Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 182/2026/DS-PT ngày 24/03/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 182/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 182/2026/DS-PT ngày 24/03/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Đắk Lắk
Số hiệu:	182/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	24/03/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Bùi Thị H. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 67/2025/DS-ST ngày 05/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 – Đắk Lắk

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 182/2026/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH ĐẮK LẮK

Bản án số: 182/2026/DS-PT

Ngày 24/3/2026

V/v: Yêu cầu tuyên bố hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô

hiệu”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Danh Đại

Các Thẩm phán: Bà Lưu Thị Thu Hường và ông Lê Trúc Lâm

- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Linh Chi - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đắk

Lắk.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk tham gia phiên tòa: Bà

Trương Thị Thu Thủy - Kiểm sát viên.

Ngày 24 tháng 3 năm 2026, tại trụ sở TAND tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm

công khai vụ án dân sự thụ lý số 453/2025/TLPT-DS ngày 13/11/2025 về việc “Yêu

cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”. Do bản án dân

sự sơ thẩm số 67/2025/DS-ST ngày 05/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 – Đắk

Lắk bị kháng cáo, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 24/2026/QĐ-

PT ngày 07/01/2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Bùi Thị H, sinh năm 1965; địa chỉ: Số 95 thôn 13, xã H, tỉnh

Đắk Lắk (có đơn xin xét xử vắng mặt).

Người đại diện theo ủy quyền:

+ Ông Trịnh Công S, sinh năm 1992; địa chỉ: Số 39 Y, phường T, tỉnh Đắk Lắk

(vắng mặt)

+ Ông Bùi Quang H, sinh năm 1985; địa chỉ: Số 12 Đ, phường B, tỉnh Đắk Lắk

(vắng mặt)

- Bị đơn: Ông Nguyễn Đức T, sinh năm 1970 và bà Châu Thị T1, sinh năm

1977; cùng địa chỉ: Thôn 18, xã H, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt)

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ông Nguyễn Nhị L, sinh năm 1969 và bà Nguyễn Thị Q, sinh năm 1975;

cùng địa chỉ: Số 35, thôn 20, xã H, tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt)

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Phó D, sinh năm 1985; địa chỉ:

Tầng 3, số 188 V (ngã tư phố T – V), phường H, thành phố Hà Nội (vắng mặt)

+ Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 – Đắk Lắk; trụ sở: Số 29 H, phường B,

tỉnh Đắk Lắk.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phan Văn T – Chức vụ: Phó Trưởng phòng

(vắng mặt)

+ Văn phòng công chứng Đ; trụ sở: Số 38 N, phường B, tỉnh Đắk Lắk.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Đặng Miên T (vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên

toà người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn là ông Bùi Quang H trình bày:

Theo quyết định công nhận sự thỏa T1 của các đương sự số 32/2023/QĐST-

DS ngày 29/3/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk

(nay là Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Đắk Lắk) và quyết định thi hành án số

3113/QĐ-CCTHADS ngày 27/7/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B,

tỉnh Đắk Lắk (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 – Đắk Lắk) thì bị đơn

ông Nguyễn Đức T và bà Châu Thị T1 có nghĩa vụ trả cho nguyên đơn bà Bùi Thị

H tổng số tiền 315.000.000 đồng, nhưng bị đơn không thực hiện nghĩa vụ trên. Qua

tìm hiểu nguyên đơn được biết bị đơn có các tài sản như sau:

+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 59, tờ bản đồ số 10, diện tích 1240m

và thửa đất số 58A, tờ bản đồ số 10, diện tích 3095m

, đều tọa lạc tại xã H, thành

phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là xã H, tỉnh Đắk Lắk), bị đơn đang thế chấp tại Ngân hàng

Thương mại cổ phần S - Chi nhánh L để đảm bảo nghĩa vụ với Ngân hàng.

+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 239C, tờ bản đồ số 01, diện tích

205,0m

theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BD 813891 do UBND thành phố B, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày

22/4/2010, bị đơn đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Nhị L và bà Nguyễn Thị Q

được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là Văn

phòng đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk – Chi nhánh khu vực B) xác nhận ngày

01/6/2023. Căn cứ khoản 2 Điều 75 của Luật Thi hành án dân sự thì bị đơn đã bán

tài sản sau khi quyết định có hiệu lực nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ thi hành

án nên đã xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn nên nguyên đơn

khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất giữa bên chuyển nhượng là bị đơn và bên nhận chuyển nhượng là ông L,

bà Quang đối với thửa đất số 44 (cũ là 239C), tờ bản đồ số 52 (cũ là số 01), tọa lạc

tại xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là xã H, tỉnh Đắk Lắk) có số công chứng

06521 ngày 19/05/2023 tại Văn phòng Công chứng Đ.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi

kiện, đề nghị Tòa án giải quyết tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

giữa bên chuyển nhượng là bị đơn và bên nhận chuyển nhượng là ông L, bà Q đối

với thửa đất số 44 (cũ là 239C), tờ bản đồ số 52 (cũ là số 01), địa chỉ thửa đất tại xã

H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là xã H, tỉnh Đắk Lắk) vô hiệu và đề nghị giải

quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

2. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền

của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông L và bà Q là ông Nguyễn Phó D

trình bày như sau:

Qua tìm hiểu thì ông L và bà Q được biết bị đơn có ý định chuyển nhượng thửa

đất số 44 (cũ là 239C), tờ bản đồ số 52 (cũ là số 01) nên đã đến gặp và thương lượng

với bị đơn về việc chuyển nhượng. Các bên hẹn ngày 19/05/2023 sẽ công chứng hợp

đồng chuyển nhượng vì lúc này bị đơn cho biết quyền sử dụng đất đang thế chấp tại

Ngân hàng.

Ngày 19/05/2023, các bên đến Văn phòng công chứng Đ để ký kết hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại hợp đồng bị đơn cam kết quyền sử dụng đất

không có tranh chấp và các bên đã thực hiện xong việc chuyển nhượng. Giá trị

chuyển nhượng ghi trên hợp đồng là 450.000.000 đồng, giá chuyển nhượng thực tế

đến nay ông L và bà Q không nhớ. Ngay sau khi công chứng, ông L, bà Q đã trả đủ

số tiền chuyển nhượng cho bị đơn và nhận đất quản lý, sử dụng cho đến nay. Ông L

và bà Q đã được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất số DM 142503 ngày 14/9/2023 đối với thửa đất số

44 (cũ là 239C), tờ bản đồ số 52 (cũ là số 01) nêu trên.

Vì vậy, ông L và bà Q không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Bởi lẽ, việc ông L và bà Q nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên của bị

đơn hoàn toàn ngay tình, không biết việc vay mượn giữa nguyên đơn và bị đơn.

Trong trường hợp Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

trên vô hiệu thì ông L và bà Q yêu cầu bị đơn phải trả lại cho ông L và bà Q số tiền

tương ứng với giá trị thực tế hiện tại của quyền sử dụng đất của thửa đất số 44 (cũ là

239C), tờ bản đồ số 52 (cũ là số 01), địa chỉ thửa đất tại xã H, thành phố B, tỉnh Đắk

Lắk (nay là xã H, tỉnh Đắk Lắk).

3. Quá trình giải quyết vụ án người đại diện theo ủy quyền của người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Đ là bà Trần Đặng Miên T

trình bày:

Ngày 19/5/2023, bị đơn với ông L và bà Q đến Văn phòng công chứng Đ để

công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 44 (cũ

là 239C), tờ bản đồ số 52 (cũ là số 01), địa chỉ thửa đất tại xã H, thành phố B, tỉnh

Đắk Lắk (nay là xã H, tỉnh Đắk Lắk), theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BB 813891 do UBND thành phố B

cấp ngày 22/4/2010, cập nhật thay đổi chủ sử dụng đất ngày 22/7/2011. Khi tiếp

nhận hồ sơ, công chứng viên đã kiểm tra hồ sơ, giải thích rõ cho các bên về quyền

và nghĩa vụ của mình khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi ký hợp

đồng chuyển nhượng, các bên hoàn toàn tự nguyện, đã đọc kỹ hợp đồng, đồng ý toàn

bộ nội dung của hợp đồng và đã ký tên vào hợp đồng trước mặt công chứng viên.

Việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện không

có hành vi lừa dối, ép buộc. Tại thời điểm công chứng, các bên giao kết hợp đồng

có năng lực hành vi dân sự, quyền sử dụng đất nêu trên thuộc trường hợp được

chuyển nhượng theo quy định. Tại thời điểm công chứng không có bất kỳ văn bản

ngăn chặn nào của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Công chứng viên của Văn

phòng công chứng Đ đã ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nói trên là đúng thẩm quyền và theo đúng trình tự thủ tục. Xét thấy việc công chứng

hợp đồng chuyển nhượng giữa bị đơn và ông L, bà Q hoàn toàn phù hợp với quy

định của pháp luật. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đề nghị Tòa án xem

xét giải quyết theo quy định pháp luật.

4. Quá trình giải quyết vụ án người đại diện của người có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 – Đắk Lắk trình bày:

Ngày 24/7/2023 nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án gửi đến Chi cục Thi

hành án dân sự thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu

vực 1 – Đắk Lắk) về việc yêu cầu thi hành án theo quyết định công nhận sự thỏa

thuận của các đương sự số 32/2023/QĐST-DS ngày 29/3/2023 của Tòa án nhân dân

thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Đắk Lắk). Ngày

27/7/2023 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là Phòng Thi

hành án dân sự Khu vực 1 – Đắk Lắk) ban hành quyết định thi hành án số 3113/QĐ-

CCTHADS. Về tài sản của bị đơn bao gồm:

+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 59, tờ bản đồ số 10, diện tích 1240m

và thửa đất số 58A, tờ bản đồ số 10, diện tích 3095m

, đều tọa lạc tại xã H, thành

phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là xã H, tỉnh Đắk Lắk), bị đơn đang thế chấp tại Ngân hàng

Thương mại cổ phần S - Chi nhánh L để đảm bảo nghĩa vụ với Ngân hàng. Đối với

tài sản thế chấp trên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là

Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 – Đắk Lắk) đã có văn bản gửi Ngân hàng yêu

cầu phối hợp khi xử lý tài sản thế chấp.

+ Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 239C, tờ bản đồ số 01, diện tích

205,0m

theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số BD 813891 do UBND thành phố B, tỉnh Đắk Lắk cấp ngày

22/4/2010. Nguyên đơn có đơn đề nghị kê biên đề ngày 23/5/2024 thì bị đơn đã

chuyển nhượng cho ông L và bà Q được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành

phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk – Chi nhánh

khu vực B) xác nhận ngày 01/6/2023. Đối với thửa đất này bị đơn chuyển nhượng

sau khi quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự đã có hiệu lực pháp

luật Chấp hành viên đã thông báo và đề nghị nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án

tuyên giao dịch chuyển nhượng đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy

giấy tờ liên quan đến giao dịch đó.

+ 01 xe ô tô con biển số 47A – 173.42, nhãn hiệu NISSAN, số máy

QR2573348LL, số khung NT32GDV00794 theo giấy chứng nhận đăng ký số

024052 do Phòng Cảnh sát Giao thông Công an tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 12/12/2016,

đứng tên bà Châu Thị T1, bị đơn đang cầm cố tại Công ty Cổ phần kinh doanh F88

tại thành phố Hồ Chí Minh. Đối với tài sản cầm cố trên Chi cục Thi hành án dân sự

thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 1 – Đắk Lắk)

đã ban hành quyết định số 206/QĐ-CCTHADS ngày 16/8/2023 về việc tạm dừng

việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản.

5. Bị đơn ông Nguyễn Đức T, bà Châu Thị T1 đã bỏ đi địa phương, không

tham gia tố tụng tại phiên tòa

Bản án dân sự sơ thẩm số 67/2025/DS-ST ngày 05/9/2025 của Tòa án nhân

dân khu vực 1 – Đắk Lắk đã quyết định:

Căn cứ khoản 3 khoản 12 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1

Điều 39, Điều 144, 147, 157, 158, 165, 166, 227, 228, 266, 271, 273 của Bộ luật Tố

tụng dân sự; Điều 117, 122, 123, 124, 401, 402 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều

166, 167, 170 Luật Đất đai năm 2013; Điều 75 của Luật Thi hành án dân sự năm

2008, sửa đổi bổ sung năm 2014; Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của

Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành

án dân sự; Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm

2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp,

quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị H về việc yêu cầu

tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng là

ông Nguyễn Đức T và bà Châu Thị T1 với bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn

Nhị L và bà Nguyễn Thị Q đối với thửa đất số 44 (cũ là 239C), tờ bản đồ số 52 (cũ

là số 01), tọa lạc tại xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là xã H, tỉnh Đắk Lắk) có

số công chứng 06521, quyển số 05/2023 TP/CC-SCC/HĐGD, công chứng ngày

19/05/2023 tại Văn phòng Công chứng Đ là vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp

đồng vô hiệu.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng

cáo.

Ngày 19/9/025, nguyên đơn bà Bùi Thị H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại theo thủ tục

chung.

* Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và các đương sự đã

thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị HĐXX căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Bùi Thị H - Giữ nguyên Bản án dân

sự sơ thẩm số 67/2025/DS-ST ngày 05/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 – Đắk

Lắk

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu thu thập được có trong hồ sơ vụ án, được

thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, trên cơ sở xem

xét đầy đủ, toàn diện tài liệu, chứng cứ, ý kiến của Kiểm sát viên và các đương sự.

Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Về tố tụng: Nguyên đơn kháng cáo trong thời hạn luật định và đã nộp tạm

ứng án phí phúc thẩm nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về sự có mặt của các đương sự: Nguyên đơn bà Bùi Thị H có đơn xin xét

xử vắng mặt; người đại diện theo ủy quyền của bà H là ông Trịnh Công Sơn, ông

Bùi Quang H và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu

tập hợp lệ lần hai nhưng vắng mặt không có lý do nên Hội đồng xét xử tiến hành xét

xử phúc thẩm vắng mặt những người trên theo quy định tại khoản 3 Điều 296 Bộ

luật Tố tụng dân sự.

[3]. Về nội dung: Đối với yêu cầu khởi kiện và nội dung kháng cáo của nguyên

đơn, thấy rằng:

[3.1] Xét Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bị đơn ông Nguyễn

Đức T, bà Châu Thị T1 và ông Nguyễn Nhị L, bà Nguyễn Thị Q được xác lập bằng

văn bản, có công chứng theo đúng quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Điều

402 Bộ luật Dân sự năm 2015. Tại thời điểm chuyển nhượng, quyền sử dụng đất

thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông T, bà T1, không bị kê biên để thi hành án,

không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn giao dịch bởi bất kỳ cơ

quan có thẩm quyền nào. Ông L, bà Q đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước,

nhận bàn giao tài sản và đã được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk cấp Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số DM 142503 ngày 14/09/2023. Như vậy, hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên đã phát sinh hiệu lực theo quy định

tại Điều 503 Bộ luật dân sự năm 2015 và khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013.

[3.2] Nguyên đơn bà Bùi Thị H khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 44 (cũ là 239C), tờ bản đồ số 52 (cũ

là số 01), tọa lạc tại xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (nay là xã H, tỉnh Đắk Lắk)

giữa bị đơn ông T, bà T1 với ông L, bà Q vô hiệu do giả tạo, nhằm tẩu tán tài sản

nhưng không đưa ra được chứng cứ chứng minh có sự thông đồng, giả tạo giữa bị

đơn và ông L, bà Q. Như đã nhận định ở mục [3.1] thì ông L, bà Q đã hoàn tất thủ

tục đăng ký quyền sở hữu; thời điểm nhận chuyển nhượng ông L, bà Q không thể

biết được ông T, bà T1 đang phải thi hành nghĩa vụ trả nợ cho bà H. Do đó, cần bảo

vệ quyền lợi của ông L, bà Q là người thứ ba ngay tình theo quy định tại Điều 133

Bộ luật Dân sự 2015,

[3.3] Mặt khác, theo xác minh của cơ quan Thi hành án dân sự, bị đơn hiện vẫn

còn các tài sản khác bao gồm: 02 thửa đất (số 59 và 58A) tại xã H và 01 xe ô tô biển

số 47A – 173.42. Việc các tài sản này đang được thế chấp, cầm cố tại Ngân hàng và

tổ chức tín dụng không đồng nghĩa với việc bị đơn không còn tài sản. Nguyên đơn

có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý các tài sản đang thế chấp này để thi hành

án cho nguyên đơn sau khi đã ưu tiên thanh toán cho các nghĩa vụ có bảo đảm theo

quy định tại Điều 47 và Điều 90 Luật Thi hành án dân sự.

[3.4] Từ những phân tích và nhận định nêu trên, không có căn cứ để chấp nhận

kháng cáo của nguyên đơn, cần giữa nguyên bản án sơ thẩm.

[4]. Về án phí: Do không chấp nhận kháng cáo nên nguyên đơn phải chịu án

phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự;

[1]. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Bùi Thị H. Giữ nguyên

Bản án dân sự sơ thẩm số 67/2025/DS-ST ngày 05/9/2025 của Tòa án nhân dân khu

vực 1 – Đắk Lắk

[2]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Bùi Thị H phải chịu 300.000đ (Ba trăm

nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm. Được khấu trừ 300.000đ (Ba trăm nghìn

đồng) tiền tạm ứng án phí do ông Bùi Quang H nộp thay theo biên lai thu số 0001368

ngày 02/10/2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk.

[3]. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị,

đã có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- Tòa phúc thẩm TANDTC tại Đà Nẵng;

- VKSND tỉnh Đắk Lắk;

- TAND khu vực 1 - Đắk Lắk;

- Phòng THADS khu vực 1;

- Các đương sự;

- Lưu.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Bản án số 592/2026/DS-PT ngày 30/03/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 271/2026/DS-PT ngày 27/03/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất