Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 32/2021/DS-PT ngày 02/12/2021 của TAND tỉnh Quảng Trị

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 32/2021/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 32/2021/DS-PT ngày 02/12/2021 của TAND tỉnh Quảng Trị
Quan hệ pháp luật:
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Quảng Trị
Số hiệu:	32/2021/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	02/12/2021
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 32/2021/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH QUẢNG TRỊ

Bản án số:32/2021/DS-PT

Ngày: 02/12/2021.

V/v yêu cầu hủy Hợp đồng ủy

quyền và Hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG TRỊ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Hà.

Thẩm phán thành viên: Ông Lê Văn Luật

Bà Đoàn Thị Kim Thương

- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Nhật Ánh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Quảng Trị.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Trị tham gia phiên tòa:

Bà Nguyễn Thị Lan Hương - Kiểm sát viên.

Ngày 02 tháng 12 năm 2021, tại Hội trường xét xử - Tòa án nhân dân tỉnh

Quảng Trị tiến hành xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số

20/2021/TLPT-DS ngày 07 tháng 10 năm 2021 về việc “Tranh chấp hủy hợp đồng

ủy quyền và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định

đưa vụ án ra xét xử số 23/2021/QĐXX-PT ngày 05 tháng 11 năm 2021, giữa:

1. Nguyên đơn:

- Bà Trần Thị B; Địa chỉ: Thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Gia Lai, vắng mặt.

Người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị B: Ông Trần Đức H; trú tại: Thôn

D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị là người đại diên theo ủy quyền (Hợp đồng ủy

quyền ngày 19/7/2021), có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Trần Thị B: Luật sư Bảo

Cường – Văn phòng Luật sư Bảo Cường thuộc đoàn Luật sư tỉnh Thừa Thiên

Huế, có mặt.

- Ông Lê Văn H; địa chỉ: Thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Gia Lai, vắng mặt.

- Bà Lê Thị P; địa chỉ: Thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Gia Lai, vắng mặt.

- Ông Lê Văn H; địa chỉ: Thôn A, xã B, huyện C, tỉnh Gia Lai, vắng mặt.

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Quang Q; địa chỉ: thôn N, xã M, huyện K, tỉnh

Quảng Trị, có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Trần Thị L; địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị, có mặt.

Người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị L: Chị Lê Thị L; địa chỉ: Thôn D,

xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị là người đại diện theo ủy quyền (Giấy ủy quyền

ngày 10/3/2021), có mặt.

- Văn phòng Công chứng M; địa chỉ: số 27, Lê Lợi, thị trấn Phú Hòa, huyện

Chư Păh, tỉnh Gia Lai, vắng mặt.

- Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị K; địa chỉ: F223, đường Võ Thị Sáu,

khu phố 7, phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, vắng mặt.

- Văn phòng Công chứng X; địa chỉ: số 02, Trần Hưng Đạo, thị trấn Phước

Bửu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, vắng mặt.

- Phòng Công chứng Q, tỉnh Quảng Trị; địa chỉ: số 40, Trần Hưng Đạo,

thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị, vắng mặt.

4. Người làm chứng:

- Bà Võ Thị T; địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị, vắng mặt.

- Ông Nguyễn Minh V; địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị,

vắng mặt.

- Ông Lê Văn C; địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị, có mặt.

- Ông Trần Văn S; địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị, vắng

mặt.

- Ông Nguyễn Hữu X; địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị, vắng

mặt.

- Ông Trần Ngọc A; địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị, vắng

mặt.

- Ông Trần Văn H; địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị, có mặt.

- Ông Hồ Quốc B; địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị, vắng

mặt.

- Chị Lê Thị L; địa chỉ: Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị, có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 24/12/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án

các nguyên đơn trình bày:

Hộ gia đình nguyên đơn gồm: Ông Lê Văn H, bà Trần Thị B, anh Lê Văn H,

chị Lê Thị P được UBND huyện G cấp GCNQSDĐ số W617016 ngày 17/12/2002

với diện tích 764 m

, thửa đất số 131, tờ bản đồ số 08 tại xã E, huyện G, tỉnh

Quảng Trị.

Năm 2003, gia đình chuyển vào sinh sống tại xã B, huyện C, tỉnh Gia Lai.

Năm 2005, anh trai của bà B cho biết Ông Lê Văn H (chồng bà B) về quê bán

ngôi nhà của gia đình trên thửa đất số 131, tờ Bản đồ số 08 cho ông Lê Văn C ở

thôn Diêm Hà (nay là thôn 6), xã E, huyện G với giá 5.000.000đồng. Sau khi bà

B hỏi thì ông H cho biết chỉ bán ngôi nhà, nhưng đã giao GCNQSD đất trên cho

ông C.

Vừa qua, ông Nguyễn Quang Q đến gặp gia đình ông H, bà B và tự xưng là

cán bộ đang làm việc tại UBND huyện G, có mối quan hệ rộng nên đề nghị gia

đình uỷ quyền cho ông Q thực hiện các công việc và giao dịch liên quan đến

quyền sử dụng thửa đất trên, trong đó có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do nhận thức pháp luật hạn chế và tin tưởng ông Q là cán bộ của UBND huyện

G có uy tín nên 04 người trong hộ gia đình ông H, bà B, chị P, anh H đã ký kết

04 hợp đồng uỷ quyền cho ông Q. Hợp đồng ủy quyền đã được Văn phòng công

chứng chứng nhận. Tuy nhiên, đến nay các nguyên đơn thấy việc ký kết các hợp

đồng uỷ quyền đã gây ảnh hưởng và thiệt hại đến quyền lợi ích hợp pháp của

nguyên đơn. Các nguyên đơn đã yêu cầu ông Q dừng việc uỷ quyền, nhưng ông

Q không chấp nhận. Các Nguyên đơn đã ban hành thông báo cho ông Q chấm dứt

Hợp đồng uỷ quyền. Theo quy định của Bộ luật dân sự và điều khoản trong Hợp

đồng ủy quyền quy định ông Q có nghĩa vụ thông báo cho các nguyên đơn về

việc thực hiện ủy quyền, nhưng ông Q không thông báo cho các nguyên đơn biết

đang thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị L.

Như vậy, ông Q đã vi phạm nghĩa vụ của người được ủy quyền quy định tại Điều

565 BLDS. Việc ông Q đã đưa ra thông tin không chính xác về nhân thân khi ký

kết Hợp đồng ủy quyền là sự lừa dối để tạo niềm tin đối với nguyên đơn nên giao

dịch này bị vô hiệu theo quy định tại Điều 127 của Bộ luật dân sự.

Ông Q ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa số 131,

tờ Bản đồ số 08 với diện tích 764m

tại xã E, huyện G cho bà Trần Thị L với giá

chuyển nhượng 100.000.000đồng là thấp so với giá thị trường hiện nay. Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất này đã gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền

lợi ích của nguyên đơn.

Vì vậy, các nguyên đơn yêu cầu Toà án căn cứ Điều 127; khoản 1 Điều 423;

khoản 1 Điều 565 của Bộ luật dân sự, tuyên xử huỷ bỏ 04 hợp đồng uỷ quyền và

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau:

- Hợp đồng ủy quyền giữa bên A bà Trần Thị B với bên B ông Nguyễn

Quang Q. Hợp đồng đã được công chứng viên Mai Thị Phượng - Văn phòng Công

chứng M, tỉnh Gia Lai ký chứng nhận ngày 21/9/2020.

- Hợp đồng ủy quyền giữa bên A chị Lê Thị P với bên B ông Nguyễn Quang

Q. Hợp đồng đã được công chứng viên Mai Thị Phượng - Văn phòng Công chứng

M, tỉnh Gia Lai ký chứng nhận ngày 21/9/2020.

- Hợp đồng ủy quyền giữa bên A ông Lê Văn H với bên B ông Nguyễn

Quang Q. Hợp đồng đã được công chứng viên - Văn phòng Công chứng Nguyễn

Thị K, tỉnh Đồng Nai chứng nhận ngày 12/9/2020.

- Hợp đồng ủy quyền giữa bên A Ông Lê Văn H với bên B ông Nguyễn

Quang Q. Hợp đồng đã được công chứng viên Nguyễn Xuân Diệu - Văn phòng

Công chứng X, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chứng nhận ngày 10/9/2020.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Quang Q

đại diện cho 04 nguyên đơn với bà Trần Thị L. Hợp đồng đã được công chứng

viên Lê Hoài Nam - Phòng Công chứng Q, Quảng Trị chứng nhận ngày

01/10/2020.

Ngày 28/5/2021 nguyên đơn Ông Lê Văn H có bản trình bày với nội

dung:

Ngày 12/6/2005, ông H về quê bán ngôi nhà của vợ chồng ông H, bà B cho

ông Lê Văn Chức với giá 5.000.000đồng, nhưng không bàn bạc với bà B, anh H,

chị P. Số tiền bán ngôi nhà ông H tiêu dùng cho cá nhân ông H. Lúc bán nhà ông

H và ông Chức thống nhất bán nhà không bán đất. Hiện nay, ông C đã chết, bà

Trần Thị L tự ý ghi thêm số đất vào, tự sửa ngày tháng, tự ký tên của ông H nên

ông H không chấp nhận.

Bị đơn ông Nguyễn Quang Q trình bày:

Tháng 9/2020, ông Q được chị Lê Thị L là con gái của bà Trần Thị L nhờ

làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trước đó ông Lê Văn Chức

đã mua của Ông Lê Văn H. Ông Q thấy việc mua bán trên là có thực và được lập

giấy viết tay vào năm 2009, có chữ ký của người bán Ông Lê Văn H, có xác nhận

của chính quyền thôn Diêm Hà nay là thôn 6 xã Gio Hải (có giấy bán nhà kèm

theo).

Sau khi hai bên gia đình bà B, ông H, chị P, anh H và bà L đã thỏa thuận

thống nhất với nhau phía gia đình Ông Lê Văn H sẽ làm thủ tục để hoàn thiện về

mặt pháp lý cho đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, tại các Văn phòng công

chứng gia đình bà B, ông H, chị P, anh H đã đồng ý lập Hợp đồng ủy quyền cho

ông Q được quyền thay mặt gia đình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Thôn

D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị, tờ bản đồ số 08, thửa đất số 131 với diện tích

764 m

. Còn giá trị chuyển nhượng giữa bên mua, bên bán đã có sự thống nhất từ

trước là 100.000.000đồng và ông Q không lấy thù lao, chỉ là người giúp bên mua

và bên bán hoàn thiện thủ tục giấy tờ.

Sau khi ký kết hợp đồng uỷ quyền, ngày 01/10/2020 ông Q là người đại

diện theo ủy quyền của bà B, ông H, chị P, anh H ký kết Hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất diện tích 764 m

, thửa đất số 131, tờ bản đồ số 08, tại Thôn D,

xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị cho bà Trần Thị L với giá chuyển nhượng theo

thoả thuận là 100.000.000đồng, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã

được Phòng Công chứng nhà nước số 1 tỉnh Quảng Trị chứng nhận số 2403,

quyển số 08, TP/CC-CC/HĐGD ngày 01/10/2020. Mặt khác, giữa ông Q và các

nguyên đơn không có sự quen biết nhau, nếu không phải để ông Q ký Hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho việc mua

bán nhà đất năm 2009 thì các nguyên đơn không thể ủy quyền cho ông Q là người

không có quan hệ quen biết có quyền định đoạt quyền sử dụng đất trên.

Vì vậy, việc ông Q thực hiện công việc do các nguyên đơn uỷ quyền là

không cần thiết phải thông báo bằng văn bản cho các nguyên đơn. Vì, các nguyên

đơn có sự thỏa thuận với bà Trần Thị L trước khi ông Q nhận uỷ quyền. Tại thời

điểm công chứng các hợp đồng ủy quyền và tại các Văn phòng công chứng đều

có sự tham gia của chị Lê Thị L con gái bà Trần Thị L và là người cung cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất để các Văn phòng Công chứng làm căn cứ công

chứng các hợp đồng ủy quyền.

Việc nguyên đơn cho rằng, ông Q tự nhận là cán bộ UBND huyện G là

không có cơ sở và vu khống vì ông Q chỉ giới thiệu mình làm dự án năng lượng

mặt trời tại Đắk Lắk và Gia Lai.

Ông Nguyễn Quang Q đề nghị Toà án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu

khởi kiện của các nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị L trình bày:

Ngày 12/6/2005, Ông Lê Văn H viết giấy tay Đơn bán nhà cho ông Lê Văn

C (bố chồng của bà L) gồm: Một ngôi nhà tường xây bằng gạch, một phần được

bao che bằng tôn, mái lợp ngói gắn liền diện tích 200 m

đất ở và 654 m

đất vườn

với giá 5.000.000đồng theo GCNQSDĐ số W617016 ngày 17/12/2002 do UBND

huyện G chứng nhận cho hộ Ông Lê Văn H và ông H giao cho ông Chức

GCNQSDĐ trên.

Ngày 20/6/2009, ông H viết Đơn bán nhà với nội dung: “…Hiện nay tôi

có bán cho ông Lê Văn Chức một ngôi nhà và có 200m

đất nhà ở và có 564m

đất vườn..” có xác nhận của ông Nguyễn Phước Vương là đại diện thôn Diêm Hà

cũ (nay là thôn 6), xã Gio Hải. Sau đó, ông Lê Văn C và bà Bùi Thị C (vợ) quản

lý, sử dụng ổn định từ năm 2005 và không tranh chấp. Năm 2014, ông C và bà C

vào Bình Thuận thăm con và giao lại toàn bộ nhà đất trên kèm theo GCNQSDĐ,

đơn báo cáo bán nhà ghi ngày 20/6/2009 cho bà L quản lý, sử dụng. Hiện nay ông

C và bà C đã mất. Năm 2020, các con của ông C và bà C lập biên bản thỏa thuận

giao nhà đất trên cho bà L được quyền sở hữu, quản lý và sử dụng.

Do việc mua bán nhà đất năm 2005, năm 2009 lập giấy viết tay và bên bán

chỉ ghi Ông Lê Văn H, nhưng thực tế ông H và bà B đã thỏa thuận chuyển nhượng

01 ngôi nhà gắn liền với quyền sử dụng diện tích 764 m

với giá 5.000.000đồng

theo GCNQSDĐ số W617016 ngày 17/12/2002 do UBND huyện G cấp cho hộ

ông H. Do các thành viên trong hộ gia đình ông H không có điều kiện ra quê để

làm thủ tục chuyển nhượng nên sau khi đã có sự trao đổi thoả thuận thống nhất

giữa bà B, ông H, chị P, anh H với bà L thì bà B, ông H, chị P, anh H đồng ý lập

Hợp đồng ủy quyền cho ông Q được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

đối với diện tích 764m

, thửa đất số 131, tờ bản đồ số 08 tại Thôn D, xã E, huyện

G, tỉnh Quảng Trị theo GCNQSDĐ số W617016 do UBND huyện G cấp ngày

17/12/2002 cho bà L, giá cả chuyển nhượng thống nhất là 100.000.000đồng. Đây

là giá trị chuyển nhượng để bù đắp chênh lệch giá từ năm 2005 đến nay để hoàn

thiện thủ tục pháp lý cho đúng pháp luật đối với việc mua bán nhà đất ghi năm

2009.

Thực hiện công việc uỷ quyền, ông Q đã ký hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất ngày 01/10/2020 với bà L, hợp đồng đã được công chứng nên

có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, bà Trần Thị L không chấp nhận yêu cầu khởi kiện

của nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phòng Công chứng Q, tỉnh

Quảng Trị trình bày:

Ngày 01/10/2020, ông Nguyễn Quang Q và bà Trần Thị L đã đến Phòng

Công chứng Q tỉnh Quảng Trị yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 131, tờ bản đồ số 08 tại Thôn D, xã E,

huyện G, tỉnh Quảng Trị. Nhận thấy yêu cầu công chứng của các bên và các giấy

tờ xuất trình đầy đủ, đúng pháp luật, phòng Công chứng Q đã thụ lý và công

chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên, số công

chứng 2403 quyển số 08, TP/CC-CC/HĐGD ngày 01/10/2020 theo đúng quy

trình, thủ tục công chứng.

Vì vậy, việc các nguyên đơn yêu cầu tuyên huỷ hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất và hợp đồng uỷ quyền là không có cơ sở. Đề nghị Toà án xem

xét giải quyết vụ án khách quan, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của các đương

sự.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Nguyễn

Thị K trình bày:

Văn phòng đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng uỷ

quyền giữa ông Lê Văn H và ông Nguyễn Quang Q. Vì vậy, đề nghị Toà án xét

xử theo đúng quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng M,

trình bày:

Văn phòng đã thực hiện đầy đủ những thủ tục về công chứng hợp đồng.

Bên uỷ quyền và bên nhận uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện đúng nghĩa vụ cam

kết trong phạm vi uỷ quyền quy định tại Điều 1.1 của hợp đồng uỷ quyền do Văn

phòng Công chứng M, tỉnh Gia Lai chứng nhận, số công chứng 727 và 728 quyển

số 03/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/9/2020. Do đó, việc thực hiện không đúng

hoặc vượt quá phạm vi uỷ quyền không liên quan đến Văn phòng công chứng đã

chứng nhận hợp đồng uỷ quyền. Việc nguyên đơn trình bày tại thời điểm ký kết

hợp đồng uỷ quyền, ông Q đưa ra thông tin gian dối thì đề nghị Toà án làm rõ, vì

khi yêu cầu công chứng và giao kết hợp đồng uỷ quyền, bên uỷ quyền (bà Trần

Thị B và bà Lê Thị P) và bên được uỷ quyền (ông Nguyễn Quang Q) đều thực

hiện trên tinh thần tự nguyện, không bị ép buộc.

Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 15/7/2021 của Tòa án

nhân dân huyện G, tỉnh Quảng Trị quyết định:

Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều

40, điểm b khoản 2 Điều 227, các Điều 228 và 229 Bộ luật Tố tụng Dân sự; các

Điều 401, 502, 503, 562, 565 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 5 và 51 của

Luật Công chứng năm 2014; các Điều 167 và 188 của Luật Đất đai năm 2013,

xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn Ông Lê Văn H,

bà Trần Thị B, anh Lê Văn H, chị Lê Thị P về việc huỷ các hợp đồng sau:

- Hợp đồng ủy quyền giữa Ông Lê Văn H với ông Nguyễn Quang Q, số công

chứng 1903, quyển số 01/2020TP/CC-SCC/HĐGD do công chứng viên của Văn

phòng Công chứng X, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chứng nhận ngày 10/9/2020.

- Hợp đồng ủy quyền giữa ông Lê Văn H với ông Nguyễn Quang Q, số công

chứng 001364, quyển số 02/TP/CC-SCC/HĐGD do công chứng viên của Văn

phòng Công chứng Nguyễn Thị K, tỉnh Đồng Nai chứng nhận ngày 12/9/2020.

- Hợp đồng ủy quyền giữa chị Lê Thị P với ông Nguyễn Quang Q, số công

chứng 727, quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐGD do công chứng viên của Văn phòng

Công chứng M, tỉnh Gia Lai chứng nhận ngày 21/9/2020.

- Hợp đồng ủy quyền giữa bà Trần Thị B với ông Nguyễn Quang Q, số công

chứng 728, quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐGD do công chứng viên của Văn phòng

Công chứng M, tỉnh Gia Lai chứng nhận ngày 21/9/2020.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Quang Q

đại diện cho Ông Lê Văn H, bà Trần Thị B, anh Lê Văn H, chị Lê Thị P với bà

Trần Thị L, số công chứng 2403, quyển số 08/TP/CC-SCC/HĐGD do công chứng

viên Phòng Công chứng số 1 tỉnh Quảng Trị chứng nhận ngày 01/10/2020.

Ngày 19/7/2021 và ngày 04/9/2021 các nguyên đơn Ông Lê Văn H, bà

Trần Thị B, anh Lê Văn H, chị Lê Thị P có đơn kháng cáo với nội dung như

* Về tố tụng:

- Năm 2005, ông H chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích 764 m

, thửa

đất số 131, tờ bản đồ số 08 tại Thôn D, xã E, huyện G, tỉnh Quảng Trị cho ông

Chức ở thôn Diêm Hà (nay thôn 06) xã E với giá 5.000.000đồng, nhưng bà B

không biết. Việc chuyển nhượng không có văn bản mua bán, đến năm 2009 mới

lập giấy viết tay mua bán. Tại thời điểm bán bà B không biết, sau này ông H mới

báo cho bà B biết đã bán ngôi nhà và giao GCNQSDĐ cho ông C.

- Tại thời điểm ông H giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất chị P,

anh H đang là trẻ vị thành niên chưa xác định ai là người giám hộ vì nguồn gốc

đất cấp cho hộ gia đình. Vì vậy, giao dịch trên là trái pháp luật, không đúng thẩm

quyền và thiếu đồng sở hữu tài sản.

- Việc ông Lê Văn C chuyển giao ngôi nhà cho bà L là không đúng quy

định về mua bán nhà đất. Để hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho bà L, ngày

10/9/2020 ông H đã ủy quyền cho ông Q chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho

bà L với giá 100.000.000đồng. Như vậy, một thửa đất ông H giao dịch bán cho

02 người. Đây là giao dịch gian dối, không trung thực nhằm mục đích trốn tránh

nghĩa vụ nộp thuế với Nhà nước, nhưng lại được Hội đồng xét xử chấp nhận.

*Về nội dung:

- Sau khi được ủy quyền, ông Q tự ý chuyển nhượng thửa đất trên. Tại thời

điểm chuyển nhượng năm 2020 với giá 100.000.000đồng là không đúng thực tế

và khi bán không thông báo cho người ủy quyền.

- Về Hợp đồng ủy quyền: Thay mặt bên ủy quyền có quyền được điều chỉnh

số liệu theo hồ sơ địa chính, thông tin trên GCNQSDĐ nội dung tối nghĩa có ẩn

ý vì ngoài diện tích đất hợp pháp trong GCNQSDĐ thì còn khoảng 1.200m

đất

màu liền kề. Tại thời điểm lập Hợp đồng ủy quyền, lô đất trên đang có giao dịch

với ông C, nhưng chưa được Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết. Tòa án cấp sơ thẩm

lấy số tiền 5.000.000đồng bán cho ông C cộng vào giao dịch với bà L. Như vậy,

giao dịch bán nhà cho ông C không được công nhận và Hội đồng xét xử không

giải quyết hậu quả của giao dịch trên.

- Tại nội dung ủy quyền bên B có quyền hủy bỏ Hợp đồng do bên B đã ký,

nhưng chủ sở hữu và sử dụng hợp pháp ký hoặc thỏa thuận với ông Chức nên

quyền hủy bỏ bên B không được tự hủy khi bên A ký (giao dịch năm 2005).

- Nguyên đơn có quyền hủy ủy quyền bất cứ lúc nào, Hội đồng xét xử cần

xem xét lỗi và giải quyết hậu quả của việc ủy quyền, trong đó có giao dịch giá trị

100.000.000đồng, nhưng bên ủy quyền chưa nhận và không đồng ý. Tòa án không

được xem xét giao dịch năm 2005 giữa ông H và ông C vì vượt quá yêu cầu khởi

kiện.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/9/2021 giữa ông Q

và bà L không có giá trị khi ủy quyền và không thuộc trách nhiệm của nguyên

đơn.

Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét:

1. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 15/7/2021 của Tòa

án nhân dân huyện G, tỉnh Quảng Trị, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các

nguyên đơn.

2. Tuyên hủy: