EnglishBản án số 41/2025/DS-ST ngày 01/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 41/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 41/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 41/2025/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 41/2025/DS-ST ngày 01/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau |
| Số hiệu: | 41/2025/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 01/08/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Đòi nợ vay |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN
KHU VỰC 4- CÀ MAU
Bn án s: 41/2025/DS-ST
Ngày: 01 - 8 - 2025
V/v Tranh chp hp ng cm c và
thuê quyn s dng t
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 - CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Tng Th Nh
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyn Vn Mm
Ông Nguyn Tn Lc
- Thư ký phiên tòa: Ông Lng Vn Khi, Th ký Tòa án nhân dân khu vc
4- Cà Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4- Cà Mau tham gia phiên tòa:
Bà Trn Bích Trâm Kim sát viên.
Ngày 01 tháng 8 nm 2025, ti tr s Tòa án nhân dân khu vc 4 - Cà Mau
xét x s thm công khai v án dân s th lý s: 86/2023/TLST-DS ngày 09 tháng 3
nm 2023 v vic“Tranh chấp hợp đồng cầm cố và thuê quyền sử dụng đất”. Theo
Quyt nh a v án ra xét x s thm s:157/2025/QXXST-DS ngày 03 tháng 6
nm 2025 gia các ng s:
- Nguyên đơn: Ông , sinh nm 1967 (vng mt).
Bà , sinh nm 1968.
Người đại diện theo ủy quyền của ông T: Bà (có mt).
Cùng a ch:
- Bị đơn: Ông , sinh nm 1950 (vng mt).
Bà , sinh nm 1951 (vng mt).
Cùng a ch: .
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Anh Dng Khai Hin, sinh nm
1981; a ch: (vng mt).
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo đơn khởi kiện, các tài liệu chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án và tại
phiên tòa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn T, bà Đặng Thị N: Vào ngày 09/7/2016
ông bà có c mt phn t khong 07 công tm ln, din tích 9.072m
2
ca v chng
ông , bà , t ta lc p Bào Bèo, xã Lng Th Trân,
huyn Cái Nc, tnh Cà Mau (nay là xã Lng Th Trân, tnh Cà Mau) vi giá là
2
100.000.000. ông bà ã a tin cho ông O, bà S và ã nhn t canh tác, hai
bên có làm T giao kèo c t có s chng kin ca chính quyn a phng, thi
hn c t là 05 nm, bt u t ngày 09/7/2016 n ngày 09/7/2021. Khi nhn t
ông bà có cho ông O, bà S thuê li 01 nm và canh tác vi giá là 10.000.000
nhng n nay ông O, bà S cha tr tin thuê t cho ông bà. Hin nay, phn t này
ã b Chi cc thi hành án dân s huyn Cái Nc (Phòng thi hành án dân s khu vc
4 Cà Mau) cng ch kê biên, x lý tài sn và ã thi hành án xong.
Nay ông bà yêu cu Tòa án gii quyt: Buc ông , bà
và anh Dng Khai Hin có ngha v liên i tr cho ông bà s tin c t là
100.000.000 và 10.000.000 tin thuê li t. Tng cng là 110.000.000.
- Tại biên bản làm việc ngày 21/7/2025, bị đơn là bà Lâm Thị S trình bày:
Vào ngày 09/7/2016 bà và chng bà là ông có c mt phn t
khong 07 công tm ln, din tích 9.072m
2
cho v chng ông , bà
, t ta lc p Bào Bèo, xã Lng Th Trân, huyn Cái Nc, tnh Cà
Mau vi giá là 100.000.000. Bà và ông O ã nhn tin 100.000.000 t ông T,
bà N. Bà xác nh, khi nhn t bà và ông O có thuê li 01 nm và canh tác vi
giá là 10.000.000 n nay vn cha tr tin thuê t cho ông T, bà N. Hin nay,
phn t này ã b Chi cc THADS huyn Cái Nc cng ch kê biên, x lý tài sn
và ã thi hành án xong ri.
i vi yêu cu khi kin ca nguyên n buc bà và ông , anh
Dng Khai Hin có ngha v liên i tr cho ông T, bà N s tin c t là
100.000.000 và 10.000.000 tin thuê li t, tng cng là 110.000.000 thì bà
ng ý tr cùng ông O, riêng anh Hin không có liên quan nên bà không ng ý anh
Hin phi liên i tr cùng bà và ông O vì anh Hin ã sng riêng, làm thuê Bình
Dng không sng cùng bà và ông O.
Ngoài ra, bà và ông O thuc i tng ngi cao tui nên bà yêu cu Tòa án
xem xét min án phí cho bà và ông O theo quy nh pháp lut.
- Đối với bị đơn là ông Dương Văn O và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên
quan là anh Dương Khai Hiển đã được Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia tố tụng
nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không lý do và không cung cấp tài liệu, chứng cứ đối
với nội dung khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa:
- Nguyên n là bà ng Th N, thay i mt phn yêu cu khi kin, theo ó
bà và ông T ch yêu cu Tòa án gii quyt buc ông n O, bà có
ngha v liên i tr cho ông bà s tin c t là 100.000.000, không yêu cu anh
Dng Khai Hin phi có ngha v liên i tr cho ông bà s tin c t nêu trên và
xin rút li yêu cu ông O, bà S phi tr s tin thuê quyn s dng t là
10.000.000.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Nước phát biểu ý kiến:
3
Về thủ tục tố tụng: Quá trình gii quyt v án Thm phán, Hi ng xét x,
Th ký ã tuân th úng quy nh ca pháp lut t tng dân s. Nguyên n thc
hin úng, b n, ngi có quyn li và ngha v liên quan không thc hin úng
theo quy nh ca pháp lut t tng dân s.
Về nội dung vụ án: Cn c vào các tài liu, chng c có trong h s v án, ý
kin ca ng s trong quá trình gii quyt v án cng nh ti phiên tòa, ngh
Hi ng xét x: Áp dng iu 244, iu 271, iu 273 và iu 280 B lut T
tng dân s; iu 122, 123, 131, 468 B lut dân s; iu 203 Lut t ai; iu
26, 27 ca Ngh quyt s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca y ban
thng v Quc hi quy nh v mc thu, min, gim, thu, np, qun lý và s dng
án phí và l phí Tòa án.
Tuyên b hp ng cm c quyn s dng t ngày 04/5/2016 gia ông
Nguy, bà ng Th N vi ông , bà Lâm Th S là vô hiu.
Buc ông , bà Lâm Th S phi tr cho ông Nguy, bà ng
Th N s tin cm c là 100.000.000(Một trăm triệu đồng), khi án có hiu lc pháp
lut. ình ch yêu cu khi kin ca ông T, bà N v vic buc ông O, bà S tr li cho
ông bà tin thuê t s tin là 10.000.000 (Mười triệu đồng).
V án phí buc các ng s phi chu theo quy nh pháp lut.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cu các tài liu có trong h s v án ã c thm tra ti
phiên tòa, trên c s xem xét y toàn din các chng c, Hi ng xét x nhn
nh:
[1] V quan h pháp lut tranh chp: Nguyên n là ông Nguy, bà
ng Th N khi kin yêu cu b n là ông , bà Lâm Th S tr li s
tin c t và tin thuê t là“Tranh chấp hợp đồng cầm cố và thuê quyền sử dụng
đất”, phn t tranh chp ta lc ti p Bào Bèo, xã Lng Th Trân, huyn Cái
Nc, tnh Cà Mau (nay là xã Lng Th Trân, tnh Cà Mau); Do ó, v án thuc
thm quyn gii quyt ca Tòa án nhân dân khu vc 4- Cà Mau theo quy nh ti
iu 26, iu 35 và iu 39 B lut T tng dân s.
[2] V s vng mt ca ng s: B n là ông và ngi có
quyn li và ngha v liên quan là anh Dng Khai Hin c Tòa án triu tp
hp l n Tòa án tham gia phiên tòa nhng vn vng mt không c lý do, nên
Tòa án a v án ra xét x vng mt ông O, anh Hin là ph hp vi quy nh ca
pháp lut ti im b, khon 2 iu 227 B lut t tng dân s.
[2] V ni dung: Ông T, bà N yêu cu ông O, bà S tr cho ông bà 100.000.000
ng tin c t, Hi ng xét x xét thy:
Ti biên bn làm vic ngày 21/7/2025 và ti phiên tòa, nguyên và b n có
tha nhn vic cm c quyn s dng t. Theo“Tờ giao kèo cố đất” ngày
04/5/2016 có th hin v chng ông , bà Lâm Th S có c cho v
4
chng ông Nguy, bà ng Th N mt phn t din tích là 07 công tm ln,
ta lc ti p Bào Bèo, xã Lng Th Trân, huyn Cái Nc, tnh Cà Mau (nay là p
Bào Bèo, xã Lng Th Trân, tnh Cà Mau) vi thi hn 05 nm tính t ngày
09/7/2016, tng s tin là 100.000.0000 ng, n ngày 09/7/2021 là ht hn. Sau
khi nhn t, ngày 09/7/2021 ông T, bà N có cho ông O, bà S thuê li phn t ã
c, thi hn là 01 nm vi s tin là 10.000.000 ng. Nhng do iu kin khó khn
nên ông O, bà S cha có kh nng chuc t và cng không có tr tin thuê t cho
ông T, bà N.
Xét thy, theo quy nh ca pháp lut thì t ai không c quyn cm c
quyn s dng t nên vic ông O, bà S c t cho ông T, bà N là giao dch trái vi
quy nh ca pháp lut nên Hi ng xét x xác nh hp ng cm c quyn s
dng t nm 2016 gia các ng s là vô hiu. Do giao dch vô hiu nên theo quy
nh pháp lut thì các bên khôi phc li tình trng ban u, hoàn tr cho nhau nhng
gì ã nhn. Xem xét giá cm c t gia ông T, bà N vi ông O, bà S là 100.000.000
ng, các ng s thng nht tha nhn vi nhau v giá cm c nên Hi ng xét
x xét thy cn buc ông O, bà S phi tr cho ông T, bà N s tin là 100.000.000
ng.
i vi phn t c có din tích 07 công tm ln, ta lc ti p Bào Bèo, xã
Lng Th Trân, huyn Cái Nc, tnh Cà Mau (nay là p Bào Bèo, xã Lng Th
Trân, tnh Cà Mau) các ng s xác nh ã b Chi cc thi hành án dân s huyn
Cái Nc (nay là Phòng thi hành án dân s khu vc 4 Cà Mau) kê biên và thi hành
hành án xong cho các Bn án s 201/2018/DS-ST ngày 19/12/2018; Bn án s
41/2019/DS-ST ngày 16/7/2019 và Bn án s 72/2019/DS-ST ngày 23/10/2019 ca
Tòa án nhân dân huyn Cái Nc. Ti thi im kê biên, x lý tài sn Chi cc thi
hành án dân s huyn Cái Nc có ra Thông báo s 258/TB-THADS ngày
23/02/2021 cho ông T, bà N v vic gii quyt i vi hp ng cm c quyn s
dng t. Sau ó, ông T, bà N có khi kin ông O, bà S yêu cu gii quyt tranh
chp liên quan n Hp ng c quyn s dng t nhng do ông T, bà N không
np tin tm ng chi phí nh giá tài sn và chi phí t tng khác nên Tòa án nhân
dân huyn Cái Nc ã ình ch gii quyt v án theo Quyt nh ình ch s
135/2021/QST-DS ngày 01/11/2021. n ngày 09/3/2023 thì ông T, bà N khi
kin li v án thì tài sn kê biên liên quan n Hp ng cm c quyn s dng t
gia các bên ã thi hành án xong. Ti phiên tòa và ti Biên bn làm vic ngày
21/7/2025 bà N, bà S u tha nhn và không có ý kin hay yêu cu gì. Do phn t
cm c ã thi hành án xong cho ngha v phi thi hành án ca ông O, bà S cho các
bn án nêu trên và ông T, bà N cng không có nhn phn t c t thi im nhn
cm c nên không buc ông T, bà N phi có trách nhim tr li cho ông O, bà S
phn t din tích t 07 công tm ln, ta lc ti p Bào Bèo, xã Lng Th Trân,
huyn Cái Nc, tnh Cà Mau (nay là p Bào Bèo, xã Lng Th Trân, tnh Cà
Mau) theo“Tờ giao kèo cố đất” ngày 04/5/2016 là phù hp.
5
[3] Ti phiên tòa, nguyên n là bà N xin rút li yêu cu khi kin buc ông
O, bà S tr li cho ông bà s tin thuê li t c và không yêu cu anh Dng Khai
Hin phi có ngha v liên i cùng ông on, bà S tr li s tin c t, xét thy vic
thay i và rút mt phn yêu cu này ca nguyên n là hoàn toàn t nguyn và
không trái vi quy nh pháp lut nên cn c vào iu 244 B lut t tng dân s
Hi ng xét x chp nhn.
[4] Nh ã phân tích và ánh giá nêu trên, xét ngh ca i din Vin kim
sát là phù hp vi nhn nh ca Hi ng xét x nên c chp nhn.
[5] V án phí: Do chp nhn yêu cu khi kin ca nguyên n nên b n
phi chu án phí theo quy nh pháp lut. Ông O, bà S thuc i tng ngi cao
tui nhng quá trình gii quyt v án ông O không có n xin min án phí, ch có bà
S xin c min án phí nên ch bà S c xem xét min án phí, ông O phi chu án
phí theo quy nh pháp lut.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Cn c vào khon 9 iu 26; im a, khon 1 iu 35; im a khon 1 iu
39, iu 244, iu 271, khon 1 iu 273 và khon 1 iu 280 B lut T tng dân
s; 122, 123, 131, 468 B lut dân s; iu 203 Lut t ai; iu 26, 27 ca Ngh
quyt s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca y ban thng v Quc hi
quy nh v mc thu, min, gim, thu, np, qun lý và s dng án phí và l phí Tòa
án.
Tuyên xử:
1. Tuyên b hp ng cm c quyn s dng t ngày 04/5/2016 gia ông
Nguy, bà ng Th N vi ông , bà Lâm Th S là vô hiu.
2. Buc ông , bà Lâm Th S phi tr cho ông Nguy, bà
ng Th N s tin cm c là 100.000.000 (Một trăm triệu đồng), khi án có hiu
lc pháp lut.
3. ình ch yêu cu khi kin ca ông T, bà N v vic buc ông O, bà S tr li
cho ông bà tin thuê t s tin là 10.000.000 (Mười triệu đồng).
Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án mà bị đơn chậm thi hành
án đối với khoản tiền nêu thì hàng tháng còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền
chậm thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự
năm 2015.
4. V án phí dân s s thm:
Ông phi chu án phí là 2.500.000 (Hai triệu năm trăm nghìn
đồng) án phí dân s s thm có giá ngch.
6
Ông T, bà N không phi chu án phí dân s s thm, ngày 09/3/2023 có d
np s tin 2.750.000 (Hai triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) theo Biên lai thu
s 0008901 ti Chi cc thi hành án huyn Cái Nc, tnh Cà Mau (nay là Phòng thi
hành án dân s khu vc 4 Cà Mau) c nhn li toàn b.
5. ng s có mt c quyn kháng cáo bn án trong thi hn 15 ngày k
t ngày tuyên án. ng s vng mt c quyn kháng cáo bn án trong thi hn
15 ngày k t ngày nhn c bn án hoc ngày niêm yt bn án hp l.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân
sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa
thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế
thi hành án theo quy định tại các điều 6,7,7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu
thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tnh Cà Mau;
- Vin kim sát nhân dân KV4- CM;
- Phòng THADS KV4-CM;
- Các ng s;
- Lu h s;
- Lu án vn;
- Lu VT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Tăng Thị Nhớ
7
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Nguyễn Văn Mầm Nguyễn Tấn Lộc Tăng Thị Nhớ
8
Nơi nhận:
- Tòa án nhân dân tnh Cà Mau;
- Vin kim sát nhân dân KV4- CM;
- Phòng THADS KV4-CM;
- Các ng s;
- Lu h s;
- Lu án vn;
- Lu VT.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Tăng Thị Nhớ
9
10
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Nguyễn Quốc Trung Võ Tấn Liêm Tăng Thị Nhớ
11
Tải về
Bản án số 41/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 41/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
