Bản án số 43/2026/DS-PT ngày 19/01/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp đất đai

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 43/2026/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 43/2026/DS-PT ngày 19/01/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp đất đai
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp đất đai
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu: 43/2026/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 19/01/2026
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Không chấp nhận kháng cáo
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
Bản án số: 43/2026/DS-PT
Ngày: 19/01/2026
V/v tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền
sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
ỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Trọng Quế
Các Thẩm phán: Ông Trương Thanh Dũng
Ông Bùi Anh Tuấn
- Thư phiên tòa: Ông Phạm Hải Sơn, Thư Tòa án nhân dân tỉnh Cà
Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa:
Trần Hồng Thắm.
Ngày 19 tháng 01 năm 2025, ti tr s Tòa án nhân dân tnh Mau xét x
phúc thm công khai v án dân s th lý s: 489/2025/TLPT-DS ngày 10 tháng 11
năm 2025 về vic: Tranh chp hợp đồng cm c quyn s dng đất.
Do Bản án dân sự thẩm số: 13/2025/DS-ST ngày 08 tháng 8 năm 2025
của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cà Mau bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 569/2025/QĐ-PT ngày
09 tháng 12 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Ngô Hồng C, sinh ngày 01/01/1983 (có mặt)
Số CCCD: 096183000507
Người đại diện theo ủy quyền của bà CĐỗ Văn S ngày 01/01/1965 (có mặt)
Số CCCD: 091065001190
Cùng địa chỉ: Khóm D, xã N, tỉnh Cà Mau
- Bị đơn, gồm có:
1. Bà Phạm Minh K năm 1950; số CCCD: 096153008255 (có mặt);
2. Ông Nguyễn Quốc T năm 1981; số CCCD: 083081001911 (có mặt);
3. Ông Nguyễn Quốc T1 năm 1984; số CCCD: 096084005548 (vắng mặt);
4. Bà Nguyễn Hằng M năm 1987; số CCCD: 096187011779 (vắng mặt);
Cùng địa chỉ: Khóm C, xã N, tỉnh Cà Mau.
Người bảo vệ quyền lợi ích của KÔng Trần Minh T2, Trợ giúp viên
pháp lý của Trung tâm T14(có mặt).
- Người kháng cáo: Phạm Minh ng Nguyễn Quốc T1Ông Nguyễn
Quốc T3 Nguyễn Hằng M7 là bị đơn.
2
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Theo đơn khởi kiện, qtrình tham gia tố tụng, nguyên đơn Ngô Hồng
C trình bày:
Vào ngày 12/3/2019 (nhằm ngày 07/02/2019 âm lịch) ông Nguyễn Quốc
Hbà Phạm Kim K1 (v ông H, ông Nguyễn Quốc Tông Nguyễn Quốc T4
Nguyễn Hằng M7 (ông TT1và Mlà con của K1và ông H cố cho C một
phần đất trồng lúa nuôi tôm diện tích 23.600m2 tọa lạc tại khóm D, thị trấn
U, huyện U, tỉnh Maudo ông Nguyễn Quốc H(đã chết) đứng tên giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất. Hai bên làm hợp đồng cố đất đồng ý cố với số tiền
1.000.000.000 đồng (tương đương 29,5 chỉ vàng 24K), thời gian cố 07 năm. Sau
khi hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất đã giao đủ số tiền cố đất là
người trực tiếp sử dụng trên phần đất đã cố của vchồng bà K1, ông T5 T1và
MMặc hợp đồng cố đất chưa hết thời hạn nhưng do vợ chồng K1 thiếu nợ
người khác nên Chi cục Thi hành án dân sự huyện U Minh có thông báo về việc xử
tài sản vợ chồng K1 đã cố cho bà. Như vậy đã ảnh hưởng đến quyền lợi
của C. vậy, C1 cầu: Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất
ông Nguyễn Quốc H1 Phạm Kim K1ông Nguyễn Quốc Tông Nguyễn Quốc T4
Nguyễn Hằng M1 ký với vào ngày 07/02/2019 vô hiệu; buộc Phạm Kim
K1ông Nguyễn Quốc T5 Nguyễn Quốc T1và Nguyễn Hằng M2 trách nhiệm
trả cho 1 (mười) cây vàng 24k số tiền 650.000.000 (sáu trăm năm mươi
triệu) đồng.
Tại Bản án dân sự thẩm số 13/2025/DS-ST ngày 08/8/2025 của Tòa án
nhân dân khu vực 2 - Cà Mau quyết định:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39,
Điều 147, Điều 244, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 166,
Điều 167 của Luật Đất đai; các điều 121, 122, 123, 129, 131 của Bộ luật Dân sự;
Điều 12, Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban
Thường vụ Quốc hội quy định vmức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản và s
dụng án phí lệ phí Tòa án: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngô
Hồng C, tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa Ngô Hồng C2 ông
Nguyễn Quốc H1 Phạm Kim K1ông Nguyễn Quốc Tông Nguyễn Quốc T1bà
Nguyễn Hằng M3 kết ngày 12/03/2019 dương lịch (nhằm ngày 07/02/2019 âm
lịch) vô hiệu.
Buộc bà Phạm Kim K1ông Nguyễn Quốc T5 Nguyễn Quốc T1và bà Nguyễn
Hằng M4 nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho Ngô Hồng C3 (chín) cây vàng 24k
650.000.000 (sáu trăm năm mươi triệu) đồng.
Buộc Ngô Hồng C4 nghĩa vụ giao trả cho P Nguyễn Quốc T13
Nguyễn Hằng M5 đất diện tích theo kết quả đo đạc thực tế của Công ty TNHH
MTV T15 24.276,8m2 bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên
ông H2 Phần đất có vị trí tứ cận như sau:
+ Phía Đông giáp kênh hậu từ ví trí M1-M2.
+ Phía Tây giáp kênh giữa M5-M7.
+ Phía Nam giáp ông Lý Văn Đ vị trí M1-M7
+ Phía Bắc giáp ông Nguyễn Văn L vị trí M2-M5.
3
Buộc Ngô Hồng C5 dời 01 nhà phụ ngang 4m, dài 5m, khung bằng cây
gỗ địa phương, nền lót gạch 58 cây M1, 01 cây Ổi, 02 cây Tắc do C6 vào
năm 2019.
Không chấp nhận một phần yêu cầu của Ngô Hồng C7 việc yêu cầu
Phạm Kim K1ông Nguyễn Quốc T6 Nguyễn Quốc T13Nguyễn Hằng M6 01
(một) cây vàng 24k.
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc yêu cầu bà C14 trả tiền
hoa lợi, lợi tức trong thời gian sdụng phần đất 200.000.000 (hai trăm triệu)
đồng và tiền bồi thường 100% giá trị hợp đồng 1.000.000.000 (một tỷ) đồng.
Ngoài ra, án thẩm n tuyên về nghĩa vchịu lãi suất chậm thi hành án,
chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo luật định.
Ngày 19/8/2025, các bị đơn, gồm Phạm Kim K1ông Nguyễn Quốc T7,
ông Nguyễn Quốc Tbà Nguyễn Hằng M7 có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm
sửa bản án thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc
nguyên đơn bồi thường 100% giá trị hợp đồng.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Bị đơn gồm có bà K1và ông T8 V giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
- Bà C8 bày: Không đồng ý với nội dung kháng cáo của các bị đơn.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu:
+ Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy
định của pháp luật tố tụng các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền
nghĩa vụ của các đương sự được pháp luật quy định;
+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 312 của Bộ luật Tố
tụng dân sự, đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của ông T1và M8
vắng mặt không do; Áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự,
chấp nhận một phần kháng cáo của các bị đơn gồm có bà K1 và ông T9 Bản án dân
sự sơ thẩm số 13/2025/DS-ST ngày 08/8/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 -
Mau theo hướng, buộc các bị đơn phải giao trả cho phía bà C01 tỷ đồng, buộc phía
C9 trả phần đất nhận cầm cố bản gốc Giấy chứng nhận quyền sdụng đất
cho phía các bị đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Tại phiên tòa phúc thẩm lần thứ 02, bị đơn gồm ông Nguyễn Q T1và
Nguyễn Hằng M4 kháng cáo, nhưng vắng mặt không do. Căn cứ khoản 2
Điều 312 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo
của các đương sự này.
[2] Vào ngày 12/3/2019 (nhằm ngày 07/02/2019 âm lịch), ông Nguyễn Quốc
Hbà Phạm Kim K1 (vợ của ông H, ông Nguyễn Quốc T1ông Nguyễn Quốc T3
Nguyễn Hằng M7(ông T1ông Tvà M9 con của ông H3 K1có cầm cố cho
Ngô Hồng C10 phần đất trồng lúa nuôi tôm thực tế xảy ra. Phần đất do ông
H4 tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 23.600m² tọa lạc tại khóm D,
thị trấn U, huyện U, tỉnh Cà Mau, thời hạn cố là 07 năm, giá cầm cố đất là 01 (một)
tỷ đồng tương đương với 29 (hai mươi chín) lượng vàng 24k.
[3] Theo quy định của pháp luật liên quan đến đất đai biện pháp cầm cố
tài sản, thể hiện:
4
Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013 ng như Luật Đất đai hiện hành quy
định về quyền của người sử dụng đất bao gồm: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Pháp luật về đất đai không quy định người sdụng đất quyền cầm cố quyền sử
dụng đất.
Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi
hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, trong đó có biện pháp cầm cố
tài sản. Tuy nhiên, Điều 309 của Bộ luật Dân sự quy định người cầm cố tài sản chỉ
được dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ,
còn quyền sử dụng đất không phải là sở hữu của cá nhân mà là sở hữu của toàn dân
do nhà nước thống nhất quản lý.
[4] Với các quy định nói trên, cho thấy cấp thẩm xác định hợp đồng cầm
cố quyền sử dụng đất giữa các đương sự xác lập ngày 12/3/2019 là hiệu toàn
bộ. Theo quy định tại Điều 131 của Bộ luật Dân sự, các bên tham gia giao dịch
phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Theo đó:
- Đối với mẹ con bà K2 phía bên bà K1chỉ thừa nhận có nhận 01 tỷ đồng
từ việc cầm cố phần đất cho bên bà C11 phía bà C12 có biên nhận thể hiện việc
ngoài thanh toán 650 triệu đồng tiền mặt, phía C4 trả thay bên K1cho ông
Tăng V T309 lượng vàng 24K. Tuy nhiên, các đương sự cùng thừa nhận việc trước
khi C13 cầm cố phần đất này, bên ông T3đang sử dụng phần đất do cũng đã
nhận cầm cố phần đất trước đó với g09 lượng vàng 24k. Quá trình thụ lý, cấp
thẩm đã tiến hành ghi lời khai của ông T3thể hiện nội dung: Ông T3có nhận từ
phía C3 lượng vàng 24k do việc bà Cthanh toán thay cho bên K3 thanh toán
có mặt K4 ông H5 chết không để lại di chúc liên quan đến phần đất, cấp
thẩm buộc K1và 03 người con ruột cùng có nghĩa vụ hoàn trả cho bên C3
lượng vàng 24k và 650 triệu đồng là có căn cứ;
- Đối với phía CBà C14 giao trả cho mẹ con K1phần đất đã nhận cầm
cố, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông H, phía bà C phải di
dời căn nhà phụ và cây trồng có trên phần đất.
[5] Tại Thông báo về việc xử tài sản đang cầm cố, thế chấp số 84/TB-
CCTHADS ngày 06/3/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện U Minh, thông
báo cho bà C7 việc Chi cục Thi hành án dân sự huyện U Minh dự kiến sẽ tiến hành
biên, xử tài sản quyền sử dụng đất thửa 0242, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại
khóm D, thị trấn U tên. Đồng thời thông báo cho bà C15 nhằm khởi kiện tại Tòa án
nhân dân huyện U Minh để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình trong thời hạn
30 ngày, ktừ ngày nhận được thông báo hợp lệ. Hết thời hạn trên, C12 khởi
kiện thì Chi cục Thi hành án dân sự huyện U Minh sẽ tiến hành xtài sản của
ông H1 K1theo quy định. Theo đó, việc bà C16 kiện yêu cầu hủy hợp đồng cầm cố
phần đất tại thửa 0242, tờ bản đsố 01, tọa lạc tại khóm D, thị trấn U, với bên gia
đình K1có n cứ. Việc C13 cầm cố phần đất trong khi phía gia đình
K1không thông tin cho phía C15 về việc thi hành án liên quan. Do đó, C13
cầm cố phần đất thuộc trường hợp ngay tình. Quá trình sử dụng đất, phía C17
hoa lợi, lợi tức trên phần đất do việc đầu đem lại. Ngược lại, phía bên
K1cũng được hưởng lợi tviệc nhận khoản tiền, vàng do phía bên Cthanh T10
từ việc nhận cầm cố đất. Do đó, cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu phản tố của
5
phía bị đơn về việc buộc C18 trả tiền hoa lợi, lợi tức trong thời gian sử dụng
phần đất là 200.000.000 đồng và tiền bồi thường 100% giá trị hợp đồng
1.000.000.000 đồng là phù hợp.
[6] Với các phân tích nêu trên, ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa được
chấp nhận một phần; không chấp nhận ý kiến của Trợ giúp viên pháp bảo vệ
quyền lợi ích hợp pháp của K1không chấp nhận toàn bđơn kháng cáo của
bà K1và của ông T
[7] Do kháng cáo không được chấp nhận cũng như việc từ bỏ kháng cáo nên
ông T1ông Tvà M2 chịu án phí dân sự phúc thẩm. Đối với K1là người cao
tuổi nên được miễn nộp án phí dân sự phúc thẩm.
[8] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị
có hiệu lực pháp luật thi hành.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 khoản 2 Điều 312 của Bộ luật Tố tụng dân
sự; Điểm đ khoản 1 Điều 12 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày
30/12/2016 củy Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,
thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:
1. Đình chỉ xét xphúc thẩm đối với kháng cáo của ông Nguyễn Q T1và
Nguyễn Hằng M7
2. Không chấp nhận kháng cáo của các bị đơn, gồm: Phạm Kim K1
ông Nguyễn Quốc T11 Giữ nguyên Bản án dân sự thẩm số: 13/2025/DS-ST
ngày 08 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cà Mau.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Ngô Hồng C vviệc tuyên
bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa Ngô Hồng C2 ông Nguyễn Quốc
H1 P Nguyễn Quốc T13 Nguyễn Hằng M7 được kết ngày 12/03/2019
(nhằm ngày 07/02/2019 âm lịch) hiệu. Về việc xử hậu quả của hợp đồng
hiệu:
3.1. Buộc Phạm Kim K1ông Nguyễn Quốc T6 Nguyễn Quốc T13
Nguyễn Hằng M10 có nghĩa vhoàn trả cho Ngô Hồng C3 (chín) lượng vàng
24k và 650.000.000 (sáu trăm năm mươi triệu) đồng.
Kể từ ngày đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến
khi thi hành xong khoản tiền nêu trên, ng tháng bên phải thi hành án còn phải
chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành theo lãi suất được quy định tại khoản 2
Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
3.2. Buộc bà Ngô Hồng C4 nghĩa vụ:
- Giao trả cho P Nguyễn Quốc T13 Nguyễn Hằng M5 đất diện
tích theo kết quả đo đạc thực tế của Công ty TNHH MTV T15 24.276,8m2. Phần
đất có vị trí tứ cận như sau (có sơ đồ kèm theo):
+ Hướng Đông giáp kênh hậu từ ví trí M1-M2;
+ Hướng Tây giáp kệnh giữa M5-M7;
+ Hướng Nam giáp giáp ông Lý Văn Đ vị trí M1-M7;
+ Phía Bắc giáp ông Nguyễn Văn Ltừ M11.
6
- Giao trả cho cho bà Phạm Kim K1ông Nguyễn Quốc T6 Nguyễn Quốc T12
Nguyễn Hằng M12 gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 11013 ngày
16/6/1997 đứng tên ông Nguyễn Quốc H(chồng K1thửa 0242, tờ bản đồ số 01,
diện tích 23.600m², tọa lạc tại khóm D, thị trấn U, huyện U, tỉnh Cà Mau (nay là xã
N, tỉnh Cà Mau
- Di dời 01 (một) nhà phụ ngang 4m, dài 5m, khung bằng cây gỗ địa
phương, nền lót gạch và cây trồng, gồm: 58 cây M101 cây Ổi, 02 cây Tắc.
4. Không chấp nhận một phần yêu cầu của Ngô Hồng C7 việc yêu cầu
P Nguyễn Quốc T12Nguyễn Hằng M6 01 (một) lượng vàng 24k.
5. Không chấp nhận yêu cầu phản t của bị đơn về việc yêu cầu C18 trả
tiền hoa lợi, lợi tức trong thời gian sử dụng phần đất 200.000.000 (hai trăm
triệu) đồng và tiền bồi thường 100% giá trị hợp đồng 1.000.000.000 (một tỷ) đồng.
6. Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho Phạm Minh K5. Ông Nguyễn Quốc
T1ông Nguyễn Quốc T13 Nguyễn Hằng M2 chịu 300.000 (ba trăm nghìn)
đồng/người án phí dân sự phúc thẩm. Số tiền này được khấu trừ 900.000 (chín
trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí do các đương sự nộp theo Biên lai thu tạm
ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0012235, 0012236, 0012237 ngày 08/9/2025 do
Phòng Thi hành án dân sự khu vực 2 - Cà Mau phát hành.
7. Các quyết định khác của bản án thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị
đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKS nd tỉnh Cà Mau;
- TAND khu vực 2 - CM;
- Phòng THA dân sự khu vực 2 - CM;
- Các đương sự;
- Lưu: VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
(Đã ký)
Nguyễn Trọng Quế
Tải về
Bản án số 43/2026/DS-PT Bản án số 43/2026/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 43/2026/DS-PT Bản án số 43/2026/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất