Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 144/2024/DS-ST ngày 15/11/2024 của TAND TX. Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 144/2024/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 144/2024/DS-ST ngày 15/11/2024 của TAND TX. Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TX. Ninh Hòa (TAND tỉnh Khánh Hòa)
Số hiệu:	144/2024/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	15/11/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	thông - nhật

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ H

TỈNH K

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 144/2024/DS-ST

Ngày: 15/11/2024

V/v: “Tra chấp yêu cầu chấm dứt hành vi

cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sử

dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ NINH HÒA, TỈNH KHÁNH HÒA

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Bùi Thị Bích

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Chung

Bà Nguyễn Thị Hoa

- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Nguyễn Đức Anh – Thư ký

Tòa án nhân dân thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa tham gia

phiên tòa: Bà Phan Thị Mỹ Ngân - Kiểm sát viên.

Ngày 15 tháng 11 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Ninh Hòa, tỉnh

Khánh Hòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 151/2024/TLST-DS

ngày 14/6/2024 của Tòa án nhân dân thị xã Ninh Hòa theo Quyết định đưa vụ án

ra xét xử số 145/2024/QĐXXST-DS ngày 16 tháng 9 năm 2024, Quyết định hoãn

phiên tòa số 146/2024/QĐST-DS ngày 08/10/2024, Th báo thay đổi thời gian xét

xử ngày 29/10/2024 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Võ Đức Th, sinh năm: 1962, có mặt.

2. Bà Ngô Thị Minh Ph, sinh năm: 1961, có mặt.

Địa chỉ: thôn 2, xã Ninh s, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.

- Bị đơn: Ông Lê Văn Nh, sinh năm: 1966, vắng mặt.

Địa chỉ: Tổ dân phố 10, phường Ninh h, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.

- Người làm chứng:

1. Bà Hồ Thị E, sinh năm: 1957

2. Ông Nguyễn Văn Ch, sinh năm: 1961

3. Bà Trịnh Thị Bích H, sinh năm: 1976

4. Bà Võ Thị B, sinh năm: 1960

5. Bà Phạm Thị L, sinh năm: 1954

6. Ông Nguyễn Quang V, sinh năm: 1956

7. Bà Lê Thị Kim A

8. Bà Trần Thị O

9. Bà Nguyễn Thị Kim Nh

10. Ông Trần Văn H

11. Ông Nguyễn Văn H

12. Ông Phạm Duy H, sinh năm: 1955

13. Bà Lê Thị Tha N

14. Bà Lê Thị Kim H, sinh năm: 1970

15. Ông Lê Văn Th, sinh năm: 1978

Cùng địa chỉ: Thôn 5, xã Ninh s, thị xã H, tỉnh K.

16. Ông Lê S

Địa chỉ: tổ dân phố 16, phường Ninh h, thị xã H, tỉnh K.

17. Bà Trần Thị Th, sinh năm: 1935

18. Bà Lê Thị Bích Ng

19. Ông Lê Văn Hng, sinh năm: 1968

20. Ông Lê Văn Tr, sinh năm: 1974

Cùng địa chỉ: Tổ dân phố 10, phường Ninh h, thị xã H, tỉnh K.

21. Ông Nguyễn Hữu Th

Địa chỉ: Thôn Xuân Dục 3, xã Xuân Ninh, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng

Bình.

22. Bà Bùi Thị N, sinh năm: 1966

Địa chỉ: thôn 2, xã Ninh s, thị xã H, tỉnh K

Đại diện theo uỷ quyền: ông Võ Đức Th. Có mặt

Những người làm chứng khác đều vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, các lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa sơ

thẩm nguyên đơn ông Võ Đức Th và bà Ngô Thị Minh Ph trình bày:

Nguồn gốc thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7 toạ lạc tại thôn 5, xã Ninh s, thị

xã H, tỉnh K như sau: năm 1985 ông Nguyễn Hữu Th là chú của bà Ph, khi đó ông

Th là cán bộ của Nông trường Bông Đá Bàn được Nông trường chia cho thửa đất

này để làm nhà ở, việc chia đất không lập giấy tờ, ông Th có cất 01 ngôi nhà tra

vách đất 02 gian sinh sống. Năm 1986 ông Th chuyển công tác nên cho (không lập

giấy tờ) toàn bộ nhà và đất cho bà Ph, bà Ph ở và ca tác trồng đậu phộng trên đất

đến năm 1987 kết hôn với ông Th, hai vợ ch vẫn sinh sống trong nhà tra và ca tác

trên đất. Đến năm 1991, vợ ch bà Ph có cho (không lập giấy tờ) toàn bộ đất và nhà

cho e trai tên Võ Đức Minh, sinh năm 1963 (chết năm 2023), vợ ch Minh tu bổ từ

nhà tra vách đất thành nhà lợp ngói để ở và ca tác trồng bắp trên đất. Năm 1997

vợ ch ông Minh làm thủ tục xin đăng ký quyền sử dụng đất và được nhà nước cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998. Đến năm 2001 vợ ch Minh chuyển

nhượng toàn bộ đất cho vợ ch nguyên đơn, hiện trạng thửa đất khi đó không còn

nhà toàn bộ diện tích đất trồng mía, sau khi nhận chuyển nhượng đất vợ ch nguyên

đơn không ở trên đất mà trồng mì, bắp, mít, xoài hằng ngày đến trông coi đất. Năm

2018 nguyên đơn có trồng khoảng 20 trụ gỗ kèm kẽm gai bọc một mặt của thửa

đất và trên đất có trồng cây ăn quả. Năm 2020, bị đơn lén vào thửa đất tự ý chặt

ngã cây mít, xoài, dừa và đã bị Toà án nhân dân thị xã H xét xử 09 tháng tù về tội

“Huỷ hoại tài sản”. Năm 2021 vợ ch Minh, N báo địa ph làm mất giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất. Năm 2022 nhà nước cấp lại quyền sử dụng đất cho hộ gia đình

ông Minh, bà N. Năm 2023 vợ ch nguyên đơn và hộ gia đình Minh, N ký hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 759 tờ bản đồ số 7 xã Ninh s được Uỷ

ban nhân dân xã Ninh s chứng thực. Ngày 03/02/2023 Sở tài nguyên và môi trường

tỉnh K cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

gắn liền với đất đối với thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7 xã Ninh s cho ông Võ Đức

Th, bà Ngô Thị Minh Ph. Khoảng tháng 3/2024 bị đơn tự ý mang trụ bê tông đến

trồng xung qua thửa đất mà không xin phép nguyên đơn, Uỷ ban nhân dân xã Ninh

s mời bị đơn đến giải quyết nhưng bị đơn không hợp tác. Bị đơn cho rằng thửa đất

là của gia đình bị đơn, vợ ch nguyên đơn có xin để nhờ rơm khô là trình bày không

có căn cứ, bị đơn không có giấy tờ gì chứng minh nguồn gốc đất.

Nay nguyên đơn yêu cầu Toà án buộc bị đơn ông Lê Văn Nh tháo dỡ toàn

bộ 43 trụ bê tông theo sơ đồ bản vẽ số 43/2024 trả lại hiện trạng ban đầu thửa đất

số 759 tờ bản đồ số 7 toạ lạc tại thôn 5, xã Ninh s, thị xã H, tỉnh K cho nguyên

đơn.

Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định

pháp luật.

* Theo biên bản lấy lời khai, quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Lê Văn

Nh trình bày:

Ông không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Nguồn gốc

thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7 tại thôn 5, xã Ninh s, thị xã H, tỉnh K là của cha mẹ

bị đơn là ông Lê Văn B (chết năm 2005) và bà Trần Thị Th. Vào năm 1979 ông

Lê S hiện nay còn sống ở Ninh h (trước đây là trưởng điểm vùng Đá Bàn) cấp đất

cho cha mẹ ông sử dụng khoảng 02 sào để cất nhà và ca tác. Đến nay 1998 nhà

nước có phát động dân đi kê khai đất thì cha mẹ ông có kê khai đất đã sử dụng và

được Uỷ ban nhân dân huyện H (nay là thị xã H) cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất ngày 06/5/1998 cho hộ ông Lê Văn B và bà Trần Thị Th theo giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số 00007QSDĐ/NA-NH. Ông khẳng định hộ gia đình cha

mẹ ông được nhà nước cấp 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 nêu

trên ngoài ra không còn được cấp thửa đất nào khác ở Ninh s. Từ khi cấp đất, thành

viên trong gia đình sử dụng đất ổn định, có nhà ở lợp bằng tra, làm ruộng, làm hoa

màu đến năm 2000 nhà sập thì gia đình chuyển chổ ở cách đó 60m nên từ năm

2000 đến nay thửa đất bỏ trống. Năm 2005 cha ông mất, đến năm 2012 ông cùng

mẹ chuyển về phường Ninh h sinh sống, các a e khác của ông vẫn sinh sống ở thôn

5, xã Ninh s, thửa đất vẫn được gia đình ông quản lý, sử dụng.

Năm 1979 nguyên đơn có đến vị tr đất cách thửa đất gia đình ông khoảng

200m, dựng trại ở được vài tháng nhận gạo rồi bỏ đất đi về thôn Gia Mỹ, xã Ninh

An sinh sống. Khoảng năm 1990 khi đập Đá Bàn có nước tưới tiêu, nguyên đơn

đến ca tác làm ruộng cạnh thửa đất nhà ông.

Đến năm 2019, nguyên đơn xin ông để nhờ rơm khô trên đất nhà ông, khi đó

là đất trống, tứ cận một phía giáp đất người khác đã rào, 01 phía giáp đất người

khác đã trồng trụ, 02 phía còn lại giáp ruộng của nhà ông và nhà ông Cường, ông

có đồng ý nhưng không thấy nguyên đơn để rôm khô mà tự ý trồng cây mít, xoài,

ổi trên đất khoảng vài tháng sau thì ông phát hiện nên có nói chuyện, nhờ địa ph

can thiệp nhưng địa ph trả lời đất này của gia đình ông Th khai hoang, ông không

đồng ý nên yêu cầu họ chuyển cây và trả đất lại cho gia đình, do nguyên đơn không

đồng ý nên ông có chặt cây của nguyên đơn, sau đó Toà án nhân dân thị xã H đã

xét xử ông 09 tháng tù về tội “Huỷ hoại tài sản”.

Khoảng tháng 3/2024 ông có tiến hành trồng 43 trụ bê tông, không kéo lưới

B40 thì nguyên đơn đến tra chấp. Nay ông đề nghị Toà án không chấp nhận toàn

bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên toà, ông Lê Văn Nh được Toà án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng

vắng mặt không có lý do chính đáng.

* Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà bà Bùi Thị N có đại diện theo

uỷ quyền là ông Võ Đức Th trình bày:

Bà N thống nhất với lời trình bày của nguyên đơn về nguồn gốc đất, đề nghị

Toà án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Quá trình giải quyết vụ án, người làm chứng bà Võ Thị B trình bày theo

biên bản lấy lời khai như sau:

Nhà của bà ở cạnh thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7 toạ lạc tại thôn 5, xã Ninh

s, thị xã H, tỉnh K. Bà sinh sống cạnh thửa đất từ năm 1979 cho đến nay, năm 1979

cha ông Nh là thôn trưởng khu vực này, bà là nhân viên ở nông trường Bông Đá

Bàn, khi nông trường cấp đất (hiện nay là thửa đất đang tra chấp) cho ông Th thì

bà có thấy ông Th xây nhà tạm để ở. Sau khi nông trường Bông giải thể khoảng

trước năm 1987, ông Th bỏ về quê có cho lại nhà đất để bà Ph ở, trồng mì, mía

trên đất. Năm 1987 bà Ph và bà cùng sinh con nên bà Ph cho lại nhà đất e trai là

ông Minh (hiện nay đã chết) để ở và tiếp tục ca tác đến năm 2018 thì ông Minh

giao lại đất cho ông Th, bà Ph ca tác trồng mít, xoài trên đất. Năm 2020 bà thấy

ông Nhựt chặt cây của ông Th, bà Ph nên bà th báo với họ lên giải quyết.

Từ năm 1979 đến nay, bà chưa từng thấy ông Nhựt, gia đình ông Nhựt, kể cả

cha mẹ ông Nhựt ca tác trên đất tra chấp, gia đình ông Nhựt có ca tác trồng lúa ở

những thửa đất bên cạnh thửa đất tra chấp. Từ năm 1979 cha mẹ và gia đình ông

Nhựt sinh sống và có nhà ở ngoài mặt đường cách thửa đất tra chấp ở cho đến nay.

Bà ở cạnh thửa đất tra chấp, cạnh ruộng nhà ông Nhựt, đối diện nhà ông Nhựt từ

năm 1979 nên bà biết rõ quá trình sử dụng đất thực tế của hai bên nguyên đơn và

bị đơn. Bà yêu cầu Toà án xét xử vắng mặt.

* Quá trình giải quyết vụ án, người làm chứng ông Nguyễn Hữu Th trình bày

theo văn bản như sau:

Mảnh đất hiện nay vợ ch cháu Th và Ph đang được nhà nước công nhận quyền

sử dụng đất, trước đây ông công tác tại nông trường Bông Đá Bàn, năm 1985 ông

được nông trường cấp cho mảnh đất khoảng 2000 m

, ông có xây ngôi nhà tra 02

gian, vị tr thửa đất phía Đông giáp nhà ông Lê Văn B, phía Nam giáp đất ông H,

phía Tây Bắc giáp đất ông Bé. Do điều kiện công tác nên ông có cho lại cháu Ph

nhà đất để ở và ca tác. Do tình trạng sức khoẻ nên ông xin vắng mặt.

* Quá trình giải quyết vụ án, người làm chứng bà Trịnh Thị Bích H trình bày

theo bản tự khai như sau:

Bà không biết gì trong vụ án này, bà chỉ làm chứng về việc nguyên đơn và bị

đơn đang tra chấp đất, bà không biết nguồn gốc đất. Bà xác nhận tại đơn trình bày đất

viên gia ngày 15/7/2024 là chỉ xác nhận nội dung đất đang tra chấp, bà bị bệnh nên

xin xét xử vắng mặt.

* Quá trình giải quyết vụ án, người làm chứng bà Hồ Thị E trình bày theo

biên bản lấy lời khai như sau:

Ông Nh nhờ bà làm chứng trên giấy tờ liên quan tới tra chấp đất với vợ ch

ông Th, bà Ph. Nguồn gốc đất tra chấp 02 bên tự giải quyết bà không biết gì, vào

năm 1979 bà cùng nhiều gia đình khác, không chỉ riêng gia đình ông Nh đến vùng

kinh tế mới Đá Bàn làm ăn kinh tế, mỗi gia đình được cấp một khu đất, gia đình

bà cấp khu đất cách khu đất nhà ông Nh gần 02km, đất nhà ông Nh ở vị tr cụ thể

nào thì bà không biết, gia đình ông Nh ở đâu bà cũng không biết gì, chỉ biết cùng

nhau đi làm kinh tế mới, đất của nguyên đơn và bị đơn như thế nào thì bà không

biết. Bà ký xác nhận vào đơn trình bày đất viên gia ngày 15/7/2024 nhưng thực tế

bà không biết giấy này là giấy gì, ông Nh mang tờ giấy tới nhà bà và nói nhờ xác

nhận có đi kinh tế chung với gia đình ông ấy, bà không đọc nhưng ký để xác nhận

cùng gia đình ông Nh đi kinh tế mới, bà không xác nhận nguồn gốc đất tra chấp.

Bà đề nghị xét xử vắng mặt vì bà già yếu, nhà xa, không biết gì trong vụ án.

* Quá trình giải quyết vụ án, người làm chứng ông Nguyễn Văn Ch trình bày

theo biên bản lấy lời khai như sau:

Ông không biết chữ, ông Nh đến nhà nhờ làm chứng trên giấy tờ liên quan tới

tra chấp đất với vợ ch ông Th, bà Ph. Nguồn gốc đất tra chấp 02 bên tự giải quyết,

ông không biết gì. Vào năm 1979 ông đến vùng kinh tế mới Đá Bàn làm thuê cắt

lúa mướn cho mẹ ông Nh, còn đất hai bên như thế nào thì ông không biết. Việc

ông ký xác nhận vào đơn trình bày đất viên gia ngày 15/7/2024 thì ông không biết

giấy này là gì, sau khi Toà án công bố nội dung và cho ông nhìn tờ giấy thì đây là

lần đầu tiên ông thấy và nghe nội dung trong giấy, chữ ký và viết tên không phải

của ông ký vì trước giờ ông chỉ lăn tay. Ông không biết nội dung gì liên quan đến

đất tra chấp, xin Toà án xét xử vắng mặt.

* Quá trình giải quyết vụ án, Toà án đã nhiều lần triệu tập hợp lệ người làm

chứng bà Phạm Thị L, ông Phạm Duy H, ông Lê S, bà Lê Thị Kim A, bà Trần Thị

O, bà Nguyễn Thị Kim Nh, ông Trần Văn H, bà Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Quang

V, bà Lê Thị Tha N, bà Lê Thị Kim H, ông Lê Văn Th, bà Trần Thị Th, bà Lê Thị

Bích Ng, ông Lê Văn Hng, ông Lê Văn Tr nhưng đều vắng mặt nên không trình

bày ý kiến.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Ninh Hòa phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký, nguyên đơn đã thực

hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật

Về nội dụng vụ án: Căn cứ tài liệu có trong hồ sơ vụ án và tại phiên toà, xét

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, xét thấy căn cứ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7 xã Ninh s, nguồn gốc thửa đất khai hoang

năm 1989 không có giấy tờ, người kê khai là ông Võ Đức Minh và bà Bùi Thị N đối

với thửa đất số 123 tờ bản đồ số 14 (cũ) được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất ngày 06/5/1998 cho hộ ông Võ Đức Minh và bà Bùi Thị N. Ngày

16/5/2022 Sở tài nguyên và môi trường tỉnh K cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất và tài sản gắn liền với đất thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7 loại đất trồng cây hằng

năm khác cho hộ ông Võ Đức Minh và bà Bùi Thị N. Ngày 03/01/2023 hộ ông Minh,

bà N ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Võ Đức Th, bà Ngô

Thị Minh Ph. Ngày 03/02/2023 Sở tài nguyên và môi trường tỉnh K cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thửa đất

759 tờ bản đồ số 7 xã Ninh s, loại đất trồng cây hằng năm khác cho ông Võ Đức Th

và bà Ngô Thị Minh Ph. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu

trên được Uỷ ban nhân dân thị xã H xác định đúng quy định pháp luật. Bị đơn không

cung cấp được tài liệu về nguồn gốc đất tra chấp. Việc bị đơn tiến hành dựng 43 trụ

bê tông trên thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7 xã Ninh s không được sự đồng ý của

nguyên đơn, đã cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp của nguyên đơn là xâm phạm

đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp

nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Về án phí bị đơn phải chịu án phí

dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật. Về chi phí tố tụng bị đơn phải chịu toàn

bộ chi phí tố tụng theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên tòa, bị đơn và người làm chứng bà Phạm

Thị L, ông Phạm Duy H, ông Lê S, bà Lê Thị Kim A, bà Trần Thị O, bà Nguyễn

Thị Kim Nh, ông Trần Văn H, bà Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Quang V, bà Lê

Thị Tha N, bà Lê Thị Kim H, ông Lê Văn Th, bà Trần Thị Th, bà Lê Thị Bích Ng,

ông Lê Văn Hng, ông Lê Văn Tr được Toà án triệu tập hợp lệ đến lần thứ 2 nhưng

vắng mặt không có lý do chính đáng. Căn cứ khoản 2 Điều 227; khoản 2 Điều 229

Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo quy

định pháp luật.

- Về tư cách tố tụng: Căn cứ trch sao hồ sơ địa chính thửa đất số 759 tờ bản

đồ số 7 xã Ninh s; căn cứ yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Hội đồng xét xử xác định

bà Bùi Thị N là người làm chứng trong vụ án.

[2] Về quan hệ pháp luật tra chấp: Căn cứ yêu cầu khởi kiện của nguyên

đơn, Hội đồng xét xử xác định quan hệ tra chấp trong vụ án là “Tra chấp yêu cầu

chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sử dụng đất” theo quy

định tại khoản 2 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

[3] Nội dung vụ án:

Nguyên đơn yêu cầu Toà án buộc bị đơn tháo dỡ toàn bộ 43 trụ bê tông theo

sơ đồ bản vẽ số 43/2024, trả lại hiện trạng ban đầu thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7

toạ lạc tại thôn 5, xã Ninh s, thị xã H, tỉnh K cho nguyên đơn.

Hội đồng xét xử xét thấy:

[3.1] Nguồn gốc đất tra chấp và quá trình biến động thửa đất:

- Căn cứ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 759 tờ bản

đồ số 7 xã Ninh s, nguồn gốc thửa đất khai hoang năm 1989 không có giấy tờ, người

kê khai là ông Võ Đức Minh và bà Bùi Thị N kê khai ngày 05/9/1997 thửa đất số 123

tờ bản đồ số 14 (cũ), diện tích 2.108 m

loại đất màu (ĐM), được chính quyền địa ph

xác nhận đất không tra chấp, phù hợp với quy hoạch, được UBND huyện H cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành L447231 vào sổ 00182/QSDĐ/NA-NH

cấp ngày 06/5/1998 cho hộ ông Võ Đức Minh và bà Bùi Thị N. Căn cứ đơn đề nghị

cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Minh và bà N được xác

nhận ra giới sử dụng đất không thay đổi, không tra chấp với người sử dụng đất liền

kề, diện tích tăng là do đo đạc lại bản đồ địa chính, ngày 16/5/2022 Sở tài nguyên và

môi trường tỉnh K cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

số DE 013829 thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7 diện tích 2.123m

loại đất trồng cây

hằng năm khác cho hộ ông Võ Đức Minh và bà Bùi Thị N. Ngày 03/01/2023 hộ ông

Minh, bà N ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Võ Đức Th, bà

Ngô Thị Minh Ph. Ngày 03/02/2023 Sở tài nguyên và môi trường tỉnh K cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

số DK 177384 thửa đất 759 tờ bản đồ số 7 xã Ninh s, diện tích 2.123m

loại đất trồng

cây hằng năm khác cho ông Võ Đức Th và bà Ngô Thị Minh Ph.

- Căn cứ công văn số 183/UBND ngày 30/7/2024 của Uỷ ban nhân dân xã Ninh

s xác nhận tài liệu bản đồ địa chính đo đạc năm 2005 thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7

xã Ninh s trên sổ mục kê ghi tên chủ sử dụng đất là Ngô Thị Minh Ph. Nguồn gốc đất

là thửa 123 tờ bản đồ số 14 theo bản đồ đo đạc năm 1993 xã Ninh An trên sổ dã ngoại

ghi tên chủ sử dụng đất là ông Võ Đức Minh, ông Minh và bà N được nhà nước công

nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp GCN 00182 QSDĐ/NA-NH cấp ngày 06/5/1998.

Uỷ ban nhân dân xã Ninh s là xã được tách ra từ UBND xã Ninh An năm 1999 nên

việc quản lý hồ sơ đất và các th tin quản lý đất năm 1985 của cán bộ Nông trường cấp

là không có và không nắm bắt được th tin cũng như hồ sơ năm 1979 của kinh tế mới

Đá Bàn là không quản lý và không nắm bắt được th tin.

- Căn cứ công văn số 607/UBND ngày 24/10/2024 của Uỷ ban nhân dân xã

Ninh An trả lời Uỷ ban xã Ninh An không quản lý đất cán bộ Nông trường cấp cũng

như hồ sơ đất đai năm 1979 của Kinh tế mới Đá Bàn. Uỷ ban quản lý hồ sơ đất đai

theo bản đồ đo đạc năm 1993 và bản đồ VN2000 đo năm 2015, th tin thửa đất chủ sử

dụng đất thể hiện trên bản đồ và sổ giã ngoại, các giấy tờ liên quan đến đất là cơ sở

để xe xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1998 xã Ninh An được chia

tách địa giới hành chính thành 02 xã gồm xã Ninh An và xã Ninh s. Sau khi chia tách,

Uỷ ban nhân dân xã Ninh An đã bàn giao hồ sơ địa chính gồm bản đồ địa chính, sổ

giã ngoại đo đạc năm 1993 cho Uỷ ban nhân dân xã Ninh s. Do đó, Uỷ ban xã Ninh

An không còn lưu giữ hồ sơ địa chính và các giấy tờ liên quan đến Uỷ ban xã Ninh

- Căn cứ công văn số 3513/UBND ngày 12/8/2024 của Uỷ ban nhân dân thị xã

H trả lời về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành DE

013829 số vào sổ CS-06012 cấp cho hộ ông Võ Đức Minh và bà Bùi Thị N và

GCNQSDĐ số DK 177384 số vào sổ CS-06808 cấp cho ông Võ Đức Th và bà Ngô

Thị Minh Ph tại thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7 xã Ninh s được thực hiện theo quy

định pháp luật.

