Bản án số 119/2024/DS-PT ngày 10/07/2024 của TAND tỉnh Bình Định về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 119/2024/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 119/2024/DS-PT ngày 10/07/2024 của TAND tỉnh Bình Định về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Bình Định
Số hiệu: 119/2024/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 10/07/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Nguyên đơn Nguyễn Văn Thiện - Bị đơn Công ty CP tập đoàn FLC
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
TOÀ ÁN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TỈNH BÌNH ĐỊNH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
-PT
Ngày: 10/7/2024
V/v tranh hợp đồng mua bán
căn hộ Hợp đồng thuê và qun
lý căn hộ, Hp đồng tín dng.
NHÂN DANH
NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH
Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa
- Các Thẩm phán: Thái Hà
Ông N
- Thư phiên a: 

- Đại diện Viện kiểm t nhân dân tỉnh Bình Định tham gia phiên tòa:
 Oanh - 

            -DS ngày 23

.
        -     

            -PT

1. Nguyên đơn:
1.1 Ông .
1.2 Bà .
8 A.
Người đại diện hợp pháp của ông T, P: Công Ty L21 N,

thành viên L2 
C, TP .  Công Ty
L2
2
Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Văn T
Nguyễn Thụy Thanh P: Công ty L2 

2. Bị đơn:
2.1 2

.
Người đại diện theo pháp luật: Ông  - a ch:

2.2 
Khu S, khu D - .
Người đại diện hợp pháp của Công ty cổ phần T2: Ông ;
 theo
-

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1 Ngân 
.
Người đại diện hợp pháp: Ông  - 
 
-

3.2 
.
Người đại diện hợp pháp của B: Ông  - 
-  - Chi nhánh Q 
                
-BIDV.QNH ngày 10/10/2023); 
,  b 
 
 
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn ông Nguyễn Văn T Nguyễn Thụy Thanh P ông
Nguyễn Văn Ângười đại diện hợp pháp của nguyên đơn thống nhất trình bày:
ông  
(do   
FLCQN-  
 T2
- 
3
à 66,5 m
2



. 


à



T2.
Ngày 22/11/2017, ông , Thanh P và Công
 T2T2 
        -FLCQN-  
Công ty T2 ,

),


          
 

T2



T2 T2 T2
T2 theo 

-           
tháng)
- 
- Ngày 22
- Ngày 13 

13/08/2019, T2 


T2 


1. Đối với hợp đồng mua bán căn hộ:
4
 T2









 


 


      T2       

 T2 
 
- ) cho Ngân
 (B) - Chi nhánh T3 Chi nhánh Q
Ngân hàng B 
        

T2 


 
              

2. Đối với Hợp đồng thuê và quản lý căn hộ:
T2 

- 
 T2 

dân 



T2 
FLCQN-
5
-FLCQN-
T2T2.



ông  bà 

- FLCQN-
       à 
 và ông  T2 

-        ông   
 


.




- -
FLCQN- 
   T2 

- T2   các
 

.
- T2 cho ông  
ti




             

Ngân hàng H2
Ngân hàng H2 

H2H2 
Bị đơn T2 do Trần Thị Hồng N Đặng Thị L người đại diện
theo uỷ quyền đồng trình bày:
6

 (- 
 
   
               
19/10/2017.
Ngày 22/01/2016,    -

.
Ngày 19/10/2017, T2 ông 
    -FLCQN-


    -       
T2. Công ty T2 
 

T2


              
-FLCQN-       






T2 
 









 
      
      

T2
7


bác yêu   T2  

Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng của T2, Đặng Thị L1 trình
bày:
T2
-FLCQN-
T2
          

            


T2




         
             


T2
T2
                
T2



T2.
T2
T2 
-

T2
i T2




8


T2





T2

T2 




Ngân hàng V 

Ngân hàng V 






Ngoài ra, T2 

Đại diện theo uỷ quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu
cầu độc lập Ngân hàng TMCP P là ông Trần Lăng T1 trình bày:
Ngân hàng TMCP P H2
ông     

STT
Khế ƣớc
nhận nợ
Ngày giải
ngân
Ngày
đến hạn
Lãi suất
Số tiền giải
ngân
1
16320/17MN/

/KUNN/01
22/11/201
7
22/11/20
32
8.5%
1.374.421.230



-FLCQN-
T2 ông , bà Thanh P ngày
19/10/2017.
9


t sinh



 H2
H2 








H2 



          



 ông   

.
           và ông
 



Nay Ngân hàng TMCP P2 
 và ông :
-  ông 
H2 
   
             

              
12/3/2024.
-  và ông   

10
H2 

-     ông   không
H2


 ông 

 nh P ông   thì    P ông
 
Đại diện theo uỷ quyền Ngân hàng TMCP Đ1: ông Nguyễn Đức H trình
bày:

          Ng   , ông
 T2, T2,  B
sau:
T2
B R

T2 B, T2 
 (mã 
A) 


             


              
01/2017/32390         

B Ngoài ra, B 
B c bên liên


4/DS-

  
.

FLCQN-
  

2
,  
- .
11
 
 
 
(Hai tỷ, ba trăm bốn mươi hai
triệu, chín trăm bảy mươi bốn nghìn, tám trăm lẻ năm) .
             
-FLCQN-
  

2
, Khách  
án - .
 
T  

            


  
-
FLCQN-

T2

3. Không  

 
   
ngày 16/5/2022.

.
  
 
Một tỷ,
hai trăm năm mươi bảy triệu, ba trăm tám mươi mốt nghìn, một trăm tám mốt)


5.2. Ông  và bà   


         -

 
   bà 
12
Thanh P T, P 
. 
 
T và P


 
 m
2
,  
Kh- .


FLC 

.
T2 


 H2 
H2 
               
 -          
T2  



-              

- 
T2 H2
T2
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

T2 


T2.
 T2T2 

T2. Tuy nhiên, T2 
 T2 ghi trong

T2 lu xét x vng mt
cung không bn trình bày kèm theo. T2 
13

T2 
H2




T2 
P, ông T 
cho H2 T2 P, ông
T H2      
P, ông T
vào P, ông T H2 H2 
 
P, ông T 
 
P, ông T T2
P, ông T 
P, ông T 
T2 H2. Do
H2 
H2 là có 
 T2 H2 

T2.

   

T2H2 

          


QUYẾT ĐỊNH:


 


             

Tuyên xử:
14
T2H2
T2
42/2024/DS-          

1  
.

FLCQN- 
 y Thanh P 

2
,  
- .
 g 
 
 
(Hai tỷ, ba trăm bốn mươi hai
triệu, chín trăm bảy mươi bốn nghìn, tám trăm lẻ năm) .
             
-FLCQN-
  

2
,  
án - .
 
T  

            


 
-
FLCQN-
2. 
T2

3.  

4. n T2 
   
ngày 16/5/2022.
5.  
.
c ông  và   
 
15
Một tỷ,
hai trăm năm mươi bảy triệu, ba trăm tám mươi mốt nghìn, một trăm tám mốt)


5.2. Ông  và bà  
 

         -
.
 
   bà 
Thanh P T, P 
. 
 
T P

6. 
 

2
,  t
- .
 

-  
 

-  


- Ông  bà  
 
t


T, bà P 
- H1            



, 
             

     36, 0000837 ngày 19/4/2024 0000790
16


 
        
1.500.000 

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- 
- 
- 
- 
Võ Công Phƣơng
17
THÀNH VIÊN HĐXX THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Nguyễn Thanh Tuấn Thái Văn Hà Võ Công Phƣơng
18
19
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN - CHỦ TỌA
PHIÊN TÒA
Thái Văn Hà Phan minh Dũng Võ Công Phƣơng
NHẬN ĐỊNH CỦA CẤP SƠ THẨM
 

   


               
    
           

               
         


              






20
         FLCQN- 

-







[2.2] Xét yêu cầu chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ số 404/2017/HĐMBCH
FLCQN- các Phụ lục hợp đồng kèm theo ngày 19/10/2017 giữa
Nguyễn Thụy Thanh Phương Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC yêu cầu
phạt vi phạm hợp đồng 166.632.875 đồng của nguyên đơn:

- 










              
21






- Chi nhánh Tây




“Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu
nhà, ng trình xây dựng (nếu có).”    
“Bên mua được toàn quyền sở hữu, sử dụng,
thực hiện các giao dịch đối với căn hộ đã mua theo quy định của pháp luật…”.

 
21


 













[2.3]Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc chấm dứt Hợp đồng thuê quản
căn hộ số 317/2017/HĐTCH-FLCQN-các Phụ lục hợp đồng kèm theo ký
ngày 03/4/2017 giữa ông Nguyễn Văn Thiện và bà Nguyễn Thụy Thanh Phương
Công ty Cổ Phần FLC Quy Nhơn Golf & Resort và yêu cầu Công ty Cổ phần
FLC Quy Nhơn Golf & Resort phải thanh toán cho ông Nguyễn Văn Thiện và bà
Nguyễn Thụy Thanh Phương tiền thuê căn hộ chưa thanh toán (sau khi trừ thuế)
theo quy định của Hợp đồng tiền lãi chậm thanh toán tiền thuê căn hộ theo
quy định tại Điều 10.1 Hợp đồng thuê căn hộ tính đến thời điểm xét xử vụ án:
              
-FLCQN-         

: 1.
Bên thuê phải trả đtiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận...”
Nghĩa vụ của bên thuê
phải thanh toán đủ tiền thuê nhà ,... theo thời hạn phương thức thoả thuận
trong hợp đồng

-FLCQN-




        



trên.
22



: “1. n thphải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa
thuận...”
Nghĩa vụ của bên thuê là phải thanh toán đtiền thuê nhà ,... theo thời hạn và
phương thức thoả thuận trong hợp đồng...”



vào ngày 16/5/2022 và trong thông bá“…chấm dứt hợp đồng thuê
quản tài sản kể từ ngày Công ty cổ phần FLC Quy Nhơn Golf & Resort
nhận được thông báo (nếu quý công ty hợp tác) hoặc kể tngày phán quyết
cuối cùng của Tán....”.  




       -FLCQN-   





              
150%) 


           



158/CV--        
- 

   








23

         -
          




29


             
Một tỷ, hai trăm năm mươi bảy triệu, ba trăm tám mươi
mốt nghìn, một trăm tám mươi mốt đồng
 

            


               






Ph

           


1. Toàn bộ các quyền tài sản của Bên thế chấp phát sinh từ Hợp
đồng mua bán căn hộ số: 404/2017/HĐMBCH-FLCQN-BĐ ngày 19/10/2017
các phục lục đính kèm….”         ng










     

24















ba triệu

 

             



- Ba trăm nghìn

(Bảy mươi tám triệu, tám
trăm năm mươi chín nghìn) 
- 
Ba trăm nghìn
45.662.000 (Bốn mươi lăm triệu, sáu trăm sáu mươi hai
nghìn) 
- 
Bốn mươi chín
triệu, bảy trăm hai mươi mốt nghìn, bốn trăm ba mươi lăm) 
n
0002956 Năm
triệu bảy trăm lẻ bốn nghìn0003073 ngày 19 tháng 12
40.096.000 (Bốn mươi triệu, không trăm chín mươi sáu nghìn)
Ba triệu, chín trăm hai
mươi mốt nghìn,bốn trăm ba mươi lăm
- 
 (Hai mươi hai triệu, ba trăm
25
chín mươi tám nghìn
0004353 





QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều
40, điều 157, Điều 244 của Bộ luật tố tụng Dân sự;
Căn cứ các Điều 108, 116, 117, 295, 298, 299, 317, 319, 323, 351, 353 ,
357 , 364, 398, 405, 418, 419, 422, 428, 430, 431, 472, 481, 483, 484, 488 của
Bộ luật Dân sự năm 2015 ;
Căn cứ các Điều 118, 119, 121 Luật nhà ở năm 2014;
Căn cứ khoản 1 Điều 22 Luật kinh doanh bất động sản 2014;
Điều 91, 95 và 98 của Luật các Tổ chức tín dụng;
Căn cứNghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu,
miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tòa án của Ủy ban
thường vụ Quốc Hội
Căn cứ Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/ NQ-HĐTP ngày 11 tháng 01 năm
2019 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao về hướng dẫn một số
quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.
Tuyên xử:



FLCQN- 


2


- 

               

            
            
2.342.974.805 (Hai tỷ, ba trăm bốn mươi hai triệu, chín trăm bảy mươi bốn
nghìn, tám trăm lẻ năm) .
26
-
FLCQN-
             
               
2
,

- 

       
 


            
(một tỷ, một trăm hai mươi hai triệu, không trăm tám mươi
sáu nghìn, ba trăm lẻ một) 



  -FLCQN-    

 




4. Không 



phát 


              
1.257.381.181 Một tỷ, hai trăm năm mươi bảy triệu, ba trăm tám mươi
mốt nghìn, một trăm m mốt) 





           17-
KUNN/CN/01 ngày 22/11/2017 


27









2


  -    
h.

 Ba trăm nghìn)

(Bảy mươi tám triệu,
tám trăm năm mươi chín nghìn) 
Ba
trăm nghìn)     
:
45.662.000 (Bốn mươi lăm triệu, sáu trăm sáu mươi hai nghìn) 

Bốn mươi chín
triệu, bảy trăm hai mươi mốt nghìn, bốn trăm ba mươi lăm) 

0002956 Năm
triệu bảy trăm lẻ bốn nghìn0003073 ngày 19 tháng 12
40.096.000 (Bốn mươi triệu, không trăm chín mươi sáu nghìn)
Ba triệu, chín trăm hai
mươi mốt nghìn, bốn trăm ba mươi lăm

(Hai mươi hai triệu, ba trăm
chín mươi tám nghìn
0004353 ngày 09 tháng 8 

ba triệu


Một triệu năm trăm nghìn) 

Một triệu năm trăm
nghìn) 
28








 


 







Tải về
Bản án số 119/2024/DS-PT Bản án số 119/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 119/2024/DS-PT Bản án số 119/2024/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất