EnglishBản án số 313/2025/DSPT ngày 09/07/2025 của TAND tỉnh Long An về tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 313/2025/DSPT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 313/2025/DSPT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 313/2025/DSPT
| Tên Bản án: | Bản án số 313/2025/DSPT ngày 09/07/2025 của TAND tỉnh Long An về tranh chấp hợp đồng thuê tài sản |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Long An |
| Số hiệu: | 313/2025/DSPT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 09/07/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Trịnh Thị Như A "T/c HĐ thuê nhà xưởng, đặt cọc" Công ty Cổ phần S |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 313/2025/DSPT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 313/2025/DSPT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH TÂY NINH
Bản án số: 313/2025/DS-PT
Ngày: 09-7-2025
V/v tranh chấp hợp đồng thuê nhà
xưởng, đặt cọc
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: bà Phan Ngọc Hoàng Đình Thục
Các Thẩm phán: bà Trịnh Thị Phúc
ông Đinh Tiền Phương
- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Mỹ Linh – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân
tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: ông
Nguyễn Tấn Phát - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 24 tháng 6 và 09 tháng 7 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân
tỉnh Tây Ninh (trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 là Tòa án nhân dân Long An) xét
xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 190/2025/TLPT-DS ngày 24 tháng 4
năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng, đặt cọc”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2025/DS-ST ngày 14 tháng 02 năm 2025 của
Tòa án nhân dân huyện Bến Lức, tỉnh Long An bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 119/2025/QĐ-PT ngày 15 tháng 5 năm
2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: bà Trịnh Thị Như A, sinh năm 1996; địa chỉ hiện nay: ấp T, xã
A, tỉnh Vĩnh Long (địa chỉ cũ: ấp T, xã A, huyện C, tỉnh Trà Vinh).
Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1998; địa chỉ hiện
nay: Số A đường C, phường C, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: Số A (tầng trệt)
đường C, Phường N, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh - theo văn bản ủy quyền
ngày 18/11/2024).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Trịnh Thị Như A: ông Vũ Anh
C và ông Bùi Quang H - Luật sư của Văn phòng L1 thuộc Đoàn Luật sư Thành phố
H; địa chỉ liên hệ: Số A đường C, phường C, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ:
Số A (tầng trệt) đường C, Phường N, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh).
- Bị đơn: Công ty Cổ phần S. Địa chỉ trụ sở: Số A đường N, xã B, tỉnh Tây
2
Ninh (địa chỉ cũ: Số A đường N, thị trấn B, huyện B, tỉnh Long An).
Người đại diện theo pháp luật: ông Võ Văn K, chức vụ: Giám đốc.
Người đại diện theo ủy quyền: ông Nguyễn Thanh M, sinh năm 1969; địa chỉ
thường trú: Số B đường X, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh; địa chỉ liên lạc: Số
D đường Q, phường A, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: Số D đường Q, phường
T, thành phố T, Thành phố Hồ Chí Minh - theo văn bản ủy quyền ngày 06/12/2024).
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Q1.
Địa chỉ hiện nay: Số E đường N, xã H, Thành phố Hồ Chí Minh (địa chỉ cũ: Số E
đường N, Ấp A, xã N, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh).
Người đại diện theo pháp luật: bà Trịnh Thị Như A, chức vụ: Tổng giám đốc.
- Người kháng cáo: nguyên đơn, bà Trịnh Thị Như A.
