Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 09/2025/DS-ST ngày 06/05/2025 của TAND huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 09/2025/DS-ST

Tên Bản án:	Bản án số 09/2025/DS-ST ngày 06/05/2025 của TAND huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND huyện Đồng Phú (TAND tỉnh Bình Phước)
Số hiệu:	09/2025/DS-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	06/05/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Tranh chấp Hợp đồng CNQSD đất giữa ông Trịnh Đức S và bà Đỗ Thị R

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 09/2025/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN

HUYỆN ĐỒNG PHÚ

TỈNH BÌNH PHƯỚC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bn n s: 09/2025/ST-DS

Ngy: 16/5/2025

Tranh chấp:“Hợp đồng CNQSD đất

và tài sản gắn liền với QSD đất”.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN ĐỒNG PHÚ, TỈNH BÌNH PHƯỚC

Với thnh phần Hội đồng xét xử gồm có:

- Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà: Ông Lê Văn Trung

- Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Đăng Thường

Ông Phạm Văn Giới

Thư ký phiên to: Bà Hồ Thị Bình –Thư ký To n nhân dân huyện Đồng Phú, tỉnh

Bình Phước .

Đại diện Viện Kiểm st nhân dân huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước tham gia phiên

toà: Ông Đoàn Lương Hoàng – Kiểm st viên.

Trong ngày 16/5/2025, tại trụ sở To n nhân dân huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

xét xử sơ thẩm công khai vụ n thụ lý s 82/2021/TLST-DS ngày 08/11/2021 về tranh chấp

“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ n ra xét xử s

09/2025/QĐST-DS ngày 01/4/2025 giữa cc đương sự:

* Nguyên đơn: Ông Trịnh Đức S, sinh năm 1972; Địa chỉ: ấp Bình Hòa, xã An

Bình, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. (có mặt)

* Bị đơn:

- Bà Đỗ Thị R, sinh năm 1960; Địa chỉ: ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình

Phước; Nơi ở: ấp 7, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. (vắng mặt)

- Chị Trần Thị H (tên gọi khc: Trần Thị Thùy D), sinh năm 1995 cùng chồng l anh

Phạm Văn Th, sinh năm 1995; Địa chỉ: ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước;

Nơi ở: ấp 7, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. (có mặt)

- Anh Trần Xuân H, sinh năm 2000; Địa chỉ: ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh

Bình Phước; Nơi ở: ấp 7, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. (vắng mặt)

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Nguyễn Văn Th, sinh năm 1977; Địa chỉ: tổ 6, khu ph 1, phường Linh Chiểu,

thnh ph Thủ Đức, TP.HCM; Nơi ở: tổ 17, ấp Bình Ý, xã Tân Bình, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh

Đồng Nai. (vắng mặt)

- Bà Nguyễn Thị Vân P, sinh năm 1985; Địa chỉ: khu ph Bàu Ké, thị trấn Tân Phú,

huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. (vắng mặt)

- Ông Vũ Văn Tr, sinh năm 1982, cùng vợ l bà Lê Thị A, sinh năm 1984; Địa chỉ: s

52/8/2/10, đường 12, khu ph 4, phường Tam Bình, thnh ph Thủ Đức, TP.HCM. (vắng

mặt).

- B Trần Thị Khen, sinh năm 1970 cùng chồng l ông Nguyễn Văn Th, sinh năm

1969; Địa chỉ: ấp 3, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. (có mặt)

- Anh Trần Khnh N(Trần Minh Kh), sinh nằm 2004; địa chỉ: ấp 4, xã Tân Lập, huyện

Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. (vắng mặt)

- Văn phòng công chứng (VPCC) Hoàng Mai Kh; Địa chỉ: Đường Hùng Vương,

phường Tân Bình, thnh ph Đồng Xoi, tỉnh Bình Phước. (vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo Đơn khởi kiện đề ngày 01/02/2021, 15/4/2021 08/01/2025, bản tự khai và tại

phiên tòa, nguyên đơn ông Trịnh Đức S trình bày:

Ngày 14/9/2020, bà Đỗ Thị R chuyển nhượng cho ông Trịnh Đức S phần đất có diện tích

khong 2.000m

(trong đó có 100m

đất thổ cư), thuộc một phần đất thửa s 72, tờ bn đồ s

42 được UBND huyện Đồng Phú cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSD đất)

s CH 03595/Tân Lập cho hộ b Đỗ Thị R ngy 12/10/2018; đất tọa lạc tại ấp 4B, xã Tân

Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước; gi chuyển nhượng l 640.000.000 đồng, ông Trịnh

Đức S đã tr đủ s tiền nói trên cho b Đỗ Thị R.

Khi chuyển nhượng, cc bên có lập giấy tay, đã nhận đủ tiền v chưa bn giao đất trên

thực địa cho ông Trịnh Đức S qun lý, sử dụng. Qu trình thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất (Hợp đồng CNQSD đất) thì bà Đỗ Thị R không thực hiện nghĩa vụ phi hợp

để lm thủ tục đăng ký biến động đất đai, sang tên trong Giấy CNQSD đất cho ông Trịnh Đức S,

ông Trịnh Đức S đề nghị Tòa n công nhận Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa b Đỗ Thị R và

ông Trịnh Đức S ngày 19/9/2020. Tuy nhiên, thửa đất đang có tranh chấp nói trên hiện nay b

Đỗ Thị R đã chuyển nhượng cho b Nguyễn Thị Vân P ngụ tại huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng

Nai.

Ông Trịnh Đức S yêu cầu Tòa n công nhận Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa gia đình

b Đỗ Thị R với ông Trịnh Đức S ngy 14/9/2020 đi với thửa đất đã được đo đạc thực tế l

2.254,4 m

, thuộc một phần thửa đất s 72, tờ bn đồ s 42 tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng

Phú, tỉnh Bình Phước; đề nghị Tòa n buộc b Đỗ Thị R cùng cc thnh viên trong hộ gia đình

bn giao thửa đất trên cho ông S qun lý, sử dụng; đề nghị Tòa n tuyên vô hiệu một phần Hợp

đồng CNQSD đất được ký giữa bà Đỗ Thị R (cùng cc thnh viên trong hộ gia đình) với bà

Nguyễn Thị Vân P; đề nghị Tòa n tuyên vô hiệu một phần Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa

bà Nguyễn Thị Vân P với ông Vũ Văn Tr; đề nghị Tòa n tuyên vộ hiệu một phần Hợp đồng

CNQSD đất được ký giữa ông Vũ Văn Tr với b Trần Thị Khđi với diện tích 7.196,7m

thuộc

thửa s 72, tờ bn đồ s 42 tọa lạc tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước; phần

hợp đồng bị tuyên vô hiệu nói trên tương ứng với phần đất m b Đỗ Thị R và các thành viên

trong hộ đã chuyển nhượng cho ông Trịnh Đức S là 2.254,4 m

* Bị đơn bà Đỗ Thị R trình bày:

Bà Đỗ Thị R l mẹ ruột của anh Trần Xuân H, chị Trần Thị H, l mẹ vợ của anh Phạm

Văn Th, b ngoại của anh Trần Minh Khnh.

Vào ngày 16/4/2020, b Đỗ Thị R có vay của ông Trịnh Đức S s tiền 300.000.000

đồng, thỏa thuận lãi suất 1,6%/thng, thời hạn vay l 02 thng kể từ ngy 16/4/2020, có lập

Hợp đồng vau ti sn, có công chứng tại VPCC Lương Thanh Sơn. Ngay sau khi ký hợp đồng

vay ti sn, ông S đã giao đủ cho b Đỗ Thị R s tiền 300,000.000 đồng. Khi đến hạn, do

chưa có tiền tr nên b Đỗ Thị R đã xin kéo di thời gian tr nợ đến hết thng 9/2020. Đến

thng 9/2020, do chưa sang nhượng được đất nên ông S đã đe dọa v ép b Đỗ Thị R cùng

cc thnh viên có tên trong hộ gia đình b Đỗ Thị R viết giấy sang nhượng đất cho ông S. Do

lo sợ nên b Đỗ Thị R cùng các con, cháu đã viết giấy bn đất theo yêu cầu của ông S theo

Giấy sang nhượng đất đề ngy 14/9/2020.

Khong cui năm 2020, b Đỗ Thị R đã sang nhượng ton bộ thửa đất của b Đỗ Thị R

đang ở cho b Nguyễn Thị Vân P với s tiền 2.700.000 đồng. B Đỗ Thị R đã tr tiền cho

ông S s tiền 360.000.000 đồng (bao gồm c gc v tiền lãi). Khi tr tiền, b Đỗ Thị R không

yêu cầu ông S viết giấy nhận tiền, không có ai lm chứng. Sau khi tr tiền, ông S nói tiền lãi

của s tiền cho vay l 50.000.000 đồng/thng. Lý do tại Giấy sang nhượng đất ngày 14/9/2020

có ghi nội dung “gi đất l 640.000.000 đồng, đã nhận đủ tiền” l do ông S cộng tiền gc

300.000.000 đồng v tiền lãi 340.000.000 đồng.

Sau khi chuyển nhượng đất cho b Nguyễn Thị Vân P thì b Đỗ Thị R đã tr hết tiền

vay cho ông S, hiện nay không còn nợ ông S bất kỳ s tiền no. Tuy nhiên, do ông S đòi tiền

lãi 50.000.000 đồng/thng, b Đỗ Thị R không tr nên ông S đã dùng Giấy tay sang nhượng

đất ngy 14/9/2020 để khởi kiện b Đỗ Thị R, với mục đích để ép buộc b Đỗ Thị R phi tr

tiền nợ lãi như trên. Vì vậy, b Đỗ Thị R đề nghị Tòa n xc định yêu cầu khởi kiện của ông

Trịnh Đức S l không có căn cứ, có đề nghị Tòa n hủy Giấy tay sang nhượng đất đề ngy

14/9/2020.

Do bận công việc, tuổi cao, sức khỏe yêu nên b Đỗ Thị R xin vắng mặt trong qu trình

Tòa n gii quyết vụ n.

* Bị đơn chị Trần Thị H cùng trình bày:

Chị Trần Thị H l con của b Đỗ Thị R, l vợ của anh Phạm Văn Th.

Thửa đất có diện tích l 7.196,7 m

thuộc thửa s 72, tờ bn đồ 42 tọa lạc tại ấp 4, xã

Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước; được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

s 03595/ Tân Lập ngy 12/10/2018 đứng tên b Đỗ Thị R hiện đã chuyển nhượng cho ông

Nguyễn Văn Th, bà Nguyễn Thị Vân P, ông Vũ Văn Tr, b Lê Thị Thùy Anh l ti sn riêng

của b Đỗ Thị R; chị Trần Thị H không có công sức đóng góp gì trong khi ti sn ny. Ngy

16/4/2020, bà Đỗ Thị R vay nợ của ông Trịnh Đức S s tiền 300.000.000 đồng để lm ăn,

không có tiền tr nợ nên ông S đã gọi rất nhiều người “giang hồ” đến hù dọa, buộc b Đỗ Thị

R phi tr nợ. Do không có tiền tr nợ nên b Đỗ Thị R đồng ý cắt một phần đất để tr nợ cho

ông S (theo nội dung giấy sang nhượng đất ông S đã cung cấp); giấy tay sang nhượng ông S

viết sẵn. Ông S bắt mọi người có tên trong hộ khẩu phi ký tên vo giấy tay bn đất; do chị

Trần Thị H còn nợ ông S, chưa có tiền tr, trước mặt nhiều người hung dữ, “giang hồ” nên

gia đình chị Trần Thị H phi ký vo giấy tay sang nhượng đất.

Bn chất của giấy tay sang nhượng đất chỉ l để tạm thời khất nợ, kéo di thời gian tr

nợ chứ không phi l thỏa thuận sang nhượng đất; thực tế gia đình chị Trần Thị H chưa giao

đất cho ông S trên thực địa. Tại thời điểm đó, gia đình chị Trần Thị H năn nỉ sẽ tr nợ cho

ông S trong thời hạn 01 thng, sau khi tr nợ thì ông S cho chuộc lại đất. Ông S đồng ý gia

hạn thêm 01 thng, nhưng sau đó gia đình chị Trần Thị H cũng không có tiền để tr nợ cho

ông S.

Tại thời điểm viết giấy sang nhượng đất ngy 16/9/2020, ông S không có giao thêm

khon tiền no cho b Đỗ Thị R hay bất kỳ ai trong gia đình b Đỗ Thị R.

Trong giấy tay sang nhượng đất thể hiện nội dung gia đình chị Trần Thị H nhận đủ

640.000.000 đồng l không đúng vì thời điểm viết giấy tay ông S không đưa cho gia đình chị

Trần Thị H thêm khon tiền no c. S tiền 640.000.000 đồng thể hiện trong giấy tay sang

nhượng đất có ý nghĩa l: bao gồm 300.000.000 đồng tiền gc b Đỗ Thị R đã vay trước đó

+ tiền lãi + tiền lãi của s tiền lãi chưa tr cộng dồn vo tiền gc thnh tổng s tiền l

640.000.000 đồng. Trước năm 2020, chị Trần Thị H nhiều lần viết giấy vay nợ (bị ép buộc)

với nội dung cộng dồn tiền gc + tiền lãi + tiền lãi của tiền lãi đưa cho ông S giữa, hiện nay

gia đình chị Trần Thị H không giữ giấy tờ no nhưng ông S thì giữ ton bộ giấy tờ gia đình

chị Trần Thị H viết cho ông S thể hiện tổng s nợ tính đến ngy viết giấy tay sang nhượng

đất l khong 650.000.000 đồng – 660.000.000 đồng.

Khong cui năm 2020 (dương lịch, cch thời điểm viết giấy tay sang nhượng đất

khong 02- 03 tháng), bà Đỗ Thị R đã chuyển nhượng ton bộ phần đất của b Đỗ Thị R cho

bà Nguyễn Thị Vân P được 2.700.000.000 đồng. Sau khi chuyển nhượng đất cho bà P, bà Đỗ

Thị R đã đưa trực tiếp cho ông S 360.000.000 đồng để tr nợ tiền vay. Khi bà Đỗ Thị R

chuyển nhượng đất cho bà P thì ông S biết vì thời điểm đó ông S đến nh b Đỗ Thị R mỗi

ngy để ép b Đỗ Thị R tr nợ.

Khi tr tiền ông S không viết giấy biên nhận tiền, không ai lm chứng; tr tại nh cũ

của b Đỗ Thị R tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước.

Đi với phần đất b Đỗ Thị R hứa sang nhượng cho ông S l ti sn riêng của b Đỗ Thị

R, chị Trần Thị H không có quyền quyết định; bn thân chị Trần Thị H ký tên vo giấy tay sang

nhượng đất vì nhóm người ông S gây p lực; thực tế không có sự việc thỏa thuận mua bn đất,

không có sự việc giao tiền… vì vậy chị Trần Thị H đề nghị Tòa n không chấp nhận yêu cầu khởi

kiện của ông Trình Đức Sơn.

* Bị đơn anh Phạm Văn Th, anh Trần Xuân H thống nhất với lời trình bày của chị Trần

Thị H.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Trần Khánh Ntrình bày:

Anh Trần Khánh Nlà cháu ngoại kế của bà Đỗ Thị R. từ nhỏ b mẹ anh Trần Khánh

Nly hôn nên anh Trần Khánh Nđược bà Đỗ Thị R trực tiếp nuôi dưỡng cho đến nay.

Anh Trần Khánh Ncó nghe người nhà kể lại là vào ngày 14/9/2020, ông Trịnh Đức S

lên nhà của anh Trần Khánh Nyêu cầu b Đỗ Thị R viết giấy sang nhượng đất đi với mnh

đất có diện tích 2000m² đất tọa lạc ấp 4B, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

(diện tích thực tế là 7000m²) và yêu cầu cc thnh viên trong gia đình gồm: B Đỗ Thị R, anh

Thuấn, chị Trần Thị H và anh Trần Xuân H cùng ký tên (anh Trần Khánh Nkhông có mặt ở

nhà do bận đi lm). Mấy ngày sau, ông S yêu cầu anh N ký tên vào giấy sang nhượng đất thì

anh N ký tên. Anh Trần Khánh Nký tên là Khánh – và viết tên là Trần Minh Khánh (tên gọi

khác của anh Trần Khánh Nam), việc anh N ký tên vào giấy tay sang nhượng đất là do ông S

yêu cầu ký thì anh N ký chứ anh N không biết gì về nội dung ghi trong giấy. Thời điểm ký

tên có b Đỗ Thị R chứng kiến nhưng b Đỗ Thị R không có ý kiến gì, b Đỗ Thị R không

yêu anh Trần Khánh Nphi ký tên vào giấy.

Nay ông Trịnh Đức S khởi kiện b Đỗ Thị R, chị Trần Thị H, anh Thuấn, anh Trần

Xuân H về tranh chấp Hợp đồng CNQSD đất nói trên thì anh Trần Khánh Nkhông có ý kiến

gì. Do bận công việc, anh Trần Khánh Nxin vắng mặt trong quá trình Tòa án gii quyết vụ

án.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Khtrình bày:

Ngày 01/6/2021, ông Vũ Văn Tr ký Hợp đồng CN QSD đất đi với diện tích 5.671,8m

thuộc thửa s 105 (tch thửa s 72), tờ bn đồ s 42 tọa lạc tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng

Phú, tỉnh Bình Phước cho bà Trần Thị Kh(Hợp đồng s 8690, quyển s 01/2021 TP/CC-

SCC/HĐGD ngy 31/3/2021 tại VPCC Hoàng Mai Kh). Cc bên đã hon tất giao dịch, thực hiện

việc tr tiền, giao đất v thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định của php luật. Nay

giữa ông Trịnh Đức S v b Đỗ Thi Rịu có tranh chấp một phần trong tồng diện tích 5.671,8m

thuộc thửa s 105 (tch thửa s 72), tờ bn đồ s 42 thì b Khen không có yêu cầu gì trong vụ

án, đề nghị Tòa n gii quyết sớm vụ n để đm bo quyền v lợi ích hợp php của b Khen.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Th l chồng b Trần Thị

Khthng nhất với lời trình b của b Trần Thị Kh.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Vũ Văn Tr, bà Lê Thị A trình bày:

Ngy 31/3/2021, vợ chồng ông Tr, bà A có nhận sang nhượng từ ông Nguyễn Văn Th,

bà Nguyễn Thị Vân P ton bộ thửa đất có diện tích 7.196,7 m

thuộc thửa đất s 72, tờ bn đồ

s 42 tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước với gi 3.400.000.000 đồng, đã

lm thủ tục sang tên, đăng ký biến động trong Giấy CNQSD đất. thực hiện xong nghĩa vụ tr tiền

v giao nhận đất trên thực địa.

Đến khong thng 6/2021, ông Tr, bà A chuyển nhượng ton bộ thửa đất trên cho b

Trần Thị Khen, đã thực hiện xong nghĩa vụ giao đất, nhận tiền v sang tên trong Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất.

Qu trình ký kết hợp đồng, ông Tr, bà A không trực tiếp lm việc với b Đỗ Thị R (chũ

đất cũ), không biết sự việc b Đỗ Thị R đã viết giấy tay sang nhượng phần đất nói trên cho

người khc, không có tranh chấp với ai.

Nay giữa ông Tr, bà A v cc bên liên quan không có tranh chấp nên không có ý kiến,

yêu cầu gì trong vụ n. Do bận công việc, ông Tr, bà A xin vắng mặt trong qu trình Tòa n

gii quyết vụ n.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Th, bà bà Nguyễn Thị Vân

P được Tòa án triệu tập đến làm việc nhưng vắng mặt không có lý do.

* Đại diện VPCC Hoàng Mai Kh trình bày:

Hợp đồng CNQSD đất s 0487 Quyển s 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD được công

chứng ngy 13/01/2021 giữa hộ gia đình b Đỗ Thị R và bà Nguyễn Thị Vân P; Hợp đồng

CNQSD đất s 03696 Quyển s 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD được công chứng ngy

31/03/2021 giữa ông Nguyễn Văn Th cùng vợ l b Nguyễn Thị Vân P v ông Vũ Văn; V

Hợp đồng CNQSD đất s 8690 Quyển s 01/2021 TP/CC-SCC/HĐGD được công chứng

ngy 01/06/2021 giữa ông Vũ Văn Tr và bà Trần Thị Khl có cơ sở php lý v tuân thủ đúng

trình tự, quy định của php luật vì những lẽ sau:

1. Việc công chứng cc Hợp đồng CNQSD đất thực hiện đúng thẩm quyền công chứng

theo quy định tại Điều 42 Luật Công chứng. được thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy

định tại Điều 41 của Luật công chứng năm 2014 về công chứng hợp đồng, giao dịch do công

chứng viên soạn tho theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.

2. Quyền sử dụng đất tại thời điểm công chứng đủ điều kiện chuyển nhượng không vi

phạm luật đất đai theo Điều 188 Luật đất đai 2013, v không bị ngăn chặn bởi cơ quan nh

nước có thẩm quyền.

3. Tại thời điểm công chứng cc bên tự nguyện thỏa thuận giao lết hợp đồng, cam đoan

những thông tin về nhân thân, thửa đất đã ghi trong Hợp đồng l đúng sự thật v không yêu

cầu VPCC xc minh, gim định.

4. Đi với yêu cầu công nhận Hợp đồng CNQSD đất (Giấy tay sang nhượng đất ngy

19/9/2020 được ký giữ b Đỗ Thị R và ông Trịnh Đức S), VPCC Hoàng Mai Kh đề nghị To

n nhân dân huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước xem xét gii quyết vụ n theo quy định của

php luật.

Đại diện VPCC Hoàng Mai Kh đề nghị được vắng mặt trong sut qu trình Tòa n gii

quyết vụ n.

Quan điểm của Đại diện Viện kiểm st nhân dân (KSND) huyện Đồng Phú, tỉnh Bình

Phước tại phiên tòa:

- Về thủ tục t tụng: Qu trình thụ lý, gii quyết vụ n, Tòa n tuân thủ đầy đủ quy

định của Bộ luật t tụng dân sự.

- Về nội dung: Đề nghị bc ton bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trịnh Đức S, tuyên hủy

Giấy tay sang nhượng đất ngy 14/9/2020 được ký giữa gia đình b Đỗ Thị R với ông Trịnh

Đức S ngy 14/9/2020 đi với thửa đất đã được đo đạc thực tế l 2.254,4 m

, thuộc một phần

thửa đất s 72, tờ bn đồ s 42 tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. Đề nghị

tch việc gii quyết hậu qu của hợp đồng bị tuyên hủy để gii quyết bằng một vụ n khc khi có

yêu cầu.

Sau khi nghiên cứu cc ti liệu có trong hồ sơ vụ n được kiểm tra công khai tại phiên

tòa v căn cứ vo kết qu tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ, ton diện ý kiến

của cc bên đương sự, Kiểm st viên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Xét yêu cầu khởi kiện của ông Trịnh Đức S về việc công nhận hiệu lực Hợp đồng

CNQSD đất ngy 14/9/2020 giữa ông v gia đình b Đỗ Thị R; yêu cầu buộc gia đình b Đỗ

Thị R giao đất có diện tích 2.254,4 m

thuộc một phần thửa đất s 72, tờ bn đồ s 42, tọa

lạc tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. Đồng thời, ông S còn yêu cầu

tuyên vô hiệu cc Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa b Nguyễn Thị Vân P với ông Vũ Văn

Tr; Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa ông Vũ Văn Tr với b Trần Thị Khđi với diện tích

7.196,7m

thuộc thửa s 72, tờ bn đồ s 42 tọa lạc tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh

Bình Phước.

[1.1] Giấy tay ngy 14/9/2020 l Hợp đồng CNQSD đất được lập giữa ông Trịnh Đức

S v cc thnh viên trong hộ gia đình b Đỗ Thị R gồm: b Đỗ Thị R, anh Trần Xuân H, chị

Trần Thị H, anh Phạm Văn Th v anh Trần Khnh Nam. Hợp đồng có nội dung chuyển

nhượng phần đất khong 2.000 m2 (đo đạc thực tế l 2.254,4 m2), nằm trong thửa đất s 72,

tờ bn đồ s 42 do UBND huyện Đồng Phú cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s

CH03595 ngy 12/10/2018 đứng tên hộ b Đỗ Thị R.

[1.2] Hợp đồng nói trên không được công chứng, chứng thực theo quy định tại điểm a

khon 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, vi phạm quy định về hình thức giao dịch liên quan

đến quyền sử dụng đất. Đồng thời, hợp đồng không được thực hiện trên thực tế: cc bên chưa

lm thủ tục đăng ký biến động đất đai v chưa bn giao đất. Nội dung giấy tay còn ghi rõ:

"Ông S cho gia đình bà Đỗ Thị R thời hạn 30 ngày được chuộc lại đất, nếu hết 30 ngày không

có tiền thì phải sang tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S". Điều ny cho

thấy ý chí của cc bên chưa xc lập quan hệ chuyển nhượng thực sự, chưa có việc thực hiện

hợp đồng trên thực tế như bn giao đất hay lm thủ tục đăng ký biến động; bn chất giao dịch

mang tính bo đm nghĩa vụ, chưa phi l giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

[1.3] Ngoi ra, lời khai của bà Đỗ Thị R, anh Trần Xuân H, chị Trần Thị H, anh Phạm

Văn Th và anh Trần Khnh Ntrước đây v tại phiên tòa thể hiện việc ký kết giấy tay không

bo đm yếu t tự nguyện, bị nh hưởng bởi p lực từ việc vay nợ trước đó. Cc thnh viên

trong gia đình b Đỗ Thị R ký tên nhưng không nắm rõ nội dung hợp đồng, không trực tiếp

giao dịch hoặc nhận thêm tiền tại thời điểm lập giấy. Những tình tiết ny cho thấy sự vi phạm

về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại điểm b khon 1 Điều 117 v

Điều 122, 127 Bộ luật Dân sự năm 2015.

[1.4] Nhận định ny phù hợp với hướng gii quyết tại Án lệ s 25/2018/AL được Hội

đồng Thẩm phn Tòa n nhân dân ti cao. Theo đó, Tòa n xc định một hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất l giao dịch gi tạo nếu hợp đồng được lập để đm bo nghĩa vụ

tr nợ cho khon tiền vay, không có việc chuyển giao đất, v cc bên không thực hiện nghĩa

vụ theo hợp đồng chuyển nhượng.

[1.5] Do hợp đồng vi phạm về hình thức, thiếu sự tự nguyện v chưa được thực hiện,

nên cần tuyên b Hợp đồng CNQSD đất ngy 14/9/2020 vô hiệu theo quy định tại Điều 129

Bộ luật Dân sự 2015.

[2] Việc gii quyết hậu qu của hợp đồng bị tuyên vô hiệu:

Xét yêu cầu khởi kiện của ông Trịnh Đức S, Hội đồng xét xử thấy rằng: ông S chỉ yêu

cầu công nhận hiệu lực của Hợp đồng CNQSD đất thể hiện qua Giấy sang nhượng đất đề

ngy 14/9/2020, không có yêu cầu tuyên b hợp đồng vô hiệu hoặc gii quyết hậu qu của

hợp đồng vô hiệu. Trong khi đó, b Đỗ Thị R tại phiên tòa có đề nghị Tòa n tuyên hủy Giấy

tay chuyển nhượng đất nêu trên. Tuy nhiên, bà Đỗ Thị R, anh Trần Xuân H, chị Trần Thị H,

anh Phạm Văn Th và anh Trần Khnh Nkhông lm đơn phn t theo quy định tại Điều 200

Bộ luật T tụng dân sự năm 2015, mặc dù đã được Tòa n gii thích rõ quyền v nghĩa vụ t

tụng.

Nội dung Giấy sang nhượng đất ngy 14/9/2020 có ghi nhận s tiền 640.000.000 đồng

l s tiền chuyển nhượng đất m ông S cho rằng đã tr đủ cho b Đỗ Thị R; tuy nhiên, bà Đỗ

Thị R v cc thnh viên trong hộ gia đình lại trình by thng nhất rằng s tiền ny bao gồm

tiền gc v tiền lãi pht sinh từ Hợp đồng vay ti sn ngy 16/4/2020, đã được công chứng

tại Văn phòng công chứng Lương Thanh Sơn. B Đỗ Thị R cho rằng đã tr ton bộ s tiền

nợ gc v lãi l 360.000.000 đồng vo cui năm 2020, trước khi ông S khởi kiện.

Như vậy, giữa cc bên tồn tại sự mâu thuẫn lớn về bn chất của khon tiền 640.000.000

đồng ghi trong Giấy sang nhượng đất ngy 14/9/2020. Tòa n không thể xc minh, đnh gi

đầy đủ bn chất khon tiền ny trong phạm vi vụ n chỉ yêu cầu công nhận hoặc hủy Hợp

đồng CNQSD đất, do đó Hội đồng xét xử xét thấy cần tch riêng việc xc định bn chất khon

tiền 640.000.000 đồng v cc nghĩa vụ liên quan giữa ông S và b Đỗ Thị R để gii quyết

bằng một vụ n khc khi có yêu cầu của cc đương sự.

[3] Từ nhận định nói trên, xét thấy không có cở sở để chấp nhận cc yêu cầu khởi kiện

của nguyên đơn.

[4] Đi với cc Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa b Nguyễn Thị Vân P với ông Vũ

Văn Tr; Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa ông Vũ Văn Tr với b Trần Thị Khđi với diện

tích 7.196,7m

thuộc thửa s 72, tờ bn đồ s 42 tọa lạc tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú,

tỉnh Bình Phước cc bên không có tranh chấp nên Hội đồng xét xử không xem xét gii quyết.

[5] Đề nghị của đại diện Viện KSND huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước tại phiên tòa

l phù hợp, được chấp nhận.

[6] Bà Đỗ Thị R, anh Trần Xuân H, anh Trần Khnh Nam, ông Vũ Văn Tr, bà Lê Thị

A, đại diện VPCC Hoàng Mai Kh có đề nghị được vắng mặt trong sut qu trình gii quyết

vụ n; ông Nguyễn Văn Th và bà Nguyễn Thị Vân P vắng mặt nhiều lần, không đưa ra ý

kiến, yêu cầu nên Tòa n đưa vụ n ra xét xử vắng mặt bị đơn, người có quyền lợi v nghĩa

vụ liên quan theo quy định tại Điều 227 Bộ luật t tụng dân sự.

[7] Án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trịnh Đức S

không được Tòa n chấp nhận nên ông Trịnh Đức S phi nộp n phí dân sự sơ thẩm.

Vì cc lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ cc Điều 91, 117, 119, 122, 127, 129, 388, 500, 501 v 502 Bộ luật Dân sự năm

2015;

Căn cứ các Điều 91, 166, 167, 168, 188 Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ các Điều 147, 200, 227 và 273 Bộ luật T tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng Án lệ s 25/2018/AL.

Căn cứ các Điều 24, 26, 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 của Ủy

ban thường vụ Quc hội quy định về mức thu, miễn, gim, thu, nộp, qun lý v sử dụng n

phí v lệ phí Tòa n.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trịnh Đức S về việc công nhận hiệu lực

của Hợp đồng CNQSD đất lập ngy 14/9/2020 đi với diện tích 2.254,4 m² thuộc một phần

thửa đất s 72, tờ bn đồ s 42, tọa lạc tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

v yêu cầu khởi kiện về việc đề nghị Tòa n tuyên hủy Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa b

Đỗ Thị R với b Nguyễn Thị Vân P, Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa b Nguyễn Thị Vân P

với ông Vũ Văn Tr; Hợp đồng CNQSD đất được ký giữa ông Vũ Văn Tr với b Trần Thị Khđi

với diện tích 7.196,7m

thuộc thửa s 72, tờ bn đồ s 42 tọa lạc tại ấp 4, xã Tân Lập, huyện

Đồng Phú, tỉnh Bình Phước.

2. Tuyên b Hợp đồng CNQSD đất lập ngy 14/9/2020 giữa ông Trịnh Đức S v hộ gia

đình b Đỗ Thị R vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức của giao dịch dân sự, không bo

đm điều kiện về sự tự nguyện theo quy định tại điểm b khon 1 Điều 117, Điều 122 v Điều

129 Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Tch việc gii quyết hậu qu của hợp đồng vô hiệu v việc xc định bn chất s tiền

640.000.000 đồng ghi trong Giấy sang nhượng đất ngy 14/9/2020 để gii quyết bằng một vụ

n khc khi có yêu cầu của cc bên.

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trịnh Đức S phi chịu n phí dân sự sơ thẩm không có

gi ngạch l 300.000 đồng, được khấu trừ vo s tiền tạm ứng n phí đã nộp theo Biên lai thu

tiền s 018543 ngy 08/11/2021 của Chi cục Thi hnh n dân sự huyện Đồng Phú, tỉnh Bình

Phước.

5. Ông Trịnh Đức S, chị Trần Thị H, anh Phạm Văn Th, b Trần Thị Khen, ông Nguyễn

Văn Th có quyền khng co bn n trong hạn 15 ngy kể từ ngy tuyên n. Bà Đỗ Thị R, anh

Trần Xuân H, anh Trần Khnh Nam, ông Nguyễn Văn Th, bà Nguyễn Thị Vân P, bà Lê Thị

A, ông Vũ Văn Tr, đại diện VPCC Hoàng Mai Kh có quyền khng co bn n ny trong thời

hạn 15 ngy kể từ ngy nhận được bn n hoặc kể từ ngy bn n được niêm yết theo quy

định của Bộ luật t tụng dân sự./.

Nơi nhận: T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

- TAND tỉnh Bình Phước; Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

- VKSND huyện Đồng Phú;

- THADS huyện Đồng Phú;

Ban hành: 29/09/2025

Cấp xét xử: Sơ thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 07/DSPT ngày 03/12/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 597/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 04/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 572/2025/DS-PT ngày 25/11/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 229/2025/DS-PT ngày 25/11/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp đất đai

Bản án số 792/2025/DS-PT ngày 25/11/2025 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 227/DS ngày 24/11/2025 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 707/2025/DS-PT ngày 24/11/2025 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1458/2025/DS-PT ngày 21/11/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 340/2025/DS-PT ngày 21/11/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án mới nhất

Bản án số 497/2025/HNGĐ-ST ngày 05/12/2025 của TAND huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 07/DSPT ngày 03/12/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 45/2025/HNGĐ-PT ngày 02/12/2025 của TAND tỉnh Bến Tre về tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn

Hôn nhân gia đình

Bản án số 48/2025/HNGĐ-ST ngày 01/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 76/2025/HNGĐ-ST ngày 01/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình