ENGBản án số 08/2023/DS-ST ngày 25/05/2023 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 08/2023/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 08/2023/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 08/2023/DS-ST ngày 25/05/2023 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Gia Lai |
| Số hiệu: | 08/2023/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 25/05/2023 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | tranh chấp liên quan đến tài sản thi hành án giữa anh C với anh A |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TỈNH GIA LAI Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Bản án số: 08/2023/DS-ST
Ngày 25-05-2023
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất
và yêu cầu hủy một phần giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất có liên quan
đến tài sản bị cưỡng chế thi hành án”
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH GIA LAI
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Lê Văn Hà;
Các hội thẩm nhân dân: Nguyn Chương
Trần Minh Đức
- Thư ký phiên toà: Bà Phan Minh Chiến - Thư ký Tòa án của Tòa án
nhân dân tỉnh Gia Lai.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai tham gia phiên tòa:
Bà Hoàng Hải Ly - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 05 năm 2023, tại Toà án nhân dân tỉnh Gia Lai, xét xử sơ
thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 10/2021/TLST-DS ngày 7-4-2021 về việc
“Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất có liên quan đến tài sản bị cưỡng chế thi hành án”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số 52/2023/QĐXXST-DS
ngày 27 tháng 4 năm 2023, giữa các đương sự:
1.Nguyên đơn: Anh C, chị A; địa chỉ: Làng B, xã Đ, huyện M, tỉnh Gia Lai.
Có mt.
Người trợ giúp pháp lý cho nguyên đơn: Ông T – Luật sư thuộc đoàn luật
sư tỉnh Gia Lai. Có mt.
2.Bị đơn: Ông A, bà T; địa chỉ: Thôn H, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai. Bà T
có mt, ông A vng mt.
3.Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
-Bà L; địa chỉ: Làng B, xã Đ, huyện M, tỉnh Gia Lai. Có mt.
-Ủy ban nhân dân huyện Đ; địa chỉ: Trung tâm hành chính huyện Đ. Người
đại diện theo ủy quyền ông T1 – Phó trưng phòng Tài nguyên và Môi trường
huyện Đ. Có mt.
-Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ; địa chỉ: 534 H, thị trấn Đ, huyện Đ,
tỉnh Gia Lai. Người đại diện theo ủy quyền ông D – Phó Chi cục trưng. Có
mt.
- Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam; người đại diện theo ủy
2
quyền: Ông K – Giám đốc Phòng giao dịch Đô thị thuộc Chi nhánh Ngân hàng
BIDV; địa chỉ: 112 L, phường H, thành phố P, tỉnh Gia Lai. Có mt.
4. Người phiên dịch: Bà Nay H; địa chỉ: x A, thành phố P, tỉnh Gia Lai.
Có mt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
1. Nguyên đơn là anh C, chị A và người bảo vệ quyên và lợi ích hợp pháp
của anh C, chị A trình bày:
Tôi (C) là con đẻ của bà L và ông R (ông R hiện đ chết năm 2018), bà A
là vợ của tôi.
Từ sau năm 1975, cha mẹ tôi có khai hoang được một số diện tích đất, tại
làng T, xã K, huyện Đ (Huyện M cũ), tỉnh Gia lai, để sản xuất nông nghiệp,
trong đó có thửa đất hiện nay được đánh số 145, tờ bản đồ số 56, diện tích
4.382m
2
mà hiện nay UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
số BT 222833, ngày 15/01/2014 cho ông A, bà T. Sau khi khai hoang, thì cha
mę tôi đ sử dụng ổn định, sản xuất nông nghiệp cho đến nay, không có tranh
chấp với ai. (Việc cấp Giấy chứng nhận cho ông A, bà T trước đây gia đình tôi
hoàn toàn không biết).
Năm 1999, do gia đình tôi thiếu vốn trồng cà phê nên lúc đó gia đình tôi có
thỏa thuận với ông P (là người trú tại thành phố H, tỉnh P lên Gia Lai lập nghiệp
và có đất gần đất của gia đình tôi), hai bên thỏa thuận với nội dung: Gia đình tôi
giao cho ông P diện tích đất khoản 4,4sào, trong số diện tích đất của gia đình tôi
khai hoang nêu trên để ông P đầu tư vốn trồng cà phê, sau khi ông P trồng cà
phê xong thì hai bên sẽ chia đôi cho mỗi người một nửa diện tích cà phê thì ông
P đồng ý.
Do vậy, đình tôi đ giao cho ông P khoản 4,4sào đất tại làng T, xã K, huyện
Đ để ông P đầu tư trồng Cà phê (Diện tích đất gia đình tôi giao cho ông P trồng
cà phê từ năm 1999 là thửa đất số 145, tờ bản đồ số 56 hiện nay). Năm 2000,
ông P trồng cà phê xong thì hai bên tiến hành chia diện tích đất và cây cà phê
theo hàng cà phê rõ ràng. Diện tích đất chia cho ông P là khoản 2,3 sào nằm
phía Bc, còn diện tích đất chia cho gia đình tôi khoản 2,1sào (2.100m2) phía
Nam và tiếp giáp với đất còn lại của gia đình tôi. Kể từ đó, gia đình tôi đ canh
tác chăm sóc cà phê ổn định, lâu dài cho đến nay.
Năm 2011, do tuổi cao nên cha mẹ tôi đ cho diện tích cà phê nêu trên cho
vo chồng tôi là C và A, sử dụng, chăm sóc thu hoạch cà phê và vợ chồng tôi đ
sử dụng đất, chăm sóc cà phê cho đến nay.
Về phía ông P thì tôi được biết khoản năm 2013 – 2014, ông P đ bán đất
cho vợ chồng ông A, bà T.
Vào ngày 06/01/2020, Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ đến tiến hành đo
đạt, cưỡng chế, kê biên tài sản là nhiều thửa đất của vợ chồng ông A, bà T tại
làng T, xã K, huyện Đ để thi hành án. Trong số tài sản mà Chi Cục thi hành án
dân sự huyện Đ tiến hành kê biên của ông A, bà T thì có cả diện tích đất khoản
2,1sào và cây cà phê trên đất tại làng T, xã K, huyện Đ của tôi đang quản lý
3
canh tác.
Trước sự việc trên, tôi có làm việc với Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ
thì Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ cho tôi biết, vợ chồng ông A, bà T được
UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 222833, ngày
15/11/2014 đối với thửa đất số 145, tờ bản đồ số 56, diện tích là 4.382m
2
, làng
T, xã K. Trong số diện tích đất nêu trên có diện tích đất thuộc quyền sử dụng
của gia đình tôi khai hoang, quản lý sử dụng, trồng cà phê từ trước cho đến nay.
Cụ thể, diện tích đất gia đình tôi quản lý sử dụng từ trước cho đến nay
nhưng bị cấp Giấy chứng nhận số BT 222833, tại thửa đất số 145, cho ông A, bà
T là 2.054m2.
Tôi cũng không hiểu lý do từ đâu mà vợ chồng ông A, bà T được cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 145 có cả 2.054m2 đất do gia đình
tôi đang quản lý canh tác từ trước cho đến nay.
Việc Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
cho vợ chồng ông A đối với thửa đất số 145, tờ bản đồ 56 tại làng T, xã K,
huyện Đ thì từ trước đến nay tôi hoàn toàn không biết. Khi Chi Cục thi hành án
dân sự huyện Đ kê biên thì tôi mới biết sự việc này.
Chng tôi yêu cầu Ta án giải quyết:
Giải quyết tranh chấp về tài sản bị cưỡng chế để để thi hành án là: Diện tích
đất 2.054m, tại làng T (Nay thuộc làng B), xã K, huyện Đ (có tứ cận: phía Đông
giáp thửa đất 146, tờ bản đồ 56, kích thước 23,59m; phía Tây giáp thửa đất của
gia đình anh chị kích thước 24m, phía Nam giáp thửa đất số 152, tờ bản đồ 56,
kích thước 84,46m; phía Bc giáp đất còn lại của thửa 145, tờ bản đồ 56, kích
thước 86,79m), cùng với cây cà phê trên đất (đây là một phần diện tích của thửa
số 145, tờ bản đồ 56).
Xác định và công nhận diện tích đất 2.054m2, tại làng T (Nay thuộc làng
B), xã K, huyện Đ (có tứ cận: phía Đông giáp thửa đất 146, tờ bản đồ 56, kích
thước 23,59m; phía Tây giáp thửa đất của gia đình anh chị kích thước 24m, phía
Nam giáp thửa đất số 152, tờ bản đồ 56, kích thước 84,46m; phía Bc giáp đất
còn lại của thửa 145, tờ bản đồ 56, kích thước 86,79m), cùng với cây trồng trên
đất là tài sản thuộc quyền s hữu, sử dụng của vợ chồng anh C và chị A.
- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 222833, do
UBND - huyện Đ cấp ngày 15-01-2014 cho ông A, bà T đối với phần diện tích
đất 2.054m
2
, thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 56, tại làng T (Nay thuộc làng
B), xã K, huyện Đ (có tứ cận: phía Đông giáp thửa đất 146, tờ bản đồ 56, kích
thước 23,59m; phía Tây giáp thửa đất của gia đình anh s chị, kích thước 24m,
phía Nam giáp thửa đất số 152, tờ bản đồ 56, kích thước 84,46m; phía Bc giáp
đất còn lại của thửa 145, tờ bản đồ 56, kích thước 86,79m).
Sau khi Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thì tôi thay đổi yêu cầu
khi kiện như sau:
Xác định và công nhận diện tích đất 2.246m2, tại làng T (Nay thuộc làng
B), xã K, huyện Đ có tứ cận:
4
+Phía Đông giáp đất của ông A, bà T (là đất trống) có chiều dài 25,79m
+Phía Tây giáp đường hiện trạng có chiều dài là 24,33m
+Phía Nam giáp đất của anh C có chiều dài 87,92m
+Phía Bc giáp đất của ông A, bà T (là đất trống) có chiều dài 21,89m +
66,91m.
Cùng với cây trồng trên đất là tài sản thuộc quyền s hữu, sử dụng của vợ
chồng anh C và chị A.
2. Bị đơn là bà T trình bày:
Nguồn gốc đất chúng tôi mua lại của ông P, diện tích là 1,8 ha với giá tiền
là 600.000.000 đồng. Lúc mua thì ông P đ có giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Ngọc L (cn ông P)),
chúng tôi mua theo bìa đỏ và làm đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, được Ủy
ban nhân dân huyện Đ cấp bìa đỏ. Khi mua thì ông P có chỉ tứ cận, xác định
ranh giới cho chúng tôi. Chúng tôi không đo lại diện tích nhận chuyển nhượng
mà chỉ sử dụng để trồng cây cà phê theo phần người bán đ chỉ. Khi sử dụng đất
thì chúng tôi đ thấy vợ chồng ông C trồng cây cà phê và sử dụng đất liền kề với
đất với gia đình của chúng tôi.
Ngoài 1,8 ha đất mua của ông P, vợ chồng tôi còn mua thêm của ông P 2
sào đất nữa với giá là 360.000.000đồng. 2 sào đất này chúng tôi chưa được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 2 sao đất này chúng tôi mua không nằm
liền kề với phần đất của của anh C.
Tôi sử dụng đúng diện tích đất, trong quá trình sử dụng đất không có tranh
chấp với nguyên đơn chỉ khi cơ quan thi hành án thi hành bản án thì tôi mới biết
có sự chồng lấn này. Tôi đề nghị Tòa án tiến hành làm việc đúng theo quy định
của pháp luật.
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà L trnh bày: Bà đồng ý với
phần trình bày của nguyên đơn.
4.Người đại diện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng
BIDV trnh bày.
Theo Quyết định công nhận thoả thuận của các đương sự số
13/2019/QĐST- -DTM ngày 05/8/2019 của Tòa án Nhân dân thành phố P, tỉnh
Gia Lai; bà T công nhận nợ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Vam -
Chi nhánh Gia Lai số tiền: 3.242.601.643 đồng (trong đó: nợ gốc: 2.700.000.000
đồng, tiền nợ li tạm tính đến ngày 26/7/2019 là: 542.601.643 đồng).
Về phương án trả nợ, thời gian trả nợ: Từ ngày 26/07/2019 đến ngày
26/08/2019 bà T trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển
Việt nam thông qua Ngân hàng thương mại cổ phẩn Đầu tư và phát triển Việt
Nam - Chi nhánh Gia Lai toàn bộ số tiền 3.242.601.643 đồng, hạn trả nợ cuối
cùng là ngày 26/08/2019.
Kể từ ngày tiếp theo của ngày hòa giải ngày 27/07/2019 cho đến khi thi
hành án xong, bà Nguyn Thi Ngọc Thanh còn phải chịu khoản tiền li của số
tiền còn phải thi hành án theo mức li suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín
5
dụng số 01/2017/9207709/HĐTD ngày 30/10/2017.
Khi đến hạn thanh toán nợ, bà T không thanh toán được nợ, Ngân hàng
thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam thông qua Ngân hàng thương
mại cổ phẩn Đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh Gia Lai có quyền liên hệ
với cơ quan có thẩm quyền để xử lý các tài sản thế chấp theo 02 Hợp đồng thế
chấp bất động sản số 01/2016/9207709/HĐBĐ ngày 29/11/2016 và Hợp đồng
thế chấp bất động sản số 02/2016/9207709/HĐBĐ ngày 06/12/2016 để thu hồi
nợ.
Do Bà T không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Đầu
tư và Phát triển Việt Nam theo Quyết định công nhận thoả thuận của các đương
sự số 13/2019/QĐST-KDTM ngày 05/8/2019 của Tòa án Nhân dân thành phố P,
tỉnh Gia Lai nên Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam đ đề nghị
Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố P, tỉnh Gia Lai xem xét cho thi hành
Quyết định công nhận thoả thuận của các đương sự số 13/2019/QĐST-KDTM
ngày 05/8/2019 của Tòa án Nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai để thu hồi nợ
cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam theo Quyết định này (Sau
này, Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố P, tỉnh Gia Lai đ ủy thác cho Chi
cục Thi hành án Dân sự huyện Đ, tỉnh Gia Lai thi hành án).
Quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gn liền với đất tại làng T, xã K,
Huyện Đ, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 56, tờ bản đồ số 145, 146, 147 diện tích
18280,0m2 đất vườn được Ủy ban nhân dân Huyện Đ, Tỉnh Gia Lai cấp Giấy
chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền s hữu nhà và tài sản khác gn liền với
đất số BT 222833 ngày 15/01/2014. Đây là tài sản hợp pháp của bà T và ông A
đang thế chấp, đảm bảo nợ vay cho Ngân hàng theo Hợp đồng thế chấp bất động
sản số 01/2016/9207709/HĐBĐ ngày 29/11/2016. Việc thế chấp này tuân thủ
đúng các quy định về công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch bảo
đảm theo quy định của pháp luật.
Trước khi cho vay thì ngân hàng cũng đ tiến hành xem xét, thẩm định tại
chỗ, xác định vị trí đất và diện tích đất.
Do đó, trong quá trình giải quyết vụ án, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát
triển Việt Nam kính đề nghị Tòa án Nhân dân tỉnh Gia Lai quan tâm, xem xét
bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng theo Hợp đồng thế chấp bất
động 01/2016/9207709/HĐBĐ ngày 29/11/2016 đ ký kết.
5. Người đại diện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Chi cục thi
hành án dân sự huyện Đ trnh bày:
Thi hành Quyết định số: 13/2019/QĐST-DS ngày 05/8/2019 của Tòa án
nhân dân thành phố P, tỉnh Gia Lai và Căn cứ các Quyết định thi hành án số
582/QĐ-CCTHADS ngày 27/8/2019; Số 147/QĐ-CCTHADS ngày 03/12/2019
của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Gia Lai;
Buộc bà T; địa chỉ: thôn H, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai phải thi hành các
khoản:
- Tiền án phí KDTM-ST: 48.426.016 đồng
- Tiền trả nợ: 3.242.610.643 đồng và li phát sinh theo hợp đồng vay cho
6
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam thông qua Ngân hàng TMCP
Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Gia Lai; điạ chỉ: 66 H, thành phố P,
tỉnh Gia Lai.
Khi đến hạn thanh toán nợ, bà T không thanh toán được nợ, Ngân hàng
TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam thông qua Ngân hàng TMCP Đầu tư và
Phát triển Việt Nam – chi nhánh Gia Lai có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm
quyền để xử lý các tài sản thế chấp là trong đó có Quyền sử dụng đất và toàn bộ
tài sản gn liền với đất tại làng T, xã K, huyện Đ, tỉnh Gia Lai, thửa đất số 56, tờ
bản đồ số 145, 146, 147 diện tích 18280,0m2 đất vườn được Ủy ban nhân dân
huyện Đ, tỉnh Gia Lai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s hữu
nhà và tài sản khác gn liền với đất số BT 222833 ngày 15/01/2014.
Để đảm bảo cho việc thi hành án Chấp hành viên đ ra Quyết định số
08/QĐ-CCTHADS ngày 30 tháng 01 năm 2020 về việc kê biên; xử lý tài sản và
tổ chức việc kê biên tài sản vào ngày 06/01/2020; ngày 07/01/2020 và ngày
08/01/2020. Tại buổi kê biên, qua kiểm tra, đo đạc thức tế, diện tích cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất: thửa đất số 56, tờ bản đồ số 145, 146, 147, diện
tích 18.280m
2
(trong đó: đất 0m2, đất trồng cây lâu năm 18.280m2; thời hạn
sử dụng đến tháng 10/2051) theo Giấy chứng nhận số BT 222833; số vào sổ cấp
GCN: CH01226 do UBND huyện Đ cấp ngày 15/01/2014. Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất được cấp cho ông A, bà T Tài sản gn liền trên đất cây trồng:
cà phê. Có một phần diện tích đất 2.054m
2
ông C, bà A đang sử dụng trồng cây
cà phê. Để bảo về quyền lợi ích hợp pháp cho ông C, bà A. Chi cục Thi hành án
dân sự huyện Đ, tỉnh Gia Lai dừng việc xử lý đối với tài sản trên và thông báo
số 134/TB-CCTHADS ngày 10/01/2020 về việc xác định quyền s hữu, sử dụng
đối với tài sản thi hành án.
Hiện nay, Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Gia Lai chưa xử lý tài
sản (thẩm định giá, bán đấu giá tài sản) chờ Tòa án hoc cơ quan có thẩm quyền
giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.
Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đ, tỉnh Gia Lai không có ý kiến đối với
yêu cầu của Nguyên đơn. Tiếp tục xử lý tài sản khi có Bản án của Tòa án hoc
Quyết định của cơ quan có thẩm quyền về tài sản kê biên.
6. Người đại diện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là y ban
nhân dân huyện Đ trnh bày:
Ủy ban nhân dân huyện Đ căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dung đất giữa ông Ngọc L với vợ chồng ông Võ nh, bà Nguyn Thị Ngọc
Thanh ngày 5-1-2013. Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của
ông A, bà T để lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 222833
cho ông A, bà T là đúng quy định của pháp luật. Khi tiến hành niêm yết không
có hộ dân nào phản ánh có tranh chấp đối với thửa đất mà ông A, bà T yêu cầu
cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trước khi chuyển nhượng đất cho ông A, bà T thì ông L đ được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, Ủy ban nhân dân huyện Đ căn cứ vào
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
7
đất cho ông A, bà T.
Ủy ban nhân dân huyện Đ không thể biết việc anh C, bà A đang là người
quản lý, sử dụng đối với ½ thửa đất 145, tờ bản đồ số 56. Nên đối với yêu cầu hủy
một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn thì Ủy ban nhân dân
đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
7. Tại phiên ta sơ thẩm:
Nguyên đơn thay đổi yêu cầu khi kiện theo đó nguyên đơn yêu cầu Tòa án xác
định, công nhận diện tích đất 2.246m2, tại làng T (Nay thuộc làng B), xã K,
huyện Đ thuộc quyền s hữu của nguyên đơn.
Bị đơn trình bày không có tranh chấp đất với nguyên đơn. Khi mua đất thì
không tiến hành đo vẽ lại.
Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Gia Lai có ý kiến như sau:
Về trình tự, thủ tục tố tụng: Việc Tòa án thụ lý yêu cầu khi kiện của
nguyên đơn là đúng thẩm quyền, trình tự thủ tục tố tụng. Quá trình chuẩn bị xét
xử và tại phiên tòa hôm nay, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đ chấp hành đúng
quy định của pháp luật về thụ lý vụ án, thẩm quyền giải quyết vụ án, thu thập
chứng cứ, thông báo về việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải
cũng như trình tự phiên tòa. Đảm bảo về thời hạn chuẩn bị xét xử.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khi
kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm
tra tại phiên ta và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử
nhận định.
1.Về tố tụng: Nguyên đơn khi kiện yêu cầu xác định và công nhận diện
tích đất 2.246m2, tại làng T (Nay thuộc làng B), xã K, huyện Đ cùng với cây trồng
trên đất thuộc quyền s hữu, sử dụng của nguyên đơn. Tài sản này là tài sản bị
cưỡng chế thi hành án. Đồng thời nguyên đơn yêu cầu hủy một phần Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất đ cấp cho bị đơn nên Tòa án căn cứ vào khoản 12 Điều
26 của Bộ luật Tố tụng dân sự xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án là
“Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất có liên quan đến tài sản bị cưỡng chế thi hành án” là đúng
quy định của pháp luật.
Nguyên đơn khi kiện yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số BT 222833, do UBND - huyện Đ cấp ngày 15-01-2014 cho ông A,
bà T. Nên việc giải quyết vụ kiện theo trình tự sơ thẩm thuộc thẩm quyền giải
quyết của Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai được quy định tại khoản 4 của Điều 34
của Bộ luật Tố tụng dân sự và khoản 4 điều 34 của Luật Tố tụng Hành chính.
2. Về nội dung.
2.1. Về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất: Nguyên đơn trình bày
nguồn gốc của thửa đất là do cha, mẹ của nguyên đơn là bà L và ông R cho vợ
8
chồng nguyên đơn. Năm 1999 gia đình nguyên đơn có thỏa thuận với ông P với nội
dung gia đình nguyên đơn giao 4,4 sào đất trong số diện tích đất của gia đình nguyên
đơn khai hoang để ông P đầu tư vốn trồng cà phê, sau khi ông P trồng cà phê xong
thì hai bên sẽ chia đôi cho mỗi người một nửa diện tích cà phê. Diện tích đất mà hai
bên thỏa thuận là thửa đất số 145, tờ bản đồ số 56 hiện nay.
Năm 2000 ông P trồng cà phê xong thì hai bên tiến hành chia diện tích đất và
cây cà phê theo hàng cà phê rõ ràng. Diện tích đất chia cho ông P là khoản 2,3 sào
nằm phía Bc, còn diện tích đất chia cho gia đình nguyên đơn khoản 2,1 sào phía
Nam và tiếp giáp với đất còn lại của gia đình nguyên đơn. Phần đất của mỗi bên có
ranh giới rõ ràng, các bên không có tranh chấp trong quá trình sử dụng.
Tại biên bản lấy lời khai ngày 30-8-2022 (bút lục số 307), bị đơn đ trình bày
nguồn gốc đất là mua lại của ông P khoản 1,8 ha khi mua đất thì bị đơn không đo lại
đất mà tiến hành sử dụng để trồng cây cà phê theo phần người bán đ chỉ. Ngoài ra,
bị đơn còn mua thêm của ông P 2sào đất một vị trí khác không tiếp giáp với phần
đất của nguyên đơn và phần đất này chưa được cấp giấy chứng nhận nhận quyền sử
dụng đất. Như vậy, khi chuyển nhượng đất ông P (ông L) đ xác định ranh giới đất
trên thực tế, bị đơn cũng nhận đất và xác định ranh giới rõ với nguyên đơn.
Ngoài ra, khi sử dụng đất thì bị đơn đ xác định gia đình nguyên đơn sử dụng
diện tích đất liền kề. Giữ nguyên đơn và bị đơn không có tranh chấp với nhau về
quyền sử dụng đất chỉ khi Chi cục thi hành án dân sự xuống kê biên tài sản thì bị đơn
mới phát hiện một phần đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho
bị đơn nhưng thực tế gia đình nguyên đơn đang sử dụng.
Tại buổi xem xét thẩm định tại chỗ ngày 14-3-2023, hội đồng thẩm định đ
xác định trên 2.246m2 đất thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 56 có 200 cây cà phê
được trồng từ năm 2010. Nguyên đơn xác định mình là người quản lý, sử dụng thửa
đất từ trước đến nay. Bị đơn cũng xác định phần đất này nguyên đơn là người quản
lý, sử dụng không hề xảy ra tranh chấp giữa hai nhà.
Từ những lời khai nêu trên thì mc dù nguyên đơn chưa được cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đang có tranh chấp nhưng có thể
xác định được nguồn gốc đất, quá trình sử dụng phân diện tích đất này là thuộc về
nguyên đơn. Vì không có tranh chấp và các bên đều thừa nhận sự việc nguyên đơn là
người quản lý, sử dụng 2.246m2 đất thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 56 nên căn
cứ vào Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự thì yêu cầu của nguyên đơn về việc được
công nhận phần đất nêu trên thuộc quyền s hữu của nguyên đơn là có căn cứ.
2.2. Về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Như đ phân
tích trên thì 2.246m2 đất thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 56 nằm trong Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 222833, do UBND - huyện Đ cấp ngày 15-01-
2014 cho ông A, bà T là phần đất thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn. Do đó, việc
Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp cho bị đơn 2.246m2 đất tại làng T (Nay thuộc làng B),
xã K, huyện Đ là không đúng, chồng lên phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của
nguyên đơn.
9
Vì vậy, cần phải hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với
2.246m2 đất thuộc thửa đất số 145, tờ bản đồ số 56 nằm trong Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số BT 222833, do UBND - huyện Đ cấp ngày 15-01-2014 cho
ông A, bà T. Phần đất có tứ cận diện tích như sau:
- Đông giáp đất ông A bà T (là đất trống) có chiều dài:
-Phía Tây giáp đường hiện trạng có chiều dài là 24,33m là 25,79m
-Phía Nam giáp đất ông C có chiều dài: 87,92m
-Phía Bc giáp đất ông A bà T (là đất trống) có chiều dài: 21,89m
+ 66,91m
Diện tích: 2.246m
2
.
3. Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khi kiện
của nguyên đơn.
4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Do yêu cầu
của nguyên đơn được chấp nhận một phần nên bị đơn phải chịu chi phí xem xét
thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.
5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận
nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
-Căn cứ khoản 12 Điều 26, Điều 92, Điều 34, Điều 35, Điều 39, Điều 144,
Điều 157, Điều 165, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
-Áp dụng Điều 106 của luật Đất đai
-Áp dụng khoản 4 Điều 87 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-
2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật Đất đai.
- Căn cứ Điều 146, Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Điều 26
Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội ngày
30/12/2016 quy định về mức thu, min, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án
phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc công nhận 2.246m
2
đất tại
thửa đất số 145, tờ bản đồ số 56 nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
BT 222833, do ủy ban nhân dân huyện huyện Đ cấp ngày 15-01-2014 cho ông A, bà
T thuộc quyền s hữu của anh C, chị A; thửa đất có tứ cận như sau:
- Đông giáp đất ông A bà T (là đất trống) có chiều dài là 25,79m
-Phía Tây giáp đường hiện trạng có chiều dài là 24,33m
-Phía Nam giáp đất ông C có chiều dài: 87,92m
-Phía Bc giáp đất ông A bà T (là đất trống) có chiều dài: 21,89m
+ 66,91m
(có sơ đồ thửa đất km theo)
Trên đất có: 200 cây cà phê trồng từ năm 2010
10
Anh C, chị A có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất nêu trên.
2. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 222833, do ủy
ban nhân dân huyện huyện Đ cấp ngày 15-01-2014 cho ông A, bà T đối với 2.246m2
đất có tứ cận như đ nêu trên.
3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 8.500.000
đồng bị đơn là ông A, bà T phải chịu.
Do anh C, chị A đ nộp tiền tạm ứng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và
định giá tài sản nên ông A, bà T phải thanh toán lại cho anh C, chị A 8.500.000
đồng đồng tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, cho đến
khi thi hành án xong, người phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số
tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của
Bộ luật Dân sự.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Ông A, bà T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Anh C, chị A không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm hoàn trả lại cho anh C, chị
A 1.250.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đ nộp theo Biên lai thu tạm
ứng án phí, lệ phí tòa án số 0000053 ngày 7-4-2021 của Cục thi hành án dân sự tỉnh
Gia Lai.
5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành
án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có
quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án
hoc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7a,7b và 9 Luật thi
hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30
Luật thi hành án dân sự.
6. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự có mt tại phiên
tòa có quyền kháng cáo yêu cầu Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử
phúc thẩm. Riêng với đương sự vng mt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong
thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoc bản án được niêm yết.
Nơi nhận:
-Các đương sự;
-VKS nhân dân tỉnh Gia Lai;
-Cục THADS tỉnh Gia Lai;
-Lưu hồ sơ vụ án, Tòa DS
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Lê Văn Hà
11
.
Tải về
Bản án số 08/2023/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 30/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 26/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 19/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 15/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 12/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 28/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 14/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 11/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 05/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
10
Ban hành: 05/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
11
Ban hành: 05/08/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
12
Ban hành: 08/07/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
13
Ban hành: 25/06/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
14
Ban hành: 24/06/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
15
Ban hành: 20/06/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
16
Ban hành: 16/06/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
17
Ban hành: 26/05/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
18
Ban hành: 03/04/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
19
Ban hành: 28/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
20
Ban hành: 26/03/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
