Bản án số 290/2025/DS-PT ngày 26/06/2025 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 290/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 290/2025/DS-PT ngày 26/06/2025 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Tây Ninh
Số hiệu:	290/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	26/06/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	hợp đồng mua bán

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 290/2025/DS-PT

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Văn Ngầu.

Các Thẩm phán: 1. Bà Phạm Thị Hồng Vân;

2. Ông Trần Thanh Tòng.

- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Phước Hậu – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà

Nguyễn Thị Gọn – Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử

phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 167/2025/TLPT-DS ngày 05 tháng 6 năm

2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2025 của

Toà án nhân dân thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 245/2025/QĐXXPT-DS ngày 09

tháng 6 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Công ty TNHH T;

Địa chỉ: số B, khu phố L, phường T, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo pháp luật: ông Phạm Thanh B - Chức vụ: Chủ tịch

Hội đồng thành viên, kiêm Giám đốc.

Người đại diện theo ủy quyền của ông B (Theo hợp đồng ủy quyền ngày

06/12/2024): Ông Phạm Đức H, sinh năm 1992;

Địa chỉ cư trú: xóm H, xã X, huyện X, tỉnh Nam Định.

Địa chỉ tạm trú: số B, khu phố L, phường T, thị xã T, tỉnh Tây Ninh. Có mặt.

- Bị đơn: Ông Lê Quốc H1, sinh ngày 01/01/1965;

Địa chỉ cư trú: khu phố L, phường L, thị xã T, tỉnh Tây Ninh.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH TÂY NINH

Bản án số: 290/2025/DS-PT

Ngày: 26- 6-2025

V/v: “Tranh chấp hợp đồng

mua bán tài sản”

2 
 
 
Địa chỉ tạm trú: số B, khu phố L, phường T, thị xã T, tỉnh Tây Ninh. Có mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
* Theo đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án tại Toà án 
cấp sơ thẩm, nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông 
Phạm Đức H trình bày:  
Công ty TNHH T (gọi tắt là Công Ty T) với ông Lê Quốc H1 là chủ thầu xây 
dựng có thực hiện giao dịch mua bán thường xuyên sắt thép phục vụ cho việc xây 
dựng công trình mà ông H1 nhận thi công. Thời gian đầu, ông H1 lấy sắt thép bao 
nhiêu thì một thời gian ngắn khi tính toán, ông H1 trả tiền đầy đủ; đến khoảng năm 
2019, ông H1 tiếp tục mua sắt thép của Công ty T, khi thanh toán thì chỉ trả một 
phần và nợ lại một phần; việc mua bán kéo đến khoảng cuối năm 2023 thì ông H1 
ngưng, không mua sắt thép của Công Ty T nữa. Ngày 20/11/2023, Công Ty T và 
ông H1 xác nhận công nợ, ông H1 còn nợ lại Công ty T tổng cộng 250.000.000 (hai 
trăm năm mươi triệu) đồng. Từ lúc xác nhận nợ xong, Công ty T đã liên hệ đòi nợ 
nhiều lần nhưng ông H1 không trả mà cứ hẹn lần hẹn lựa. Việc ông  H1 mua sắt 
thép là mua với tư cách cá nhân ông H1 không phải đại diện cho công ty ông H1 
mua. 
Nay,  Công  ty  T  yêu  cầu  ông  Lê  Quốc  H1  trả  lại  số  tiền  còn  thiếu  là 
250.000.000đ (hai trăm năm triệu đồng), không yêu cầu tính lãi. 
* Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, bị đơn Lê Quốc H1 trình bày: 
Ông  thừa  nhận  có  mua  sắt  thép  xây  dựng  của  Công  ty  T còn  nợ  số  tiền 
250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu) đồng. Số tiền nợ này là tiền nợ gối đầu sau 
hơn 10 năm làm ăn với nhau. Do thi công các công trình xây dựng còn đang âm nợ 
nên ông chưa tất toán được hết số nợ nêu trên. Ông đồng ý trả số tiền 250.000.000 
(hai trăm năm mươi triệu) đồng nhưng xin trả dần mỗi tháng trả 20.000.000 đồng, 
xin tiền lãi. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 2025 
của Toà án nhân dân thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:  
Căn cứ các Điều 430 và 440 của Bộ luật Dân sự; các Điều 26, 35, 39, 227 và 
228  của  Bộ  luật  Tố  tụng  dân  sự  năm  2015;  Điều  12  Nghị  quyết  số 
326/2016/UBTVQH14,  ngày  30/12/2016  của  Ủy  ban  Thường  vụ  Quốc  hội  quy 
định về án phí và lệ phí Tòa án.  
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty TNHH T đối với ông Lê 
Quốc H1 về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản”. 
Buộc  ông  Lê  Quốc  H1  có  nghĩa  vụ  trả  cho  Công  ty  TNHH  T  số  tiền 
250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu) đồng. Ghi nhận Công ty TNHH T không 
yêu cầu tính tiền lãi. 

3 
 
 
Ngoài ra, bản án còn quyết định về nghĩa vụ chậm thi hành án, án phí và 
quyền kháng cáo của các bên đương sự theo quy định của pháp luật. 
Ngày 27/5/2025, bị đơn Lê Quốc H1 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ 
thẩm, chỉ đồng ý trả cho Công ty T số tiền 190.000.000 đồng, không đồng ý trả 
thêm số tiền 60.000.000 đồng, vì Công ty T trong quá trình bán tài sản cho ông có 
gian lận cung cấp hàng hoá gây thiệt hại cho ông số tiền 60.000.000 đồng này. 
Tại phiên tòa: 
Bị đơn Lê Quốc H1 trình bày ý kiến: rút yêu cầu kháng cáo đối với số tiền 
60.000.000 đồng; đồng ý trả cho Công ty T số tiền như bản án sơ thẩm đã tuyên. 
Tuy nhiên, bổ sung yêu cầu kháng cáo xin được trả dần cho Công ty T mỗi tháng 
20.000.000 đồng. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo bổ sung của bị 
đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng để ông được trả cho Công ty T mỗi tháng 
20.000.000 đồng. 
Người  đại  diện  theo  uỷ  quyền  của  Công  ty  T  trình  bày  ý  kiến:  giữ 
nguyên yêu cầu khởi kiện của Công ty T, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp 
nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
 Đại diện Viện kiểm sát nhân dân, tỉnh Tây Ninh trình bày ý kiến:  
- Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều 
bảo đảm đúng thời hạn, nội dung, thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng 
dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với 
phiên tòa dân sự phúc thẩm. Các  đương sự thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ  của 
mình. 
- Về quan điểm giải quyết vụ án: căn cứ  khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố 
tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Lê 
Quốc H1, giữ nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại 
phiên tòa, ý kiến và yêu cầu của nguyên đơn, bị đơn và quan điểm của đại diện 
Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định như sau: 
[1] Về thủ tục tố tụng: Toà án cấp sơ thẩm xét xử vụ án và tuyên án vào ngày 
29/4/2025 vắng mặt bị đơn Lê Quốc H1; ngày 15/5/2025, Toà án cấp sơ thẩm tiến 
hành niêm yết bản án cho bị đơn tại nhà bị đơn, tại Uỷ ban nhân dân phường nơi bị 
đơn cư trú, tại Toà án nhân dân cấp sơ thẩm đã xét xử vụ án theo đúng quy định 
của pháp luật. Ngày 27/5/2025, bị đơn Lê Quốc H1 có đơn kháng cáo còn trong 
hạn luật định, nội dung đơn kháng cáo hợp lệ, phù hợp với quy định tại Điều 272 
và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự, nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm. 

4 
 
 
[1.2] Tại  phiên toà, bị  đơn rút  kháng cáo  đối với  số tiền  60.000.000 
đồng, căn cứ, khoản 3 Điều 284 của Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử 
đình chỉ đối với yêu cầu kháng cáo này của bị đơn. 
[1.3] Tại phiên tòa, bị đơn bổ sung yêu cầu kháng cáo, xin được trả dần mỗi 
tháng 20.000.000 đồng, xét thấy đơn kháng cáo của bị đơn kháng cáo toàn bộ bản 
án sơ thẩm nên yêu cầu kháng cáo của bị đơn không vượt quá phạm vi kháng cáo 
ban đầu, phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 284 của Bộ luật Tố tụng dân sự, 
nên Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét giải quyết.  
[2] Xét kháng cáo của bị đơn Lê Quốc H1, Hội đồng xét xử thấy rằng: 
[2.1] Ông H1 và Công ty T đã có văn bản xác nhận công nợ, ông H1 còn nợ 
lại Công ty T tổng cộng 250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu) đồng, Toà án cấp 
sơ thẩm buộc ông H1 trả cho Công ty T số tiền 250.000.000 đồng là có căn cứ, 
đúng quy định của pháp luật. Ông H1 kháng cáo yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm 
xem xét xử cho ông được trả cho Công ty T mỗi tháng 20.000.000 đồng, việc quyết 
định  mỗi  tháng  được  trả  bao  nhiệu  không  thuộc  thẩm  quyền  của  Toà  án,  thẩm 
quyền xem xét yêu cầu này là của cơ quan thi hành án dân sự theo quy định của 
Luật Thi hành án dân sự. 
 [2.2]  Ông  H1  kháng  cáo  không  cung  cấp  được  tài  liệu  chứng  cứ, 
chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của mình là có căn cứ, nên không có căn 
cứ chấp nhận. 
[3] Từ những phân tích trên, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Lê Quốc 
H1; chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh, giữ 
nguyên bản án sơ thẩm.    
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: do kháng cáo không được chấp nhận, giữ 
nguyên bản án sơ thẩm nên ông H1 phải chịu; do ông H1 sinh ngày 01/01/ 1965, là 
người cao tuổi, có đơn xin miễn tiền án phí nên được miễn án phí. 
[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm được giữ nguyên. 
Vì các lẽ trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ khoản 3 Điều 284 và khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; 
Đình chỉ yêu cầu kháng cáo của ông Lê Quốc H1 về số tiền 60.000.000 (sáu 
mươi triệu) đồng; 
Không  chấp  nhận  kháng  cáo  của  ông  Lê  Quốc  H1  xin  được  trả  dần  mỗi 
tháng 20.000.000 (hai mươi triệu) đồng;  
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2025/DS-ST ngày 29 tháng 4 năm 
2025 của Toà án nhân dân thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. 