ENGBản án số 27/2025/DS-ST ngày 17/04/2025 của TAND huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 27/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 27/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 27/2025/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 27/2025/DS-ST ngày 17/04/2025 của TAND huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND huyện An Biên (TAND tỉnh Kiên Giang) |
| Số hiệu: | 27/2025/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 17/04/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | LÊ THỊ N - LÊ THỊ H |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HUYỆN AN BIÊN Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TỈNH KIÊN GIANG
Bản án số: 27/2025/DS-ST
Ngày 17-4-2025
“Yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển
nhượng QSD đất và huỷ biến
Giấy chứng nhận QSD đất”.
NHÂN DANH
NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN AN BIÊN, TỈNH KIÊN GIANG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Thanh Tâm.
Các Hội Thẩm nhân dân:
1- Bà Trần Thị Mộng Lành.
2- Bà Nguyễn Ngọc Duyên.
- Thư ký phiên tòa: Bà Tăng Thị Điền, là Thư ký Tòa án nhân dân huyện An
Biên, tỉnh Kiên Giang.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang tham
gia phiên tòa: Bà Lai Thị Ngọc Thuý - Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 4 năm 2025, tại Tòa án nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên
Giang, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 70/2023/TLST-DS ngày
18 tháng 4 năm 2023, về việc “Yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất
và huỷ biến động Giấy chứng nhận QSD đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử
số: 44/2025/QĐXXST-DS ngày 10 tháng 3 năm 2025 và Quyết định hoãn phiên
tòa số: 46/2025/QĐST-DS ngày 28 tháng 3 năm 2025, giữa các đương sự:
1- Nguyên đơn: Chị Lê Thị N, sinh ngày 02/9/1982 (có mặt).
Địa chỉ: Số P đường B, khu đô thị P, phường A, thành phố R, tỉnh Kiên
Giang.
2- Bị đơn:
- Chị Lê Thị H, sinh năm 1983 (vắng mặt).
- Anh Lê Huy D, sinh năm 1973 (vắng mặt).
Cùng địa chỉ: Ấp X, xã H, huyện A, tỉnh Kiên Giang.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 28/02/2023 nguyên đơn chị Lê Thị N trình bày và
yêu cầu như sau: Ngày 10/6/2020, chị có sang nhượng của chị Lê Thị H và anh
Lê Huy D diện tích đất 208,60m
2
theo giấy chứng nhận QSD đất số BL 835668,
ngày 02/4/2013 do Ủy ban nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang cấp cho chị
Lê Thị H và 01 căn nhà cấp 4 gắn liền trên đất trị giá 500.000.000đ. Hai bên có
2
lập hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tiến hành làm thủ tục đánh biến động
QSD đất, đến ngày 10/01/2022 được cấp sửa đổi QSD đất do chị Lê Thị N đứng
tên chủ sở hữu. Thửa số: 01; Tờ bản đồ số 40-2021, tọa lạc tại ấp Xẻo Rô, xã
Hưng Yên, huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang. Sau khi đánh biến động sửa đổi
QSD đất, thì chị H có xin ở lại căn nhà này 3 tháng để chị H di dời tài sản và giao
nhà, đất lại cho chị N, từ đó chị N đồng ý cho chị H mượn nhà để ở, nhưng sau
đó chị H không giao nhà và đất lại cho N từ đó cho đến nay.
Ngoài ra, chị N còn sang nhượng của chị H và anh D diện tích đất liền kề
có chiều ngang 3m, chiều dài 40m với giá 80.000.000đ, hai bên có làm giấy sang
nhượng tay với nhau, được chính quyền địa phương chứng thực. Hiện nay chưa
được cấp giấy chứng nhận QSD đất, nguồn gốc đất này là chị H sang lại của anh
Phạm Minh T, cũng chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất.
Vì vậy, chị yêu cầu Tòa án giải quyết buộc chị Lê Thị H, anh Lê Huy D trả
lại QSD đất, nhà ở và các tài sản khác trên đất cho chị N. Nếu chị H có thiện chí
giữ lại căn nhà và đất để ở thì chị cũng đồng ý, nhưng chị H phải trả lại giá trị
của căn nhà và đất cho chị với giá là 600.000.000đ và chị H thanh toán trong thời
gian sớm nhất.
Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn chị Lê Thị H trình bày như sau:
Do chị làm ăn thất bại nên không có khả năn trả nợ cho Ngân hàng cho nên Ngân
hàng không cho chị vay đáo hạn lại, từ đó chị có thỏa thuận với chị Lê Thị N để
sang tên giấy chứng nhận QSD đất và nhà ở cho chị N đứng tên để vay vốn ngân
hàng, sau đó hai bên đã làm thủ tục sang nhượng đất, nhà ở được cấp đổi cho chị
Lê Thị N đứng tên QSD đất.
Ngoài ra, chị H thừa nhận có sang nhượng thêm cho chị N diện tích đất
liền kề chiều ngang 3m, chiều dài 40m với giá là 80.000.000đ, hai bên có làm
giấy tay với nhau, có chính quyền địa phương chứng thực nhưng chưa được cấp
giấy chứng nhận QSD đất.
Tuy nhiên, sau khi hai bên đã thống nhất thực hiện hợp đồng chuyển
nhượng QSD đất và nhà ở thì chị N chỉ giao tiền cho chị 425.000.000đ, do chị N
tính trừ tiền lãi, hoa hồng là 75.000.000đ và hai bên thoả thuận là chị tiếp tục sử
dụng nhà và đất này và phải phải đóng lãi hàng tháng cho chị N là 25.000.000đ,
khi nào chị có điều kiện thì chị N cho chuộc lại nhà và đất, nếu không thì sẽ trả
tiền lãi tiếp cho chị N.
Nay chị đồng ý huỷ 02 hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, nhà ở và huỷ
biến động giấy chứng nhận QSD đất theo yêu cầu của chị N, nhưng chị chỉ đồng
ý trả cho chị N số tiền 500.000.000đ, vì trước đây chị nhận của chị N số tiền
500.000.000đ, do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên chị xin trả dần cho chị N mỗi
tháng số tiền là 6.000.000đ cho đến khi dứt điểm số tiền trên.
3
Đối với nhà và đất hiện này chị đang quản lý, sử dụng nên chị không có
yêu cầu giải quyết.
Trong quá trình giải quyết vụ án ngày 06/01/2025 thì chị Lê Thị N có làm
đơn thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện như sau: Do chị Lê Thị H và anh Lê
Huy D cố tình không chịu giao QSD đất và nhà ở lại cho chị sử dụng nên đã vi
phạm hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản khác gắn liền trên đất. Vì
vậy, chị thay đổi yêu cầu khởi kiện:
Chị yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và nhà ở, tài sản khác
gắn liền trên đất toạ lạc tại ấp Xẻo Rô, xã Hưng Yên, huyện An Biên, tỉnh Kiên
Giang giữa chị Lê Thị N và chị Lê Thị H, anh Lê Huy D ký kết ngày 10/6/2020
và huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 09/6/2020 giữa chị Lê Thị N và
chị Lê Thị H và yêu cầu huỷ biến động giấy chứng nhận QSD đất ngày
10/01/2022 “Thay đổi thửa 08-B tờ bản đồ 4-1 diện tích 202,5m
2
thành thửa 01,
tờ bản đồ 40-2021 diện tích 208,6m
2
đo đạt lại ngày 04/3/2021 Chuyển nhượng
quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị N, sinh năm 1982 CMND số 371940915 địa chỉ
số P, đường B, khu đô thị P, phường A, thành phố R, tỉnh Kiên Giang; theo hồ sơ
số 003863. CN.001”.
Chị yêu cầu chị Lê Thị H và anh Lê Huy D trả lại cho chị số tiền sang
nhượng nhà và đất là 580.000.000đ và tiền lãi theo quy định của pháp luật kể từ
ngày 10/10/2022 cho đến khi trả dứt nợ.
Tại phiên tòa hôm nay, chị Lê Thị N trình bày và yêu cầu như sau: Chị N
vẫn giữ nguyên ý kiến và yêu cầu Toà án giải quyết huỷ hợp đồng chuyển
nhượng QSD đất, nhà ở và tài sản trên đất toạ lạc tại ấp Xẻo Rô, xã Hưng Yên,
huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang giữa chị Lê Thị N và chị Lê Thị H, anh Lê Huy
D ký kết ngày 10/6/2020 và huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày
09/6/2020 giữa chị Lê Thị N và chị Lê Thị H và yêu cầu huỷ biến động giấy
chứng nhận QSD đất ngày 10/01/2022 “Thay đổi thửa 08-B tờ bản đồ 4-1 diện
tích 202,5m
2
thành thửa 01, tờ bản đồ 40-2021 diện tích 208,6m
2
đo đạt lại ngày
04/3/2021 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị N, sinh năm 1982
CMND số 371940915 địa chỉ số P, đường B, khu đô thị P, phường A, thành phố
Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang; theo hồ sơ số 003863. CN.001”.
Chị yêu cầu chị Lê Thị H và anh Lê Huy D trả lại cho chị số tiền sang
nhượng đất và nhà ở là 580.000.000đ và tiền lãi chậm trả theo quy định của pháp
luật kể từ ngày 10/10/2022 cho đến ngày ngày 10/4/2025. Cụ thể 580.000.000đ x
0,833%/tháng x 30 tháng (từ 10/10/2022 đến 10/4/2025) = 144.942.000đ. Tổng
cộng tiền gốc và lãi là 724.942.000đ.
Đối với căn nhà và QSD đất hiện nay chị Lê Thị H đang quản lý, sử dụng
nên chị không có yêu cầu gì. Còn giấy chứng nhận QSD đất chị N đang quản lý
4
và đồng ý phối hợp cùng với chị H và anh D đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ
tục huỷ biến động theo quy định của pháp luật.
Đối với bị đơn anh Lê Huy D Tòa án đã tống đạt hợp lệ gồm: Thông báo thụ
lý vụ án, thông báo phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng
cứ và hòa giải nhưng anh D vẫn vắng mặt và cũng không có ý kiến gì đối với yêu
cầu của chị Lê Thị N.
Quan điểm của đại viện Viện kiểm sát:
Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, của
Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án:
Tuân thủ và chấp hành đúng theo quy định của pháp luật.
Về giải quyết vụ án: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của chị Lê Thị N về yêu
cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và huỷ biến động Giấy chứng nhận
QSD đất đối với chị Lê Thị H và anh Lê Huy D.
Tuyên xử huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền trên đất
toạ lạc tại ấp Xẻo Rô, xã Hưng Yên, huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang giữa chị Lê
Thị N và chị Lê Thị H, anh Lê Huy D ký kết ngày 10/6/2020; huỷ hợp đồng
chuyển nhượng QSD đất ngày 09/6/2020 giữa chị Lê Thị N và chị Lê Thị H và
huỷ biến động giấy chựng nhận QSD đất ngày 10/01/2022 chuyển nhượng cho
chị Lê Thị N.
Buộc chị Lê Thị H và anh Lê Huy D phải trả lại cho chị Lê Thị N số tiền
sang nhượng đất, nhà ở là 580.000.000đ và tính lãi suất chậm trả theo quy định
của pháp luật.
Đối với căn nhà và QSD đất hiện nay chị Lê Thị H đang quản lý, sử dụng
nay chị N và chị H, anh D không có yêu cầu giải quyết nên không xem xét.
Đối với giấy chứng nhận QSD đất số BL 835668, ngày 02/4/2013 do Ủy
ban nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang cấp cho chị Lê Thị H và đã biến
động chuyển nhượng lại cho chị Lê Thị N ngày 10/01/2022 chị N đang quản lý,
do đó chị N có nghĩa vụ cùng với chị Lê Thị H và anh Lê Huy D đến cơ quan
chuyên môn có thẩm quyền làm thủ tục hủy biến động ngày 10/01/2022.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên
tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa hôm, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Xét yêu cầu của đương sự nội dung về
việc “Yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và huỷ biến động Giấy
chứng nhận QSD đất” và QSD đất, bị đơn ở trên địa phận hành chính của huyện
An Biên, tỉnh Kiên Giang nên căn cứ Điều 26 và các điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ
luật Tố tụng Dân sự năm 2015 Tòa án nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang
thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền.
5
[2] Về thủ tục tố tụng: Đối với chị Lê Thị H và anh Lê Huy D là bị đơn được
Tòa án triệu tập xét xử hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không có lý do. Căn cứ
điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 xét xử vắng mặt đối
với chị Lê Thị H và anh Lê Huy D.
[3] Về nội dung vụ án:
Xét thấy yêu cầu của Lê Thị N về việc yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển
nhượng QSD đất, nhà ở và huỷ biến động Giấy chứng nhận QSD đất đối với chị
Lê Thị N và anh Lê Huy D là có căn cứ. Bởi vì, ngày 10/6/2020 giữa chị Lê Thị
N và chị Lê Thị H, anh Lê Huy D có thoả thuận là chị H và anh D sang nhượng
diện tích đất 208,60m
2
theo giấy chứng nhận QSD đất số BL 835668, ngày
02/4/2013 do Ủy ban nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang cấp cho chị Lê
Thị H và 01 căn nhà cấp 4 gắn liền trên đất trị giá 500.000.000đ. Hai bên có lập
hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, nhà ở và tiến hành làm thủ tục đánh biến
động QSD đất, đến ngày 10/01/2022 được cấp sửa đổi QSD đất do chị Lê Thị N
đứng tên chủ sở hữu. Thửa số: 01; Tờ bản đồ số 40-2021, tọa lạc tại ấp Xẻo Rô,
xã Hưng Yên, huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang.
Ngoài ra, chị Lê Thị N và Lê Thị H còn thoả thuận sang nhượng tích đất
liền kề chiều ngang 3m, chiều dài 40m với giá 80.000.000đ, hai bên có làm giấy
sang nhượng tay với nhau ngày 09/10/2025, được chính quyền địa phương chứng
thực, phần đất này hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất.
Sau khi thực hiện hợp xong thì bên nhận chuyển nhượng chị Lê Thị N đã
giao đủ số tiền cho bên chuyển nhượng chị Lê Thị H, anh Lê Huy D là
580.000.000đ, còn bên chuyển nhượng chị Lê Thị H và anh Lê Huy D không
thực hiện giao đất và nhà ở cho chị N mà xin ở lại căn nhà vài tháng sẽ di dời tài
sản để giao đất và nhà lại cho chị N, nhưng sau đó chị H và anh D cũng không
thực hiện đúng như thoả thuận mà vẫn tiếp tục sử dụng từ đó cho đến nay.
Xét theo lời trình bày của chị Lê Thị H thừa nhận có sang nhượng QSD đất
và căn nhà đúng như chị N trình bày nêu trên, nay chị đồng ý huỷ 02 hợp đồng
đồng chuyển nhượng QSD đất và huỷ biến động chứng nhận QSD đất và chị tiếp
tục giữ căn nhà và đất để ở theo yêu cầu của chị N nên Hội đồng xét xử ghi nhận.
Tuy nhiên chị chỉ đồng ý trả lại cho chị N số tiền 500.000.000đ, chị cho
rằng trước đây chị chỉ nhận của chị N số tiền 500.000.000đ và chị xin trả dần cho
chị N mỗi tháng số tiền là 6.000.000đ cho đến khi dứt điểm số tiền trên là chưa
có cơ sở chấp nhận. Bởi vì, chị Huệ cho rằng trước đây chỉ nhận của chị N số
tiền 500.000.000đ, nhưng chị H không đưa ra chứng cứ để chứng minh được số
tiền đã nhận của chị N mà trong hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày
10/6/2020 ghi rõ số tiền chuyển nhượng là 500.000.000đ và hợp đồng chuyển
nhượng QSD đất ngày 09/6/2020 đã ghi số tiền chuyển nhượng là 80.000.000đ.
6
Xét về yêu cầu lãi suất của chị Lê Thị N, do chị Lê Huy H và anh Lê Huy
D đã vi phạm hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, nhà ở là không thực hiện giao
QSD đất và nhà ở cho chị Lê Thị N nên chị N yêu cầu Huỷ hợp đồng chuyển
nhượng QSD đất, nhà ở và huỷ biến động QSD đất và buộc chị H, anh D trả lại
số tiền cho chị Nga là 580.000.000đ và phải trả lãi kể từ ngày 10/10/2022 đến
ngày 10/4/2025, mức lãi suất chậm trả theo quy định của pháp luật là có căn cứ
chấp nhận.
Từ những nhận định nêu trên Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu
khởi kiện của chị Lê Thị N về việc yệu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD
đất, nhà ở và huỷ biến động giấy chứng nhận QSD đất đối với chị Lê Thị H và
anh Lê Huy D.
Huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và nhà ở, tài sản gắn liền trên trên
đất toạ lạc tại ấp Xẻo Rô, xã Hưng Yên, huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang giữa chị
Lê Thị N và chị Lê Thị H, anh Lê Huy D ký kết ngày 10/6/2020 và huỷ hợp đồng
chuyển nhượng QSD đất ngày 09/6/2020 giữa chị Lê Thị N và chị Lê Thị H và
huỷ biến động ngày 10/01/2022 “Thay đổi thửa 08-B tờ bản đồ 4-1 diện tích
202,5m
2
thành thửa 01, tờ bản đồ 40-2021 diện tích 208,6m
2
đo đạt lại ngày
04/3/2021 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị N, sinh năm 1982
CMND số 371940915 địa chỉ số P, đường B, khu đô thị P, phường A, thành phố
R, tỉnh Kiên Giang; theo hồ sơ số 003863. CN.001”.
Buộc chị Lê Thị H và anh Lê Huy D trả lại cho chị số tiền sang nhượng
QSD đất và nhà ở là 580.000.000đ và tiền lãi suất cụ thể như sau: Lãi chậm trả là
10%/năm (tương đương 0,833%/tháng) số tiền 580.000.000đ x 0,833%/tháng x
30 tháng (kể từ ngày 10/10/2022 cho đến ngày 10/4/2025) = 144.942.000đ. Tổng
cộng tiền gốc và tiền lãi là 724.942.000đ (bảy trăm hai mươi bốn triệu chín trăm
bốn mươi hai ngàn đồng).
Đối với căn nhà và QSD đất hiện nay chị Lê Thị H, anh Lê Huy D đang
quản lý, sử dụng nay chị N và chị H, anh D không có yêu cầu gì nên không xem
xét.
Đối với giấy chứng nhận QSD đất số BL 835668, ngày 02/4/2013 do Ủy
ban nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang cấp cho chị Lê Thị H và đã biến
động chuyển nhượng lại cho chị Lê Thị N ngày 10/01/2022 “Thay đổi thửa 08-B
tờ bản đồ 4-1 diện tích 202,5m
2
thành thửa 01, tờ bản đồ 40-2021 diện tích
208,6m
2
đo đạt lại ngày 04/3/2021 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê
Thị N, chị N đang quản lý do đó chị N có nghĩa vụ phối hợp với chị H, anh D
đến cơ quan chuyên môn có thẩm quyền để huỷ biến động theo giấy chứng nhận
QSD đất nêu trên theo quy định của pháp luật.
7
Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của chị Lê Thị N được chấp nhận
nên chị H và anh D phải chịu án phí: (724.942.000đ = 20.000.000đ mức từ trên
400.000.000đ đến 800.000.000đ) + vượt 324.942.000đ x 4%) = 32.997.680đ (làm
tròn số 32.997.500đ).
Hoàn trả lại cho chị Lê Thị N tiền tạm ứng án phí đã nộp là 6.250.000đ
(sau triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng), theo lai thu số: 0004040 ngày
13/4/2023 của Chi cục Thị hành án dân sự huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang.
Xét về quan điểm của đại diện Viện kiểm sát là có cơ sở nên Hội đồng xét
xử chấp nhận như đã nhận định nêu trên.
Vì các lẽ trên:
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 413, 424, 427, 500 và Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm
2015; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của
Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án; Điều 26, điểm a
khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 228, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân
sự năm 2015.
Tuyên xử:
1- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Lê Thị N về việc yệu cầu
huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, nhà ở và huỷ biến động giấy chứng nhận
QSD đất đối với chị Lê Thị H và anh Lê Huy D.
Huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên trên
đất toạ lạc tại ấp Xẻo Rô, xã Hưng Yên, huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang giữa chị
Lê Thị N và chị Lê Thị H, anh Lê Huy D ký kết ngày 10/6/2020 và huỷ hợp đồng
chuyển nhượng QSD đất ngày 09/6/2020 giữa chị Lê Thị N và chị Lê Thị H và
huỷ biến động ngày 10/01/2022 “Thay đổi thửa 08-B tờ bản đồ 4-1 diện tích
202,5m
2
thành thửa 01, tờ bản đồ 40-2021 diện tích 208,6m
2
đo đạt lại ngày
04/3/2021 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị N, sinh năm 1982
CMND số 371940915 địa chỉ số P, đường B, khu đô thị P, phường A, thành phố
R, tỉnh Kiên Giang; theo hồ sơ số 003863. CN.001”.
Buộc chị Lê Thị H và anh Lê Huy D trả lại cho chị N số tiền sang nhượng
QSD đất và nhà ở là 580.000.000đ (năm trăm tám mươi triệu đồng) và tiền lãi là
144.942.000đ (một trăm bốn mươi bốn triệu chín trăm bốn mươi hai ngàn đồng).
Tổng cộng tiền gốc và lãi là 724.942.000đ (bảy trăm hai mươi bốn triệu chín
trăm bốn mươi hai ngàn đồng).
Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật mà chị H và anh D không trả hoặc
trả không đủ số tiền cho chị N thì chị N có quyền yêu cầu thi hành án theo quy
định của pháp luật và chị H, anh D còn phải trả thêm lãi cho chị N theo mức lãi
8
suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 trên số tiền
còn lại kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án.
Đối với căn nhà và QSD đất hiện nay chị Lê Thị H đang quản lý, sử dụng và
chị N, chị H, anh D không có yêu cầu giải quyết nên không xem xét.
Đối với giấy chứng nhận QSD đất số BL 835668, ngày 02/4/2013 do Ủy
ban nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang cấp cho chị Lê Thị H và đã biến
động chuyển nhượng lại cho chị Lê Thị N ngày 10/01/2022 “Thay đổi thửa 08-B
tờ bản đồ 4-1 diện tích 202,5m
2
thành thửa 01, tờ bản đồ 40-2021 diện tích
208,6m
2
đo đạt lại ngày 04/3/2021 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Lê
Thị N, hiện nay chị N đang quản lý. do đó chị N có nghĩa vụ phối hợp với chị H
và anh D đến cơ quan chuyên môn có thẩm quyền để huỷ biến động theo giấy
chứng nhận QSD đất và giao trả giao trả lại giấy chứng nhận QSD đất nêu trên
cho chị H và anh D. Nếu chị N không thực hiện thì chị H và anh D có quyền yêu
cầu thi hành án theo quy định của pháp luật.
2- Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc chị Lê Thị H và anh Lê Huy D chịu
tiền án phí 32.997.500đ (ba mươi hai triệu chín trăm chín mươi bảy ngàn năm
trăm đồng).
Hoàn trả lại cho chị Lê Thị N tiền tạm ứng án phí đã nộp là 6.250.000đ
(Sáu triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng), theo lai thu số: 0004040 ngày
13/4/2023 của Chi cục Thị hành án dân sự huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang.
3- Quyền kháng cáo: Án xử công khai sơ thẩm, báo cho N có mặt biết có
quyền kháng cáo bản án này trong hạn luật định 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ
thẩm (17/4/2025). Đối với chị H và anh D vắng mặt có quyền kháng cáo bản án
trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống
đạt hợp lệ.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2
Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành
án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện
thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và
9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại
Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Kiên Giang THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Kiên Giang;
- VKSND huyện An Biên;
- VP ĐKĐĐ huyện An Biên; Đã ký và đóng dấu
- THADS huyện An Biên;
- Các đương sự; Lưu V. phòng. Phạm Thanh Tâm
9
Tải về
Bản án số 27/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 27/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 12/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 09/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 08/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 08/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 08/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 07/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 07/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 06/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 05/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
10
Ban hành: 25/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
11
Ban hành: 24/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
12
Ban hành: 24/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
13
Ban hành: 23/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
14
Ban hành: 23/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
15
Ban hành: 23/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
16
Ban hành: 22/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
17
Ban hành: 21/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
18
Ban hành: 18/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
19
Ban hành: 18/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
20
Ban hành: 17/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
