EnglishBản án số 14/2025/DSST ngày 28/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng ủy quyền
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 14/2025/DSST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 14/2025/DSST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 14/2025/DSST
| Tên Bản án: | Bản án số 14/2025/DSST ngày 28/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng ủy quyền |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng ủy quyền |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | Tòa án nhân dân khu vực 7 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk |
| Số hiệu: | 14/2025/DSST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 28/08/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền do bị đơn không thực hiện nghĩa vụ đã cam kết |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TOÀ ÁN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
KHU VỰC 7 – ĐĂK LĂK Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Bản án số: 14 /2025/DS-ST.
Ngày: 28/8/2025.
V/v: “Tranh chấp hợp đồng uỷ quyền
và Kiện đòi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 7 – ĐĂK LĂK
Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán, chủ tọa phiên tòa: Trần Thị Nhã Phương
- Hội thẩm nhân dân: Ông Lê Khắc Dũng và bà Nguyễn Thị Tuyết
Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Phạm Xuân Quyết– Thư Ký Tòa án nhân
dân khu vực 7 – Đăk Lăk.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – Đăk Lăk tham gia phiên tòa: Bà
Trần Thị Minh Nguyệt – Chức vụ: Kiểm sát viên.
Ngày 28/8/2025, tại Trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 7 – Đăk Lăk mở phiên tòa
xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 69/2024/TLST-DS ngày 27 tháng 02
năm 2024, về việc “Tranh chấp hợp đồng uỷ quyền và Kiện đòi Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất”; Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 74/2024/QĐXXST-DS,
ngày 26/ 8/2024; quyết định hoãn phiên tòa số 64A/2024/QĐST –DS ngày 13/9/2024;
quyết định tạm ngừng phiên tòa số 81/2024/QĐTNPT – DSST ngày 28/9/2024; thông
báo mở lại phiên tòa dân sự sơ thẩm số 07/2025/TB –TA ngày 05/8/2025 giữa các
đương sự:
* Nguyên đơn: Ông Hoàng Văn T, sinh năm 1991 và bà Trần Thị Cẩm T, sinh
năm 1994. Nơi cư trú: Thôn 10, xã E, huyện E, (nay là xã E) tỉnh Đắk Lắk.
Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Võ Ngọc C, sinh năm 1979. HKTT: Thôn P 1,
xã E, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. (Có đơn xin xét xử vắng mặt)
Địa chỉ liên lạc: Số 45, thị trấn P, huyện K (nay là xã K), tỉnh Đắk Lắk.
* Bị đơn: Ông Trần Văn T, sinh năm 1973. Nơi cư trú: Thôn 12, xã E, huyện E
(nay là xã E) tỉnh Đắk Lắk. (Có mặt)
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị L. Địa chỉ: Số 47 Nguyễn Tất Thành, thị
trấn E, huyện E (nay là xã E) tỉnh Đắk Lắk.
Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị L – Công chứng viên. (Có đơn
xin xét xử vắng mặt)
+ Ông Mai Viết N sinh năm 1963 (Có mặt), bà Lường Thị H (Có đơn xin xét xử
2
vắng mặt). Nơi cư trú: Thôn N 2, xã E, huyện E (nay là xã E), tỉnh Đắk Lắk.
+ Ngân hàng TMCP Đ, chi nhánh Đ. Địa chỉ: số 55, thị trấn E, huyện E (nay
là xã E), tỉnh Đắk Lắk. (Vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN
* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và quá trình tố tụng nguyên đơn trình bày:
Vào ngày 29/12/2020 ông Hoàng Văn T và vợ là bà Trần Thị Cẩm T có làm hợp
đồng ủy quyền không thù lao cho ông Trần Văn T để giao dịch (nội dung cụ thể có ghi
rõ trong Điều 1 của Hợp đồng- có gửi kèm theo) Đối với tài sản theo giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số: AA 337760 do UBND huyện Ea Kar, tỉnh Đăk Lăk cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 9/11/2004, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số: 434822 QSDĐ/NH (thay đổi cơ sở pháp lý ngày: 02/10/2014 và ngày
25/12/2020) có đặc điểm như sau:
- Thửa đất số 104a; Tờ bản đồ số 07; Địa chỉ thửa đất: xã Ea Kmút, huyện Ea
Kar, tỉnh ĐăkLăk.- Diện tích: 2460m
2
.
Hợp đồng trên được Công chứng tại Văn phòng công chứng Phước Thành tỉnh
Đăk Lăk số: 000013784, Quyển số: 07/2020/TP/CC.- SCC/HĐGD ngày 29/12/2020
(Nay là Văn phòng công chứng Nguyễn Thị L) và vợ chồng ông Hoàng Văn T đã giao
bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AA 337760 cho ông Trần Văn T.
Tuy nhiên trong quá trình thực hiện ông Trần Văn T không cho vợ chồng ông
Hoàng Văn T biết tiến độ công việc, không cho chúng tôi biết là đã thực hiện được
những công việc gì. Thấy vậy nên vào ngày 30/12/2022 vợ chồng ông Hoàng Văn T
đã làm văn bản thông báo cho ông Trần Văn T là chấm dứt việc ủy quyền nêu trên và
trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AA 337760 cho vợ chồng ông Hoàng
Văn T nhưng đến này ông Trần Văn T vẫn không thực hiện.
Việc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người được uỷ quyền và không trả lại
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Hoàng Văn T là vi phạm pháp
luật, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng ông
Hoàng Văn T. Vì vậy, nay để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, vợ chồng
ông Hoàng Văn T đã khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết:
- Yêu cầu tuyên chấm dứt Hợp đồng ủy quyền được Công chứng tại Văn phòng
công chứng P tỉnh Đăk Lăk số: 000013784, Quyển số: 07/2020/TP/CC - SCC/HĐGD
ngày 29/12/2020.
- Yêu cầu tuyên buộc ông Trần Văn T trả lại cho vợ chồng ông Hoàng Văn T
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AA-337760.
* Bị đơn ông Trần Văn T trình bày:
3
Năm 2020 gia đình ông Mai Viết N, bà Lường Thị H có nợ tôi số tiền
976.409.000đ. Do ông N, bà H không trả nợ nên tôi đã làm đơn khởi kiện đến Toà án
và đã được giải quyết bằng Quyết định công nhận sự thoả thuận của các được sự số
111/2020/QĐST-DS ngày 25/11/2020 và tôi cũng đã làm đơn yêu cầu gửi đến Chi cục
Thi hành án dân sự Ea Kar và đã được thụ lý theo Quyết định thi hành án theo yêu cầu
số 235 ngày 02/12/2020. Khi đó ông N, bà H mới chịu trả nợ. Ông N bà H có 02 tài
sản gồm quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AG 679630
thửa đất số 155 mang tên hộ Lường Thị Hường; Giấy chứng nhận QSDĐ số AA
337760, thửa đất số 104a, tờ bản đồ số 07, nhưng cả hai Giấy chứng nhận QSDĐ này
đều đang vay tại Ngân hàng Việt Tin Bank với tiền vay tín dụng là 1.200.000.000đ,
trong đó nợ gốc 1.100.000.000đ, tiền lãi 100.000.000đ. Do ông N không có tiền trả
Ngân hàng nên đề nghị tôi lấy Giấy chứng nhận QSDĐ số AG 679630, nhưng phía
Ngân hàng không chấp nhận rút một bìa nên tôi đã đứng ra trả tiền vào Ngân hàng
thay cho ông N lấy cả 02 Giấy chứng nhận QSDĐ. Sau khi lấy được Giấy chứng nhận
QSDĐ, tôi đã nhận Giấy chứng nhận QSDĐ số AG 679630 để cấn trừ khoản nợ của
ông N theo Quyết định công nhận thoả thuận số 111/2020/QĐST-DS ngày
25/11/2020.
Sau khi tính toán, hai bên thống nhất ông N, bà H nợ tôi số tiền 400.000.000đ
trong số tiền tôi đã trả trước cho Ngân hàng Việt Tin Bank để lấy 02 Giấy chứng nhận
QSDĐ như đã nêu trên. Và hai bên có viết lại giấy vay nợ số tiền 400.000.000đ đề
ngày 01/12/2021, lãi suất 15%/tháng. Ông N đã thanh toán lãi đến ngày 01/5/2022.
Đối với Giấy chứng nhận QSDĐ số AA 337760 ông N cam kết sẽ thế chấp lại
cho Ngân hàng để trả nợ cho tôi đối với số tiền 400.000.000đ tôi đã trả Ngân hàng
trước đó. Tuy nhiên ông N đã thuộc diện nợ xấu, không thể vay Ngân hàng được nên
ông N đã chuyển nhượng lại Quyền sử dụng dụng đất theo Giấy chứng nhận số AA
337760 cho con riêng của bà H là anh Hoàng Văn T, vợ là chị Trần Thị Cẩm T và anh
Thái, chị Tiên uỷ quyền lại cho tôi theo Hợp đồng ủy quyền được Công chứng tại Văn
phòng công chứng Phước Thành, tỉnh Đăk Lăk số: 000013784, Quyển số:
07/2020/TP/CC - SCC/HĐGD ngày 29/12/2020 để tôi được quyền đứng ra thế chấp
Ngân hàng vay vốn. Sau đó tôi đã thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA
337760 tại Ngân hàng BIDV - Đông Đắk Lắk với số tiền vay tín dụng 800.000.000đ.
Ngoài ra ngày 01/5/2022 âm lịch ông N vay thêm tôi số tiền 50.000.000đ, lãi
2%/tháng; Ngày 01/5/2022 dương lịch ông N vay số tiền 300.000.000đ, lãi suất
2%/tháng, thời hạn trả 03 tháng, nếu sai hẹn lãi suất là 2,5%/tháng. Như vậy, ông N
đến nay còn nợ tôi số tiền 750.000.000đ nợ gốc, chưa tính tiền lãi. Hiện nay tôi đã trả
tiền hết cho ngân hàng vào ngày 03/10/2024 và đã lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất về.Tôi đề nghị ông N trả hết cho tôi số nợ gốc và lãi thì tôi sẽ trả lại giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất cho ông N chứ tôi không có yêu cầu khởi kiện độc lập với ông
4
N hay phản tố gì trong vụ kiện này. Ngày 30/12/2022 tôi có nhận một văn bản thông
báo của ông Hoàng Văn T, bà Tiên qua bưu phẩm bưu điện về việc đơn phương chấm
dứt hợp đồng ủy quyền nhưng tôi không đồng ý, vì khi nào ông N trả hết tiền cho tôi
thì tôi trả lại bìa.
Tôi thừa nhận có ký hợp đồng uỷ quyền đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất số: AA 337760 theo Hợp đồng ủy quyền được Công chứng tại Văn phòng công
chứng Phước Thành tỉnh Đăk Lăk số: 000013784, Quyển số: 07/2020/TP/CC -
SCC/HĐGD ngày 29/12/2020. Tuy nhiên việc uỷ quyền mục đích là để ông N, bà H
trả nợ cho khoản vay mà ông N, bà H nợ tôi. Do đó nếu phía nguyên đơn yêu cầu
chấm dứt hợp đồng ủy quyền và trả lại Giấy chứng nhận QSDĐ số AA 337760 thì
trước hết ông N, bà H phải trả đủ số tiền nợ cho tôi cả gốc, lãi thì tôi mới trả Giấy
chứng nhận QSDĐ được.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Mai Viết N trình bày:
Đối với hợp đồng ủy quyền ngày 29/12/2020 đối với giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số: AA 337760 Thửa đất số 104a; Tờ bản đồ số 07 giữa anh Thái, chị Tiên
với ông Trần Văn T tôi có ý kiến như sau: Nguồn gốc thửa đất này là của gia đình tôi,
do tôi có nợ tiền ông Trần Văn T theo Quyết định công nhận sự thoả thuận của các
được sự số 111/2020/QĐST-DS ngày 25/11/2020, đồng thời tôi bị nợ xấu không thể
vay Ngân hàng được nên gia đình tôi thống nhất sẽ sang tên cho anh Thái chị Tiên
đứng tên Giấy chứng nhận QSDĐ và anh Thái, chị Tiên phải ủy quyền lại cho ông
Trần Văn T để ông Trần Văn T vay Ngân hàng vì lúc này tôi đang nợ ông Trần Văn T
400.000.000đ.
Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì tôi có ý kiến: Diện tích đất theo
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AA 337760 thửa đất số 104a; Tờ bản đồ số 07
là của tôi, chỉ nhờ anh Thái chị Tiên đứng tên hộ để thực hiện thủ tục ủy quyền cho
ông Trần Văn T để ông Trần Văn T vay ngân hàng, nay tôi đề nghị ông Trần Văn T trả
lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AA 337760 cho anh Thái, chị Tiên. Còn
việc tôi nợ ông Trần Văn T thì ông Trần Văn T vẫn đang giữ đất của tôi (một phần đất
của tôi nằm trong bìa đất đứng tên ông Trần Văn T).
Ngoài ra tôi còn bán ông Trần Văn T một diện tích đất tại thôn Ninh Thanh 2,
xã Ea Kmút, huyện Ea Kar phần đất có chiều ngang giáp đường 43m, chiều dài hết
đất, tuy nhiên tổng thể thửa đất chiều ngang giáp đường khoảng 59m nhưng chưa làm
thủ tục sang tên. Tôi đã giao toàn bộ bìa đất của thửa đất này cho ông Trần Văn T. Tôi
đề nghị tôi với ông Trần Văn T phối hợp làm thủ tục tách thửa theo diện tích đã bán để
tôi lấy lại phần diện tích đất còn lại chưa tách thửa.
Qúa trình giải quyết vụ án, Tòa án đã gửi thông báo bằng văn bản cho Văn
phòng Công chứng Nguyễn Thị L (Trước đây là Văn phòng công chứng Phước Thành)
và Ngân hàng TMCP Đầu tư – Phát triển Việt Nam, chi nhánh Đông Đắk Lắk về
5
việc cử người tham gia tố tụng và cung cấp tài liệu, chứng cứ nhưng văn phòng
công chứng và ngân hàng không tham gia tố tụng tại Tòa án nên không ghi nhận
được ý kiến.
Đối với bà Lường Thị H đã được Tòa án tống đạt các văn bản để bà H tham gia
tố tụng tại Tòa án nhưng bà H không tham gia tố tụng nên cũng không ghi nhận
được ý kiến của bà H.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 phát biểu quan điểm
về việc giải quyết vụ án:
+ Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử, Thẩm phán đã thực hiện đúng
theo quy định tại Điều 198 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, như lập hồ sơ vụ án, xác
định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp, tư cách tham gia tố tụng của các đương sự,
tống đạt giấy triệu tập, các quyết định của Tòa án cho đương sự, chuyển hồ sơ cho
Viện kiểm sát nghiên cứu đúng quy định, thành phần Hội đồng xét xử và trình tự thủ
tục tố tụng tại phiên tòa đảm bảo đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.
+ Về nội dung vụ án: Áp dụng các Điều, 117, 422, 428, 562, 565, 566, 567, 568,
569 Bộ luật dân sự năm 2015;
Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
+ Chấm dứt hợp đồng ủy quyền ngày 29/12/2020 được Công chứng tại Văn
phòng công chứng Phước Thành (Nay là văn phòng công chứng Nguyễn Thị L) số:
000013784, Quyển số: 07/2020/TP/CC- SCC/HĐGD giữa bên ủy quyền là vợ chồng
ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T và bên nhận ủy quyền là ông Trần Văn T
+ Buộc ông Trần Văn T trả lại cho ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T 01
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 337760 do UBND huyện EaKar cấp ngày
09/11/2004 (thay đổi cơ sở pháp lý ngày 02/10/2024 và ngày 25/12/2020 mang tên
ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T)
Đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết về án phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra
tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của của các đương sự,
Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Nguyên đơn ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T khởi kiện
yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự và kiện đòi tài sản, Bị đơn có hộ
khẩu thường trú tại huyện Ea Kar (Nay là xã EaKar); Căn cứ vào khoản 3 Điều 26;
điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc
thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện EaKar, tỉnh Đắk Lắk. Căn cứ Nghị
quyết 81/2025/UBTVQH15 ngày 26/6/2025, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của
Tòa án nhân dân khu vực 7 – Đăk Lăk.
[2] Về nội dung:
6
Xét hợp đồng ủy quyền lập ngày 29/12/2020 được Công chứng tại Văn phòng
công chứng Phước Thành (Nay là văn phòng công chứng Nguyễn Thị L) số:
000013784, Quyển số: 07/2020/TP/CC- SCC/HĐGD giữa bên ủy quyền là vợ chồng
ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T và bên nhận ủy quyền là ông Trần Văn T. Theo
đó ông Trần Văn T được quyền gia hạn, ký kết các hợp đồng thế chấp, các hợp đồng
tín dụng, các giấy nhận nợ, các văn bản, phụ lục, sửa đổi, bổ sung, được ủy quyền cho
bên thứ ba…để vay vốn tại các ngân hàng, các tổ chức tín dụng đối với quyền sử dụng
đất và tài sản gắn liền trên đất là thửa số 104a, tờ bản đồ 07, địa chỉ thửa đất xã
EaKmút, huyện EaKar, tỉnh Đăk Lăk theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA
337760, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 434822QSDĐ/NH, do
UBND huyện EaKar cấp ngày 09/11/2004 (thay đổi cơ sở pháp lý ngày 02/10/2014 và
ngày 25/12/2020). Trong phạm vi ủy quyền thì ông Trần Văn T được quyền liên hệ
với các cơ quan chức năng để tiến hành mọi thủ tục liên quan đến các công việc đã
được ủy quyền, được tự quyết định mọi vấn đề trong phạm vi đã được ủy quyền; được
quyền nộp, nhận, lập, ký tên trên các giấy tờ liên quan, được quyền xác lập, ký kết,
thanh lý, hủy bỏ các hợp đồng giao dịch về những nội dung được ủy quyền, được thay
mặt nhân danh bên ông Hoàng Văn T, bà Tiên nhận tiền, đóng các loại thuế, phí, lệ phí
liên quan…Hợp đồng ủy quyền đã được Văn phòng công chứng Phước Thành chứng
thực. Hội đồng xét xử xét thấy, hợp đồng ủy quyền lập ngày 29/12/2020 được các bên
ký kết theo đúng trình tự và thủ tục do pháp luật quy định. Các đương sự tham gia ký
kết hợp đồng có đầy đủ năng lực trách nhiệm dân sự. Hợp đồng được công chứng
đúng quy định. Hợp đồng ủy quyền quy định rõ quyền và nghĩa vụ của bên A (bên ông
Hoàng Văn T, bà Tiên) và bên B (bên ông Trần Văn T). Do đó, Hợp đồng ủy quyền
ngày lập ngày 29/12/2020 được ký giữa bên ủy quyền là vợ chồng ông Hoàng Văn T,
bà Trần Thị Cẩm T và bên nhận ủy quyền là ông Trần Văn T có hiệu lực pháp luật.
Đồng thời tại mục 2 Điều 2 của hợp đồng ủy quyền có nội dung “Hợp đồng ủy quyền
này không có thù lao”. Như vậy có căn cứ để Hội đồng xét xử xác định hợp đồng ủy
quyền giữa ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T và ông Trần Văn T là hợp đồng ủy
quyền không có thù lao.
Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: ông Hoàng Văn T, bà Tiên cho rằng ông
Trần Văn T đã không thực hiện đúng nội dung ủy quyền, vi phạm nghĩa vụ của người
được ủy quyền được thể hiện tại điểm a khoản 1 Điều 4 của Hợp đồng ủy quyền lập
ngày 29/12/2020; cụ thể ông Trần Văn T không báo cho ông Hoàng Văn T, bà Tiên về
tiến độ thực hiện công việc nên ngày 30/12/2022 vợ chồng ông Hoàng Văn T đã làm
văn bản thông báo cho ông Trần Văn T về việc chấm dứt việc ủy quyền nêu trên và trả
lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AA 337760 cho vợ chồng ông Hoàng Văn
T nhưng ông Trần Văn T vẫn không thực hiện. Do đó ông Hoàng Văn T, bà Tiên yêu
cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền ngày 29/12/2020 giữa ông Hoàng Văn T, bà Trần
Thị Cẩm T và ông Trần Văn T. Xét thấy; tại hợp đồng ủy quyền các bên có thỏa thuận
nội dung thời hạn ủy quyền là 10 năm, và giao lại tài sản khi hết thời hạn ủy quyền.
Do đó, nội dung chấm dứt ủy quyền chưa hết hạn, công việc ủy quyền chưa hoàn
thành nên Hội đồng xét xử áp dụng quy định của pháp luật để xem xét. Theo quy định
tại Điều 569 Bộ luật dân sự về Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng uỷ quyền
“….nếu uỷ quyền không có thù lao, bên uỷ quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng
bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý”.
7
Theo đó, các đương sự đã xác định ngày 30/12/2022 vợ chồng ông Hoàng Văn T đã
làm văn bản thông báo cho ông Trần Văn T và ông Trần Văn T đã nhận được thông
báo này về việc chấm dứt việc ủy quyền nêu trên và trả lại giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số: AA 337760 cho vợ chồng ông Hoàng Văn T. Như vậy do hợp đồng ủy
quyền không có thù lao nên ông Hoàng Văn T, bà Tiên được quyền đơn phương chấm
dứt hợp đồng bất cứ lúc nào và ông Hoàng Văn T, bà Tiên cũng đã có thông báo bằng
văn bản cho ông Trần Văn T về việc chấm dứt việc ủy quyền nêu trên và trả lại giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T khởi
kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền lập ngày 29/12/2020 được Công chứng tại
Văn phòng công chứng Phước Thành (Nay là văn phòng công chứng Nguyễn Thị L)
số: 000013784, Quyển số: 07/2020/TP/CC- SCC/HĐGD giữa bên ủy quyền là vợ
chồng ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T và bên nhận ủy quyền là ông Trần Văn T
và đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AA 337760 là có căn cứ nên cần
chấp nhận. Từ những nhận định trên: HĐXX cần chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện
của nguyên đơn về việc Chấm dứt hợp đồng ủy quyền ngày 29/12/2020 được Công
chứng tại Văn phòng công chứng Phước Thành (Nay là văn phòng công chứng
Nguyễn Thị L) số: 000013784, Quyển số: 07/2020/TP/CC- SCC/HĐGD giữa bên ủy
quyền là vợ chồng ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T và bên nhận ủy quyền là ông
Trần Văn T và buộc ông Trần Văn T trả lại cho ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T
01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 337760 do UBND huyện EaKar cấp
ngày 09/11/2004 (thay đổi cơ sở pháp lý ngày 02/10/2014 và ngày 25/12/2020 mang
tên ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T)
Về hậu quả của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền: Hiện nay, nội
dung công việc ông Hoàng Văn T, bà Tiên ủy quyền cho ông Trần Văn T chưa được
thực hiện đúng và đầy đủ theo nội dung đã cam kết. Do hợp đồng ủy quyền không có
thù lao và các đương sự cũng không yêu cầu nên HĐXX không đề cập đến việc bồi
thường thiệt hại khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Qúa trình giải quyết và tại phiên tòa, ông Trần Văn T cho rằng ông N, bà H (cha
mẹ ông Hoàng Văn T, bà Tiên) còn nợ ông số tiền 400.000.000đ mà ông đã trả Ngân
hàng thay cho vợ chồng ông N trước đó. Vì ông N đã thuộc diện nợ xấu, không thể
vay Ngân hàng được nên ông N đã chuyển nhượng lại Quyền sử dụng dụng đất theo
Giấy chứng nhận số AA 337760 cho con riêng của bà H là anh Hoàng Văn T, vợ là chị
Trần Thị Cẩm T để anh Thái, chị Tiên uỷ quyền lại cho ông Trần Văn T theo Hợp
đồng ủy quyền được Công chứng tại Văn phòng công chứng Phước Thành, tỉnh Đăk
Lăk số: 000013784, Quyển số: 07/2020/TP/CC - SCC/HĐGD ngày 29/12/2020 để ông
Trần Văn T được quyền đứng ra thế chấp Ngân hàng vay vốn, khi nào vợ chồng ông
N trả tiền hết cho ông Trần Văn T thì ông Trần Văn T mới trả lại Giấy chứng nhận số
AA 337760 cho ông Hoàng Văn T, bà Tiên, tuy nhiên trong hợp đồng ủy quyền không
có nội dung nào thể hiện việc cấn trừ vào nợ, không có chứng cứ nào thỏa thuận việc
cấn trừ nợ giữa các bên. Hơn nữa quá trình giải quyết vụ án, ông Trần Văn T không có
yêu cầu khởi kiện độc lập hay phản tố trong vụ án nên HĐXX không đề cập. Trường
hợp ông Trần Văn T cho rằng có việc vay mượn tiền giữa các bên và có sự xâm phạm
về quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì sẽ được giải quyết bằng vụ án dân sự khác
khi có yêu cầu.
8
[4] Về án phí: Áp dụng Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của
Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án
phí và lệ phí tòa án.
Ông Trần Văn T phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) án phí DSST không
có giá ngạch
Hoàn trả cho ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T số tiền tạm ứng án phí
1.200.000đ (do bà Lường Thị H nộp thay) theo biên lai thu số AA/2022/0004996 ngày
26/02/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Ea Kar (Nay là phòng thi hành án
dân sự khu vực 7 – Đăk Lăk)
Xét quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – Đăk Lăk tại
phiên tòa là có căn cứ nên cần chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
- Áp dụng khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39;
Điều 147; Điều 203; Điều 227, 228, Điều 266; 273, 280 Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15 ngày 26/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội
- Áp dụng các Điều, 117, 422, 428, 562, 565, 566, 567, 568, 569 Bộ luật dân
sự năm 2015;
- Áp dụng Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban
Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và
lệ phí tòa án.
[1] Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Chấm dứt hợp đồng ủy quyền ngày 29/12/2020 được Công chứng tại Văn
phòng công chứng Phước Thành (Nay là văn phòng công chứng Nguyễn Thị L) số:
000013784, Quyển số: 07/2020/TP/CC- SCC/HĐGD giữa bên ủy quyền là vợ chồng
ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T và bên nhận ủy quyền là ông Trần Văn T
Buộc ông Trần Văn T trả lại cho ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T 01 giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 337760 do UBND huyện EaKar cấp ngày
09/11/2004 (thay đổi cơ sở pháp lý ngày 02/10/2024 và ngày 25/12/2020 mang tên
ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T)
[2]. Về án phí:
Ông Trần Văn T phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) án phí DSST không
có giá ngạch
Hoàn trả cho ông Hoàng Văn T, bà Trần Thị Cẩm T số tiền tạm ứng án phí
1.200.000đ (do bà Lường Thị H nộp thay) theo biên lai thu số AA/2022/0004996 ngày
26/02/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Ea Kar (Nay là phòng thi hành án
dân sự khu vực 7 – Đăk Lăk)
9
[3]. Quyền kháng cáo: Bị đơn, Người có quyền lợi liên quan có mặt tại phiên
tòa được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.
Nguyên đơn, người có quyền lợi liên quan vắng mặt tại phiên tòa được quyền
kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày
niêm yết công khai theo quy định
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật
thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự
có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án
hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các quy định tại các Điều 6, 7,7a và 9 Luật thi
hành án dân sự.”
Nơi nhận: T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh Đắk Lắk; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND khu vực 7;
- Thi hành án dân sự tỉnh ĐăkLăk;
- Phòng Thi hành an dân sự khu vực 7;
- Các đương sự;
- Lưu HS, VP.
Trần Thị Nhã Phương
Tải về
Bản án số 14/2025/DSST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 14/2025/DSST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
