ENGBản án số 192/2024/DS-PT ngày 26/09/2024 của TAND tỉnh Bình Phước về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 192/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 192/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 192/2024/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 192/2024/DS-PT ngày 26/09/2024 của TAND tỉnh Bình Phước về tranh chấp hợp đồng đặt cọc |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng đặt cọc |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Bình Phước |
| Số hiệu: | 192/2024/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 26/09/2024 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn Lượng và bị đơn ông Mai Xuân dung |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH PHƯỚC
Bản án số: 192/2024/DS-PT
Ngày: 26/9/2024
V/v “Tranh chấp hp đng đt cc”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH PHƯỚC
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên Tòa: Ông Bùi Thanh Thảo
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Thư
Bà Nguyễn Thị Nga
- Thư ký phiên toà: Bà Nguyễn Thị Tâm – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bình
Phước.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước: Ông Lê Văn Quang -
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Trong các ngày 20 và ngày 26 tháng 9 năm 2024 tại trụ sở Tòa án nhân dân
tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số
108/2024/TLPT-DS ngày 06/8/2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 03/6/2024 của Tòa án nhân
dân huyện Phú R bị kháng cáo và kháng nghị.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 227/2024/QĐ-PT ngày 27/8/2024
giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1988 (vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn Ph, xã B, huyện R, tỉnh Bình Phước
Người đại diện theo ủy quyền:
Ông Nguyễn Đức D, sinh năm 1974 (có mặt)
Địa chỉ: KP.P, phường T, TP. Đ, tỉnh Bình Phước.
Bị đơn: Ông Mai Xuân D1, sinh năm 1987 (có mặt)
Địa chỉ: khu phố 5, phường L, TX.P, tỉnh Bình Phước.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
- Bà Nguyễn Thị O, sinh năm 1968 (vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn H, xã B, huyện R, tỉnh Bình Phước .
2
- Bà Vũ Kỳ D, sinh năm 1991 (vắng mặt)
Địa chỉ: khu phố 5, phường L, TX.P, tỉnh Bình Phước.
- Bà Ngô Thị Hữu L, sinh năm 1995 (vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn H, xã B, huyện R, tỉnh Bình Phước .
Người đại diện theo ủy quyền của bà O, bà D, bà L:
Ông Ngô Hữu L, sinh năm 1990 (vắng mặt)
Địa chỉ: Thôn H, xã B, huyện R, tỉnh Bình Phước
Người kháng cáo: Bị đơn Ông Mai Xuân D1 .
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú R, tỉnh Bình Phước kháng nghị.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ông Nguyễn Đức D trình bày:
Ngày 28 tháng 3 năm 2022, Ông Nguyễn Văn L và Ông Mai Xuân D1 ký hợp
đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lô đất
số 15, thuộc thửa đất số 294, tờ bản đồ số 18; tọa lạc Thôn H, xã B, huyện R, tỉnh
Bình Phước ; diện tích 171m
2
(trong đó có 100m
2
đất thổ cư), giá chuyển nhượng là
700.000.000 đồng.
Ông L đã đặt cọc cho ông D1 số tiền 100.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận lần
2 sẽ thanh toán số tiền 600.000.000 đồng và lần 3 trong vòng 45 ngày, kể từ ngày
28/9/2022 đến ngày 13/11/2022 hai bên sẽ ra Văn phòng công chứng ký kết hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngày 01 tháng 4 năm 2022, các bên tiếp tục ký kết hợp đồng đặt cọc tiền
chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lô đất số 12, tách ra từ
thửa đất số 294, tờ bản đồ số 18; tọa lạc tại Thôn H, xã B, huyện R, tỉnh Bình Phước
; diện tích 171m
2
(trong đó có 100m
2
đất thổ cư), giá chuyển nhượng là 710.000.000
đồng. Để đảm bảo cho việc chuyển nhượng lô đất, Ông L đã đặt cọc cho ông D1 số
tiền 150.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận lần 2 sẽ thanh toán số tiền 560.000.000
đồng và lần 3 trong vòng 45 ngày, kể từ ngày 01/4/2022 đến ngày 15/11/2022 hai
bên sẽ ra Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất.
Ông D1 cam kết các lô đất này có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng
tên ông D1 và sẽ làm đường trải nhựa rộng 04m. Trong thời gian đặt cọc, ông D1
không cung cấp được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông không giao tiền
lần 2 như thoả thuận trong các hợp đồng. Đồng thời, cũng vì lý do này mà ngày
29/9/2022, các bên thoả thuận bổ sung về thời hạn công chứng hợp đồng đến ngày
30/12/2022. Tuy nhiên, sau đó ông tìm hiểu được biết ông D1 không phải là người
đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các lô đất và không thực hiện
đúng cam kết về con đường nhựa 04m nên ông đã liên hệ với ông D1 từ chối giao
kết hợp đồng chuyển nhượng, yêu cầu ông D1 trả số tiền đặt cọc đã giao nhưng ông
D1 né tránh. Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầu buộc Ông Mai Xuân D1 trả số tiền nhận
3
cọc đã nhận theo hai hợp đồng đặt cọc là 250.000.000 đồng.
Bị đơn Ông Mai Xuân D1 trình bày:
Trên cơ sở mối quan hệ quen biết với ông Lê Văn Bằng, địa chỉ xã Bù Nho,
huyện Phú R , ông có ký kết hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng quyền sử dụng
đất và tài sản gắn liền với đất với Ông Nguyễn Văn L .
Ngày 25/01/2022, ông có góp vốn để kinh doanh đất nền với Bà Vũ Kỳ D ,
sinh năm 1991, địa chỉ khu phố 5, phường Long Phước, TX. Phước Long, tỉnh Bình
Phước; Bà Ngô Thị Hữu L, sinh năm 1995 và Bà Nguyễn Thị O, sinh năm 1968,
cùng địa chỉ Thôn H, xã B, huyện R, tỉnh Bình Phước . Việc góp tiền kinh doanh
mua bán đất đối với 03 thửa đất gồm: Thửa đất số 294 được cấp GCNQSD đất số
DĐ 187956 ngày 27/12/2021 cho Bà Vũ Kỳ D; Thửa đất số 295 được cấp GCNQSD
đất cho Bà Ngô Thị Hữu L số DĐ 187939 ngày 27/12/2021 và thửa đất số 296 đã
được cấp GCNQSD đất số DĐ 187940 cho người sử dụng đất Bà Nguyễn Thị O.
Theo thỏa thuận, ông đóng góp 01 tỷ đối với cả ba thửa đất và được chia 08% lợi
nhuận từ việc phân lô, tách thửa, bán đất nền được tách ra từ 3 thửa đất trên có trừ đi
chi phí (tiền nhận chuyển nhượng đất, phí đo đạc ra sơ đồ tách thửa, phí chuyển đổi
từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, chi phí làm đường…). Sau khi ký kết thỏa
thuận, các bên tiến hành các thủ tục tách thửa: Thửa đất số 294, có diện tích là
1068.4m
4
, tách thành 06 thửa, đánh số lô từ 11 đến 16. Thửa đất số 295 có diện tích
là 1067.7m
2
, tách thành 06 lô, được đánh số từ 17 đến 22. Thửa đất số 296 có diện
tích là 1066.9m
2
, tách thành 06 thửa, được đánh số từ 23 đến 28. Các lô có diện tích
tương đương nhau, khoảng 170m
2
trong đó có 100m
2
đất thổ cư và khoảng 70m
2
đất
trồng cây lâu năm. Sau khi chuyển đổi được đất thổ cư, ông đã tách thửa và đăng ký
trích đo, ra bản vẽ đứng tên cho những người mà ông đã ký kết hợp đồng đặt cọc.
Ngày 28/3/2022, ông có ký kết hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng lô đất số
15, thuộc thửa số 294, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại Thôn H, xã B, huyện R, tỉnh Bình
Phước ; diện tích 171 m
2
(100m
2
đất thổ cư và 71 m
2
đất trồng cây lâu năm), giá
chuyển nhượng 700.000.000 đồng.
Theo hợp đồng đặt cọc ngày 28/3/2022, lần 1 vào ngày 28/3/2022, Ông L đặt
cọc cho ông số tiền 100.000.000 đồng; thỏa thuận lần 2, ngày 28/9/2022, Ông L sẽ
thanh toán tiền chuyển nhượng 600.000.000 đồng. Các bên thỏa thuận trả tiền trước,
thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng sau thời điểm thanh toán và lần 3, hẹn 45
ngày, kể từ ngày 28/9/2022 đến ngày 13/11/2022, sẽ ra Văn phòng công chứng ký
kết hợp đồng chuyển nhượng. Đến thời hạn thanh toán tiền lần 2 của hợp đồng đặt
cọc, Ông L không thanh toán tiền như đã thỏa thuận nên đã vi phạm hợp đồng đặt
cọc.
Ngày 01/4/2022, ông có ký kết hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng lô đất số
12, thuộc thửa số 294, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại Thôn H, xã B, huyện R, tỉnh Bình
Phước ; diện tích 171 m
2
(100m
2
đất thổ cư và 71 m
2
đất trồng cây lâu năm), giá
chuyển nhượng 710.000.000 đồng. Theo hợp đồng này, lần 1 vào ngày 01/4/2022,
Ông L đã đặt cọc cho ông số tiền 150.000.000 đồng; thỏa thuận lần 2, ngày
4
01/10/2022, Ông L phải thanh toán tiền chuyển nhượng 560.000.000 đồng và lần 3,
hẹn 45 ngày, kể từ ngày 01/4/2022 đến ngày 15/11/2022, sẽ ra Văn phòng công
chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Đến thời hạn thanh toán tiền lần 2 của hợp
đồng đặt cọc, Ông L không thanh toán tiền như đã thỏa thuận nên đã vi phạm hợp
đồng đặt cọc.
Ngày 29/9/2022, ông và Ông L có ký thỏa thuận gia hạn việc ký kết hợp đồng
chuyển nhượng là ngày 30/12/2022, không gia hạn việc thanh toán. Trong thỏa
thuận nêu rõ đến ngày 30/12/2022, nếu không đi công chứng thì phải bồi thường
hợp đồng (trên giấy thỏa thuận ghi nhầm ngày 29/11/2022).
Ngày 30/11/2022, các bên có mặt tại Văn phòng công chứng Phạm Kỳ, phường
Phước Bình, thị xã Phước Long để ký kết hợp đồng. Ông L đi ra thực địa thửa đất
kiểm tra và đưa ra lý do đường mới trải thảm đá, chưa đổ nhựa nên không ký kết
hợp đồng.
Ngày 05/12/2022, ông gửi Thông báo bằng đường bưu điện yêu cầu Ông L ký
kết hợp đồng nhưng Ông L không thực hiện.
Trước yêu cầu khởi kiện của Ông L về việc tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu,
buộc ông phải trả số tiền đặt cọc đã nhận, ông có ý kiến, quan điểm hợp đồng đặt
cọc giữa ông và Ông L có hiệu lực pháp luật theo pháp luật dân sự; ông là người có
quyền lợi hợp pháp và được quyền ký kết hợp đồng đặt cọc. Ông L vi phạm thời
gian thanh toán lần 2 theo hợp đồng đặt cọc. Các bên có thỏa thuận gia hạn thời hạn
công chứng là ngày 30/12/2022 nhưng Ông L cũng không đi công chứng khi hồ sơ
đầy đủ và thanh toán số tiền còn lại. Trước ngày 30/11/2022, Ông L vẫn thể hiện ý
chí muốn sang nhượng nên ông thực hiện trích đo địa chính tại Chi nhánh văn
phòng đăng ký đất đai huyện Phú R , 02 lô đất đã có bản vẽ trích đo đứng tên Ông L
theo yêu cầu của Ông L và đủ điều kiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất. Ngày 30/11/2022, ông có yêu cầu Ông L đi ký hợp đồng chuyển nhượng
tại Văn phòng công chứng Phạm Kỳ nhưng Ông L không đồng ý. Cũng trong ngày
30/11/2022, Ông L viện dẫn lý do hết ngày 30/11/2022 đường nhựa chưa hoàn
thành nên không ký hợp đồng công chứng là hoàn toàn sai vì việc thi công đường
nhựa đã cơ bản thi công xong, chờ ngày tưới nhựa. Đến thời điểm hiện tại, toàn bộ
tuyến đường đã được trải thảm nhựa. Tối ngày 30/11/2022, ông T và Ông L có
hành vi cố tình cản trở đơn vị thi công đường nhựa nhằm mục đích không cho đơn
vị thi công tưới nhựa, mục đích viện dẫn theo hợp đồng đặt cọc đường nhựa chưa
hoàn thành để yêu cầu ông trả tiền cọc. Trường hợp Ông L ký hợp đồng sang
nhượng vào ngày 30/11/2022 và thanh toán đủ số tiền cho ông, các bên sẽ nộp hồ sơ
tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang
tên Ông L và đạt được mục đích của hợp đồng đặt cọc.
Từ những lý do trên, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của Ông L và
không đồng ý trả số tiền nhận cọc, Ông L phải mất số tiền đặt cọc.
5
Người đại diện theo ủy quyền của những người có quyền li, nghĩa vụ liên
quan Bà Vũ Kỳ D, Bà Ngô Thị Hữu L, Bà Nguyễn Thị O là Ông Ngô Hữu L trình
bày:
Thửa đất số 294 được cấp GCNQSD đất số DĐ 187956 ngày 27/12/2021 cho
Bà Vũ Kỳ D ; thửa đất số 295 được cấp GCNQSD đất cho Bà Ngô Thị Hữu L số
DĐ 187939 ngày 27/12/2021 và thửa đất số 296 đã được cấp GCNQSD đất số DĐ
187940 cho người sử dụng đất Bà Nguyễn Thị O.
Trên cơ sở mối quan hệ quen biết với Ông Mai Xuân D1, Bà Vũ Kỳ D, Bà Ngô
Thị Hữu L, Bà Nguyễn Thị O đã góp vốn để nhận nhận chuyển nhượng QSD đất và
tài sản trên đất 03 thửa đất số 294, 295, 296, thuộc tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại thôn
Bình Hiếu, xã Bình Tân, huyện Phú R. tỉnh Bình Phước.
Việc góp tiền nhận chuyển nhượng QSD đất và tài sản trên đất đối với 03 thửa
đất như sau: Ngày 25/01/2022, bà Duyên, bà Linh, bà Oanh, ông D1 có thỏa thuận
đóng góp tiền nhận chuyển nhượng QSD đất và tài sản trên đất đối với 3 thửa đất
nêu trên. Theo thỏa thuận ông D1 đóng góp 01 tỷ đối với cả ba thửa đất, ông D1
được chia 8%, bà D, bà L, bà O được chia 92% (vì bà Duyên, bà Oanh, bà Linh có
tỷ lệ góp vốn lớn nên đứng tên 3 QSD đất trên). Lợi nhuận từ việc chuyển nhượng
QSD đất, tách thửa, được tách ra từ 3 thửa đất trên trừ đi chi phí (tiền nhận chuyển
nhượng đất, phí đo đạc ra sơ đồ tách thửa, phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang
đất thổ cư, chi phí làm đường….).
Theo giấy thỏa thuận kinh doanh, ông D1 được toàn quyền đại diện ký tên giao
dịch trên các giấy tờ, văn bản phục vụ việc chuyển nhượng các lô đất được tách ra
từ các quyền sử dụng đất trên, Bà D, bà L, bà O có trách nhiệm ký hợp đồng mua
bán chuyển nhượng cho người mua sau khi đủ điều kiện tách thửa chuyển nhượng
tại văn phòng công chứng. Sau khi ký kết thỏa thuận, các bên tiến hành các thủ tục
tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, thửa
đất số 294, diện tích là 1068.4m
2
, tách thành 06 thửa, đánh số lô từ 11 đến 16; Thửa
đất số 295, diện tích là 1067.7m
2
, tách thành 06 lô, được đánh số từ 17 đến 22 và
thửa đất số 296, diện tích là 1066.9m
2
, tách thành 06 thửa, được đánh số từ 23 đến
28. Các lô có diện tích tương đương nhau, khoảng 170m
2
trong đó có 100m
2
đất thổ
cư và khoảng 70m
2
đất trồng cây lâu năm.
Các lô đất được đăng ký trích đo, ra bản vẽ đứng tên những người đã ký kết
hợp đồng đặt cọc với ông D1 hoặc tên những người do bên đặt cọc chỉ định.
Ngày 28/4/2023, ông D1 có thông báo cho bà D, bà L, bà O về việc đã ký hợp
đồng đặt cọc chuyển nhượng các thửa đất từ số 12 đến 28 cho các bên có liên quan
như ông L, ông Tr, ông S, ông T ….
Trước yêu cầu khởi kiện của Ông L về việc tuyên bố hợp đồng đặt cọc giữa
ông D1 và Ông L vô hiệu, buộc ông D1 phải trả số tiền đặt cọc đã nhận, ông hoàn
toàn thống nhất với ý kiến, quan điểm và hướng xử lý của bị đơn Ông Mai Xuân D1
.
Người làm chứng ông Lê Văn Bằng trình bày:
6
Trong giai đoạn thị trường bất động sản sôi động, ông có làm thêm việc giới
thiệu nguồn đất đai. Ông Mai Xuân D1 có liên hệ nhờ ông rao bán 10 lô đất nền,
tọa lạc tại Thôn H, xã B, huyện R, tỉnh Bình Phước . Ông giới thiệu cho ông
Nguyễn Đình Tuyên vị trí, diện tích đất và báo với ông T , Ông L nội dung mà ông
D1 đã trao đổi với ông. Ông có cùng ông T, Ông L đi xem đất và đưa thông tin liên
lạc của ông D1 để các bên tự trao đổi, thỏa thuận.
Ngày 28/3/2022, cả hai bên gọi ông đến nhà ông T để làm chứng cho việc các
bên ký kết hợp đồng đặt cọc. Mỗi lô đất sẽ đặt cọc 100 triệu đồng. Ông T có đặt cọc
10 lô đất được đánh số vị trí như trong các hợp đồng đặt cọc đã ghi, các bên lập 03
hợp đồng đặt cọc, có hai bên ký tên và ông ký người làm chứng. Ông Nguyễn
Thanh Sơn đặt cọc 01 lô đất, được đánh số lô như đã ghi trong hợp đồng đặt cọc.
Ông Nguyễn Văn L đặt cọc 01 lô đất, được đánh số lô như đã ghi trong hợp đồng
đặt cọc. Ông Lê Duy Tr đặt cọc 02 lô đất, được đánh số như đã ghi trong hợp đồng
đặt cọc.
Theo đó, ông ký tên người làm chứng cho việc đặt cọc tổng cộng 14 lô đất.
Tại thời điểm ký kết hợp đồng đặt cọc, các bên đều rất vui vẻ vì đất đang sốt,
vị trí đất đó đẹp, gần ủy ban dễ bán kiếm lời nên cũng không thấy đòi hỏi gì về sổ
sách. Suốt quá trình trao đổi, thương lượng và ký kết hợp đồng, ông T , ông L, ông
Tr, ông S có xem giấy tờ thửa đất là file sơ đồ và thống nhất, không có ý kiến gì.
Sau khi ký làm chứng trong hợp đồng đặt cọc, ông không quan tâm đến việc giao
dịch giữa các bên. Khi Tòa án liên hệ mời lên làm việc về việc làm chứng, ông mới
biết giao dịch giữa hai bên không thành công.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 03/6/2024 của Tòa án nhân
dân huyện Phú R đã quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Nguyễn Văn L
Tuyên bố Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn
liền với đất ký kết ngày 28/3/2022 và hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất ký kết ngày 01/4/2022 giữa Ông Mai Xuân D1
và Ông Nguyễn Văn L vô hiệu.
Buộc Ông Mai Xuân D1 có nghĩa vụ trả cho Ông Nguyễn Văn L tổng số tiền
cọc đã nhận là 250.000.000 đồng.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ thi hành án và
quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.
Ngày 14/6/2024, bị đơn Ông Mai Xuân D1 nộp đơn kháng cáo đề nghị Tòa án
nhân dân tỉnh Bình Phước sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng không chấp nhận
toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ông Nguyễn Văn L .
Ngày 19/6/2024, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú R kháng nghị
đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước xét xử phúc thẩm theo hướng sửa Bản án
dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 03/6/2024 của Tòa án nhân dân huyện Phú
R không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ông Nguyễn Văn L .
7
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.
- Bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước:
- Về việc tuân thủ pháp luật tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án của Tòa án từ
khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm của Thẩm phán, Thư ký Tòa án, Hội đồng xét
xử và các đương sự đã tuân thủ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
- Về nội dung giải quyết vụ án:
Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật TTDS, chấp nhận
một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú R sửa bản
án sơ thẩm về phần án phí. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn Ông Mai
Xuân D1 .
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên
tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:
[1] Về thủ tục kháng cáo, kháng nghị:
Đơn kháng cáo của bị đơn Ông Mai Xuân D1 và Kháng nghị của Viện trưởng
viện kiểm sát nhân dân huyện Phú R , tỉnh Bình Phước làm trong thời hạn luật định;
hình thức và nội dung phù hợp các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
nên đủ điều kiện xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm.
[2] Xét việc bổ sung, thay đổi hoặc rút kháng cáo, kháng nghị
Tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn Ông Mai Xuân D1 vẫn giữ nguyên kháng cáo
yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên
đơn.
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú R kháng nghị đề nghị Tòa án
cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện. Tuy
nhiên, tại phiên tòa phúc thẩm Đại diện Viện kiểm sát rút một phần kháng nghị của
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú R . Cụ thể, việc kháng nghị của
Viện trưởng VKSND huyện Phú R về không tính án phí không có giá ngạch
300.000 đồng là không đúng quy định tại Điều 24 Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14. Còn về đánh giá nhận định tính hiệu lực của Hợp đồng đặt
cọc như kháng nghị số 114/QĐ-VKS-DS ngày 18/6/2024 của Viện trưởng VKSND
huyện Phú R là không đúng quy định pháp luật; bởi lẽ hợp đồng đặt cọc giữa ông
D1 với Ông L là vi phạm một trong các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
theo Điều 117 BLDS và vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được
theo Điều 408 BLDS, tức là vi phạm các điều kiện bảo đảm tính hợp pháp của giao
dịch, giao dịch tồn tại là không hợp pháp và Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hợp đồng vô
hiệu là có căn cứ. Vì vậy, đại diện VKSND tỉnh Bình Phước đề nghị chấp nhận một
phần kháng nghị số 114/QĐ-VKS-DS ngày 18/6/2024 của Viện trưởng VKSND
8
huyện Phú R sửa về phần án phí và không chấp nhận kháng cáo của Ông Mai Xuân
D1 nên cần sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 03/6/2024
của TAND huyện Phú R , tỉnh Bình Phước theo hướng sửa phần án phí. Vì vậy, căn
cứ khoản 3 điều 284 Bộ luật TTDS cần đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với phần Viện
kiểm sát đã rút kháng nghị về nội dung đặt cọc và thực hiện hợp đồng đặt cọc.
[3] Xét tính hợp pháp của thỏa thuận đại diện ủy quyền:
Căn cứ tại Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định"Hp đng ủy quyền là
sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên đưc ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công
việc nhân danh bên ủy quyền”. Theo Điều 138 của Bộ luật dân sự 2015 thì cá nhân,
pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch
dân sự trừ một số trường hợp pháp luật quy định không thể ủy quyền như ủy quyền
đăng ký kết hôn, ủy quyền khi ly hôn ủy quyền khi đăng ký nhận cha, mẹ, con, ủy
quyền khi công chứng di chúc…Pháp luật dân sự còn không có quy định việc ủy
quyền phải bắt buộc bằng văn bản; đồng thời Luật Công chứng năm 2014 chỉ quy
định về thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền nhưng không có quy định về việc
bắt buộc phải công chứng hợp đồng này (HĐ ủy quyền). Việc công chứng hợp đồng
ủy quyền mới chỉ được quy định ở các văn bản pháp luật khác nhau như ủy quyền
đăng ký hộ tịch (theo Điều 2 Thông tư số 04/2020/TT-BTP), ủy quyền khi mang thai
hộ theo (khoản 2 Điều 96 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014)….Theo đó, pháp
luật không quy định bắt buộc “Ủy quyền nhận cc” phải bằng văn bản, cũng như
phải bắt buộc công chứng hoặc chứng thực.
Trong vụ án này bà Nguyễn Kỳ Duyên là chủ sở hữu trên giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất thửa đất số 294 tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại thôn Bình Hiếu, xã
Bình Tân, huyện Phú R . Căn cứ vào chứng cứ là lời trình bày của đại diện bà
Duyên và giấy thỏa thuận kinh doanh về việc góp tiền kinh doanh mua bán đất nền
ngày 25/01/2022 thể hiện rõ rằng bà Duyên đồng ý cho phép ông D1 là người được
đứng ra để nhận cọc đối với các lô đất được phân lô theo giấy chứng nhận QSDĐ
mang tên bà Duyên, còn việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng là do bà Duyên ký
kết với người đặt cọc.
Như vậy, chủ sử dụng quyền sử dụng đất trên là bà Duyên đã đồng ý để cho
ông D1 ký kết các hợp đồng đặt cọc là thể hiện sự tự nguyện thỏa thuận trong
nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự, đúng theo quy định tại Điều 117 và Điều
562 Bộ luật dân sự. Vì vậy, ông D1 là đại diện ủy quyền hợp pháp của bà Duyên
trong phạm vi công việc được giao là được nhận cọc của những người mua đất. Việc
ông D1 nhận cọc là hợp pháp, trong phạm vi ủy quyền còn được thể hiện ở thiện chí
của bà Duyên trong việc thực hiện một số công việc sau khi có hợp đồng đặt cọc
giữa Ông L và ông D1 để đảm bảo cho việc giao kết cọc như: Thực hiện các thủ tục
chuyển mục đích sử dụng đất (sang đất ở), thực hiện đo đạc, trích đo bản đồ địa
chính để tách sổ theo yêu cầu của người cọc - là ông L . Những công việc bà Duyên
đã thực hiện như vừa nêu càng cho thấy việc ủy quyền cho ông D1 là có thật và
9
ngay từ ban đầu chứ không phải như trình bày của đại diện của nguyên đơn cho rằng
ủy quyền này có sau hay được hợp thức hóa.
Đối với quan điểm đại diện VKS cho rằng, giữa bà Duyên và ông D1 mặc dù
có giấy thỏa thuận kinh doanh về việc góp tiền kinh doanh mua bán đất nền đề ngày
25/01/2022 và giấy này thể hiện rằng ông D1 là người được đứng ra để nhận cọc đối
với các lô đất được phân lô theo Giấy CNQSDĐ đứng tên bà Duyên, còn việc ký kết
hợp đồng CNQSDĐ là do bà Duyên ký kết với người đặt cọc. Tuy nhiên, thỏa thuận
của các bên là thỏa thuận góp vốn quyền sử dụng đất, nhưng không có công chứng,
chứng thực thực nên không có giá trị pháp lý vì theo quy định tại khoản 3 Điều 167
Luật đất đai năm 2013 quy định:“3. Việc công chứng, chứng thực hp đng, văn
bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất đưc thực hiện như sau:
a) Hp đng chuyển nhưng, tng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng
đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường
hp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;…”
Hội đồng xét xử nhận thấy, Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài
sản gắn liền với đất nếu có trong trường hợp này (vụ án này) thì cũng chỉ là quan hệ
độc lập giữa những người có quyền sử dụng đất với nhau (quan hệ giữa bà Duyên,
bà Linh, bà Oanh, ông D1 với nhau) không liên quan đến quan hệ tranh chấp của vụ
án này (tranh chấp cc giữa Ông L và ông Dũng). Hơn nữa, theo khoản 10 Điều
3 Luật Đất đai 2013 thì chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử
dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển
nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, “góp vốn bằng quyền sử dụng đất” là một trong những hình thức
của “chuyển quyền sử dụng đất”. Điều kiện góp vốn thực hiện theo Điều 188, Điều
193 Luật Đất đai 2013, Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Điều 9 Thông tư số
24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT)
quy định về hồ sơ đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đối chiếu với những
quy định này thì thỏa thuận ngày 25/01/2022 giữa bà Duyên và ông D1 chỉ là thỏa
thuận góp vốn kinh doanh để phân lô bán nền chia lợi nhuận với nhau. Cụ thể ngày
25/01/2022, bà Duyên, bà Linh, bà Oanh, ông D1 có thỏa thuận đóng góp tiền nhận
chuyển nhượng QSD đất và tài sản trên đất đối với 3 thửa đất nêu trên. Theo thỏa
thuận ông D1 đóng góp 01 tỷ đối với cả ba thửa đất, ông D1 được chia 8%, bà D, bà
L, bà O được chia 92% (vì bà Duyên, bà Oanh, bà Linh có tỷ lệ góp vốn lớn nên
đứng tên 3 QSD đất trên). Lợi nhuận từ việc chuyển nhượng QSD đất, tách thửa,
được tách ra từ 3 thửa đất trên trừ đi chi phí (tiền nhận chuyển nhưng đất, phí đo
đạc ra sơ đ tách thửa, phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, chi phí
làm đường….) và việc góp tiền kinh doanh đất này được điều chỉnh bởi Luật Kinh
doanh bất động sản (điều kiện không cần phải đăng ký thành lập doanh nghiệp và
đăng ký vốn theo điều 10 Luật KDBĐS). Vì vậy, quan điểm của đại VKSND tỉnh
xác định rằng quan hệ giữa bà Duyên và ông D1 theo hợp đồng góp vốn ngày
25/01/2022 là quan hệ “hp đng góp vốn bằng quyền sử dụng đất” nên bắt buộc
phải công chứng chứng thực; đồng thời cho rằng nội dung ủy quyền cho ông D1
10
nhận cọc ghi trong hợp đồng này cũng không có giá trị pháp lý là áp dụng chưa phù
hợp theo quy định tại khoản 10 Điều 3, Điều 188, Điều 193 Luật Đất đai 2013, Điều
79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi
tại khoản 1 Điều 2 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT), Điều 138, Điều 117 và Điều
562 Bộ luật Dân sự năm 2015 như được phân tích ở phần trên.
[4] Xét hiệu lực của Hợp đồng đặt cọc.
Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc như sau:
1. Đt cc là việc một bên (sau đây gi là bên đt cc) giao cho bên kia (sau
đây gi là bên nhận đt cc) một khoản tiền hoc kim khí quý, đá quý hoc vật có
giá trị khác (sau đây gi chung là tài sản đt cc) trong một thời hạn để bảo đảm
giao kết hoc thực hiện hp đng.
Theo đó, ngày 28/3/2022, Ông Nguyễn Văn L ký hợp đồng đặt cọc với Ông
Mai Xuân D1 nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lô
đất số 15, thuộc thửa đất số 294, tờ bản đồ số 18; địa chỉ thửa đất Bình Hiếu, xã
Bình Tân, huyện Phú R , tỉnh Bình Phước; diện tích là 171m
2
(trong đó có 100m
2
đất thổ cư), giá chuyển nhượng là 700.000.000 đồng.
Ngày 28/3/2022, Ông L đặt cọc 100.000.000 đồng; lần 2 ngày 28/9/2022 trả
tiếp số tiền 600.000.000 đồng; lần 3 trong vòng 45 ngày, kể từ ngày 28/9/2022 đến
ngày 13/11/2022 sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.
Ngày 01/4/2022, Ông Nguyễn Văn L tiếp tục ký hợp đồng đặt cọc với Ông
Mai Xuân D1 nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lô
đất số 12, tách ra từ thửa đất số 294, tờ bản đồ số 18. Địa chỉ thửa đất Thôn H, xã B,
huyện R, tỉnh Bình Phước ; diện tích là 171m
2
(trong đó có 100m
2
đất thổ cư), giá
chuyển nhượng là 710.000.000 đồng.
Ngày 01/4/2022, Ông L đặt cọc 150.000.000 đồng; lần 2 ngày 01/10/2022 trả
tiếp số tiền 560.000.000 đồng; lần 3 trong vòng 45 ngày, kể từ ngày 01/10/2022 đến
ngày 15/11/2022 sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.
Các khoản thỏa thuận khác: Bên ông D1 cam kết sẽ làm đường nhựa 4m, đất
không tranh chấp với các hộ kế bên. Trường hợp bên ông D1 không cung cấp các
giấy tờ liên quan về thửa đất này thì phải hoàn trả lại tiền cọc và bồi thường 01 lần
số tiền mà bên Ông L đặt cọc, trường hợp Ông L không đúng hẹn theo thỏa thuận sẽ
mất số tiền đặt cọc trên.
Tiếp đến, ngày 29/11/2022 (các bên thống nhất ghi nhầm, thực tế ngày
29/9/2022) các bên lập giấy thỏa thuận thời gian cuối thực hiện công chứng là ngày
30/12/2022 và 01 số thỏa thuận phạt cọc khác đối với cả hai hợp đồng đặt cọc.
Như đã phân tích ở mục [3] phần Nhận định, ông D1 là chủ thể hợp pháp được
quyền nhận tiền cọc; các bên ký kết hoàn toàn tự nguyện không ai bị ép buộc; mục
đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật và về hình
thức pháp luật không đặt ra yêu cầu hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng,
chứng thực; việc công chứng, chứng thực có thể do hai bên tự thỏa thuận với nhau.
11
Vì vậy, hai hợp đồng đặt cọc nêu trên thỏa mãn các điều kiện có hiệu lực của hợp
đồng theo quy định tại điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 (có hướng dẫn tại trả lời
ở câu 38 Mục III của công văn số 1083/VKSTC-V9 ngày 26 tháng 3 năm 2024 của
VKSNDTC về trường hp người nhận đt cc là người không có giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (do đất chưa đưc đấu giá, chưa đưc tách thửa...) hoc là
người môi giới thì hp đng đt cc có bị vô hiệu không? có hướng dẫn “Do việc
đt cc là để bảo đảm cho việc giao kết hoc thực hiện hp đng chuyển nhưng
quyền sử dụng đất nên người nhận đt cc phải là người có quyền sử dụng đất hp
pháp (là người đã đưc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoc thuộc trường
hp đưc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Nếu người nhận đt cc không
phải là người có quyền sử dụng đất hp pháp thì hp đng đt cc vô hiệu do vi
phạm điều kiện về chủ thể. Tuy nhiên, trong vụ án cụ thể, nếu có đủ tài liệu, chứng
cứ chứng minh người nhận đặt cọc là người được chủ sử dụng đất ủy quyền hợp
pháp… thì Tòa án có thể công nhận hp đng đt cc.”)
[5] Xét việc thực hiện Hợp đồng đặt cọc.
Các bên giao kết đặt cọc nhằm chuyển nhượng 02 lô đất, lô số 15 và lô số 12
tách ra từ thửa đất số 294, tờ bản đồ số 18. Ngoài ra còn thỏa thuận khác là sẽ làm
đường nhựa 4m, đất không tranh chấp với các hộ kế bên. Trường hợp bên ông D1
không cung cấp các giấy tờ liên quan về thửa đất này thì phải hoàn trả lại tiền cọc và
bồi thường 01 lần số tiền mà bên Ông L đặt cọc, trường hợp Ông L không đúng hẹn
theo thỏa thuận sẽ mất số tiền đặt cọc trên.
Xét thấy phía ông D1 cùng với chủ sử dụng đất là bà Duyên đã phối hợp thực
hiện các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất trước ngày 30/12/2022 như: tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất, đo
đạc tách thửa có mảnh trích đo phê duyệt ngày 24/11/2022 của Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai huyện Phú R .
Về phía Ông L cho rằng ông D1 đã vi phạm hợp đồng đặt cọc. Cụ thể là đất
không chính chủ (không đứng tên ông Dũng), đến ngày 30/12/2022 đất chưa có
đường nhựa nên không đồng ý ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, Ông L
thừa nhận hợp đồng không có nội dung nào cam kết đất phải đúng tên ông D1 và
Ông L cũng không yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đi kiểm tra
vị trí lô đất trên thực địa mà chỉ nói miệng với nhau nhưng không đưa ra được
chứng cứ chứng minh có cam kết này. Còn về lý do đất chưa có đường nhựa nhưng
thực tế cũng như hồ sơ là mảnh trích đo có phê duyệt của Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai huyện Phú R ngày 24/11/2022 thể hiện rõ hướng Bắc của thửa đất
giáp đường nhựa.
Như vậy, phía ông D1 đã thực hiện đúng cam kết của hợp đồng đặt cọc, hoàn
thành các thủ tục cần thiết để công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mục đích của
hợp đồng đã đạt được lợi ích mà Ông L mong muốn (đất đúng vị trí, đủ điều kiện
tách thửa).
12
Tuy nhiên vào ngày 05/12/2022,ông D1 gửi thông báo cho Ông L biết ngày
10/12/2022 yêu cầu Ông L đến văn phòng Công chứng Phạm Kỳ để thực hiện Công
chứng hợp đồng chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, Ông L không đến thực hiện ký hợp
đồng công chứng vì cho rằng ông D1 không phải là chủ sở hữu đất và không thực
hiện đúng cam kết về con đường nhựa 04m. Do đó, Ông L đã liên hệ với ông D1 từ
chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Việc Ông L từ chối ký kết hợp đồng chuyển
nhượng với những lý do nêu trên là do lỗi của Ông L nên Ông L là người vi phạm
hợp đồng đặt cọc.
Ngoài ra, quan điểm của VKS có nêu việc Tòa án cấp sơ thẩm không đưa ông
Thành vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan
là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp
pháp của đương sự, vì trong hợp đồng đặt cọc ngày 01/4/2022 có ghi “Nguyễn Văn
Lưng cc thay Phan Tiến Thành” và Ông L cũng thừa nhận có sự việc này. Tuy
nhiên Ông L có trình bày ông sẽ chịu trách nhiệm độc lập với ông Thành về đặt cọc
dùm, còn về hợp đồng đặt cọc với ông D1 là quan hệ riêng giữa Ông L và ông
Dũng. Vì vậy Tòa án cấp sơ thẩm không đưa ông Thành vào tham gia tố tụng cũng
không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án.
Về án phí dân sự: Theo Điều 24 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 thì án
phí dân sự có giá ngạch và án phí dân sự không có giá ngạch chỉ áp dụng đối với các
vụ án dân sự sơ thẩm, trong đó:
“Vụ án dân sự không có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự
không phải là một số tiền hoc không thể xác định đưc giá trị bằng một số tiền cụ
thể.
Vụ án dân sự có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự là một
số tiền hoc là tài sản có thể xác định đưc bằng một số tiền cụ thể”.
Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm không tính án phí dân sự không có giá ngạch là
thiếu sót.
[6] Từ những nhận định nêu trên, có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáo
của bị đơn Ông Mai Xuân D1 và một phần Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm
sát nhân dân huyện Phú R nên cần sửa bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST
ngày 03/6/2024 của Tòa án nhân dân huyện Phú R , tỉnh Bình Phước theo hướng
không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu Tuyên bố Hợp đồng
đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ký kết ngày
28/3/2022 giữa Ông Mai Xuân D1 và Ông Nguyễn Văn L vô hiệu, buộc Ông Mai
Xuân D1 có nghĩa vụ trả cho Ông Nguyễn Văn L tổng số tiền cọc đã nhận là
250.000.000 đồng.
[7] Án phí dân sự sơ thẩm: Do sửa bản án dân sự sơ thẩm nên án phí dân sự sơ
thẩm được tính lại như sau:
Nguyên đơn Ông Nguyễn Văn L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá
ngạch là 300.000 đồng và án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 12.500.000 đồng
(Mười hai triệu năm trăm nghìn đồng) được khấu trừ vào số tiền 6.250.000 đồng
13
(Sáu triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền tạm
ứng án phí số 0016018 ngày 13/02/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Phú
R , tỉnh Bình Phước. Ông Nguyễn Văn L phải nộp số tiền còn thiếu là 6.550.000
đồng (sáu triệu năm trăm năm mươi nghìn đồng).
[8] Án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo của ông D1 được chấp nhận nên
ông D1 không phải chịu án phí.
[9] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận nên Ông L
phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 1.000.000 đồng (một triệu đồng), Ông
L đã nộp đủ.
[10] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa được Hội đồng xét xử
chấp nhận một phần.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 và khoản 3 điều 284 Bộ luật Tố tụng dân sự năm
2015.
Chấp nhận kháng cáo của bị đơn Ông Mai Xuân D1 .
Đình chỉ xét xử phúc thẩm một phần kháng nghị số 114/QĐ-VKS-DS ngày
18/6/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú R , tỉnh Bình Phước.
Cụ thể đình chỉ phần kháng nghị về nội dung đặt cọc và thực hiện hợp đồng đặt cọc.
Chấp nhận kháng nghị số 114/QĐ-VKS-DS ngày 18/6/2024 của Viện trưởng
Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú R , tỉnh Bình Phước.
Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 03/6/2024 của Tòa án
nhân dân huyện Phú R , tỉnh Bình Phước.
Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm g khoản 1 Điều 40; khoản 1 Điều 147; Điều
158; Điều 228 và khoản 3 Điều 284 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Căn cứ các Điều 117, 122, 131, 138, 328, 400, 401, 562 của Bộ luật dân sự
2015.
Căn cứ các Điều 167; Điều 188 của Luật đất đai năm 2013.
Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban
thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng
án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
[1]. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Nguyễn Văn L
về yêu cầu tuyên bố Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản
gắn liền với đất ký kết ngày 28/3/2022 và hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền
sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ký kết ngày 01/4/2022 giữa Ông Mai Xuân
D1 và Ông Nguyễn Văn L vô hiệu và yêu cầu bị đơn Ông Mai Xuân D1 phải trả
14
lại cho Ông Nguyễn Văn L số tiền cọc là 250.000.000 đồng (hai trăm năm mươi
triệu đồng).
[2]. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn Ông Nguyễn Văn L phải chịu chi phí xem
xét thẩm định tại chỗ là 1.000.000 (Một triệu đng), Ông L đã nộp đủ.
[3]. Về án phí dân sự sơ thẩm:
Nguyên đơn Ông Nguyễn Văn L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá
ngạch là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) và án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch
là 12.500.000 đồng (Mười hai triệu năm trăm nghìn đồng) được khấu trừ vào số tiền
6.250.000 đồng (Sáu triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí theo biên
lai thu tiền tạm ứng án phí số 0016018 ngày 13/02/2023 của Chi cục thi hành án dân
sự huyện Phú R , tỉnh Bình Phước. Ông Nguyễn Văn L phải nộp số tiền còn thiếu là
6.550.000 đồng (sáu triệu năm trăm năm mươi nghìn đồng).
[4]. Án phí dân sự phúc thẩm: Chi cục thi hành án dân sự huyện Phú R , tỉnh
Bình Phước hoàn trả cho Ông Mai Xuân D1 số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn
đồng) tiền tạm ứng án phí, lệ phí ông D1 đã nộp theo biên lai thu tiền số 0011287
ngày 19/6/2024 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Phú R , tỉnh Bình Phước.
[5]. Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có
hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
- Các đương sự; THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
- VKSND tỉnh Bình Phước;
- Tòa án ND huyện Phú R;
- VKSND huyện Phú R;
- Chi Cục THADS huyện Phú R;
- Lưu hồ sơ vụ án, VT.
Bùi Thanh Thảo
15
16
Tải về
Bản án số 192/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 192/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 17/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 16/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 10/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 04/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 03/12/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 28/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 27/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 26/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 26/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 22/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 18/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 18/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 14/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 11/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 11/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 11/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 08/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 07/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 06/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
20
Ban hành: 24/10/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
