Bản án số 194/2026/DS-PT ngày 22/02/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 194/2026/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 194/2026/DS-PT ngày 22/02/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND TP. Hồ Chí Minh
Số hiệu: 194/2026/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 22/02/2026
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh giới đất)
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PH H CHÍ MINH
Bn án s: 194/2026/DS-PT
Ngày 29-01-2026
V/v tranh chp quyn s dụng đất
(ranh giới đất)
CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIT NAM
Độc lp - T do - Hnh phúc
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PH H CHÍ MINH
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa:
Các Thm phán:
Bà Nguyn Th Duyên Hng
Bà Hunh Th Thanh Tuyn
Ông Nguyễn Trung Dũng
- Thư phiên tòa: Th Thùy - Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố H
Chí Minh.
- Đi din Vin Kim st nhân dân Thành ph H Chí Minh tham gia
phiên tòa: Phm Th Mai - Kim sát viên.
Trong các ngày 22 29 tháng 01 năm 2026, tại trụ sTòa án nhân dân
Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ số
1444/2025/DS-PT ngày 08 tháng 12 m 2025 về việc Tranh chấp quyền sử
dụng đất (ranh giới đất)”.
Do Bn án dân s sơ thẩm s 113/2025/DS-ST ngày 17 tháng 9 năm 2025
ca Tòa án nhân dân khu vc 15 Thành ph H Chí Minh b kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét x phúc thm s 7550/2025/QĐ-PT
ngày 12/12/2025, Quyết định hoãn phiên tòa phúc thm s 23628/2025/QĐ-PT
ngày 30/12/2025, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Phm Th Thu H, sinh năm 1965; đa ch: s A, đường
C, t A, khu ph A, phưng P, thành ph T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T,
Thành ph H Chí Minh).
- B đơn: Trn Th N, sinh năm 1955; đa ch: s A, đường C, t A,
khu ph A, phường P, thành ph T, tỉnh Bình Dương (nay phường T, Thành
ph H Chí Minh).
- Người kháng cáo: B đơn bà Trn Th N.
2
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo ni dung bản án sơ thẩm:
Nguyên đơn bà Phm Th Thu H trình bày:
H đưc cp quyn s dụng đt din tích 68,5m
2
thuc tha s 76, t
bản đồ s 19 theo Giy chng nhn quyn s dng đất (viết tắt GCNQSDĐ) số
CH00214 do y ban nhân dân (viết tt UBND thành ph T, tỉnh Bình Dương
cp ngày 20/6/2010 diện tích đất 36,18m
2
theo Giy chng nhn quyn s
hu nhà s dụng đất s 696/GCN/2003 ngày 16/12/2003 do UBND tnh
B cp cho Phm Th Thu H. Do nhu cu hp thửa đất, H tiến hành đo
đạc 02 (hai) thửa đất thì Trn Th N không đồng ý liên ranh thửa đất đo
đạc hành vi ngăn cản. Theo biên bn hòa gii ngày 31/7/2015 ca UBND
phưng P thì bà H không có ln chiếm đất bà N, đất bà H và bà N sát vách nhau,
khi xây dng thì phn bông gió, ch, tr đin, s điện là ngoài vách tường nên đó
phn ln không gian UBND phường P đã hòa giải trước đây, H không
có ln chếm đất ca bà N.
Nay yêu cu Tòa án gii quyết:
- Tuyên buc Trn Th N chm dt hành vi trái pháp lut cn tr H
thc hin th tc cấp đổi giy chng nhn quyn s dụng đất.
- Tuyên H không có hành vi ln chiếm quyn s dụng đt ca Trn
Th N đi vi phần đt diện tích đo đạc thc tế 3,8m
2
theo Giy chng nhn
quyn s hu nhà s dụng đất s 696/GCN/2003 ngày 16/12/2003 do
UBND tnh B cp cho Phm Th Thu H (chiu ngang 0,4m x chiu dài 11,5m),
t cận: Hướng Đông Bắc giáp chùa H1, hướng Đông Nam giáp Trn Th
N, hướng Tây Nam giáp đường hẻm, hướng T giáp phần đất ca bà H.
B đơn bà Trn Th N trình bày:
Phm Th Thu H quyn s dụng đất giáp ranh phần đất ca N.
N đưc cp quyn s dụng đất thuc tha s 79, t bản đồ s 19 theo
GCNQSDĐ số CH01025 ngày 21/7/2012 cp cho Trn Th N. Trước đây, khi
xây dng nhà , N cha mt phần đất ngang 0,4m x chiu dài khong
11,5m giáp với đt H đ làm ranh giữa hai bên nhưng khi đo đạc đ cp
quyn s dụng đất thì không đăng ký phần đất này. Khi bà H xây dng nhà , bà
N không có ký liên ranh, do đó bà H xây dng nhà là trái pháp lut. Theo biên
bn hòa gii ngày 31/7/2015 ca UBND phường P, H tha nhn lấn qua đất
không gian, H thng nht tháo d nhng phn lấn qua không gian đất
ca N gm bông gió, ch, tr đin, s đin, bít các l thoát nước hướng qua
nhà N, nhưng do sc khe yếu N ch thc hin vic bít các l thoát c
ng qua nhà N, nhng phn còn li khi N xây dng nhà thì N tháo
d, phn còn li H t làm. H hiện nay đo đạc đất đ cp li giy chng
nhận nhưng đo đạc phần đt ngang 0,4m x chiu dài khong 11,5m bà N
cha li nên N không đồng ý liên ranh cho H. Không đồng ý yêu cu
khi kin ca bà H.
3
Ti Bn án dân s sơ thm s 113/2025/DS-ST ngày 17 tháng 9 năm 2025
ca Tòa án nhân dân khu vc 15 Thành ph H Chí Minh, đã quyết định:
Căn cứ các Điu 26, 35, 39, 157, 158, 227, 228, 266, 269, 271, 273 B
lut T tng dân s năm 2015; các Điu 158, 164, 169 B lut Dân s năm
2015; Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca y ban
Thưng v Quc hội quy định v mc thu, min, gim, thu, np, qun lý s
dng án phí và l phí Toà án.
1. Chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn Phm Th Thu H đối
vi b đơn bà Trn Th N v việc “Tranh chấp yêu cu chm dt hành vi cn tr
trái pháp luật đối vi vic thc hin quyn s hu, quyền khác đối vi tài sn
(quyn s dụng đất).
Buc b đơn Trn Th N chm dt hành vi cn tr trái pháp luật đi vi
vic thc hin quyn của người s dụng đất Phm Th Thu H đối vi din
tích đo đạc thc tế 35,9m
2
din tích 3,8m
2
khu A theo kết qu đo đc
ngày 26/3/2025 ca Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố T theo quy
định ca pháp lut v đất đai (kèm theo sơ đồ bn v).
2. V án phí sơ thẩm và chi phí t tng:
2.1. V án phí sơ thẩm:
Tr cho bà Phm Th Thu H 875.000 đồng (tám trăm bảy mươi lăm nghìn
đồng) tin tm ng án phí theo Biên lai thu tm ng án phí s 0008735 ngày
12/12/2024 ca Chi cc Thi hành án n s thành ph Th Du Mt, tnh Bình
Dương (sau p nhập Phòng Thi nh án dân s khu vc 15 Thành ph H
Chí Minh).
Trn Th N đưc min án phí dân s sơ thẩm.
2.2. V chi phí t tng:
Trn Th N phi np s tiền 3.661.000 đng (ba triệu sáu trăm sáu
mươi mốt nghìn đng). Bà Phm Th Thu H đã np tm ng chi phí t tng.
Trn Th N trách nhim hoàn tr cho Phm Th Thu H s tin 3.661.000
đồng (ba triệu sáu trăm sáu mươi mốt nghìn đồng).
Ngoài ra, bản án thẩm còn tuyên v tin lãi chm tr, trách nhim thi
hành án, quyn kháng cáo của các đương sự.
Sau khi bản án thẩm, ngày 22/9/2025, b đơn bà Trn Th N đơn
kháng o toàn b bản án thẩm, yêu cu Tòa án cp phúc thm gii quyết
theo hướng chp nhn toàn b yêu cu của nguyên đơn, không chp nhn yêu
cu phn t ca b đơn.
Ti phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cu khi kin; b
đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; các đương s không tha thuận được vi
nhau v vic gii quyết v án.
- Đi din Vin Kim sát nhân dân Thành ph H Chí Minh phát biu ý
kiến:
4
V t tng: Những người tiến hành t tng và tham gia t tng ti Tòa án
cp phúc thẩm đã thực hiện đúng quy định ca B lut T tng dân s.
V ni dung: Bà H yêu cu Tòa án gii quyết buc bà N chm dt hành vi
trái pháp lut cn tr H thc hin th tc cấp đổi theo Giy chng nhn
quyn s hu nhà s dụng đất s 696/GCN/2003 ngày 16/12/2003 do
UBND tnh B cp cho Phm Th Thu H; tuyên bà H không có hành vi ln chiếm
quyn s dụng đất ca N đi vi phần đất đo đạc thc tế 3,8m
2
thuc quyn
s hu ca H. N không đồng ý yêu cu khi kin ca bà H. N cho
rng, din tích tranh chp 3,8m
2
quyn s dụng đt ca N nên không đồng
ý ký liên ranh đ bà H hp tha. Din tích tranh chp 3,8m
2
chưa xác định được
v trí, ranh giới, chưa được Nhà nước công nhận trong GCNQSDĐ ca bà H.
Theo trình bày u cu của đương s thì bn cht các bên tranh chp din
tích đất 3,8m
2
. Tòa án cấp thẩm chưa giải quyết quan h tranh chấp này đ
xác định quyn s dụng đất 3,8m
2
thuc v ai, trên sở đó H mi thc hin
vic lp th tục đề ngh cấp đổi GCNQSDĐ. Toà án cấp thẩm xác đnh quan
h tranh chấp “Yêu cầu chm dt hành vi cn tr trái pháp luật đối vi vic thc
hin quyn s hu, quyền khác đối vi tài sn (quyn s dụng đất)” theo Điều
164 B lut Dân s gii quyết chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn
là không đúng quy định pháp lut.
Toà án cấp thm ch da vào kết qu đo đạc đ nhận định nếu cng
din tích tranh chp 3,8m
2
đúng theo diện tích H đưc cấp GCNQSDĐ
và chp nhn yêu cu khi kin ca bà H mà không xem xét tài sản trên đất bà N
xây dng t năm 1993, sinh sng ổn định t trước đến nay, nhà H mi xây
dựng năm 2000, không xác đnh ranh gia hai bên, ngoài bức tường hai căn nhà,
phn còn li ranh gia hai phần đất gì, do đó việc đánh giá chng c chưa
toàn din.
Giy chng nhn quyn s dụng đất s 696 được UBND tnh B cp
GCNQSDĐ cho H vào năm 2003, diện tích 36,8m
2
. Tại Công văn
494/CNTDM-LT ngày 06/5/2025 ca Chi nhánh Văn phòng Đăng đất đai
thành ph T xác định thửa đất s 696 hiện nay Chi nhánh Văn phòng hiện không
còn lưu hồ sơ, bản v ch có giá tr th hin hình th diện tích khu đất theo u
cu ca Toà án không phc v cấp GCNQSDĐ. Thửa đất cp cho N tha
đất s 696 cp cho H không cùng h to độ vi mảnh trích đo đa chính ngày
26/3/2025 nên không có cơ sở xác định din tích tranh chp thuc thửa nào. N
vậy, không căn cứ đ xác định được din tích 3,8m
2
nm trong thửa đt s
696 của nguyên đơn, Chi nhánh n phòng Đ cũng không cung cấp được sơ đồ
thửa đất, không xác định được ranh gii c th gia hai thửa đất, nguyên đơn
cũng không tranh chấp yêu cu công nhn quyn s dụng đất diện tích đất tranh
chp 3,8m
2
thuc quyn s dụng đt của nguyên đơn. Tuy nhiên tại phn quyết
định Toà án tuyên buc “B đơn Trn Th N chm dt hành vi cn tr trái
pháp luật đối vi vic thc hin quyn của người s dụng đất Phm Th Thu
H đối vi diện tích đo đạc thc tế 35,9 m
2
và din tích 3,8m
2
khu A theo kết
qu đo đạc ngày 26/3/2025 ca Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành
5
ph T theo quy định ca pháp lut v đất đai”. Diện tích Toà án thm tuyên
N chm dt hành vi trái pháp lut 39,7m
2
(35,9m
2
+3,8m
2
) cao hơn din
tích GCNQSDĐ H đưc cp 36,8m
2
, dẫn đến Toà án cấp thẩm bo v
quyn s dụng đất cho nguyên đơn vượt quá diện tích được Nhà nước công nhn
trên GCNQSDĐ. Ngoài ra như phân tích trên din tích 3,8m
2
chưa đưc bn án,
quyết định nào tuyên thuc quyn s dụng đất của nguyên đơn nhưng Toà án
thẩm li gii quyết buc b đơn chấm dt hành vi cn tr trái pháp luật đối
vi din tích 3,8m
2
vượt thm quyn tại Điều 31 Lut Đất đai năm 2024 quy
định: “1. S dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định v
s dụng độ sâu trong lòng đất chiu cao trên không, bo v các công trình
công cộng trong lòng đất tuân th quy định khác ca pháp lut liên
quan”. Ngoài ra, Toà án cấp thẩm cũng không tuyên cụ th b đơn chấm dt
hành vi cn tr trái pháp luật đối vi vic thc hin quyn của người s dụng đất
H đối vi thửa đất nào, to lc đâu tuyên không đầy đủ, dẫn đến không
đảm bo thi hành án.
T nhng phân tích trên, Tòa án cấp sơ thẩm vi phm nghiêm trng v
việc xác đnh quan h tranh chp, áp dng pháp lut, thu thp chng cứ, đánh
giá chng c và đưa thiếu người có quyn lợi nghĩa vụ liên quan vào tham gia t
tng, gii quyết vượt quá thm quyền, tuyên án không đầy đủ không đảm bo thi
hành án. Tuy nhiên Toà án cấp thẩm gii quyết chp nhn yêu cu khi kin
của nguyên đơn là giải quyết không đúng quy định ca pháp lut, gây ảnh hưởng
đến quyn li ca b đơn. Bị đơn kháng cáo là có căn c chp nhận. Đề ngh căn
c khoản 3 Điều 308 B lut T tng dân s, hu bản án giao hồ về Toà
án nhân dân khu vc 15 Thành ph H Chí Minh gii quyết li.
Sau khi nghiên cu các tài liu, chng c có trong h sơ v án và đã được
thm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết qu tranh tng ti phiên tòa, li trình bày
của đương sự, ý kiến ca Kim sát viên,
NHẬN ĐNH CA TÒA ÁN:
[1] Sau khi xét x thẩm, ngày 22/9/2025, b đơn Trn Th N đơn
kháng cáo toàn b bản án thm, vic kháng cáo vn trong thi hạn quy định,
đơn kháng cáo có nội dung hình thc phù hp với quy định tại Điều 273,
Điu 276 B lut T tng dân s nên đủ điu kin đ th xét x theo th
tc phúc thm.
[2.2] Bà H, bà N đều thng nht trình bày, vách nhà bà H và bà N sát nhau
(nhà H xây dựng năm 2000, nhà N xây dựng năm 1993), khi H xây
dng nhà thì có ln phn không gian (phn bông gió, ch, tr đin, s đin ngoài
vách tường nhà), theo biên bn hòa gii ngày 31/7/2015 ca UBND phường P,
thành ph T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T, Thành ph H Chí Minh).
Năm 2023, H đo đạc lại đất đ thc hin vic cấp đổi giy chng nhn
thì N không đồng ý ký liên ranh; N cho rng, ranh giới đất gia N vi
H thì bà N cha ra din tích chiều ngang 0,4m x dài 11,5m nhưng bà H đã
xây dng nhà trên phn đất này, nếu bà H mun N liên ranh thì bà H phi
6
tháo d mt phần căn nhà trên đất ca bà N đã chừa ra. Bà H cho rng không ln
chiếm đất ca N. H xác định, khi H mời quan chuyên môn đo đc
đất xuống đo đạc đất do N không đồng ý liên ranh nên quan chuyên
môn không thc hiện được việc đo đạc. Do đó, bà H khi kin yêu cu tuyên
buc bà N chm dt hành vi trái pháp lut cn tr bà H thc hin th tc cấp đổi
giy chng nhn quyn s dụng đất, tuyên bà H không hành vi ln chiếm đất
ca bà N. Theo quy định tại đim c khoản 2 Điu 203 B lut T tng dân s thì
trong giai đon chun b xét x, Thẩm phán xác định quan h tranh chp gia
các đương sự pháp lut cn áp dụng. Như vậy, bn cht tranh chp trong
trường hp này là tranh chp quyn s dụng đất (ranh giới đất) gia các bên, cn
áp dụng quy định Điều 175 B lut Dân s năm 2015 đ gii quyết. Tòa án cp
thẩm xác định quan h pháp luật “Tranh chp yêu cu chm dt hành vi cn
tr trái pháp luật đối vi vic thc hin quyn s hu, quyền khác đối vi tài sn
(quyn s dụng đất)”, áp dụng các Điều 158, 164, 169 B lut Dân s, buc b
đơn Trn Th N chm dt hành vi cn tr trái pháp luật đối vi vic thc hin
quyn của người s dụng đất Phm Th Thu H đối vi diện tích đo đc thc
tế 35,9m
2
và din tích 3,8m
2
là chưa đúng.
T nhng phân tích trên, Tòa án cấp thẩm vi phm th tc t tng
Tòa án cp phúc thm không th khc phục được, cn hy bản án sơ thẩm
giao h cho Tòa án cấp thẩm gii quyết li, kháng cáo ca b đơn
s chp nhn mt phn.
Quan đim của đại din Vin Kim sát nhân dân Thành ph H Chí Minh
là phù hp.
Án phí dân s phúc thẩm: Người kháng cáo được min np.
Vì các l trên,
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điu 148; khoản 3 Điều 308 Điu 313 ca B lut T tng
dân s năm 2015;
- Căn cứ Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca y
ban Thường v Quc hội quy định v mc thu, min, gim, thu, np, qun
s dng án phí và l phí Tòa án;
1. Chp nhn mt phn yêu cu kháng cáo ca b đơn Trn Th N.
Hy Bn án dân s thẩm s 113/2025/DS-ST ngày 17 tháng 9 năm
2025 ca Tòa án nhân dân khu vc 15 Thành ph H Chí Minh.
Giao h sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Tòa án nhân dân khu vc 15
Thành ph H Chí Minh) gii quyết li theo th tục sơ thẩm.
2. Án phí dân s phúc thm:
Trn Th N đưc min np án phí.
Bn án dân s phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án./.
7
Nơi nhận:
- Vin kim sát nhân dân TPHCM;
- TAND khu vc 15 - TPHCM;
- Phòng THADS khu vc 15 - TPHCM;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, Tòa Dân sự (9).(80).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT X PHÚC THM
THM PHÁN - CH TA PHIÊN TÒA
Nguyn Th Duyên Hng
Tải về
Bản án số 194/2026/DS-PT Bản án số 194/2026/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 194/2026/DS-PT Bản án số 194/2026/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất