EnglishBản án số 659/2026/DS-PT ngày 22/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 659/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 659/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 659/2026/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 659/2026/DS-PT ngày 22/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Vĩnh Long |
| Số hiệu: | 659/2026/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 22/07/2026 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Tranh chấp hợp đồng tặng cho QSDĐ, hợp đồng CNQSDĐ giữa nguyên đơn ông Trịnh Văn H và bị đơn ông TrỊnh Văn T |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 659/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 659/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
TA N NHÂN DÂN
TỈNH VĨNH LONG
----------------------
Bn n s: 659/2026/DS-PT
Ngy: 22/7/2026
V/v: tranh chấp hợp đồng tặng cho
QSDĐ, hợp đồng CNQSDĐ.
CNG HA X HI CH NGHĨA VIT NAM
Đc lp - T do - Hnh phc
NHÂN DANH
NƯỚC CNG HA X HI CH NGHĨA VIT NAM
TA N NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: B Đặng Thị Ánh Bình
Các Thẩm phán: B Sơn Nữ Ph Ca
Ông Nguyễn Chí Đức
- Thư ký phiên tòa: B Nguyễn Phúc Thư – L Thư ký Tòa n nhân dân
tỉnh Vĩnh Long.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa:
B Võ Thị Kim Liên – Kiểm st viên.
Ngy 22 thng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa n nhân dân tỉnh Vĩnh Long,
Tòa n nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ n dân sự thụ lý
s: 343/TLPT-DS ngy 28 thng 5 năm 2026, về vic “Tranh chấp hợp đồng
tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
Do bn n dân sự sơ thẩm s: 55/2026/DS-ST ngy 21 thng 4 năm 2026
của Tòa n nhân dân khu vực 6 – Vĩnh Long bị khng co.
Theo Quyết định đưa vụ n ra xét xử phúc thẩm s: 635/2026/QĐ-PT
ngy 24 thng 6 năm 2026, giữa:
- Nguyên đơn: ông Trịnh Văn H, sinh năm 1969, địa chỉ: 69/45, ấp G, xã
H, tỉnh Vĩnh Long ( có mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Đinh Văn N, sinh
năm 1977. Địa chỉ: ấp L, xã C, tỉnh Vĩnh Long ( Địa chỉ mới hin nay: 331, ấp
A, xã G, tỉnh Vĩnh Long) ( có mặt).
- B đơn: ông Trịnh Văn T, sinh năm 1969. Địa chỉ: 1, ấp G, xã H, tỉnh
Vĩnh Long ( có mặt)
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1974. Địa chỉ: ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long
( có mặt).
+ Anh Trịnh Vi K, sinh năm 1999. Địa chỉ: ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long (
có đơn xin vắng mặt).
NI DUNG VỤ N:
Theo đơn khi kiện của nguyên đơn ông Trnh Văn H và tại phiên tòa sơ
thẩm người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:
2
Ông Trịnh Văn H l anh ruột ông Trịnh Văn T (anh em sinh đôi). Ông H
sở hữu phần đất thuộc thửa 313 tờ bn đồ s 02 tọa lạc tại ấp G, xã H, huyn M,
tỉnh Bến Tre (nay l ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long). Phần đất ny do mẹ ruột tặng
cho ông H năm 2016. Thời điểm ny, ông sng ở thnh ph Hồ Chí Minh nên
năm 2017 ông H để em ruột l ông T canh tc, qun lý đất.
Ngày 17/3/2021, ông H và ông T thỏa thuận vic ông H chuyển nhượng
cho ông T phần đất ny với gi 270.000.000đồng v 02 bên có lập hợp đồng
giấy tay đề ngy 17/3/2021.
Cùng ngày 17/3/2021, ông H và ông T đến UBND xã H, huyn M, tỉnh
Bến Tre (nay l xã H, tỉnh Vĩnh Long) để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất (QSDĐ) nhưng để không đóng thuế nên thng nhất ký hợp đồng tặng
cho QSDĐ. Sau đó ông T đã được đứng tên đi với phần đất ny. Tuy nhiên, từ
khi đứng tên đất đến nay thì ông T không có tr cho ông s tiền
270.000.000đồng ny.
Khon năm 2023 khi ông H yêu cầu ông T tr tiền thì ông T không thừa
nhận có chuyển nhượng v sau đó đã chuyển nhượng phần đất ny cho con trai
là anh Trịnh Vi K. Tuy nhiên, trên thực tế thì ông T l người qun lý đất. Phần
đất ny năm 2017 đã trồng dừa v một s cây trồng khc. Trong đó dừa l cây
trồng chính.
Nay nguyên đơn yêu cầu:
- Tuyên b vô hiu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông H và
ông T s chứng thực 148 quyển s: 01 - SCT/HĐ, GD ngy 17/3/2021 của
UBND xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l xã H, tỉnh Vĩnh Long) đi với thửa
313 tờ bn đồ s 02 tọa lạc tại ấp G, xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l ấp G,
xã H, tỉnh Vĩnh Long). Do đây l hợp đồng không có thật.
- Hủy hợp đồng mua bn đất viết tay giữa ông H và ông T ngày 17/3/2021
đi với thửa 313 tờ bn đồ s 02 tọa lạc tại ấp G, xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre
(nay l ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long) vì ông T không thừa nhận có hợp đồng ny
v không có giao tiền mua đất (270.000.000đồng).
- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và anh
Trịnh Vi K s chứng thực 395 quyển s: 01 - SCT/HĐ, GD ngy 23/8/2023 của
UBND xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l xã H, tỉnh Vĩnh Long) đi với thửa
313, tờ bn đồ s 02, tọa lạc tại ấp G, xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l ấp G,
xã H, tỉnh Vĩnh Long).
- Buộc ông T tr lại ông H thửa đất nói trên v điều chỉnh giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất đi với thửa đất nói trên lại cho ông H.
- Trường hợp Tòa n không chấp nhận cc yêu cầu nêu trên của ông H thì
ông H yêu cầu ông T phi tr s tiền chuyển nhượng đất l 270.000.000đồng v
yêu cầu tr lãi từ ngy 17/3/2021 với lãi suất 10%/năm đến nay tạm tính s tiền
l 132.219.000 đồng.
B đơn ông Trnh Văn T trình bày:
Ông T l em ruột ông H (anh em sinh đôi). Năm 2017 ông H ở xa nên để
cho ông canh tc thửa đất 313, tờ bn đồ s 02 .
3
Ngày 17/3/2021 ông H kêu ông ra Ủy ban nhân dân xã H lm hợp đồng
tặng cho ông phần đất ny. Ngoi hợp đồng tặng cho ny thì 02 bên không có
hợp đồng no khc.
Nay đi với yêu cầu của nguyên đơn thì ông không đồng ý. Nếu l chuyển
nhượng đất thì vợ ông l b M phi biết, nhưng cc văn bn trong vụ n không
có chữ ký vợ ông l b M. Do vậy, xc định được đây l tặng cho quyền sử dụng
đất, chứ không phi chuyển nhượng như ông H trình bày.
Sau khi đứng tên đất thì ông v b M có nợ Ngân hàng N1 chi nhánh M1
s tiền 150.000.000đồng. Do không có tiền tr Ngân hng nên năm 2023 ông đã
chuyển nhượng thửa đất ny cho anh Trịnh Vi K là con ruột của ông với gi
chuyển nhượng l 100.000.000đồng. Do con ông l anh K đi lm nên ông tạm
thời qun lý phần đất trên dùm anh K. Do anh K bận đi lm v vợ ông l b M
không liên quan nên không đến Tòa n theo giấy mời.
Ông T không đồng ý với yêu cầu khởi kin của ông H, giữa ông với ông
H l không có chuyển nhượng đất s tiền 270.000.000đồng như ông H trình bày.
Đây l đất ông H tặng cho ông T. Do ông H tặng cho quyền sử dụng đất cho ông
nên ông có tặng cho lại ông H s tiền l 150.000.000đồng, cho không có lm
giấy tờ gì.
Phần đất ny năm 2017 có trồng dừa. Sau đó ông trồng cam, rồi trồng
bưởi. Hin tại chỉ còn dừa, bưởi v trồng cỏ nuôi bò, dê. Do đất xấu nên trồng
cây không tt.
Bà M, anh K không có lời trình bày.
Cc đương sự đồng ý với kết qu xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc v
định gi ti sn đi với phần đất tranh chấp, không yêu cầu xem xét thẩm định,
định gi lại.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 55/2026/DS-ST ngày 21 tháng 4 năm 2026
của Tòa án nhân dân khu vực 6 – Vĩnh Long đã quyết đnh:
Chấp nhận yêu cầu khởi kin của nguyên đơn ông Trịnh Văn H;
- Tuyên b vô hiu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Trịnh
Văn H và ông Trịnh Văn T s chứng thực 148 quyển s: 01 - SCT/HĐ, GD ngy
17/3/2021 của Ủy ban nhân dân xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l xã H, tỉnh
Vĩnh Long) đi với thửa 313 tờ bn đồ s 02 tọa lạc tại ấp G, xã H, huyn M,
tỉnh Bến Tre (nay l ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long), qua đo đạc có din tích
1.856,7m
2
.
- Tuyên b vô hiu “Hợp đồng mua bán đất ngày 17/3/2021” viết tay
(giữa ông Trịnh Văn H và ông Trịnh Văn T đi với thửa 313 tờ bn đồ s 02 tọa
lạc tại ấp G, xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long),
qua đo đạc có din tích 1.856,7m
2
.
- Tuyên b vô hiu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông
Trịnh Văn T và anh Trịnh Vi K s chứng thực 395 quyển s: 01 - SCT/HĐ, GD
ngy 23/8/2023 của Ủy ban nhân dân xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l xã H,
tỉnh Vĩnh Long) đi với thửa 313 tờ bn đồ s 02 tọa lạc tại ấp G, xã H, huyn
M, tỉnh Bến Tre (nay l ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long), qua đo đạc có din tích
1.856,7m
2
.
(Có họa đồ kèm theo).
4
- Ông Trịnh Văn H được quyền liên h với cơ quan có thẩm quyền để
thực hin vic sang tên, điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi
với phần đất nói trên cho phù hợp với nội dung bn n đã tuyên.
- Buộc ông Trịnh Văn T, bà Nguyễn Thị M và anh Trịnh Vi K tr lại cho
ông Trịnh Văn H phần đất nói trên v ton bộ cây trồng trên đất.
- Buộc ông Trịnh Văn H tr lại cho ông Trịnh Văn T và bà Nguyễn Thị M
s tiền giữ gìn, ci tạo đất l 139.252.500đồng (một trăm ba mươi chín triu hai
trăm năm mươi hai ngn năm trăm đồng).
Ngoi ra bn n sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chậm thi hnh n, chi phí
t tụng, n phí v quyền khng co của cc đương sự theo luật định.
Ngy 05/5/2026 bị đơn ông Trịnh Văn T có đơn khng co yêu cầu Tòa
n cấp phúc thẩm gii quyết: không chấp nhận ton bộ yêu cầu khởi kin của
ông Trịnh Văn H.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
-Ông Trịnh Văn T trình by nội dung khng co: yêu cầu Tòa n cấp phúc
thẩm công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông H và ông T lập
ngy 17/3/2021 đi với thửa đất s 313, tờ bn đồ s 2, din tích 1856,7m
2
, đất
trồng cây lâu năm, ông T đồng ý tr cho ông H s tiền chuyển nhượng
270.000.000đ v tiền lãi suất chậm tr theo quy định của php luật.
-Ông Đinh Văn N đại din cho nguyên đơn không đồng ý khng co của
bị đơn, thng nhất với bn n sơ thẩm nên đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên
bn n sơ thẩm.
-Bà Nguyễn Thị M không có ý kiến.
Phát biểu của kiểm sát viên tại phiên tòa phúc thẩm:
- Về t tụng:
Thẩm phn, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hin đúng cc quy
định của Bộ luật t tụng dân sự.
Cc đương sự có mặt tại phiên tòa thực hin đầy đủ quyền, nghĩa vụ theo
đúng quy định của Bộ luật t tụng dân sự.
- Về nội dung:
Đề nghị HĐXX phúc thẩm căn cứ khon 2 Điều 148, khon 2 Điều 308
BLTTDS năm 2015, khon 2 Điều 29 Nghị quyết 326 của UBTVQH.
Chấp nhận một phần khng co của bị đơn ông Trịnh Văn T. Sửa Bn n
dân sự sơ thẩm s 55/2026/DS-ST ngy 21/4/2026 của TAND Khu vực 6 - Vĩnh
Long theo hướng:
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kin của ông Trịnh Văn H về vic:
+ Tuyên b vô hiu “Hợp đồng mua bán đất ngày 17/3/2021” viết tay
giữa ông Trịnh Văn H và ông Trịnh Văn T đi với thửa 313 TBĐ s 02 tọa lạc
tại ấp G, xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long) qua
đo đạc có din tích 1.856,7m
2
.
+ Buộc ông Trịnh Văn T có nghĩa vụ tr s tiền chuyển nhượng QSDĐ
cho ông Trịnh Văn H l 270.000.000 đồng + lãi 122.059.000 đồng.
- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kin của ông Trịnh Văn H về
vic:
5
+ Tuyên b vô hiu hợp đồng tặng cho QSDĐ giữa ông Trịnh Văn H và
ông Trịnh Văn T s chứng thực 148 quyển s: 01 - SCT/HĐ, GD ngy
17/3/2021 của UBND xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l xã H, tỉnh Vĩnh
Long) đi với thửa 313 TBĐ s 02 tọa lạc tại ấp G, xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre
(nay l ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long), qua đo đạc có din tích 1.856,7m
2
.
+ Tuyên b vô hiu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Trịnh Văn
T và anh Trịnh Vi K s chứng thực 395 quyển s: 01 - SCT/HĐ, GD ngy
23/8/2023 của Ủy ban nhân dân xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l xã H, tỉnh
Vĩnh Long) đi với thửa 313 TBĐ s 02 tọa lạc tại ấp G, xã H, huyn M, tỉnh
Bến Tre (nay l ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long), qua đo đạc có din tích 1.856,7m
2
.
(Có họa đồ kèm theo).
+ Buộc ông T tr lại ông H thửa 313 v điều chỉnh giấy chứng nhận
QSDĐ thửa 313 do anh Trịnh Vi K đang đứng tên v cấp lại cho ông H.
+ Yêu cầu buộc liên đới anh K liên với ông T tr lại cho ông s tiền
chuyển nhượng 270.000.000 đồng v lãi suất chậm tr 132.219.000 đồng.
- Về n phí dân sự sơ thẩm: ông H; ông T phi chịu theo quy định của
php luật.
- Về n phí dân sự phúc thẩm: do khng co được chấp nhận nên ông T
không phi chịu n phí.
NHẬN ĐỊNH CA TA N:
Căn cứ vo ti liu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết qu tranh
tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Đơn khng co của ông Trịnh Văn T lm trong hạn luật định v đúng
trình tự thủ tục m Bộ luật t tụng dân sự quy định nên Hội đồng xét xử chấp
nhận xem xét lại theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Xét yêu cầu khng co của ông Trịnh Văn T:
Xét thấy: nguyên đơn ông Trịnh Văn H được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất thửa s 313, tờ bn đồ s 2, din tích 1856,7m
2
, loại đất trồng cây
lâu năm, tọa lạc ấp G, xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l xã H, tỉnh Vĩnh
Long), nguồn gc thửa đất ny do mẹ ruột tặng cho ông H.
Vào ngày 17/3/2021 ông Trịnh Văn H và ông Trịnh Văn T có ký kết “Hợp
đồng mua bn đất” viết tay, không có công chứng chứng thực theo quy định của
php luật, theo nội dung giấy viết tay ny thì bên A (ông H) chuyển nhượng cho
bên B (ông T) thửa đất s 313, tờ bn đồ s 2 ( không ghi din tích) với gi
270.000.000đ, ông T hứa đến cui năm 2021 tr hết s tiền. Cùng ngày, ông H
lập hợp đồng tặng cho ông T thửa đất s 313, din tích 1856,7m
2
, tờ bn đồ s 2,
đất tọa lạc ấp G, xã H, huyn M, hợp đồng có chứng thực của Ủy ban nhân dân
xã H. Đến ngy 30/3/2021 ông T được Sở Ti nguyên v Môi trường tỉnh B cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 23/8/2023 ông Trịnh Văn T lập hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 313 cho anh Trịnh Vi K (con ông
T) với gi 100.000.000 đồng, hợp đồng có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã
H. Đến ngy 13/9/2023 anh K được Sở Ti nguyên v Môi trường tỉnh B cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
6
[3] Nhận thấy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Trịnh Văn
H với ông Trịnh Văn T đi với thửa đất s 313 nhằm mục đích trn trnh nghĩa
vụ chịu thuế, còn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng mua
bn đất) lập bằng giấy tay mới l hợp đồng thật. Lẽ ra, cần phi vô hiu hợp
đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông H với ông T.Tuy nhiên hợp đồng
tặng cho được lập trên cơ sở tự nguyn của cc bên, được Ủy ban nhân dân xã H
A chứng thực cùng ngy. Hình thức v nội dung của hợp đồng phù hợp quy định
tại cc Điều 500, 501 v 502 của Bộ luật dân sự 2015. Khi ông H tặng cho ông T
đất thì ông H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên phù hợp quy
định tại Điều 167, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013. Ông T đã đăng ký v
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó hợp đồng tặng cho có hiu
lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định tại Điều 503 Bộ luật dân sự 2015.
Ngoi ra theo biên bn xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa n cấp sơ thẩm,
ti sn trên đất do ông T tạo lập gồm có: Dừa mới trồng 04 cây; Dừa từ 02 đến 4
năm tuổi 03 cây (pht triển kém); Dừa 06 năm tuổi trở lên cho tri ổn định 17
cây; Măng cụt từ 06 đến 8 năm tuổi 04 cây; Bưởi từ 04 đến 6 năm tuổi 24 cây;
Bưởi từ 01 đến 02 năm 40 cây; Cam snh từ 04 đến 6 năm 08 cây; Khế từ 06
đến 8 năm 01 cây; Ổi từ 6 đến 08 năm 01 cây; Mít từ 04 đến 06 năm 02 cây;
Chui 2 bụi; Cây quao đường kính gc từ 20-40cm 01 cây; Cây cau đang cho
trái 08 cây – Kiểng (nguyt quế, mai vng) có đường kính gc từ 05 đến 10cm:
03 cây. Gi trị ti sn trên đất l 61.341.500đ, hng ro 903.000đ, ( trên đất còn
có cầu bê tông, đường đi do bị đơn xây dựng để sử dụng). Như vậy ý chí của
nguyên đơn đã giao ton bộ thửa đất 313 cho bị đơn qun lý, sử dụng. Do đó
hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông H và ông T lập ngy 17/3/2021,
s chứng thực 148 quyển s 01-SCT/HĐ-GD đi với thửa đất s 313, tờ bn đồ
s 02, din tích 1856,7m
2
có hiu lực php luật.
[4] Xét hợp đồng mua bn đất ngy 17/3/2021 được viết tay giữa ông H
và ông T: ông H cho rằng thực tế ông có chuyển nhượng thửa 313 cho ông T với
gi 270.000.000đ v hứa cui năm 2021 ông T tr đủ tiền, nhưng đến nay ông T
chưa tr s tiền 270.000.000đ cho ông H. Ông T không thừa nhận chữ ký của
ông trong hợp đồng mua bn đất viết tay v cho rằng trong qu trình ông T và
ông H có hùn vn với nhau lm ăn tại Thnh ph Hồ Chí Minh, ông H đã đưa
cho ông T ký một s giấy tờ, khi ký ông không xem nội dung, nhưng nay lại
thnh hợp đồng mua bn đất ngy 17/3/2021. Ngoi lời trình ra by ông T không
cung cấp được chứng cứ chứng minh. Tại kết luận gim định s 407/2025/KL -
KTHS - KV2 ngy 09 thng 01 năm 2026 của Phòng K1 Công an tỉnh V đã kết
luận chữ ký mang tên: Trịnh Văn T trên mẫu cần gim định so với chữ ký, chữ
viết trên mẫu so snh l do cùng một người viết ra. Do đó ông T cho rằng không
ký vo hợp đồng mua bn đất viết tay ngy 17/3/2021 l không có căn cứ chấp
nhận.
[5] Xét trong qu trình gii quyết vụ n, người đại din hợp php của
nguyên đơn trình by: Trường hợp Tòa n không chấp nhận yêu cầu khởi kin
của ông H thì ông H yêu cầu ông T có nghĩa vụ tr ông H s tiền chuyển nhượng
thửa đất 313 l 270.000.000đồng v yêu cầu tr lãi suất từ ngy 17/3/2021, mức
lãi 10%/năm đến nay tạm tính s tiền l 132.219.000 đồng. Tại phiên tòa phúc
7
thẩm phía nguyên đơn cũng khai nhận, mục đích của nguyên đơn kin bị đơn để
đòi s tiền 270.000.000đ, nhưng do không thỏa thuận được nên mới đòi lại đất.
Do đó buộc ông T có nghĩa vụ tr ông H s tiền chuyển nhượng 270.000.000
đồng l phù hợp, đm bo được quyền v lợi ích hợp php của cc bên đương
sự. Tại phiên tòa phúc thẩm ông T cũng đồng ý tr cho ông H s tiền
270.000.000đ nên được chấp nhận.
[6] Về phần lãi suất: theo nội dung Hợp đồng mua bn đất viết tay lập
ngày 17/3/2021 thì ông T có cam kết đến cui năm 2021 sẽ tr đủ tiền, nhưng
đến nay chưa tr, ông T đã vi phạm nghĩa vụ tr tiền. Căn cứ Điều 357 của Bộ
luật dân sự 2015 về nghĩa vụ chậm tr thì ông T phi chịu lãi suất l đúng quy
định. Do cc bên không thỏa thuận về mức lãi suất nên p dụng khon 2 Điều
468 của Bộ luật dân sự 2015 để gii quyết, mức lãi suất được tính l 10% /năm
(0,83%/thng) v tính từ ngy 01/01/2022 đến ngy xét xử sơ thẩm. Cụ thể:
270.000.000đ x 0,83%/thng x 54 thng 14 ngy = 122.059.800đ.
Tổng cộng buộc ông T có nghĩa vụ tr ông H s tiền 392.059.800đ (
270.000.000đ + 122.059.800đ).
[7] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trịnh Văn
T và anh Trịnh Vi K, xét thấy: Về hình thức v nội dung hợp đồng đúng quy
định tại cc Điều 500, 501 v 502 của Bộ luật dân sự 2015. Khi ông T chuyển
nhượng cho anh K thì ông T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
nên phù hợp quy định tại Điều 167, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013. Anh K
đã đăng ký v được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hợp đồng có
hiu lực php luật theo quy định tại Điều 503 Bộ luật dân sự 2015. Tòa n cấp
sơ thẩm nhận định ông T lm thủ tục chuyển nhượng thửa đất cho con trai l anh
Trịnh Vi K khi pht sinh tranh chấp ( BL45) l không đúng, vì ông H ký đơn
khởi kin ông T vo ngy 24/10/2023, Tòa n thụ lý ngy 07/11/2023, trong khi
đó ông T ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với anh Trịnh Vi K
vào ngày 23/8/2023, anh K được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất ngy 13/9/2023. Như vậy anh K được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi ông H khởi kin tranh chấp với ông T.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu
khng co của ông Trịnh Văn T, sửa bn n dân sự sơ thẩm s 55/2026/DS-ST
ngy 21 thng 4 năm 2026 của Tòa n nhân dân khu vực 6 – Vĩnh Long như đề
nghị của Kiểm st viên tại phiên tòa phúc thẩm.
[8] Về chi phí t tụng: s tiền 7.245.000đồng do yêu cầu của nguyên đơn
được chấp nhận một phần nên tiền chi phí t tụng chia đôi mỗi bên phi chịu ½
l 3.622.500đ, do nguyên đơn đã tạm ứng trước nên phần của nguyên đơn đã
nộp xong. Buộc bị đơn có nghĩa vụ hon tr nguyên đơn s tiền 3.622.500đ.
[9] Về n phí: căn cứ Điều 147, 148 , Điều 26, 29 của Nghị quyết s
326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quc hội về n
phí, l phí Tòa n.
- Án phí dân sự sơ thẩm: do sửa n nên sửa lại n phí sơ thẩm.
Buộc ông Trịnh Văn H phi chịu 900.000đ n phí không có gi ngạch do
cc yêu cầu không được chấp nhận;
8
Buộc ông Trịnh Văn T phi chịu n phí đi với s tiền phi tr ông H là
392.059.800đ x 5% = 19.602.990đ ( lm tròn 19.603.000đ).
-Án phí dân sự phúc thẩm: do khng co được chấp nhận nên ông T
không phi chịu n phí phúc thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vo cc Điều 147, 148, 157, 165, khon 2 Điều 308 của Bộ luật t
tụng dân sự;
Chấp nhận một phần yêu cầu khng co của ông Trịnh Văn T;
Sửa bn n dân sự sơ thẩm s: 55/2026/DS-ST ngy 21 thng 4 năm 2026
của Tòa n nhân dân khu vực 6 – Vĩnh Long;
Căn cứ cc Điều 500, 501, 502, 503 của Bộ luật dân sự 2015; Cc Điều
167, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013; Điều 26, khon 2 Điều 29 của Nghị
quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quc
hội quy định về mức thu, miễn, gim, thu nộp, qun lý v sử dụng n phí, l phí
Tòa án.
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kin của nguyên đơn ông Trịnh Văn
H;
Buộc ông Trịnh Văn T có nghĩa vụ hon tr ông Trịnh Văn H tiền chuyển
nhượng đất 270.000.000đ v tiền lãi chậm tr 122.059.800đ, tổng cộng
392.059.800đ (Ba trăm chín mươi hai triu không trăm năm mươi chín nghìn
tm trăm đồng).
Kể từ ngy bn n có hiu lực php luật (đi với cc trường hợp cơ quan
thi hnh n có quyền chủ động ra quyết định thi hnh n) hoặc kể từ ngy có đơn
yêu cầu thi hnh n của người được thi hnh n (đi với cc khon tiền phi tr
cho người được thi hnh n) cho đến khi thi hnh n xong, bên phi thi hành án
còn phi chịu khon tiền lãi của s tiền còn phi thi hnh n theo mức lãi suất
quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp php
luật có quy định khc.
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kin của ông Trịnh Văn H đi với cc
yêu cầu sau:
-Vô hiu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Trịnh Văn H và
ông Trịnh Văn T s chứng thực 148 quyển s: 01 - SCT/HĐ, GD ngy
17/3/2021 của Ủy ban nhân dân xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l xã H, tỉnh
Vĩnh Long) đi với thửa 313 tờ bn đồ s 02, din tích 1856,7 m
2
, đất trồng cây
lâu năm, tọa lạc ấp G, xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l ấp G, xã H, tỉnh
Vĩnh Long).
-Vô hiu “Hợp đồng mua bn đất ngy 17/3/2021” viết tay (giữa ông
Trịnh Văn H và ông Trịnh Văn T đi với thửa 313 tờ bn đồ s 02 tọa lạc tại ấp
G, xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long).
-Vô hiu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trịnh Văn
T và anh Trịnh Vi K s chứng thực 395 quyển s: 01 - SCT/HĐ, GD ngy
23/8/2023 của Ủy ban nhân dân xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l xã H, tỉnh
Vĩnh Long) đi với thửa 313 tờ bn đồ s 02, din tích 1856.7m
2
, đất trồng cây
9
lâu năm, tọa lạc ấp G, xã H, huyn M, tỉnh Bến Tre (nay l ấp G, xã H, tỉnh
Vĩnh Long).
-Buộc ông Trịnh Văn T tr ông Trịnh Văn H thửa đất 313 v điều chỉnh
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 313 do anh Trịnh Vi K đang đứng tên
v cấp lại cho ông H.
(Theo họa đồ hin trạng sử dụng đất ngy 16/01/2024).
3.Về chi phí t tụng: Buộc ông Trịnh Văn T có nghĩa vụ hon tr cho ông
Trịnh Văn H s tiền 3.622.500đ ( Ba triu su trăm hai mươi hai nghìn năm trăm
đồng).
4.Về n phí dân sự sơ thẩm:
Buộc ông Trịnh Văn T phi chịu 19.603.000đ (Mười chín triu su trăm lẻ
ba nghìn đồng) tiền n phí.
Buộc ông Trịnh Văn H phi chịu 900.000đ ( Chín trăm nghìn đồng) n
phí, nhưng được trừ vo s tiền tạm ứng n phí đã nộp l 900.000đ (chín trăm
nghìn đồng) theo cc biên lai thu tiền s 0002319 ngy 07/11/2023; 0002370
ngy 29/11/2023 v 0009307 ngy 06/3/2025 của Chi cục Thi hnh n dân sự
huyn Mỏ cy Bắc, tỉnh Bến Tre (nay l phòng thi hnh n dân sự khu vực 6 -
Vĩnh Long). Ông H đã nộp đủ n phí dân sự sơ thẩm.
5.Về n phí dân sự phúc thẩm: Hon tr ông Trịnh Văn T s tiền tạm ứng
n phí phúc thẩm đã nộp 300.000đ ( Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu s
0008394 ngy 06/5/2026 của Thi hnh n dân sự tỉnh Vĩnh Long.
Bn n phúc thẩm có hiu lực php luật kể từ ngy tuyên n.
Trường hợp bn n được thi hnh theo quy định tại Điều 2 Luật thi hnh
n dân sự thì người được thi hnh n dân sự, người phi thi hnh n dân sự có
quyền thỏa thuận thi hnh n, quyền yêu cầu thi hnh n, tự nguyn thi hnh án
hoặc bị cưỡng chế thi hnh n theo quy định tại cc Điều 6, 7, 8, 34, 36, 71,72
của Luật thi hnh n dân sự; thời hiu thi hnh n dân sự được thực hin theo
quy định của Luật thi hnh n dân sự.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- TAND khu vực 6 – VL;
- Phòng THADS khu vực 6- VL;
- THADS tỉnh Vĩnh Long;
- VKSND cùng cấp;
- Lưu hồ sơ vụ n.
TM. HI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHN - CH TỌA PHIÊN TA
(Đã ký)
Đặng Thị nh Bình
10
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 659/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 659/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
