EnglishBản án số 08/2026/HC-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 08/2026/HC-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 08/2026/HC-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 08/2026/HC-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 08/2026/HC-PT ngày 14/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Cà Mau |
| Số hiệu: | 08/2026/HC-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 14/09/2026 |
| Lĩnh vực: | Hành chính |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ án: | Hủy giấy chứng nhận QSD đất |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 08/2026/HC-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 08/2026/HC-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
Bản án số: 08/2026/HC-PT
Ngày: 14 - 9 - 2026
V/v Khiếu kiện về việc hủy giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Hoàng Thị Hải Hà
Các Thẩm phán: Bà Châu Minh Nguyệt
Ông Nguyễn A Đam
- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thị Thuý An, là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh
Cà Mau.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Ông
Nguyễn Văn Nhỏ - Kiểm sát viên.
Trong ngày 14 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau
xét xử phúc thẩm công khai vụ án hành chính thụ lý số: 07/2026/HC-PT ngày 14
tháng 7 năm 2026, về việc “Khiếu kiện về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất”.
Do Bản án hành chính sơ thẩm số: 04/2026/HC-ST ngày 29/5/2026 của Tòa
án nhân dân Khu vực 3 - Cà Mau bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 10/2026/QĐ-PT ngày 10 tháng 8
năm 2026, giữa các đương sự:
- Người khởi kiện: Bà Lâm Thị Á, sinh năm 1942.
Căn cước công dân số: ************, cấp ngày 14/8/2021.
Địa chỉ: Ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Á: Ông Lê Văn B. Sinh năm: 1991,
(văn bản ủy quyền ngày 15/4/2025, có mặt).
Căn cước công dân số: ************, cấp ngày 09/8/2021.
Địa chỉ: C, P, khóm H, phường T, tỉnh Cà Mau.
- Người bị kiện: Sở Nông Nghiệp và Môi Trường tỉnh C.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Tô Hoài P – Chức vụ: Giám đốc (xin
vắng mặt).
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Bà Phạm Mai T, chức vụ: Phó
2
Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh C (có mặt).
Địa chỉ: Số G, Đường N, phường A, tỉnh Cà Mau.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Huỳnh Hoàng K – Trưởng Thi hành án
dân sự tỉnh C.
Địa chỉ: Đường H, phường T, tỉnh Cà Mau.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Hùng T1 - Chấp hành viên Phòng
Thi hành án dân sự Khu vực 3 – Cà Mau (văn bản ủy quyền ngày 27/5/2026, có
mặt).
2/ Ông Lê Văn V. Sinh năm: 1965 (có mặt).
Căn cước công dân số: ************, cấp ngày 09/8/2021.
Địa chỉ: Ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau.
3/ Bà Nguyễn Thị Kim T2, sinh năm: 1961 (có mặt).
Căn cước công dân số: ************, cấp ngày 13/8/2021.
4/ Ông Trần Hoàng B1, sinh năm: 1956.
Căn cước công dân số: ************, cấp ngày 13/8/2021.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Hoàng B1: Bà Nguyễn Thị Kim
T2 (văn bản ủy quyền ngày 20/10/2025, có mặt).
Cùng địa chỉ: Ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Kim T2, ông
Trần Hoàng B1: Luật sư Nguyễn Thị N là Luật sư của Văn phòng L thuộc Đoàn
Luật sư tỉnh C (có mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Tại Đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, người khởi kiện bà Lâm Thị
Á và người đại diện theo ủy quyền trình bày:
Bà Lâm Thị Á khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy các Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C (nay là Sở Nông nghiệp và Môi
trường tỉnh C) cấp cho ông Lê Văn V, cụ thể:
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180166, cấp ngày
24/6/2021 cho ông Lê Văn V đối với thửa đất số 433, tờ bản đồ số 06, diện tích
20.500m
2
, tọa lạc tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Đ, xã P, tỉnh Cà
Mau), (viết tắt là Giấy chứng nhận đất thửa 433);
- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180169, cấp ngày
24/6/2021 cho ông Lê Văn V đối với thửa đất số 465, tờ bản đồ số 6, diện tích
3
162,6m
2
, tọa lạc tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Đ, xã P, tỉnh Cà
Mau), (viết tắt là Giấy chứng nhận đất thửa 465);
- Đến ngày 03/02/2026, khởi kiện bổ sung, yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số DB 180168, cấp ngày 24/6/2021 cho ông Lê Văn V, thửa
422, tờ bản đồ số 6, diện tích 943,6m
2
tọa lạc tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau
(nay là ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau), (viết tắt là Giấy chứng nhận đất thửa 422);
Lý do và căn cứ khởi kiện:
Năm 1995, bà Lâm Thị Á được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện C, tỉnh
Minh Hải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận), thuộc tờ
bản đồ số 06, thửa số 272, 273, 280 diện tích 43.370m
2
.
Cùng thời điểm năm 1995, bà Á có cho ông Trần Hoàng B1 (con bà Á) một
phần đất giáp ranh phần đất nêu trên. Ông Trần Hoàng B1 được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất thuộc tờ bản đồ số 06, thửa số 274, 279, diện tích
22.100m
2
. Nhưng trên thực tế bà Á cho ông B1 phần đất thổ cư 300m
2
, thuộc thửa
số 279, với chiều ngang 36m, ranh mốc từ mí trước lộ, dài tới sông Đ. Ngoài ra, bà
Á còn cho ông B1 mượn phần đường nước có diện tích ngang 4m, dài 150m thuộc
thửa 280 và phần đất gồm mương và bờ xung quanh có diện tích 7000m
2
thuộc
thửa số 272, 273, 280 tờ bản đồ số 0006.
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Á quản lý, sử dụng
và trồng cây lâu năm trên đất. Đến năm 2018, bà xây dựng nhà kiên cố trên phần
đất thuộc thửa 280.
Vào năm 2024, vợ chồng bà Nguyễn Thị Kim T2, ông Trần Hoàng B1 tranh
chấp với ông Lê Văn V và một số người khác; tại phiên tòa phúc thẩm ngày
22/4/2024, bà Á mới biết là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 274, 279,
diện tích 22.100m
2
đã bị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C hủy theo thủ tục thi
hành án và đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn V thửa
433, 465 vào ngày 24/6/2021.
Tuy nhiên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lê Văn V
chồng lấn lên phần đất mà bà Á cho ông B1 mượn gồm: phần đất có diện tích
1.300m
2
thuộc thửa 280; xung quanh mương bờ có diện tích 7000m
2
thuộc thửa
273.
Nguyên nhân của việc cấp đất cho ông V chồng lấn lên đất bà Á cho ông B1
mượn, đó là quá trình thi hành án, chấp hành viên kê biên quyền sử dụng đất
nhưng không thông báo cho ông B1 - bà T2 biết; không xác minh, thẩm tra rõ ràng
cụ thể vị trí ranh đất, diện tích, hiện trạng thực tế ai là người đang quản lý sử dụng
phần đất dẫn đến việc không phát hiện sai lệch giữa Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cấp cho ông Trần Hoàng B1 năm 1995, với diện tích hiện trạng thực tế do
ông B1 đang sử dụng. Không phát hiện ra sự sai lệch vị trí ranh đất liền kề giữa bà
4
Á, ông B1, bà T2, không phát hiện ra các phần đất khác 7000m
2
mương và bờ mà
bà Á đã cho ông B1 và bà T2 mượn.
Quá trình giải quyết vụ án, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh C có văn
bản số 60/SNNMT-VPĐKĐĐ ngày 04/7/2025 và trình bày của người bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp của người bị kiện thể hiện:
Phần đất do ông Trần Hoàng B1 quản lý, sử dụng được UBND huyện C cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0748609 năm 1995 với diện tích
22.100,0m
2
(trong đó: Đất thổ cư 300,0m
2
, đất cây lâu năm 1.300,0m
2
, đất trồng
lúa 20.500,0m
2
), thuộc thửa đất 274, 279, tờ bản đồ 06 (Bản đồ 299).
Ngày 05/8/2020, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân và Công ty
TNHH Đ1 thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất nêu trên của ông Trần Hoàng
B1 theo Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số 35/2020/HĐ-ĐGHD.CM ngày
05/8/2020, ông Lê Văn V là người được trúng đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất
nêu trên. Tuy nhiên, ông Trần Hoàng B1 không giao nộp Giấy chứng nhận để thực
hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho ông Lê Văn V theo quy định.
Theo kết quả đo đạc, xác minh của Công ty TNHH MTV T3 thì phần đất của
ông Trần Hoàng B1 có diện tích 21.606,2m
2
(trong đó: Đất ở tại nông thôn
300,0m
2
, đất trồng cây lâu năm 806,2m
2
, đất nuôi trồng thủy sản 20.500,0m
2
),
thuộc thửa đất số 422, 433, 465, tờ bản đồ 06 (được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký
đất đai huyện P thẩm tra cùng ngày).
Ngày 19/02/2020, đơn vị đo đạc tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa
đất tại thực địa của ông Trần Hoàng B1 theo Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa
đất giáp ranh là bà Lâm Thị Á có mặt nhưng không đồng ý ký giáp ranh trong quá
trình đo đạc. Căn cứ khoản 2 Điều 8 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày
29/9/2017 của Bộ trưởng Bộ T4; ngày 18/3/2020, Công ty TNHH MTV T3 ban
hành Thông báo số 27/TB-CTDP về việc niêm yết công khai bản mô tả ranh giới,
mốc giới thửa đất phục vụ công tác kê biên quyền sử dụng đất của ông Trần Hoàng
B1, địa chỉ thửa đất: ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau; ngày 18/3/2020, UBND xã
P đã tiến hành niêm yết Thông báo số 27/TB-CTDP từ 18/3/2020 đến ngày
02/4/2020. Sau khi đã hết thời gian niêm yết mà người sử dụng đất không có mặt
và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì
ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập và kể từ ngày nhận được
Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác
nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có
liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô
tả đã được các bên liên quan còn lại.
Đến ngày 10/6/2021, Văn phòng Đ đã trình Sở Tài nguyên và Môi trường
tỉnh C hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0748609 của ông Trần Hoàng
B1 tại Tờ trình số 646/TTr-VPĐKĐĐ ngày 10/6/2021. Giám đốc Sở Tài nguyên và
Môi trường tỉnh C đã ban hành Quyết định số 358/QĐ-STNMT ngày 11/6/2021 về
5
việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0748609 của ông Trần Hoàng
B1.
Ngày 24/6/2021, ông Lê Văn V được Văn phòng Đăng ký đất đai thừa ủy
quyền Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp 03 Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số DB 180166, DB 180168, DB 180169 với diện tích 21.606,2m
2
(trong
đó: Đất ở tại nông thôn 300,0m
2
, đất trồng cây lâu năm 806,2m
2
, đất nuôi trồng
thủy sản 20.500,0m
2
), thuộc thửa đất số 422, 433, 465, tờ bản đồ 06.
Qua rà soát hồ sơ nêu trên, Văn phòng Đ thực hiện cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn V là đảm bảo trình tự, thủ tục theo quy định tại
Điều 84 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; khoản 5
Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2024 của Bộ trưởng Bộ T4,
được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 2 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày
30/6/2021 của Bộ trưởng Bộ T4 và khoản 1 Điều 20 Quyết định số 39/2021/QĐ-
UBND ngày 24/11/2021 của UBND tỉnh C (nay là khoản 1 Điều 20 Quyết định số
13/2024/QĐ-UBND ngày 22/4/2024 của UBND tỉnh C).
Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê
Văn V trình bày:
Vợ chồng ông Trần Hoàng B1, bà Nguyễn Thị Kim T2 thiếu tiền hụi của
ông V và một số người khác hơn 1,7 tỷ đồng. Thi hành án thực hiện phát mãi phần
đất của ông Trần Hoàng B1; ông V trúng đấu giá phần đất vào tháng 10/2020, đến
tháng 11/2020 thực hiện cưỡng chế thi hành án để giao đất cho ông. Việc cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông V là hợp pháp, đúng trình tự thủ tục.
Bà Lâm Thị Á khởi kiện yêu cầu huỷ các Giấy chứng nhận số DB 180166,
DB 180168, DB 180169 với diện tích 21.606,2m
2
, thuộc thửa đất số 422, 433, 465,
tờ bản đồ 06 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C (cũ) cấp cho Lê Văn V là
không có căn cứ.
Từ trước đến nay ông V vẫn đồng ý cho vợ chồng ông B1 chuộc lại đất bằng
với giá ông V mua từ trúng đấu giá.
Hiện nay trên phần đất bà Á yêu cầu, phần đất đang nuôi tôm, không có tài
sản, công trình kiến trúc hay cây trồng gì có giá trị. Căn nhà của bà Á nằm ngoài
các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông V. Ông V không đồng ý với
toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Thị Ánh .
Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà
Nguyễn Thị Kim T2 và ông Trần Hoàng B1 trình bày:
Vào năm 1995, bà Lâm Thị Á có tặng cho ông B1 và bà T2 phần đất tọa lạc
tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau và ông Trần Hoàng B1 được cấp Giấy chứng
nhận số D 0748609, diện tích 22.100m
2
thuộc thửa đất số 274, 279, tờ bản đồ số
06.
6
Thực tế tại thửa 279, ông B1 và bà T2 chỉ có 300m
2
đất thổ cư (ngang 36m,
chiều dài từ mí lộ đến mí sông Đ), còn 1.300m
2
đất vườn là của bà Lâm Thị Á và
bà Á đã trực tiếp quản lý sử dụng từ trước năm 1995 đến nay. Tại thửa 274 ông B1
- bà T2 có 21.800m
2
, chiều ngang 36m, chiều dài 605,5m (chiều ngang từ phần đất
ông K1 đến hết phần đất 36m, chiều dài cách mương bờ đất bà Á 10m tại thửa 273,
tới phần đất vườn tại thửa 280). Ngoài ra, vợ chồng ông B1 còn mượn đường nước
của bà Á chiều ngang 01m, chiều dài 04m và mượn một phần đất mương bờ xung
quanh với diện tích khoảng 7000m
2
.
Trước đây, ông B1 và bà T2 có thiếu nợ ông Lê Văn V, ông V đã khởi kiện
vụ việc nêu trên đến Tòa án và Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân thi hành
bản án. Chi cục Thi hành án đã kê biên, bán đấu giá phần đất của ông B1 bà T2 tại
Giấy chứng nhận số D 0748609 thuộc thửa đất số 274, 279, tờ bản đồ 06, diện tích
22.100m
2
; ngoài ra, Chi cục Thi hành án còn kê biên những phần đất mà ông B1 và
bà T2 đã mượn của bà Á và kê biên cả phần đất vườn của bà Á có diện tích
1300m
2
. Trong quá trình kê biên, thì giữa bà Á với ông B1, bà T2 phát sinh tranh
chấp quyền sử dụng đất (tranh chấp phần đất mà bà Á xây dựng nhà) và có thông
báo thụ lý giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Phú Tân nhưng Chi cục Thi hành
án vẫn tổ chức kê biên, bán đấu giá phần đất của ông B1 và bà T2.
Trong quá trình kê biên, Chi cục Thi hành án không có thông báo cho ông
B1 và bà T2 biết việc thi hành án cũng như không có đo đạc, cắm mốc xác định
những diện tích phần đất nêu trên, ông B1 và bà T2 và những hộ giáp ranh đất
không có chứng kiến việc đo đạc, cắm mốc hiện trạng đất nêu trên. Trên cơ sở kết
quả bán đấu giá, ông V trúng đấu giá và được cấp Giấy chứng nhận như ông V
trình bày ở trên.
Việc Chi cục Thi hành án dân sự kê biên, bán đấu giá và ông V đăng ký
quyền sử dụng đất đối với phần đất của ông B1 và bà T2 là hành vi trái pháp luật,
xâm hại đến quyền lợi hợp pháp của ông B1 và bà T2.
Đồng thời trong quá trình giải quyết vụ việc cán bộ thi hành án đã thực hiện
không đầy đủ trách nhiệm của mình trong việc xác minh tình trạng của tài sản thi
hành án là có tranh chấp hay không. Từ đó dẫn đến việc kê biên, đấu giá, phát mãi
tài sản không đúng theo quy định của pháp luật. Gây thiệt hại lớn đến tài sản,
quyền và lợi ích hợp pháp của ông B1 và bà T2.
Ông Trần Hoàng B1, bà Nguyễn Thị Kim T2 đồng ý với toàn bộ khởi kiện
của bà Lâm Thị Ánh .
Tại bản án hành chính sơ thẩm số: 04/2026/HC-ST ngày 29/5/2026 của Tòa
án nhân dân Khu vực 3 - Cà Mau đã quyết định:
Căn cứ: Khoản 1 Điều 30, khoản 4 Điều 32, điểm a khoản 2 Điều 116,
khoản 1 Điều 157, điểm a khoản 2 Điều 193, khoản 1 Điều 358 Luật Tố tụng hành
chính; Khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013;
7
Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Thị Á về yêu cầu hủy Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất đứng tên Lê Văn V, cụ thể:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180166, cấp ngày 24/6/2021 do
ông Lê Văn V đứng tên thuộc thửa đất số 433, tờ bản đồ số 06, diện tích 20.500m
2
,
tọa lạc tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180169, cấp ngày 24/6/2021 do
ông Lê Văn V đứng tên thuộc thửa đất số 465, tờ bản đồ số 6, diện tích 162,6m
2
,
tọa lạc tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180168, cấp ngày 24/6/2021 do
ông Lê Văn V đứng tên thuộc thửa 422, tờ bản đồ số 6, diện tích 943,6m
2
tọa lạc
tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau).
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng
cáo theo luật định.
Ngày 10/6/2026 bà Nguyễn Thị Kim T2 kháng cáo yêu cầu xem xét lại bản
án sơ thẩm, huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Văn V.
Ngày 11/6/2026 bà Lâm Thị Á kháng cáo với nội dung đề nghị sửa toàn bộ
bản án sơ thẩm của Toà án nhân dân Khu vực 3 - Cà Mau, chấp nhận yêu cầu khởi
kiện của bà.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm:
Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký phiên tòa và của
người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án: Thực hiện đúng các quy
định của Luật tố tụng hành chính.
Về nội dung: Căn cứ khoản 1 Điều 241 Luật Tố tụng hành chính, đề nghị
bác kháng cáo của bà Lâm Thị Á, bà Nguyễn Thị Kim T2. Giữ nguyên bản án sơ
thẩm của Toà án nhân dân Khu vực 3 - Cà Mau.
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên
toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, phát biểu của đại diện Viện
kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Tại phiên toà phúc thẩm, bà Nguyễn Thị Kim T2, đại diện hợp pháp của
bà Lâm Thị Á vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo, lý do khi thực hiện việc xác
minh để thi hành án thì bà Lâm Thị Á có mặt và đã thể hiện không đồng ý ký xác
nhận ranh đất nhưng cơ quan Thi hành án vẫn sử dụng kết quả xác minh để thực
hiện các bước tiếp theo là không đúng, thời gian ngày 05/3/2020 đến ngày
08/3/2021 giữa bà và bà Nguyễn Thị Kim T2 đã phát sinh tranh chấp; Việc thực
hiện niêm yết văn bản mô tả mốc giới không đủ thời hạn theo quy định của pháp
8
luật.
[2] Xét kháng cáo của bà Lâm Thị Á, bà Nguyễn Thị Kim T2:
[2.1] Về thẩm quyền ban hành quyết định hành chính, thời hiệu khởi kiện
quyết định hành chính, xác định tư cách tham gia tố tụng của các đương sự, bản án
sơ thẩm nhận định phù hợp với quy định của pháp luật.
[2.2] Về trình tự thủ tục ban hành quyết định: Bà Lâm Thị Á yêu cầu hủy
các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C
cấp cho ông Lê Văn V cùng ngày 24/6/2021, tọa lạc các thửa đất tại ấp Đ, xã P,
huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau), gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180166, thửa đất số 433, tờ bản
đồ số 6, diện tích 20.500m
2
(thửa cũ do Trần Hoàng B1 đứng tên là thửa 274);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180169, thửa đất số 465, tờ bản
đồ số 6, diện tích 162,6m
2
(thửa cũ do Trần Hoàng B1 đứng tên là thửa 279);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180168, thửa 422, tờ bản đồ số
6, diện tích 943,6m
2
(thửa cũ do Trần Hoàng B1 đứng tên là thửa 279).
Lý do yêu cầu huỷ giấy chứng nhận là bà Lâm Thị Á đang tranh chấp với bà
Nguyễn Thị Kim T2 và ông Trần Hoàng B1; và việc niêm yết bản mô tả hiện trạng
không đúng thời hạn.
Xét, thứ nhất: Bà Lâm Thị Á cho rằng giữa bà và bà Nguyễn Thị Kim T2
phát sinh tranh chấp từ ngày 05/3/2020. Căn cứ theo đơn kháng cáo của bà Lâm
Thị Á trình bày thì từ ngày 19/02/2020 đơn vị đo đạc thực hiện đo vẽ để xác định
ranh giới mốc giới đối với phần đất của bà Nguyễn Thị Kim T2 và phần đất của bà
Lâm Thị Á, ngày 23/4/2020 đơn vị đo đạc xác định ranh giới tại thực địa thì bà
không đồng ý ký xác nhận giáp ranh. Như vậy, có căn cứ xác định từ ngày
05/3/2020 bà Lâm Thị Á đã biết được việc cơ quan thi hành án tiến hành thực hiện
việc thi hành án đối với ông Trần Hoàng B1 và bà Nguyễn Thị Kim T2. Việc bà
Lâm Thị Á không ký xác nhận ranh giới thửa đất cho rằng bà tranh chấp với ông
Trần Hoàng B1, bà Nguyễn Thị Kim T2. Bà Lâm Thị Á cho rằng quyền sử dụng
đất ông Trần Hoàng B1 đứng tên có một phần diện tích đất là do bà cho ông Trần
Hoàng B1 mượn, về việc bà cho mượn đất thì bà không có tài liệu chứng cứ chứng
minh. Cơ quan thi hành án căn cứ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho
ông Trần Hoàng B1. Qua đo đạc thực tế, thửa 274 diện tích 20.500m
2
đúng như
Giấy chứng nhận đứng tên ông Trần Hoàng B1; thửa 279 diện tích 943,6m
2
+
162,6m
2
(giảm so với Giấy chứng nhận). Quá trình thực hiện thủ tục thi hành án từ
ngày 28/10/2019 (BL 321) đến ngày 05/3/2021 bà Lâm Thị Á không khiếu nại, chỉ
có ông Trần Hoàng B1 là có đơn yêu cầu đo đạc đúng diện tích của ông 22.100m
2
,
phần còn lại bao nhiêu trả cho bà Lâm Thị Á (BL 236), trong thời gian bà Lâm Thị
Ánh Khởi K2 ngày 05/3/2020 về vụ án “Đòi lại tài sản”, nội dung yêu cầu Chi cục
Thi hành án chỉ đo đạc phần đất của ông Trần Hoàng B1 diện tích 21.800m
2
đất
9
nuôi trồng thuỷ sản và 300 m
2
đất thổ cư, những diện tích mương bờ còn lại là của
bà. Như phân tích trên, Cơ quan đo đạc cũng chỉ đo tổng diện tích của ông Trần
Hoàng B1 là 21.606,2m
2
ít hơn theo yêu cầu của bà Lâm Thị Ánh . Ngày
08/3/2021, bà Lâm Thị Á rút đơn khởi kiện, từ khi rút đơn khởi kiện bà Lâm Thị Á
cũng không có bất cứ khiếu nại nào liên quan đến phần đất của bà tranh chấp ranh
giới đất với ông Trần Hoàng B1 hoặc phần đất của bà cho ông Trần Hoàng B1
mượn, nên vào ngày 24/6/2021 ông Lê Văn V mới được cấp quyền sử dụng đất.
Thứ hai: Việc thực hiện niêm yết văn bản mô tả mốc giới không đủ thời hạn
theo quy định của pháp luật. Phía bà Lâm Thị Á viện dẫn căn cứ vào thông tư số
33/2017 của Bộ T4 quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/ NĐ-CP ngày 06 tháng
01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi
hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi
hành luật Đất đai, tại điều 8 của Thông tư thể hiện thủ tục niêm yết là 15 ngày, cơ
quan cấp quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn V đã không thực hiện đúng thời hạn
niêm yết, chỉ thực hiện niêm yết là 10 ngày làm ảnh hưởng quyền lợi hợp pháp của
bà Lâm Thị Ánh .
Căn cứ tại mục 2.4 Điều 8 Thông tư 33 quy định: “2.4. Trường hợp người sử
dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc
lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan
còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan
(nếu có). Đơn vị đo đạc chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho
Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh
của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử
dụng đất đến ký xác nhận. Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất
không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới
thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.
Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc
giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có
văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới
thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên
quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề
đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới,
mốc giới thửa đất…”.
Chứng cứ hồ sơ thể hiện: Cơ quan đo đạc thực hiện việc lập biên bản mốc
giới ngày 19/2/2020 (BL 198). Ngày 23/4/2020 tiến hành bàn giao biên bản mô tả
mốc giới cho bà Lâm Thị Á, bà Lâm Thị Á không nhận biên bản mô tả đất của ông
Trần Hoàng B1. Căn cứ đoạn 2 của mục 2.4 cơ quan đo đạc đã tiến hành thực hiện
việc niêm yết từ ngày 23/4/2020 đến ngày 02/5/2020 là đã thực hiện đúng theo
hướng dẫn của Thông tư 33, bà Lâm Thị Á cho rằng là phải thực hiện đúng 15
ngày, trường hợp thực hiện niêm yết 15 ngày với điều kiện là khi “người sử dụng
10
đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc”, trong khi bà
Lâm Thị Á thừa nhận trong đơn kháng cáo bà có mặt nhưng không ký giáp ranh.
Do đó, không có căn cứ chấp nhận lời trình bày của đại diện hợp pháp của bà Lâm
Thị Ánh .
Đối với tranh luận của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Lâm
Thị Á cho rằng khi thực hiện thủ tục đấu giá, cơ quan Thi hành án không thông
báo đến các đương sự được biết, ông Lê Thanh V1 tranh luận, khi cơ quan Thi
hành án tiến hành thực hiện thủ tục đấu giá có thông báo trên truyền hình nên ông
biết mới thực hiện thủ tục mua tài sản. Đại diện Thi hành án xác nhận quá trình thi
hành án bà Nguyễn Thị Kim T2 có đơn khiếu nại chấp hành viên và khiếu nại đã
được Thi hành án trả lời khiếu nại của bà Nguyễn Thị Kim T2 không đúng, trong
Công văn số 378 ngày 01/4/2026 có trả lời nội dung cơ quan Thi hành án thông
báo đấu giá có 02 khách hàng đăng ký tham gia. Do đó, không có căn cứ chấp nhận
tranh luận của Luật sư.
Bà Lâm Thị Á, bà Nguyễn Thị Kim T2 kháng cáo nhưng không cung cấp
được tài liệu chứng cứ chứng minh nên không có căn cứ chấp nhận.
[3] Đại diện Viện kiểm sát đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bà Lâm
Thị Á, bà Nguyễn Thị Kim T2, giữ nguyên bản án sơ thẩm là có căn cứ được chấp
nhận.
[4] Án phí hành chính phúc thẩm: bà Lâm Thị Á, bà Nguyễn Thị Kim T2
phải chịu, do bà Á và bà T2 là người cao tuổi nên được miễn theo quy định pháp
luật.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ khoản 1 Điều 241 Luật Tố tụng hành chính.
2. Bác kháng cáo của bà Lâm Thị Á, bà Nguyễn Thị Kim T2. Giữ nguyên
bản án hành chính sơ thẩm số 04 ngày 29/5/2026 của Toà án nhân dân Khu vực 3 -
Cà Mau.
Căn cứ: Khoản 1 Điều 30, khoản 4 Điều 32, điểm a khoản 2 Điều 116,
khoản 1 Điều 157, điểm a khoản 2 Điều 193, khoản 1 Điều 358 Luật Tố tụng hành
chính; Khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013;
Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.
Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Thị Á về yêu cầu hủy Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất đứng tên Lê Văn V, cụ thể:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180166, cấp ngày 24/6/2021 do
ông Lê Văn V đứng tên thuộc thửa đất số 433, tờ bản đồ số 06, diện tích 20.500m
2
,
tọa lạc tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau);
11
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180169, cấp ngày 24/6/2021 do
ông Lê Văn V đứng tên thuộc thửa đất số 465, tờ bản đồ số 6, diện tích 162,6m
2
,
tọa lạc tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 180168, cấp ngày 24/6/2021 do
ông Lê Văn V đứng tên thuộc thửa 422, tờ bản đồ số 6, diện tích 943,6m
2
tọa lạc
tại ấp Đ, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau (nay là ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau).
Về chi phí tố tụng: Bà Lâm Thị Á phải chịu 11.087.000đ, đã nộp đủ.
Về án phí hành chính sơ thẩm: Bà Lâm Thị Á là người cao tuổi được miễn.
3. Án phí hành chính phúc thẩm: Bà Lâm Thị Á, bà Nguyễn Thị Kim T2
được miễn.
4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Thành viên Hội đồng xét xử Thẩm phán – Chủ toạ phiên tòa
Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Cà Mau;
- Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 3 - Cà Mau;
- Phòng THA Dân sự Khu vực 3 - Cà Mau;
- Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Hoàng Thị Hải Hà
12
Châu Minh Nguyệt Nguyễn A Đ Hoàng Thị Hải H
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 08/2026/HC-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 08/2026/HC-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 05/10/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 30/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 29/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 29/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 29/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 29/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 29/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 29/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
20
Ban hành: 29/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
