Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 41/DSPT/2025 ngày 11/06/2025 của TAND tỉnh Tuyên Quang về tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 41/DSPT/2025

Tên Bản án:	Bản án số 41/DSPT/2025 ngày 11/06/2025 của TAND tỉnh Tuyên Quang về tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Tuyên Quang
Số hiệu:	41/DSPT/2025
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	11/06/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tổ dân phố Q.T khởi kiện Công ty TNHH MTV Ph. Đ đề nghị Toà án tuyên vô hiệu hợp đồng và phụ lục hợp đồng thuê đất, di dời tài sản vật kiến trúc và trả lại mặt bằng diện tích đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 41/DSPT/2025

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH TUYÊN QUANG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIÊT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 41/2025/DS-PT

Ngày 11/6/2025

V/v “Tranh chấp hợp đồng thuê đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH TUYÊN QUANG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Phúc An Hoành,

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Đức Nam và ông Bàn Văn Thế.

- Thư ký phiên toà: Ông Lê Hồng Phong, Thẩm tra viên, Toà án nhân dân

tỉnh Tuyên Quang.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tuyên Quang tham gia phiên tòa:

Bà Đào Thị Hảo, Kiểm sát viên.

Ngày 11 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tuyên Quang

xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 16/2025/TLPT-DS ngày 21 tháng 4

năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 01/2025/DS-ST, ngày 07 tháng 3 năm 2025

của Tòa án nhân dân huyện S. D, tỉnh Tuyên Quang bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 29/2025/QĐXX.PT-DS ngày 26

tháng 5 năm 2025; Thông báo thay đổi thời gian mở phiên tòa xét xử phúc thẩm số

1752/TB-TA ngày 09/6/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Tuyên Quang giữa các

đương sự:

1. Nguyên đơn: Tổ dân phố Q, thị trấn S, huyện S, tỉnh Tuyên Quang.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Đặng Thị T, sinh năm 1956; chức vụ: Tổ

trưởng tổ dân phố Q, thị trấn S, huyện S, tỉnh Tuyên Quang. Có mặt.

2. Bị đơn: Công ty TNHH MTV S;

Địa chỉ: Tổ dân phố Q, thị trấn S, huyện S, tỉnh Tuyên Quang.

Người đại diện theo pháp luật: Bà Phan Thị H, chức vụ: Giám đốc. Người

đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Thị H1, sinh năm 1980; địa chỉ: Tổ dân phố Q,

thị trấn S, huyện S, tỉnh Tuyên Quang. Có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ủy ban nhân dân thị trấn S, huyện S; địa chỉ: Tổ dân phố Q, thị trấn S,

huyện S, tỉnh Tuyên Quang.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lại Minh H2, chức vụ: Chủ tịch. Người

đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Quốc H3, sinh năm 1986; chức vụ: Công chức

địa chính - xây dựng đô thị và môi trường UBND thị trấn S. Vắng mặt, có đơn đề

nghị xét xử vắng mặt.

- Công ty TNHH Một thành viên N1; Trụ sở Công ty: Tổ dân phố K, thị

trấn S, huyện S, tỉnh Tuyên Quang. Người đại diện theo pháp luật: Ông Phan Bằng

V, chức vụ: Giám đốc. Vắng mặt.

- Ông Nguyễn Văn N; địa chỉ: Tổ dân phố Q, thị trấn S, huyện S, tỉnh

Tuyên Quang. Vắng mặt.

- Ông Nguyễn Thành Đ; địa chỉ: Tổ dân phố Q, thị trấn S, huyện S, tỉnh

Tuyên Quang. Vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị H1 người đại diện theo ủy quyền của bị

đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, lời khai tại bản tự khai, biên bản hoà giải trong quá

trình giải quyết vụ án và tranh tụng tại phiên toà nguyên đơn Tổ dân phố (TDP)

Q, thị trấn S bà Đặng Thị T trình bày: Ngày 25/11/2009 TDP Q, thị trấn S có ký

hợp đồng cho Công ty N1 thuê đất, theo hợp đồng thuê đất số 09/HĐTD-ND ngày

25/11/2009. Bên cho thuê đất đại diện tổ dân phố là ông Đinh Văn T1 (ông T1

chết năm 2024), chức vụ tổ trưởng và ông Nguyễn Văn N chức vụ Bí thư chi bộ tổ

dân phố ký hợp đồng. Bên thuê đất đại diện ông Phan Bằng V, chức vụ Giám đốc

(có sự chứng kiến của UBND thị trấn S ông Phùng Việt H4, thời điểm đó là Chủ

tịch UBND thị trấn S, ông Trần Quang V1 thời điểm đó là địa chính xây dựng).

Theo đó, T2 nhất trí cho Công ty N1 thuê đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của

TDP tại khu T2 để Công ty N1 xây dựng khu trung tâm kinh doanh vật liệu xây

dựng. Quy mô và quy cách xây dựng theo Biên bản cuộc họp Ban chi ủy và các

đầu ngành TDP Q ngày 20/11/2009. Tổng diện tích cho thuê là 256m

, vị trí cho

thuê một đầu nhà giáp nhà văn hóa T2 dài 16m về phía đường 13B, chiều ngang từ

mặt đường 37 về đường A cách mép tường bảo vệ khu vực trụ sở UBND thị trấn S

là 0,3m, phía trong giáp khu vực xây dựng 4 gian của Nhà văn H5. Thời hạn cho

thuê là 10 năm, tính từ ngày 01/01/2010 đến hết ngày 31/12/2020. Giá thuê đất là

6.000.000 đồng/năm và 10 năm là 60.000.000 đồng; phương thức thanh toán chia

làm 03 đợt, đợt 1 thanh toán 30.000.000 đồng ngay sau khi ký hợp đồng, đợt 2

thanh toán 15.000.000 đồng vào ngày 01/01/2011, đợt 3 thanh toán nốt 15.000.000

đồng vào ngày 01/01/2012. Sau khi thuê đất, Công ty N1 có xây dựng 03 gian ky

ốt để làm nơi bán hàng hóa. Đến ngày 06/01/2012 Công ty N1 bán lại cho Công ty

S toàn bộ tài sản trên đất. Quá trình thực hiện hợp đồng cho thuê đất, đến ngày

16/05/2018 TDP Q ký thêm Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-TDP cho Công ty S

tiếp tục thuê diện tích trên, vị trí đất 03 gian nhà kho cũ được xây dựng năm 2009,

mặt tiền kho giáp đường bê tông ngõ Q, chiều dài kho một bên giáp nhà văn hóa,

một bên cách nhà vệ sinh TDP Q 0,9m, phía sau cách tường rào xây của UBND

thị trấn S 1,2m; thời gian thuê là 10 năm từ ngày 01/01/2021 đến ngày 31/12/2030.

Thời điểm tính tiền thuê từ ngày 01/01/2021, số tiền thuê được chia làm 03 giai

đoạn, giai đoạn 1 từ ngày 01/01/2021 đến hết ngày 31/12/2023 giá thuê là

1.200.000 đồng/tháng; giai đoạn 2 từ ngày 01/01/2024 đến ngày 31/12/2026 giá

tiền thuê đất là 1.500.000 đồng/tháng; giai đoạn 3 từ ngày 01/01/2027 đến hết

ngày 31/12/2030 giá thuê là 1.700.000 đồng/ tháng. Phương thức thanh toán Bên

B thanh toán cho Bên A làm 3 lần, lần 1 vào tháng 06/2018, lần 2 vào tháng

01/2024, lần 3 vào tháng 01/2027. TDP không thu tiền thuê đất kể từ khi ký kết

phụ lục hợp đồng số 01 do TDP đã cân đối đủ kinh phí xây dựng nhà văn hóa. (Lý

do hai bên có ký thêm phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-TDP ngày 16/5/2018 là

TDP xây nhà văn hóa mới mở rộng diện tích của nhà văn hóa nên liên quan đến 01

gian ky ốt vì vậy TDP cùng các ban ngành có mời đại diện Công ty S là ông

Nguyễn Văn P đến thống nhất phương án xử lý chuyển 01 gian ky ốt tiếp giáp nhà

văn hóa cũ về phía khu vực nhà vệ sinh của TDP. Ông P nhất trí tự tháo dỡ và xây

dựng ky ốt mới không yêu cầu TDP phải trả tiền. Đồng thời ủng hộ TDP 10 triệu

để xây dựng nhà văn hóa với điều kiện TDP phải cho Công ty S được tiếp tục thuê

đất sau khi hết hạn theo hợp đồng 09 ngày 25/11/2009). Trên thực tế số tiền thuê

đất 10 năm đã được thanh toán làm hai đợt, đợt 01 là ngay sau khi ký kết hợp đồng

thuê đất; đợt hai 30.000.000 đồng vào ngày 12/01/2012. Số tiền thuê đất đợt 01 bà

nghe thông tin ông Nguyễn Văn N nói đã sử dụng vào công việc chung và bổ sung

vào quỹ xây dựng Nhà văn hóa năm 2009, còn cụ thể chi tiêu như nào bà không

nắm được. Tới năm 2015 thì TDP Q đã rút 10.000.000 đồng từ khoản tiền thuê đất

do Công ty N1 trả ngày 12/01/2012 để phục vụ các hoạt động của TDP Q trong

năm 2015. Đến năm 2016 TDP Q đã sử dụng nốt số tiền 20.000.000 đồng từ

khoản tiền thuê đất do Công ty N1 trả ngày 12/01/2012 để xây cổng và tu sửa nhà

văn hóa.

Về việc xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 19/12/2024 bà

nhất trí và không có ý kiến gì khác.

Sau khi UBND thị trấn S kiểm tra xác định hợp đồng cho thuê đất của TDP

Q là không đúng quy định của pháp luật và yêu cầu các bên thanh lý hợp đồng trả

lại mặt bằng đất cho TDP Q. Nhưng Công ty S không thực hiện chấm dứt, thanh lý

hợp đồng và phụ lục hợp đồng. TDP Q, thị trấn S khởi kiện Công ty S ra Tòa án

đề nghị Tòa án tuyên bố hủy Hợp đồng thuê đất số 09/HĐTĐ-ND ngày

25/11/2009 và Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-TDP ngày 16/5/2018 giữa hai bên,

buộc Công ty S trả lại mặt bằng, diện tích đất sau khi xem xét thẩm định tại chỗ là

229,27m

cho TDP Q.

Tại phiên tòa TDP Q, thị trấn S thay đổi yêu cầu khởi kiện, đề nghị Tòa án

tuyên bố Hợp đồng thuê đất số 09/HĐTĐ-ND ngày 25/11/2009 giữa TDP Q, thị

trấn S với Công ty N1 là vô hiệu; Tuyên bố Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-TDP

ngày 16/5/2018 giữa TDP Q, thị trấn S với Công ty S là vô hiệu.

Buộc Công ty S tháo dỡ, di rời và trả lại mặt bằng, diện tích đất sau khi xem

xét thẩm định tại chỗ là 229,27m

cho TDP Q, thị trấn S, huyện S, tỉnh Tuyên

Quang.

* Tại bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, lời khai tại phiên tòa,

người đại diện theo ủy quyền của bị đơn công ty S, ông Nguyễn Văn P và bà

Nguyễn Thị H1 trình bày: Ngày 06/01/2012 Công ty N1 bán lại cho Công ty S

toàn bộ tài sản trên đất của diện tích cho thuê là 256m

với giá chuyển nhượng là

150.000.000 đồng. Giá trên thể hiện bên B được tiếp tục sử dụng diện tích nêu trên

đến hết 31/12/2020 theo Hợp đồng số 09 ngày 25/11/2009. Bên B được quyền sử

dụng toàn bộ diện tích căn nhà được Công ty N1 đã xây trên diện tích nêu trên.

Quá trình thực hiện hợp đồng cho thuê đất, đến ngày 16/05/2018 TDP Q ký thêm

Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-TDP cho Công ty S tiếp tục thuê diện tích trên. Lý

do hai bên có ký thêm Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-TDP là TDP xây nhà văn

hóa mới mở rộng diện tích của nhà văn hóa nên liên quan đến 01 gian ky ốt vì vậy

TDP cùng các ban ngành có mời ông đến thống nhất phương án xử lý chuyển 01

gian ky ốt tiếp giáp nhà văn hóa cũ về phía khu vực nhà vệ sinh của TDP. Công ty

S nhất trí tự tháo dỡ và xây dựng 01 ky ốt mới, lợp mái tôn 02 ky ốt cũ không yêu

cầu TDP phải trả tiền, chi phí tháo dỡ và xây dựng khoảng 185.000.000 đồng.

Đồng thời ủng hộ TDP 10.000.000 đồng để xây dựng nhà văn hóa với điều kiện

TDP phải cho Công ty S được tiếp tục thuê đất sau khi hết hạn theo hợp đồng 09

ngày 25/11/2009.

Vị trí đất 03 gian nhà kho cũ được xây dựng năm 2009, mặt tiền kho giáp

đường bên tông ngõ Q, chiều dài kho một bên giáp nhà văn hóa, một bên cách nhà

vệ sinh TDP Q 0,9m, phía sau cách tường rào xây của UBND thị trấn S 1,2m; thời

gian thuê là 10 năm từ ngày 01/01/2021 đến ngày 31/12/2030. Thời điểm tính tiền

thuê từ ngày 01/01/2021, số tiền thuê được chia làm 03 giai đoạn, giai đoạn 1 từ

ngày 01/01/2021 đến hết ngày 31/12/2023 giá thuê là 1.200.000 đồng/tháng; giai

đoạn 2 từ ngày 01/01/2024 đến ngày 31/12/2026 giá tiền thuê đất là 1.500.000

đồng/tháng; giai đoạn 3 từ ngày 01/01/2027 đến hết ngày 31/12/2030 giá thuê là

1.700.000 đồng/ tháng. Phương thức thanh toán Bên B thanh toán cho bên A làm 3

lần, lần 1 vào tháng 06/2018, lần 2 vào tháng 01/2024, lần 3 vào tháng 01/2027.

Công ty S chưa thanh toán tiền thuê đất cho TDP vì TDP chưa thu tiền. Theo

Công ty S việc hai bên ký kết Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-TDP ngày 16/5/2018

thời điểm đó là đúng pháp luật do có UBND thị trấn S chứng kiến và xác nhận.

Việc ký kết Phụ lục hợp đồng theo Công ty S là không có lỗi.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đề nghị Tòa án tuyên bố Hợp

đồng thuê đất số 09/HĐTĐ-ND ngày 25/11/2009 giữa TDP Q, thị trấn S với Công

ty N1 là vô hiệu; Tuyên bố Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-TDP ngày 16/5/2018

giữa TDP Q, thị trấn S với Công ty S là vô hiệu. Buộc Công ty S tháo dỡ, di dời và

trả lại mặt bằng, diện tích đất sau khi xem xét thẩm định tại chỗ là 229,27m

cho

TDP Q, thị trấn S, huyện S, tỉnh Tuyên Quang. Công ty S không nhất trí đề nghị

Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Về việc xem xét thẩm định tại chỗ ngày 19/12/2024 Công ty S. Tuy nhiên

về việc định giá tài sản ngày 19/12/2024 không nhất trí vì kết quả định giá của Hội

đồng định giá không sát với thực tế, tuy nhiên không đề nghị định giá lại.

* Theo bản tự khai và lời khai tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền

của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND thị trấn S, ông Trần Quốc H3

trình bày: UBND thị trấn S được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BM 769542, thửa đất số 175 tờ

bản đồ số 106, địa chỉ thửa đất tại TDP Q, thị trấn S, huyện S, tỉnh Tuyên Quang;

diện tích thửa đất là 842 m

. Mục đích sử dụng là đất cơ sở V2 (Nhà văn hóa T2).

Đối với TDP Q cho thuê đất nhà văn hóa là không đúng với quy định của

pháp luật theo khoản 3, Điều 12, Luật đất đai năm 2013 về những hành vi bị

nghiêm cấm trong đó có việc không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục

đích; theo Điều 59, Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho

thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì TDP không được cho bất cứ tổ

chức hay cá nhân nào thuê đất nhà văn hóa và UBND thị trấn S cũng không nhất

trí với việc cho thuê đất này. Về tiền thuê đất được TDP sử dụng vào mục đích gì

thì UBND thị trấn S không nắm được. Đề nghị Tòa án tuyên bố Hợp đồng thuê đất

số 09/HĐTĐ-ND ngày 25/11/2009 và Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-TDP ngày

16/5/2018 là vô hiệu, buộc Công ty S trả lại mặt bằng cho TDP Q. Về việc xem

xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày 19/12/2024 ông nhất trí và không có

ý kiến gì khác. * Theo bản tự khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Nguyễn Thành Đ trình bày: Ông là bí thư chi bộ TDP Q, thị trấn S từ tháng 3/2015

đến khoảng tháng 6/2019 thì ông xin nghỉ giữa nhiệm kỳ vì lý do sức khỏe và việc

gia đình. Năm 2018 với tư cách là bí thư chi bộ ông và bà Đặng Thị T, tổ trưởng

TDP có ký bản phụ lục hợp đồng thuê đất giữa TDP Q và Công ty S thì ông có

được biết vào năm 2009, giữa T2 và Công ty N1 có ký hợp đồng thuê đất nhà văn

hóa với diện tích là 256m

. Ngày 16/5/2018, TDP Q gồm bên cho thuê đất bà

Đặng Thị T, tổ trưởng TDP và ông là bí thư chi bộ có lập bản phụ lục hợp đồng

với bên thuê đất là ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1983, chức vụ: Giám đốc Công

ty S. Phụ lục hợp đồng số 01/PLHĐ-TDP cho Công ty S tiếp tục thuê diện tích

trên, vị trí đất 03 gian nhà kho cũ được xây dựng năm 2009, mặt tiền kho giáp

đường bê tông ngõ Q, chiều dài kho một bên giáp nhà văn hóa, một bên cách nhà