Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 279/2025/DS-PT ngày 17/06/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 279/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 279/2025/DS-PT ngày 17/06/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Số hiệu:	279/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	17/06/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ngày 17 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 160/2025/TLPT-DS ngày 09/4/2025 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu huỷ quyết định cá biệt” Do Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2024/DS-ST ngày 08/6/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam bị kháng cáo.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI ĐÀ NẴNG

Bản án số: 279/2025/DS-PT

Ngày: 17-6-2025

V/v “Tranh chấp quyền sử dụng

đất và yêu cầu huỷ quyết định cá

biệt”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ông Trần Quốc Cường

Các Thẩm phán: ông Nguyễn Tiến Dũng

bà Phan Thị Vân Hương

- Thư ký phiên tòa: bà Dương Thị Tuyết Trinh - Thư ký Tòa án nhân dân

cấp cao tại Đà Nẵng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên

tòa: bà Nguyễn Thị Hà - Kiểm sát viên.

Ngày 17 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng

xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 160/2025/TLPT-DS ngày

09/4/2025 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu huỷ quyết định cá biệt”

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2024/DS-ST ngày 08/6/2024 của Tòa án

nhân dân tỉnh Quảng Nam bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử

số 1614/2025/QĐ-PT ngày 03/6/2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: ông Huỳnh Ngọc T, sinh năm 1959; địa chỉ: thôn B, xã T,

huyện T, tỉnh Quảng Nam, có mặt tại phiên toà.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Luật sư Nguyễn S – Văn phòng

L2, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Q; địa chỉ: Lô S đường N, khối phố M, phường A,

thành phố T, tỉnh Quảng Nam, có mặt tại phiên toà.

2. Bị đơn: ông Nguyễn Ngọc T1, sinh năm 1957 và bà Huỳnh Thị Ngọc

D, sinh năm 1963; cùng địa chỉ: thôn B, thị trấn T, huyện T, tỉnh Quảng Nam,

có mặt tại phiên toà.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

 
2 
 
3.1. Bà Trần Thị N, sinh năm 1960; anh Huỳnh Ngọc L, sinh năm 1986; 
anh Huỳnh Ngọc L1, sinh năm 1989; cùng địa chỉ: thôn B, xã T, huyện T, tỉnh 
Quảng Nam. 
Người đại diện theo uỷ quyền: ông Huỳnh Ngọc T, sinh năm 1959; địa 
chỉ: thôn B, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam, có mặt tại phiên toà. 
3.2. Ông Huỳnh Văn T2, sinh năm 1977; địa chỉ: thôn E, xã T, huyện T, 
tỉnh Quảng Nam, vắng mặt. 
3.3. Ông Đoàn Kim Đ, sinh năm 1973; địa chỉ: thôn B, xã T, huyện T, tỉnh 
Quảng Nam, có đơn xét xử vắng mặt. 
3.4. Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Nam; địa chỉ: số H H, thị trấn 
T, huyện T, tỉnh Quảng Nam.  
Người đại diện theo uỷ quyền: ông Võ Vi N1 - Chuyên viên Phòng Tài 
nguyên và Môi trường huyện T, vắng mặt. 
3.5. Ủy ban nhân dân xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam; địa chỉ: thôn B, xã 
T, huyện T, tỉnh Quảng Nam. 
Người đại diện theo uỷ quyền: ông Nguyễn Vũ Đình T3 - Công chức Địa 
chính - Xây dựng, có đơn xét xử vắng mặt.   
Người kháng cáo: ông Huỳnh Ngọc T.                                             
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Theo nội dung Đơn khởi kiện, nội dung trình bày trong quá trình giải 
quyết vụ án của nguyên đơn thể hiện:  
Hộ gia đình ông Huỳnh Ngọc T đã quản lý sử dụng ổn định đất nông 
nghiệp tại đồi bà Đ1 từ năm 1995, chặt củi, trồng sắn, trồng cây trẩu và được 
Ủy ban nhân dân (UBND) huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
(GCNQSDĐ) số I 930995 ngày 17/5/1997, diện tích 3.500m2. Nhưng không 
hiểu lý do gì từ năm 2013 ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D đến 
tranh chấp, phá hoại cây trồng của gia đình ông. Ông đã khiếu nại yêu cầu 
UBND xã T giải quyết từ năm 2013, nhưng đến năm 2014 UBND xã T mới có 
Văn bản số 17/UBND-CA ngày 03/7/2014 khẳng định qua kiểm tra đo đạc thì 
diện tích đất của ông T1, bà D cấp chồng lên đất của ông nên có sự tranh chấp. 
Gia đình ông vẫn tiếp tục trồng keo và quản lý toàn bộ 3.500m2 đất vợ chồng 
bà D không tranh chấp, thế nhưng ngày 22/01/2019 khi gia đình ông khai thác 
keo trồng trên gần 1/3 diện tích đất với khoảng 20 tấn và vận chuyển đi bán thì 
vợ chồng bà D đến ngăn cản và báo UBND xã lập Biên bản đình chỉ khai thác, 
vận chuyển. Gần 2 tháng số keo này bị khô héo hao hụt gần 50% giá trị. Đến 
ngày 22/02/2019, vợ chồng bà D tiếp tục thuê người đến khai thác số keo trồng 
còn lại của ông ước chừng khoảng 50 tấn với giá trị 40.000.000 đồng để chiếm 

 
3 
 
đoạt và trồng keo lại trên toàn bộ diện tích 3.500m2 đất đã nêu trên. Do đó ông 
khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: 
- Hủy một phần GCNQSDĐ số BD 603622 do UBND huyện T cấp cho bà 
Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn Ngọc T1 ngày 11/5/2011 đối với phần diện 
tích đất 3.500m2 thuộc thửa đất số: Lô A, khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 
01/LN-TL, địa chỉ thôn B, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam. 
- Buộc bà Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn Ngọc T1 phải thu hoạch tài 
sản trên đất, giao trả diện tích đất 3.500m2 thuộc thửa đất số 406/2, tờ bản đồ 
số  11,  tại  xã  T,  huyện  T  mà  gia  đình  ông  đã  được  UBND  huyện  T  cấp 
GCNQSDĐ số I 930995 ngày 17/5/1997 với diện tích 3.500m2, loại đất cây lâu 
niên/k. 
- Buộc bà Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn Ngọc T1 phải bồi thường số 
tiền 40.000.000 đồng (trị giá diện tích keo trồng ông T1 đã khai thác của gia 
đình ông, mặc dù đã được UBND xã T lập Biên bản yêu cầu không khai thác 
và vận chuyển (tương ứng 1/3 diện tích của 3.500m2) với trữ lượng gỗ 50 tấn).  
Qua trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Huỳnh Ngọc T thay đổi và rút 
một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể như sau: rút một phần yêu cầu khởi kiện về 
việc: buộc bà Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn Ngọc T1 phải bồi thường số 
tiền 40.000.000 đồng (trị giá diện tích keo trồng ông T1 đã khai thác của gia 
đình ông, mặc dù đã được UBND xã T lập Biên bản yêu cầu không khai thác 
và vận chuyển (tương ứng 1/3 diện tích của 3.500m2) với trữ lượng gỗ 50 tấn).  
Ông Huỳnh Ngọc T yêu cầu Toà án giải quyết: hủy một phần GCNQSDĐ 
số  BD  603622  do  UBND  huyện  T  cấp cho  bà  Huỳnh Thị  Ngọc  D  và  ông 
Nguyễn Ngọc T1 ngày 11/5/2011 đối với phần diện tích đất 3.500m2 thuộc thửa 
đất số: Lô A, khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL, địa chỉ thôn B, 
xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam; buộc bà Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn 
Ngọc T1 phải thu hoạch tài sản trên đất, giao trả diện tích đất 3.203,5m2 thuộc 
thửa đất số 406/2, tờ bản đồ số 11, tại xã T, huyện T mà gia đình ông đã được 
UBND huyện T cấp GCNQSDĐ số  I 930995 ngày 17/5/1997 với diện tích 
3.500m2, loại đất cây lâu niên/k.  
2. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1 
và bà Huỳnh Thị Ngọc D trình bày:  
Nguồn gốc diện tích đất ông Huỳnh Ngọc T tranh chấp là của nhóm hộ 
ông Hường Văn M được UBND huyện T cấp năm 1997 theo Quyết định số 
20/QĐ-UB ngày 28 tháng 4 năm 1997, sau đó ông M chuyển cho nhóm hộ ông 
Huỳnh Ngọc T, Nguyễn Ngọc T1, Huỳnh Ngọc C. Đến năm 1998 ông T, ông 
Chính thống N2 chia đất và diện tích còn lại hơn 14 ha thống nhất giao cho ông 
Nguyễn  Ngọc  T1  được  quyền  sử  dụng  và  đã  được  UBND  huyện  T  cấp 

 
4 
 
GCNQSDĐ cho bà Huỳnh Thị Ngọc D1 và ông Nguyễn Ngọc T1. Gia đình ông 
bà trồng keo từ năm 1999 đến năm 2007, có nộp thuế đầy đủ cho Nhà nước.  
Năm 2008 gia đình ông bà có hợp đồng với ông Huỳnh Văn T2 và ông 
Đoàn Kim Đ trồng keo ăn chia có xác nhận của UBND xã T (ông Huỳnh Ngọc 
T - nguyên Chủ tịch UBND xã T xác nhận). Vợ chồng ông bà cũng được cấp 
GCNQSDĐ năm 2009 với diện tích 14,3861 ha theo Biên bản giao đất ngày 
20/11/2009. Năm 2012, gia đình ông bà lập hợp đồng với ông Đ và ông T2 
trồng keo ăn chia 3 lứa, 3 chu kỳ, ông bà khai thác và trồng lại thì lúc này ông 
T đến tranh chấp, trồng dặm sắn trên rừng keo của ông bà khoảng 500m2 sát 
đường nhựa ĐH. Năm 2013 ông T đưa xe đến khai thác tại khu vực tranh chấp 
trên, gia đình ông bà đã báo cáo UBND xã T. Đến tháng 01 năm 2019 ông bà 
khai thác keo để bán thì ông T tiếp tục tranh chấp làm thiệt hại của ông bà hơn 
12.000.000 đồng. 
Về ý kiến ông T yêu cầu trả đất, thu dọn tất cả cây trên đất và bồi thường 
cho ông T 40.000.000 đồng ông bà không đồng ý. Về việc chồng lấn khi cấp 
GCNQSDĐ của gia đình ông bà và ông T thì gia đình ông bà không rõ, vì khi 
cấp GCNQSDĐ cho ông T không có định vị.  
Do đó, ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc D yêu cầu Toà án giải 
quyết:  
- Huỷ GCNQSDĐ số vào sổ 00167 QSDĐ/Q1 do UBND huyện T cấp cho 
hộ ông Huỳnh Ngọc T đối với thửa đất số 406/2, tờ bản đồ số 11, diện tích 
3.500m2 tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam vào ngày 17/5/1997. 
- Buộc ông Huỳnh Ngọc T phải bồi thường cho vợ chồng ông Nguyễn 
Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D số tiền 12.000.000 đồng. 
Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1 
và bà Huỳnh Thị Ngọc D rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc: buộc ông 
Huỳnh Ngọc  T phải bồi  thường cho vợ  chồng ông Nguyễn Ngọc  T1  và bà 
Huỳnh Thị Ngọc D số tiền 12.000.000 đồng. 
3. Tại văn bản có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan 
Ủy ban nhân nhân huyện T trình bày:  
Ngày  28  tháng 4  năm  1997,  UBND  huyện  T  ban hành  Quyết định  số 
20/QĐ-UB về việc giao đất lâm nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn 
định lâu dài vào mục đích lâm nghiệp với diện tích 30 ha; địa điểm: thôn B, xã 
T; thời gian sử dụng: 50 năm; mục đích sử dụng: trồng rừng, phủ xanh đất trống, 
đồi núi trọc.  
Ngày 04 tháng 5 năm 1998, đại diện nhóm hộ có Đơn xin rút tên ra khỏi 
nhóm hộ được UBND huyện T giao đất theo Quyết định số 20/QĐ-UB ngày 
28/4/1997. Căn cứ các quy định của pháp luật, đề nghị của các cơ quan chuyên 

 
5 
 
môn thuộc huyện và qua xem xét Đơn. Ngày 01/7/1998, UBND huyện T ban 
hành Quyết định số 112/QĐ-UB về việc thu hồi quyết định giao đất lâm nghiệp 
cho nhóm hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích lâm nghiệp 
sang ông Nguyễn Ngọc T1, thường trú tại: thôn B, thị trấn T (thành viên nhóm 
hộ gồm có: ông Nguyễn Ngọc T1, ông Huỳnh Ngọc T, ông Huỳnh Ngọc C) 
được sử dụng lô đất có diện tích 30 ha; địa điểm: thôn B, xã T; thời gian sử 
dụng: 50 năm; mục đích sử dụng: trồng rừng, phủ xanh đất trống, đồi núi trọc.  
Ngày 15 tháng 10 năm 2009, hộ ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc 
D có Đơn xin cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ đối với thửa đất số Lô 1, khoảnh 
VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL, diện tích: 14,3861 ha. Căn cứ Luật 
Đất đai năm 2003, các hồ sơ, tài liệu có liên quan và đề nghị của các cơ quan 
chuyên môn, ngày 12/12/2009 UBND huyện T cấp GCNQSDĐ cho hộ ông T1, 
bà D đối với thửa đất số Lô 1, khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL, 
diện tích: 14,3861 ha theo quy định của pháp luật. Ngày 02 tháng 8 năm 2010, 
ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc D có Đơn xin tách thửa đất đối với 
thửa đất số Lô 1, khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL, diện tích: 
14,3861 ha thành hai thửa đất:  
+ Thửa đất số Lô 3, khoảnh VIII, tiểu khu E, diện tích: 5,2506 ha.  
+ Thửa đất số Lô 1, khoảnh VIII, tiểu khu E, diện tích: 9,1355 ha.  
Căn cứ Luật Đất đai 2003, các hồ sơ, tài liệu có liên quan và đề nghị của 
các cơ quan chuyên môn, ngày 30/11/2010 UBND huyện T cấp GCNQSDĐ 
cho ông T1, bà D đối với thửa đất số Lô 3, khoảnh VIII, tiểu khu E, diện tích: 
5,2506 ha; ngày 21/5/2011, UBND huyện T cấp GCNQSDĐ cho ông T1, bà D 
đối với thửa đất số Lô 1, khoảnh VIII, tiểu khu E, diện tích: 9,1355 ha theo đúng 
quy định của pháp luật.  
Trong  quá  trình  thực  hiện  cấp  GCNQSDĐ  theo  Nghị  định  64/CP  của 
Chính phủ, UBND xã T và các cơ quan chuyên môn của huyện chưa kiểm tra 
lại việc UBND huyện T giao đất cho nhóm hộ sử dụng theo Quyết định số 
20/QĐ-UB ngày 28/4/1997 nên đã tham mưu UBND huyện T cấp GCNQSDĐ 
cho hộ ông Huỳnh Ngọc T đối với thửa đất số 406/2, tờ bản đồ 11, diện tích 
3.500m2, ngày cấp 17/5/1997.   
Vậy, UBND huyện T đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam xét xử vụ 
án theo quy định của pháp luật. 
Với nội dung nêu trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 27/2024/DS-ST ngày 
08/6/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam đã quyết định: 
[1] Căn cứ khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Đình chỉ 
xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Ngọc T về yêu 
cầu: buộc bà Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn Ngọc T1 phải bồi thường số 

 
6 
 
tiền 40.000.000 đồng (trị giá diện tích keo trồng ông T1 đã khai thác của gia 
đình ông, mặc dù đã được UBND xã T lập Biên bản yêu cầu không khai thác 
và vận chuyển (tương ứng 1/3 diện tích của 3.500m2) với trữ lượng gỗ 50 tấn) 
và đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh 
Thị Ngọc D về yêu cầu: buộc ông Huỳnh Ngọc T phải bồi thường cho vợ chồng 
ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D số tiền 12.000.000 đồng.   
[2] Căn cứ các Điều 26, 34, 37, 39, 147, 157, 165 và 228 của Bộ luật Tố 
tụng dân sự năm 2015. Các Điều 106, 203 của Luật Đất đai năm 2013. Nghị 
quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc 
hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ 
phí Tòa án. Xử: 
[2.1] Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông  Huỳnh 
Ngọc T đối với bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc D về yêu cầu: 
- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 603622 do Ủy 
ban nhân dân huyện T cấp cho bà Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn Ngọc T1 
ngày 11/5/2011 đối với phần diện tích đất 3.500m2 thuộc thửa đất số: Lô A, 
khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL, địa chỉ thôn B, xã T, huyện T, 
tỉnh Quảng Nam;  
- Buộc bà Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn Ngọc T1 phải thu hoạch tài 
sản trên đất, giao trả diện tích đất 3.203,5m2 thuộc thửa đất số 406/2, tờ bản đồ 
số 11, tại xã T, huyện T mà gia đình ông đã được UBND huyện T cấp Giấy 
chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  I  930995  ngày  17/5/1997  với  diện  tích 
3.500m2, loại đất cây lâu niên/k. 
[2.2] Chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị 
Ngọc D:  
Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00167 QSDĐ/Q1 do 
UBND huyện T cấp cho hộ ông Huỳnh Ngọc T đối với thửa đất số 406/2, tờ 
bản đồ số 11, diện tích 3.500m2 tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam vào ngày 
17/5/1997. 
[2.3] Giao 200 cây keo lá tràm mới trồng trên thửa đất: Lô A, khoảnh VIII, 
tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL tại xã T, huyện T cho ông Nguyễn Ngọc T1 
và bà Huỳnh Thị Ngọc D được quyền sở hữu, sử dụng. Ông Nguyễn Ngọc T1 
và bà Huỳnh Thị Ngọc D có nghĩa vụ thối trả giá trị 200 cây keo lá tràm cho 
ông Huỳnh Ngọc T với số tiền là 800.000 đồng (T4 trăm nghìn đồng). 
(Có Mảnh Trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính số: 264 – 2024 kèm theo). 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí dân sự 
sơ thẩm, quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật. 
Sau khi xét xử sơ thẩm: 

 
7 
 
Ngày 24/6/2024, ông Huỳnh Ngọc T kháng cáo bản án sơ thẩm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm: 
Nguyên  đơn  trình  bày  không  rút  Đơn  khởi  kiện,  Đơn kháng  cáo.  Các 
đương sự không thoả thuận với nhau được về việc giải quyết vụ án. 
Luật sư Nguyễn S trình bày: trong đơn kháng cáo, nguyên đơn đã nêu rõ 
lý do, nội dung của việc kháng cáo. Nguồn gốc đất là gia đình ông T sử dụng 
ổn định từ năm 1995, trên đất có tài sản của ông T. Tại thời điểm giao đất cho 
nhóm hộ ông T1 thì diện tích đất này được cấp cho ông T. Do đó, ông T kháng 
cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn. Ông Huỳnh Ngọc T bổ sung: tôi thống nhất với ý 
kiến của Luật sư. Việc cấp 30ha đất là cấp cho nhiều người chứ không phải cấp 
riêng cho tôi và ông T1. Năm 1999, ông T1 trồng keo, tôi cũng có trồng keo, 
nhưng sau vì keo ít nên tôi chặt làm củi và chuyển qua trồng sắn. Tôi đề nghị 
Tòa án xem xét. 
Ông Nguyễn Ngọc T1 trình bày: tôi đề nghị Tòa án căn cứ theo quy định 
pháp luật để giải quyết. Bà Huỳnh Thị Ngọc D thống nhất với lời trình bày của 
ông T1, tôi không ý kiến gì thêm. 
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa 
phát biểu: 
Về tố tụng: việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng và 
việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý phúc 
thẩm vụ án, đến trước thời điểm nghị án là đúng các quy định của Bộ luật Tố 
tụng dân sự. Đơn kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc T là trong thời hạn luật định.  
Về nội dung vụ án: căn cứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án có căn 
cứ xác định, bản án sơ thẩm quyết định không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của 
ông Huỳnh Ngọc T đối với bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc 
D và chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc 
D là có căn cứ, đúng pháp luật. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp 
nhận kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc T, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ được xem xét tại phiên tòa; trên cơ sở xem 
xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ, ý kiến của đương sự và của Kiểm sát viên.   
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
[1] Về tố tụng: 
Ngày 24/6/2024, ông Huỳnh Ngọc T kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 
27/2024/DS-ST ngày 08/6/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam. Như 
vậy, kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc T là trong thời hạn quy định tại khoản 1 
Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, do đó Hội đồng xét xử quyết định đưa vụ 
án ra xét xử phúc thẩm. 

 
8 
 
Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, nguyên đơn và bị đơn tự nguyện 
rút một phần khởi kiện. Toà án cấp sơ thẩm đã quyết định đình chỉ xét xử đối 
với nội dung mà nguyên đơn, bị đơn rút là có căn cứ, đúng pháp luật.  
[2] Xét kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc T: 
[2.1] Theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 02/4/2024 của Tòa án 
và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, cũng như sự thừa nhận của các 
đương sự, thể hiện: diện tích đất tranh chấp là 3.203,5m2 (vị trí 2 theo Mảnh 
Trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính số 264-2024 của Chi nhánh Văn phòng Đ2), 
theo GCNQSDĐ thuộc Lô A, khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL 
đã cấp cho ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc D. 
[2.2] Bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D trình bày: 
nguồn gốc thửa đất do ông bà và những người trong nhóm hộ được Nhà nước 
giao đất trồng rừng, sau này các ông bà thoả thuận chia nhau sản xuất và ông 
T1, bà D được cấp GCNQSDĐ. Ông bà là người trồng và khai thác rừng trên 
diện tích đất đang tranh chấp từ trước đến nay.   
Xét thấy:  
Tại Quyết định số 112/QĐ-UB ngày 01/7/1998 UBND huyện T thu hồi 
Quyết  định  số  20/QĐ-UB  ngày  28/4/1997  (kèm  theo  sơ  đồ  số  02  ngày 
28/4/1997) và GCNQSDĐ số 00046 ngày 05/5/1997 của UBND huyện T đã 
cấp cho nhóm hộ do ông Hường Văn M (đứng tên) để điều chỉnh lại người đứng 
tên đại diện cho nhóm hộ là ông Nguyễn Ngọc T1 được sử dụng lô đất có diện 
tích 30ha, địa điểm: thôn B, xã T, mục đích sử dụng: trồng rừng, phủ xanh đồi 
núi trọc, kèm theo sơ đồ giao đất số 01 ngày 05/6/1998 do Phòng Địa chính xác 
lập (BL 184-192). Năm 2009, ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D 
làm thủ tục xin cấp đổi GCNQSDĐ để tham gia dự án trồng rừng sản xuất theo 
dự án WB và được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ đối với Lô A, khoảnh VIII, 
tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL, diện tích 143.861m2 vào ngày 12/12/2009 
(BL 120). Việc cấp đổi cấp lại GCNQSDĐ cho hộ ông T1, bà D đã được ông 
Huỳnh Ngọc T và ông Huỳnh Ngọc Chính thống N2 đồng ý ký Biên bản xác 
nhận giao đất ngày 20/11/2009 (BL 54). Năm 2009, ông Nguyễn Ngọc T1 và 
bà Huỳnh Thị Ngọc D làm thủ tục xin tách thửa đất nêu trên thành 02 thửa và 
được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ đối với Lô C, khoảnh VIII, tiểu khu E, 
tờ bản đồ số 01/LN-TL, diện tích 52.506m2 đất trồng rừng sản xuất vào ngày 
12/12/2009 (BL 126) và cấp GCNQSDĐ đối với Lô A, khoảnh VIII, tiểu khu 
E, tờ bản đồ số 01/LN-TL, diện tích 91.355m2 đất trồng rừng sản xuất vào ngày 
11/5/2011 (BL 130).  
Trong quá trình sử dụng từ năm 2008 đến năm 2017, ông Nguyễn Ngọc 
T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D đã ký 02 Hợp đồng kinh tế với ông Huỳnh Văn 

 
9 
 
T2 và ông Đoàn Kim Đ (BL 55-59). Theo đó, bà D và ông T1 góp vốn là quyền 
sử dụng đất tại Lô A và Lô 3 khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL; 
ông T2 và ông Đ góp vốn bằng hình thức bỏ vốn đầu tư để trồng rừng bằng hình 
thức trồng keo lai, keo hom, keo tai tượng, có bón phân, diện tích trồng 3000 
cây/1ha, phát băm, dọn, thuê hợp đồng bảo vệ rừng. Nội dung này được ông 
Huỳnh Văn T2 và ông Đoàn Kim Đ thừa nhận: “trước năm 2008 hai ông có 
mua cây keo do vợ chồng ông T1 trồng tại khu vực đất hiện nay ông T và ông 
T1 đang tranh chấp, từ năm 2008 đến nay thì hai ông ký hợp đồng trồng rừng 
ăn chia theo tỷ lệ với vợ chồng ông T1 như ông T1 đã trình bày trên”. Mặt khác, 
tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 10/01/2020 thể hiện trên diện tích 
đất tranh chấp có keo tai tượng, đường kính bình quân từ 1-5cm, mật độ 3000 - 
3500 cây/m2 do vợ chồng ông T1 trồng (BL 205-206). 
Do đó, có căn cứ xác định nhóm hộ của ông Nguyễn Ngọc T1 đã sử dụng 
thửa đất Lô 1, khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL từ tháng 4/1997 
(khi chung nhóm hộ với ông Hường Văn M). Sau đó, nhóm hộ gồm ông Nguyễn 
Ngọc T1, ông Huỳnh Ngọc T và ông Huỳnh Ngọc C chia đất cho từng thành 
viên của nhóm hộ sử dụng thì ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D 
tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất trên vào mục đích trồng rừng sản xuất cho 
đến thời điểm xảy ra tranh chấp với ông Huỳnh Ngọc T. 
[2.3] Nội dung  Công văn số 14/CV-CNVPĐK ngày 29/01/2024 của Chi 
nhánh Văn phòng Đ2 xác định: diện tích đất tranh chấp nằm trong thửa đất Lô 
1, khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL đã được cấp GCNQSDĐ 
cho ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D (BL 297). Trình tự, thủ tục, 
thẩm quyền giao đất, cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất Lô 1, khoảnh VIII, tiểu 
khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL cho ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc 
D qua các năm 1997, 2009 và 2011 của UBND huyện T đúng quy định pháp 
luật và thực tế ông T1, bà D là người quản lý, sử dụng đất vào mục đích trồng 
rừng ổn định từ năm 1997 đến nay. Ngoài ra, theo hồ sơ kê khai và GCNQSDĐ 
cấp cho ông Huỳnh Ngọc T thì thửa đất ông T sử dụng là loại đất trồng cây lâu 
năm, trong khi tại vị trí đất tranh chấp có hiện trạng là trồng keo, phù hợp với 
hồ sơ pháp lý về đất đai của ông T1, bà D.   
[2.4] Về tài sản trên đất: theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 
02/4/2024 (BL 340) thể hiện trên diện tích đất tranh chấp có 200 cây keo lá tràm 
con mới trồng chưa đến 15 ngày do ông Huỳnh Ngọc T trồng. Theo Biên bản 
định giá tài sản ngày 02/4/2024, giá cây keo lá tràm con mới trồng chưa đến 15 
ngày (giá thị trường = giá Nhà nước x hệ số k = 1) là 4.000 đồng/cây. Xét thấy, 
do phần diện tích đất tranh chấp thuộc GCNQSDĐ số BD 603622 UBND huyện 
T đã cấp cho ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc D, nên giao 200 cây 

 
10 
 
keo lá tràm mới trồng cho ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D sở 
hữu, sử dụng; ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D có nghĩa vụ thối 
trả cho ông Huỳnh Ngọc T số tiền 800.000 đồng (200 cây x 4.000 đồng/cây = 
800.000 đồng). 
[2.5] Đối với  yêu  cầu huỷ  GCNQSDĐ số vào sổ 00167  QSDĐ/Q1 do 
UBND huyện T cấp cho hộ ông Huỳnh Ngọc T đối với thửa đất số 406/2, tờ 
bản đồ số 11, diện tích 3.500m2 tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam vào ngày 
17/5/1997: 
Ông Huỳnh Ngọc T kê khai, đăng ký theo hồ sơ 64/CP tại thửa đất số 
406/2, tờ bản đồ số 11, diện tích 3.500m2, loại đất trồng cây lâu năm (LN/k) và 
được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ ngày 17/5/1997. Tại Công văn số 48/CV-
CNVPĐK ngày 02/6/2021 (BL 260) và Công văn số 14/CV-CNVPĐK ngày 
29/01/2024 (BL 297) của Chi nhánh Văn phòng Đ2 xác định: vị trí đất tranh 
chấp  có  sự  chồng  lấn  giữa  GCNQSDĐ  đã  cấp  cho  ông  Huỳnh  Ngọc  T  và 
GCNQSDĐ đã cấp cho ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc D.  
Công văn số 1270/UBND-TH ngày 13/7/2020 của UBND huyện T về việc 
phúc đáp Công văn số 01/CV-TA ngày 20/01/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh 
Quảng Nam, thể hiện: “Trong quá trình thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền 
sử dụng đất theo Nghị định 64/CP của Chính phủ, UBND xã T và các cơ quan 
chuyên môn của huyện chưa kiểm tra lại việc UBND huyện T giao đất cho 
nhóm hộ sử dụng theo Quyết định số 20/QĐ-UB ngày 28/4/1997 nên đã tham 
mưu UBND  huyện T  cấp  Giấy  chứng nhận  quyền  sử dụng  đất cho  hộ  ông 
Huỳnh Ngọc T đối với thửa đất số 406/2, tờ bản đồ 11, diện tích 3.500m2, ngày 
cấp: 17/5/1997”.  
Như nội dung đã nhận định và phân tích nêu trên, việc cấp GCNQSDĐ số 
BD 603622 của UBND huyện T cho ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc 
D đối với thửa đất số Lô 1, khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL, 
địa chỉ thôn B, xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam vào ngày 11/5/2011 đúng quy 
định pháp luật. Do đó, chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Ngọc T1 và bà 
Huỳnh Thị Ngọc D về việc huỷ GCNQSDĐ số vào sổ 00167 QSDĐ/Q1 do 
UBND huyện T cấp cho hộ ông Huỳnh Ngọc T đối với thửa đất số 406/2, tờ 
bản đồ số 11, diện tích 3.500m2 tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam vào ngày 
17/5/1997.  
 [3] Căn cứ vào những tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, nội dung 
trình bày của đương sự và những nội dung được phân tích tại các mục [1], [2] 
nêu trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy rằng: kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc 
T là không có căn cứ để chấp nhận, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 

 
11 
 
[4] Án phí dân sự phúc thẩm: ông Huỳnh Ngọc T là người cao tuổi nên 
được miễn.   
[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
1. Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận 
kháng cáo của ông Huỳnh Ngọc T, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
2. Áp dụng khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Đình chỉ 
xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Ngọc T về yêu 
cầu: buộc bà Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn Ngọc T1 phải bồi thường số 
tiền 40.000.000 đồng (trị giá diện tích keo trồng ông T1 đã khai thác của gia 
đình ông, mặc dù đã được UBND xã T lập Biên bản yêu cầu không khai thác 
và vận chuyển (tương ứng 1/3 diện tích của 3.500m2) với trữ lượng gỗ 50 tấn) 
và đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh 
Thị Ngọc D về yêu cầu: buộc ông Huỳnh Ngọc T phải bồi thường cho vợ chồng 
ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Huỳnh Thị Ngọc D số tiền 12.000.000 đồng.   
3. Áp dụng Điều 26; Điều 34; Điều 37; Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 
165; Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Điều 106; Điều 203 Luật Đất 
đai năm 2013. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy 
ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý 
và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Xử: 
3.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Ngọc 
T đối với bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị Ngọc D về yêu cầu: 
- Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 603622 do Ủy 
ban nhân dân huyện T cấp cho bà Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn Ngọc T1 
ngày 11/5/2011 đối với phần diện tích đất 3.500m2 thuộc thửa đất số: Lô A, 
khoảnh VIII, tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL, địa chỉ thôn B, xã T, huyện T, 
tỉnh Quảng Nam;  
- Buộc bà Huỳnh Thị Ngọc D và ông Nguyễn Ngọc T1 phải thu hoạch tài 
sản trên đất, giao trả diện tích đất 3.203,5m2 thuộc thửa đất số 406/2, tờ bản đồ 
số 11, tại xã T, huyện T mà gia đình ông đã được UBND huyện T cấp Giấy 
chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  I  930995  ngày  17/5/1997  với  diện  tích 
3.500m2, loại đất cây lâu niên/k. 
3.2. Chấp nhận yêu cầu của bị đơn ông Nguyễn Ngọc T1, bà Huỳnh Thị 
Ngọc D:  
Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00167 QSDĐ/Q1 do 
UBND huyện T cấp cho hộ ông Huỳnh Ngọc T đối với thửa đất số 406/2, tờ 

 
12 
 
bản đồ số 11, diện tích 3.500m2 tại xã T, huyện T, tỉnh Quảng Nam vào ngày 
17/5/1997. 
3.3. Giao 200 cây keo lá tràm mới trồng trên thửa đất: Lô A, khoảnh VIII, 
tiểu khu E, tờ bản đồ số 01/LN-TL tại xã T, huyện T cho ông Nguyễn Ngọc T1 
và bà Huỳnh Thị Ngọc D được quyền sở hữu, sử dụng. Ông Nguyễn Ngọc T1 
và bà Huỳnh Thị Ngọc D có nghĩa vụ thối trả giá trị 200 cây keo lá tràm cho 
ông Huỳnh Ngọc T với số tiền là 800.000 đồng (T4 trăm nghìn đồng). 
(Có Mảnh Trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính số: 264 - 2024 kèm theo). 
4. Án phí dân sự phúc thẩm: ông Huỳnh Ngọc T là người cao tuổi nên 
được miễn.    
5. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng 
nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. 
  
     Thành viên Hội đồng xét xử                     Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa 
 
Nguyễn Tiến Dũng     Phan Thị Vân Hương       Trần Quốc Cường