250.000.000 đng. Thời hạn trả nợ

cuối cùng trên hợp đng đến ngày 19/11/2026. Hiện tại, khách hàng Sa Quốc S1

đang nợ nhóm 1 (nợ đủ tiêu chuẩn, chưa phát sinh nợ quá hạn và nợ xấu). Trong

quá trình nhận tài sản thế chấp và giải ngân cho ông Sa Quốc S1, S3 đã thực hiện

về công chứng hợp đng thế chấp và đăng k giao dịch bảo đảm theo đúng quy

định của S3 và pháp luật. Do khách hàng ông Sa Quốc S1 chấp hành tốt quy định

vi Ngân hàng, trả gốc và lãi đúng quy định nên phía Ngân hàng không yêu cầu

khởi kiện hợp đng thế chấp đối vi ông Sa Quốc S1. Trường hợp, ông Sa Quốc

S1 có phát sinh nợ quá hạn, nợ xấu tại Ngân hàng thì Ngân hàng s khởi kiện

bng một vụ kiện khác.

Liên quan đến vụ dân sự đang được Tòa án khu vực 12 - Đng Tháp thụ l

thì S3 không tham gia vụ kiện này. Nếu bên nguyên đơn hoặc bị đơn thắng kiện

và yêu cầu xuất tài sản thế chấp thì S3 s căn cứ vào Công văn của Tòa án và thỏa

thuận giữa các bên liên quan, vi điều kiện S3 thu đầy đủ nợ gốc, lãi theo quy

định thì s xuất trả tài sản thế chấp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị trấn T,

huyện H, tỉnh Đồng Tháp và Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Đồng Tháp trình

bày:

Tại Văn bản số 875/UBND-HC ngày 13/5/2025 của Ủy ban nhân dân

(UBND) huyện H, tỉnh Đng Tháp như sau:

- Thửa đất số 170, tờ bản đ số 7, điện tích 11.918m², mục đích sử dụng:

Lúa, địa chỉ thửa đất: xã T (nay thị trấn Thường Thi T3), huyện H, tỉnh Đng

Tháp được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ bà L Thị X,

có số vào sổ 00622QSDD/995/QĐ-UB, số phát hành U205622, ngày 05/9/2001.

Được cấp đổi từ thửa đất số 104, tờ bản đ số 5, diện tích 10.620m², mục đích sử

dụng: Lúa, địa chỉ thửa đất: xã T, huyện H, tỉnh Đng Tháp được UBND huyện

H cấp giấy chứng nhận QSD đất cho hộ bà L Thị X có số vào sổ

02122QSDĐ/A1, số phát hành O 744725, ngày 01/02/2000 (H sơ đính kèm:

Giấy chứng nhận QSD đất; Đơn xin đăng k QSD đất; Tờ khai xác định mốc thời

gian sử dụng đất).

- Thửa đất số 176, tờ bản đ số 7, diện tích 5.354m², mục đích sử dụng:

Lúa, địa chỉ thửa đất: xã T, huyện H, tỉnh Đng Tháp được UBND huyện H cấp

giấy chứng nhận QSD đất cho hộ bà Phạm Thị S có số vào sổ quản l

001511QSDĐ/4478/QĐ-UB, số phát hành AA 053532, ngày 23/8/2004. Được

cấp đổi từ thửa đất số 127, tờ bản đ số 5, diện tích 4.612m², mục đích sử dụng:

2L, địa chỉ thửa đất: xã T, huyện H, tỉnh Đng Tháp được UBND huyện H cấp

giấy chứng nhận QSD đất cho hộ bà Phạm Thị S có số vào sổ quản l

001371QSDD/A1, số phát hành Đ 0735529, ngày 18/12/1993 (H sơ đính kèm:

Giấy chứng nhận QSD đất; Đơn xin đăng k QSD ruộng đất; Đơn xin cấp đổi

giấy chứng nhận QSD đất; Quyết định của UBND huyện H về việc cấp đổi giấy

chứng nhận QSD đất; Tờ trình về việc cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất).

Đến năm 2014, hộ bà Phạm Thị S tặng cho QSD đất thửa đất số 176, tờ

bản đ số 7, diện tích 5.345m², mục đích sử dụng: Lúa, địa chỉ thửa đất: xã T,

huyện H, tỉnh Đng Tháp cho bà Sa Thị Tuyết N, sinh năm 1972, CMND số

*********, được cấp giấy chứng nhận QSD đất có số vào sổ cấp GCN:

CH02858, số phát hành BT 855099, ngày 28/5/2014 (H sơ đính kèm: Giấy

chứng nhận QSD đất; Hợp đng tặng cho QSD đất; Trích lục bản đ địa chính;

Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính; Thông báo nộp

lệ phí trưc bạ nhà, đất; Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân).

Đến tháng 6/2018, bà Sa Thị Tuyết N tặng cho QSD đất thửa đất số 176,

tờ bản đ số 7, diện tích 5.345m², mục đích sử dụng: Đất chuyên trng lúa nưc,

địa chỉ thửa đất: xã T, huyện H, tỉnh Đng Tháp cho bà Phạm Thị S, sinh năm

1944, CMND số: ********* và được cấp giấy chứng nhận QSD đất có số vào sổ

cấp GCN: CS05837, số phát hành CN 981739, ngày cấp 14/6/2018 (H sơ đính

kèm: Giấy chứng nhận QSD đất; Hợp đng tặng cho QSD đất; Đơn đăng k biến

động đất đai, tài sản gắn liền vi đất; Trích lục bản đ địa chính; Đơn xin xác

nhận mối quan hệ; Biên bản đối chiếu diện tích bản đ địa chính hệ tọa độ HN72

vi diện tích bản đ địa chính chuyển sang hệ tọa độ VN2000; Phiếu chuyển

thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; Thông báo nộp lệ phí trưc

bạ nhà, đất; Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân đối vi cá nhân chuyển nhượng

bất động sản).

Đến tháng 10/2018, bà Phạm Thị S chuyển nhượng QSD đất thửa đất số

176, tờ bản đ số 7, diện tích 5.345m², mục đích sử dụng: Đất chuyên trng lúa

nưc, địa chỉ thửa đất: xã T, huyện H, tỉnh Đng Tháp cho bà Nguyễn Thị L, sinh

năm 1964, CMND số: ********* và được cấp giấy chứng nhận QSD đất có số

vào sổ cấp GCN: CS06108, số phát hành CP 327439, ngày cấp 05/10/2018 (H

sơ đính kèm: Giấy chứng nhận QSD đất; Hợp đng chuyển nhượng QSD đất;

Đơn đăng k biến động đất đai, tài sản gắn liền vi đất; Trích lục bản đ địa

chính; Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; Thông

báo nộp lệ phí trưc bạ nhà, đất, Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân đối vi cá

nhân chuyển nhượng bất động sản; Giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nưc).

Đến năm 2019, bà Nguyễn Thị L chuyển nhượng QSD đất thửa đất số 176,

tờ bản đ số 7, diện tích 5.345m², mục đích sử dụng: Đất chuyên trng lúa nưc,

địa chỉ thửa đất: thị trấn T, huyện H, tỉnh Đng Tháp cho bà Sa Thị Tuyết N, sinh

năm 1972, CMND số: ********* và được cấp giấy chứng nhận QSD đất có số

vào sổ cấp GCN: CS06725, số phát hành CS 324166, ngày cấp 22/10/2019 (H

sơ đính kèm: Giấy chứng nhận QSD đất; Hợp đng tặng cho QSD đất; Đơn đăng

k biến động đất đai, tài sản gắn liền vi đất; Trích lục bản đ địa chính; Phiếu

chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; Thông báo nộp lệ phí

trưc bạ nhà, đất; Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân đối vi cá nhân chuyển

nhượng bất động sản; Giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nưc).

Đến năm 2021, bà Sa Thị Tuyết N tặng cho QSD đất thửa đất số 176, tờ

bản đ số 7, diện tích 5.345m², mục đích sử dụng: Đất chuyên trng lúa nưc, địa

chỉ thửa đất: thị trấn T, huyện H, tỉnh Đng Tháp cho ông Sa Quốc S1, sinh năm

1990, CMND số: *********, được Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai huyện

H xác nhận trên giấy chứng nhận QSD đất ngày 28/10/2021 có số vào sổ cấp

GCN: CS06725, số phát hành CS 324166, ngày cấp 22/10/2019 (H sơ đính kèm:

Giấy chứng nhận QSD đất; Hợp đng chuyển nhượng QSD đất; Đơn đăng k

biến động đất đai, tài sản gắn liền vi đất; Trích lục bản đ địa chính; Phiếu

chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; Thông báo nộp lệ phí

trưc bạ nhà, đất; Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân đối vi cá nhân chuyển

nhượng bất động sản; Giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nưc).

Hiện tại, thửa đất số 176, tờ bản đ số 7 ông Sa Quốc S1 đang thế chấp

QSD đất tại S3, được Chi nhánh Văn phòng đăng k đất đai huyện H xác nhận

ngày 18/11/2021 đến nay (H sơ đính kèm: Giấy chứng nhận QSD đất; T1 bổ

sung giấy chứng nhận; Phiếu yêu cầu đăng k thế chấp QSD đất, tài sản gắn liền

vi đất).

- Thửa đất số 185, tờ bản đ số 7, diện tích 4.020m², mục đích sử dụng:

Lúa, địa chỉ thửa đất: xã T, huyện H, tỉnh Đng Tháp được UBND huyện H cấp

giấy chứng nhận QSD đất cho hộ ông Võ Văn P1 có số vào sổ quản l

001258QSDD/2278/QĐ-UB, số phát hành Đ 613892, ngày 31/5/2004, được cấp

đổi từ thửa đất số 126, tờ bản đ số 5, diện tích 3.319,0m², mục đích sử dụng: 2L;

địa chỉ thửa đất: xã T, huyện H, tỉnh Đng Tháp được UBND huyện H cấp giấy

chứng nhận QSD đất cho hộ ông Võ Văn P1 có số vào sổ quản l

01318QSDD/A1, số phát hành D 0735495, ngày 18/12/1993 (H sơ đính kèm:

Giấy chứng nhận QSD đất; Đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất; Tờ trình

về việc cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất; Quyết định của UBND huyện H về

việc cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất).

Đến năm 2008, hộ ông Võ Văn P1 chuyển nhượng QSD đất thửa đất số

185, tờ bản đ số 7, diện tích 4.020m², mục đích sử dụng: Lúa, địa chỉ thửa đất:

xã T, huyện H, tỉnh Đng Tháp cho hộ ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1964,

CMND số *********, được Văn phòng đăng k QSD đất xác nhận ngày

19/9/2008 trên giấy chứng nhận QSD đất có số vào sổ cấp giấy

01258QSDD/2278/QĐ-UB, số phát hành Đ 613892, ngày 31/5/2004 (H sơ đính

kèm: Giấy chứng nhận QSD đất; Hợp đng chuyển nhượng QSD đất; Trích lục

bản đ địa chính; Tờ khai lệ phí trưc bạ nhà, đất; Tờ khai thuế chuyển QSD đất;

Giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nưc).

Đến năm 2025, hộ ông Nguyễn Văn H để thừa kế QSD đất thửa đất số 185,

tờ bản đ số 7, diện tích 4.020m², mục đích sử dụng: Lúa, địa chỉ thửa đất: xã T

(nay thị trấn Thường Thi T3), huyện H, tỉnh Đng Tháp cho ông Nguyễn Văn

V, sinh năm 1983, CCCD số ************; được Chi nhánh Văn phòng đăng

k đất đai huyện H xác nhận ngày 14/4/2025 vào giấy chứng nhận QSD đất, có

số vào sổ cấp GCN: 01258QSDĐ/2278/QĐ-UB, số phát hành Đ 613892, ngày

31/5/2004 (H sơ đính kèm: Giấy chứng nhận QSD đất; Văn bản thỏa thuận phân

chia tài sản thừa kế; Đơn đăng k biến động đất đai, tài sản gắn liền vi đất; Đơn

xin xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp; Phiếu chuyển thông tin để xác

định nghĩa vụ tài chính về đất đai; Thông báo nộp lệ phí trưc bạ nhà, đất; Thông

báo nộp thuế thu nhập cá nhân đối vi cá nhân chuyển nhượng bất động sản, nhận

thừa kế, quà tặng là bất động sản).

- Việc cấp giấy chứng nhận QSD đất đối vi các thửa đất số 176, 185, 170,

tờ bản đ số 7 đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật, tại thời điểm cấp

giấy chứng nhận QSD đất không ghi nhận thành viên trong hộ, không đo đạc thực

tế và không phát sinh tranh chấp.

- Phần đất thủy lợi, thuộc tờ bản đ số 7 thị trấn T do Nhà nưc quản l,

không xem xét cấp giấy chứng nhận QSD đất.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Sa Thị Kim N1, ông Sa Quốc

S1, ông Sa Văn Đ, Phòng C1 tỉnh Đồng Tháp, ông Lý Thanh T2 trình bày: Đã

được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không l do và không có văn bản

trình bày  kiến.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 81/2026/DS-ST ngày 22 tháng 4 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 12 – Đồng Tháp (viết tắt bản án sơ thẩm) đã xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu của bà Phạm Thị S (Người kế thừa quyền,

nghĩa vụ tố tụng: Sa Văn Đ, Sa Thị N, Sa Thị Tuyết N, Sa Thị Ngọc G, Sa Thị

Bích T, Sa Thị Kim N1, Sa Thị Thùy T1, Sa Quốc S1), bà Sa Thị Ngọc G, bà Sa

Thị Bích T, bà Sa Thị N, các yêu cầu: Hủy hợp đng chuyển nhượng giữa bà

Phạm Thị S vi bà Nguyễn Thị L lập ngày 18/9/2018 được Phòng C1 tỉnh Đng

Tháp chứng nhận cùng ngày; Hủy hợp đng chuyển nhượng giữa bà Nguyễn Thị

L vi bà Sa Thị Tuyết N ngày 05/8/2019 được Ủy ban nhân dân thị trấn T, huyện

H tỉnh Đng Tháp (cũ) chứng thực cùng ngày; Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện

H (cũ) thu hi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Sa Thị Tuyết N để

cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Phạm Thị S gm Phạm Thị

S, Sa Thị Ngọc G, Sa Thị Bích T, Sa Thị Kim N1, Sa Thị Thùy T1, Sa Văn Đ, Sa

Quốc S1, Sa Thị N; Công nhận cho hộ bà Phạm Thị S gm Phạm Thị S, Sa Thị

Ngọc G, Sa Thị Bích T, Sa Thị Kim N1, Sa Thị Thùy T1, Sa Văn Đ, Sa Quốc S1,

Sa Thị N được quyền sử dụng phần đất có diện tích 5.345m

, thuộc thửa 176, tờ

bản đ số 7, đất tọa lạc tại xã T, huyện H, tỉnh Đng Tháp (Nay là xã T, tỉnh Đng

Tháp).

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Phạm Thị S, bà Sa Thị Thùy T1, bà Sa Thị

Ngọc G, bà Sa Thị Bích T, bà Sa Thị N mỗi người phải chịu 300.000 đng, được

trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các Biên lai thu số 0014551, 0014552,

0014553, 0014554, 0014555 cùng ngày 19/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân

sự huyện Hng Ngự, tỉnh Đng Tháp (Nay là Phòng Thi hành án dân sự tỉnh Đng

Tháp).

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên thời hạn, quyền kháng cáo của các

đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm. Bà Sa Thị Thùy T1 là người kế thừa quyền và

nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn bà Phạm Thị S, không thống nhất bản án sơ

thẩm, nên đã kháng cáo yêu cầu Tòa án phúc thẩm giải quyết hủy bản án sơ thẩm

ngày 22/4/2026 để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Bà Sa Thị Thùy T1 trình bày: Vẫn giữ nguyên kháng cáo, đề nghị Hội

đng xét xử hủy bản án sơ thẩm, giao về Tòa án sơ thẩm xét xử lại vụ án để bảo

vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự. Bởi:

+ Năm 2011 bà Phạm Thị S có cố thửa đất đang tranh chấp thửa 176 cho

ông L Văn L1 (theo giấy cố đất ngày 13/7/2011), có bà Nguyễn Thị L và ông

Văn P1 chứng kiến. Đến năm 2014 bà Tuyết N yêu cầu bà S làm thủ tục tặng cho

QSD đất thửa 176 và bà Tuyết N được cấp giấy chứng nhận QSD đất, nhưng sau

đó bà Tuyết N nghe tư vấn từ người nào đó đất cấp cho hộ phải tất cả thành viên

trong hộ k tên thì hợp đng tặng cho mi có giá trị pháp l. Từ đó, bà Tuyết N

đã làm thủ tục tách hộ cho những người con của bà S để bà S chỉ đứng cá nhân là

chủ hộ ri bà Tuyết N lập thủ tục tặng cho ngược lại thửa đất 176 cho bà S. Sau

khi chuyển thủ tục lại bà Tuyết N nhờ người em tên Nguyễn Thị L (bà L biết việc

bà S đã cố đất cho ông L1 vì đã k tên chứng kiến trong tờ cố đất) nhưng để hợp

thức hóa thì bà L vẫn k hợp đng chuyển nhượng đất. Sau khi bà L nhận chuyển

nhượng đất từ bà S đã chuyển nhượng sang cho bà Tuyết N và bà Tuyết N đã

đứng tên giấy chứng nhận QSD đất thửa 176.

+ TAND huyện Hng Ngự thụ l vụ án số: 29/2023/TLST-DS, ngày

20/02/2023. Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã thu thập được tài liệu,

chứng cứ là việc bà S đã chuyển nhượng cho bà L và bà L lại chuyển nhượng cho

bà Tuyết N. Sau đó Tòa án hưng dẫn bà S rút đơn khởi kiện để thu thập thêm tài

liệu về việc bà S chuyển nhượng cho bà L. Bà S đng  đã rút đơn khởi kiện ngày

27/8/2024 và được TAND huyện Hng Ngự đình chỉ. Đến tháng 10/2024 bà S đã

nộp đơn khởi kiện lại và yêu cầu Tòa án hủy hợp đng chuyển nhượng giữa bà S

vi bà L, hợp đng chuyển nhượng giữa bà L vi bà Tuyết N, hủy giấy chứng

nhận QSD đất do bà L đứng tên và hủy giấy chứng nhận QSD đất của bà Tuyết N

đứng tên. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án TAND khu vực 12 – Đng

Tháp thu thập tài liệu, chứng cứ không biết vì l do gì mà Tòa án lại đưa Ngân

hàng tham gia tố tụng vi tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Đến

ngày 21/4/2026 thì Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của bà S vì cho rng hiện nay

giấy chứng nhận QSD đất là do ông Sa Quốc S1 đứng tên. Đáng l ra Tòa án phải

thông báo cho bà S và các con bà S biết là hiện nay ông Sa Quốc S1 đứng tên để

bà S và các con bà S khởi kiện bổ sung, yêu cầu hủy giấy do ông Sa Quốc S1

đứng tên giải quyết vụ án được triệt để.

+ Sau khi TAND khu vực 12 – Đng Tháp tuyên án thì bà Tuyết N sợ bị

phát hiện tờ cố đất của bà S cố cho ông L1 năm 2011 lấy 05 cây vàng để điều trị

bệnh, đến nay chưa trả, nên đã làm tờ cố đất cố thửa đất đang tranh chấp cho bà

Phạm Thị T4, sinh năm 1963, địa chỉ ở khóm T, thị trấn T, huyện H, tỉnh Đng

Tháp.

Do đó, đề nghị Tòa án hủy hợp đng chuyển nhượng QSD đất giữa bà S

vi bà L, giữa bà L vi bà Tuyết N, giữa bà Tuyết N vi ông S1, hủy các giấy

chứng nhận QSD đất của bà L, bà Tuyết N, ông S1 để các con bà S chuyển nhượng

cho người khác trả tiền cố đất cho ông L1.

- Bà Sa Thị N, bà Sa Thị Ngọc G, bà Sa Thị Bích T trình bày: Thống nhất

 kiến trình bày và kháng cáo của bà Sa Thị Thùy T1, đề nghị Hội đng xét xử

hủy bản án sơ thẩm, giao h sơ về cấp sơ thẩm xét xử lại vụ án, không bổ sung gì

thêm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đng Tháp phát biểu  kiến:

+ Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai

đoạn phúc thẩm: Thủ tục kháng cáo của bà Sa Thị Thùy T1 thực hiện đúng và

hợp lệ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Việc tuân theo pháp luật của

Thẩm phán, Hội đng xét xử và Thư k phiên tòa kể từ khi thụ l vụ án đến thời

điểm xét xử phúc thẩm đã chấp hành và thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định

của Bộ luật Tố tụng dân sự; Người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng, đầy đủ

quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

+ Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đng xét xử áp dụng khoản

3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự: Chấp nhận kháng cáo của bà Sa Thị Thùy

T1, hủy bản án dân sự sơ thẩm số: 81/2026/DS-ST ngày 22 tháng 4 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 12 – Đng Tháp và giao h sơ về cho Tòa án cấp

sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

(Kèm theo Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm số:

1117/PB-VKS-DS ngày 10/8/2026).

