EnglishBản án số 56/2025/DS-ST ngày 30/06/2025 của TAND huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 56/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 56/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 56/2025/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 56/2025/DS-ST ngày 30/06/2025 của TAND huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND huyện Tân Châu (TAND tỉnh Tây Ninh) |
| Số hiệu: | 56/2025/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 30/06/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Bùi Thị Kim C - Nguyễn Thị D |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HUYỆN TÂN C Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
TỈNH TÂY NINH
Bản án số: 56/2025/DS-ST.
Ngày: 25-4-2025.
V/v: Tranh chấp hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN C, TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Đức Dũng.
Các Hội thẩm Nhân dân:
1. Bà Thị A Mi Na;
2. Bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Phú, là Thẩm tra viên Tòa án nhân dân
huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh tham gia
phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc - Kiểm sát viên.
Trong ngày 25 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tân C,
tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 521/2024/TLST-DS, ngày
31 tháng 10 năm 2024 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 32/2025/QĐXXST-DS ngày 17 tháng
3 năm 2025, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Bà Bùi Thị Kim C, sinh năm 1972; nơi cư trú: Tổ 25, ấp Hội
T, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Bà Nguyễn Hồng V, sinh năm
1968; nơi cư trú: Ấp Tân D, xã Tân H1, huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh - là Người đại
diện theo ủy quyền, văn bản ký ngày 17-12-2024 (vắng mặt).
2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị D1, sinh năm 1975; nơi cư trú: Tổ 8, ấp Hội T, xã
Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 30-10-2024 và lời khai trong quá trình giải quyết
vụ án, nguyên đơn bà Bùi Thị Kim C và người đại diện hợp pháp bà Nguyễn Hồng
V trình bày:
2
Khoảng tháng 3-2016, bà Bùi Thị Kim C có nhận chuyển nhượng của bà
Nguyễn Thị D1 quyền sử dụng đất diện tích chiều ngang 05 m X chiều dài 25 m,
diện tích theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là 109,5 m
2
, tại
thửa đất số 436, tờ bản đồ số 130 (bản đồ 299), tương ứng diện tích 121,7 m
2
, tại
thửa đất số 3, tờ bản đồ số 72 (bản đồ chính quy năm 2013), tọa lạc tại ấp Hội T,
xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh do Ủy ban Nhân dân (UBND) huyện Tân
C, tỉnh Tây Ninh cấp cho bà Nguyễn Thị D1 đứng tên ngày 06-5-2013. Trên đất có
01 nhà xây cấp 4 (hiện nay nhà đã sập, không còn). Giá chuyển nhượng là
37.000.000 đồng, bà C đặt cọc trước 18.000.000 đồng, thỏa thuận đến ngày 01-4-
2016, bà C thanh toán 19.000.000 đồng còn lại, bà D1 sẽ đưa GCNQSDĐ và làm
thủ tục sang tên cho bà C. Hai bên có làm Giấy tay mua bán và có chị Huỳnh
Thanh T1, chị Nguyễn Thị M (đều là con của bà D1) làm chứng. Đến ngày 24-4-
2016, bà C thanh toán số tiền 19.000.000 đồng còn lại, bà D1 đã đưa bản chính
GCNQSDĐ và giao đất cho bà C quản lý, sử dụng cho đến nay nhưng bà D1
không ký, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên
cho bà C, mặc dù bà C đã yêu cầu nhiều lần.
Nay bà Bùi Thị Kim C yêu cầu bà Nguyễn Thị D1 tiếp tục thực hiện hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (HĐCNQSDĐ) diện tích 109,5 m
2
, tại
thửa đất số 436, tờ bản đồ số 130 (bản đồ 299), tương ứng diện tích 121,7 m
2
, tại
thửa đất số 3, tờ bản đồ số 72 (bản đồ chính quy năm 2013), tọa lạc tại ấp Hội T,
xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh, có tứ cận: Hướng Đông giáp thửa đất số 4
dài các đoạn 1,77 m, 24,04 m; Hướng Tây giáp thửa đất số 2 dài các đoạn 2,25 m,
23,34 m; Hướng Nam giáp thửa đất số 131 dài 4,41 m; Hướng Bắc giáp Đường 22-
22 dài 5,06 m, do UBND huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh cấp GCNQSDĐ số phát
hành BL 276134, số vào sổ cấp GCN: CH76134 cho bà Nguyễn Thị D1 đứng tên
ngày 06-5-2013.
Bị đơn bà Nguyễn Thị D1 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng
không đến Tòa án làm việc nên không có ý kiến.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh
phát biểu ý kiến:
Về thủ tục tố tụng: Hội đồng xét xử, Thẩm phán, Thư ký phiên tòa và
nguyên đơn đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Riêng bị đơn
đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần mà vẫn cố tình vắng mặt không có lý do.
Về nội dung vụ án: Căn cứ các Điều 116, 129, 500 và điểm b, khoản 1 Điều
688 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm
2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường
vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí
Tòa án đề nghị Hội đồng xét xử:
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị Kim C về việc “Tranh chấp
HĐCNQSDĐ” đối với bà Nguyễn Thị D1. Công nhận HĐCNQSDĐ giữa bên
chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị D1 với bên nhận chuyển nhượng là bà Bùi Thị
Kim C, đối với quyền sử dụng đất diện tích 109,5 m
2
, tại thửa đất số 436, tờ bản đồ
số 130 (bản đồ 299), tương ứng diện tích 121,7 m
2
, tại thửa đất số 3, tờ bản đồ số
3
72 (bản đồ chính quy năm 2013), tọa lạc tại ấp Hội T, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh
Tây Ninh, có tứ cận: Hướng Đông giáp thửa đất số 4 dài các đoạn 1,77 m, 24,04
m; Hướng Tây giáp thửa đất số 2 dài các đoạn 2,25 m, 23,34 m; Hướng Nam giáp
thửa đất số 131 dài 4,41 m; Hướng Bắc giáp Đường 22-22 dài 5,06 m, do UBND
huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh cấp GCNQSDĐ số phát hành BL 276134, số vào sổ
cấp GCN: CH76134 cho bà Nguyễn Thị D1 đứng tên ngày 06-5-2013 có hiệu lực
pháp luật.
- Về án phí: Bà Nguyễn Thị D1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy
định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra
tại phiên toà, căn cứ kết quả tranh luận công khai tại phiên Toà, Hội đồng xét xử
nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Bà Bùi Thị Kim C vắng mặt nhưng có người đại diện theo ủy quyền bà
Nguyễn Hồng V vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt. Bà Nguyễn Thị D1 đã
được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn cố tình vắng mặt không có
lý do. Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự tiến
hành xét xử vắng mặt các đương sự trên.
[1.2] Trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, các đương sự trong vụ án
không ai yêu cầu áp dụng thời hiệu nên không xem xét áp dụng thời hiệu khởi kiện
theo quy định tại khoản 2 Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:
[2.1] Tại Giấy mua bán đất (BL số 45) chưa được công chứng, chứng thực,
có nội dung: Bà Nguyễn Thị D1 có bán cho bà Bùi Thị Kim C phần đất ngang 5m,
dài 25m, giá 37.000.000 đồng, trả trước 18.000.000 đồng, đến ngày 01-4-2016 trả
thêm 19.000.000 đồng. Ngày 24-4-2016, bà D1 đã nhận đủ tiền chuyển nhượng và
đã giao đất cho bà C sử dụng từ đó cho đến nay.
[2.2] Căn cứ Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản, cùng ngày
09-01-2025 và Trích lục bản đồ địa chính ngày 03-3-2025 như sau: Quyền sử dụng
đất diện tích 109,5 m
2
, tại thửa đất số 436, tờ bản đồ số 130 (bản đồ 299), tương
ứng diện tích 121,7 m
2
, tại thửa đất số 3, tờ bản đồ số 72 (bản đồ chính quy năm
2013), tọa lạc tại ấp Hội T, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh, có tứ cận:
Hướng Đông giáp thửa đất số 4 dài các đoạn 1,77 m, 24,04 m; Hướng Tây giáp
thửa đất số 2 dài các đoạn 2,25 m, 23,34 m; Hướng Nam giáp thửa đất số 131 dài
4,41 m; Hướng Bắc giáp Đường 22-22 dài 5,06 m do UBND huyện Tân C, tỉnh
Tây Ninh cấp GCNQSDĐ số phát hành BL 276134, số vào sổ cấp GCN: CH76134
cho bà Nguyễn Thị D1 đứng tên ngày 06-5-2013, trị giá 149.934.000 đồng. Tài sản
trên đất: Không có.
4
[2.3] Xét Giấy mua bán đất (BL số 45), tuy có vi phạm về hình thức nhưng
bà C đã trả hết tiền chuyển nhượng và bà D1 đã giao đất cho bà C sử dụng từ ngày
24-4-2016 cho đến nay. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 116, 129, 500 và
điểm b, khoản 1 Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015, công nhận HĐCNQSDĐ
giữa bên chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị D1 với bên nhận chuyển nhượng là bà
Bùi Thị Kim C, đối với quyền sử dụng đất diện tích 109,5 m
2
, tại thửa đất số 436,
tờ bản đồ số 130 (bản đồ 299), tương ứng diện tích 121,7 m
2
, tại thửa đất số 3, tờ
bản đồ số 72 (bản đồ chính quy năm 2013), tọa lạc tại ấp Hội T, xã Tân H, huyện
Tân C, tỉnh Tây Ninh, có tứ cận: Hướng Đông giáp thửa đất số 4 dài các đoạn 1,77
m, 24,04 m; Hướng Tây giáp thửa đất số 2 dài các đoạn 2,25 m, 23,34 m; Hướng
Nam giáp thửa đất số 131 dài 4,41 m; Hướng Bắc giáp Đường 22-22 dài 5,06 m,
do UBND huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh cấp GCNQSDĐ số phát hành BL 276134,
số vào sổ cấp GCN: CH76134 cho bà Nguyễn Thị D1 đứng tên ngày 06-5-2013 có
hiệu lực pháp luật.
[3] Xét đề nghị của Kiểm sát viên là có căn cứ, được Hội đồng xét xử chấp
nhận.
[4] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của bà C được chấp nhận nên
buộc bà D1 có nghĩa vụ trả lại cho bà C 3.000.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định
tại chỗ và định giá tài sản.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm:
[5.1] Bà C không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả lại cho bà C
300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp.
[5.2] Bà D1 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ các Điều 116, 129, 500 và điểm b, khoản 1 Điều 688 của Bộ luật
Dân sự năm 2015; các Điều 106, 136 của Luật Đất đai năm 2003; các Điều 147,
157, 165, 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức
thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Bùi Thị Kim C về việc “Tranh chấp
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bà Nguyễn Thị D1.
1.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên
chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị D1 với bên nhận chuyển nhượng là bà Bùi Thị
Kim C, đối với quyền sử dụng đất diện tích 109,5 m
2
, tại thửa đất số 436, tờ bản đồ
số 130 (bản đồ 299), tương ứng diện tích 121,7 m
2
, tại thửa đất số 3, tờ bản đồ số
72 (bản đồ chính quy năm 2013), tọa lạc tại ấp Hội T, xã Tân H, huyện Tân C, tỉnh
Tây Ninh, có tứ cận: Hướng Đông giáp thửa đất số 4 dài các đoạn 1,77 m, 24,04
m; Hướng Tây giáp thửa đất số 2 dài các đoạn 2,25 m, 23,34 m; Hướng Nam giáp
thửa đất số 131 dài 4,41 m; Hướng Bắc giáp Đường 22-22 dài 5,06 m, do Ủy ban
5
Nhân dân huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
phát hành BL 276134, số vào sổ cấp GCN: CH76134 cho bà Nguyễn Thị D1 đứng
tên ngày 06-5-2013 có hiệu lực pháp luật (có Trích lục bản đồ địa chính ngày 03-3-
2025 kèm theo bản án).
1.2 Các đương sự có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền để đăng ký biến động, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như
phần quyết định đã tuyên khi bản án có hiệu lực pháp luật. Cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền căn cứ vào bản án của Tòa án để giải quyết, điều chỉnh biến động hoặc
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa
án.
2. Về chi phí tố tụng: Buộc bà Nguyễn Thị D1 có nghĩa vụ trả lại cho bà Bùi
Thị Kim C 3.000.000 đồng (ba triệu đồng) chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và
định giá tài sản.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm:
3.1. Bà Bùi Thị Kim C không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả lại
cho bà Bùi Thị Kim C 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân
sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0006860, ngày 31-10-2024 của Chi cục Thi
hành án dân sự huyện Tân C, tỉnh Tây Ninh.
3.2. Bà Nguyễn Thị D1 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) án phí
dân sự sơ thẩm.
4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong
thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành
án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án
hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi
hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30
Luật Thi hành án dân sự.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
Nơi nhận: THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- TAND tỉnh Tây Ninh;
- VKSND huyện Tân C;
- CC.THADS huyện Tân C; (Đã ký)
- Đương sự;
- Lưu hồ sơ vụ án.
Lê Đức Dũng
Tải về
Bản án số 56/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 56/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 06/01/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 05/01/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 31/12/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 31/12/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 31/12/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 30/12/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 25/12/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 25/12/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 24/12/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
