Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 459/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 459/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 459/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Lâm Đồng
Số hiệu:	459/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	31/12/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Sửa ngược

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 459/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH LÂM ĐỒNG

-PT

Ngày 31 - 12 - 2025

V/v: “Tranh chấp hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng

đất, hợp đồng ủy quyền, ủy quyền

lại và yêu cầu hủy giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, hủy

chỉnh lý biến động”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: 

Các Thẩm phán: 

- Thư ký phiên tòa: - 



- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà

- 



/TLPT-

“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất, hợp đồng ủy quyền, ủy quyền lại và yêu cầu hủy giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, hủy chỉnh lý biến động”

21/2025/DS-ST ngày 15-9-- 

kháng cáo.

-



- Nguyên đơn:

1. Ông 

  - 

n.

2. Bà 

 , nay là  - V

Người đại diện theo uỷ quyền của bà : Ông ;

 - 



- Bị đơn:

1. Ông 

Nông (nay 

giam Z ( 

là  - C

2. Bà  (

 - C

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà : Ông Võ Phan

Duy A -    hòng L -     

 - C

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Anh   

 

.

2.  

;

Người đại theo uỷ quyền: Ông  - 

, theo G-SNNMT ngày 20-

9-2020 - V

3. ;

) - V

4. 

 - V

5.  

  -

V

6. 

Nông  - V

7. Bà   

 nay:

;

8. Ông   

 B,

.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 09-9-2020 và trong quá trình giải quyết vụ án,

nguyên đơn ,  trình bày:

Ngày 22-5-2018, ông , bà  

 

-

Nông  ông

bà có giao cho ông C 

941951 do  -12-2008. Ngày 04-12-2019,

ông S, bà B và ông C 

trên, tuy nhiên lúc này ông C -7-2019 ông C 

. Ông S H  H không

 H 

-S H

 (con

trai bà H. Ông S C 

ngày bà H TH S 

T 

Ông C S C H.

S, bà B 

-3-  và ông 

 

  ngày 17-4-2020.

Ngày 28-9-2020, ông S, bà B         

-

T và bà -5-2020 sang tên

bà .

Ngày 21-7-2022, ông S, bà B 

- và ông

 

sang tên cho ông H1.

Ngày 11-12-2024, ông           

-7- 

bà .

Bị đơn  trình bày: C 

- S, bà B

Ngân hàng B1 C 

N 



C



-7-2019, ông C  toàn



C và bà HC H 

Ngày 04-12-2019, khi ông C S 

viên vào t

H C S là do ông

C C cho bà H 

S S 

y 03-3-

và ông  

  ngày 17-4-2020 thì ông C 



Bị đơn  trình bày: 

xã và ông           C    



H-10. Chính ông S là

C S

B8-10, ông C S và bà B 

  C, ông S  

C 

bà H (Hợp tác xã cử bà H đại diện để nhận

uỷ quyền lại thửa đất này) 05-8-2019, thì ông S giúp ông C 

HS 



C H -

C và ông S, bà B. Bà H H

C

T, anh T  

n





Ngày 16-01-2025, bà  

         và bà      

 ngày 22-5- 

 và bà 

  ngày 04-12- 

Quá trình giải quyết vụ án những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình

bày:

Anh  trình bày: Anh T là thành viên  

bà  -

 

 



       T        T

S C H vì bà H 

 H 

D1, nay ông S và bà B 

T T 



Chị  trình bày: N . Ngày 22-4-2020,

n phòng C2N 

-





-

 . Bà  T 

        S         

-





Bà  và ông  trình bày: 

-

và bà  T



T1 không





Ông  trình bày: -

, ngày 20-4-

 

Nay ông S, bà B 



D1 



 (cũ) trình bày: 

  -CP ngày 15-5-        

ch            



 -4-2020 cho ông  

      



nói trên, chi nhánh  



 trình bày: Ngày 04-12-2019,  

V

, bà  và ông  liên

-





: 



 trình bày: 

- ,  

 

D



 (trước đây là ) trình bày: Ngày 20-4-2022, 

phòng C4 -10

, bà  

Minh H1









 -ST ngày 15-9-

- 

1. Chấp toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc “Tuyên vô hiệu

hợp đồng uỷ quyền lại” ngày 02-7-2019 giữa ông   , bà  

 (ông  là người đại diện theo uỷ quyền của ông S, bà B) với

bà ; “Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”

đối với bà , ông , bà 1 và ông , ông

.

2. Tuyên bố các văn bản công chứng sau đây vô hiệu:

- Hợp đồng uỷ quyền lại ngày 02-7-2019 giữa ông    với bà

, tại .

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03-3-2020 giữa ông

, bà  (bà  là người được uỷ quyền lại) và

ông  tại .

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22-4-2020 giữa ông

, bà  và bà  tại .

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20-4-2022 giữa bà 

, ông  và ông  tại .

3. Ông  và bà  được quyền liên hệ với cơ quan

nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất; điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất số

B8-10, diện tích 300m

, tờ bản đồ độc lập tại 

.

4. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà  về:

- Tuyên Hợp đồng ủy quyền giữa ông  và bà 

với ông  ngày 22-5-2018 tại  không vô hiệu.

- Tuyên Văn bản thoả thuận chấm dứt Hợp đồng uỷ quyền giữa ông 

Tài S, bà  với ông  ngày 04-12-2019 tại 

C5 vô hiệu.

5. Tiếp tục duy trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số

02/2022/QĐST-DS ngày 26-7-2022 đến khi Tòa án có quyết định thay đổi, hủy bỏ

việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.



t

Ngày 30-9-

, ,  và  













Về thủ tục tố tụng: 

C

án trong p

N

Về nội dung: 

              

 và bà  D1 

ông  -

 

cho ông  C 

 và  là

vi 

C  





 , ông , ông .

-ST ngày 15-9-

6 - 

,

 

-DS ngày 26-7-        

- 

H  và bà 

               

002599 ngày 22-5- 

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:



 

liên quan , ,  và  



theo 



-

12--12-









ngày 31-12-

-12-

 -

12-



-12-2025 không 







[2.1]. Xét Hợp đồng ủy quyền ngày 22-5-2018 giữa nguyên đơn 

và  với bị đơn  được công chứng tại ,

thấy rằng:







H

, bà  -

tích 300m



Nông S, bà B 

C.



nêu: “Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp… giao

kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này sau khi nghe lời giải thích

của Công chứng viên; Mọi sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất này phải được lập thành văn bản và phải được công chứng mới

có giá trị pháp lý”



 



[2.2]. Xét Hợp đồng ủy quyền lại ngày 02-7-2019 giữa ông  và

bà  được công chứng tại , thấy rằng:

-5-,

bà  (bên A)  (bên B) 

“ Phạm vi ủy quyền:

Nay bằng hợp đồng này, bên A ủy quyền cho bên B thay mặt và nhân danh

bên A được quyền kê khai nhận tiền giải tỏa, đền bù, tiền hỗ trợ, chuyển nhượng,

thế chấp tại các tổ chức tín dụng để vay vốn, thế chấp để đảm bảo việc thực hiện

nghĩa vụ của người khác (bao gồm cả việc hủy bỏ các Hợp đồng, văn bản đã ký

trước đó) toàn bộ quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu

trên.

Trong phạm vi ủy quyền theo Hợp đồng này, bên B được thực hiện các công

việc sau:

…

- Bên B được quyền ủy quyền lại cho bên thứ ba với nội dung ủy quyền nêu

trên

…

Mọi hành vi của bên B thực hiện theo nội dung ủy quyền này là ý chí của bên

A. Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung ủy quyền.”

D-7-2019, ông  và bà  

  

-5-

S, bà   

BC không thông báo cho ông S, bà B 

cho bà H H

“1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây: - Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo

cho bên A về việc thực hiện công việc đó;”







T-7-

ông  và bà   



[2.3]. Xét Văn bản thoả thuận chấm dứt Hợp đồng uỷ quyền ngày 04-12-2019

giữa ông , bà  với ông  được công

chứng tại V, thấy rằng:





B8-10 thì ông C H; ông S, bà B và ông C không thông báo

cho bà H 

    ng S        

C H và

H -10;

bà H  S 

H 



, bà  và ông  

V

C 

-10, ông C       

, bà H 

này.

V-12-2019

Ng,  và  

(Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng

đất do bà H đang quản lý, sử dụng) không do ông C 



[2.4]. Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số B8-

10, diện tích 300m

, tờ bản đồ: Độc lập, toạ tại: 

 (cũ) giữa bà  với , giữa  với 

 và  với , thấy rằng:

-7-

 và bà  

T2 thì bà H -10.

Ngày 03-3-2020, bà  -10 cho ông

 . Ngày 17-4-2020, ông T 

 

 

T (bút lục số

222).

Ngày 22-4-2020, ông T  và

. Bà D1 T 1.495.000.000

  -5-2020, Chi nhánh         

D1. Bà D1 



-5- (bút lục

số 345)  

ông C -10

ngày 22-4-2020 cho bà D1 -5-

c xã S1 thì bà H 

C và ông S.

H T; ông T

D1  và 

 

 



H T, bà H không

         S, bà B và ông C. 

phòng C5 -

D1 

H1. D1 

S 

D1 

Ông H1 S L-10 do bà D1 

D1 H1 là



là ông H1H1 





 











“ông

S được quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp lại Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất B8-10...”

 ông H1 

 tài



             

-DS ngày 26-7-         

- 

  

ngày 12-7-2022 (Tòa án cấp sơ thẩm nhận đơn ngày 25-7-2022)

-7-2022 (Bút lục 53), ông S 



-8-2021 (Bút lục 192) (có trước khi đương sự yêu cầu) 

-



(thấp hơn 20% giá trị tài sản bị áp dụng

khẩn cấp tạm thời) 

--9-



   -7-2022, Tòa án nhân dân



-

“1. Buộc ông  phải gửi tài sản đảm bảo có giá trị 150.000.000

đồng vào tài khoản phong toả số 530760118870 mang tên  tại Ngân

hàng N2 .

2. Thời hạn thực hiện việc gửi tài sản đảm bảo là 02 ngày, kể từ ngày

25/7/2022.

3. Ngân hàng N2         có trách nhiệm

nhận vào tài khoản phong toả của mình và quản lý theo quy định của pháp luật

cho đến khi có quyết định của Toà án xử lý tài sản đảm bảo này.”

Ngày 26-7-

     -DS ngày 26-7-2022    

Minh H1 “Cấm dịch chuyển quyền về tài

sản đối với tài sản đang tranh chấp” trong khi ông  

SNgân hàng N2 - Chi nhánh G 

kỳ hạn 06 tháng ngày 19-07-2022 (trước ngày

Toà án ban hành quyết định buộc ông S thực hiện biện pháp đảm bảo). Tuy nhiên,

S02-8-2022 (sau ngày Tòa

án cấp sơ thẩm áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời) (Bút lục số 52)

N 





 



Q

-DS ngày 26-7-

                 

.  - Lâm

Q-

DS ngày 26-7-

  

    -5-  , bà 

  

               

, bà  

 





 

quan  ,   ,  ,     





m xét.

D



Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:





liên quan , T,  và 

-ST ngày 15-9-

- 



D

Tuyên xử:

,

 02-7-

 và bà 

-3-, bà  (bà 

 là người được uỷ quyền lại) và ông  

-4-, bà  và bà 

-4-

, ông  và ông .

- 

-DS ngày 26-7-2022



6 - 

  : 

, bà 

 ngày 04-12- 

3.  B và bà  

S và bà B 

4. 



     -12-     

 và bà 

 



ngày 11-9--7-



, ông 

 và bà  

-11-2025





Nơi nhận:

- - TANDTC;

- 

- 6 - 

- - 

- - 

- 

- 

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(

Võ Văn Vinh

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án số 06/2026/DS-PT ngày 08/01/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 08/01/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 04/2026/DS-PT ngày 06/01/2026 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 06/01/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 02/2026/DS-PT ngày 05/01/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 05/01/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 247/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Ninh Thuận về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 31/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 768/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 31/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 415.2025.DSPT/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 31/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 416/2025/DS-PT ngày 31/12/2025 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 31/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 455/2025/DSPT ngày 30/12/2025 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ban hành: 30/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 15/2026/DS-PT ngày 21/01/2026 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 68/2026/DS-PT ngày 21/01/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 41/2026/DS-PT ngày 21/01/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 53/2026/DS-PT ngày 20/01/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Bản án số 43/2026/DS-PT ngày 19/01/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp đất đai

Bản án số 55/2026/DS-PT ngày 19/01/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 23/2026/DSPT ngày 19/01/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp đất đai

Bản án số 212/2026/DS-ST ngày 19/01/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 70/2026/DS-PT ngày 16/01/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 01/2026/DS-PT ngày 16/01/2026 của TAND tỉnh Lai Châu về tranh chấp đất đai

Bản án mới nhất

Bản án số 41/2026/DS-PT ngày 21/01/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 13/2026/HNGĐ-ST ngày 21/01/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Nghệ An, tỉnh Nghệ An về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 68/2026/DS-PT ngày 21/01/2026 của TAND tỉnh Đồng Tháp về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 15/2026/DS-PT ngày 21/01/2026 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp về thừa kế tài sản

Dân sự

Bản án số 53/2026/DS-PT ngày 20/01/2026 của TAND tỉnh Vĩnh Long về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Dân sự