Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 65/2025/DS-ST ngày 19/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Khánh Hòa, tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 65/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 65/2025/DS-ST ngày 19/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Khánh Hòa, tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 4 - Khánh Hòa, tỉnh Khánh Hòa
Số hiệu:	65/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	19/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	BẢN ÁN

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bn n số: 65/2025/DS-ST

Ngày: 19-9-2025

V/v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN B - KHNH HÒA

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Bùi Thị Bích

Các Hội thẩm nhân dân: Bà Đoàn Thị Lực

Ông Nguyễn Chung

- Thư ký phiên tòa: Ông Trương Công Bình - Thư ký Tòa án nhân dân B -

Khánh Hòa.

- Đi din Vin kim sát nhân dân B-Khánh Hoà tham gia phiên tòa: Bà Cao

Thị Hi - Kim st viên.

Ngày 19 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa n nhân dân B-Khánh Hoà xét xử

sơ thẩm công khai vụ n dân sự thụ lý số: 96/2025/TLST-DS ngày 05 tháng 6

năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ n ra

xét xử số 36/2025/QĐXXST-DS ngày 11/8/2025; Quyết định hoãn phiên tòa số

49/2025/QĐST-DS ngày 29/8/2025 giữa cc đương sự:

- Nguyên đơn: bà Mai Thị B, sinh năm: 1964

Địa chỉ: thôn B, xã B, tỉnh Khnh Hoà.

Đại diện theo uỷ quyền: ông Nguyễn B, sinh năm 1965. Có mặt.

Địa chỉ: thôn B, xã B, tỉnh Khnh Hoà, theo giấy uỷ quyền ngày 07/7/2025,

số công chứng 3516/2025/CCGD tại văn phòng công chứng Dương Quốc B.

- Bị đơn: ông Lê Kim B, sinh năm: 1986, vắng mặt.

Địa chỉ: thôn B, xã B, tỉnh Khnh Hoà.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn B, sinh năm: 1965. Có mặt.

Địa chỉ: thôn B, xã B, tỉnh Khnh Hoà.

2. Ông Nguyễn Văn B, sinh năm 1971. Có yêu cầu xét xử vắng mặt.

Địa chỉ: thôn B, xã B, tỉnh Khnh Hoà.

NỘI DUNG VỤ N:

* Theo đơn khởi kin, quá trnh gii quyt vụ án và ti phiên tòa, nguyên

đơn có đi din theo uỷ quyền là ông Nguyễn B trình bày:

Qua giới thiệu nên bà Mai Thị B, ông Nguyễn Văn B (bên mua B) và ông Lê

Kim B (bên bán A) có ký kết hợp đồng đặt cọc chuyn nhượng quyền sử dụng

đất và tài sn gắn liền với đất ngày 29/10/2023, tho thuận đặt cọc đ chuyn

nhượng thửa đất số 249 tờ bn đồ số 3 diện tích 63.685,8 m

toạ lạc tại thôn

Xuân Tây, xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khnh Hoà (nay là thôn Xuân

Tây, xã Vạn Hưng, tỉnh Khnh Hoà) gi chuyn nhượng 380.000.000đ, tho

thuận đặt cọc lần 1 ngày 29/10/2023 số tiền 350.000.000đ, sau khi có giấy

TÒA ÁN NHÂN DÂN

B-KHÁNH HOÀ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

chứng nhận quyền sử dụng đất bên B thanh ton đủ số tiền còn lại cho bên A.

Từ ngày 01/11/2023 đến 01/3/2024 nếu ông B không ra sổ được đ giao cho bên

B thì bên A sẽ hoàn tr tiền đặt cọc lại cho bên B và tính theo lãi suất ngân hàng,

thuế trước bạ bên A chịu, thuế thu nhập c nhân bên A chịu, bên A có nghĩa vụ

đi đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Ngày 11/6/2024 ông

Lê Kim B có ký giấy xc nhận tiền nhận ngày 29/10/2023 nội dung hợp đồng

ngày 29/10/2023 bên B có cọc ông B số tiền ký nhận là 350.000.000đ, ông B

xc nhận lại cho bên B bên mua số tiền đã nhận đủ 250.000.000đ vào ngày

29/10/2023, số tiền còn lại 100.000.000đ ông Nguyễn Văn B nhận. Nguyên đơn

xc định số tiền ông B nhận cọc là 250.000.000đ, tiền chi phí B thủ tục cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất ông B nhận là 100.000.000đ. Khi đặt cọc,

nguyên đơn biết thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

nhưng ông B có canh tc trên đất. Hết thời gian đặt cọc ngày 01/3/2024 ông B

không được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất

số 249 tờ bn đồ số 3 xã Vạn Ninh đ chuyn nhượng cho nguyên đơn. Nguyên

đơn nhiều lần liên hệ với bị đơn đ yêu cầu tr lại tiền đặt cọc nhưng bị đơn cố

tình không tr. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Toà án tuyên hủy hợp đồng

đặt cọc chuyn nhượng quyền sử dụng đất và tài sn gắn liền với đất ngày

29/10/2023 giữa Lê Kim B với Mai Thị B, Nguyễn Văn B và buộc ông Lê Kim

B tr số tiền đặt cọc là 250.000.000 đồng cho bà Mai Thị B, ông Nguyễn B.

* Quá trnh gii quyt vụ án và ti phiên toà, Toà án triu tập hợp l nhưng

bị đơn vắng mặt không có lý do chính đáng nên không trnh bày ý kin.

* Quá trnh gii quyt vụ án và ti phiên toà, người có quyền lợi, nghĩa vụ

liên quan ông Nguyễn B trình bày: ông là chồng của bà Mai Thị B, ông thống

nhất toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Quá trnh gii quyt vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Nguyễn Văn B trình bày: Ông và bà B có ký hợp đồng đặt cọc chuyn nhượng

quyền sử dụng đất và tài sn gắn liền với đất ngày 29/10/2023 với ông Lê Kim

B đối với thửa đất số 249 tờ bn đồ số 3 tại thôn Xuân Tây, Vạn Hưng, Vạn

Ninh, Khánh Hoà. Tho thuận thời hạn đặt cọc là từ ngày 01/11/2023 đến ngày

01/3/2024 ông B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông và bà B

nhưng cho đến nay ông B vẫn không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng. Nay bà

B khởi kiện ông B yêu cầu huỷ hợp đồng đặt cọc và yêu cầu ông B tr lại số tiền

bà B đặt cọc 250.000.000đ thì ông không có ý kiến gì, ông đã nhận lại

100.000.000 đồng của ông, vụ n không nh hưởng quyền lợi của ông. Ông

không có yêu cầu gì và xin xét xử vắng mặt.

Ti phiên tòa, đi din Vin kim sát phát biu quan đim:

- Về việc tuân theo php luật tố tụng: Quá trình gii quyết vụ n k từ khi

thụ lý cho đến trước thời đim Hội đồng xét xử nghị n, Thẩm phn, Hội đồng

xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng cc trình tự, thủ tục của Bộ luật Tố

tụng dân sự; cc đương sự đã thực hiện đầy đủ cc quyền và nghĩa vụ theo quy

định.

- Về nội dung vụ n, đại diện Viện kim st có quan đim cho rằng căn cứ

Điều 122, 123, 328 Bộ luật dân sự năm 2015, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên vô

hiệu hợp đồng đặt cọc chuyn nhượng quyền sử dụng đất và tài sn gắn liền với

đất ngày 29/10/2023 giữa bà Mai Thị B, ông Nguyễn Văn B và ông Lê Kim B

đối với thửa đất số 249 tờ bn đồ số 3 toạ lạc tại thôn Xuân Tây, xã Vạn Hưng,

tỉnh Khánh Hoà. Buộc ông Lê Kim B phi tr cho bà Mai Thị B, ông Nguyễn B

số tiền đặt cọc là 250.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi triu đồng) . Về n phí:

ông Lê Kim B phi chịu toàn bộ n phí dân sự sơ thẩm theo quy định php luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA N:

Sau khi nghiên cứu các tài liu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra ti phiên

tòa và căn cứ vào kt qu tranh tụng ti phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn được Toà n triệu tập hợp lệ lần thứ 2 nhưng

vắng mặt không có lý do chính đng. Căn cứ khon 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng

dân sự, Tòa n B hành xét xử vắng mặt bị đơn.

[2] Về thẩm quyền gii quyt: Bị đơn có hộ khẩu thường trú tại thôn B, xã B,

tỉnh Khnh Hòa. Do đó Tòa án nhân dân B-Khánh Hoà có thẩm quyền gii

quyết vụ n theo quy định tại đim a khon 1 Điều 35, đim a khon 1 Điều 39

Bộ luật tố tụng dân sự.

[3] Về quan h tranh chấp:

Nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc đã ký kết với bị đơn; yêu cầu tr

lại tiền đặt cọc. Hội đồng xét xử xc định đây là quan hệ php luật “Tranh chấp

hợp đồng đặt cọc” thuộc thẩm quyền gii quyết của Tòa n được quy định tại

khon 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

[4] Về nội dung vụ n:

Nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc chuyn nhượng quyền sử dụng

đất và tài sn gắn liền với đất ngày 29/10/2023 giữa Mai Thị B, Nguyễn Văn B

với ông Lê Kim B đối với thửa đất số 249 tờ bn đồ số 3 tại thôn Xuân Tây, xã

Vạn Hưng, tỉnh Khánh Hoà và buộc bị đơn tr lại tiền cọc 250.000.000đ cho bà

B và ông B. Hội đồng xét xử xét thấy:

- Căn cứ hợp đồng đặt cọc chuyn nhượng quyền sử dụng đất và tài sn gắn

liền với đất ngày 29/10/2023, lời khai cc đương sự, tài liệu chứng cứ khc trong

hồ sơ vụ n, cc đương sự tho thuận đặt cọc thửa đất số 249 tờ bn đồ số 3 toạ

lạc tại thôn Xuân Tây, xã Vạn Hưng, tỉnh Khánh Hoà, bên đặt cọc Nguyễn Văn

B, Mai Thị B, bên nhận cọc Lê Kim B, thời hạn đặt cọc từ ngày 01/11/2023 đến

01/3/2024 nếu ông B không ra sổ được đ giao cho bà B, ông B thì ông B phi

tr lại tiền cọc và tính theo lãi suất ngân hàng. Như vậy có căn cứ xc định hợp

đồng đặt cọc nhằm mục đích chuyn nhượng quyền sử dụng đất.

- Nội dung “giấy xc nhận tiền nhận ngày 29/10/2023” lập ngày 11/6/2024,

Hội đồng xét xử có căn cứ xc định số tiền đặt cọc ông Lê Kim B đã nhận của

bà Mai Thị B là 250.000.000đ.

- Bà B thừa nhận tại thời đim đặt cọc có biết tình trạng php lý thửa đất

chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên ông B, ông B có cam kết

từ ngày 01/11/2023 đến ngày 01/3/2024 B được thủ tục nhà nước cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông đ ông chuyn nhượng quyền sử dụng

đất với bà B nên bà tự nguyện giao kết hợp đồng đặt cọc nêu trên. Qu trình gii

quyết vụ n, ông B được triệu tập hợp lệ đ trình bày ý kiến nhưng vắng mặt là

tự từ bỏ quyền, nghĩa vụ của mình. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Nguyễn Văn B trình bày việc nguyên đơn khởi kiện không nh hưởng đến

quyền lợi của ông.

- Căn cứ công văn số 421/CNVN-TTLT ngày 17/7/2025 của văn phòng đăng

ký đất đai chi nhnh Vạn Ninh và trích kèm hồ sơ địa chính thửa đất th hiện

thửa đất số 249 tờ bn đồ số 3 (bn đồ lâm nghiệp xã Vạn Hưng) được trích đo

thành cc thửa đất số 335, 336, 337, 339 tờ bn đồ số 3. Trong đó thửa đất số

335, 336 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông

Nguyễn Tấn Phúc và bà Phùng Thị Nhẫn vào ngày 12/01/2018 (nguồn gốc đất

do ông Phúc và bà Nhẫn khai hoang và sử dụng ổn định từ năm 2006 đn nay,

không có tranh chấp); ngày 17/3/2020 ông Phúc, bà Nhẫn chuyn nhượng thửa

đất 335 và 336 cho ông Hoàng Trọng Hoàn theo hợp đồng chuyn nhượng

quyền sử dụng đất; ngày 06/4/2020 ông Hoàn được nhà nước cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 335, 336 tờ bn đồ số 3); đối với thửa

đất số 337, 339 chưa xc định được người sử dụng.

Như vậy nguyên đơn và bị đơn tho thuận đặt cọc đ chuyn nhượng quyền

sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận

cọc là vi phạm điều cấm của luật theo đim c khon 1 Điều 117, Điều 122, Điều

123 Bộ luật dân sự năm 2015 nên hợp đồng đặt cọc chuyn nhượng quyền sử

dụng đất và tài sn gắn liền với đất ngày 29/10/2023 giữa bà Mai Thị B, ông

Nguyễn Văn B và ông Lê Kim B đối với cc thửa đất số 249 tờ bn đồ số 3 toạ

lạc tại thôn Xuân Tây, Vạn Hưng, Vạn Ninh, Khnh Hoà là vô hiệu.

Tại phiên toà, nguyên đơn không yêu cầu gii quyết hậu qu của hợp đồng

vô hiệu nên căn cứ Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015, ông Lê Kim B chỉ phi

tr lại 250.000.000đ tiền cọc cho bà Mai Thị B, ông Nguyễn B.

[5] Ý kiến của đại diện Viện kim st phù hợp với nhận định của Hội đồng

xét xử.

[6] Về n phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị

đơn phi chịu n phí dân sự sơ thẩm là: 250.000.000 đồng x 5% = 12.500.000

đồng.

V các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khon 3 Điều 26; đim a khon 1 Điều 35; đim a khon 1 Điều 39,

Điều 147; Điều 227, Điều 264; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào đim c khon 1 Điều 117, Điều 122, Điều 123, Điều 131, Điều

328 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban

thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, gim, thu, nộp, qun lý và sử

dụng n phí và lệ phí Tòa n;

Tuyên xử:

1. Tuyên bố vô hiệu hợp đồng đặt cọc chuyn nhượng quyền sử dụng đất và

tài sn gắn liền với đất ngày 29/10/2023 giữa bà Mai Thị B, ông Nguyễn Văn B

và ông Lê Kim B đối với thửa đất số 249 tờ bn đồ số 3 toạ lạc tại thôn Xuân

Tây, xã Vạn Hưng, tỉnh Khánh Hoà.

Buộc ông Lê Kim B phi tr cho bà Mai Thị B, ông Nguyễn B số tiền đặt

cọc là 250.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi triu đồng) khi bn n có hiệu lực

php luật.

Quy định chung: K từ ngày có đơn yêu cầu thi hành n của người được thi

hành n cho đến khi thi hành n xong, bên phi thi hành n còn phi chịu khon

tiền lãi của số tiền còn phi thi hành n theo mức lãi suất quy định tại khon 2

Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Về n phí: Ông Lê Kim B phi nộp n phí dân sự sơ thẩm là 12.500.000

đồng (Mười hai triu năm trăm nghn đồng). Bà Mai Thị B thuộc B hợp được

miễn nộp tiền tạm ứng n phí theo quy định php luật.

3. Bà Mai Thị B, ông Nguyễn B có quyền B đơn khng co trong thời hạn

15 ngày k từ ngày tuyên n; ông Lê Kim B, ông Nguyễn Văn B vắng mặt có

quyền khng co trong thời hạn 15 ngày k từ ngày nhận được bn n hoặc bn

n được niêm yết.

4. Bn n này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành n dân

sự thì người được thi hành n dân sự, người phi thi hành n dân sự có quyền

thỏa thuận thi hành n, quyền yêu cầu thi hành n, tự nguyện thi hành n hoặc bị

cưỡng chế thi hành n theo quy định tại cc Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành n dân

sự; thời hiệu thi hành n được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành

n dân sự.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND tỉnh Khánh Hòa; THẨM PHN-CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ

- VKSND B-Khánh Hoà;

- THADS tỉnh Khnh Hòa

- Các đương sự;

- Lưu.

Bùi Thị Bích

Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.

Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 16/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Điện Biên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 26/2026/DS-ST ngày 15/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 478/2026/DS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 493/2026/DS-PT ngày 14/07/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

Bản án số 118/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Khánh Hòa về tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

Bản án số 348/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 346/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 389/2026/DS-PT ngày 09/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản

Bản án số 618/2026/DS-PT ngày 08/07/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 50/2026/DS-PT ngày 08/07/2026 của TAND tỉnh Quảng Trị về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 192/2026/HNGĐ-ST ngày 17/07/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh về yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 16/2026/DS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Điện Biên về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Dân sự

Bản án số 83/2026/HS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Gia Lai

Hình sự

Bản án số 123/2026/HS-PT ngày 16/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau

Hình sự

Bản án số 478/2026/DS-PT ngày 15/07/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Dân sự