Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 49/2026/DS-PT ngày 23/01/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 49/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 49/2026/DS-PT ngày 23/01/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Lâm Đồng
Số hiệu:	49/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	23/01/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 49/2026/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH LÂM ĐỒNG

Bản án số: 49/2026/DS-PT

Ngày: 23-01-2026

V/v tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Quản.

Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Hồng Thái, b Nguyễn Th Thy Tiên.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Thnh Tuấn, Thư ký Tòa án nhân dân

tỉnh Lâm Đồng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Ông

Đinh Văn Lai - Kiểm sát viên.

Ngy 23 tháng 01 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng

xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 265/2025/TLPT-DS ngày

07/10/2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2025/DS-ST ngy 21/7/2025 ca Tòa án

nhân dân khu vực 12 – Lâm Đồng b kháng cáo.

Theo Quyết đnh đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 697/2025/QĐ-PT

ngy 16 tháng 12 năm 2025 v Quyết đnh hoãn phiên to phúc thẩm số

473/2025/QĐ-PT ngy 26/12/2025 ca Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng, giữa

các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Lương Th M, sinh năm 1967.

Đa chỉ: thôn T, phường H, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Công T, sinh năm 1989. Đa

chỉ: thôn K, phường H, tỉnh Lâm Đồng. (Theo hợp đồng y quyền ngy

01/11/2021).

Người đại diện theo ủy quyền lại: Ông Nguyễn Thanh C, sinh năm 1958.

Đa chỉ: thôn K, phường H, tỉnh Lâm Đồng. (Theo hợp đồng y quyền ngy

03/12/2024).

- Bị đơn: Bà Nguyễn Th C1, sinh năm 1955.

Đa chỉ: thôn T, phường H, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Duy H, sinh năm 1984. Đa

chỉ: Thôn T, xã H, tỉnh Lâm Đồng. (Theo giấy y quyền 03/02/2021).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà C1: Luật sư Thái Quang

Thượng N – Văn phòng L.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Lê Th M1, sinh năm 1946.

2. Ông Nguyễn Ngọc N1, sinh năm 1986.

3. Ông Nguyễn Ngọc N2, sinh năm 1991.

Cùng đa chỉ: thôn T, phường H, tỉnh Lâm Đồng.

4. Bà Nguyễn Th N3, sinh năm 1989.

Đa chỉ: khu phố P, phường H, tỉnh Lâm Đồng.

5. Bà Nguyễn Th H1, sinh năm 1993.

Đa chỉ: thôn T, xã H, tỉnh Lâm Đồng.

6. Bà Nguyễn Th H2, sinh năm 1995

Đa chỉ: thôn N, xã H, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo ủy quyền của bà M1, ông N1, ông N2, bà N3, bà H1,

bà H2: Ông Trần Nguyên T1, sinh năm 1986. Đa chỉ: Khu phố L, xã H, tỉnh

Lâm Đồng. (Theo hợp đồng y quyền ngy 01/11/2021).

7. Ông Trần Thanh H3, sinh năm 1972.

Đa chỉ: Số E H, phường C, thnh phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền của ông H3: Ông Nguyễn Duy H, sinh năm

1984. Đa chỉ: thôn T, xã H, tỉnh Lâm Đồng. Theo giấy y quyền ngy

03/02/2021.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông H3: Luật sư Thái Quang

Thượng N – Văn phòng L.

8. Công ty TNHH S.

Đa chỉ: Thôn T, phường H, tỉnh Lâm Đồng.

Người đại diện theo y quyền: Ông Lê Huỳnh Thái B, sinh năm 1995. Đa

chỉ: Thôn A, xã H, tỉnh Lâm Đồng. (Theo hợp đồng y quyền ngy 12/11/2024).

Do có kháng cáo ca: người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan ông Trần

Thanh H3.

Tại phiên to có mặt: ông Nguyễn Thanh C, ông Nguyễn Duy H, ông Thái

Quang Thượng N và ông Trần Nguyên T1.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại Đơn khởi kiện ngày 30/11/2020, bản tự khai và tại phiên tòa

nguyên đơn bà Lương Thị M do ông Nguyễn Thanh C đại diện theo ủy quyền

lại trình bày:

Ngy 01/02/2004, chồng b M l ông Nguyễn Ngọc N4 (hiện nay ông N4

đã chết) có ký bán cho b Nguyễn Th C1 thửa đất số 953, tờ bản đồ số 01, diện

tích 6.256 m

, đất LUC thuộc thôn T, xã H, huyện H, tỉnh Bình Thuận cũ, theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B740467 do UBND huyện H, tỉnh Bình

Thuận cũ cấp ngy 05/07/1996 với số tiền theo hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất đã ký giữa hai bên l 42.000.000 đồng (bốn mươi hai triệu đồng),

nay l thửa 147, tờ bản đồ số 23, diện tích 6.269,5 m

, đất đã b thu hồi theo

Quyết đnh thu hồi đất số 3711 ngy 05/8/2019 ca UBND huyện H cũ v ông

N4 đã giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B740467 cho b

C1 giữ. Sau đó, b C1 giao giấy chứng nhận quyền sử dụng ny cho ông H3 giữ.

Việc mua bán đất nói trên giữa ông N4 và bà C1 chưa dứt điểm vì còn nhiều

thỏa thuận chưa thực hiện, đất hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất gồm 06 khẩu nhưng chỉ có mình ông N4 và bà M ký bán, còn

các người con ca ông N4, bà M không có ký. Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải

quyết:

Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký giữa ông

Nguyễn Ngọc N4 và bà Nguyễn Th C1 lập ngy 01 tháng 02 năm 2004 vô hiệu.

Buộc b Nguyễn Th C1, ông Trần Thanh H3 trả lại bản chính Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số B740467 do UBND huyện H cấp ngy 05/7/1996

đứng tên ông Nguyễn Ngọc N4 cho gia đình b Lương Th M (vợ ông Nguyễn

Ngọc N4).

Bà Lương Th M đồng ý trả lại cho b Nguyễn Th C1 số tiền đã nhận l

42.000.000đồng, cùng tiền lãi phát sinh kể từ ngy 01/02/2004 đến khi giải

quyết xong vụ án, mức lãi suất theo quy đnh pháp luật.

Đối với yêu cầu phản tố ca b Nguyễn Th C1 v yêu cầu độc lập ca

ông Trần Thanh H3 yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp cho ông

Trần Thanh H3 đối với diện tích 6.256m

đã nhận chuyển nhượng ca ông

Nguyễn Ngọc N4 vo năm 2004 thì phía nguyên đơn không đồng ý.

Tại bản tự khai và tại phiên tòa bị đơn bà Nguyễn Thị C1 và người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Thanh H3 do ông Nguyễn Duy H đại

diện theo ủy quyền trình bày:

Năm 2003, ông Trần Thanh H3 có nhờ b C1 đứng tên ký hợp đồng mua

bán với ông Nguyễn Ngọc N4 thửa đất số 953, tờ bản đồ số 01 diện tích 6.256m

đã được UBND huyện H cũ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

B740467 ngy 05/7/1996, đất tọa lạc tại thôn T, xã H, huyện H, tỉnh Bình Thuận

cũ. Giá tr chuyển nhượng l 137.632.000 đồng (một trăm ba mươi bảy triệu sáu

trăm ba mươi hai nghìn đồng). Tại hợp đồng chuyển nhượng ngy 08/6/2003 có

chữ ký ca bên bán l ông Nguyễn Ngọc N4 và bên mua là bà Nguyễn Th C1.

Thời điểm chuyển nhượng trong sổ hộ khẩu ông N4 không có bà Lê Th M1.

Hợp đồng trên có xác nhận ca trưởng thôn v xác nhận ca Ch tch UBND xã

H cũ với nội dung “đồng ý cho chuyển nhượng, đề ngh hai bên lm th tục

chuyển nhượng theo quy đnh pháp luật”. Sau đó, ngy 01/02/2004, ông H3 tiếp

tục nhờ b C1 ký một hợp đồng chuyển nhượng khác với ông Nguyễn Ngọc N4

cùng thửa đất nêu trên để lm th tục chuyển nhượng, tại hợp đồng nêu trên có

chữ ký ca bên bán l ông Nguyễn Ngọc N4, bà Lương Th M và bên mua là bà

Nguyễn Th C1.

Việc mua bán l hon ton tự nguyện, ông H3 đã giao đ số tiền

137.632.000 đồng (Một trăm ba mươi bảy triệu sáu trăm ba mươi hai nghìn

đồng) cho gia đình ông Nguyễn Ngọc N4. Hợp đồng mua bán trên đã hon

thnh theo đúng ý chí ca bên bán v bên mua. Sau khi nhận chuyển nhượng,

gia đình ông N4, bà M đã bn giao đất cho phía ông H3 quản lý, sử dụng liên tục

thửa đất trên để lm vườn ươm cho đến nay gần 20 năm v không có bất kỳ sự

tranh chấp no. Vo năm 2019, Công ty TNHH S sử dụng, tự ý ro chắn v xây

dựng các công trình trên đất. Hiện nay b đơn chưa lm th tục cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, đại diện theo y quyền ca b đơn không rõ lý do vì sao

không lm th tục trên. Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

B740467 do UBND huyện H cấp ngy 05/7/1996 hiện nay ông H3 đang giữ.

Như vậy, quyền sử dụng đất ca giữa hai bên đã xác lập một cách hợp

pháp, ngay tình v được pháp luật bảo vệ, đ điều kiện cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất theo quy đnh.

Đối với yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn thì phía b đơn b Nguyễn Th

C1 v người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Thanh H3 không đồng ý.

B đơn b Nguyễn Th C1 có yêu cầu phản tố v người có quyền lợi,

nghĩa vụ liên quan ông Trần Thanh H3 có yêu cầu độc lập yêu cầu công nhận

quyền sử dụng đất hợp pháp cho ông Trần Thanh H3 đối với diện tích đất

6.256m

đã nhận chuyển nhượng ca ông Nguyễn Ngọc N4. Đồng thời, yêu cầu

đưa Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Bình Thuận vo tham gia tố tụng vì có liên

quan đến quyết đnh về việc thu hồi đất.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị C1 và ông

Trần Thanh H3 là: Luật sư Thái Quang Thượng N vắng mặt nên không có trình

by ý kiến.

Tại bản khai và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà

Lê Thị M1, ông Nguyễn Ngọc N1, ông Nguyễn Ngọc N2, bà Nguyễn Thị N3,

bà Nguyễn Thị H1, bà Nguyễn Thị H2 do ông Trần Nguyên T1 đại diện theo

ủy quyền trình bày:

Thống nhất với lời trình by v yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn. Ông

trình by bổ sung một số vấn đề như sau: Tuy đất tranh chấp cấp cho hộ nhưng

chỉ có ông N4 và bà M1 ký tên chuyển nhượng, các con ca ông N4 và bà M1

không ký tên. Do thời điểm nhận chuyển nhượng đất hộ b C1 không xác đnh

được l hộ nông nghiệp nên không xác lập được quyền sử dụng đất nên giấy

chứng nhận vẫn đứng tên ông N4. Đất tranh chấp hiện nay đã hết hạn sử dụng v

đã có quyết đnh thu hồi đất ca Ủy ban nhân dân huyện H cũ.

Tại bản khai và trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi,

nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH S do ông Lê Huỳnh Thái B đại diện theo

ủy quyền trình bày:

Dự án Khu dân cư Tiểu th công nghiệp thương mại dch vụ H - H (giai

đoạn 1), xã H v xã H, huyện H được UBND tỉnh phê duyệt kết quả lựa chọn

nh đầu tư tại Quyết đnh số 2456/QĐ-UBND ngy 20/9/2018, theo đó trong

quá trình thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ theo quy đnh, Công ty TNHH S (Công

ty S) đã nhận được sự quan tâm, hỗ trợ, hướng dẫn v giúp đỡ ca UBND huyện

H v các phòng, ban chuyên môn ca huyện, trực tiếp l Trung tâm Phát triển

quỹ đất huyện, đến nay Công ty S đã được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất đối

với ton bộ diện tích đất thực hiện Dự án Khu dân cư T - H (giai đoạn 1), xã H

và xã H theo Quyết đnh số 110/QĐ-UBND ngy 13/01/2020; Quyết đnh số

2376/QĐ-UBND ngy 28/9/2020 v Quyết đnh số 1438/QĐ-UBND ngày

28/6/2022 (điều chỉnh một phần quyết đnh số 110 v 2376). Sau khi được

UBND tỉnh B cũ giao đất, căn cứ Quyết đnh số 1350/QĐ – UBND ngày

02/6/2021 ca UBND tỉnh B cũ về việc phê duyệt giá đất lm cơ sở tính thu tiền

sử dụng đất. Công ty S đã nộp đầy đ tiền sử dụng đất, tiền lệ phí trước bạ, tiền

bồi thường đất lúa nước vo ngân sách nh nước theo quy đnh với số tiền l

474.387.857.426 đồng (bốn trăm bảy mươi bốn tỷ, ba trăm tám mươi bảy triệu,

tám trăm năm mươi bảy nghìn, bốn trăm hai mươi sáu đồng) v đã được Cục

thuế tỉnh B cũ xác nhận tại Thông báo số 7742/TB-CTBTH ngy 17/06/2022 về

xác nhận thực hiện nghĩa vụ thuế với ngân sách nh nước. Ngoi ra, Công ty S

đã tiến hnh đầu tư hạ tầng trong khu dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận theo

quyết đnh giao đất v giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp, việc ny đã

được Phòng Kinh tế v hạ tầng huyện H xác nhận tại Thông báo số 96/TB-

KT&HT ngy 30/12/2022 v ký Hợp đồng thuê đất số 40/HĐTĐ ký ngy

18/10/2022 giữa công ty v Sở Ti nguyên v Môi trường tỉnh B cũ. Hiện tại đã

được UBND tỉnh B cũ phê duyệt khu vực thực hiện chuyển nhượng quyền sử

dụng đất đã đầu tư cơ sở hạ tầng cho người dân tự xây dựng nh ở thuộc Dự án

Khu dân cư tiểu th công nghiệp thương mại dch vụ H- H (giai đoạn 1) theo

quyết đnh số 2321/QĐ-UBND ký ngy 03/11/2023. Việc tranh chấp về hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn v b đơn l để xác

đnh ai l người nhận tiền bồi thường theo quyết đnh thu hồi đất số 3711/QĐ-

UBND do UBND huyện H cũ ký ngy 05/08/2019 m Công ty S đã chuyển tiền

vo ti khoản ca Trung tâm phát triển quỹ đất H tại Kho bạc huyện. Ông đồng

ý với yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2025/DS-ST ngày 21 tháng 7 năm 2025

của Toà án nhân dân khu vực 12 – Lâm Đồng quyết định:

Căn cứ vo khoản 3 Điều 26, Điểm a khoản 1 Điều 35, Điểm a khoản 1

Điều 39, Điều 68, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 272 v Điều 273 ca Bộ

luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi bổ sung một số điều

ca Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hnh chính, Luật Tư pháp người chưa

thnh niên, Luật Phá sản v Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án năm 2025;

Căn cứ vo các Điều 131, Điều 133, Điều 134, Điều 400, Điều 401, Điều

403, Điều 404, Điều 409, Điều 690, Điều 691, Điều 693, Điều 695, Điều 696,

Điều 705, Điều 706, Điều 707, Điều 708, Điều 709, Điều 710, Điều 712 v Điều

713 ca Bộ luật dân sự năm 1995;

Căn cứ vo Điều 117, Khoản 1 Điều 129, Điều 500, Điều 501, Điều 502

v Điều 503; Điểm b, d Khoản 1 Điều 688 ca Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ vo Khoản 2 Điều 3, Khoản 3 Điều 73, Điều 75 Luật đất đai năm

1993;

Căn cứ vo Khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166

Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Khoản 1, Khoản 3 Điều 26, Điểm a Khoản 3

Điều 27 Ngh quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 ca Ủy ban

thường vụ Quốc hội quy đnh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý v sử

dụng án phí v lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1]. Không chấp yêu cầu khởi kiện ca nguyên đơn b Lương Th M về

việc yêu cầu tuyên bố “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” lập ngy

01/02/2004 l hợp đồng vô hiệu.

[2]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện phản tố ca b đơn b Nguyễn Th C1

v yêu cầu khởi kiện độc lập ca người có quyền lợi, nghĩa vụ ông Trần Thanh

H3:

Công nhận “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” lập ngy

01/02/2004 có hiệu lực pháp luật.

Ông Trần Thanh H3 có quyền liên hệ với cơ quan Nh nước có thẩm

quyền để nhận số tiền đền bù đất đối với hộ b Lương Th M theo các Quyết

đnh số 3708/QĐ-UBND ngy 05/8/2019 v Quyết đnh số 2990/QĐ-UBND

ngy 28/4/2020 ca Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Bình Thuận cũ, về việc phê

duyệt phương án chi tiết hồ sơ bồi thường, hỗ trợ thuộc dự án khu dân cư Tiểu

th công nghiệp - Thương mại - Dch vụ H5, huyện H (giai đoạn 1) – đợt 1 v

đợt 4 với tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ tổng cộng l: 1.919.746.080đồng (một

tỷ chín trăm mười chín triệu bảy trăm bốn mươi sáu ngn không trăm tám chục

đồng).

Bà Lương Th M, bà Lê Th M1, ông Nguyễn Ngọc N1, bà Nguyễn Th

N3, ông Nguyễn Ngọc N2, bà Nguyễn Th H1, bà Nguyễn Th H2 có quyền liên

hệ với cơ quan Nh nước có thẩm quyền để nhận số tiền đền bù đất đối với hộ

bà Lương Th M theo các Quyết đnh số 3708/QĐ-UBND ngày 05/8/2019 và

Quyết đnh số 2990/QĐ-UBND ngy 28/4/2020 ca Ủy ban nhân dân huyện H,

tỉnh Bình Thuận cũ, về việc phê duyệt phương án chi tiết hồ sơ bồi thường, hỗ

trợ thuộc dự án khu dân cư Tiểu th công nghiệp - Thương mại - Dch vụ H5,

huyện H (giai đoạn 1) – đợt 1 v đợt 4 với tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ tổng

cộng l 388.747.800đồng (ba trăm tám mươi tám triệu bảy trăm bốn mươi bảy

ngn tám trăm đồng).

Ngoài ra Bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo ca

các đương sự v việc thi hnh án dân sự.

Ngy 29/7/2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Thanh

H3 kháng cáo một phần Bản án sơ thẩm, đề ngh Tòa án cấp phúc thẩm đưa Ủy

ban nhân dân huyện H cũ vo tham gia tố tụng với tư cách l người có quyền

lợi, nghĩa vụ liên quan, xem xét tính pháp lý ca các Quyết đnh số 3711/QĐ-

UBND ngy 05/8/2019 v Quyết đnh số 2990/QĐ-UBND ngy 28/4/2020 ca

UBND huyện H cũ hoặc ginh quyền khiếu nại, khởi kiện các quyết đnh nêu

trên cho ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Ông Nguyễn Huy H4, đại diện ủy quyền của ông Trần Thanh H3 (người

kháng cáo) và bà Nguyễn Thị C1 trình bày: Đề ngh Hội đồng xét xử chấp nhận

kháng cáo ca ông Trần Thanh H3 về việc đưa UBND huyện H cũ vo tham gia

tố tụng để có căn cứ xem xét tính pháp lý ca các Quyết đnh số 3711/QĐ-

UBND ngy 05/8/2019 v Quyết đnh số 2990/QĐ-UBND ngy 28/4/2020 ca

UBND huyện H cũ.

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Trần Thanh H3 là Luật

sư Thái Quang Thượng N: Cấp sơ thẩm không đưa UBND huyện H cũ vo tham

gia tố tụng với tư cách l người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan v xem xét tính

hợp pháp ca quyết đnh thu hồi đất, quyết đnh phê duyệt phương án bồi

thường l thiếu sót v vi phạm tố tụng. Đề ngh cấp phúc thẩm hy bản án sơ

thẩm, giao hồ sơ về cấp sơ thẩm giải quyết lại.

- Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Thanh C

trình bày: Nguyên đơn không kháng cáo, thống nhất với bản án sơ thẩm.

- Người đại diện theo ủy quyền của những người có quyền lợi và nghĩa vụ

liên quan bà M, ông N1, ông N2, bà N3, bà H1, bà H2 là ông Trần Nguyên T1

trình bày: Thống nhất với nội dung ca bản án sơ thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu việc kiểm sát

tuân theo pháp luật trong vụ án:

+ Về th tục: Việc chấp hnh pháp luật ca người tiến hnh tố tụng v

người tham gia tố tụng trong vụ án l đúng quy đnh ca pháp luật.

+ Về nội dung: Kháng cáo ca người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan

ông Trần Thanh H3 l không có căn cứ. Đề ngh Hội đồng xét xử áp dụng khoản

1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo ca ông

Trần Thanh H3, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 08/2025/DS-ST ngày 21/7/2025

ca Tòa án nhân dân khu vực 12 – Lâm Đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đ được thẩm tra

tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng

cứ, ý kiến trình bày tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên,

Hội đồng xét xử nhận thấy:

[1] Về th tục tố tụng: Tại phiên to, người đại diện theo uỷ quyền ca

người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH S là ông Huỳnh Lê

Thái B1 vắng mặt v có đơn xin xét xử vắng mặt. Do đó, Hội đồng xét xử tiến

hnh xét xử vắng mặt theo khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vo năm 2004 giữa ông

N4 (chồng b M) v ông H3 đối với thửa đất số 953, diện tích 6.256m

, Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số B740467 do UBND huyện H cấp ngy

05/7/1996 cho ông N4 đã được Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết công nhận giá tr

pháp lý ca hợp đồng, nội dung ny ca bản án sơ thẩm các đương sự không

kháng cáo, đã có hiệu lực pháp luật. Khi các bên chưa lm th tục đăng ký sang

tên theo hợp đồng chuyển nhương, thì thửa đất trên đã b thu hồi theo Quyết

đnh số 3711/QĐ-UBND ngày 05/8/2019 ca UBND huyện H để xây dựng công

trình Khu dân cư Tiểu th Công nghiệp - Thương mại - Dch vụ H5 (giai đoạn

1), UBND huyện H đã phê duyệt phương án bồi thường cho b M theo các

Quyết đnh số 3708/QĐ-UBND ngy 05/8/2019 v Quyết đnh số 2990/QĐ-

UBND ngày 28/4/2020, với tổng số tiền bồi thường l 2.308.493.880đ (bồi

thường về đất 1.336.624.380đ, tiền hỗ trợ 971.869.500đ). Do thửa đất các bên

chuyển nhượng đã b Nh nước thu hồi v bồi thường, nên cấp sơ thẩm đã phân

chia số tiền được bồi thường cho b M (bên chuyển nhượng) v ông H3 (bên

nhận chuyển nhượng) như sau: ông H3 được nhận tiền bồi thường về đất. Đối

với tiền hỗ trợ đối với hộ sản xuất nông nghiệp: Theo quy đnh tại Điều 84 Luật

Đất đai 2013 thì đối tượng được hưởng l hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông

nghiệp có đất b thu hồi. Trong vụ án ny, gia đình b M l hộ sản xuất nông

nghiệp, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã chuyển nhượng

cho ông H3 trước thời điểm thu hồi đất, ông H3 l người nhận chuyển nhượng

nhưng chưa đăng ký sang tên, v ông H3 không phải l hộ gia đình, cá nhân sản

xuất nông nghiệp nên cấp sơ thẩm đã chia cho H3 được nhận 6 phần, b M được

nhận 4 phần l đã đảm bảo hi hòa lợi ích ca các bên. Các đương sự không có ý

kiến gì về tỷ lệ phân chia tiền bồi thường ca bản án sơ thẩm.

[3] Tại đơn kháng cáo đề ngy 29/7/2025, ông H3 cho rng dự án nêu trên

không thuộc trường hợp Nh nước thu hồi đất nên đề ngh cấp phúc thẩm đưa

UBND huyện H (người kế thừa l Ch tch UBND phường H) vo tham gia tố

tụng v xem xét tính hợp pháp ca các quyết đnh thu hồi đất, quyết đnh phê

duyệt phương án bồi thường hoặc ginh cho ông quyền khiếu nại, khởi kiện đối

với các quyết đnh trên. Đại diện y quyền v người bảo vệ quyền lợi cho ông

H3 đề ngh cấp phúc thẩm hy án sơ thẩm vì cấp sơ thẩm không xem xét tính

pháp lý ca các quyết đnh nêu trên nhưng vẫn giải quyết vụ án l vi phạm tố

tụng.