- Căn cứ trch sao hồ sơ địa chính và công văn số 3659/CNNH ngày 24/7/2024

của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại thị xã H thể hiện th tin về giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số 00007 QSDĐ/NA-NH ngày 06/5/1998 do Uỷ ban nhân

dân huyện H cấp cho hộ ông Lê Văn B và bà Trần Thị Th thửa đất số 433, 434, 442

tờ bản đồ số 14 (cũ) xã Ninh An nay là thửa 416, 417 tờ bản đồ số 6 (VN-2000) xã

Ninh s; thửa đất số 149, 150, 151 tờ bản đồ số 14 (cũ) xã Ninh An nay là các thửa

761, 760, 806 tờ bản đồ số 7 (VN-2000) xã Ninh s; thửa đất số 166, 165, 168, 186,

183, 184, 190 tờ bản đồ số 14 (cũ) xã Ninh An nay là các thửa số 896, 897, 917, 916,

919, 920, 921, 924 tờ bản đồ số 7 (VN-2000) xã Ninh s.

- Quá trình giải quyết vụ án, Toà án đã yêu cầu bị đơn cung cấp toàn bộ tài liệu

về nguồn gốc đất tra chấp nhưng bị đơn không cung cấp được chứng cứ chứng minh

cho lời trình bày của mình là có căn cứ là vi phạm nghĩa vụ chứng minh theo khoản

4 Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự.

Do đó, Hội đồng xét xử có cơ sở xác định lời trình bày của nguyên đơn về

nguồn gốc đất tra chấp là phù hợp với tài liệu chứng cứ đã thu thập.

[3.2] Quá trình sử dụng đất tra chấp:

Căn cứ lời khai của nguyên đơn, người làm chứng ông Nguyễn Hữu Th, bà Võ

Thị B, bà Bùi Thị N thống nhất thửa đất tra chấp trước đây năm 1985 ông Th cất nhà

tra ở, sau đó bỏ về quê thì cho lại bà Ph ở ca tác một thời gian thì bà Ph cho lại ông

Minh (e ch) ở ca tác đến năm 2001 vợ ch ông Minh lập giấy uỷ quyền (xử dụng

ruộng) tất cả ruộng đất màu ở thôn 5, xã Ninh s cho a trai Võ Đức Th có xác nhận

của UBND xã Ninh s, vợ ch ông Th tiếp tục ca tác trên đất và trồng cây ăn quả là phù

hợp với nội dung bản án số 52/2020/HS-ST ngày 05/11/2020 của Toà án nhân dân

thị xã H thể hiện ngày 29/3/2020 Lê Văn Nh dùng rựa chặt ngã hn toàn 32 cây mít,

10 cây xoài, 06 cây dừa của bà Ph và ông Th đã trồng được 02 năm. Biên bản xe xét

thẩm định tại chỗ ngày 05/7/2024 của Toà án nhân dân thị xã H thể hiện hiện trạng

thửa đất là đất trống, ra giới thửa đất năm 2018 nguyên đơn có trồng trụ gỗ kèm kẽm

gai, bị đơn trồng 43 trụ bê tông bọc thửa đất vào tháng 3/2024. Căn cứ đơn trình bày

đất viên gia ngày 15/7/2024, đơn xin xác nhận đất viên gia ngày 16/5/2020 do bị đơn

cung cấp, lời trình bày của người làm chứng bà E, ông Ch, bà H đều không làm chứng

nguồn gốc đất tra chấp là của gia đình bị đơn và không làm chứng quá trình sử dụng

đất tra chấp của gia đình bị đơn, những người làm chứng khác do bị đơn đề nghị Toà

án triệu tập đều từ chối nhận văn bản tố tụng của Toà án không trình bày ý kiến. Do

đó, quá trình sử dụng đất của nguyên đơn trình bày là có căn cứ.

Căn cứ mục [3.1], [3.2], Hội đồng xét xử xét thấy thửa đất số 759 tờ bản đồ

số 7 toạ lạc tại thôn 5, xã Ninh s, thị xã H, tỉnh K ngày 03/02/2023 Sở tài nguyên

và môi trường tỉnh K cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất số DK 177384 diện tích 2.123 m

loại đất trồng cây hằng

năm khác cho nguyên đơn là hợp pháp nên nguyên đơn có đầy đủ các quyền của

người sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai mà không ai được cản trở. Tuy

nhiên, bị đơn ông Lê Văn Nh đã có hành vi cản trở không cho nguyên đơn thực

hiện quyền sử dụng đất, tháng 3/2024 đã trồng 43 trụ bê tông trên thửa đất mà

không được sự cho phép của nguyên đơn. Như vậy, việc bị đơn có hành vi cản trở

trái pháp luật quyền sử dụng đất của nguyên đơn đối với thửa đất số 759 tờ bản đồ

số 7 xã Ninh s là xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn nên yêu

cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận.

[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí xe xét thẩm định tại chỗ và định giá là

10.225.000 đồng nguyên đơn đã nộp tạm ứng. Do toàn bộ yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn được chấp nhận nên buộc bị đơn phải hn trả cho nguyên đơn số tiền

10.225.000 đồng.

[5] Về án phí: Căn cứ Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày

30/12/2017 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu,

nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Bị đơn ông Lê Văn Nh phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm là 300.000đ.

Nguyên đơn được miễn toàn bộ tiền tạm ứng án phí theo Điều 12, Điều 15

Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2017 của Ủy ban thường vụ Quốc

hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí

Tòa án.

* Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Ninh Hòa tại phiên tòa

sơ thẩm phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39,

Điều 91, Điều 97, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 264, Điều 266, Điều 269,

Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ Điều 169 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 12 và Điều 166 Luật Đất đai năm 2013;

- Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2017

của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản

lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Đức Th và

bà Ngô Thị Minh Ph.

Buộc bị đơn ông Lê Văn Nh tháo dỡ toàn bộ 43 trụ bê tông (cọc bê tông cốt

thép), trả lại hiện trạng ban đầu thửa đất số 759 tờ bản đồ số 7 toạ lạc tại thôn 5,

xã Ninh s, thị xã H, tỉnh K đã được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh K cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

số DK 177384 ngày 03/02/2023 cho ông Võ Đức Th và bà Ngô Thị Minh Ph. Có sơ

đồ bản vẽ kèm theo.

2/ Về chi phí tố tụng: Buộc bị đơn ông Lê Văn Nh phải hn trả cho nguyên

đơn ông Võ Đức Th và bà Ngô Thị Minh Ph tiền chi phí tố tụng là 10.225.000 đ

(Mười triệu hai trăm hai mươi lăm nghìn đồng chẵn).

Quy định: Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án

đối với số tiền còn phải thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành

án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất

quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3/ Về án phí: Bị đơn ông Lê Văn Nh phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn

đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Nguyên đơn được miễn toàn bộ tiền tạm ứng án phí theo Điều 12, Điều 15

Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2017 của Ủy ban thường vụ Quốc

hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí

Tòa án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án

dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu

cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định

tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện

theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

4/ Quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong

thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Bị đơn vắng mặt có quyền kháng

cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án sơ

thẩm được niêm yết hợp lệ.

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Nguyễn Chung Nguyễn Thị Hoa Bùi Thị Bích

Nơi nhận:

- TAND tỉnh Khánh Hòa;

- VKSND thị xã Ninh Hòa;

- Chi cục THADS thị xã Ninh Hòa;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Bùi Thị Bích

Bản án số 431/2026/DS-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 543/2026/DS-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 330/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1241/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1237/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

Bản án số 328/2026/DS-PT ngày 22/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 818/2026/DS-PT ngày 19/06/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 1208/2026/DS-PT ngày 18/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1201/2026/DS-PT ngày 17/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 521/2026/DS-PT ngày 16/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án mới nhất

Bản án số 184/2026/HS-PT ngày 24/06/2026 của TAND TP. Hải Phòng

Hình sự

Bản án số 431/2026/DS-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 543/2026/DS-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Dân sự

Bản án số 54/2026/HS-ST ngày 24/06/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - An Giang, tỉnh An Giang

Hình sự

Bản án số 330/2026/DS-PT ngày 23/06/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự