Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 05/2025/KDTM-ST ngày 28/04/2025 của TAND TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 05/2025/KDTM-ST

Tên Bản án:	Bản án số 05/2025/KDTM-ST ngày 28/04/2025 của TAND TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc về tranh chấp hợp đồng tín dụng
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng tín dụng
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Vĩnh Yên (TAND tỉnh Vĩnh Phúc)
Số hiệu:	05/2025/KDTM-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	28/04/2025
Lĩnh vực:	Kinh doanh thương mại
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Về khoản vay

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 05/2025/KDTM-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ VĨNH YÊN

TỈNH VĨNH PHÚC

Bản án số: 05/2025/KDTM – ST

Ngày 28 - 4 - 2025

“V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ VĨNH YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị Trang Nhung.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Bùi Thị Thu Hằng.

2. Bà Nguyễn Thị Thúy Nga.

- Thư ký phiên tòa: Ông Đinh Văn Hùng - Thư ký Tòa án nhân dân thành

phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vĩnh Yên tham gia phiên

tòa: Bà Cao Hồng Linh – Kiểm sát viên.

Ngày 28 tháng 4 năm 2025, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Vĩnh Yên,

tỉnh Vĩnh Phúc, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 34/2024/TLST-KDTM

ngày 22 tháng 10 năm 2024 về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”, theo Quyết định

đưa vụ án ra xét xử số: 01/2025/TLST-KDTM ngày 22 tháng 01 năm 2025 về việc

“Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ngân hàng S ; Địa chỉ trụ sở chính: THĐ, quận HK, thành phố HN.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Đỗ Quang H1 - Chức vụ: Chủ tịch Hội

đồng quản trị.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Hồng H2 – Chức vụ: Phó giám đốc –

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội chi nhánh Vĩnh Phúc (theo văn bản ủy quyền

số: 07 ngày 10/01/2022).

Người đại diện theo ủy quyền lại: Ông Lê Hoàng L – Chức vụ: Chuyên viên xử

lý nợ (theo văn bản ủy quyền số: 12/UQ-SHB ngày 01/10/2024), (có mặt).

2. Bị đơn: Công ty TNHH dịch vụ thương mại LVC.

Địa chỉ: Phường ĐĐ, thành phố VY, tỉnh VP.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lục Mạnh N – Giám đốc.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lục Quang D1, sinh năm 1957, (có mặt).

Địa chỉ: Phường ĐĐ, thành phố VY, tỉnh VP.

Nơi ở hiện nay: Phường KQ, thành phố VY, tỉnh VP.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Hoàng Thị D2, sinh năm 1945, (có mặt).

Địa chỉ: Phường ĐT, thành phố VY, tỉnh VP.

Người đại diện theo ủy quyền của bà D2:

Bà Hoàng Thị M, sinh năm 1980, (có mặt).

Địa chỉ tại: Phường ĐT, thành phố VY, tỉnh VP và bà Phùng Thị Thu Tr1, sinh

năm 1983, ( vắng mặt).

Địa chỉ tại: Phường HH, thành phố VY, tỉnh VP.

- Ông Phan Văn B, sinh năm 1946 và bà Nguyễn Thị H4, sinh năm 1951, (ông

B vắng mặt, bà H4 có mặt);

Địa chỉ đều ở: Khu 5, phường ĐĐ, thành phố VY, tỉnh VP.

- Anh Phan Văn Th, sinh năm 1986, (vắng mặt).

- Anh Phan Văn H3, sinh năm 1979 và chị Nguyễn Thị L1, sinh năm 1980,

(vắng mặt).

Địa chỉ đều ở: Phường ĐĐ, thành phố VY, tỉnh VP.

4. Người làm chứng:

- Ông Đỗ Văn Tr2, sinh năm 1974, (vắng mặt).

Địa chỉ: Phường ĐĐ, thành phố VY, tỉnh VP.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện đề ngày 01 tháng 10 năm 2024 và các lời khai tiếp theo

trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền lại của nguyên đơn

ông Lê Hoàng L trình bày:

- Về khoản vay: Ngày 06/3/2015 Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội - chi

nhánh Vĩnh Phúc có ký Hợp đồng tín dụng số: 112/2015/HDHM PN/SHB.112500

với Công ty TNHH dịch vụ thương mại LVC (gọi tắt là LVC) để vay số tiền:

2.400.000.000 đồng; Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh

doanh thương mại phụ tùng ô tô, máy công trình; Thời hạn vay: 12 tháng (từ ngày

06/03/2015 đến ngày 06/03/2016); Trả nợ gốc: Nợ gốc có thể trả một lần hoặc nhiều

lần theo thỏa thuận trong từng khế ước nhận nợ; Trả lãi: khách hàng trả lãi 01

tháng/lần vào ngày 25; Lãi suất vay: 8%/ năm, mức lãi suất này được áp dụng đối

với các khoản giải ngân phát sinh trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày ký

Hợp đồng này. Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất vay trong hạn áp dụng tại kỳ

tính lãi gần nhất so với thời điểm quá hạn. Theo thỏa thuận của Hợp đồng tín dụng

trên, Ngân hàng S đã giải ngân cho công ty LVC 05 lần cụ thể như sau: Ngày

03/08/2015, Công ty LVC đã được Ngân hàng S giải ngân số tiền 500.000.000 đồng

theo Khế ước nhận nợ số: 112.4/2015/KUNN-DN ngày 03/08/2015; Ngày

04/08/2015, Công ty LVC đã được Ngân hàng S giải ngân số tiền 500.000.000 đồng

theo Khế ước nhận nợ số: 112.5/2015/KUNN-DN ngày 04/08/2015; Ngày

05/08/2015, Công ty LVC đã được Ngân hàng S giải ngân số tiền 500.000.000 đồng

theo Khế ước nhận nợ số: 112.6/2015/KUNN-DN ngày 06/08/2015; Ngày

06/08/2015, Công ty LVC đã được Ngân hàng S giải ngân số tiền 500.000.000 đồng

theo Khế ước nhận nợ số: 112.7/2015/KUNN-DN ngày 07/08/2015; Ngày

07/08/2015, Công ty LVC đã được Ngân hàng S giải ngân số tiền 370.000.000 đồng

theo Khế ước nhận nợ số: 112.8/2015/KUNN-DN ngày 07/08/2015. Tổng số tiền

thực tế giải ngân là 2.370.000.000 đồng.

- Về tài sản bảo đảm cho khoản vay: Để bảo đảm cho khoản vay trên Công ty LVC

cùng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thế chấp tài sản gồm:

+ Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng 103,4 m

đất và các tài sản gắn liền với đất

tại thửa đất số: 440, tờ bản đồ số: 41, tại xã Định Trung, huyện Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh

Phú (nay là Phường ĐT, thành phố VY, tỉnh VP) theo Giấy chứng nhận Quyền sử

dụng đất số: A 187441 số vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số:

00190QSDĐ do UBND thị xã Vĩnh Yên (nay là thành phố Vĩnh Yên), tỉnh Vĩnh

Phúc cấp ngày 19/10/1990 cho bà Hoàng Thị D2. Tài sản bảo đảm cho khoản vay

trên theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: 347

ngày 09/12/2013 được công chứng theo số công chứng: 2707, quyển số: 18TP/CC –

SCC/HĐGĐ ngày 09/12/2013 tại Văn phòng công chứng Số 1 tỉnh Vĩnh Phúc và

đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định pháp luật và phụ lục Hợp đồng thế

chấp năm 2015.

Qua đo đạc thực tế, hiện trạng sử dụng có diện tích là 114,1m

lớn hơn so với

giấy CNQSD đất là 10,7m

. Đối với phần diện tích sử dụng lớn hơn không nằm

trong giấy chứng nhận Ngân hàng không đề nghị Tòa án giải quyết vì đây không

phải là tài sản thế chấp của Ngân hàng. Ngân hàng chỉ để nghị xử lý đúng phần đất

và tài sản trên đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng 278,6 m

đất và các tài sản gắn liền với đất

tại thửa đất số: 102, tờ bản đồ số: 26, tại khu hành chính 5, phường ĐĐ, thành phố

VY, tỉnh VP theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: AB 917332 số vào sổ cấp

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: H00600-QĐ số 1126 do UBND thị xã Vĩnh

Yên (nay là thành phố Vĩnh Yên), tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 30/12/2005 cho ông

Phan Văn B và bà Nguyễn Thị H4. Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên theo Hợp

đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: 101 ngày 09/7/2013

được công chứng theo số công chứng: 1685, quyển số: 17TP/CC-SCC/HĐGD ngày

10/07/2013; số công chứng: 2706, quyển số 18TP/CC-SCC/HĐGĐ ngày

19/12/2013 tại Văn phòng công chứng Số 1 tỉnh Vĩnh Phúc và đăng ký giao dịch

bảo đảm theo đúng quy định pháp luật và các phụ lục Hợp đồng thế chấp năm 2013

và năm 2015.

Qua đo đạc thực tế, diện tích theo hiện trạng sử dụng là 262.2 m

, nhỏ hơn so

với diện tích được cấp GCNQSD đất là 16.4 m

. Việc diện tích đất thực tế nhỏ hơn

này Ngân hàng không có ý kiến gì. Ngân hàng xác định đất và tài sản trên đất của

ông B, bà H4 đã được phân định ranh giới với các hộ liền kề bằng tường nhà. Gia

đình ông B, bà H4 đã ở ổn định từ lâu và không có tranh chấp gì. Do vậy, Ngân

hàng không có ý kiến gì về việc diện tích thiếu trên.

Quá trình thực hiện khoản vay, công ty LVC đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ,

không trả nợ gốc và lãi theo đúng hạn như thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng đã ký

với Ngân hàng S. Ngân hàng S đã nhiều lần tạo điều kiện cho công ty LVC nhưng

công ty LVC mới trả được một phần nợ gốc và lãi với tổng số tiền là 176.548.695

đồng tiền gốc và 115.420.741 đồng tiền lãi.

Do bên vay vốn không trả nợ và bên thế chấp không trả nợ thay, nên Ngân

hàng S khởi kiện công ty LVC và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ra

Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Yên tỉnh Vĩnh Phúc để bảo vệ quyền và lợi ích hợp

pháp của mình. Ngân hàng S khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc công ty trách nhiệm

hữu hạn dịch vụ thuơng mại LVC phải trả nợ cho Ngân hàng số tiền cả gốc và lãi

tính đến ngày 30/9/2024 là 5.718.364.767 đồng, trong đó tiền gốc là 2.193.451.308

đồng; số tiền lãi trong hạn và lãi quá hạn là 3.524.913.459 đồng. Buộc Công ty trách

nhiệm hữu hạn dịch vụ thuơng mại LVC phải trả cho Ngân hàng S số tiền lãi chậm

trả được tính trên số tiền nợ gốc còn nợ theo thỏa thuận tại Hợp đồng tín dụng số:

112 ngày 06/3/2015 và các khế ước nhận nợ kể từ ngày 01/10/2024 cho đến ngày

Công ty trách nhiệm hữu hạn dịch vụ thuơng mại LVC thực hiện xong toàn bộ nghĩa

vụ trả nợ.

Tính đến ngày xét xử ngày 28/4/2025 Ngân hàng S khởi kiện yêu cầu Công ty

LVC phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng tổng số tiền cả gốc và lãi theo Hợp đồng

tín dụng số: 112/2015/HDHM PN/SHB.112500 ngày 06/03/2015; các khế ước nhận

nợ số: 112.4/2015/KUNN-DN ngày 03/08/2015; Khế ước nhận nợ số:

112.5/2015/KUNN-DN ngày 04/08/2015; Khế ước nhận nợ số: 112.6/2015/KUNN-

DN ngày 06/08/2015; Khế ước nhận nợ số: 112.7/2015/KUNN-DN ngày

07/08/2015; Khế ước nhận nợ số: 112.8/2015/KUNN-DN ngày 07/08/2015 là:

5.955.402.349 đồng, trong đố số tiền gốc là: 2.193.451.308 đồng, tổng số tiền lãi

trong hạn và lãi quá hạn là 3.761.951.041 đồng. Kể từ sau ngày xét xử sơ thẩm nếu

công ty LVC vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì yêu cầu công ty LVC phải trả lãi theo quy

định của pháp luật là 10%/ năm trên số tiền nợ gốc chậm trả.

Trường hợp Công ty TNHH dịch vụ thương mại LVC không thực hiện nghĩa

vụ trả nợ đầy đủ thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền thi hành

án dân sự kê biên, xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ cho Ngân hàng S theo Hợp

đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 101/2013/HĐTC-BTB/SHB.ViP ngày

09/7/2013 và Hợp đồng thế chấp số: 347/2013/HĐTC-BTB/SHB.ViP ngày

09/12/2013; các phụ lục hợp đồng thế chấp năm 2013 và năm 2015. Nếu số tiền thu

được từ việc kê biên, xử lý tài sản bảo đảm không đủ trả nợ, Công ty TNHH dịch vụ

thương mại LVC có nghĩa vụ tiếp tục thi hành án cho đến khi trả hết nợ cho Ngân

hàng.

Về phạm vi bảo đảm và nghĩa vụ bảo đảm: Theo quy định tại mục 2.1 Điều 2

của Hợp đồng thế chấp số: 347 ngày 09/12/2013 và Hợp đồng thế chấp số: 101

09/7/2013 có ghi: “2.1. Bên B (Bên thế chấp tài sản) thế chấp các tài sản nêu trên để

đảm bảo thực hiện toàn bộ nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi trong hạn, lãi quá hạn, phí, bồi

thường thiệt hại và các khoản khác của bên B hoặc bên C (Bên được bảo đảm) đối

với bên A (Bên nhận thế chấp) theo các hợp đồng cho vay...và các cam kết khác của

bên B hoặc bên C với bên A”. Do trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp

không phân chia rõ nghĩa vụ của từng tài sản đối với số tiền cụ thể nên tất cả các tài

sản thế chấp đều bảo đảm cho tất cả các nghĩa vụ của khoản vay của công ty LVC.

Đối với tài sản thế chấp của vợ chồng ông Phan Văn B, bà Nguyễn Thị H4 ngân

hàng có ý kiến như sau: Quá trình giải quyết vụ án, ông B, bà H4 và vợ chồng anh Huấn,

chị L1 đều trình bày, trên thủa đất số: 102, tờ bản đồ số: 26, tại khu hành chính 5,

phường Đống Đa, thành phố Vĩnh Yên có các tài sản là: 01 nhà 02 tầng xây giáp đất nhà

ông Sửu là do vợ chồng anh Huấn và vợ là Liên xây từ cuối năm 2013 (sau thời điểm thế

chấp). Quá trình giải quyết vụ án, chị L1, anh Huấn và ông B, bà H4 đều đề nghị Tòa án

xem xét đến quyền lợi của chị L1 và anh Huấn đối với ngôi nhà trên nếu phải xử lý tài

sản thế chấp. Ngân hàng thừa nhận tại Hợp đồng thế chấp số: 101 ngày 09/7/2013,

không ghi tài sản trên đất. Quá trình Ngân hàng cho công ty LVC đáo hạn khoản vay, có

ký các phụ lục Hợp đồng thế chấp nhưng không đến kiểm tra lại hiện trạng tài sản thế

chấp. Một phần là do lỗi của Ngân hàng. Ngân hàng đồng ý nếu phải xử lý tài sản thế

chấp của vợ chồng ông B, bà H4 thì sẽ tính đến quyền lợi của vợ chồng anh Huấn, chị

L1 đối với tài sản là ngôi nhà 02 tầng do vợ chồng anh Huấn, chị L1 xây để đảm bảo

quyền và lợi ích cho anh Huấn, chị L1.

* Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Lục Quang D1 trình bày:

- Công ty TNHH Dịch vụ TM LVC trước đây do bà Cao Thị Ánh Ng làm

giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của công ty. Vào ngày 20/6/2017, thời

gian này bà Ng bị ốm nên ông Lục Mạnh N được thay làm giám đốc. Hiện tại ông N

làm giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của công ty LVC.

Bị đơn thừa nhận bị đơn là khách hàng vay tiền thường xuyên của Ngân hàng

S từ những năm 2011. Vào năm 2015 công ty LVC có ký hợp đồng tín dụng với

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) để vay một khoản tiền như đại diện của

Ngân hàng trình bày là đúng.

- Về tài sản bảo đảm: Để bảo đảm cho khoản vay trên bên thứ ba đã dùng tài

sản của mình để thế chấp cho khoản vay trên của công ty LVC tại Ngân hàng S, cụ

thể gồm:

- Quyền sử dụng 278,6m

đất và các tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số

102, tờ bản đồ số 26, tại khu hành chính 5, phường ĐĐ, thành phố VY, tỉnh VP theo

Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: AB 917332 số vào sổ cấp Giấy chứng nhận

Quyền sử dụng đất số: H00600-QĐ số 1126 do UBND thị xã Vĩnh Yên (nay là

thành phố Vĩnh Yên), tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 30/12/2005 cho ông Phan Văn B và

bà Nguyễn Thị H4.

- Quyền sử dụng 103,4 m

đất và các tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số:

440, tờ bản đồ số: 41, tại xã Định Trung, huyện Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phú (nay là

Phường ĐT, thành phố VY, tỉnh VP) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số:

A 187441 số vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: 00190QSDĐ do

UBND thị xã Vĩnh Yên (nay là thành phố Vĩnh Yên), tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày

19/10/1990 cho bà Hoàng Thị D2.

Với yêu cầu khởi kiện đòi tiền của Ngân hàng S, bị đơn có ý kiến như sau: Bị

đơn đề nghị được trả tiền gốc và xin được miễn toàn bộ tiền lãi. Thời hạn trả gốc là

5 năm.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

- Bà Hoàng Thị D2 và người đại diện theo ủy quyền của bà D2 là chị

Hoàng Thị M quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa trình bày:

Do có mối quan hệ với bà Cao Thị Ánh Ng là giám đốc công ty TNHH dịch vụ

thương mại LVC từ trước nên từ năm 2013 bà D2 đã đồng ý cho công ty LVC mượn tài

sản là Quyền sử dụng 103,4m

đất và các tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 440, tờ

bản đồ số: 41, tại xã Định Trung, huyện Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phú (nay là Phường ĐT,

thành phố VY, tỉnh VP) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số A 187441 số vào

sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: 00190QSDĐ do UBND thị xã Vĩnh Yên

(nay là thành phố Vĩnh Yên), tỉnh Vĩnh Phú cấp ngày 19/10/1990 cho bà Hoàng Thị D2

để công ty LVC dùng làm tài sản để thế chấp cho khoản vay của công ty tại Ngân hàng

S. Bà D2 có ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản sản gắn liền với đất

ngày 09/15/2013 và phụ lục hợp đồng thế chấp ngày 06/3/2015.

Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của bà được đảm bảo cho khoản vay có

hạn mức vay là 370.000.000 đồng của công ty LVC với Ngân hàng S. Lý do bà D2

dùng tài sản của mình để thế chấp cho Công ty LVC làm tài sản bảo đảm đối với

khoản vay tại Ngân hàng S là do sau khi công ty LVC vay được tiền của Ngân hàng

S thì bà có vay lại của bà Ng số tiền 200.000.000 đồng (số tiền này bà D2 đã trả đủ

cho bà Ng là giám đốc công ty khi bà Ng còn sống). Nguồn gốc thửa đất là của bà

D2 được mẹ bà D2 là cụ Nguyễn Thị Tí (đã chết từ năm 1987) cho bà D2 từ trước

năm 1987. Đến năm 1990 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên

Hoàng Thị D2. Tổng diện tích đất ban đầu là 160m

. Tuy nhiên, đến ngày 22/5/2012

khi đo đạc lại thì diện tích đất bị giảm là 4,5m

do sai số đo đạc theo hồ sơ đăng ký

biến động. Như vậy, diện tích đất còn lại của bà chỉ còn 155,5m

. Đến ngày

25/6/2012 bà D2 chuyển nhượng cho hộ bà Nguyễn Thị Thu Hồng diện tích là

52,1m

nên diện tích đất của bà D2 chỉ còn 103,4m

. Bà xác định toàn bộ đất và tài

sản trên đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà là tài sản thế chấp

cho khoản vay của Ngân hàng S vào năm 2015.

Qua đo đạc thực tế ngày 08/01/2025, diện tích theo hiện trạng sử dụng là 114.1

, lớn hơn so với phần diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 10.7

. Bà D2 chỉ thừa nhận đất và tài sản trên đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất đã cấp cho bà D2 là tài sản thế chấp của Ngân hàng. Đối với phần diện tích sử

dụng lớn hơn không nằm trong giấy chứng nhận bà D2 đề nghị Tòa án không xem xét

giải quyết vì đây không phải là tài sản của bà D2 (do đất của bà D2 nằm giáp với

đường đi nên bà D2 có sử dụng một phần ra phía đường).

Từ khi Ngân hàng cho công ty LVC vay đến khi công ty vi phạm thời hạn trả

nợ. Bà D2 xác nhận nhân viên của Ngân hàng S thường xuyên vài tháng một lần lại

đến nhà đôn đốc bà cùng kết hợp với công ty LVC trả nợ cho Ngân hàng. Bà D2 có

viết biên bản cam kết trả nợ thay cho công ty LVC vào năm 2021 để xin được rút

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra nhưng chưa được Ngân hàng đồng ý. Trước

khi Ngân hàng S khởi kiện đến Tòa án, thì bà D2 có nhận được thông báo của Ngân

hàng S về việc sẽ khởi kiện đến Tòa án. Với yêu cầu khởi kiện đòi tiền của Ngân

hàng và yêu cầu xử lý tài sản thế chấp tài sản, bà có ý kiến như sau: Quyền sử dụng

đất và tài sản trên đất của bà D2 được đảm bảo cho khoản vay 370.000.000 đồng

của công ty LVC với Ngân hàng S. Ngoài ra, bà D2 không có ý kiến gì đối với việc

khởi kiện của Ngân hàng. Bà D2 yêu cầu công ty LVC phải trả nợ cho Ngân hàng S

để Ngân hàng trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà D2.

- Bà Hoàng Thị D2 nhất trí với toàn bộ lời trình bày của chị Hoàng Thị M, bà

không trình bày thêm nội dung gì khác.

* Ông Phan Văn B, bà Nguyễn Thị H4 trình bày:

Vợ chồng ông bà là chủ của thửa đất số: 102, tờ bản đồ số 26 diện tích

278,6m

; địa chỉ: Khu 5, phường ĐĐ, thành phố VY, tỉnh VP. Vào năm 2013 vợ

chồng ông bà có ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

số: 101/2013 ngày 09/7/2013 và phụ lục hợp đồng số: 01 năm 2013 và phụ lục hợp

đồng năm 2015. Theo ông bà thì tài sản của vợ chồng ông bà được bảo đảm cho

khoản tiền vay là 2.000.000.000 đồng của công ty LVC tại Ngân hàng S.

Lý do vợ chồng bà dùng tài sản thế chấp của mình để cho Công ty LVC làm

tài sản bảo đảm để vay tiền tại Ngân hàng S là do vợ chồng ông bà và vợ chồng ông

Lục Quang D1, bà Cao Thị Ánh Ng có mối quan hệ quen biết từ trước. Sau khi công

ty LVC vay được tiền của Ngân hàng S thì vợ chồng bà có vay lại của công ty số

tiền 300.000.000 đồng (số tiền này vợ chồng bà đã trả đủ cho bà Ng khi bà Ng còn

sống vào khoảng năm 2016).

Ông bà kết hôn năm 1973, sau khi kết hôn thì vợ chồng ông bà chung sống

cùng nhau tại thửa đất thế chấp. Nguồn gốc thừa đất là của bố mẹ chồng cho vợ

chồng ông bà. Đến năm 2005 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng

ông Phan Văn B và bà Nguyễn Thị H4. Diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất là 395,1 m

. Ngày 19/10/2011, gia đình ông bà tặng cho quyền sử dụng đất

cho hộ ông Sửu diện tích 116,5 m

. Diện tích còn lại của gia đình ông bà là 278.6 m

đất ở. Về tài sản trên đất gồm: 01 nhà 02 tầng giáp đất nhà ông Sửu là vợ chồng ông

bà cho vợ chồng con trai thứ là Phan Văn H3 và Nguyễn Thị L1 xây nhà trên đất

vào cuối năm 2013 (sau thời điểm ông bà ký hợp đồng thế chấp); 01 nhà 03 tầng

phía giáp đất nhà ông Quang, chị Hương (ngôi nhà 03 tầng này trong thười gian ông

bà ký Hợp đồng thế chấp mới chỉ xây 02 tầng, sau đó vào cuối năm 2013 xây thêm

01 tầng như hiện nay là 03 tầng), hiện tại vợ chồng bà và con trai út Phan Văn Th

đang ở trên ngôi nhà 03 tầng này.

Qua đo đạc thực tế, diện tích theo hiện trạng sử dụng là 262,2 m

, nhỏ hơn so

với diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 16,4 m

. Theo ông bà

diện tích nhỏ hơn này do sai số trong quá trình đo đạc hiện trạng trước đây. Ông bà

xác định từ trước đến nay gia đình ông bà vẫn sử dụng đúng với hiện trạng đất theo

vợ chồng ông bà chỉ dẫn tại buổi đo đạc hiện trạng ngày 08/01/2025. Từ trước đến

nay không tranh chấp với các hộ liền kề và không lấn chiếm ra đất công. Nên vợ

chồng ông bà không có ý kiến gì về diện tích đất thực tế sử dụng nhỏ hơn diện tích

đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Từ khi Ngân hàng cho công ty LVC vay tiền đến khi công ty vi phạm thời

hạn trả nợ. Ông bà không nhớ chính xác ngày tháng cụ thể nhưng ông bà xác nhận

nhân viên của Ngân hàng S thường xuyên vài tháng một lần lại đến gia đình ông bà

đôn đốc vợ chồng ông bà kết hợp với công ty LVC trả nợ cho Ngân hàng. Bản thân

vợ chồng ông bà cũng được đại diện Ngân hàng S làm việc. Trước khi Ngân hàng S

khởi kiện đến Tòa án, thì gia đình ông bà có nhận được thông báo của Ngân hàng S

về việc sẽ khởi kiện đến Tòa án. Ông bà không có ý kiến gì đối với việc khởi kiện

của Ngân hàng.

Với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng S, ông bà có ý kiến như sau: Ông bà chỉ

đồng ý bảo đảm đúng số tiền gốc còn nợ giá trị tại Hợp đồng thế chấp và phụ lục

hợp đồng thế chấp ông bà đã ký là 2.000.000.000 đồng và mong muốn Ngân hàng S

xem xét, tạo điều kiện cho công ty LVC trả dần tiền gốc. Do hiện nay công ty LVC

gặp nhiều khó khăn nên ông bà đề nghị xin miễn toàn bộ lãi cho công ty.

Về tài sản thế chấp: Việc vợ chồng ông bà đứng ra ký Hợp đồng thế chấp là

đúng. Tuy nhiên, về tài sản là ngôi nhà 02 tầng do vợ chồng anh Phan Văn H3, chị

Nguyễn Thị L1 bỏ tiền ra xây thì ông bà đề nghị Tòa án xem xét đến quyền lợi của

các anh Huấn, chị L1 khi xử lý tài sản.

+ Anh Phan Văn H3 và chị Nguyễn Thị L1 trình bày:

Hiện tại anh chị được biết Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh

Phúc đang thụ lý giải quyết vụ án do Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội khởi kiện

đòi tiền công ty TNHH dịch vụ thương mại LVC đối với khoản vay của công ty

LVC vào năm 2015. Khi công ty LVC vay tiền, ông Phan Văn B và bà Nguyễn Thị

H4 có ký hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất số: 102, tờ bản đồ số 26;

địa chỉ: Khu 5, phường Đống Đa để bảo đảm cho khoản vay của công ty LVC. Việc

ông B, bà H4 thế chấp tài sản trên anh chị hoàn toàn không biết.

Về nguồn gốc thửa đất trên là của các cụ nội để lại cho ông B, bà H4 từ

những năm 1973. Từ khi sinh ra anh Huấn ở cùng bố mẹ trên thửa đất này, đến khi

anh Huấn kết hôn với chị L1 thì chị L1 về sống cùng anh Huấn và hiện nay vẫn sinh

sống ở thửa đất này. Vào cuối năm 2013 (sau thời điểm ông B, bà H4 ký hợp đồng

thế chấp) ông B, bà H4 chỉ cho vợ chồng anh chị một phần đất giáp với đất nhà ông

Sửu và vợ chồng anh chị có xây nhà 02 tầng trên đất ở từ đó đến nay. Anh chị xác

định đất là của ông B, bà H4 vợ chồng anh chị chưa có quyền gì đối với quyền sử

dụng đất trên.

Đối với ngôi nhà 02 tầng vợ chồng anh chị xây trên thửa đất trên, hiện tại vợ

chồng anh chị đang ở trên ngôi nhà này từ khi xây xong. Anh chị đề nghị Tòa án

xem xét bảo vệ quyền lợi cho vợ chồng anh chị khi xử lý tài sản thế chấp.

+ Anh Phan Văn Th trình bày:

Anh là con trai của ông Phan Văn B, bà Nguyễn Thị H4, bố mẹ anh là người

có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng. Hiện tại

theo anh được biết Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc đang thụ

lý giải quyết vụ án do Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội khởi kiện đòi tiền công

ty TNHH dịch vụ thương mại LVC đối với khoản vay của công ty LVC vào năm

2015.

Khi công ty LVC vay tiền, bố mẹ anh có ký hợp đồng thế chấp tài sản là

quyền sử dụng đất số: 102, tờ bản đồ số 26; địa chỉ: Khu 5, phường Đống Đa để làm

tài sản bảo đảm cho khoản vay của công ty LVC. Việc bố mẹ anh thế chấp tài sản

trên anh hoàn toàn không biết.

Về nguồn gốc thửa đất trên là của ông cha bên đằng nhà bố anh để lại cho bố

mẹ anh từ những năm 1973. Từ nhỏ đến lớn anh được sinh ra và lớn lên và hiện nay

vẫn sinh sống ở thửa đất này. Hiện nay anh đang sống cùng bố mẹ tại ngôi nhà 03

tầng được xây trên thửa đất trên. Việc bố mẹ anh cho công ty LVC mượn đất để thế

chấp thì anh không được biết. Tuy nhiên, anh cũng xác định đất là của bố mẹ anh,

anh chưa có quyền gì đối với thửa đất trên. Anh đề nghị Tòa án yêu cầu công ty

LVC phải trả tiền cho Ngân hàng để Ngân hàng trả lại giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho bố mẹ anh.

* Người làm chứng ông Đỗ Văn Tr2 trình bày: Ông làm nghề xây dựng tự do.

Vào cuối năm 2013 ông có nhận xây nhà cho vợ chồng anh Phan Văn H3, chị Nguyễn

Thị L1 ở khu 5, phường ĐĐ, thành phố VY, tỉnh VP. Khi làm nhà ông và vợ chồng

anh Huấn, chị L1 không có hợp đồng xây dựng nhà. Do là người dân và xây nhà với

mục đích để ở nên vợ chồng anh Huấn chỉ cho ông mẫu nhà muốn xây. Trong quá trình

xây tự ông chỉnh sửa nhà theo kích thước chiều rộng, dài của ngôi nhà. Sau khi xây

xong thì ông được vợ chồng anh Huấn, chị L1 trả toàn bộ tiền xây nhà. Theo ông còn

nhờ thì ngôi nhà 02 tầng ông xây cho vợ chồng anh Huấn, chị L1 về phía giáp đất nhà

ông Sửu. Tổng giá trị ngôi nhà tại thời điểm xây vào khoảng hơn 600.000.000 đồng.

Toàn bộ số tiền này đều do vợ chồng anh Huấn thanh toán tiền xây dựng và mua

nguyên vật liệu. Việc thanh toán tiền xây nhà giữa ông và vợ chồng anh Huấn đều đưa

tay, không lập thành biên bản.

* Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh

Phúc tại phiên tòa sơ thẩm: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Thẩm

phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố

tụng dân sự; Tòa án xác định đúng quan hệ pháp luật, tư cách của người tham gia tố

tụng, thực hiện đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và bảo đảm thời hạn

chuẩn bị xét xử cũng như chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu.

* Về giải quyết vụ án: Đề nghị áp dụng khoản 2 Điều 91 và khoản 1 Điều 95

Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Các Điều 318, 319, 323, 342, 343, 344, Điều

355; 715, 716,717, 720, 721 Bộ luật dân sự năm 2005; Các Điều 144, Điều 147 của

Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm

2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp,

quản lý và sử dụng án phí, lệ phí.

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng S.

Buộc công ty TNHH dịch vụ thương mại LVC phải có nghĩa vụ trả nợ cho

Ngân hàng S tổng số tiền gốc và lãi tính đến ngày 28/4/2025 theo Hợp đồng tín

dụng số: 112/2015/HDHM PN/SHB.112500 ngày 06/03/2015 và các khế ước nhận

nợ số: 112.4/2015/KUNN-DN ngày 03/08/2015; Khế ước nhận nợ số:

112.5/2015/KUNN-DN ngày 04/08/2015; Khế ước nhận nợ số: 112.6/2015/KUNN-

DN ngày 06/08/2015; Khế ước nhận nợ số: 112.7/2015/KUNN-DN ngày

07/08/2015; Khế ước nhận nợ số: 112.8/2015/KUNN-DN ngày 07/08/2015 là:

5.955.402.349 đồng, trong đó số tiền gốc là: 2.193.451.308 đồng, tổng số tiền lãi

trong hạn và lãi quá hạn là 3.761.951.041 đồng.

Trường hợp Công ty TNHH dịch vụ thương mại LVC vi phạm nghĩa vụ trả

nợ thì phải tiếp tục trả lãi phát sinh kể từ ngày 29/4/2025 theo mức lãi suất là

10%/năm trên số tiền nợ gốc chậm trả.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, nếu Công ty TNHH dịch vụ thương

mại LVC vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng S có quyền yêu cầu Cơ quan thi

hành án có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm tiền vay của công ty TNHH dịch vụ

thương mại LVC đã thế chấp cho Ngân hàng S để thu hồi nợ. Cụ thể tài sản thế chấp

như sau:

+ Tài sản thế chấp thứ nhất: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 440, tờ bản đồ

số: 41, tại xã Định Trung, huyện Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phú (nay là Phường ĐT,

thành phố VY, tỉnh VP) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: A 187441 số

vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: 00190QSDĐ do UBND thị xã

Vĩnh Yên (nay là thành phố Vĩnh Yên), tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 19/10/1990 cho bà

Hoàng Thị D2 và tài sản trên đất gồm: 01 nhà cấp 4 và các tài sản, vật kiến trúc

khác gắn liền với đất nằm trong giới hạn các điểm 1,2,3,4,1. Tài sản thế chấp theo

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số: 347/2013 ngày

09/12/2013; phụ lục Hợp đồng thế chấp số: 01 ngày 06/3/2015.

Phần diện tích đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: 10,7m

được giới hạn bởi các điểm: S1: 1,4,5,6,2,1 có diện tích là 3,9m

và từ S2: 2, 7, 8, 3,

2 có diện tích: 6,8m

. Quá trình giải quyết vụ án các đương sự đều xác định toàn bộ

đất và tài sản trên đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản thế

chấp. Các tài sản nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài

sản thế chấp. Trường hợp khi thi hành án nếu bị ảnh hưởng đến kết cấu công trình,

tài sản bị thi hành án thì bên bị thi hành án hoàn toàn chịu trách nhiệm về phần công

trình, tài sản bị ảnh hưởng này.

+ Tài sản thế chấp thứ hai: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số: 102, tờ bản đồ

số: 26, tại khu hành chính 5, phường ĐĐ, thành phố VY, tỉnh VP theo Giấy chứng

nhận Quyền sử dụng đất số: AB 917332 số vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử

dụng đất số: H00600-QĐ số 1126 do UBND thị xã Vĩnh Yên (nay là thành phố

Vĩnh Yên), tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 30/12/2005 cho ông Phan Văn B và bà Nguyễn

Thị H4 và tài sản trên đất gồm: 01 ngôi nhà 03 tầng và 01 ngôi nhà 02 tầng và các

tài sản, vật kiến trúc khác gắn liền với đất nằm trong giới hạn các điểm

1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1. Tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

và tài sản gắn liền với đất số: 101 ngày 09/7/2013; phụ lục hợp đồng thế chấp số:

01/2013 tháng 11/2013 và phụ lục hợp đồng thế chấp số: 01/2015 ngày 06/3/2015.

(Có sơ đồ kèm theo bản án).

Khi phát mại tài sản của ông B, bà H4 thì anh Phan Văn H3 và chị Nguyễn

Thị L1 (là người sở hữu ngôi nhà 02 tầng) được ưu tiên mua nếu anh Huấn và chị

L1 có nhu cầu nhận chuyển nhượng. Trường hợp anh Huấn và chị L1 không có nhu

cầu thì Ngân hàng S có quyền bán phát mại toàn bộ tài sản, số tiền thu được từ việc

xử lý tài sản thì anh Huấn và chị L1 được quyền thanh toán giá trị ngôi nhà 02 tầng

theo giá trị định giá tại thời điểm thi hành án bán phát mại tài sản.

Trường hợp sau khi bán tài sản đảm bảo nhưng chưa đủ để trả nợ thì công ty

TNHH dịch vụ thương mại LVC tiếp tục phải thanh toán cho đến khi trả hết nợ cho

Ngân hàng S.

+ Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm và chi phí tố tụng: Đề nghị giải

quyết theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh

tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án và quan hệ pháp luật tranh chấp:

Hai bên ký kết hợp đồng tín dụng phát sinh trong hoạt động kinh doanh giữa tổ

chức có đăng ký kinh doanh với nhau và đều có mục đích lợi nhuận nên đây là tranh

chấp về “Kinh doanh thương mại”. Do công ty TNHH dịch vụ thương mại LVC vi

phạm nghĩa vụ trả nợ nên ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) khởi kiện công

ty LVC có địa chỉ tại khu hành chính 10, phố Sơn Cao, phường ĐĐ, thành phố VY,

tỉnh VP nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh

Yên, tỉnh Vĩnh Phúc theo quy định tại Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản

1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Theo quy định của pháp luật thì thời hiệu khởi kiện về tranh chấp hợp đồng là

03 năm kể từ ngày hết hạn hợp đồng vay cụ thể: Đối với Hợp đồng tín dụng số:

112/2015/HDHM PN/SHB.112500 ngày 06/03/2015; thời hạn vay: 12 tháng, tính từ

ngày 06/03/2015 đến ngày 06/03/2016. Đến ngày 16/10/2024 Ngân hàng S mới làm

đơn khởi kiện đến Tòa án. Tuy nhiên, quá trình làm việc tại Tòa các đương sự đều

thừa nhận, kể từ khi công ty LVC vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng S thường

xuyên thông báo về việc trả nợ gốc và lãi theo thời hạn định kỳ hàng tháng, hàng quý,

hàng năm cho phía bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nhưng phía bị

đơn đều xin Ngân hàng S cho khất toàn bộ tiền gốc và tiền lãi còn nợ. Ngoài ra, theo

quy định tại khoản 2 Điều 49 của Bộ luật dân sự thì “Tòa án chỉ áp dụng quy định về

thời hiệu theo yêu cầu áp dụng thời hiệu của một bên hoặc các bên với điều kiện yêu

cầu này phải được đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải

quyết vụ, việc’’. Do các đương sự không yêu cầu áp dụng thời hiệu đối với yêu cầu

khởi kiện của Ngân hàng S về số tiền lãi và Ngân hàng S khởi kiện yêu cầu bị đơn

phải trả cả tiền gốc, tiền lãi còn nợ theo Hợp đồng tín dụng số: 112/2015/HDHM

PN/SHB.112500 ngày 06/03/2015; các khế ước nhận nợ ngày 03/08/2015; ngày

04/08/2015; ngày 06/08/2015; ngày 07/08/2015 và ngày 07/08/2015 nên quan hệ

pháp luật trong vụ án là tranh chấp Hợp đồng tín dụng.

[2] Về xác định tư các người tham gia tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa

án được biết Phan Văn H3 và chị Nguyễn Thị L1 là con trai và con dâu ông Phan

Văn B, bà Nguyễn Thị H4 có xây 01 ngôi nhà 02 tầng trên thửa đất số 102, tờ bản

đồ số 26, tại khu hành chính 5, phường ĐĐ, thành phố VY, tỉnh VP sau thời điểm

thế chấp. Ngoài ra, anh Phan Văn Th là con trai ông B, bà H4 đang sinh sống cùng

vợ chồng ông B, bà H4 tại thửa đất trên. Do vậy, Tòa án đưa anh Phan Văn Th, anh

Phan Văn H3 và chị Nguyễn Thị L1 vào tham gia tố tụng với tư cách là người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

[3] Về tố tụng: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn B; anh

Phan Văn Th; anh Phan Văn H3 và chị Nguyễn Thị L1 vắng mặt và có đơn xin xét

xử vắng mặt. Căn cứ Điều 217 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng

xét xử tiến hành đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.

[4] Về áp dụng pháp luật giải quyết trong vụ án: Quan hệ vay tài sản giữa Ngân

hàng S với công ty TNHH dịch vụ thương mại LVC phát sinh trong lĩnh vực hoạt động

tín dụng của Ngân hàng từ tháng 3 năm 2015. Công ty TNHH dịch vụ thương mại

LVC vi phạm thỏa thuận trả nợ, đến ngày 16 tháng 10 năm 2024 Ngân hàng S làm đơn

khởi kiện đến Tòa án. Vì vậy, pháp luật được áp dụng để giải quyết trong vụ án là Luật

các tổ chức tín dụng năm 2010 và Bộ luật dân sự năm 2005.

[5] Về nội dung khởi kiện:

[5.1] Về hiệu lực của hợp đồng: Hợp đồng tín dụng số: 112/2015/HDHM

PN/SHB.112500 ngày 06/03/2015; các khế ước nhận nợ gồm: Khế ước nhận nợ số:

112.4/2015/KUNN-DN ngày 03/08/2015; Khế ước nhận nợ số: 112.5/2015/KUNN-

DN ngày 04/08/2015; Khế ước nhận nợ số: 112.6/2015/KUNN-DN ngày

06/08/2015; Khế ước nhận nợ số: 112.7/2015/KUNN-DN ngày 07/08/2015; Khế

ước nhận nợ số: 112.8/2015/KUNN-DN ngày 07/08/2015.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 101/2013/HĐTC-BTB/SHB.ViP ngày

09/7/2013 và hợp đồng thế chấp số: 347/2013/HĐTC-BTB/SHB.ViP ngày 09/12/2013;

phụ lục hợp đồng thế chấp năm 2013 và phụ lục hợp đồng thế chấp năm 2015 được

công chứng tại Văn phòng công chứng số 1 tỉnh Vĩnh Phúc và đăng ký thế chấp theo

quy định của pháp luật và được các bên ký kết hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc,

không bị lừa dối, các chủ thể ký kết đều đúng thẩm quyền và có đủ năng lực hành vi

dân sự; hình thức hợp đồng tuân thủ đúng quy định của pháp luật; mục đích vay vốn để

bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh thương mại phụ tùng ô tô, máy

công trình. Đây là thỏa thuận phù hợp với ngành, nghề kinh doanh được ghi trong giấy

chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty. Các điều khoản trong hợp đồng không vi

phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội. Quá trình thực hiện hợp đồng các bên đều

không có ý kiến gì đối với các văn bản trên. Do vậy, các hợp đồng trên đều hợp pháp

và có hiệu lực thi hành.

[5.2]. Xét yêu cầu thanh toán nợ gốc: Ngân hàng S cho công ty LVC vay tổng số

tiền gốc là 2.370.000.000 đồng. Quá trình thực hiện hợp đồng công ty LVC đã trả được

cho Ngân hàng số tiền gốc đã trả là 176.548.695 đồng. Số tiền gốc còn lại là

2.193.451.308 đồng. Đây là khoản tiền vay có kỳ hạn, có lãi. Do công ty LVC vi phạm

nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng S có quyền khởi kiện yêu cầu công ty LVC phải trả số

tiền gốc còn nợ tính đến ngày xét xử ngày 28/4/2025 là 2.193.451.308 đồng là có cơ sở

nên được chấp nhận.

[5.3] Xét yêu cầu thanh toán tiền nợ lãi: Tại Hợp đồng tín dụng số:

112/2015/HDHM PN/SHB.112500 ngày 06/03/2015; Thời hạn hạn mức: 12 tháng

(từ ngày 06/03/2015 đến ngày 06/03/2016); Khế ước nhận nợ ngày 03/8/2015; Khế

ước nhận nợ ngày 04/8/2015; Khế ước nhận nợ ngày 05/8/2015; Khế ước nhận nợ

ngày 06/8/2015; Khế ước nhận nợ ngày 06/8/2015. Lãi suất vay: 8%/ năm, mức lãi

suất này được áp dụng đối với các khoản giải ngân phát sinh trong thời hạn 05 ngày

làm việc kể từ ngày ký Hợp đồng này. Lãi suất trong hạn được điều chỉnh 03 tháng/

lần kể từ thời điểm giải ngân. Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất vay trong hạn áp

dụng tại kỳ tính lãi gần nhất so với thời điểm quá hạn. Quá trình thực hiện hợp đồng

tín dụng, số tiền lãi công ty LVC đã trả từ ngày vay đến ngày xét xử ngày 28/4/2025

là 115.420.741 đồng.

Xét việc thỏa thuận về tính lãi trong hạn và lãi quá hạn của các bên trong

Hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ đều phù hợp với quy định tại các Điều

91 và Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010. Do đó, cần chấp nhận số

tiền lãi như Ngân hàng S đã yêu cầu bị đơn phải trả với tổng số tiền nợ lãi tính trên

số tiền nợ gốc còn nợ tính đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 28/4/2025 là

3.761.951.041 đồng.

Đối với yêu cầu tính lãi tiếp theo sau ngày xét xử sơ thẩm: Quá trình giải

quyết vụ án Ngân hàng S yêu cầu kể từ sau ngày xét xử sơ thẩm ngày 29/4/2025 nếu

bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì bị đơn còn phải chịu tiền lãi suất quá hạn theo các

Hợp đồng tín dụng và các giấy nhận nợ đã ký với Ngân hàng S. Thấy rằng, yêu cầu

trên của Ngân hàng S phù hợp với Nghị quyết: 01/2019/NQ – HĐTP ngày

11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao nên được Hội đồng xét

xử chấp nhận.

[5.4] Về tài sản bảo đảm cho khoản vay: Để bảo đảm cho khoản vay trên,

người có tài sản đã dùng tài sản của mình để thế chấp cho khoản vay của công ty

LVC với Ngân hàng S gồm các tài sản sau:

- Tài sản thứ nhất: Quyền sử dụng 103,4 m

đất và các tài sản gắn liền với đất

tại thửa đất số: 440, tờ bản đồ số: 41, tại xã Định Trung, huyện Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh

Phú (nay là Phường ĐT, thành phố VY, tỉnh VP) theo Giấy chứng nhận Quyền sử

dụng đất số: A 187441 số vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số:

00190QSDĐ do UBND thị xã Vĩnh Yên (nay là thành phố Vĩnh Yên), tỉnh Vĩnh

Phúc cấp ngày 19/10/1990 cho bà Hoàng Thị D2. Tài sản bảo đảm cho khoản vay

trên theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số:

347/2013 ngày 09/12/2013 được công chứng tại Văn phòng công chứng số 1 tỉnh

Vĩnh Phúc ngày 09/12/2013; phụ lục Hợp đồng thế chấp số: 01 ngày 06/3/2015 được

công chứng tại Văn phòng công chứng số 1 tỉnh Vĩnh Phúc ngày 06/3/2015 và được

đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật.

Qua xem xét thẩm định đất tại chỗ diện tích sử dụng là: 114,1m

, lớn hơn diện

tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 10,7m

được giới hạn bởi các điểm:

2,7,8,3,4,5,6,2 cụ thể: Cạnh 2 – 7 = 5,74m; cạnh 7 – 8 = 7,57m; cạnh 8- 3 = 0,78m;

cạnh 3 – 4 = 8,73m; cạnh 4 – 5 = 0,23m; cạnh 5 – 6 = 12,12m; cạnh 6 – 2 = 8,34m.

Trong đó phần diện tích đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:

103,4m

được giới hạn bởi các điểm: 1,2,3,4,1 cụ thể: Cạnh 1 – 2 = 8,00m; cạnh 2 – 3

= 13,09m; cạnh 3 – 4 = 8,73m; cạnh 4 – 5 = 0,23m; cạnh 5 – 1 = 11,96m. Trên đất có

các tài sản gồm: Nhà cấp 4 có diện tích 45m

; sân gạch có diện tích 35,0m

; nền bê

tông có diện tích 9,0m

; nhà vệ sinh có diện tích 4m

Phần diện tích đất nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: 10,7m

được giới hạn bởi các điểm: S1: 1,4,5,6,2,1 có diện tích là 3,9m

và từ S2: 2, 7, 8, 3, 2

có diện tích: 6,8m

Quá trình giải quyết vụ án các đương sự đều xác định toàn bộ đất và tài sản trên

đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp. Các tài sản nằm

ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản thế chấp. Trường hợp

khi thi hành án nếu bị ảnh hưởng đến kết cấu công trình, tài sản bị thi hành án thì bên bị

thi hành án hoàn toàn chịu trách nhiệm về phần công trình, tài sản bị ảnh hưởng này.

Qua xác minh tại địa phương được cung cấp như sau: Thửa đất số: 440, tờ bản đồ

số 41; địa chỉ: Xóm Đậu, xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (nay là

Tổ dân phố Đậu, Phường ĐT, thành phố VY, tỉnh VP) là đất của bà Hoàng Thị D2.

Được Ủy ban nhân dân thị xã Vĩnh Yên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:

A187441 ngày 19/10/1990 số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 00190

QSDĐ đứng tên bà Hoàng Thị D2. Diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

là 103,4 m

là đất ở. Qua đo đạc thực tế, diện tích theo hiện trạng sử dụng là 114,1m

lớn hơn so với phần diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 10,7 m

Địa phương xác nhận hiện tại thửa đất trên không tranh chấp với các hộ giáp ranh và

không chồng lấn ranh giới với đất giao thông và hiện tại là tài sản thuộc sở hữu của bà

Hoàng Thị D2.

- Tài sản thứ hai: Quyền sử dụng 278,6 m