Bản án số 34/2026/DS-PT ngày 05/02/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 34/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 34/2026/DS-PT ngày 05/02/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Quảng Ngãi
Số hiệu:	34/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	05/02/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả lại cho hộ của bà diện tích đất theo hiện trạng còn lại là 462,6m2

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 34/2026/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH QUẢNG NGÃI

Bản án số: 34/2026/DS-PT

Ngày: 05/02/2026

V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có :

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Lê Thị Mỹ Giang

Các Thẩm phán: Bà Hoàng Thị Mai Hạnh và bà Trịnh Thị Thu Lan

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Tuấn Phong – Thư ký Tòa án nhân dân

tỉnh Quảng Ngãi.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi tham gia phiên toà:

Bà Nguyễn Thị Kim Yến – Kiểm sát viên.

Ngày 05 tháng 02 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi

xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 130/2025/TLPT-DS ngày

21/11/2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm

số: 14/2025/DS-ST ngày 11/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Quảng

Ngãi bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số:

219/2025/QĐXX-PT ngày 29 tháng 12 năm 2025 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1950; căn cước công dân số

051150002016, cấp ngày 28/4/2021; có mặt.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1950; căn cước công dân số

051050006610, cấp ngày 28/6/2021; có mặt.

Cùng địa chỉ: Tổ dân phố P, phường T, tỉnh Quảng Ngãi.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ủy ban nhân dân phường T, tỉnh Quảng Ngãi.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Võ Minh C - Chức vụ: Chủ tịch.

Địa chỉ: Tổ dân phố Đ, phường T, tỉnh Quảng Ngãi; vắng mặt.

+ Các ông, bà: Đ, Đồng Thị V, Đồng Thị L và Đồng Văn L1; cùng địa

chỉ: Tổ dân phố P, phường T, tỉnh Quảng Ngãi.

Các ông, bà: H, L2, V, L, L1 đều ủy quyền cho bà Nguyễn Thị T1, sinh

năm 1979, theo Hợp đồng ủy quyền số 1182, ngày 22/4/2025; bà T1 có mặt.

Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn T là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

2 
 
  
Theo Đơn khởi kiện đề ngày 07/8/2024; Đơn  khởi kiện sửa đổi, bổ sung 
ngày 09/10/2024, các lời khai và tại phiên tòa nguyên đơn và người đại diện 
theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: 
 Thửa đất 635 tờ bản đồ số 02, phường P, thị xã Đ được nhà nước cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị H vào năm 2006. Sau khi 
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà H với ông Nguyễn Văn T (ông 
T là cháu gọi bà H bằng cô) hoán đổi đất cho tiện canh tác theo đó, bà H canh 
tác ở thửa đất được nhà nước công nhận cho ông T, còn ông T canh tác tại thửa 
đất 635 được nhà nước công nhận cho bà H; việc đổi đất để canh tác không lập 
thành văn bản, chỉ nói miệng; nay bà muốn thu xếp đất đai cho con nên bà có 
trao đổi với ông T để lấy lại đất nên khi thu hoạch xong vụ cây thì bà giao đất 
của ông T lại cho ông T và yêu cầu ông T trả lại đất cho bà, nhưng ông T không 
trả. Qua nhiều lần hòa giải tại UBND phường P, bà thống nhất đổi đất luôn cho 
ông T, có nghĩa là bà lấy thửa đất lâu nay bà canh tác trồng cây còn ông T tiếp 
tục sử dụng thửa đất của bà, nếu ông T thống nhất thì U làm thủ tục đề nghị cấp 
lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà và  ông  T nhưng ông T không 
đồng ý đổi đất luôn và cũng không trả lại đất cho bà nên bà khởi kiện yêu cầu 
Tòa án giải quyết buộc ông T phải trả lại cho bà thửa đất 635 tờ bản đồ số 02, 
phường P, thị xã Đ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
hộ bà Nguyễn Thị H vào năm 2006 . 
Tuy nhiên, khi Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thì phát hiện ông 
T đã xây dựng nhà thờ lấn qua thửa đất của bà diện tích 124,1m
2
, vì tình cảm 
nên bà không yêu cầu Tòa án giải quyết phần đất có diện tích 124,1m
2
 mà ông T 
lần chiếm để xây nhà thờ; bà xin rút yêu cầu đối với phần diện tích đất trên và 
yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông T phải trả lại cho hộ của bà diện tích đất 
theo  hiện  trạng  còn  lại  là  462,6m
2
  có  giới  cận  như  bản  vẽ  đo  đạc  ngày 
14/01/2025; trên đất không có tài sản gì. 
Bà H thống nhất biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá 
của Tòa án; về chi phí tố tụng đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp 
luật. 
Tại bản tự khai ngày 21/11/2024, Đơn yêu cầu ghi ngày 07/3/2025, các 
lời khai và tại phiên tòa bị đơn ông Nguyễn Văn T trình bày ý kiến: 
Thửa đất 635 tờ bản đồ số 02, phường P mà bà H đang khởi kiện tại Tòa 
có nguồn gốc của ông bà ông để lại, ông là người trực tiếp quản lý từ trước đến 
nay, năm 2003 ông có làm một cái nhà để thờ cúng ông bà ông trên đó, không ai 
phát sinh tranh chấp nhưng năm 2006 nhà nước công nhận quyền sử dụng đất 
cho hộ bà H là không đúng đối tượng nên ông yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất trên. 
Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, ông T thừa nhận 
giữa ông và bà H có hoán đổi đất cho tiện canh tác nhưng thửa đất của ông đổi 
cho bà H thì không phải một mình bà H trồng cây mà có vợ ông là bà Đinh Thị 

3 
 
T2 cùng trồng cây với bà H, cùng hưởng lợi từ việc trồng cây với nhau. Vì vậy, 
ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà H, ông yêu cầu Tòa án hủy giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ bà H tại thửa đất 635 tờ bản đồ số 
02, phường P vào năm 2006 để ông thực hiện việc kê khai cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật Đất đai.  
Ông thống nhất biên bản xem xét thẩm định tại chỗ và biên bản định giá 
của Tòa án;  
Về chi phí tố tụng: Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của 
pháp luật, nhưng người nào khởi kiện thì người đó phải chịu, ông không chịu. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T1 và đại diện 
theo ủy quyền của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là 
bà Nguyễn Thị T1: Thống nhất với ý kiến của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H và 
không có ý kiến gì khác. 
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan  bà Đinh Thị T2 trình bày: Bà 
thống nhất với ý kiến của chồng bà là ông Nguyễn Văn T; bà T2 thừa nhận bà 
với bà H có làm chung thửa đất rẫy như ông T trình bày, khi bán rẫy thì chia 03, 
bà H hưởng 02 phần, bà hưởng 01 phần. Ngoài ra, bà không có ý kiến gì khác. 
- Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản 
tố tụng cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND phường T nhưng 
UBND phường T không có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu của bị đơn 
về  việc  yêu  cầu  hủy  giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  đã  cấp  cho  hộ  bà 
Nguyễn Thị H vào năm 2006 và cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ liên 
quan đến vụ án.   
Bản án số 14/2025/DS-ST ngày 11/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 6 
– Quảng Ngãi đã xử:  
 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H. 
- Buộc ông Nguyễn Văn T phải trả lại cho hộ bà Nguyễn Thị H quyền sử 
dụng diện tích 462,6m
2
 đất thuộc thửa đất 635, tờ bản đổ số 02, phường P (nay 
là  phường  T),  tỉnh  Quảng  Ngãi  được  giới  hạn  bởi  các  điểm 
1,2,3,4,5,T3,7,8,9,10,1 (ký hiệu A).  
- Không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát 
hành AH18250, số vào sổ H.00748 do UBND huyện Đ (nay là UBND phường 
T) cấp ngày 08/11/2006 cho hộ bà Nguyễn Thị H. 
-  Đình  chỉ  xét  xử  về  phần  rút  yêu  cầu  đối  với  phần  đất  có  diện  tích 
124,1m
2
 thuộc thửa đất 635 tờ bản đồ số 02, phường P (nay là phường T) của bà 
H (ký hiệu B). 
Ngoài ra bản án còn tuyên chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo. 
- Ngày 26/9/2025, ông Nguyễn Văn T kháng cáo toàn bộ bản án, yêu cầu 
hủy toàn bộ bản án sơ thẩm. 

4 
 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi phát biểu quan điểm 
giải quyết vụ án: 
- Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên 
toà đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Đối với những 
người tham gia tố tụng, đã chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật. 
 - Về nội dung kháng cáo: Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét, đánh giá đầy 
đủ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đánh giá đúng tính chất sự việc. Đề 
nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không 
chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn T, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
  
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại 
phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện 
kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi, Hội đồng xét xử nhận định:  
[1] Về tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm xác định thẩm quyền, người tham gia 
tố tụng đúng quy định. Bị đơn kháng cáo trong thời hạn và đúng thủ tục theo 
quy định của pháp luật nên được Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét. 
[2] Xét nội dung kháng cáo: 
Thửa đất số 635 theo bản đồ 299/TTg là thửa số 301, tờ số 02, diện tích 
1932 m
2
, loại đất màu. Tại Sổ mục kê theo Chỉ thị 299/TTg thì thửa đất này là 
của dòng họ Nguyễn, do các ông Nguyễn H1, Nguyễn N, Nguyễn N1, Đinh L3 
kê khai đăng ký. Ngày 22/12/2003, hộ bà Nguyễn Thị H được UBND huyện Đ 
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, diện tích 510 m
2
, loại đất HN-
K, nguồn gốc đất là Đất cấp theo Nghị định 64/CP. Năm 2006, Nhà nước thực 
hiện lại việc đo đạc bản đồ địa chính thì thửa đất rẫy biến động thành thửa số 
635, loại đất  trồng  cây  hàng năm  khác,  diện tích  578  m
2
 và cấp  đổi  lại  Giấy 
chứng nhận đất cho hộ bà H ngày 08/11/2006. Không có tài liệu chứng cứ nào 
thể hiện nguồn gốc của cụ Nguyễn D để lại qua các đời họ N2. 
Ông Nguyễn Văn T sử dụng thửa đất số 636 liền kề phía Nam thửa 635, 
tại phiên toà sơ thẩm ông T và vợ ông T là bà Đinh Thị T2 đều thừa nhận có 
việc hoán đổi đất với bà H để sử dụng, vợ ông T cũng là người cùng sản xuất 
với bà H trên thửa đất 636 sau khi hoán đổi cho đến năm 2023. Nay bà H trả lại 
thửa đất 636 cho ông T, nhưng ông T không đồng ý trả lại thửa đất 635 cho bà H 
là không đúng thoả thuận. 
Từ những nhận định trên, xét thấy cấp sơ thẩm giải quyết là có căn cứ, 
đúng pháp luật, yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn T không có cơ sở để 
chấp nhận. 
[3] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi phù hợp 
với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. 