Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 98/2025/DS-PT ngày 21/05/2025 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 98/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 98/2025/DS-PT ngày 21/05/2025 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Số hiệu:	98/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	21/05/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bà Lâm Thị N khởi kiện bà Trần Thị B về việc

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 98/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Bản án số: 98/2025/DS-PT

Ngày 21 - 5 - 2025

V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Xuân Long

Các Thẩm phán: Ông Cao Minh Vỹ

Bà Bùi Thị Thương

- Thư ký phiên tòa: Bà Hồ Thị Tâm – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà

Rịa - Vũng Tàu.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Bà Bùi Thị

Doan - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Ngày 21 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng

Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 02/2025/TLPT-DS ngày

07/01/2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 133/2024/DS-ST ngày 07/11/2024 của Tòa

án nhân dân huyện Xuyên Mộc bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 80/2025/QĐ-PT ngày

31/3/2025, Quyết định hoãn phiên tòa số 89/2025/QĐ-PT ngày 22/4/2025 giữa

các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Lâm Thị N, sinh năm 1964 (có mặt);

Địa chỉ: tổ D, ấp B, xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Lâm Xuân B, sinh

năm 1974; địa chỉ: ấp K, xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có mặt).

- Bị đơn: Bà Trần Thị B1, sinh năm 1940 (có mặt);

Địa chỉ: tổ D, ấp B, xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Dương Văn M, sinh năm

1995; địa chỉ: ấp B, xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có mặt).

2 
 
 
 
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Nguyễn Thành 
T (vắng mặt); ông Trần Văn D (có mặt) và ông Phan Văn N1 (có mặt) - Luật sư 
thuộc Công ty L, Đoàn Luật sư Thành phố H.   
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
1. Ông Dương Văn M1, sinh năm 1938 (vắng mặt);  
Địa chỉ: tổ D, ấp B, xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 
Người đại diện theo ủy quyền của ông Dương Văn M1: Ông Dương Văn 
M, sinh năm 1995; địa chỉ: ấp B, xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có 
mặt).  
2. Ông Nguyễn Tất Q, sinh năm 1981 (vắng mặt); 
Địa chỉ: ấp B, xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 
3. Ủy ban nhân dân huyện X; 
Địa chỉ: Quốc lộ E, thị trấn P, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 
Người đại diện theo pháp luật: Bà Lê Thị Trang Đ – chức vụ: Chủ tịch 
UBND huyện X (vắng mặt).   
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Hoài N2 - Phó Trưởng phòng Tài 
nguyên và Môi trường huyện X (vắng mặt); ông Nguyễn Thanh T1 - Chuyên 
viên Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện X (vắng mặt).  
4. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B (nay là Sở Nông nghiệp và Môi 
trường tỉnh B); 
Địa chỉ: A P, phường P, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.  
Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn Đ1, chức vụ: Giám đốc 
(vắng mặt).   
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Phạm Thị Ánh H – Phó giám đốc Chi 
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện X (vắng mặt) và bà Nguyễn Thị Yến 
N3 – Viên chức Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện X (vắng mặt).  
- Người làm chứng: 
1. Ông Nguyễn Tất Q, sinh năm 1981; địa chỉ: ấp B, xã B, huyện X, tỉnh 
Bà Rịa - Vũng Tàu (vắng mặt).  
2. Bà Đoàn Thị H1, sinh năm 1958; địa chỉ: ấp B, xã B, huyện X, tỉnh Bà 
Rịa - Vũng Tàu (vắng mặt).   
- Người kháng cáo: Bà Trần Thị B1; là bị đơn trong vụ án.  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Nguyên đơn bà Lâm Thị N và người đại diện theo ủy quyền ông Lâm 
Xuân B trình bày: 

3 
 
 
 
Vào khoảng năm 1986, gia đình bà N có khai phá một mảnh đất tại xã B 
và sử dụng liên tục từ năm 1986 tới nay. Năm 1997, gia đình bà N được cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 23.216m
2 
do cha bà N là ông 
Lâm Xuân H2 đứng tên. Trong quá trình sử dụng gia đình bà N có bán cho bà 
Lê Thị Q1 một số diện tích đất, cụ thể bao nhiêu bà N không rõ, sau khi chuyển 
nhượng cho bà Q1 diện tích đất còn lại của gia đình bà N là 14.659m
2
. 
Năm 2000, cha bà N là ông Lâm Xuân H2 mất, mẹ bà N là bà Nguyễn Thị 
M2 mất năm 2016. Toàn bộ diện tích trên bà N được nhận thừa kế của cha mẹ. 
Năm 2019, bà N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ 
diện tích đất trên và được tách ra 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa 
đất số 217 tờ bản đồ số 21 diện tích 3.085m
2
 và thửa đất số 42, tờ bản đồ số 24, 
diện tích 11.574m
2
. Từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 
đến nay bà N là người canh tác trên đất. 
Năm 2003, gia đình bà B1 đã có hành vi lấn chiếm đất của gia đình bà N, 
nhưng diện tích đất lấn chiếm ít, mẹ bà N là bà Nguyễn Thị M2 thường xuyên 
bệnh tật nên không có thời gian khởi kiện  tại Tòa án. Năm 2018, khi  Sở Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh B về đo đạc lại đất xã B nên gia đình bà N mới biết 
cụ thể diện tích đất bị gia đình bà B1 lấn chiếm. Cụ thể, bà B1 lấn chiếm thửa 
đất  số  217,  tờ  bản  đồ  số  21,  diện  tích  khoảng  300m
2
  (trong  tổng  diện  tích 
3.085m
2
),  nay  qua  đo  đạc  cụ  thể  diện  tích  đất  bà  B1 lấn  chiếm  của  bà  N  là 
351,3m
2
, diện tích đất tranh chấp hiện đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất  cho bà N. Tháng 6 năm 2020 bà  N có trồng tràm trên diện tích đất 
tranh chấp nhưng tới tháng 8/2020, gia đình bà B1 có cho người tới nhổ tràm bà 
N trồng. Khi gia đình bà B1 nhổ tràm bà N có báo với chính quyền địa phương, 
nhưng không lập biên bản. Hiện nay đất tranh chấp là khoảng đất trống không 
có ai sử dụng.  
Nay bà N yêu cầu  bà Trần  Thị  B1 trả  lại  diện  tích đất đang lấn chiếm 
thuộc thửa đất số 217, tờ bản đồ số 21, diện tích qua đo đạc cụ thể là 351,3m
2
, 
đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Lâm Thị Như . 
Bà N đồng ý với bản vẽ ngày 11/5/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng 
ký đất đai huyện X. Theo bản vẽ thể hiện: Đối với phần đất thửa 217, tờ bản đồ 
số 21, diện tích 581,3m
2
, hiện tại bà B1 đang quản lý sử dụng nhưng bà N không 
yêu cầu Tòa án giải quyết đối với phần này, phần này bà  N cũng không tranh 
chấp với và B1, vì trước đây cha bà N (ông H2) đã cho ông B2 (người chuyển 
nhượng đất cho bà B1) phần này. 
Đối với phần đất thửa 210 theo bản vẽ thể hiện: diện tích 770,2m
2
 (lô A) 
là của ông Nguyễn Ngọc T2 nhưng phần này bà N và ông T2 đã thỏa thuận với 
nhau, ông T2 cũng không tranh chấp gì, phần này bà N đang làm thủ tục cấp 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà N đồng ý với kết quả của Hội đồng định 
giá. 
2. Bị đơn bà Trần Thị B1 và người đại diện theo ủy quyền là ông Dương 
Văn M trình bày: 

4 
 
 
 
Năm 1998, gia đình bà B1 có mua một thửa đất của ông Nguyễn Hữu B2 
(hiện nay ông B2 đã mất), khoảng hơn 8.000m
2
, cụ thể diện tích đất bao nhiêu 
bà B1 không còn nhớ rõ, khi mua ông B2 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất. Năm 2003 gia đình bà B1 mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
đối với toàn bộ diện tích mà gia đình bà B1 nhận chuyển nhượng. Sau khi nhận 
chuyển nhượng gia đình bà B1 sử dụng liên tục cho đến nay, khi chuyển nhượng 
ông B2 nói với bà B1 là có một phần đất khoảng 1.000m
2
 là đất dư (nằm ngoài 
sổ) trong đó có phần đất hiện bà N đang tranh chấp; nên bà B1 sử dụng từ khi 
mua đất của ông B2 là từ năm 1998 cho đến nay, giấy tay mua bán hai bên bà 
B1 không còn giữ. 
Năm 2019, gia đình bà  B1 được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất đối với diện tích mà gia đình đã được chuyển nhượng. Diện tích đất bà 
B1 đang sử dụng liền ranh với bà N là 4.554,9 m
2
 thuộc thửa 79, tờ bản đồ số 
93, đây là đất của vợ chồng bà B1 (chồng bà B1 tên Dương Văn M1, sinh năm 
1938, địa chỉ: tổ D, ấp B, xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Nay được 
cấp đổi thành thửa đất 1373, tờ bản đồ số 24 xã B diện tích 4.417m
2
. Diện tích 
đất tranh chấp nay qua đo đạc cụ thể là 351,3m
2
 có nguồn gốc là bà B1 nhận 
chuyển nhượng từ ông  B2 trong  diện  tích  đất khoảng  8.000m
2
 như bà  B1 đã 
trình bày ở phần trên. Từ khi nhận chuyển nhượng từ ông B2 thì bà B1 canh tác 
liên tục ổn định từ năm 1998 cho đến nay, ranh giới để phân định giữa đất của 
bà B1 và đất của bà N là đất của bà B1 ở phía trên cao, đất của bà N ở phía đất 
thấp. Nếu bà B1 lấn đất thì bà N phải đi kiện từ năm 1998, nhưng đến năm 2019 
thì bà N cho rằng phần đang tranh chấp hiện nay là của bà  N nên bà N trồng 
tràm trên đất, do đó bà B1 mới nhổ tràm và bà N mới đi kiện bà B1 tại Tòa án và 
khi Tòa xuống đo đạc thì bà N không biết chính xác đất của bà N ở đâu để chỉ 
ranh cho đúng. Năm 2019, bà N có kêu người đến mua đất bà N chỉ đúng ranh 
(không chỉ phần đất đang tranh chấp) cho người mua đất. Năm 2019, bà N mới 
biết  phần  đất này chưa làm  giấy  chứng  nhận  nên  bà  N làm  giấy  chứng nhận 
QSD đất và phần đất tranh chấp mới được cấp vào giấy chứng nhận QSD đất 
cho bà N. Việc này chưa có sự đồng ý của gia đình bà B1 vì đây là đất của gia 
đình bà B1, gia đình bà B1 không ký giáp ranh mà bà N tự làm sổ. Bà B1 đề 
nghị Tòa án xem xét lại quá trình cấp giấy chứng nhận QSD đất đối với phần đất 
tranh chấp của bà N. Phần đất tranh chấp hiện nay là đất trống, bà B1 là người 
quản lý. 
Bà N yêu cầu bà B1 trả lại diện tích đất đang lấn chiếm thuộc thửa đất số 
217, tờ bản đồ số 21, diện tích qua đo đạc là 351,3 m
2
 bà B1 không đồng ý, vì bà 
B1 không lấn chiếm đất của bà N.  
Bà B1 đồng ý với bản vẽ ngày 11/5/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng 
ký đất đai huyện X, và đồng ý với giá mà Hội đồng định giá đã định giá. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Văn M1, do người 
đại diện theo ủy quyền là ông Dương Văn M trình bày:  

5 
 
 
 
Những gì bà B1 trình bày ở phần trên cũng là ý kiến của ông M1, ông M 
không bổ sung gì thêm. 
4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tất Q trình bày: 
Qua sự việc bà N nhờ ông Q làm chứng tranh chấp đất giữa bà N và bà 
B1, Tòa có giải thích về thửa 210, tờ bản đồ số 21, là của ông Nguyễn Ngọc T2 
là cha của ông Q, ông T2 ủy quyền cho ông Q được quản lý sử dụng nên ông Q 
có ý kiến như sau: Thửa đất 210 hiện tại ông Q chưa có tranh chấp gì với bà N 
nên ông Q không có yêu cầu gì, nếu có tranh chấp gì thì ông Q sẽ yêu cầu giải 
quyết bằng một vụ án khác. 
5. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện X trình 
bày: 
Tại Công văn số 1581/UBND – TNMT ngày 05 tháng 3 năm 2024 của Ủy 
ban nhân dân huyện X, thể hiện: 
Nguồn gốc thửa đất số 217, tờ bản đồ số  21  xã B,  huyện  X:  Diện tích 
3.085m² thuộc thửa đất số 217, tờ bản đồ số 21, xã B được Sở Tài nguyên và 
Môi trường cấp Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất cho bà  Lâm Thị N, sinh 
năm 1964 ngày 11/01/2019; nguồn gốc sử dụng: Nhận thừa kế đất được công 
nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất. 
Nguồn gốc thửa đất số 1373, tờ bản đồ số 24, xã B, huyện X: Diện tích 
4.417m² thuộc thửa đất số 1373, tờ bản đồ số 24 xã B, huyện X có nguồn gốc 
hợp thửa từ thửa đất số 1360, tờ bản đồ số 24 và thửa 94, tờ bản đồ số 21 xã B 
theo đơn đề nghị hợp thửa của bà Trần Thị B1 ngày 01/02/2020. 
6. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh B trình bày: 
Tại Công văn số 2338/CNVPĐK – ĐKCG ngày 21 tháng 5 năm 2024 về 
việc ý kiến đối với vụ án dân sự sơ thẩm do Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc 
thụ lý số 200/2020/TB – TA ngày 14/12/2020 về việc tranh chấp quyền sử dụng 
đất của Văn phòng Đ chi nhánh huyện X, thể hiện: 
1. Về nguồn gốc, quá trình cấp giấy chứng nhận đối với diện tích 3.085m² 
thuộc thửa đất số 217 tờ bản đồ số 21 xã B: 
Ngày  15/11/1997  ông  Lâm  Xuân  H2  được  UBND  huyện  X  cấp  giấy 
chứng nhận quyền sử  dụng đất  số L 602776 đối  với  tổng diện  tích  23.216m² 
thuộc các thửa đất số 92, 83, 42 tờ bản đồ số 21, 24 xã B, mục đích sử dụng 
300m² đất ở tại nông thôn và 22.916m² đất nông nghiệp. 
Ngày 14/8/2008 Phòng T xác nhận số liệu bản đồ số hóa năm 2005, các 
thửa đất được xác định lại số liệu như sau:  
- Thửa 92, tờ bản đồ số 21, diện tích 5.797m² đất nông nghiệp; 
- Thửa 217, tờ bản đồ số 21, diện tích 3.085m² đất nông nghiệp; 

6 
 
 
 
- Thửa 42, tờ bản đồ số 24, diện tích 11574m² (300m² đất ở + 11274m² 
đất nông nghiệp). 
Ngày 23/10/2008, bà Nguyễn Thị M2 được Văn phòng Đăng ký quyền sử 
dụng đất huyện X (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ) xác nhận chuyển quyền do 
nhận thừa kế quyền sử dụng đất nói trên theo Văn bản thỏa thuận phân chia tài 
sản thừa kế lập ngày 01/10/2008. 
Ngày 06/11/2008, bà Nguyễn Thị M2 chuyển nhượng cho bà Lê Thị Q1 
thửa 21, tờ bản đồ số 92, diện tích 5.797m² đất nông nghiệp. Diện tích còn lại 
sau chuyển nhượng là 14.659m² (300m² đất ở + 14359m² đất nông nghiệp). 
Ngày 27/12/2018, bà Lâm Thị N được nhận thừa kế quyền sử dụng đất 
của bà Nguyễn Thị M2. Sau đó được Sở T cấp 02 giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất gồm: 
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 982952 ngày 11/01/2019 
đối với thửa 217 tờ bản đồ số 21, diện tích 3.085m², mục đích sử dụng đất trồng 
cây lâu năm; 
2.  Giấy  chứng  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất  số  CP  982953  ngày 
11/01/2019 đối với thửa 42, tờ bản đồ số 24, diện tích 11.574m², mục đích sử 
dụng 300m² đất ở tại nông thôn và 11.274m² đất trồng cây lâu năm. 
2. Về nguồn gốc, quá trình cấp giấy chứng nhận đối với diện tích 4.417m² 
thuộc thửa đất số 1373, tờ bản đồ số 24, xã B: 
a. Nguồn gốc, quá trình cấp giấy chứng nhận thửa 94, tờ bản đồ số 21: 
Ngày  13/01/2004  hộ  bà  Trần  Thị  B1  được  UBND  huyện  X  cấp  giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 079690 đối với diện tích 1275m² thuộc thửa 
đất số 94, tờ bản đồ số 21, xã B, mục đích sử dụng 300m² đất ở tại nông thôn và 
975m² đất trồng cây lâu năm. 
Ngày 28/9/2010 Phòng T xác nhận số liệu bản đồ số hóa năm 2005, các 
thửa đất được xác định lại số liệu như sau: 
Thửa 94, tờ bản đồ số 21, diện tích 969m² (300m² đất ở + 669m² đất trồng 
cây lâu năm). 
Thửa 215, tờ bản đồ số 21, diện tích 110m² đất trồng cây lâu năm. 
Ngày 29/10/2010,  hộ  bà  Trần  Thị  B1 chuyển nhượng  cho  ông  Nguyễn 
Văn C thửa 215, tờ bản đồ số 21, diện tích 110m² đất trồng cây lâu năm. Diện 
tích còn lại sau chuyển nhượng là 969m² (300m² đất ở + 669m² đất trồng cây lâu 
năm). 
Ngày 31/8/2018, được UBND huyện X đính chính thông tin chủ sử dụng 
đất tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 079690 từ “hộ bà Nguyễn Thị 
B3” thành “bà Trần Thị B1 và ông Dương Văn M1”. 
b. Nguồn gốc, quá trình cấp giấy chứng nhận thửa 1360, tờ bản đồ số 24: 

7 
 
 
 
Ngày  05/01/2004,  hộ  bà  Trần  Thị  B1  được  UBND  huyện  X  cấp  giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số Đ 079646 với tổng diện tích 6082m² thuộc các 
thửa đất số 20, 19, 95, tờ bản đồ số 24, 21, xã B, mục đích sử dụng 300m² đất ở 
tại nông thôn và 5782m² đất nông nghiệp. 
Ngày 05/3/2007, được Phòng T xác nhận số liệu bản đồ số hóa năm 2005, 
các thửa đất được xác định lại số liệu như sau: 
Thửa 95, tờ bản đồ số 21, diện tích 1187m² (150m² đất ở + 1037m² đất 
nông nghiệp); 
Thửa 19, tờ bản đồ số 24, diện tích 387m² đất trồng cây lâu năm;  
Thửa 20, tờ bản đồ số 24, diện tích 3656m² (150m² đất ở + 3506m² đất 
nông nghiệp). 
Ngày  08/10/2010,  được  Phòng  T  xác  nhận  số  liệu  do  mở  đường  giao 
thông nông thôn, các thửa đất được xác định lại số liệu như sau: 
- Thửa 95, tờ bản đồ số 21, diện tích 1.187m² (150m² đất ở + 1.037m² đất 
nông nghiệp); 
- Thửa 211, tờ bản đồ số 21, diện tích 124m² đất nông nghiệp;  
- Thửa 19, tờ bản đồ số 24, diện tích 387m² đất nông nghiệp; 
- Thửa 20, tờ bản đồ số 24, diện tích 3.656m² (150m² đất ở + 3.506m² đất 
nông nghiệp). 
- Thửa 214, tờ bản đồ số 21, diện tích 243m² đất nông nghiệp. 
Ngày 29/10/2010, bà Trần Thị B1 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn C 
diện tích 367m² đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 211, 214, tờ bản đồ số 21. 
Diện tích còn  lại  sau chuyển nhượng là 5.230m² (150m² đất  ở + 5.080m² đất 
nông nghiệp). 
Ngày 30/6/2017, được Chi  nhánh Văn  phòng Đăng  ký  đất  đai  chỉnh  lý 
theo hiện trạng sử dụng đất theo Sơ đồ vị trí thửa đất của Chi nhánh Văn phòng 
Đăng ký đất đai huyện X lập ngày 12/6/2017: thửa đất số 20, tờ bản đồ số 24, 
được điều chỉnh lại diện tích 3.538m² (150m² đất ở + 3.388m² đất nông nghiệp); 
tổng diện tích 5.112m². 
Ngày 28/7/2017, hộ bà Trần Thị B1 lập hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất cho bà Hồ Thị Thu T3 diện tích 477m² (40m² đất ở + 437m² đất 
nông nghiệp); thửa 1251 (tách từ thửa 20), tờ bản đồ số 24. Diện tích còn lại sau 
chuyển nhượng hộ bà Trần Thị B1 được Sở T cấp đổi giấy chứng nhận đối với 
diện tích 4635m² (ONT: 260m²; CLN: 3988m²; BHK: 387m²) thuộc các thửa đất 
số 95, 19, 20, tờ bản đồ số 21, 24, xã B. Cụ thể cấp 03 giấy chứng nhận sau: 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 899619 ngày 08/11/2017 đối 
với thửa 20, tờ bản đồ số 24, diện tích 3061m
2
 (ONT: 110m²; CLN: 2951m²). 

8 
 
 
 
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 899621 ngày 08/11/2017 đối 
với thửa 19, tờ bản đồ số 24, diện tích 387m² (HNK).  
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 899620 ngày 08/11/2017 đối 
với thửa 95, tờ bản đồ số 21, diện tích 1187m² (150m²; CLN: 1037m²).  
Ngày 14/12/2018, bà Trần Thị B1 và chồng là ông Dương Văn M1 được 
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện X xác nhận nhận chuyển quyền 
theo Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số CL 899619 ngày 08/11/2017; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 
899621 ngày 08/11/2017; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 899620 
ngày 08/11/2017. 
Ngày 02/12/2019, bà Trần Thị B1 và ông Dương Văn M1 có đơn đề nghị 
hợp thửa đất đối với thửa đất số 19, 20 tờ bản đồ số 24, xã B. Ngày 08/11/2017, 
được Sở T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 899619 đối với thửa 
đất số 1360, tờ bản đồ số 24, diện tích 3448m², mục đích sử dụng 110m² đất ở 
tại nông thôn và 3.338m² đất nông nghiệp. 
c. Ngày 01/02/2020, bà Trần Thị B1 và ông Dương Văn M1 tiếp tục có 
đơn đề nghị hợp thửa đất đối với thửa đất số 94, tờ bản đồ số 21 và thửa đất số 
1360, tờ bản đồ số 24, xã B. Ngày 23/02/2021, được Sở T cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất số DB 464138 đối với thửa đất số 1373, tờ bản đồ số 24, diện 
tích 4.417m², mục đích sử dụng 410m² đất ở tại nông thôn và 4007m² đất nông 
nghiệp. 
Quan điểm đối với vụ án: Căn cứ kết quả kiểm tra hồ sơ địa chính nhận 
thấy, việc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất số CP 982952 ngày 11/01/2019 đối với thửa 217, tờ bản đồ số 21 và giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 464138 ngày 23/02/2021 đối với thửa đất 
số 1373, tờ bản đồ số 24 là đúng trình thự thủ tục theo quy định tại quy định tại 
Điều 75; Khoản 1, khoản 2 Điều 79 nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2021 
của  Chính  phủ  quy  định  chi tiết thi  hành một số  Điều  của  Luật  Đất đai năm 
2013. Do đó, đề nghị Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc căn cứ hồ sơ tài liệu 
và hiện trạng thực tế sử dụng đất của đương sự để xem xét giải quyết vụ án. 
7. Người làm chứng ông Nguyễn Tất Q trình bày:  
Ông Q được cha ông Q là ông Nguyễn Ngọc T2 cho phần đất trước kia đã 
khai hoang năm 1984 và sử dụng xuyên suốt tới năm 2007 ủy quyền toàn quyền 
sử dụng được Nhà nước công nhận, nay vì lý do bà N yêu cầu ông Q làm chứng 
ranh mốc, vì ông Q mới được thừa hưởng nên cũng không rõ rành ranh mốc cụ 
thể, nên ông Q chỉ thấy ranh mốc đối diện bên kia đường thẳng xuống vì trước 
kia là một lô, sau này Nhà nước làm đường rồi tách làm hai lô, nên ông Q cũng 
không rõ. Ông Q chỉ biết ranh trước kia không thẳng như hiện trạng bản đồ mà 
tòa cung cấp. Vì trước kia ranh mốc không cụ thể chỉ là bụi tre rừng (nay không 
còn nữa) và cong quẹo nên ông Q không thể khẳng định được chính xác. Mong 
Tòa xem xét những chứng cứ và pháp lý khác để giải quyết cho đôi bên được êm 

9 
 
 
 
đẹp. Đất tranh chấp là đất trống. Những gì ông Q biết đã thành thật khai trên, 
không còn gì, nếu lần sau vì công việc làm ăn thời gian nên xin tạm vắng mong 
quý tòa thông cảm. 
8. Người làm chứng bà Đoàn Thị H1 trình bày: 
Bà H1 là chị dâu của bà N, bà H1 kết hôn với anh trai của bà N là ông 
Lâm Phúc H3, còn với bà B1 thì bà H1 không có mối quan hệ gì chỉ là hàng 
xóm với nhau. Theo bà H1 được biết phần đất tranh chấp giữa bà N và bà B1 
hiện tại có nguồn gốc là do ông Lâm Xuân H2 khai phá và sử dụng từ năm 1985, 
đây là 01 mảnh đất dài sau này Nhà nước làm đường nên chia tách đất thành 02 
phần, phần phía trên bà M2 (mẹ của bà N) đã bán cho người khác, phần phía 
dưới là ông H2 sử dụng đến năm 2008 thì bà N được thừa kế. Ranh mốc giữa đất 
bà N và bà B1 thì không có cột mốc ranh giới cụ thể, chỉ có cột mốc bên kia 
đường (phần đất bà M2 đã bán cho người khác) là ranh giới dóng thẳng xuống; 
phần đất tranh chấp theo bà H1 là của bà N, vì cột mốc bên kia đường vẫn còn 
(trước đây là 01 mảnh đất, bị chia làm 02 phần sau khi làm  đường). Từ năm 
1985, ông H2 quản lý và sử dụng, từ năm 2003 thì bà B1 tranh chấp cho đến 
nay, phần đất tranh chấp là đất trống. Những gì biết được bà H1 đã cung cấp hết 
cho Tòa án. Bà H1 xin Tòa án cho bà H1 được vắng mặt tại các lần làm việc kế 
tiếp, cũng như vắng mặt trong tất cả quá trình tiến hành tố tụng của Tòa án. Vì 
bà H1 tuổi cũng đã cao và bận việc làm ăn. 
9. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 133/2024/DS-ST ngày 07/11/2024 của 
Tòa án nhân dân huyện Xuyên Mộc tuyên xử: 
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lâm Thị N đối với Trần Thị B1 về 
“Tranh chấp quyền sử dụng đất”. 
Buộc bị đơn Trần Thị B1 cùng người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan 
là ông Dương Văn M1 trả lại cho bà Lâm Thị N diện tích đất 351,3m
2
 thuộc 
thửa 217, tờ bản đồ 21, xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi 
hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự theo quy định của pháp luật. 
10. Nội dung kháng cáo:  
Ngày  20/11/2024,  Tòa  án  nhân  dân  huyện  Xuyên  Mộc  nhận  được  đơn 
kháng cáo của bị đơn - bà Trần Thị B1 có nội dung: Yêu cầu Tòa án cấp phúc 
thẩm  xét  xử  lại  vụ  án  theo  hướng  không  chấp  nhận  yêu  cầu  khởi  kiện  của 
nguyên đơn. 
11. Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Các đương sự gồm: bà Lâm Thị N, bà Trần Thị B1 và ông Dương Văn 
M1 tự nguyện thỏa thuận giải quyết toàn bộ vụ án như sau:  
- Xác định cho bà Lâm Thị N được quyền  sử dụng hợp pháp  phần đất 
tranh chấp ký hiệu lô B có diện tích 351,3m
2
, có tọa độ (12,6,5,4,3,2,1,12) thuộc 
thửa số 217, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; 

10 
 
 
 
vị trí, tứ cận lô B được thể hiện trên Mảnh trích đo địa chính ngày 11/5/2023 của 
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện X, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.  
- Bà Trần Thị B1, ông Dương Văn M1 đồng ý trả lại cho bà Lâm Thị N 
phần  đất  tranh  chấp  ký  hiệu  lô  B  có  diện  tích  351,3m
2
,  có  tọa  độ 
(12,6,5,4,3,2,1,12) thuộc thửa đất số 217, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại xã B, huyện 
X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; vị trí, tứ cận lô B được thể hiện trên Mảnh trích đo 
địa chính ngày 11/5/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện X, 
tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. 
- Bà Lâm Thị N và bà Trần Thị B1, ông Dương Văn M1 tự nguyện xác 
lập ranh giới của 02 thửa đất: Thửa đất số 217, tờ bản đồ số 21 và thửa đất số 
1373, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại xã B, huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là các 
đoạn thắng nối các điểm (12,6,7,24) thể hiện trên Mảnh trích đo địa chính ngày 
11/5/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện X, tỉnh Bà Rịa – 
Vũng Tàu. 
- Về  chi  phí  tố  tụng:  Bà  Lâm  Thị  N tự  nguyện  chịu  số  tiền  9.787.419 
đồng. 
- Về án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm: Các đương sự tự nguyện chịu 
theo quy định của pháp luật.  
12. Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát 
nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu như sau:  
- Về việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, thư ký và các đương sự 
là đúng theo quy định của pháp luật.  
- Về nội dung kháng cáo: Tại phiên tòa, các đương sự thống nhất với nhau 
về việc giải quyết toàn bộ vụ án; sự thỏa thuận trên không vi phạm điều cấm của 
luật và không trái đạo đức xã hội nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa 
thuận của các đương sự, áp dụng Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự; sửa bản án 
sơ thẩm theo hướng công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
  
Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, được thẩm 
tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của kiểm sát 
viên; Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định: 
[1] Về tố tụng:  
[1.1] Đơn kháng cáo của bà Trần Thị B1 đảm bảo đúng thủ tục, nội dung 
và nộp trong thời hạn theo quy định tại các Điều 272, 273 của Bộ luật tố tụng 
dân sự nên hợp lệ. Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận xem xét lại bản án sơ 
thẩm theo trình tự phúc thẩm. 

11 
 
 
 
[1.2] Xét sự vắng mặt của đương sự tại phiên tòa: Các đương sự vắng 
mặt đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa, nhưng vắng mặt tại 
phiên tòa lần thứ hai không vì sự kiện bất khả kháng hay trở ngại khách quan, 
căn cứ vào Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ 
án. 
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị B1 thì thấy:  
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã tự thỏa thuận với nhau về việc 
giải quyết toàn bộ vụ án, sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, phù hợp 
với  quy  định  của  pháp  luật,  không  ảnh  hưởng  đến  quyền  và  lợi  ích  của  các 
đương sự khác nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự ghi 
nhận những nội dung mà các đương sự đã thỏa thuận là có căn cứ.  
[3] Chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu, đã nộp xong.  
[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Trần Thị B1 phải chịu án phí 300.000 
đồng, nhưng được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm, do thuộc trường hợp là 
người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí.  
[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Thị B1 phải chịu án phí 300.000 
đồng, nhưng được miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;  
Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 133/2024/DS-ST ngày 07/11/2024 của Tòa 
án nhân dân huyện Xuyên Mộc;  
Áp  dụng:  Điều  300  Bộ  luật  Tố  tụng  Dân  sự;  Điều  26,  29  Nghị  quyết 
326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội 
về án phí, lệ phí Tòa án; 
Tuyên xử:  
1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa, cụ thể như 
sau:  
- Xác định cho bà Lâm Thị N được quyền sử dụng hợp pháp phần đất tranh 
chấp ký hiệu Lô B có diện tích 351,3m
2
 (tọa độ 12,6,5,4,3,2,1,12) thuộc thửa đất 
số 217, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại xã B, huyện X; vị trí thể hiện trên Mảnh trích 
đo địa chính ngày 11/5/2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện 
X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 
- Bà Trần Thị B1, ông Dương Văn M1 có trách nhiệm trả lại cho bà Lâm 
Thị  N  phần  đất  tranh  chấp  ký  hiệu  Lô  B  có  diện  tích  351,3m
2
  (tọa  độ 
12,6,5,4,3,2,1,12) thuộc thửa đất số 217, tờ bản đồ số 21, tọa lạc tại xã B, huyện 
X; vị trí thể hiện trên Mảnh trích đo địa chính ngày 11/5/2023 của Chi nhánh 
Văn phòng đăng ký đất đai huyện X, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.  