[4] Tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử đã giải thích cho người

kháng cáo (đại diện y quyền ca ông H3) l nếu các quyết đnh hnh chính ca

UBND huyện H (cũ) về việc thu hồi đất v bồi thường thiệt hại xâm phạm đến

quyền lợi ca mình, thì ông H3 có quyền khởi kiện vụ án hnh chính theo quy

đnh ca Luật Tố tụng hnh chính, v nếu ông H3 khởi kiện vụ án hnh chính

được Tòa án thụ lý, thì Hội đồng xét xử s tạm đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án

ny để chờ kết quả giải quyết vụ án hnh chính. Tuy nhiên, đại diện y quyền v

người bảo vệ quyền lợi ca ông H3 không đồng ý khởi kiện vụ án hnh chính

riêng m yêu cầu cấp phúc thẩm hy bản án sơ thẩm để cấp sơ thẩm giải quyết

lại v xem xét tính pháp lý ca các quyết đnh hnh chính ca UBND huyện H.

Xét thấy, khi giải quyết vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất” giữa b M v ông H3, thì các quyết đnh về thu hồi đất v bồi thường

thiệt hại đã có hiệu lực pháp luật, việc cấp sơ thẩm không đưa UBND huyện

Hm Thuận B2 vo tham gia tố tụng v không xem xét tính hợp pháp ca các

quyết đnh hnh chính vẫn giải quyết được vụ án dân sự ny nên người kháng

cáo cho rng cấp sơ thẩm vi phạm tố tụng l không có cơ sở. Trường hợp các

quyết đnh hnh chính nêu trên b khiếu kiện dẫn đến phải thu hồi hay hy bỏ

quyết đnh hnh chính, thì đây l tình tiết mới, l căn cứ để xem xét tái thẩm vụ

án dân sự ny v khi đó thì quyền lợi ca các bên liên quan cũng không b ảnh

hưởng. Vì vậy, kháng cáo ca người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan ông

Trần Thanh H3 là không có căn cứ chấp nhận. Hội đồng xét xử giữ nguyên bản

án sơ thẩm như đề ngh ca đại diện Viện kiểm sát.

[5] Về án phí: Do kháng cáo không được chấp nhận nên người kháng cáo

phải chu án phí dân sự phúc thẩm.

[6] Các quyết đnh khác ca bản án sơ thẩm không có kháng cáo, v

không b kháng cáo, kháng ngh đã có hiệu lực pháp luật, Hội đồng xét xử phúc

thẩm không xét đến.

Vì các l trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vo: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo ca người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan

ông Trần Thanh H3. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2025/DS-ST

ngy 21 tháng 7 năm 2025 ca To án nhân dân khu vực 12 – Lâm Đồng.

Áp dụng:

- Khoản 3 Điều 26, điểm b khoản 1 Điều 38, Điều 148 ca Bộ luật Tố

tụng dân sự năm 2015;

- Điều 74, Điều 75, Điều 77, Điều 84 Luật đất đai năm 2013;

- Khoản 1 Điều 29 Ngh quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016

ca Ủy ban thường vụ Quốc hội quy đnh về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp,

quản lý v sử dụng án phí v lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Ông Trần Thanh H3 có quyền liên hệ với cơ quan Nh nước có thẩm

quyền để nhận số tiền đền bù đất đối với hộ b Lương Th M theo các Quyết

đnh số 3708/QĐ-UBND ngy 05/8/2019 v Quyết đnh số 2990/QĐ-UBND

ngy 28/4/2020 ca Ủy ban nhân dân huyện H, tỉnh Bình Thuận (cũ), về việc

phê duyệt phương án chi tiết hồ sơ bồi thường, hỗ trợ thuộc dự án khu dân cư

Tiểu th công nghiệp - Thương mại - Dch vụ H5, huyện H (giai đoạn 1) – đợt 1

v đợt 4 với tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ tổng cộng l: 1.919.746.080 đồng

(một tỷ chín trăm mười chín triệu bảy trăm bốn mươi sáu ngn không trăm tám

chục đồng).

2. Bà Lương Th M, bà Lê Th M1, ông Nguyễn Ngọc N1, bà Nguyễn Th