NHN ĐNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong h sơ, được thẩm tra

tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát biểu của đại diện

Viện kiểm sát, Hội đng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Tòa án nhân dân khu vực 12 – Đng Tháp thụ l và giải

quyết sơ thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”

là đúng quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1

Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền của Tòa án.

Việc bà Sa Thị Thùy T1 nộp đơn kháng cáo đề ngày 28/4/2026 nộp qua đường

bưu chính viễn thông (tổ chức dịch vụ bưu chính TÂN PHÚ TRUNG 734800

đóng dấu ở phong bì thư ngày 29/4/2026) chuyển đến ngày 04/5/2026 là trong

thời hạn kháng cáo theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự, nên được

xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Sa Văn Đ, bà Sa Thị Tuyết N, bà Nguyễn Thị

L, bà Sa Thị Kim N1, ông Sa Quốc S1, Phòng C1 tỉnh Đng Tháp, Ngân hàng

TMCP S2 – Chi nhánh Đ2 – Phòng G1 vắng mặt sau khi được Tòa án triệu tập

hợp lệ đến lần thứ hai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã T, tỉnh Đng Tháp, ông Lý

Thanh T2 vắng mặt nhưng có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đng xét xử tiến

hành xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của bà Sa Thị Thùy T1 yêu cầu hủy bản án

sơ thẩm, giao h sơ về Tòa án sơ thẩm xét xử lại vụ án để bảo vệ quyền và lợi ích

hợp pháp của các đương sự.

Hội đng xét xử xét thấy:

Bà Sa Thị Thùy T1 cho rng năm 2011 bà Phạm Thị S có cố thửa đất đang

tranh chấp thửa 176 cho ông L Văn L1 (theo giấy cố đất ngày 13/7/2011) vi giá

05 lượng để điều trị bệnh đến nay vẫn chưa trả. Sau khi TAND khu vực 12 – Đng

Tháp tuyên án thì bà Tuyết N sợ bị phát hiện tờ cố đất của bà S cố cho ông L1

năm 2011 nên đã làm tờ cố đất cố thửa đất đang tranh chấp cho bà Phạm Thị T4

và gửi kèm Giấy cố đất ngày 13/7/2011 giữa bà Phạm Thị S và ông L Văn L1;

Tờ cố đất ngày 05/3/2012 giữa ông L Văn L1 vi bà Phạm Thị T4; Giấy cố đất

ngày 06/5/2026 giữa bà Sa Thị Tuyết N vi bà Phạm Thị T4.

Tại Giấy cố đất ngày 06/5/2026 thể hiện: “Hôm nay ngày 6 tháng 5 năm

2026 tôi tên: Sa Thị Tuyết Nga SN 1972 thường trú 45/6B đường F, tổ A, ấp G,

xã C, TP HCM. Tôi có thửa đất trồng lúa thửa đất số 176, tờ bản đồ số 7, tại thị

trấn T, Hồ N, tỉnh Đồng Tháp. Vào năm 2019 tôi có cố thửa đất trên cho chị Phạm

Thị T4 SN 1963, thường trú Khóm Thượng 1, TTTTT, Hồng Ngự, ĐT cố bằng

vàng nhẫn 24K Kim Phụng là 5 cây (Năm cây vàng). Khi nào tôi có vàng trả chị

trả đất lại cho tôi. Nếu sau này có việc gì ngoài ý muốn hay vi phạm pháp luật tôi

hoàn toàn chịu trách nhiệm. Củ Chi, ngày 06/5/2026 Sa Thị Tuyết N.

Thường Phước, ngày 09/5/2026 Người làm chứng Sa Quốc S1. Tôi có đứng

tên dùm cho chị Sa Thị Tuyết N với số đất là 5.343m

là sự thật”.

Biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 17/7/2026, bà Nguyễn Thị L khai:

Bà đứng ra nhận chuyển nhượng của bà S vi giá 62.000.000 đng/công tầm cắt,

thời điểm đó quy ra số vàng là 09 cây và 18.000.000 đng. Do bà S đã cố đất đó

cho ông 4 Ố (tên L Văn L1) vi giá 05 cây vàng, khi nào bà S có vàng chuộc lại

thì lấy lại đất nên khi bán cho bà thì bà S có thỏa thuận trừ lại số vàng cố của ông

L1, bà đã giao đủ cho bà S 04 cây vàng và 18.000.000 đng, còn số vàng cố 05

cây của ông L1 thì không có đưa, bà và ông L1 vẫn thỏa thuận để ông L1 cố nào

có vàng bà đưa ông L1 thì ông L1 trả đất. Sau này ông L1 cần tiền nên cố lại cho

bà T4 và bà cũng không có điều kiện trả vàng cố cho ông L1. Khi đó bà Tuyết N

ở S có bán được căn nhà hơn 02 tỷ đng nên có xin hỏi bà chuộc lại phần đất của

bà S đã bán cho bà nên bà đng . Bà vẫn bán cho bà Tuyết N giá như bà S bán,

bà và bà Tuyết N vẫn thỏa thuận nếu mua thì đứng ra trả số vàng cố 05 cây cho

ông L1 hoặc bà T4 (vì 02 người này đã thỏa thuận cố lại vi nhau) và thêm 04 cây

vàng, 18.000.000 đng. Giữa bà và bà Tuyết N đã thực hiện xong, bà Tuyết N đã

được đứng tên giấy chứng nhận QSD đất. Từ trưc giờ thửa đất 176 do ông L1 và

bà T4 canh tác.

Biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 17/7/2026, bà Phạm Thị T4 khai:

Trưc đây bà S cố phần đất lúa cho ông L1, do bà S không có vàng chuộc lại nên

ông L1 kêu cố phần đất đó cho bà, do ông L1 giữ bản chính giấy cố đất của bà S

nên bà thấy vậy đứng ra cố lại vi ông L1 vi giá 05 cây vàng có làm Tờ cố đất

ngày 05/3/2012, bà đã giao vàng xong và nhận đất canh tác cho đến nay, thời hạn

cố ban đầu như ông L1 và bà S giao kèo là từ ngày 13/7/2011 đến ngày 13/11/2013

là hết hạn nhưng ông L1, bà S không ai trả vàng cố cho bà nên bà vẫn canh tác

đất đến nay. Đến ngày 06/5/2026 thì bà Tuyết N và ông S1 gặp bà để làm Tờ cố

đất vi bà do trưc đây bà S đã cố cho ông L1 và ông L1 cố cho bà. Hiện 03 giấy

cố đất, tờ cố đất bản chính do bà đang giữ. Nay, bà yêu cầu gia đình bà Phạm Thị

S trả lại cho bà 05 cây vàng hoặc Tòa án xét xử cho người nào được hưởng phần

đất đó thì phải trả lại cho bà 05 cây vàng cố thì bà mi giao trả phần đất.

Biên bản lấy lời khai của đương sự ngày 17/7/2026, ông Sa Quốc S1 khai:

Do bà Sa Thị Tuyết N ở Thành phố H Chí Minh xa xôi nên sang tên QSD đất

thửa 176 cho ông đứng tên giùm để vay Ngân hàng. Ông vay Ngân hàng số tiền

250.000.000 đng, số tiền lãi phải đóng thì do bà Tuyết N đóng, ông chỉ đứng tên

giùm giấy chứng nhận QSD đất và vay giùm Ngân hàng chứ không có liên quan

gì. Thửa đất 176 từ trưc giờ do ông L Văn L1 cố, sau này bà Phạm Thị Thuận

C, canh tác đến nay do bà S cố cho ông L1 giá 05 cây vàng, vô thời hạn, bà S

không có điều kiện chuộc lại nên ông L1 lấy thửa đất cố sang cho bà T4 cũng giá

05 cây vàng cho đến nay.

Xét thấy, tại phiên tòa phúc thẩm người kháng cáo cung cấp các tài liệu,

chứng cứ mi là các Tờ cố đất, giấy cố đất và có yêu cầu hủy hợp đng tặng cho

QSD đất giữa bà Sa Thị Tuyết N và ông Sa Quốc S1, hủy giấy chứng nhận QSD

đất cấp cho ông Sa Quốc S1 và hủy hợp đng thế chấp QSD đất giữa ông Sa

Quốc S1, bà Trần Thị Bích T5 vi Ngân hàng TMCP S2 đối vi thửa đất tranh

chấp 176. Đây là các tình tiết mi phát sinh tại phiên tòa phúc thẩm nên cần được

làm rõ và xem xét, giải quyết trong cùng vụ án để đảm bảo toàn diện quyền và

lợi ích hợp pháp của các đương sự, không thể tách ra giải quyết bng vụ kiện

khác. Đng thời, cần đưa ông L Văn L1, bà Phạm Thị T4 vào tham gia tố tụng

vi tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nhm đảm bảo quyền lợi

ích hợp pháp của đương sự theo quy định tại Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Từ những phân tích nêu trên, xét thấy đây là những tình tiết phát sinh mi

mà Toà án cấp phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được nên cần thiết hủy

bản án sơ thẩm số 81/2026/DS-ST ngày 22/4/2026, giao h sơ cho Tòa án cấp

sơ thẩm thụ l, giải quyết lại theo quy định của pháp luật.

[3] Từ cơ sở phân tích trên, Hội đng xét xử xét thấy kháng cáo của bà Sa

Thị Thùy T1 yêu cầu hủy bản án sơ thẩm, giao về Tòa án sơ thẩm xét xử lại là

có căn cứ chấp nhận. Từ đó, Hội đng xét xử hủy bản án sơ thẩm và giao h sơ

về cho Tòa án nhân dân khu vực 12 – Đng Tháp xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.

[4] Đối vi quan điểm và đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa như nêu

trên. Hội đng xét xử xét thấy là có cơ sở và phù hợp pháp luật nên được chấp

nhận.

[5] Về án phí: Do án sơ thẩm bị hủy nên người kháng cáo không phải chịu

án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các l trên,

QUYẾT ĐNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự;

1. Chấp nhận kháng cáo của bà Sa Thị Thùy T1.

2. Hủy bản án dân sự sơ thẩm số: 81/2026/DS-ST ngày 22 tháng 4 năm

2026 của Tòa án nhân dân khu vực 12 – Đng Tháp.

3. Giao h sơ vụ án về cho Tòa án nhân dân khu vực 12 – Đng Tháp giải

quyết lại theo quy định của pháp luật.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Sa Thị Thùy T1 không phải chịu án phí

dân sự phúc thẩm. Hoàn trả lại bà Sa Thị Thùy T1 số tiền tạm ứng án phí đã nộp

là 300.000 đng, theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0007669 ngày

15/5/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đng Tháp.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:

- VKSND Tỉnh;

- Phòng GĐ KT, TT & THA TAND Tỉnh;

- TAND khu vực 12 – Đng Tháp;

- Phòng THADS khu vực 12 – Đng Tháp;

- Đương sự;

- Lưu: VT, TDS, HSVA

(Quang)

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký tên và đóng dấu)

Hứa Quang Thông

Bản án số 497/2026/DS-PT ngày 24/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1599/2026/DS-PT ngày 21/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 756/2026/DS-PT ngày 21/08/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng trao đổi tài sản

Bản án số 566/2026/DS-PT ngày 21/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 705/2026/DS-PT ngày 20/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Bản án số 1589/2026/DS-PT ngày 20/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về hụi, họ, biêu, phường

Bản án số 1582/2026/DS-PT ngày 20/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 617/2026/DS-PT ngày 20/08/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về sức khỏe, tính mạng

Bản án số 554/2026/DS-PT ngày 19/08/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 738/2026/DS-PT ngày 19/08/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án mới nhất

Bản án số 145/2026/LĐ-PT ngày 26/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về xử lý kỷ luật, sa thải, đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động

Lao động

Bản án số 138/2026/HS-PT ngày 25/08/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ

Hình sự

Bản án số 497/2026/DS-PT ngày 24/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 202/2026/HS-PT ngày 21/08/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng

Hình sự

Bản án số 1599/2026/DS-PT ngày 21/08/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Dân sự