Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 288/2026/DS-PT ngày 23/09/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 288/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 288/2026/DS-PT ngày 23/09/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Hải Phòng
Số hiệu:	288/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	23/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyễn Văn H và Nguyễn Văn Qu tranh chấp về quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TOÀ ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Bản án số: 288/2026/DS-PT

Ngày 23-9-2026

V/v tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên tòa: Bà Đặng Hồ Điệp

Các Thẩm phán: Bà Trần Thị Vân Thúy

Ông Nguyễn Minh Tân

- Thư ký ghi biên bản phiên toà: Bà Nguyễn Thu Trang - Thư ký Tòa án

nhân dân thành phố Hải Phòng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng tham gia phiên

tòa: Bà Bùi Thị Hậu - Kiểm sát viên.

Ngày 23 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Hải Phòng

xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 123/2026/TLPT-DS ngày 26

tháng 6 năm 2026 về việc “Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 13/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hải Phòng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 275/2026/QĐXX-PT ngày 26 tháng

8 năm 2026, Quyết định hoãn phiên tòa số 378/2026/QĐ-PT ngày 10 tháng 9 năm

2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1981; nơi ĐKHKTT: T,

phường N, thành phố Hải Phòng, nơi ơ: Số C C, TDP T, phường H, thành phố Hải

Phòng, có mặt.

2. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1932; bà Nguyễn Thị N, sinh năm

1957 và anh Nguyễn Văn V, đều cư trú tại: Số B C, TDP T, phường H, thành phố

Hải Phòng. Ông Q có mặt, bà N và anh V vắng mặt.

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

Bà Nguyễn Thị N1, nơi cư trú: Số B C, TDP T, phường H, thành phố Hải

Phòng, vắng mặt.

Ông Phạm Tiến V1, sinh năm 1995; nơi cư trú: Số A Đ, phường H, thành

phố Hải Phòng, có mặt.

4. Người kháng cáo:

Ông Nguyễn Văn H là nguyên đơn.

Ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N là bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, lời khai của nguyên đơn tại cấp sơ thẩm trình bày:

Ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị N là bố mẹ vợ của ông H. Ông Nguyễn

Văn V là anh vợ, bà Nguyễn Thị N1 là vợ của ông H.

Tháng 11 năm 2019, vợ chồng ông có bán nhà tại số A Q, phường H, quận

Đ, thành phố Hải Phòng (cũ) cho ông Đặng Xuân N2, địa chỉ: H, quận D, thành

phố Hải Phòng, giá 1.300.000.000 đồng. Mục đích bán nhà là để trả nợ Ngân hàng

và tìm đất xây nhà, ý định của ông là mua đất tại T nên ông có vào trang facebook

của hội thanh niên Tràng C, thấy anh H2 ở T, T có giao bán 01 mảnh đất 60m

có

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông có gọi điện cho anh H2 hỏi giá, anh H2

báo giá 360.000.000 đồng, lúc đó ông có nhờ ông V và ông Q, bà N đứng ra giao

dịch hộ và nhờ ông bà đứng tên hộ mục đích để vay Ngân hàng để xây nhà do còn

thiếu kinh phí vì ông có nợ xấu của Ngân hàng nên không vay được. Trong quá

trình giao dịch ông chỉ nghe điện thoại của ông V và ông bà trao đổi về việc mua

bán đất và xây nhà vì thời điểm đó vợ chồng ông làm công nhân tại Đ.

Ngày 01/11/2019, ông có chuyển số tiền 50.000.000 đồng tiền mặt cho ông

bà giữ hộ để đặt cọc tiền mua đất (không có giấy tờ). Ngày 06/12/2019, ông có

chuyển cho ông V số tiền là 650.000.000 đồng vào tài khoản của ông V là

0031000139768 là trả tiền mua đất cho ông H2 và tiền xây nhà (không ghi nội

dung chuyển tiền) vì do tin tưởng anh em trong nhà, cùng ngày ông có chuyển cho

vợ ông số tiền 100.000.000 đồng vào tài khoản của vợ là 19027492163011 để trả

nợ bên ngoài và để tiền mua đồ đạc khi lên nhà mới. Tháng 5 năm 2020, bà

Nguyễn Thị N1 là chị dâu (vợ của ông H), địa chỉ: Số A T, phường K, thành phố

Hải Phòng có chuyển cho bà N 120.000.000 tiền họ (tiền vợ chồng ông chơi họ) để

trả tiền vật liệu xây nhà. Đến tháng 9 năm 2020, ông có trả nốt số tiền 17.000.000

đồng tiền công thợ xây nhà cho anh Nguyễn Trung S. Tại thời điểm ông Q bà N

đứng ra xây nhà ông thỉnh thoảng mới về xem, toàn bộ ông nhờ ông Q bà N hết.

Đến ngày 08/11/2022, ông có lập Giấy thoả thuận ông Q, bà N đứng tên hộ

và thoả thuận chuyển quyền sử dụng phần đất dôi dư rộng 02m với giá

300.000.000 đồng cho ông V làm ngõ vào lô 1920 mang tên Phạm Tiến V1, ông V

đồng ý nhưng đến nay ông V chưa thực hiện. Hiện tại đất dôi dư này vẫn đang do

ông quản lý, tuy nhiên phần đất dôi dư này đã được ông Quản bà Nha chuyển

nhượng cho ông V1 làm ngõ vào lô đất 1920, trên bìa của ông V1 đã thể hiện phần

đất đôi dư là ngõ chung của thửa đất của ông V1.

Theo sơ đồ hiện trạng ngày 18/11/2025 của Hội đồng định giá tài sản thì

phần đất dôi dư gắn liền với thửa 943 được xác định từ mốc 8, 9, 4, 3, 2, 5 theo

đúng hiện trạng từ năm 2014 đến nay, phần đất trên gia đình ông H đã sử dụng và

bồi đắp xây dựng từ năm 2020 đến nay không có tranh chấp với các hộ xung quanh

và đã được các hộ trong ngõ xác nhận.

Ông H không có ý kiến gì về giá nhà, đất, chi phí tố tụng và phần khảo sát

đo đạc.

Ông H về yêu cầu Toà án xem xét, giải quyết:

1. Buộc ông Q, bà N phải sang tên trả lại phần đất và các tài sản trên thửa

đất 943 (tách thửa 307), tờ bản đồ số 22, tại địa chỉ: TDP T, phường T, quận H,

thành phố Hải Phòng (nay là Số C C, T, phường H, thành phố Hải Phòng), theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất số CU 451131; số vào sổ cấp GCN số CH06160, do UBND quận H cấp

ngày 16/01/2020 mang tên ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N cho vợ chồng

ông H, bà N1.

2. Phần đất dôi dư gắn liền với thửa 943 có tiếp giáp phía Đông với hộ ông

H1 và phía Nam với hộ ông D (theo các giấy tờ mua bán từ năm 2014), buộc ông

Nguyễn Văn V và ông Phạm Tiến V1 (chủ đất hiện tại của lô đất 1920), trả lại

phần đất dôi dư đã thoả thuận ngày 08/11/2022 để chuyển đổi sang làm lối vào cho

lô 1920 mua lại của ông Nguyễn Đình H1 không có lối vào (đã được UBND

phường T cũ lập Biên bản hoà giải về việc tranh chấp ngõ sử dụng chung 105 C,

phường T).

Ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N thống nhất trình bày:

Ông Nguyễn Văn V, bà Nguyễn Thị N1 (vợ ông H) là con của ông bà. Ông

V và bà N1 đều sinh sống cùng ông, bà tại địa chỉ: Số B C, phường T, quận H,

thành phố Hải Phòng (cũ), hiện ông V đi làm ăn xa (không biết làm ăn ở đâu), bà

N1 đi làm ở công ty, sáng đi tối về.

Tháng 12 năm 2019, ông bà có mua 01 mảnh đất tại địa chỉ số C C, phường

T, quận H, thành phố Hải Phòng (cũ) của ông Phạm Văn H2 và bà Lương Thị L,

địa chỉ: Số B đường T, tổ dân phố T, phường T, quận H, thành phố Hải Phòng (cũ)

với giá 110.000.000 đồng và có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

nguồn tiền mua mảnh đất này là tiền của vợ chồng ông bà do tiết kiệm được và tiền

lương hưu của ông bà, ông bà không nhận bất cứ khoản tiền nào của ai, mảnh đất

vợ chồng ông bà mua đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

mang tên ông bà và ông bà không đứng tên hộ ai.

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông bà đã tiến hành

xây dựng nhà ở, khi xây nhà ông bà được Nhà nước hỗ trợ tiền xây nhà theo chính

sách đối với người có công với cách mạng số tiền 40.000.000 đồng và được miễn

tiền cấp phép xây dựng.

Sau khi xây nhà xong, ông bà có cho vợ chồng và các con ông H ở nhờ từ

cuối năm 2020 đến nay, lý do do vợ chồng ông H không có nhà ở, hiện ông H và

02 con ông H (cháu ngoại) đang ở, vì thương hai cháu ngoại nên ông bà đồng ý

cho ông H ở nhờ trong ngôi nhà đó.

Về nội dung tại Giấy thỏa thuận ngày 08/11/2022: Ông bà không biết và

cũng không được đọc. Ông, bà không biết phần chữ ký, viết trong Giấy thỏa thuận

có phải của ông, bà hay không. Ông, bà không yêu cầu Tòa án giám định chữ viết,

chữ ký trong Giấy thỏa thuận.

Nay ông H khởi kiện và cho rằng ngôi nhà đó là của ông H là không đúng sự

thật và không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H, đề nghị Toà án giải quyết

theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Tiến V1 trình bày:

Ngày 01/12/2022, ông V1 có mua mảnh đất của ông Nguyễn Đình H1 và bà

Nguyễn Thị K, tại Văn phòng C1, địa chỉ: số D T, phường K, thành phố Hải

Phòng, thửa đất số 1920, tờ bản đồ số 22, diện tích 101m

. Tại thời điểm mua bán

đã có trích lục bản trích đo địa chính và có ngõ đi chung. Việc mua bán giữa ông

và ông H1, bà K hoàn toàn tự nguyện và hợp pháp. Trước đó ông không hề biết

mảnh đất này có tranh chấp với bất kỳ tổ chức, cá nhân nào và ông không biết ông

H là ai, ông mua đất có ngõ đi chung diện tích khoảng 11,4m

. Ông H đã rào ngõ

đi chung duy nhất để sử dụng đất của ông là trái pháp luật được thể hiện tại Biên

bản hoà giải ngày 26/9/2023 của UBND phường T cũ, do Phó Chủ tịch Nguyễn

Trọng L1 chủ trì và ngày 22/3/2025 do Phó Chủ tịch Nguyễn Viết D1 chủ trì. Việc

mua bán đất là ngay tình nhưng ông H đã rào lại ngõ hơn 03 năm nay khiến ông

không thể sử dụng được mảnh đất gây bức xúc một thời gian dài, đề nghị Toà án

nhân dân khu vực 4 - Hải Phòng xem xét và xử lý trả lại ngõ đi chung cho ông theo

quy định của pháp luật.

Quá trình Toà án giải quyết, Toà án đã triệu tập ông V, bà N1, tuy nhiên ông

V và bà N1 không đến Toà án để làm việc và không có văn bản ý kiến gì về yêu

cầu khởi kiện của ông H.

Tại Bản án số 13/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026, Tòa án nhân dân

khu vực 4 - Hải Phòng đã quyết định:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H

Ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N trả lại Quyền sử dụng đối với thửa

đất số 943 (tách ra từ thửa 307), tờ bản đồ số 22, diện tích 60m

, tại địa chỉ: TDP

T, phường T, quận H, thành phố Hải Phòng (nay là Số C C, T, phường H, thành

phố Hải Phòng) (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất số CU 451131, số vào sổ cấp GCN: CH06160 ngày

16/01/2020 do Ủy ban nhân dân quận H, thành phố Hải Phòng cấp chủ sử dụng

ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N.

Ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị N1 có quyền và nghĩa vụ liên hệ với

cơ quan có thẩm quyền để đăng ký biến động quyền sử dụng đất đối với thửa đất

số 943 (tách ra từ thửa 307), tờ bản đồ số 22, diện tích 60m

, tại địa chỉ: TDP T,

phường T, quận H, thành phố Hải Phòng (nay là Số C C, T, phường H, thành phố

Hải Phòng) (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số CU 451131, số vào sổ cấp GCN: CH06160 ngày

16/01/2020 do Ủy ban nhân dân quận H, thành phố Hải Phòng cấp cho ông

Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N.

Về tài sản trên đất: Ông H có trách nhiệm thanh toán giá trị phần tài sản trên

đất cho ông Q, bà N số tiền là 357.237.000 đồng. Kể từ ngày tiếp theo của ngày

xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu

khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận

nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật; nếu không có thỏa thuận về mức

lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật

Dân sự năm 2015.

Không chấp nhận yêu cầu của ông H về việc buộc ông V, ông V1 trả lại

phần đất dôi dư 02m đã thoả thuận ngày 08/11/2022. Kiến nghị UBND phường H,

thành phố Hải Phòng về việc quản lý đất đai và trách nhiệm thực hiện chính sách

pháp luật về đất đai.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ thi hành án và

quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 22/5/2026, Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hải Phòng nhận được đơn

kháng cáo của ông Nguyễn Văn H yêu cầu sửa bản án sơ thẩm: Không chấp nhận

việc ông H có trách nhiệm thanh toán giá trị phần tài sản cho ông Q, bà N số tiền

357.237.000 đồng. Buộc ông Nguyễn Văn V và ông Phạm Tiến V1 (chủ đất hiện

tại của lô đất 1920) trả lại phần dôi dư đã thỏa thuận ngày 08/11/2022 để chuyển

đổi sang làm lối vào cho lô 1920 mua lại của ông Nguyễn Đình H1 không có lối

vào (đã được UBND phường T cũ lập biên bản hòa giải về việc tranh chấp ngõ sử

dụng chung 105 C, phường T).

Ngày 27/5/2026, Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hải Phòng nhận được đơn

kháng cáo của ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N yêu cầu cấp phúc thẩm hủy

bản án sơ thẩm. Lý do kháng cáo: Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ

tục tố tụng, đánh giá chứng cứ không khách quan, áp dụng sai pháp luật.

Tại phiên toà, nguyên đơn giữ nguyên nội dung khởi kiện, người kháng cáo

giữ nguyên nội dung kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về

việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng phát biểu quan điểm

giải quyết vụ án:

Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán,

Hội đồng xét xử, Thư ký và những người tham gia tố tụng là nguyên đơn, bị đơn

đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Người có quyền lợi và

liên quan không kháng cáo vắng mặt không có lý do là thực hiện không đúng quy

định tại Điều 72, Điều 73 của Bộ T.

Về nội dung kháng cáo: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp

nhận kháng cáo của nguyên đơn và bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của

Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hải Phòng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được

tranh tụng công khai tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Về sự vắng mặt lần thứ hai của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

không có lý do, mặc dù đã được Tòa án tống đạt văn bản tố tụng hợp lệ. Căn cứ

vào Điều 296 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng

mặt họ.

[2] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N:

[2.1] Về nội dung ông Q và bà N cho rằng quyền sử dụng đất và các tài sản

trên thửa đất 943 (tách thửa 307), tờ bản đồ số 22, tại địa chỉ: TDP T, phường T,

quận H, thành phố Hải Phòng (nay là Số C C, T, phường H, thành phố Hải Phòng),

theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất số CU 451131; số vào sổ cấp GCN số CH06160, do UBND quận H

cấp ngày 16/01/2020 mang tên ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N là do ông

bà nhận chuyển nhượng của ông Phạm Văn H2 và bà Lương Thị L. Sau khi nhận

chuyển nhượng, ông bà đã tự xây dựng bằng nguồn tiền tiết kiện và lương hưu của

ông bà, không nhận bất cứ khoản tiền nào của ai. Khi xây nhà, ông bà thuê anh

Nguyễn Văn S1, vợ chồng ông có trực tiếp thanh toán tiền xây nhà cho anh S1, khi

thanh toán không có giấy tờ xác nhận. Ông bà không biết nội dung tại Giấy thỏa

thuận ngày 08/11/2022. Ông, bà không biết phần chữ ký, viết trong Giấy thỏa

thuận có phải của ông, bà hay không.

Về nội dung này, ông H trình bày “Tháng 11/2019, vợ chồng ông có bán nhà

tại số A Q, phường H, quận Đ, thành phố Hải Phòng (cũ) cho ông Đặng Xuân N2,

địa chỉ: H, quận D, thành phố Hải Phòng, giá 1.300.000.000 đồng. Mục đích bán

nhà là để trả nợ Ngân hàng, tìm đất xây nhà và nhờ ông Q, bà N đứng tên tham gia

giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Phạm Văn H2 và bà

Lương Thị L”. Lời khai của ông H phù hợp với lời khai của ông Đặng Xuân N2

xác nhận có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông H nhà đất với số tiền nêu trên.

Ông H khai “Ngày 06/12/2019, ông H chuyển cho ông Nguyễn Văn V

650.000.000 đồng vào tài khoản của ông Nguyễn Văn V là 0031000139768 để trả

tiền mua đất cho ông Phạm Văn H2 và tiền xây nhà nhưng không ghi nội dung

chuyển tiền vì do tin tưởng anh em trong nhà. Cùng ngày 06/12/2019, ông H có

chuyển cho bà N1 là vợ ông H 100.000.000 đồng vào tài khoản của bà N1 là

19027492163011 để trả nợ bên ngoài và để tiền mua đồ đạc khi lên nhà mới.

Tháng 9 năm 2020, ông H trả nốt số tiền 17.000.000đồng công thợ xây nhà cho

ông Nguyễn Trung S”. Lời khai của ông H phù hợp với sao kê của A Chi nhánh

thành phố H thể hiện các lệnh chuyển tiền như trên. Phù hợp với giấy xác nhận

ngày 19/3/2023 của ông Nguyễn Trung S và lời khai của ông S tại biên bản xác

minh ngày 08/11/2024 của Tòa án cấp sơ thẩm. Xác định ông H có nguồn tiền để

mua đất và xây nhà hiện đang tranh chấp với ông Q, bà N.

[2.2] Về nội dung Giấy thoả thuận ngày 08/11/2022: “Ông H tạo điều kiện

phá dỡ sân cổng, tường rào, bờ bao làm ngõ cho ông V đi vào phần đất của mình

phía nhà ông H1, ông V đồng ý thống nhất sau khi bán đất đền bù cho gia đình ông

H số tiền 300.000.000 đồng, ông V có trách nhiệm trả số nợ của ông Nguyễn Văn

Q và bà Nguyễn Thị N hiện đang thế chấp ngân hàng số bìa CU451131 do ông

Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N đứng tên hộ vợ chồng ông Nguyễn Văn H nay

ông bà gửi lại. Trong 02 ngày ông bà Nguyễn Văn Q, Nguyễn Thị N có trách

nhiệm chuyển quyền sử dụng đất và làm các thủ tục gửi lại cho vợ chồng ông

Nguyễn Văn H. Ông V sẽ chuyển cho vợ chồng ông H số tiền 300.000.000 đồng

sau khi ông V chuyển nhượng lô đất do ông V mua của ông H1 cho người khác

thời hạn 10 ngày”. Nhưng ông Q, bà N không thừa nhận và không biết có phải chữ

ký của ông, bà hay không nên cấp sơ thẩm đã tiến hành trưng cầu giám định chữ

ký của ông Q, bà N tại Giấy thỏa thuận ngày 08/11/2022. Tại Kết luận giám định

số 1562/KL-KTHS ngày 27/6/2025 của Phòng K1 Công an thành phố H kết luận:

Chữ ký, chữ viết mang tên “Nguyễn Văn Q” tại mục chúng tôi đồng ý ký tên so

với chữ ký, chữ viết của người mang tên Nguyễn Văn Q trên các mẫu so sánh ký

hiệu M1, M2 là do cùng một người ký, viết ra. Chữ ký, chữ viết mang tên “Nguyễn

Thị N” tại mục chúng tôi đồng ý ký tên trên mẫu cần giám định ký hiệu A so với

chữ ký, chữ viết của người mang tên Nguyễn Thị N trên các mẫu so sánh ký hiệu

M1, M2 là do cùng một người ký, viết ra.

Như vậy, căn cứ vào tài liệu giám định, xác định ông Nguyễn Văn Q và bà

Nguyễn Thị N đã xác nhận nội dung tại giấy Giấy thoả thuận ngày 08/11/2022 về

việc đứng tên nhà đất đang tranh chấp đã được Ủy ban nhân dân Quận H, Hải

Phòng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

gắn liền với đất số CU 451131 cấp ngày 16/01/2020 mang tên ông Nguyễn Văn Q

và bà Nguyễn Thị N hộ vợ chồng ông H và thỏa thuận trả lại nhà đất nêu trên cho

vợ chồng ông H. Trên thực tế, vợ chồng anh H và hai con sinh sống tại nhà đất trên

từ năm 2020, nhưng ông Q và bà N không có ý kiến phản đối. Do đó, cấp sơ thẩm

quyết định ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N trả lại quyền sử dụng đất và

các tài sản trên thửa đất 943 (tách thửa 307), tờ bản đồ số 22, tại địa chỉ: TDP T,

phường T, quận H, thành phố Hải Phòng (nay là Số C C, T, phường H, thành phố

Hải Phòng), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất số CU 451131; số vào sổ cấp GCN số CH06160, do

UBND quận H cấp ngày 16/01/2020 mang tên ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn

Thị N là có căn cứ.

[2.3] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn H: Ông H xác nhận, ông Q và bà

N là người đứng ra giao dịch để mua và xây dựng nhà đất nêu trên và đứng tên hộ

vợ chồng ông H, và ông Q, bà N đã trả cho ông Nguyễn Văn Đ 15.000.000 đồng

tiền san lấp đất. Vì vậy cấp sơ thẩm xác định ông Q và bà N có công sức tạo dựng

lên tài sản cho vợ chồng ông H và ông H có nghĩa vụ thanh toán 50% giá trị tài sản

trên đất cho ông Q và bà N với số tiền là 357.237.000 đồng là phù hợp.

[2.4] Đối với yêu cầu ông Nguyễn Văn V và ông Phạm Tiến V1 trả lại phần

đất chiều rộng 02m ngõ đi chung đã thỏa thuận ngày 08/11/2022: Theo tài liệu tại

Văn phòng Đ1 Chi nhánh H3 xác nhận ông Phạm Tiến V1 đã được cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK

176083, số vào sổ cấp GCN: CS 08203 từ ngày 09/01/2023 thửa đất số 1920 tờ

bản đồ 22, địa chỉ thửa đất: Tổ dân phố số F, phường T, quận H (nay là phường H),

thành phố Hải Phòng có thể hiện ngõ đi chung là 02m. Trong quá trình cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Nguyễn Văn Q và vợ là bà Nguyễn

Thị N, Ủy ban nhân dân quận H đã cấp đúng ranh giới, mốc giới thửa đất và đã

được công nhận quyền sử dụng đất số BU 173556 do Ủy ban nhân dân quận H cấp

ngày 23/11/2014. Diện tích xây dựng nằm ngoài chỉ giới so với giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất là 9,1m

, để cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích nằm

ngoài Giấy chứng nhận cần phải xác định nguồn gốc sử dụng đất của Ủy ban nhân

dân phường. Đối với kích thước ngõ: Chiều ngang thể hiện 2,29m và 1,9m do tại

thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân quận H đã đo đạc

thể hiện ngõ đi rộng 02m là theo giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân quận

H đã cấp cho ông Phạm Tiến V1, ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N và trên

thửa 299 (1920) thì ngõ đi chung rộng 02m không thuộc quyền quản lý, sử dụng

riêng của các hộ và thuộc quyền quản lý của Ủy ban nhân dân phường H nên yêu

cầu của ông H về việc thực hiện thỏa thuận với ông Nguyễn Văn V và ông Phạm

Tiến V1 không có căn cứ chấp nhận như nhận định của cấp sơ thẩm là có căn cứ.

[3] Từ những nhận định trên, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và

bị đơn.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của nguyên đơn và bị đơn không

được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự phúc thẩm nhưng ông Nguyễn Văn Q

và bà Nguyễn Thị N là người cao tuổi nên được miễn án phí.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều

39; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ vào các điều 116, 117, 118, 119, 274, 275, 280, 328, 357, 468, 579,

580 của Bộ luật Dân sự.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 6; điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 6 Điều 15;

khoản 4 Điều 26, khoản 7 Điều 27, Điều 29 của ngày 30/12/2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc Hội.

1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn H, bị

đơn là ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm

số 13/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hải

Phòng:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H

Ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N trả lại Quyền sử dụng đối với thửa

đất số 943 (tách ra từ thửa 307), tờ bản đồ số 22, diện tích 60m

, tại địa chỉ: TDP

T, phường T, quận H, thành phố Hải Phòng (nay là Số C C, T, phường H, thành

phố Hải Phòng) (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất số CU 451131, số vào sổ cấp GCN: CH06160 ngày

16/01/2020 do Ủy ban nhân dân quận H, thành phố Hải Phòng cấp chủ sử dụng

ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N.

Ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị N1 có quyền và nghĩa vụ liên hệ với

cơ quan có thẩm quyền để đăng ký biến động quyền sử dụng đất đối với thửa đất

số 943 (tách ra từ thửa 307), tờ bản đồ số 22, diện tích 60m

, tại địa chỉ: TDP T,

phường T, quận H, thành phố Hải Phòng (nay là Số C C, T, phường H, thành phố

Hải Phòng) (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số CU 451131, số vào sổ cấp GCN: CH06160 ngày

16/01/2020 do Ủy ban nhân dân quận H, thành phố Hải Phòng cấp cho ông

Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N.

Về tài sản trên đất: Ông H có trách nhiệm thanh toán giá trị phần tài sản trên

đất cho ông Q, bà N số tiền là: 357.237.000 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong,

bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án

theo mức lãi suất các bên thỏa thuận nhưng phải phù hợp với quy định của pháp

luật; nếu không có thỏa thuận về mức lãi suất thì quyết định theo mức lãi suất quy

định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn H về việc buộc ông V, ông

V1 trả lại phần đất dôi dư rộng 02m đã thoả thuận ngày 08/11/2022.

Kiến nghị Ủy ban nhân dân phường H, thành phố Hải Phòng về việc quản lý

đất đai và trách nhiệm thực hiện chính sách pháp luật về đất đai.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N không phải nộp án phí dân sự sơ

thẩm.

Ông Nguyễn Văn H phải chịu 300.000 đồng án phí phần yêu cầu không

được Tòa án chấp nhận và 17.862.000 đồng tiền án phí đối với nghĩa vụ thanh

toán. Trừ đi số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo Biên lai số 0005665

ngày 10/10/2024 của Thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng. Ông H còn phải

nộp số tiền án phí dân sự sơ thẩm 17.862.000 (mười bảy triệu tám trăm sáu mươi

hai nghìn) đồng.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị N được miễn án phí dân sự phúc

thẩm.

Ông Nguyễn Văn H phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự

phúc thẩm.

Trường hợp Bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật

Thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự

có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án

hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a và

Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện

theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

Nơi nhận:

- VKSNDTP Hải Phòng;

- TAND khu vực 4 - Hải Phòng;

- Phòng THADS khu vực 4 - Hải Phòng;

- Các đương sự;

- Lưu: Hồ sơ vụ án, HCTP.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Đặng Hồ Điệp

Ban hành: 25/09/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1425/2026/DS-PT ngày 05/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Bản án số 293/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 53/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Lào Cai về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 803/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 480/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 36/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 730/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1424/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1410/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 311/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Bản án mới nhất

Bản án số 252/2026/HS-PT ngày 08/10/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ

Hình sự

Bản án số 1425/2026/DS-PT ngày 05/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Dân sự

Bản án số 293/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp về thừa kế tài sản

Dân sự

Bản án số 53/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Lào Cai về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 803/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Dân sự