Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 1410/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 1410/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 1410/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	1410/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	30/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	ông Phạm Hoàng G khởi kiện yêu cầu ông Lương Thanh B và bà Võ Thị Hồng T phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 12/01/2024, buộc ông Lương Thanh B và bà Võ Thị Hồng T giao phần đất đã chuyển nhượng thuộc thửa đất số 271, tờ bản đồ số 19, đất tọa lạc tại khu V, phường I, thành phố V, tỉnh Hậu Giang (nay là khu V, phường V, thành phố Cần Thơ). Đồng thời, yêu cầu buộc bà Huỳnh Thị N và các đồng thừa kế của ông Huỳnh Bá H chấm dứt hành vi cản trở ông Phạm Hoàng G quản lý phần nhà đất đã nhận chuyển nhượng.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án số: 1410/2026/DS-PT

Ngày 30/9/2026

“Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Quang Nhuận.

Các Thẩm phán: Bà Võ Thị Phượng.

Bà Tôn Thị Thanh Thúy.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hiền, Thẩm tra viên Tòa án nhân

dân thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên

tòa: Bà Đỗ Thị Hồng Nhi, Kiểm sát viên.

Ngày 30 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần

Thơ, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 1272/2026/TLPT-DS ngày 21

tháng 7 năm 2026, về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 294/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm

2026, Tòa án nhân dân Khu vực 11, thành phố Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1490/2026/QĐ-PT

ngày 23 tháng 7 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Phạm Hoàng G, sinh năm 1970, địa chỉ: Ấp B, xã H,

tỉnh An Giang.

Người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Trần Văn Đ, sinh năm

1985, địa chỉ: Khu V, phường V, thành phố Cần Thơ (có mặt).

- Bị đơn:

1. Ông Lương Thanh B, sinh năm 1980 (vắng mặt).

2. Bà Võ Thị Hồng T, sinh năm 1987 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Ấp C, xã V, thành phố Cần Thơ.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Huỳnh Thị T1, sinh năm 1953 (đã chết).

Người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Huỳnh Thị Tuyết :

1.1. Bà Cao Thị Hồng Đ1, sinh năm 1980, địa chỉ: Khu V, phường V,

thành phố Cần Thơ.

1.2. Bà Cao Thị Hồng L, sinh năm 1973, địa chỉ: Khu V, phường V, thành

phố Cần Thơ.

1.3. Bà Cao Thị Hồng C, sinh năm 1976, địa chỉ: Ấp A H, xã V, tỉnh An

Giang.

2. Bà Huỳnh Thị N, sinh năm 1956.

3. Ông Huỳnh Tấn Q, sinh năm 1963.

4. Ông Huỳnh Văn Hoàng N1, sinh năm 1969.

5. Bà Huỳnh Thị K, sinh năm 1965.

6. Bà Huỳnh Ngọc Đ2, sinh năm 1967.

Cùng địa chỉ: Khu V, phường V, thành phố Cần Thơ.

Các đương sự bà Cao Thị Hồng Đ1, bà Cao Thị Hồng L, bà Cao Thị

Hồng C, ông Huỳnh Tấn Q cùng ủy quyền cho bà Huỳnh Ngọc Đ2 tham gia tố

tụng (bà Đ2 có mặt).

Các đương sự bà Huỳnh Thị N, ông Huỳnh Văn Hoàng N1, bà Huỳnh Thị

K và bà Huỳnh Ngọc Đ2 cùng ủy quyền cho ông Trần Lâm S, địa chỉ: Số I,

đường B, KDC I, phường T, thành phố Cần Thơ tham gia tố tụng (ông S có mặt).

7. Ông Quảng Huỳnh T2, sinh năm 1984 (vắng mặt).

8. Bà Trần Thị V, sinh năm 1985 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Khu V, phường V, thành phố Cần Thơ.

- Người kháng cáo: Bà Huỳnh Ngọc Đ2, bà Cao Thị Hồng Đ1, bà Huỳnh

Thị N, bà Huỳnh Thị K và ông Huỳnh Văn Hoàng N1 là người có quyền lợi,

nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án,

nguyên đơn ông Phạm Hoàng G trình bày:

Vào ngày 19/10/2023, ông Huỳnh Bá H có chuyển nhượng cho ông Lương

Thanh B phần đất thuộc thửa số 271, tờ bản đồ số 19, đất tọa lạc tại khu V,

phường I, thành phố V, tỉnh Hậu Giang (nay là khu V, phường V, thành phố Cần

Thơ). Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất số CM667221, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS07025

do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp ngày 01/02/2018. Ông Lương

Thanh B đã được cấp quyền sử dụng đất chỉnh lý trang 4 ngày 26/10/2023.

Đến ngày 12/01/2024, ông Lương Thanh B chuyển nhượng lại toàn bộ

phần đất trên cho ông Phạm Hoàng G với giá chuyển nhượng là 2.400.000.000

đồng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên đã được công chứng và

làm thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật. Căn cứ vào khoản

1 Điều 4 của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/01/2024 thì

bên ông Lương Thanh B có nghĩa vụ giao đất đủ diện tích, đúng loại đất, vị trí

như đã thỏa thuận. Tuy nhiên, khi ông Phạm Hoàng G yêu cầu giao đất thì ông

Lương Thanh B cố ý trì hoãn dù đã nhận đủ tiền chuyển nhượng đất. Bên cạnh

đó, khi ông Phạm Hoàng G xuống phần đất đã nhận chuyển nhượng thì phát

hiện bà Huỳnh Thị N đang ở trong nhà trước đây của ông Huỳnh Bá H. Ông

Huỳnh Bá H đã chết, bà N khóa nhà không cho ông Phạm Hoàng G vào phần

đất đã nhận chuyển nhượng.

Nay ông Phạm Hoàng G khởi kiện yêu cầu ông Lương Thanh B và bà Võ

Thị Hồng T phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

lập ngày 12/01/2024, buộc ông Lương Thanh B và bà Võ Thị Hồng T giao phần

đất đã chuyển nhượng thuộc thửa đất số 271, tờ bản đồ số 19, đất tọa lạc tại khu

V, phường I, thành phố V, tỉnh Hậu Giang (nay là khu V, phường V, thành phố

Cần Thơ). Đồng thời, yêu cầu buộc bà Huỳnh Thị N và các đồng thừa kế của

ông Huỳnh Bá H chấm dứt hành vi cản trở ông Phạm Hoàng G quản lý phần nhà

đất đã nhận chuyển nhượng.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Lương Thanh B và bà Võ Thị

Hồng T trình bày:

Ngày 19/10/2023, vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh

Bá H phần đất thuộc thửa 271, tờ bản đồ số 19, đất tọa lạc tại khu V, phường I,

thành phố V, tỉnh Hậu Giang (nay là khu V, phường V, thành phố Cần Thơ).

Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

gắn liền với đất số CM667221, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS07025 do Sở

Tài nguyên và Môi trường tỉnh H cấp ngày 01/02/2018. Ông bà đã được cấp

quyền sử dụng đất chỉnh lý trang 4 ngày 26/10/2023. Do không có điều kiện

quản lý, sử dụng phần đất trên nên ông bà đã chuyển nhượng lại toàn bộ phần

đất nêu trên cho ông Phạm Hoàng G với giá chuyển nhượng là 2.400.000.000

đồng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng ngày

12/01/2024 và đã thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên, khi ông bà

bàn giao phần đất đã chuyển nhượng cho nguyên đơn thì phát hiện bà Huỳnh

Thị N đang ở trong nhà trước đây của ông Huỳnh Bá H. Ông Huỳnh Bá H đã

chết, bà Huỳnh Thị N ngăn cản không cho ông bàn giao nhà đất cho nguyên đơn.

Nay ông bà đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất cho ông Phạm Hoàng G theo hợp đồng lập ngày 12/01/2024, đồng ý

giao phần đất đã chuyển nhượng thuộc thửa 271, tờ bản đồ số 19 đất tọa lạc tại

khu V, phường I, thành phố V, tỉnh Hậu Giang (nay là khu V, phường V, thành

phố Cần Thơ). Yêu cầu buộc bà Huỳnh Thị N và các đồng thừa kế của ông

Huỳnh Bá H chấm dứt hành vi ngăn cản việc ông bà bàn giao nhà đất cho ông

Phạm Hoàng G.

Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan do bà

Huỳnh Ngọc Đ2 đại diện trình bày:

Phần đất tranh chấp hiện nay do cha mẹ của bà để lại, sau khi cha mẹ chết

thì em ruột bà là ông Huỳnh Bá H quản lý và sinh sống tại phần đất này, sau đó

ông Huỳnh Bá H cũng chết ngày 11/11/2023, khi đó gia đình tiến hành làm thủ

tục thừa kế thì phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chuyển tên qua

cho ông Huỳnh Bá H. Sau khi ông Huỳnh Bá H chết đến tháng 12/2023 thì ông

Lương Thanh B đến đòi lấy nhà đất và đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

đã sang tên cho ông Lương Thanh B, kèm theo giấy vay tiền của ông Huỳnh Bá

H với số tiền 1.200.000.000 đồng thì gia đình mới phát hiện việc vay tiền và

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Bá H với ông Lương Thanh

B. Sau đó, khi Tòa án giải quyết vụ án thì gia đình mới biết phần nhà đất này

ông Lương Thanh B đã chuyển nhượng cho ông Phạm Hoàng G. Về thủ tục tặng

cho quyền sử dụng đất giữa mẹ của bà là Lưu Thị Đ3 với em bà là ông Huỳnh

Bá H chưa đảm bảo đúng quy định của pháp luật, đồng thời hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 19/10/2023 là giả tạo, ông Huỳnh Bá H vay

tiền của ông Lương Thanh B chứ không có chuyển nhượng quyền sử dụng nhà

đất.

Nay bà có yêu cầu độc lập trong vụ án, yêu cầu Tòa án giải quyết: Hủy

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Huỳnh Bá H. Yêu cầu tuyên

bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 19/10/2023 giữa ông

Huỳnh Bá H và ông Lương Thanh B là vô hiệu do giả tạo. Yêu cầu hủy giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Lương Thanh B theo điều chỉnh

biến động ngày 26/10/2023.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Quảng Huỳnh T2 và bà

Trần Thị V trình bày:

Vào ngày 22/5/2020, vợ chồng ông bà có mua của bà ngoại là bà Lưu Thị

Đ4 và cậu ruột là Huỳnh Bá H phần đất thuộc thửa số 271, tờ bản đồ số 18, với

giá 550.000.000 đồng, đã trả đủ tiền. Tuy nhiên chưa kịp làm thủ tục tách thửa

thì ngoại và cậu đã chết. Nay ông bà có yêu cầu độc lập là yêu cầu được phân

chia tài sản do ông Huỳnh Bá H chết để lại. Tại cấp sơ thẩm, ông Quảng Huỳnh

T2 đồng thời là người đại diện cho bà Trần Thị V rút lại yêu cầu độc lập nêu

trên.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 294/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm

2026, Tòa án nhân dân Khu vực 11, thành phố Cần Thơ đã quyết định:

“Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; không chấp nhận yêu cầu

độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Huỳnh Ngọc Đ2; đình

chỉ yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Quảng

Huỳnh T2 và bà Trần Thị V.

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày

19/10/2023 giữa ông Huỳnh Bá H và ông Lương Thanh B; công nhận hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lương Thanh B, bà Võ Thị Hồng T

và ông Phạm Hoàng G lập ngày 12/01/2024.

2. Buộc ông Lương Thanh B, bà Võ Thị Hồng T và các đồng thừa kế của

ông Huỳnh Bá H gồm bà Huỳnh Thị N, ông Huỳnh Tấn Q, ông Huỳnh Văn

Hoàng N1, bà Huỳnh Thị K, bà Huỳnh Ngọc Đ2, bà Cao Thị Hồng Đ1, bà Cao

Thị Hồng L, bà Cao Thị Hồng C phải có trách nhiệm chấm dứt hành vi ngăn

cản và giao cho ông Phạm Hoàng G phần đất thuộc các thửa 271, 34, diện tích

877,2m

, tờ bản đồ số 19, đất tọa lạc tại khu V, phường V, thành phố Cần Thơ

và căn nhà chính kết cấu 01 trệt 01 lững, khung cột bê tông cốt thép vách tường,

mái tole, nền lót gạch bông, trần nhựa, sàn lót gỗ tạp; mái che kết cấu khung cột

thép tiền chế, mái lợp tol, nền láng xi măng; hàng rào trụ đá rào lưới B40; sân

nền láng bê tông trên đất cho ông Phạm Hoàng G được quyền sở hữu, sử dụng.

Theo Mảnh trích đo địa chính số: 62/2024 ngày 19/8/2024 của Công ty trách

nhiệm hữu hạn một thành viên Đ5 T3.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Huỳnh Ngọc Đ2 về việc yêu

cầu Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Huỳnh Bá H và yêu

cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 19/10/2023

giữa ông Huỳnh Bá H và ông Lương Thanh B là vô hiệu do giả tạo và yêu cầu

hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Lương Thanh B theo

điều chỉnh biến động ngày 26/10/2023.

4. Đình chỉ yêu cầu độc lập của ông Quảng Huỳnh T2 và bà Trần Thị V về

yêu cầu được phân chia tài sản do ông Huỳnh Bá H chết để lại do ông Quảng

Huỳnh T2 và bà Trần Thị V rút yêu cầu khởi kiện. ông Quảng Huỳnh T2 và bà

Trần Thị V được quyền khởi kiện lại đối với yêu cầu nêu trên theo quy định của

pháp luật. ”

Ngoài ra, trong bản án còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền

kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh

Ngọc Đ2, bà Cao Thị Hồng Đ1, bà Huỳnh Thị N, bà Huỳnh Thị K và ông

Huỳnh Văn Hoàng N1, cùng có đơn kháng cáo cùng yêu cầu cấp phúc thẩm xét

xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông

Huỳnh Bá H và ông Lương Thanh B vô hiệu do giả tạo, đồng thời tuyên bố hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lương Thanh B và ông Phạm

Hoàng G vô hiệu. Bà Huỳnh Ngọc Đ2 đồng ý thay ông Huỳnh Bá H trả lại cho

ông B số tiền 1,2 tỷ đồng đã vay.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ phát biểu ý kiến: Về

việc tuân thủ và chấp hành pháp luật tố tụng của người tiến hành tố tụng và

người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm.

Về nội dung vụ án: Phần đất các đương sự tranh chấp trong đó có diện tích

52,7m

thuộc một phần thửa 34, hiện nay đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất cho ông Phạm Ngọc T4, nhưng trong quá trình giải quyết vụ án cấp sơ thẩm

không đưa ông T4 tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ

liên quan, để làm rõ quyền sử dụng diện tích đất này của ai, trước khi giải quyết

công nhận cho nguyên đơn, tại cấp phúc thẩm ông T4 yêu cầu giữ nguyên diện

tích đất tại thửa 34 cho ông. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử hủy bản án sơ

thẩm, giao hồ sơ vụ án cho cấp sơ thẩm xét xử lại đảm bảo đúng quy định pháp

luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả

tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về hiện trạng thửa đất tranh chấp giữa các đương sự: Theo Mảnh trích

đo địa chính số 62/2024 ngày 19/8/2024 hệ toạ độ VN-2000, khu vực 6, tờ số 19,

qua đo đạc thực tế thửa đất số 271, 34 có diện tích là 877,2m

(trong đó phần đất

tại thửa 271 có diện tích 824,5 m

loại đất CLN, một phần thửa 34 có diện tích

52,7m

). Trên đất có một căn nhà chính kết cấu 01 trệt 01 lững, khung cột bê

tông cốt thép vách tường, mái tole, nền lót gạch bông, trần nhựa, sàn lót gỗ tạp;

mái che kết cấu khung cột thép tền chế, mái lợp tol, nền láng xi măng; nhà mồ

(có 04 ngôi mộ và 02 nấm mộ); hàng rào trụ đá rào lưới B40; sân nền láng bê

tông.

[2] Về nguồn gốc thửa đất tranh chấp thuộc một phần trong tổng diện tích

đất 24.287m

của Hộ ông Huỳnh Ngọc A (chồng bà Đ4, là cha ruột của ông

Huỳnh Bá H) được Ủy ban nhân dân huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất ngày 01/04/1997. Đến ngày 29/03/2001, ông Huỳnh Ngọc A (chết),

phần đất trên được thừa kế sang Hộ Lưu Thị Đ4, được Ủy ban nhân dân thị xã V

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 12/12/2001. Trong quá trình sử

dụng đất có chuyển nhượng cho những người khác, đến ngày 01/11/2013, bà

Lưu Thị Đính L1 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với diện tích còn lại

cho ông Huỳnh Bá H. Đến ngày 01/02/2018, ông Huỳnh Bá H được Sở Tài

nguyên và Môi trường tỉnh H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số thửa 271, tờ bản đồ số 19, diện

tích 874,9m

loại đất trồng cây lâu năm, đất toạ lạc tại khu V, phường I, thành

phố V, tỉnh Hậu Giang (nay là khu V, phường V, thành phố Cần Thơ). Đến ngày

12/10/2023, Nhà nước thu hồi một phần, diện tích đất còn lại là 853,7m

[3] Khi tặng cho đất thì trong hộ của bà Lưu Thị Đ4 chỉ có bà và ông

Huỳnh Bá H, sau khi bà Đ4 mất thì cá nhân ông H (ông không có vợ con) trực

tiếp quản lý nhà đất. Đến ngày 19/10/2023, ông H lập hợp đồng chuyển nhượng

phần đất tranh chấp cho ông Lương Thanh B, đến ngày 26/10/2023, giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Huỳnh Bá H được chỉnh lý ghi nhận đã

chuyển nhượng cho ông Lương Thanh B, các bên chưa thực hiện bàn giao nhà

đất. Đến ngày 11/11/2023 thì ông Huỳnh Bá H chết. Đến ngày 12/01/2024, ông

Lương Thanh B và bà Võ Thị Hồng T chuyển nhượng toàn bộ phần nhà đất trên

cho ông Phạm Hoàng G đến ngày 29/02/2024 thì chỉnh lý biến động giấy chứng

nhận quyền sử dụng sang tên ông G. Hiện nay nhà đất này vẫn còn do những

người thừa kế của ông Huỳnh Bá H quản lý sử dụng.

[4] Về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ bà Lưu Thị Đ4 và

ông Huỳnh Bá H: Qua trích lục hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất thể hiện bên

tặng cho đất là hộ bà Lưu Thị Đ4, do bà Lưu Thị Đ4 đứng tên chủ hộ làm đại

diện, bên được tặng cho là ông Huỳnh Bá H, hợp đồng tặng cho được công

chứng tại Văn phòng công chứng tỉnh H ngày 01/11/2013, khi tặng cho đất thì

trong hộ Lưu Thị Đ4 chỉ có tên bà Lưu Thị Đ4 và ông Huỳnh Bá H nên việc

tặng cho là hoàn toàn hợp pháp và thực hiện đúng theo quy định của pháp luật,

cá nhân ông H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[5] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Bá H và

ông Lương Thanh B lập ngày 19/10/2023, ông Huỳnh Bá H chuyển nhượng cho

ông Lương Thanh B phần đất diện tích 874,9m

tại thửa 271, tờ bản đồ số 19,

đất trồng cây lâu năm, giá chuyển nhượng là 1.200.000.000 đồng theo hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng tại Văn phòng C1. Đến ngày

26/10/2023, ông Lương Thanh B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[6] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất 271 giữa ông

Lương Thanh B, bà Võ Thị Hồng T với ông Phạm Hoàng G ngày 12/01/2024,

giá chuyển nhượng là 2.400.000.000 đồng, ông Lương Thanh B, bà Võ Thị

Hồng T đã được công chứng và làm xong thủ tục chuyển nhượng, ông Phạm

Hoàng G đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[7] Trong phần đất các bên tranh chấp theo sơ đồ đo đạc có một phần diện

tích 52,7m

thuộc thửa 34, hiện trạng thực tế phần đất này do phía ông H quản lý

sử dụng từ trước đến giờ, đã xây dựng căn nhà kiên cố trên đất, các bên đã có

ranh giới là hàng rào xây dựng kiên cố. Nguồn gốc thửa đất số 34, trước đây là

của bà Lưu Thị Đ4 đã chuyển nhượng cho người khác, hiện nay ông Phạm Ngọc

T4 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa 34 vào ngày 16/7/2018.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T4 trình bày thửa đất 34 ông nhận chuyển nhượng

từ ông Lư Hoàng T5, vì chuyển nhượng hết thửa nên các bên không thực hiện

việc đo đạc lại đất mà chỉ làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Trong quá trình cấp sơ thẩm giải quyết tranh chấp, ông không biết có liên quan

đến thửa đất số 34, nay ông yêu cầu ổn định, giữ nguyên diện tích thửa đất số 34

theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông. Hội đồng xét xử nhận

thấy tại phiên tòa phúc thẩm có phát sinh giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa

đất số 34 đã cấp ông Phạm Ngọc T4 đứng tên, nên việc giải quyết yêu cầu khởi

kiện của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của người liên quan về việc công nhận

quyền sử dụng diện tích 52,7m

thuộc một phần thửa 34, ảnh hưởng trực tiếp

đến quyền và lợi ích của ông T4. Vì vậy, Hội đồng xét xử cần hủy bản án sơ

thẩm để đưa ông T4 tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ

liên quan và xét xử lại vụ án đảm bảo quyền lợi của các bên theo đúng quy định

pháp luật.

[8] Từ các tình tiết nêu trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu

kháng cáo của bà Huỳnh Ngọc Đ2, bà Cao Thị Hồng Đ1, bà Huỳnh Thị N, bà

Huỳnh Thị K và ông Huỳnh Văn Hoàng N1. Chấp nhận đề nghị của đại diện

Viện kiểm sát hủy bản án sơ thẩm.

[9] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Huỳnh Ngọc Đ2, bà Cao Thị Hồng

Đ1, ông Huỳnh Văn Hoàng N1, bà Huỳnh Thị N và bà Huỳnh Thị K không

phải chịu án phí.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày

30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội;

Tuyên xử:

1/ Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo bà Huỳnh Ngọc Đ2, bà Cao Thị

Hồng Đ1, bà Huỳnh Thị N, bà Huỳnh Thị K và ông Huỳnh Văn Hoàng N1.

2/ Hủy bản án sơ thẩm số 294/2026/DS-ST ngày 13 tháng 5 năm 2026,

Tòa án nhân dân Khu vực 11 - Cần Thơ, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân

Khu vực 11 – Cần Thơ giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

3/ Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Huỳnh Ngọc Đ2, bà Cao Thị Hồng Đ1,

ông Huỳnh Văn Hoàng N1, bà Huỳnh Thị N và bà Huỳnh Thị K không phải

chịu án phí.

Bà Huỳnh Ngọc Đ2, bà Cao Thị Hồng Đ1 và ông Huỳnh Văn Hoàng N1

được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo các biên lai thu

tiền số 0010748, 0010759, 0010760 cùng ngày 28/5/2026 của Thi hành án Dân

sự thành phố Cần Thơ.

4/ Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

5/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi

hành án dân sự năm 2025 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành

án dân sự và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi

hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi

hành án theo quy định của Luật Thi hành án dân sự năm 2025; thời hiệu thi hành

án được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Luật Thi hành án dân sự

được sửa đổi, bổ sung năm 2025.

Nơi nhận:

- Phòng KTNV-TT-THA TA TPCT;

- TAND Khu vực 11 – Cần Thơ;

- VKSND TP Cần Thơ;

- VKSND Khu vực 11 – Cần Thơ;

- Phòng THADS Khu vực 11–Cần Thơ;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Phạm Quang Nhuận

Ban hành: 18/09/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1425/2026/DS-PT ngày 05/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Bản án số 730/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1424/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1410/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 311/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Bản án số 300/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 639/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 801/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 729/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 1411/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 1425/2026/DS-PT ngày 05/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Dân sự

Bản án số 801/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về thừa kế tài sản

Dân sự

Bản án số 639/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Dân sự

Bản án số 164/2026/HS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ

Hình sự

Bản án số 1411/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự