Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 04/2024/DS_ST ngày 30/09/2024 của TAND huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 04/2024/DS_ST

Tên Bản án:	Bản án số 04/2024/DS_ST ngày 30/09/2024 của TAND huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND huyện Lộc Hà (TAND tỉnh Hà Tĩnh)
Số hiệu:	04/2024/DS_ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	30/09/2024
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Đặng Thị Thuỷ - Phạm Văn Sáng Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 04/2024/DS_ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC HÀ

TỈNH HÀ TĨNH

Bản án số: 04/2024/DS-ST

Ngày: 30-9-2024

Về việc "Tranh chp Hp đng đt cc"

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN LỘC HÀ, TỈNH HÀ TĨNH

- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: B Lê Nữ Ngọc Diệp

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Phan Thanh Dân

Ông Phan Tùng Long

- Thư ký ghi biên bản phiên toà: Ông Lê Danh Dng – Thư k To án nhân

dân huyện Lc H, tnh H Tnh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh tham gia

phiên tòa: B Đặng Thị Hương - Kiểm sát viên.

Ngy 30/9/2024, tại Hi trường xét xử To án nhân dân huyện Lc H, tnh

H Tnh mở phiên to xét xử công khai sơ thẩm vụ án Dân s thụ l số:

03/2024/TLST-DS ngy 12 tháng 3 năm 2024 về việc “Tranh chp Hp đng đt

cc". Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 03/2024/QĐXXST-DS ngày 12 tháng

9 năm 2024, Quyết định hon phiên to số 08/2024/QĐST-DS ngy 23/9/2024, giữa

các đương s:

- Nguyên đơn: B Đặng Thị T năm: 1986, nơi thường tr: Thôn T, x P, huyện

L, tnh H Tnh, nghề nghiệp: Lao đng t do, c mặt tại phiên to;

- Người đại diện theo u quyền ca b Đặng Thị TB Phan Thị Khánh H năm:

1997, địa ch: Số E, thnh phố H, tnh H Tnhc mặt tại phiên to;

- Bị đơn: Ông Phạm Văn S năm: 1988, nơi thường tr: Thôn B, x T, huyện L,

tnh H Tnh, nghề nghiệp: Lm rung, c mặt tại phiên to;

- Người c quyền lợi, ngha vụ liên quan:

+ B Thái V H1sinh năm: 1987, nơi thường tr: Thôn B, x T, huyện L, tnh H

Tnh, nghề nghiệp: Lao đng t do, c mặt tại phiên to;

+ Ông Đặng Văn , sinh năm: 1971, nơi thường tr: Thôn T, x P, huyện L,

tnh H Tnh, nghề nghiệp: Lao đng t do, c mặt tại phiên to;

+ Ông Phạm Văn T1sinh năm: 1954, nơi thường tr: Thôn B, x T, huyện L, 
tnh H Tnh, nghề nghiệp: Lm rung, c mặt tại phiên to;   
+ B Phạm Thị L năm: 1958, nơi thường tr: Thôn B, x T, huyện L, tnh H 
Tnh, nghề nghiệp: Lm rung, c mặt tại phiên to;  
- Người lm chng: Ông Trần Ngọc S1sinh năm: 1991, nơi thường tr: Thôn T, 
x P, huyện L, tnh H Tnhc mặt tại phiên to. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo Đơn khởi kiện ca b Đặng Thị T1 các ti liệu, chng c c tại hồ sơ, 
vụ án c ni dung: 
Ngy 21/12/2021, b Đặng Thị T2 ông Phạm Văn S1 thun chuyển nhượng mt 
phần thửa đt số 12, tờ bản đồ số 4 (nay l thửa số 5, tờ bản đồ số 21), tại thôn B, xã 
T, huyện L, tnh H TnhSau khi thống nht việc chuyển nhượng, hai bên k hợp 
đồng đặt cọc thể hiện ni dung: Bên bán (Bên A: ông Phạm Văn Sb Thái V H1bên 
mua: b Đặng Thị T3 lm chng: Ông Trần Ngọc S2 sản đặt cọc: Thửa đt số 12 (5), 
tờ bản đồ số 4 (21), địa ch thửa đt: Đường Q, thôn B, x T, huyện L, tnh H 
Tnhdiện tch chuyển nhượng c chiều di bám đường Quốc l 218 l 6,3m, chiều 
sâu 38m vi giá chuyển nhượng l 1.200.000.000đ. Để đảm bảo cho giao dịch chuyển 
nhượng, b T4 cọc cho ông S3 tiền 100.000.000đ, thời hạn đặt cọc thanh toán t 
ngy 21/12/2021 đến ngy 15/02/2022. Nếu vi phạm cam kết th bên bán phải trả 
tiền cọc v chịu phạt cọc số tiền 200.000.000đ (Hợp đồng được ông S4 Tv ông 
S1điểm ch, k tên). Ngy 24/02/2022, ông Phạm Văn S5 b Đặng Thị T5 thêm 01 
hợp đồng đặt cọc. Theo đ, b T4 cọc thêm số tiền 630.000.000đ; thời hạn đặt cọc 
thanh toán: T ngy 24/3/2022 đến ngy 28/9/2022 ông S16 thc hiện việc k chuyển 
nhượng sang tên thửa đt trên cho b T6 không thc hiện theo cam kết sẽ phải trả lại 
ton b số tiền 730.000.000đ đồng thời phải chịu phạt cọc số tiền 730.000.000đ. Đến 
nay, đ quá thời hạn cam kết nhưng ông S6 thc hiện th tục chuyển nhượng quyền 
sử dụng đt cho b T25 Qua thông tin, bà T7 hiện nay thửa đt chưa được cp Giy 
Chng nhn quyền sử dụng đt cho vợ chồng ông Phạm Văn Sb Thái V H1nên đ 
yêu cầu ông S7 lại tiền cọc, chịu phạt cọc nhưng ông  S8 trả lại cho b T21 tiền 
100.000.000đ tiền cọc. V vy, b T8 kiện yêu cầu Tòa án buc ông S16 trả lại số 
tiền cọc 630.000.000đ v chịu phạt cọc số tiền 730.000.000đ. Tại phiên to, b T9 
yêu cầu về việc phạt cọc. 
• Bị đơn: Ông Phạm Văn S9 by: Ni dung khởi kiện ca b Đặng Thị T10 về 
việc giao kết hợp đồng đặt giữa hai bên l đng s tht. Thửa đt ông S1 thun chuyển 
nhượng cho b T11 nguồn gốc ca ông Phạm Văn T12 Phạm Thị L1(ông T1l ch 
ca ông S10 được nh nưc cp Giy Chng nhn quyền sử dụng đt. Ông T1b Lđ 
lp hợp đồng chuyển nhượng mt phần thửa đt trên cho ông S5 vợ l b Thái V 
H1nhưng do trưc đây ông chưa c tiền để thc hiện ngha vụ ti chnh, nay đ np 
tiền đầy đ th phát sinh tranh chp nên chưa được cp Giy Chng nhn quyền sử 

dụng đt. Nay, ông Sđề nghị b T13 thời gian trả tiền cọc để ông S11 đt, trả tiền cọc 
cho bà T14 vi số tiền phạt cọc ông S6 đồng  bởi v khi đặt cọc để thống nht việc 
chuyển nhượng quyền sử dụng đt, ông S10 ni rõ vi b T15 tin về thửa đt, không 
đưa ra thông tin gian dối nên không ch mt mnh ông c lỗi trong vụ việc ny. 
• Người c quyền lợi ngha vụ liên quan – bà Thái V H1trnh by: B l vợ ca 
ông Phạm Văn S12 mt trong hai người đng tên trong hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đt do ông T1b Lthc hiện chuyển nhượng. Tuy nhiên, b H1hon 
ton không biết s việc giữa ông S5 b T4 cọc hay thỏa thun chuyển nhượng quyền 
sử dụng đt ni trên. B không tham gia k hợp đồng đặt cọc cng không sử dụng 
tiền ông S13 đặt cọc. Việc b T4 cọc để thc hiện việc chuyển nhượng thửa đt ca 
vợ chồng khi không được s đồng  ca b l trái pháp lut nên b không đồng  vi 
ni dung b T8 kiện. 
• Ông Phạm Văn T1b Phạm Thị L2 nht trnh by: Thửa đt số 5, tờ bản đồ số 
21, địa ch: X T, huyện L, tnh H Tnhdiện tch 846,2m
2
 thuc quyền sử dụng hợp 
pháp ca vợ chồng ông b đ được Sở Ti nguyên môi trường tnh Hcp Giy Chng 
nhn quyền sử dụng đt số CS 05404, ngy 18/02/2022. Ông b đ thống nht chuyển 
nhượng cho cháu l ông Phạm Văn S5 bà Thái V H1diện tch 358,7m
2
 tuy nhiên đến 
nay chưa được cp Giy Chng nhn quyền sử dụng đt v đang c tranh chp. Việc 
ông S13 tiền đặt cọc để bán đt cho b T16 T1bà Lkhông nhn được thông tin cụ thể. 
Đối vi yêu cầu ca b Tđề nghị Tòa án giải quyết theo quy định ca pháp lut. 
• Người lm chng – ông Trần N S1trnh by: Hợp đồng đặt cọc giữa ông Phạm 
Văn S5 b Đặng Thị T16 l người lm chng v c mặt khi các bên k kết, giao nhn 
tiền. Do ông S14 phạm cam kết nên ông S16 c ngha vụ trả lại tiền cọc cho b T 
• Quá trnh giải quyết vụ án, Tòa án tiến hnh xác minh tại cơ quan nh nưc c 
thẩm quyền, xác định đến nay, phần diện tch ông S4 H1sử dụng chưa được cp Giy 
chng nhn quyền sử dụng đt. 
• T2thnh xem xét thẩm định tại chỗ xác định, ông S4 H1đang sinh sống trên 
mt phần thửa đt (c nh ở v quán bán hng hoá); phần diện tch các bên thỏa 
thun chuyển nhượng, mt phần ln sang công trnh xây dng l nh ở kiên cố ca 
vợ chồng ông S4 H1 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lc H, tnh H Tnh sau khi nhn xét 
việc chp hnh pháp lut ca Hi đồng xét xử, Thẩm phán, Thư k, các đương s; 
phân tch ni dung vụ án đ đề nghị Hi đồng xét xử: Chp nhn việc rt yêu cầu 
phạt cọc ca nguyên đơn, đnh ch giải quyết yêu cầu phạt cọc. Áp dụng khoản 3 
Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, 235, 266 B 
lut Tố tụng dân s năm 2015; điểm c khoản 1 Điều 117, khoản 1, 2 Điều 213, khoản 
3 Điều 292, Điều 328, 357, 385, 398, 407, 408, 468 B lut Dân s năm 2015; Điều 
29, 31, 33, 35 Lut Hôn nhân v gia định năm 2014; điểm a khoản 1 Điều 188 Lut 
Đt đai năm 2013: Chp nhn yêu cầu ca nguyên đơn. Tuyên bố Hợp đồng đặt cọc 

ngy 21/12/2021 v Hợp đồng đặt cọc ngy 24/3/2022 được k kết giữa ông Phạm 
Văn S5 b Đặng Thị Tvô H1. Buc ông ông Phạm Văn S15 trả lại cho b Đặng Thị 
T10 số tiền đặt cọc 630.000.000đ (sáu trăm ba mươi triệu đồng). Ông Phạm Văn S16 
chịu án ph theo quy định. 
  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 
[1] Về th tục tố tụng: 
[1.1] Về quan hệ tranh chp v thẩm quyền giải quyết: B Đặng Thị T10 khởi 
kiện yêu cầu Tòa án buc ông Phạm Văn S15 trả số tiền nhn đặt cọc l 630.000.000 
đồng v phải chịu phạt cọc số tiền 730.000.000đ theo ni dung cam kết tại Hợp đồng 
đặt cọc các bên đ k kết. Đơn khởi kiện ca b Đặng Thị T10 lm đng quy định 
tại Điều 189 ca B lut Tố tụng dân s nên được Tòa án thụ l v xác định quan hệ 
tranh chp l “Tranh chp hợp đồng đặt cọc”; ông Phạm Văn S17 tr tại x T, huyện 
L Tòa án nhân dân huyện Lc H c thẩm quyền giải quyết vụ án theo quy định tại 
khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 v điểm a khoản 1 Điều 39 B lut Tố 
tụng dân s. 
[1.2] Tại phiên to, nguyên đơn rt yêu cầu về phạt cọc. Căn c khoản 2 Điều 
244 B lut Tố tụng dân s: Đnh ch xét xử đối vi yêu cầu khởi kiện ca nguyên 
đơn về việc buc bị đơn phải trả số tiền phạt cọc l 730.000.000 đồng.  
[2] Về ni dung: 
[2.1] Hợp đồng đặt cọc ngy 21/12/2021 v Hợp đồng đặt cọc ngy 26/3/2022 
c ni dung: Bên bán l ông Phạm Văn S15 và bên mua l bà Đặng Thị T17 đ các 
bên thỏa thun chuyển nhượng mt phần quyền sử dụng thửa đt số  5, tờ bản đồ số 
21, địa ch: X T, huyện L, tnh H Tnhvi diện tch 6,3m x 38m = 239,4m
2
, giá 
chuyển nhượng l 1.200.000.000đ, bên mua đặt cọc trưc số tiền 100.000.000đ, ngày 
26/3/2022 tiếp tục đặt cọc 630.000.000đ (tổng số tiền đặt cọc l 730.000.000đ), thoả 
thun trong thời hạn t 24/3/2022 đến ngy 28/9/2022, bên mua phải thc hiện th 
tục cp Giy Chng nhn quyền sử dụng đt cho bên bán. Việc giao kết hợp đồng 
đặt cọc giữa các bên hon ton t nguyện. Hai hợp đồng đặt cọc đều không c chữ 
k ca b Thái V H1.  
[2.2] Tại phiên tòa, ông S18 nhn đ nhn đ tiền cọc để đảm bảo việc chuyển 
nhượng mt phần quyền sử dụng đt cho b TTuy N1, ông chưa bn bạc hay trao đổi 
vi b H1cng như ông T1b LTon b số tiền nhn đặt cọc ông không sử dụng để 
thc hiện ngha vụ ti chnh liên quan đến thửa đt m dng cho mục đch cá nhân. 
[2.3] Xét tnh hợp pháp ca hợp đồng đặt cọc: 
[2.3.1] Theo quy định ca pháp lut th đặt cọc l biện pháp bảo đảm thc hiện 
ngha vụ theo quy định tại khoản 3 Điều 292 B lut Dân s v l mt giao dịch dân 

s quy định tại khoản 1 mục I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngy 16/4/2003 ca 
Hi đồng thẩm phán To án nhân dân tối cao. 
Khon 1 Điu 328 B lut Dân s quy đnh: “Đt cc là việc một bên 
(sau đây gi là bên đt cc) giao cho bên kia (sau đây gi là bên nhận đt cc) 
một khoản tiền hoc kim khí quý, đá quý hoc vật có giá trị khác (sau đây gi chung 
là tài sản đt cc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoc thực hiện hp đng”. 
Như vy, hợp đồng đặt cọc được k kết giữa ông Sbà T18 để bảo đảm thc 
hiện hợp đồng chuyển nhượng mt phần thửa đt số 05, tờ bản đồ 21, diện tch 6,3m 
x 38m = 239,4m
2
, địa ch: X T, huyện L, tnh H Tnh 
[2.3.2] Xét ngha vụ được  đảm bảo  trong  hợp  đồng  đặt cọc l  để chuyển 
nhượng mt phần quyền sử dụng đt thửa đt số 05, tờ bản đồ 21, địa ch: X T, 
huyện L, tnh H TnhTại thời điểm ông Sbà T19 kết hợp đồng đặt cọc th thửa đt 
trên đang thuc quyền sử dụng hợp pháp ca ông Phạm Văn T1b Phạm Thị L1(được 
Ủy ban nhân dân huyện T Chng nhn quyền sử dụng đt ngy 23/7/1998, Sở Ti 
nguyên  môi  trường  tnh  Hcp  đổi  Giy  Chng  nhn  quyền  sử  dụng  đt  ngày 
18/02/2022). Tại phiên tòa, ông S4 H1khẳng định thửa đt trên đ được ông T1b 
Lchuyển nhượng cho vợ chồng nhưng căn c ti liệu c tại hồ sơ vụ án do Văn phòng 
Đchi nhánh T3 - Lcung cp thể hiện: Đơn đề nghị tách thửa đt, hợp thửa đt ca 
ông  Phạm  Văn  T1b  Phạm  Thị  L3 ngy  27/12/2022;  Hợp  đồng chuyển  nhượng 
quyền sử dụng đt được Ủy ban nhân dân x T26 chng thc ngy 13/3/2023. Trong 
khi đ, Hợp đồng đặt cọc được các bên giao kết ngy 21/12/2021 v ngy 24/3/2022 
l thời điểm ông T1b Lv ông S4 H1chưa thc hiện th tục chuyển nhượng quyền 
sử dụng đt. Do đ, ông S19 c quyền thc hiện các giao dịch liên quan đến thửa 
đt. Hợp đồng đặt cọc các bên giao kết vi phạm về đối tượng ngha vụ được bảo đảm 
nên không thc hiện được. 
[3.2.3] Điểm a khoản 1 Điều 188 Lut Đt đai 2013 quy định: “Người sử dụng 
đt đưc thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhưng… quyền sử dụng đt khi 
có các điều kiện sau đây: Có Giy Chứng nhận…”. 
[3.2.4] Hợp đồng đặt cọc giữa b T2 ông S6 c chữ k ca b Thái V H1 là 
người đang cng ông Ssử dụng đt, trên đt c ti sản chung ca vợ chồng; không 
c chữ k ca ông T1b Ll người đang sử dụng hợp pháp thửa đt. Quá trnh giải 
quyết vụ án, b H1khẳng định việc b T4 cọc tiền cho ông S20 mục đch mua đt 
ca vợ chồng b nhưng b không được biết cng không sử dụng số tiền nhn đặt cọc 
nên không chp nhn yêu cầu khởi kiện. Ông T20, b L4 không biết về giao dịch 
giữa các bên. 
[3.2.5] Căn c hợp đồng đặt cọc th diện tch b T2 ông S21 kết chuyển nhượng 
c chiều rng 6,3m, chiều di 38m nhưng quá trnh xem xét thẩm định tại chỗ xác 
định trên thc tế phần đt trống (không xây dng công trnh kiên cố trên đt) chiều 
rng ch c 5,0m. Nếu xác định 6,3m như Hợp đồng đặt cọc th 1,3m ln sang ngôi 

nh xây dng kiên cố ca gia đình ông S4 H1– đây l ti sản chung ca vợ chồng. 
Khi các bên k kết hợp đồng đặt cọc b H1không được biết v không tham gia k 
kết l trái quy định ca pháp lut quy định tại Điều 213 B lut Dân s: “1. Sở hữu 
chung của v chng là sở hữu chung hp nht có thể phân chia; 2. V chng cng 
nhau tạo lập, phát triển khi tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm 
hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung”.  
[3.2.6] Lut Hôn nhân v gia đnh năm 2014 quy định tại Điều 31: “Việc xác 
lập, thực hiện, chm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nht của v 
chng phải có sự thoả thuận của v chng”; khoản 2 Điều 35 quy định: “Việc định 
đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của v chng trong những 
trường hp sau đây: a. Bt động sản; b. động sản mà theo quy định của pháp luật 
phải đăng ký quyền sở hữu”. 
[3.3] T các lun c trên c cơ sở để khẳng định Hợp đồng đặt cọc do ông 
Phạm Văn S5 bà Đặng Thị T5 kết bị vô hiệu do vi phạm điều kiện c hiệu lc ca 
giao dịch dân s, c đối tượng không thể thc hiện được quy định tại điểm c khoản 
1 Điều 117, Điều 407, 408 B lut Dân s. Do đ, chp nhn yêu cầu khởi kiện ca 
nguyên  đơn,  buc  ông  Phạm  Văn  S16 trả  lại  cho  b  Đặng  Thị  T21  tiền  cọc  l 
630.000.000đ.  
[4] Quá trnh giải quyết vụ án, b  T22 biết rõ thửa đt b đặt cọc để nhn 
chuyển nhượng chưa được cp Giy Chng nhn quyền sử dụng đt cho vợ chồng 
ông S4 H1b cng không đo đạc thửa đt dẫn đến phần diện tch thoả thun nhn 
chuyển nhượng nằm trong khuôn viên ngôi nh ông S4 H1xây dng kiên cố; quá 
trnh thc hiện giao dịch b T23 bn bạc, không c  kiến ca b H2 đ, lỗi dẫn đến 
giao dịch dân s vô hiệu l do hai bên. Tại phiên to, nguyên đơn rt yêu cầu phạt 
cọc nên Hi đồng xét xử đnh ch yêu cầu, không xem xét.  
[5 Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu To án buc bị đơn trả lại tiền cọc. Hi đồng 
xét xử nhn định hợp đồng đặt cọc vô hiệu v tuyên buc bị đơn phải trả lại ton b 
số tiền cọc cho nguyên đơn nên chp nhn yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn. 
[6] T những nhn định trên, chp nhn yêu cầu khởi kiện ca b Đặng Thị T. T24 
hợp đồng đặt cọc ngy 21/12/2021 v Hợp đồng đặt cọc ngy 24/3/2022 được k kết 
giữa ông Phạm Văn S5 b Đặng Thị Tvô H1. Buc ông ông Phạm Văn S15 trả lại 
cho b Đặng Thị T10 số tiền đặt cọc 630.000.000đ. 
[7] Về án ph: Ông Phạm Văn S15 phải chịu án ph dân s sơ thẩm theo quy 
định. Các đương s phải chịu chi ph xem xét thẩm định tại chỗ theo quy định. 
[8] Về quyền kháng cáo: Đương s thc hiện quyền kháng cáo theo quy định 
ca pháp lut. 
V các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH 

1. Căn c khoản 2 Điều 244 B lut Tố tụng dân s: Đnh ch xét xử đối vi 
yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn b Đặng Thị T10 về việc buc ông Phạm Văn S15 
phải trả cho b T số tiền phạt cọc l 730.000.000 đồng.  
2. Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, 
Điều 147, 235, 266 B lut Tố tụng dân s năm 2015; điểm c khoản 1 Điều 117, 
khoản 1, 2 Điều 213, khoản 3 Điều 292, Điều 328, 357, 385, 398, 407, 408, 468 B 
lut Dân s năm 2015; Điều 29, 31, 33, 35 Lut Hôn nhân v gia định năm 2014; 
điểm a khoản 1 Điều 188 Lut Đt đai năm 2013; khoản 4 Điều 26, khoản 4 Điều 27 
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 ca U ban Thường vụ Quốc 
hi quy định về án ph, lệ ph Tòa án.  
Tuyên xử: Chp nhn yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn b Đặng Thị T25 
Tuyên bố Hợp đồng đặt cọc ngy 21/12/2021 v Hợp đồng đặt cọc ngy 24/3/2022 
được k kết giữa ông Phạm Văn S5 b Đặng Thị Tvô H1. Buc ông ông Phạm Văn 
S15 trả lại cho b Đặng Thị T10 số tiền đặt cọc 630.000.000đ (sáu trăm ba mươi 
triệu đồng). 
Kể t ngy c đơn yêu cầu thi hnh án ca người được thi hnh án cho đến khi 
thi hnh án xong, m người phải thi hnh án chm thc hiện ngha vụ trả tiền cho 
người được thi hnh án th hng tháng người phải thi hnh án còn phải trả thêm khoản 
tiền li đối vi số tiền chm trả tương ng vi thời gian chm trả. (Li sut phát sinh 
do chm trả tiền được xác định theo thỏa thun ca các bên đương s nhưng không 
được vượt quá mc li sut được quy định tại khoản 1 Điều 468 ca B lut dân s 
năm 2015; nếu không c thỏa thun th thc hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 
ca B lut dân s năm 2015).  
1. Về án ph: Buc ông Phạm Văn S15 phải chịu 29.200.000đ (hai mươi chn 
triệu hai trăm nghn đồng) án ph Dân s sơ thẩm. Trả lại cho b Đặng Thị T21 tiền 
tạm ng án ph 27.900.000đ (hai mươi bảy triệu chn trăm nghn đồng) đ np theo 
Biên lai số 0012415 ngy 11/3/2024 tại Chi cục Thi hnh án dân s huyện Lc H, 
tnh H Tnh. 
2. Về chi ph xem xét thẩm định tại chỗ: Áp dụng Điều 157, 158 B lut Tố 
tụng dân s: Nguyên đơn (b Đặng Thị T10), bị đơn (ông Phạm Văn S15) mỗi bên 
phải chịu ½ số tiền xem xét thẩm định tại chỗ, tương đương mỗi bên phải chịu số 
tiền 4.000.000đ (bốn triệu đồng). Nguyên đơn đ np tạm ng ton b chi ph xem 
xét thẩm định tại chỗ, buc bị đơn hon trả lại cho nguyên đơn số tiền 4.000.000đ 
(bốn triệu đồng). 
 5. Quyền kháng cáo: Áp dụng Điều 271; khoản 1, 3 Điều 273 B lut Tố tụng 
dân s: Nguyên đơn, bị đơn, người c quyền lợi ngha vụ liên quan c quyền kháng 
cáo bản án trong thời hạn 15 ngy, kể t ngy tuyên án. 
Án xử công khai sơ thẩm, c mặt nguyên đơn, bị đơn, người c quyền lợi ngha 
vụ liên quan. 