Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 432/2025/DS-ST ngày 27/05/2025 của TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 432/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 432/2025/DS-ST ngày 27/05/2025 của TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND huyện Bình Chánh (TAND TP. Hồ Chí Minh)
Số hiệu:	432/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	27/05/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	chấp nhận yêu cầu

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 432/2025/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN

HUYỆN BÌNH CHÁNH

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số:432/2025/DS-ST

Ngày: 27-5-2025

V/v Tranh chấp hợp đồng

tín dụng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Vũ Ngọc Chiến.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Vũ Huy Hoàng.

2. Bà Nguyễn Thị Nguyên.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Bình

Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí

Minh tham gia phiên tòa: Bà Vũ Thị Thái- Kiểm sát viên.

Ngày 27 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh, Thành

phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 71/2025/TLST-DS

ngày 10 tháng 02 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp hợp đồng tín dụng” theo Quyết

định đưa vụ án ra xét xử số: 282/2025/QĐXXST-DS ngày 01 tháng 4 năm 2025;

Quyết định hoãn phiên tòa số 306/2025/QĐST-DS, ngày 29/4/2025 giữa các đương

sự:

Nguyên Đơn: NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN

VIỆT NAM (BANK). Địa chỉ trụ sở chính: Số 02 Láng Hạ, phường Thành Công, quận

Ba Đình, Tp Hà Nội. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0100686174 do sở

kế hoạch và đầu tư Hà Nội cấp ngày 26/02/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày

11/01/2024.Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Toàn Vượng, chức vụ: Tổng

Giám đốc.

CHI NHÁNH THỰC HIỆN KHỞI KIỆN: NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ

PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM – CHI NHÁNH NAM THÀNH PHỐ HỒ

CHÍ MINH (BANK CHI NHÁNH NAM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH). Địa chỉ chi

nhánh: 322 Bùi Thanh Khiết, KP3, Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TP.Hồ Chí

Minh. Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh số: 0100686174-021 do sở kế

hoạch và đầu tư TP.Hồ Chí Minh cấp ngày 29/9/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày

18/11/2021.Người đại diện theo ủy quyền: Ông Cao Văn Quyển, chức vụ: Giám đốc

chi nhánh. Theo quyết định số 2665/QĐ-NHNo-PC ngày 01/12/2022 “ủy quyền thực

hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng và thi hành án”. Đại diện theo uỷ quyền lại: Ông Nguyễn

Tuấn Bình-Phó trưởng phòng khách hàng. Địa chỉ: 322 Bùi Thanh Khiết, Khu phố 3,

Thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn: ông Lê CM, sinh năm 1995. Địa chỉ: số 9, đường số 1, khu phố 7,

phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Lê BB, sinh năm 1972.Bà Võ Thị

Kim Dung, sinh năm 1978. Lê Minh Cường, sinh năm 2003. Cùng địa chỉ: Số 9,

Đường số 1, Khu phố 7, Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân, TP. HCM.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải, đại diện theo ủy quyền

của nguyên đơn ông Nguyễn Tuấn Bình trình bày:

Ông Lê CM có quan hệ giao dịch vay vốn tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát

triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh từ tháng 08 năm

2023. Cụ thể hai bên đã ký kết hợp đồng tín dụng sau: Hợp đồng tín dụng số 6440-

LAV-202301253 ngày 25/08/2023, số tiền vay: 3.250.000.000đ (Bằng chữ: Ba tỷ hai

trăm năm mươi triệu đồng). Mục đích vay: Bổ sung vốn trồng mai. Phương thức cho

vay: Cho vay từng lần, Thời hạn cho vay: 05 năm, Lãi suất cho vay: 9,6%/năm,

phương thức áp dụng lãi suất: điều chỉnh, Thời hạn trả nợ cuối cùng: 20/08/2028.

1. Tài sản đảm bảo nợ vay:

Để đảm bảo cho số tiền vay trên, ông Ông Lê CM đã thế chấp cho Bank Chi

nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh tài sản bảo đảm là tài sản sau:

Đất ở diện tích 46,9 m², thuộc thửa số 43, tờ bản đồ số 06 (sơ đồ nền) và nhà ở diện

tích 39,3 m². Địa chỉ: Số 9, Đường số 1, Khu phố 4, Phường Tân Tạo A, Quận Bình

Tân, TP. HCM (Số cũ: B5/79, xã Tân Tạo, huyện Bình Chánh.

• Giấy tờ pháp lý tài sản bảo đảm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử

dụng đất số 70139190678 (Hồ sơ gốc số: 1723/2003) do UBND Huyện Bình Chánh,

TP. Hồ Chí Minh (nay là UBND Quận Bình Tân) cấp ngày 23/06/2003, cập nhật biến

động ngày 07/02/2018 và 19/06/2019.

• Giữa Bank Chi nhánh Nam TP. Hồ Chí Minh và ông Lê CM đã ký hợp đồng thế

chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6440-LCL-202200748 ngày

10/08/2022, được Văn phòng công chứng An Lạc chứng nhận, số công chứng:

007289, quyển số: 08/2022/HBGD-CCAL.

• Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền

với đất số 6440-LCL-202200748/1 ngày 25/08/2023, được Văn phòng công chứng An

Lạc chứng nhận, số công chứng: 005232, quyển số: 08/2023/HGDG-CCAL đã được

đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân,

ngày 11/8/2022.

2. Việc vi phạm nghĩa vụ:

Ông Lê CM đã không thực hiện đúng nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng số 6440-

LAV-202301253 ngày 25/08/2023, do đó khoản vay đã chuyển nợ quá hạn từ ngày

20/08/2024.

Tính đến hết ngày 27/5/2025, tổng dư nợ của ông Lê CM tại Bank Chi nhánh

Nam Thành Phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng tín dụng số 6440-LAV-202301253 ngày

25/08/2023 là: 3.667.329.842 đồng, (Bằng chữ: Ba tỷ sáu trăm sáu mươi bảy triệu ba

trăm hai mươi chín ngàn tám trăm bốn mươi hai đồng). Trong đó: Trong đó: Nợ gốc:

3.200.000.000 đồng. Nợ lãi phát sinh đến ngày 27/05/2025 là: 467.329.842 đồng, gồm:

(lãi trong hạn: 449.630.521 đồng; lãi chậm trả: 17.699.321 đồng).

- Bank Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh đã nhiều lần làm việc yêu cầu

ông Lê CM thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín dụng số 6440-LAV-

202301253 ngày 25/08/2023. Tuy nhiên, ông Lê CM vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả

toàn bộ nợ gốc, nợ lãi cho Bank, cố tình không hợp tác, không phối hợp xử lý tài sản

bảo đảm làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Bank, gây

khó khăn cho công tác thu hồi vốn của Nhà nước và quá trình xử lý, thu hồi nợ của

Bank.

II – YÊU CẦU KHỞI KIỆN

Căn cứ các nội dung trên, Bank thông qua Bank Chi nhánh Nam thành Phố Hồ

Chí Minh yêu cầu tòa án tuyên buộc như sau:

Buộc ông Lê CM phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Bank toàn bộ số tiền tạm

tính (do nợ lãi vẫn tiếp tục phát sinh) đến hết ngày 27/5/2025, tổng dư nợ của ông Lê

CM tại Bank Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng tín dụng số

6440-LAV-202301253 ngày 25/08/2023 là: 3.667.329.842 đồng, (Bằng chữ: Ba tỷ sáu

trăm sáu mươi bảy triệu ba trăm hai mươi chín ngàn tám trăm bốn mươi hai đồng).

Trong đó: Trong đó: Nợ gốc: 3.200.000.000 đồng. Nợ lãi phát sinh đến ngày

27/05/2025 là: 467.329.842 đồng, gồm: (lãi trong hạn: 449.630.521 đồng; lãi chậm trả:

17.699.321 đồng).

1. Tuyên buộc ông Lê CM phải tiếp tục trả lãi phát sinh theo mức lãi suất thỏa

thuận tại các hợp đồng tín dụng trên số dư nợ gốc thực nợ, kể từ ngày 28/5/2025 cho

đến khi trả hết nợ gốc cho Bank.

2. Trường hợp ông Lê CM không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ

trả nợ ngay sau khi bản án/ quyết định của tòa án có hiệu lực pháp luật thì Bank thông

qua Bank Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh có quyền yêu cầu cơ quan thi hành

án dân sự xử lý tài sản bảo đảm theo các Hợp đồng thế chấp nêu trên để thu hồi nợ

theo quy định của pháp luật.

3. Tuyên nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản trên không đủ trả nợ cho

Bank thì Bank thông qua Bank Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh có quyền yêu

cầu cơ quan thi hành án dân sự xử lý bất cứ tài sản nào thuộc quyền sở hữu, sử dụng

của ông Lê CM để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật. Ngoài ra không có yêu cầu

gì khác.

Tại bản tự khai và tại phiên tòa bị đơn ông Lê CM trình bày:

Ông Lê CM xác nhận nội dung đơn khởi kiện là đúng, ông có ký hợp đồng tín

dụng với Bank Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh vay số tiền 3.250.000.000

đồng; đã nhận đủ tiền giải ngân; do làm ăn khó khăn nên ông đã vi phạm nghĩa vụ

thanh toán; ông đề nghị nguyên đơn cho ông thêm thời gian ông sẽ thu sếp trả số tiền

nêu trên trong thời gian sớm nhất. Ngoài ra không có yêu cầu gì khác.

Tại bản tự khai và tại phiên tòa: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê

BB trình bày: Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông Minh phải thực hiện

theo đúng thỏa thuận với ngân hàng; ông đề nghị ngân hàng cho thêm thời gian giãn

nợ và ông không có ý kiến và yêu cầu gì khác.

Tại bản tự khi bà Võ Thị Kim Dung trình bày: Việc ông Minh quan hệ tín dụng

với ngân hàng thì thực hiện đúng theo thỏa thuận với ngân hàng; bà không có ý kiến,

yêu cầu gì trong vụ án này.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh

tham gia phiên tòa đã phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Trong suốt quá trình giải quyết vụ án của những người tiến hành tố

tụng, tham gia tố tụng. Hội đồng xét xử và thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy

định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung vụ án: Sau khi phân tích, đánh giá các tài liệu, chứng cứ có trong hồ

sơ vụ án và tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành

phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra

tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Về tố tụng:

[1.1]. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và các tài liệu chứng cứ có trong

hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử có cơ sở xác định đây là vụ án dân sự về việc “Tranh

chấp hợp đồng tín dụng”. Căn cứ vào khoản 1 Điều 40; tại điểm a khoản 1 Điều 35

của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

[1.2]. Về sự vắng mặt của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị

Kim Dung, Lê Văn Cường. Tòa án đã tiến hành tống đạt, niêm yết hợp lệ thông báo về

việc thụ lý vụ án, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai

chứng cứ và hòa giải, giấy triệu tập đương sự tham gia tố tụng theo quy định tại Điều

179 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; bà Dung có đơn xin xét xử vắng mặt, ông

Cường vắng mặt không lý do. Hội đồng xét xử đưa vụ án ra xét xử vắng mặt những

người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo quy định tại Điều 227 và khoản 1 Điều

228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 là phù hợp.

[2]. Về nội dung:

[2.1]. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Ngân Hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam thành lập theo

giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH một thành viên; mã số doanh

nghiệp 0100686174; đăng ký lần đầu, ngày 26/02/2004; đăng ký thay đổi lần thứ 15,

ngày 11/01/2024; do Phòng đăng ký kinh doanh- Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà

Nội cấp.

Ngân Hàng Nông Nghiệp và Phát Triển Nông Thôn Việt Nam-Chi nhánh

Thành phố Hồ Chí Minh; thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi

nhanh; mã số chi nhánh 0100686174-021; đăng ký lần đầu, ngày 29/9/2004; đăng ký

thay đổi lần thứ 8, ngày 30/8/2023; do Phòng đăng ký kinh doanh- Sở kế hoạch và đầu

tư Thành Phố Hồ Chí Minh cấp. Có chức năng cho vay tín dụng.

[2.2]. Căn cứ vào hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát

triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh và ông Lê CM:

Hợp đồng tín dụng số 6440-LAV-202301253 ngày 25/08/2023, số tiền vay:

3.250.000.000đ (Bằng chữ: Ba tỷ hai trăm năm mươi đồng). Mục đích vay: Bổ sung

vốn trồng mai. Phương thức cho vay: Cho vay từng lần, Thời hạn cho vay: 05 năm,

Lãi suất cho vay: 9,6%/năm, phương thức áp dụng lãi suất: điều chỉnh, Thời hạn trả nợ

cuối cùng: 20/08/2028.

Ngay sau khi ký hợp đồng tín dụng thì nguyên đơn đã giải ngân theo đúng thỏa

thuận; bị đơn xác nhận đã nhận đủ tiền giải ngân theo hợp đồng tín dụng.

Như vậy, có cơ sở xác định ông Lê CM có quan hệ tín dụng với Ngân hàng Nông

nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh

vay số tiền 3.250.000.000 đồng; đã giao nhận đủ tiền.

[2.3] Xét tính hợp pháp của các hợp đồng nêu trên: Hội đồng xét xử xét thấy: Về

nội dung và hình thức của các Hợp đồng tín dụng nêu trên đã tuân thủ đúng các quy

định tại Điều 117, 119 của Bộ luật dân sự năm 2015, người tham gia hợp đồng có năng

lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện, mục đích của hợp đồng không vi phạm điều

cấm, không trái đạo đức xã hội, phù hợp với các quy định pháp luật nên có hiệu lực,

làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên và các bên phải có trách nhiệm thực hiện

các thỏa thuận đã cam kết trong hợp đồng.

[2.4]. Xét việc thực hiện hợp đồng của các bên:

Sau khi các bên ký các Hợp đồng tín dụng nêu trên thì Ngân hàng Nông nghiệp

và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh đã giải

ngân cho ông Lê CM theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng.

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn cung cấp, căn cứ vào sự thừa

nhận, xác nhận của ông Minh thì có đủ cơ sở xác định ông Lê CM đã vi phạm nghĩa

vụ thanh toán.

Tính đến hết ngày 27/5/2025, tổng dư nợ của ông Lê CM tại Bank Chi nhánh

Nam Thành Phố Hồ Chí Minh theo Hợp đồng tín dụng số 6440-LAV-202301253 ngày

25/08/2023 là: 3.667.329.842 đồng, (Bằng chữ: Ba tỷ sáu trăm sáu mươi bảy triệu ba

trăm hai mươi chín ngàn tám trăm bốn mươi hai đồng). Trong đó: Trong đó: Nợ gốc:

3.200.000.000 đồng. Nợ lãi phát sinh đến ngày 27/05/2025 là: 467.329.842 đồng, gồm:

(lãi trong hạn: 449.630.521 đồng; lãi chậm trả: 17.699.321 đồng).

- Do bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở

và được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[2.5].Xét yêu cầu về lãi suất: Sự thỏa thuận về mức lãi suất vay của các bên là

phù hợp với quy định của pháp luật, không trái với Điều 11 Quy chế cho vay của tổ

chức tín dụng đối với khách hàng. Đối với mức lãi suất mà các bên thỏa thuận thì ngân

hàng có niêm yết công khai và báo cáo với Ngân hàng nhà nước Việt Nam theo quy

định. Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận mức lãi suất mà các bên đã thỏa thuận trong

hợp đồng tín dụng mà không cần phải điều chỉnh.

[2.6].Đối với yêu cầu kê biên phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ:

Giữa Bank Chi nhánh Nam TP. Hồ Chí Minh và ông Lê CM đã ký hợp đồng

thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6440-LCL-202200748 ngày

10/08/2022, được Văn phòng công chứng An Lạc chứng nhận, số công chứng:

007289, quyển số: 08/2022/HBGD-CCAL.

Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn

liền với đất số 6440-LCL-202200748/1 ngày 25/08/2023, được Văn phòng công chứng

An Lạc chứng nhận, số công chứng: 005232, quyển số: 08/2023/HGDG-CCAL đã

được đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Bình

Tân, ngày 11/8/2022.

Tài sản thê chấp là: Đất ở diện tích 46,9 m², thuộc thửa số 43, tờ bản đồ số 06 (sơ

đồ nền) và nhà ở diện tích 39,3 m². Địa chỉ: Số 9, Đường số 1, Khu phố 4, Phường Tân

Tạo A, Quận Bình Tân, TP. HCM (Số cũ: B5/79, xã Tân Tạo, huyện Bình Chánh.

Giấy tờ pháp lý tài sản bảo đảm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền

sử dụng đất số 70139190678 (Hồ sơ gốc số: 1723/2003) do UBND Huyện Bình

Chánh, TP. Hồ Chí Minh (nay là UBND Quận Bình Tân) cấp ngày 23/06/2003, cập

nhật biến động ngày 07/02/2018 và 19/06/2019.

Theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp các quyền về tài sản nêu trên thì

trường hợp bị đơn không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ toàn bộ các

khoản nợ nêu trên thì Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam -

Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm

quyền kê biên, phát mại toàn bộ tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp mà các

bên đã ký kết. Việc thế chấp tài sản theo đúng quy định pháp luật và trên cơ sở tự

nguyện. Do đó, yêu cầu của nguyên đơn có cơ sở và được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[2.8] Xét phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh,

Thành phố Hồ Chí Minh là có cơ sở nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[2.9] Từ những nhận định và phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử chấp nhận toàn

bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[3]. Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Theo Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày

11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán thì: Đối với trường hợp chậm thực hiện nghĩa vụ

trong hợp đồng mà các bên có thỏa thuận về việc trả lãi thì quyết định kể từ ngày tiếp

theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn

phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa

thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về

mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ

luật Dân sự năm 2015.

[4]. Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp

nhận nên bị đơn phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 5.000.000 đồng . Nguyên

đơn đã tạm ứng trước số tiền này nên bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nguyên đơn số

tiền này.

[5]. Các đương sự đã được Tòa án triệu tập đến để ghi nhận ý kiến, tiến hành

thủ tục giao nộp tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cũng như việc tham gia

phiên tòa xét xử giải quyết vụ án với nguyên đơn nhưng vẫn vắng mặt. Vì vậy, đã tự

từ bỏ quyền được chứng minh của mình, phải chịu hậu quả của việc không chứng

minh theo quy định tại Điều 91 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Do đó, Hội đồng xét

xử căn cứ yêu cầu khởi kiện, lời trình bày cũng như chứng cứ do nguyên đơn cung cấp

để làm cơ sở xem xét giải quyết vụ án.

[6]. Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn

phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm

2015 và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của

Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ :

Khoản 1 Điều 40, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 147, khoản 2 Điều 227, khoản

1, khoản 3 Điều 228, Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015;

Điều 463, Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Điều 91, Điều 94, Điều 95, Điều 118 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010;

Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ

Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ

phí Tòa án;

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; về tranh chấp hợp đồng

tín dụng.

1.1.Buộc ông Lê CM trả cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn

Việt Nam - Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh số tiền tạm tính đến hết ngày

27/5/2025, theo Hợp đồng tín dụng số 6440-LAV-202301253 ngày 25/08/2023 là:

3.667.329.842 đồng, (Ba tỷ sáu trăm sáu mươi bảy triệu ba trăm hai mươi chín ngàn

tám trăm bốn mươi hai đồng). Trong đó: Trong đó: Nợ gốc: 3.200.000.000 đồng. Nợ

lãi phát sinh đến ngày 27/05/2025 là: 467.329.842 đồng, gồm: (lãi trong hạn:

449.630.521 đồng; lãi chậm trả: 17.699.321 đồng).

- 1.2.Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong,

bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo

mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu

không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định

tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

1.3.Trường hợp ông Lê CM không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ thì

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Thành

Phố Hồ Chí Minh có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền kê

biên, phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo Hợp đồng thế chấp tài sản đối với

tài sản sau:

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 6440-LCL-

202200748 ngày 10/08/2022, được Văn phòng công chứng An Lạc chứng nhận, số

công chứng: 007289, quyển số: 08/2022/HBGD-CCAL.

Hợp đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn

liền với đất số 6440-LCL-202200748/1 ngày 25/08/2023, được Văn phòng công chứng

An Lạc chứng nhận, số công chứng: 005232, quyển số: 08/2023/HGDG-CCAL đã

được đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận Bình

Tân, ngày 11/8/2022.

Tài sản thê chấp là: Đất ở diện tích 46,9 m², thuộc thửa số 43, tờ bản đồ số 06 (sơ

đồ nền) và nhà ở diện tích 39,3 m². Địa chỉ: Số 9, Đường số 1, Khu phố 4, Phường Tân

Tạo A, Quận Bình Tân, TP. HCM (Số cũ: B5/79, xã Tân Tạo, huyện Bình Chánh.

Giấy tờ pháp lý tài sản bảo đảm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền

sử dụng đất số 70139190678 (Hồ sơ gốc số: 1723/2003) do UBND Huyện Bình

Chánh, TP. Hồ Chí Minh (nay là UBND Quận Bình Tân) cấp ngày 23/06/2003, cập

nhật biến động ngày 07/02/2018 và 19/06/2019.

Sau khi xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ, nếu số tiền thu được không đủ thanh

toán số nợ nêu trên và nợ phát sinh thì ông Lê CM phải chịu các biện pháp cưỡng chế

khác theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát

triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh cho đến khi trả

hết nợ.

2. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Lê CM hoàn trả cho Ngân hàng Nông nghiệp và

Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Thành Phố Hồ Chí Minh số tiền xem

xét thẩm định là 5.000.000 (Năm triệu) đồng.

Các bên thi hành án tại Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền.

3/ Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê CM chịu 105.346.597 (Một trăm lẻ năm

triệu, ba trăm bốn mươi sáu nghìn, năm trăm chín mươi bảy) đồng án phí dân sự sơ

thẩm.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam

Thành Phố Hồ Chí Minh được hoàn trả số tiền 51.346.363 (Năm mươi mốt triệu, ba

trăm bốn mươi sáu nghìn, ba trăm sáu mươi ba) đồng đã nộp theo theo biên lai thu tiền

tạm ứng án phí số 0051756 ngày 10/01/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện

Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

4/ Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời

hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án

trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt, niêm yết

hợp lệ.

5/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án

dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi án dân sự, người phải

thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự

nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a,

7b và 9 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014); thời hiệu thi

hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự năm 2008

(sửa đổi, bổ sung năm 2014).

Nơi nhận:

- Các đương sự (4);

- VKSND H. Bình Chánh (2);

- Chi cục THADS H. Bình Chánh (1);

- Lưu hồ sơ vụ án (4).

2AAKKBQ*iffcad+

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

Ban hành: 23/07/2025

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án số 03/2025/DS-ST ngày 22/07/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Ban hành: 22/07/2025

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 58/2025/DS-PT ngày 25/08/2025 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 107/2025/DS-PT ngày 22/08/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 77/2025/DS-PT ngày 20/08/2025 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 323/2025/DS-PT ngày 18/08/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 74/2025/DS-PT ngày 18/08/2025 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 315/2025/DS-PT ngày 18/08/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về các yêu cầu dân sự trong trường hợp chưa có điều luật để áp dụng

Bản án số 228/DSPT ngày 18/08/2025 của TAND tỉnh An Giang về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 82/2025/DS-PT ngày 16/08/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 558/2025/DS-PT ngày 15/08/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 447/2025/DS-PT ngày 14/08/2025 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 58/2025/DS-PT ngày 25/08/2025 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Dân sự

Bản án số 107/2025/DS-PT ngày 22/08/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 10/2025/HNGĐ-ST ngày 21/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Quảng Ninh, tỉnh Quảng Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 77/2025/DS-PT ngày 20/08/2025 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp về thừa kế tài sản

Dân sự

Bản án số 09/2025/KDTM-PT ngày 20/08/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Kinh doanh thương mại