ENGBản án số 08/2025/DS-ST ngày 15/05/2025 của TAND huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 08/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 08/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 08/2025/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 08/2025/DS-ST ngày 15/05/2025 của TAND huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND huyện Quảng Trạch (TAND tỉnh Quảng Bình) |
| Số hiệu: | 08/2025/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 15/05/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Tranh chấp QSD đất |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HUYỆN QUẢNG TRẠCH
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TỈNH QUẢNG BÌNH
Bản án số: 08/2025/TCDS-ST
Ngày: 15 - 5 - 2025
V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN huyện QUẢNG TRẠCH, TỈNH QUẢNG BÌNH
Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc Sơn
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Hoàng Anh Huê và ông Phạm Văn Ngọc
Thư ký Toà án ghi biên bản phiên tòa: Bà Cao Thùy Linh - Thư ký Tòa án
nhân dân huyện Quảng Trạch.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Quảng Trạch tham gia phiên tòa:
Ông Trịnh Cao Cường - Kiểm sát viên.
Ngày 15 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở, Tòa án nhân dân huyện Quảng Trạch,
tỉnh Quảng Bình xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 41/2024/TLST-
TCDS ngày 01 tháng 11 năm 2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, theo
Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 11/2025/QĐXXST-DS ngày 31 tháng 3 năm
2025, Quyết định hoãn phiên toà số 04/2025/QĐST-DS ngày 28/4/2025, giữa các
đương sự:
1. Đồng nguyên đơn: Anh Nguyễn Văn P, sinh năm 1982 và chị Nguyễn Thị
H, sinh năm 1983. Địa chỉ: Thôn X, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình. Anh P vắng
mặt, chị H có mặt.
Người đại diện theo uỷ quyền: Chị Hồ Thị H2, sinh năm 1972. Địa chỉ:
Thôn X, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình. Có mặt.
(Theo Hợp đồng uỷ quyền được công chứng ngày 24/7/2024).
2. Đồng bị đơn: Anh Nguyễn Văn H3, sinh năm 1981 và chị Nguyễn Thị H1,
sinh năm 1985. Địa chỉ: Thôn Xuân Hoà, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình. Anh
H3 vắng mặt, chị H1 có mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ghi ngày 24/10/2024, bản tự khai, biên bản hòa giải
nguyên đơn trình bày: Năm 2005, anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H được
cấp 01 thửa đất tại thôn X, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình, thửa đất số 307, tờ
bản đồ số 21 để hỗ trợ cho con em địa pH ra ở riêng và do điều kiện hoàn cảnh gia
đình khó khăn nên chưa có điều kiện để làm nhà. Cạnh phía Tây thửa đất mà anh P
2
và chị H được cấp giáp thửa đất số 202, tờ bản đồ số 21 do anh Nguyễn Văn H3 và
chị Nguyễn Thị H1 là chủ sử dụng. Khi anh P và chị H làm nhà và xác định lại
diện tích thửa đất thì phát hiện thửa đất của anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn
Thị H1 đã xây nhà và lấn sang đất của anh P và chị H với diện tích khoảng 53,9m
2
.
Thời điểm anh H3 và chị H1 xây nhà năm 2012, vợ chồng anh P và chị H làm ăn ở
miền Nam nên không biết việc xâm lấn này. Khi phát hiện ra sự việc thì anh P và
chị H đã trao đổi với bên bị đơn nhiều lần và Uỷ ban nhân dân xã Q cũng đã hoà
giải nhiều lần nhưng không có kết quả. Đồng nguyên đơn anh Nguyễn Văn P và
chị Nguyễn Thị H yêu cầu đồng bị đơn anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1
phải bồi thường số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) tương ứng với giá
trị diện tích đất bị lấn chiếm 53,9m
2
.
Sau khi có kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, tại phiên
hòa giải ngày 14/3/2025, đồng nguyên đơn xác định lại diện tích đất mà anh
Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 đã xây nhà lấn sang đất của anh P và chị H
43,14 m
2
(trong đó phần nhà: 21,04m
2
, phần đất: 22,1m
2
).
Đồng nguyên đơn yêu cầu đồng bị đơn bồi thường ngay số tiền tương ứng
với toàn bộ diện tích đất bị lấn chiếm theo giá Hội đồng định giá tài sản đã định giá
theo giá thị trường hoặc bồi thường số tiền tương ứng với phần diện tích đất mà
phía bị đơn đã xây dựng nhà lấn chiếm thửa đất của nguyên đơn là 21,04m
2
, số tiền
84.160.000 đồng và yêu cầu đồng bị đơn phá dỡ phần hàng rào xây dựng trên phần
đất 22,1m
2
để trả lại phần diện tích đất này cho đồng nguyên đơn.
Tại bản tự khai, biên bản hòa giải, bị đơn chị Nguyễn Thị H1 trình bày:
Năm 2005, vợ chồng chị H1 được cấp 01 thửa đất tại thôn X, xã Q, huyện Q,
tỉnh Quảng Bình, thửa đất số 202, tờ bản đồ số 21. Đến khoảng năm 2013, vợ
chồng anh H3 và chị H1 làm nhà, khi làm nhà có mời mẹ ruột của anh Nguyễn
Văn P ra chỉ ranh giới (do gia đình anh P, chị H đi làm ăn ở miền Nam) và không
có sự chứng kiến của chính quyền địa pH. Hiện nay anh P và chị H khởi kiện thì
vợ chồng chị H1 đã xây nhà kiên cố lên rồi nên không thể phá dỡ được, hiện tại gia
đình cũng đang khó khăn nên xin được bồi thường giá trị phần đất 21,04m
2
đã xây
nhà ở trên đất của anh P và chị H số tiền 84.160.000 đồng. Số tiền này vợ chồng
chị H1 xin trả dần trong một năm. Riêng về phần diện tích đất 22,1m
2
đã xây hàng
rào, vợ chồng chị H1 sẽ tháo dỡ phần hàng rào trên đất và trả lại phần diện tích đất
này cho anh P, chị H.
Tại phiên toà, chị H1 trình bày: Chị H1 sẽ trả cho vợ chồng anh P và chị H
giá trị diện tích đất 21,04m
2
, số tiền 84.160.000 đồng chia làm 03 lần, cụ thể như
sau: Lần 01 vào ngày 10/6/2025 số tiền 30.000.000 đồng, lần 02 vào ngày
10/7/2025 số tiền 30.000.000 đồng và lần 03 số tiền 24.160.000 đồng và cam kết
sẽ phá dỡ phần hàng rào xây dựng trên phần đất 22,1m
2
để trả lại phần diện tích đất
này cho anh P và chị H.
Ngày 13/02/2025, Toà án nhân dân huyện Q tiến hành xem xét thẩm định
tại chỗ và định giá tài sản diện tích đất tranh chấp và các tài sản trên diện tích đất
tranh chấp của thửa đất số 202 và thửa đất số 307, tờ bản đồ số 21, địa chỉ tại thôn
X, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình, kết quả như sau:
3
* Đối với thửa đất số 307, tờ bản đồ số 21 có tứ cận:
- Hướng Bắc tiếp giáp đường giao thông có chiều dài cạnh 12 mét;
- Hướng Đông tiếp giáp với thửa đất bằng chưa sử dụng có chiều dài 28 mét;
- Hướng Nam tiếp giáp với đất thủy lợi với chiều dài 12 mét;
- Hướng Tây tiếp giáp thửa đất số 202 với chiều dài 28 mét.
Diện tích thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là
335,9m
2
. Diện tích theo hiện trạng sử dụng của thửa đất là 292,76m
2
.
* Đối với thửa đất số 202, tờ bản đồ số 21 có tứ cận:
- Hướng Bắc tiếp giáp đường giao thông với chiều dài 12 mét;
- Hướng Đông tiếp giáp với thửa đất số 307 có chiều dài 28 mét;
- Hướng Nam tiếp giáp với đất thủy lợi với chiều dài 12 mét;
- Hướng Tây tiếp giáp thửa đất số 263 và 203 với chiều dài lần lượt là 5,75
mét; 22,25 mét.
Diện tích thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là
335,9m
2
. Diện tích theo hiện trạng sử dụng của thửa đất là 379,04m
2
.
Trên thửa đất số 202, tờ bản đồ số 21 có các tài sản:
- Nhà ở: Xây dựng năm 2013, kết cấu móng bằng bê tông cốt thép kết hợp
xây đá hộc, kết cấu phần thân khung dầm sàn bê tông cốt thép chịu lực, tường
xây bao che, tô trát hoàn chỉnh, tường trong ốp gạch Ceramic, tường ngoài quét
nước xi măng, tường mặt chính ốp gạch Ceramic, cửa chính bằng gỗ có khuôn
ngoại, cửa sổ bằng gỗ và nhôm kính có khu vệ sinh khép kín và bếp đầy đủ trong
nhà, hệ thống điện nước đầy đủ.
- Hàng rào: Xây gạch, tô trát hoàn thiện đơn giản, chiều cao 1,2 mét.
Thửa đất số 307 đã sử dụng của thửa đất số 202 với diện tích 43,14m
2
(trong
đó phần nhà: 21,04 m
2
, phần hàng rào: 22,1m
2
).
* Giá trị của đất và các tài sản trên đất: Thửa đất số 202 và 307, tờ bản đồ
số 21 tại thôn X, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình thuộc khu vực 3, vị trí 1. Giá trị
thửa đất theo bảng giá Nhà nước: 115.000 đồng/m
2
. Giá trị thửa đất theo giá thị
trường 4.000.000 đồng/m
2
. Giá trị nhà ở 5.868.000 đồng/m
2
. Giá trị hàng rào:
1.148.000 đồng/m
2
; giá trị còn lại sau khấu hao 50%.
Tại phiên toà, các đương sự không thoả thuận được với nhau về việc giải
quyết toàn bộ vụ án.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát phát biểu việc tuân theo P luật trong
quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán và Hội đồng xét xử cũng như việc chấp
hành P luật của những người tham gia tố tụng. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng
khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều
147, các Điều 157, 158, 165, 166, 227, 228, 271 và 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;
các Điều 13, 163, 164, 166, 274, 275, 276; khoản 2 Điều 468; các Điều 579, 580
và 584 của Bộ luật dân sự; Điều 170 và Điều 203 của Luật đất đai; Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định
về mức án phí, lệ phí Tòa án, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi
kiện của đồng nguyên đơn anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H về việc Tranh
chấp quyền sử dụng đất. Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải
4
phá dỡ các đoạn tường rào, trả lại cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H
diện tích 22,1m
2
. Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải trả giá trị
quyền sử dụng đất diện tích 21,04m
2
, số tiền 84.160.000 đồng cho anh Nguyễn
Văn P và chị Nguyễn Thị H. Giao cho anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1
được sử dụng diện tích 21,04m
2
của thửa đất số 307, tờ bản đồ số 21 tại thôn Xuân
Hoà, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình do đã xây dựng nhà kiên cố. Buộc anh
Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ trả lại cho anh Nguyễn Văn P
và chị Nguyễn Thị H chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 5.000.000 đồng.
Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm
để sung công quỹ Nhà nước.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên
tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng và ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội
đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng, thẩm quyền và quan hệ P luật tranh chấp: Căn cứ vào
đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ kèm theo; người khởi kiện không yêu cầu
giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Vì vậy, xác định
quan hệ P luật có tranh chấp là “Tranh chấp đất đai theo quy định của P luật về đất
đai” theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự; đồng bị đơn cư trú
tại xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình nên vụ án thuộc thẩm quyền của Toà án nhân
dân huyện Q, tỉnh Quảng Bình theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a
khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.
- Về việc vắng mặt của bị đơn: Sau khi thụ lý vụ án, Toà án nhân dân huyện
Q đã tống đạt thông báo về việc thụ lý vụ án, giấy triệu tập, thông báo về phiên họp
kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hoà giải; tống đạt quyết
định đưa vụ án ra xét xử, giấy triệu tập tham gia phiên toà hợp lệ đến bị đơn anh
Nguyễn Văn H3 nhưng anh H3 vắng mặt, do đó vụ án không thể tiến hành hoà giải
được. Anh Nguyễn Văn H3 vắng mặt tại phiên toà lần thứ nhất ngày 28/4/2025 và
không có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, Hội đồng xét xử quyết định hoãn phiên toà.
Tại phiên toà lần thứ hai, anh Nguyễn Văn H3 vẫn vắng mặt, mặc dù Toà án đã
tống đạt quyết định hoãn phiên toà hợp lệ. Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 227,
khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng
mặt bị đơn anh Nguyễn Văn H3.
[2] Về nguồn gốc, cơ sở P lý các thửa đất tranh chấp:
2.1. Nguồn gốc thửa đất 307, tờ bản đồ số 21 anh Nguyễn Văn P và chị
Nguyễn Thị H đang sử dụng: Ngày 14/7/2011, được Ủy ban nhân dân huyện Q cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số BD 826901, số vào sổ cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất: CH00984. Diện tích 335,9 m
2
đất ở tại nông thôn. Nguồn
gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có
thu tiền sử dụng đất.
5
2.2. Nguồn gốc thửa đất 202, tờ bản đồ số 21 anh Nguyễn Văn H3 và chị
Nguyễn Thị H1 đang sử dụng: Ngày 14/7/2011, được Ủy ban nhân dân huyện Q
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số BD 826765, số vào sổ cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất: CH00849. Diện tích 335,9 m
2
đất ở tại nông thôn.
Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao
đất có thu tiền sử dụng đất.
[3] Kết quả đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ diện tích đất đã cấp cho anh
Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1
xác định: Thửa đất anh Nguyễn Văn H3, chị Nguyễn Thị H1 thực tế đang sử dụng
diện tích 379,04m
2
, vượt diện tích 43,14 m
2
so với giấy CNQSD đã cấp do sử dụng
đất của thửa đất 202, tờ bản đồ số 21 liền kề; trong đó sử dụng diện tích đất xây
dựng nhà ở 21,04 m
2
; diện tích đất xây hàng rào bao quanh 22,1m
2
.
Thửa đất anh Nguyễn Văn P, chị Nguyễn Thị H diện tích 292,76m
2
, tH1
diện tích 43,14m
2
do anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 sử dụng lấn
chiếm; trong đó diện tích đất xây dựng nhà ở 21,04m
2
; diện tích đất xây hàng rào
bao quanh là 22,1m
2
. Hội đồng xét xử xác định, diện tích đất tranh chấp 43,14m
2
,
loại đất tranh chấp: Đất ở. Trong đó diện tích phần nhà xây dựng là ở 21,04m
2
;
diện tích đất hàng rào bao quanh là 22,1m
2
.
[4] Xét yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đơn; ý kiến, yêu cầu của đồng bị
đơn: Nguyên đơn yêu cầu bị đơn bồi thường ngay giá trị toàn bộ diện tích đất bị
lấn chiếm 43,14m
2
theo giá thị trường tại thời điểm định giá hoặc bồi thường số
tiền tương ứng với phần đất bị đơn đã xây dựng diện tích 21,04m
2
với số tiền
84.160.000 đồng; phá dỡ phần hàng rào xây dựng bao quanh đất 22,1m
2
để trả lại
phần diện tích đất này cho nguyên đơn. Bị đơn đề nghị được bồi thường giá trị
phần đất 21,04m
2
đã xây nhà ở trên đất của nguyên đơn số tiền 84.160.000 đồng
trong thời gian 03 tháng và tháo dỡ hàng rào, trả lại phần diện tích đất 22,1m
2
sử
dụng lấn chiếm cho nguyên đơn. Xét thấy phần diện tích 21,04m
2
đồng bị đơn đã
xây dựng nhà kiên cố, nếu phá dỡ sẽ ảnh hưởng đến kết cấu của toàn bộ ngôi nhà.
Vì vậy, cần buộc đồng bị đơn trả giá trị quyền sử dụng đất đã xây nhà kiên cố diện
tích 21,04m
2
cho đồng nguyên đơn theo giá trị đất ở tại thời điểm định giá là
84.160.000 đồng; buộc đồng bị đơn phá dỡ các đoạn hàng rào, trả lại diện tích
22,1m
2
cho anh P và chị H. Diện tích đất 21,04m
2
đồng bị đơn đã xây nhà kiên cố
và diện tích đất 22,1m
2
đồng bị đơn xây hàng rào bao quanh thể hiện trên sơ đồ
như sau: Diện tích 22,1m
2
đất xây hàng rào bao quanh: Từ điểm 1 đến điểm 2 có
chiều dài 1,98 mét; từ điểm 2 đến điểm 3có chiều dài 3,59 mét; từ điểm 3 đến điểm
5 có chiều dài 1,91 mét; từ điểm 7 đến điểm 8 có chiều dài 8,70 mét; từ điểm 8 đến
điểm 9 có chiều dài 1,32 mét.
Diện tích 21,04m
2
đất xây nhà kiên cố: Từ điểm 3 đến điểm 4 có chiều dài
1,94 mét; từ điểm 3 đến điểm 5 có chiều dài 1,91 mét; từ điểm 5 đến điểm 6 có
chiều dài 0,32 mét; từ điểm 6 đến điểm 11 có chiều dài 13,36 mét; từ điểm 11 đến
điểm 10 có chiều dài 0,99 mét; từ điểm 10 đến điểm 4 có chiều dài 15,28 mét.
Ranh giới thửa đất 202 và 307, tờ bản đồ số 21 được xác định trên sơ đồ mô
tả vị trí chi tiết theo các điểm 1, 4, 3, 5, 7, 9, 10 và 11.
6
[5] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản
tranh chấp: Đã chi phí số tiền 5.000.000 đồng và số tiền này đồng nguyên đơn đã
nộp tạm ứng. Do yêu cầu của đồng nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên đồng
bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài
sản. Do đó, buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải chịu số tiền
5.000.000 đồng trả lại cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H là phù hợp với
quy định tại các Điều 157, 158, 165 và 166 của Bộ luật tố tụng dân sự.
[6] Về án phí dân sự sơ thẩm: Đồng bị đơn anh Nguyễn Văn P và chị
Nguyễn Thị H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với giá trị tài sản tranh chấp
theo quy định của P luật.
[7] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án theo
Điều 271 và 273 Bộ luật tố tụng dân sự.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39,
khoản 1 Điều 147, các Điều 157, 158, 165, 166, 227, 228, 271 và 273 của Bộ luật
tố tụng dân sự; các Điều 13, 163, 164, 166, 274, 275, 276; khoản 2 Điều 468; các
Điều 579, 580 và 584 của Bộ luật dân sự; Điều 170 và Điều 203 của Luật đất đai;
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ
Quốc hội quy định về mức án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đơn anh Nguyễn Văn P và
chị Nguyễn Thị H về việc Tranh chấp quyền sử dụng đất.
2. Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải phá bỏ các đoạn
tường rào trên sơ đồ từ điểm 1 đến điểm 2 có chiều dài 1,98 mét; từ điểm 2 đến
điểm 3có chiều dài 3,59 mét; từ điểm 3 đến điểm 5 có chiều dài 1,91 mét; từ điểm
7 đến điểm 8 có chiều dài 8,70 mét; từ điểm 8 đến điểm 9 có chiều dài 1,32 mét và
trả lại cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H diện tích 22,1m
2
đất ở. Buộc
anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải trả giá trị quyền sử dụng đất diện
tích 21,04m
2
, số tiền 84.160.000 đồng cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị
H.
Diện tích 21,04m
2
đất xây nhà kiên cố: Từ điểm 3 đến điểm 4 có chiều dài
1,94 mét; từ điểm 3 đến điểm 5 có chiều dài 1,91 mét; từ điểm 5 đến điểm 6 có
chiều dài 0,32 mét; từ điểm 6 đến điểm 11 có chiều dài 13,36 mét; từ điểm 11 đến
điểm 10 có chiều dài 0,99 mét; từ điểm 10 đến điểm 4 có chiều dài 15,28 mét.
Ranh giới thửa đất 202 và 307, tờ bản đồ số 21 được xác định trên sơ đồ mô
tả vị trí chi tiết theo các điểm 1, 4, 3, 5, 7, 9, 10 và 11.
3. Anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 được sử dụng diện tích
21,04m
2
đã xây dựng nhà kiên cố của thửa đất số 307, tờ bản đồ số 21 tại thôn
Xuân Hoà, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình.
Sơ đồ thửa đất và mô tả vị trí chi tiết như sau:
7
8
9
4. Anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn H3 và chị
Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ đến cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền để đăng ký
biến động sử dụng diện tích 21,04m
2
đất ở theo quy định.
5. Về chi phí tố tụng: Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 có
nghĩa vụ trả lại cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H số tiền 5.000.000
đồng.
6. Về án phí: Anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải chịu số tiền
300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm để sung công quỹ Nhà nước.
7. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho
đến khi thi hành xong khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả cho
bên được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi
suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian
chưa thi hành án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án
dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền
thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị
cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án
dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi
hành án dân sự.
8. Quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án dân sự sơ
thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (15/5/2025), đương sự vắng mặt
được 15 ngày, kể từ ngày được giao nhận bản án hoặc bản án được niêm yết, để
yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
Nơi nhận:
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- Các đương sự; THẨM PHÁN-CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ
- VKSND huyện Quảng Trạch;
- TAND tỉnh Quảng Bình;
- Chi cục THADS huyện Quảng Trạch; (Đã ký)
- Lưu HS, VP.
Nguyễn Ngọc Sơn
Tải về
Bản án số 08/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 08/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 20/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 14/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 14/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 13/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 12/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 11/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 08/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 08/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 08/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
10
Ban hành: 06/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
11
Ban hành: 06/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
12
Ban hành: 06/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
13
Ban hành: 06/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
14
Ban hành: 05/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
15
Ban hành: 01/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
16
Ban hành: 31/07/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
17
Ban hành: 30/07/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
18
Ban hành: 30/07/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
19
Ban hành: 29/07/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
20
Ban hành: 25/07/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