(Ông Nguyễn Văn L, ông Nguyễn Thanh M, Luật sư Vũ Anh C có mặt; Luật
sư Bùi Quang H và các đương sự còn lại vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ghi ngày 18/11/2024, đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện
ghi ngày 06/02/2025 và trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, nguyên
đơn là Trịnh Thị Như A do ông Nguyễn Văn L là người đại diện theo ủy quyền trình
bày:
Ngày 17/4/2024, bà Trịnh Thị Như A là người đại diện theo pháp luật của Công
ty Trách nhiệm hữu hạn Q1 (sau đây viết tắt là Công ty Q1), với tư cách cá nhân, ký
Biên bản ghi nhớ cho thuê nhà xưởng số 01/2024/BBGH/HN (sau đây viết tắt là
Biên bản ghi nhớ số 01) với Công ty Cổ phần S (sau đây viết tắt là Công ty S). Theo
đó, bà Như A thuê nhà xưởng và các công trình phụ (sau đây viết tắt là nhà xưởng)
của Công ty S, với tổng diện tích là 4.800m
2
tọa lạc tại vị trí: Lô D, Đường số A,
Khu Công nghiệp T mở rộng, xã L, huyện C, tỉnh Long An. Nội dung như sau: thời
hạn thuê là 10 năm kể từ ngày các bên ký biên bản bàn giao nhà xưởng; đơn giá cho
thuê là: 571.142.880 đồng/tháng, đã bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng; đồng thời,
hai bên ký Phụ lục 01 số 01/2024/BBGH/HN.PL01 của Biên bản ghi nhớ số 01 (sau
đây viết tắt là Phụ lục 01), trong đó điều chỉnh lại đơn giá cho thuê là 293.040.000
đồng/tháng, đã bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng; tiền cọc: đợt 1: 03 (ba) tháng
trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày các bên ký Biên bản ghi nhớ này; đợt
2: 03 (ba) tháng trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày bên B (bà Như A)
được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Cùng ngày 17/4/2024, bà Như A đã chuyển khoản cho Công ty S (số tài khoản:
060273078773 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần S1) số tiền 300.000.000 đồng
và ngày 02/5/2024, chuyển khoản 300.000.000 đồng và 279.120.000 đồng, tổng số
tiền cọc mà bà Như A đã chuyển cho Công ty S là: 879.120.000 đồng (tương đương
03 tháng tiền thuê theo quy định tại khoản 2.1 Điều 2 Phụ lục 01).
Trước khi ký Biên bản ghi nhớ số 01, bà Như A có tiến hành khảo sát 02 lần
3
tại vị trí mặt bằng và không phát hiện ra có vấn đề bất thường. Sau khi thanh toán
tiền cọc, bà A có thuê đơn vị tư vấn thiết kế là Công ty TNHH T để cải tạo nhà
xưởng theo công năng của nhà máy và khi hai bên tiến hành đến nhà xưởng để kiểm
tra hiện trường để ký hợp đồng xây dựng, thì lúc này, bà Như A phát hiện khu vực
xung quanh nhà máy có mùi thức ăn cho cá, mùi nước mắm, mùi hoá chất… Các
mùi hôi này phát tán khi các nhà máy chế biến thức ăn gia súc tiến hành việc xay
nguyên liệu để chế biến thức ăn, với tần suất hoạt động 01 hoặc 02 ngày trong 01
tháng.
Ngay sau khi phát hiện ra sự việc, Công ty Q1 đã có văn bản thông báo cho
Ban Q2 và Công ty S để tìm giải pháp khắc phục, nhưng các bên không thể khắc
phục được. Do mùi hôi thối phát sinh xung quanh khu vực nhà xưởng không phù
hợp với ngành nghề kinh doanh may mặc, giặt ủi nên Công ty Q1 không thể tiếp tục
thuê nhà xưởng, vì vậy, Biên bản ghi nhớ số 01 và Phụ lục 01 không có khả năng
tiếp tục thực hiện. Đây thuộc trường hợp bất khả kháng và nhầm lẫn theo quy định
tại Điều 6 của Biên bản ghi nhớ ngày 17/4/2024 và Điều 126, Điều 156, Điều 351
của Bộ luật Dân sự năm 2015. Do đó, bà Như A khởi kiện yêu cầu:
1. Tuyên Biên bản ghi nhớ số 01và Phụ lục 01 ngày 17/4/2024 giữa Công ty S
và bà Trịnh Thị Như A là vô hiệu do nhầm lẫn.
2. Buộc Công ty S phải trả cho bà Trịnh Thị Như A toàn bộ số tiền cọc là
879.120.000 đồng.
Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, bị đơn, Công ty Cổ phần S
do ông Nguyễn Thanh M là người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Thống nhất trình bày của bà Như A về nội dung Biên bản ghi nhớ số 01 và Phụ
lục số 01 giữa Công ty S với bà Như A, thống nhất về phương thức thanh toán và số
tiền đặt cọc của bà Như A đã chuyển khoản cho Công ty S.
Khu Công nghiệp T ở B, tỉnh Long An có rất nhiều doanh nghiệp về may mặc,
thời trang, và giầy thể thao đang hoạt động. Các doanh nghiệp hoạt động trong Khu
Công nghiệp T đều phải tuân thủ theo Luật Bảo vệ môi trường, phải đánh giá tác
động môi trường và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép môi
trường, phòng cháy chữa cháy… Đồng thời, các doanh nghiệp chịu sự giám sát
thường xuyên về môi trường từ Ban Q2.
Trước khi ký Biên bản ghi nhớ số 01, bà Trịnh Thị Như A đã tìm hiểu, khảo
sát vị trí, hiện trạng khu vực nhà xưởng dự định thuê nhiều lần, sau đó mới ký kết
Biên bản ghi nhớ số 01, Phụ lục 01 với Công ty S và tiến hành đặt cọc. Do đó, Công
ty S không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện và căn cứ mà bà Như A đã nại ra. Căn
cứ điểm a khoản 2.1.3 Điều 2 của Phụ lục 01, thì bà A đã vi phạm thỏa thuận và phải
bị mất tiền cọc.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Q1 do
bà Trịnh Thị Như A là người đại diện theo pháp luật trình bày:
Việc ký Biên bản ghi nhớ số 01 với Công ty S với tư cách cá nhân của bà Như
A; nguồn tiền đặt cọc là tiền cá nhân của bà Như A, không liên quan đến Công ty
4
Q1. Công ty Q1 không có yêu cầu khởi kiện gì. Do bận công việc nên Công ty Q1
xin vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2025/DS-ST ngày 14 tháng 02 năm 2025 của
Toà án nhân dân huyện Bến Lức, tỉnh Long An đã xử (tóm tắt):
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Trịnh Thị Như A
về việc yêu cầu:
1.1. Vô hiệu Biên bản ghi nhớ số 01/2024/BBGN/HN ngày 17/4/2024 và Phụ
lục 01 số 01/2024/BBGN/HN.PL01 ngày 17/4/2024 giữa Công ty Cổ phần S và bà
Trịnh Thị Như A.
1.2. Buộc Công ty Cổ phần S phải trả cho bà Trịnh Thị Như A toàn bộ số tiền
cọc là 879.120.000 đồng.
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền và thời hạn kháng cáo,
việc thi hành án theo quy định của pháp luật. Ngày 25/02/2025, nguyên đơn, bà
Trịnh Thị Như A kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm và đóng tạm ứng án phí vào
ngày 03/3/2025.
Tại phiên tòa phúc thẩm,
Luật sư Vũ Anh C trình bày: mặc dù trước khi ký Biên bản ghi nhớ số 01 và
Phụ lục 01, bà Như A có tiến hành khảo sát 02 lần tại vị trí thuê nhà xưởng và tại
thời điểm ký kết biên bản ghi nhớ, nhưng bà Như A không phát hiện ra mùi hôi thối
tại khu vực xung quanh nhà xưởng. Sau khi đặt cọc và thuê đơn vị xây dựng khảo
sát để chuẩn bị sửa chữa nhà xưởng theo công năng của công ty, thì bà Như A mới
phát hiện có mùi hôi thối khi các nhà máy chế biến thức ăn gia súc tiến hành việc
xay nguyên liệu để chế biến thức ăn, với tần suất hoạt động 01 hoặc 02 ngày trong
01 tháng. Việc nhà máy C1 xả thải không rơi vào các ngày mà bà Như A đi khảo
sát, cũng như lúc ký các biên bản thỏa thuận. Hơn nữa, tại văn bản số
13/2024/CV/H&N ngày 30/8/2024 Công ty S đã thừa nhận có tồn tại mùi đặc trưng
của sản xuất thức ăn chăn nuôi xung quanh nhà xưởng hơn 10 năm. Ban Q2 và Công
ty S đã không cung cấp thông tin và cũng không loại trừ khả năng đã cố tình che
giấu thông tin, có dấu hiệu lừa dối về đối tượng của hợp đồng, nên dẫn đến sự nhầm
lẫn của bà Như A khi ký kết hợp đồng, làm cho mục đích thuê nhà xưởng để giặt ủi
của bà không thể đạt được. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận
kháng cáo, sửa bản án sơ thẩm, vô hiệu Biên bản ghi nhớ số 01 và phụ lục do nhầm
lẫn, nếu không được chấp nhận là vô hiệu do có sự nhầm lẫn, thì cũng thuộc trường
hợp bất khả kháng, theo thỏa thuận tại Điều 6 của Biên bản ghi nhớ và khoản 1 Điều
156, khoản 2 Điều 351 Bộ luật Dân sự năm 2015, buộc Công ty S phải trả lại cho bà
Như A tiền đặt cọc 879.120.000 đồng.
Ông Nguyễn Văn L thống nhất trình bày và yêu cầu của Luật sư Vũ Anh C.
Công ty S do ông Nguyễn Thanh M đại diện theo ủy quyền trình bày: bà Như
A đã vi phạm thỏa thuận tại Điều 5.2 của Biên bản ghi nhớ, vì đã quá 30 ngày kể từ
ngày ký kết là ngày 17/4/2024, bà Như A vẫn không cung cấp đầy đủ thông tin, tài
liệu cần thiết để Công ty S hỗ trợ đề nghị cơ quan Nhà nước cấp Giấy chứng nhận
5
đăng ký doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho bà Như A đầu tư vào
khu công nghiệp. Phía bà Như A nại ra lý do môi trường xung quanh bị ô nhiễm ảnh
hưởng đến ngành nghề kinh doanh may mặc, giặt ủi của Công ty Q1 là không có căn
cứ và cũng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ gì chứng minh cho yêu cầu của
mình. Các công ty trong khu công nghiệp hoạt động sản xuất liên tục, thì trường hợp
gây ra mùi hôi sẽ liên tục, không thể như nguyên đơn trình bày mùi hôi xuất hiện
lúc có lúc không, bà Như A cũng đã nhiều lần đến khảo sát và không có ý kiến gì
trước khi ký biên bản ghi nhớ, nên không thể nói là nhầm lẫn và đây cũng không
phải sự kiện bất khả kháng. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn
bộ yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:
Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm và các đương sự chấp hành đúng quy định
của Bộ luật Tố tụng dân sự. Kháng cáo của nguyên đơn bà Trịnh Thị Như A đủ điều
kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.
Về nội dung kháng cáo: bà Như A cho rằng vị trí xung quanh nhà xưởng cần
thuê có mùi hôi, nên yêu cầu vô hiệu Biên bản ghi nhớ và phụ lục về việc thỏa thuận
thuê nhà xưởng, vì không được thông báo trước dẫn đến nhầm lẫn về đối tượng của
hợp đồng. Trình bày của bà Như A là không có cơ sở, vì bà Như A đã khảo sát 02
lần trước khi ký Biên bản ghi nhớ, phụ lục và đặt cọc, đủ điều kiện để biết rõ các
nhà xưởng xung quanh vị trí nhà xưởng mà bà Như A dự định thuê. Trong Biên bản
ghi nhớ và phụ lục không có điều khoản nào ràng buộc Công ty S phải báo cho bà
Như A về môi trường xung quanh. Biên bản ghi nhớ và phụ lục có giá trị pháp lý,
ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên. Việc Công ty Q1 cung cấp quy trình kiểm
soát mùi hôi trong quy trình giặt ủi khách sạn cao cấp chỉ áp dụng trong nội bộ của
công ty, không được đăng ký ở cơ quan có thẩm quyền. Bà Như A đã vi phạm thỏa
thuận, nên Tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử bác yêu cầu khởi kiện của bà Như A là có
căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật
Tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Trịnh Thị Như A thực hiện đúng theo
quy định tại Điều 271, Điều 272, Điều 273 và Điều 276 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo. Các đương sự
không tự thỏa thuận được về việc giải quyết toàn bộ vụ án. Vụ án được xét xử theo
thủ tục phúc thẩm.
[2] Về sự vắng mặt của đương sự: nguyên đơn bà Trịnh Thị Như A, bị đơn
Công ty S vắng mặt, nhưng có người đại diện theo ủy quyền có mặt; Luật sư Bùi
Quang H vắng mặt và có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt, thuộc trường hợp quy định
tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, nên Tòa án vẫn xét xử phúc thẩm vụ án.
[3] Về phạm vi xét xử phúc thẩm: nguyên đơn kháng cáo toàn bộ bản án dân
sự sơ thẩm. Căn cứ Điều 293 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án cấp phúc thẩm xem
xét lại toàn bộ nội dung của bản án sơ thẩm.
6
[4] Về xác định quan hệ pháp luật tranh chấp: bà Như A khởi kiện yêu cầu vô
hiệu Biên bản ghi nhớ và phụ lục về việc thỏa thuận thuê nhà xưởng và yêu cầu
Công ty S trả lại tiền đặt cọc. Quan hệ pháp luật tranh chấp cần giải quyết trong vụ
án phải gồm tranh chấp hợp đồng thuê nhà xưởng và tranh chấp đặt cọc. Tòa án cấp
sơ thẩm xác định chỉ có tranh chấp hợp đồng đặt cọc thuê nhà xưởng, là thiếu sót và
không phù hợp với phần quyết định của bản án sơ thẩm đã bác 02 yêu cầu khởi kiện
của nguyên đơn.
[5] Về việc áp dụng pháp luật về nội dung: giao dịch dân sự đang có tranh chấp
được xác lập vào tháng 4/2024. Do đó, cần căn cứ pháp luật về dân sự đang có hiệu
lực trong quá trình xác lập giao dịch để giải quyết tranh chấp, cụ thể: áp dụng Bộ
luật Dân sự năm 2015 và các văn bản hướng dẫn thi hành luật có liên quan để giải
quyết vụ án.
[6] Theo trình bày của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm và tài liệu có trong
hồ sơ vụ án thể hiện, thì các tình tiết, sự kiện sau đây không phải chứng minh theo
quy định tại khoản 2 Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự: vào 17/4/2024 bà Trịnh
Thị Như A và Công ty S có xác lập hợp đồng thuê nhà xưởng có đặt cọc, theo Biên
bản ghi nhớ số 01 và Phụ lục 01, có nội dung chủ yếu gồm: bà Trịnh Thị Như A thuê
nhà xưởng của Công ty S tại vị trí: Lô D, Đường số A, Khu Công nghiệp T mở rộng,
xã L, huyện C, tỉnh Long An; bà Như A đã chuyển khoản đặt cọc tiền thuê nhà xưởng
cho Công ty S tổng cộng 879.120.000 đồng (các bút lục số 25-27, 59-70).
Xét kháng cáo của bà Trịnh Thị Như A
[7] Khoản 1 Điều 117 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về điều kiện có
hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:
“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với
giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của
luật, không trái đạo đức xã hội.”
[8] Biên bản ghi nhớ số 01 và Phụ lục 01 đáp ứng quy định tại điểm a, b khoản
1 Điều 117 của Bộ luật Dân sự năm 2015, đã được bà Như A và Công ty S giao kết
tự nguyện, đủ thẩm quyền, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hình thức và nội dung
phù hợp với quy định của pháp luật, cũng không bên nào trong giao dịch yêu cầu vô
hiệu thỏa thuận do vi phạm điều kiện về chủ thể.
[9] Bà Trịnh Thị Như A và người đại diện khởi kiện và kháng cáo, yêu cầu vô
hiệu Biên bản ghi nhớ số 01 và Phụ lục 01 ngày 17/4/2024 giữa Công ty S và bà
Như A; buộc Công ty S phải trả cho bà Như A toàn bộ số tiền cọc là 879.120.000
đồng. Căn cứ cho yêu cầu khởi kiện, kháng cáo: bà Như A cho rằng xung quanh vị
trí thuê nhà xưởng có mùi thức ăn cho cá, mùi nước mắm… bốc lên từ phía các nhà
xưởng lân cận và bà Như A cho đây là trường hợp bất khả kháng theo quy định tại
Điều 6 của Biên bản ghi nhớ ngày 17/4/2024 và theo quy định tại Điều 156, Điều
7
351 của Bộ luật Dân sự năm 2015; đồng thời, thỏa thuận cũng vô hiệu do nhầm lẫn.
Xem xét các căn cứ và lý lẽ mà bà Như A và người đại diện của nguyên đơn nêu ra,
Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy rằng:
[10] Tại khoản 6.1 Điều 6 của Biên bản ghi nhớ số 01 (bút lục số 64), giữa bà
Như A và Công ty S đã có thỏa thuận nội dung:
“6.1. Mỗi bên sẽ được miễn trách nhiệm đối với những việc chậm trễ hay không
thực hiện một phần hay toàn bộ BBGN (Biên bản ghi nhớ) và HĐNX (Hợp đồng nhà
xưởng) trong một số sự kiện mà hậu quả của nó là không thể đoán trước và không
thể tránh khỏi (sau đây gọi là “Trường hợp bất khả kháng”). Trường hợp bất khả
kháng bao gồm nhưng không giới hạn các quyết định của Nhà nước, trường hợp
khẩn cấp; chiến tranh hay những điều kiện gây ra chiến tranh; nổi loạn; sự thù địch;
cấm vận; trừng phạt; cải cách; hay bạo loạn nổi dậy; những quy định của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền; lũ lụt.”.
[11] Khoản 1 Điều 156 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “...Sự kiện bất
khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và
không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng
cho phép...”.
[12] Khoản 2 Điều 351 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “...2. Trường
hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì
không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp
luật có quy định khác.”
[13] Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, bà Như
A và người đại diện của bà Như A đã thừa nhận rằng, trước khi ký kết Biên bản ghi
nhớ số 01 và Phụ lục số 01, bà Như A đã khảo sát vị trí nhà xưởng cần thuê 02 lần
(các bút lục số 14, 99, 111). Như vậy, việc bà Như A nại rằng xung quanh vị trí thuê
nhà xưởng có mùi thức ăn cho cá, mùi nước mắm… bốc lên từ phía các nhà xưởng
lân cận, là không thuộc một trong các trường hợp bất khả kháng, như nội dung đã
thỏa thuận giữa bà Như A và Công ty S tại Điều 6 của Biên bản ghi nhớ số 01, cũng
không thuộc trường hợp bất khả kháng (sự kiện xảy ra một cách khách quan không
thể lường trước được) theo khoản 1 Điều 156 của Bộ luật Dân sự năm 2015, bởi lẽ,
bà Như A đã khảo sát thực tế nhà xưởng 02 lần trước khi ký Biên bản thỏa thuận số
01.
[14] Bà Như A và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Như A còn
cho rằng, tại Công văn số 13/2024/CV-/H&N, Công ty S đã thừa nhận có sự tồn tại
hơn 10 năm của mùi đặc trưng của sản xuất thức ăn chăn nuôi xung quanh nhà xưởng
D1-2, như vậy, Ban Q2 và Công ty S đã không cung cấp thông tin và cũng không
loại trừ khả năng đã cố tình che giấu thông tin, có dấu hiệu lừa dối về đối tượng của
hợp đồng, dẫn đến sự nhầm lẫn của bà Như A khi ký kết hợp đồng, làm cho mục
đích thuê nhà xưởng để giặt ủi của bà không thể đạt được, nên yêu cầu tuyên bố biên
bản thỏa thuận số 01 bị vô hiệu do nhầm lẫn, theo khoản 1 Điều 126 của Bộ luật Dân
sự năm 2015.
8
[15] Khoản 1 Điều 126 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giao dịch
dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn:
“1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một
bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị
nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường
hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
[16] Tại Công văn số 13/2024/CV-/H&N ngày 30/8/2024 của Công ty S có nội
dung: “Vấn đề mùi xung quanh nhà xưởng D1-2 là mùi đặc trưng của sản xuất thức
ăn chăn nuôi đã tồn tại hơn 10 năm tại Khu Công nghiệp T không phải sự kiện bất
khả kháng và Q Công ty cũng đã nhiều lần đến khảo sát và không có ý kiến trước
khi ký biên bản ghi nhớ” (bút lục số 88).
[17] Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy, nếu phía nguyên đơn viện dẫn Công
văn số 13/2024/CV-/H&N để chứng minh bị đơn đã thừa nhận có sự tồn tại mùi hôi
trong một thời gian dài, thì điều này cũng lại mâu thuẫn với chính trình bày của
nguyên đơn khi cho rằng tại thời điểm bà Như A khảo sát trước khi ký hợp đồng thì
bà Như A không phát hiện ra mùi hôi thối tại khu vực xung quanh nhà xưởng, bởi
lẽ, mùi hôi đã tồn tại nhiều năm. Việc bà Như A nại rằng, chỉ phát hiện có mùi hôi
thối khi các nhà máy chế biến thức ăn gia súc tiến hành việc xay nguyên liệu để chế
biến thức ăn, với tần suất hoạt động 01 hoặc 02 ngày trong 01 tháng và việc nhà máy
C1 xả thải không rơi vào các ngày mà bà Như A đi khảo sát, nhưng bà Như A cũng
không có chứng cứ gì chứng minh cho lời trình bày của mình. Tại đoạn 4.3 phần
nhận định của bản án sơ thẩm, Hội đồng xét xử sơ thẩm đã đánh giá rằng: “Khu
công nghiệp T đã được cấp phép hoạt động, các thông tin pháp lý có liên quan đều
được công khai. Bà Như A hoàn toàn có thể biết về vấn đề chủ thể đầu tư, cho thuê
mặt bằng, doanh nghiệp, nhà xưởng đang hoạt động xung quanh vị trí thuê mặt bằng
cũng như ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh trong khu công nghiệp… Hơn nữa, bà
Như A đã tiến hành khảo sát trước khi thuê mặt bằng, bà Như A cũng hoàn toàn có
thể biết được các nhà xưởng, doanh nghiệp nào, kinh doanh, sản xuất mặt hàng gì
đang hoạt động xung quanh vị trí thuê mặt bằng”, từ đó, Hội đồng xét xử sơ thẩm
nhận định không chấp nhận việc bà Như A cho rằng Công ty S cố tình che giấu thông
tin hoặc có dấu hiệu lừa dối khách hàng để bà không phát hiện ra mùi hôi thối dẫn
đến có sự nhầm lẫn về đối tượng của hợp đồng đặt cọc. Hội đồng xét xử phúc thẩm
nhận thấy, nhận định này của Tòa án cấp sơ thẩm là có căn cứ, phù hợp với diễn biến
khách quan của quá trình thỏa thuận giao dịch giữa bà Như A và Công ty S.
[18] Bà Như A đã nhiều lần khảo sát hiện trạng thực tế vị trí nhà xưởng trước
khi thuê, có đủ điều kiện để đánh giá đúng về các tình huống xung quanh, nhưng lại
chủ quan dẫn đến đánh giá không chính xác về triển vọng của mình theo hợp đồng
và sau đó từ chối thực hiện, thì trường hợp này là trường hợp không thực hiện chứ
không phải là nhầm lẫn hay là do sự kiện bất khả kháng.
[19] Ngoài ra, tại Điều 5.2 của Biên bản ghi nhớ, các bên đã thỏa thuận:“trong
vòng 30 ngày kể từ ngày ký kết BBGH (Biên bản ghi nhớ) này, bên B (bà Như A)
cam kết cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cần thiết để bên A (Công ty S) đề nghị cơ
9
quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp điều chỉnh, giấy chứng
nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh cho bên B đầu tư vào khu công nghiệp” (bút lục số
67). Các bên cũng thỏa thuận rằng, Biên bản ghi nhớ sẽ tự động chấm dứt hiệu lực
trong trường hợp bên B không cung cấp các thông tin, tài liệu cần thiết cho bên A
tiến hành điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điểm b Điều 7.2) và bên B sẽ
bị mất tiền cọc cho bên A, theo thỏa thuận tại điểm a tiểu mục 2.1.3 mục 2.1 Điều
02 của Phụ lục số 01:“trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký BBGH này, bên
B phải cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cần thiết theo danh mục hồ sơ tài liệu cần
thiết để bên A đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh
nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án của bên B” (bút lục số 61). Bà
Như A xác định, hết thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Biên bản ghi nhớ số 01 ngày
17/4/2024, bà đã không cung cấp hồ sơ tài liệu cần thiết cho Công ty S.
[20] Bà Trịnh Thị Như A kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu, chứng
cứ gì để chứng minh, nên Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của
nguyên đơn, bà Trịnh Thị Như A.
[21] Đề nghị của Kiểm sát viên là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp
luật nên được chấp nhận.
[22] Về án phí dân sự phúc thẩm: do kháng cáo không được chấp nhận nên bà
Trịnh Thị Như A phải chịu án phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 29 của Nghị
quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội
quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa
án.
2. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Trịnh Thị
Như A.
3. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 21/2025/DS-ST ngày 14 tháng 02 năm
2025 của Tòa án nhân dân huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
4. Về án phí dân sự phúc thẩm: bà Trịnh Thị Như A phải chịu 300.000đ (ba
trăm ngàn đồng), được khấu trừ vào số tiền 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) tạm ứng
án phí phúc thẩm mà bà Như A đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí
Tòa án số 0007495 ngày 03/3/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bến Lức,
tỉnh Long An. Bà Trịnh Thị Như A đã thi hành xong án phí phúc thẩm.
5. Về hướng dẫn thi hành án: trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo
quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải
thi hành án có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện
thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật
Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30
Luật Thi hành án dân sự.
10
6. Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ
ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- TAND tối cao;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- TAND Khu vực 4;
- THADS tỉnh Tây Ninh;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án, án văn./.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Phan Ngọc Hoàng Đình Thục
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 313/2025/DSPT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 313/2025/DSPT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
