ENGBản án số 18/2025/DS-ST ngày 26/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp đất đai
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 18/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 18/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 18/2025/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 18/2025/DS-ST ngày 26/08/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp đất đai |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp đất đai |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai |
| Số hiệu: | 18/2025/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 26/08/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | xét xử |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
KHU VƢ
̣
C 12 - ĐNG NAI
Bản án số: 18 /2025/DS-ST
Ngày 26 /08 /2025
V/v: "Tranh chấp qsd đấ t”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VƢ
̣
C 12 - ĐNG NAI
Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
- Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Trầ n Văn Xuyế n.
- Hội thẩm nhân dân: Ông Trầ n Đứ c Hò a, b Trn Th Chn;
- Thƣ ký phiên tòa: Bà Mai Th Chang – l Thư ký Tòa án nhân dân khu vự c 12 - Đng
Nai.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vƣ
̣
c 12 - Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà
Đà m Thị Thủ y - Kiểm sát viên.
Trong ngày 26 tháng 08 năm 2025, tại Trụ sở Tòa án nhân dân khu vự c 12 - Đng
Nai, mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 08/2025/TLST-DS
ngày 08 tháng 01 năm 2025 về việc “ Tranh chấp quyề n sử dụ ng đấ t ". Theo Quyết đnh
đưa vụ án ra xét xử số: 64/2025/QĐST-DS, ngày 16 tháng 8 năm 2025, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: anh Đon Văn Ch, sinh năm 1985 ( c mt ).
Đa chỉ: Thôn 3, xã b, huyện b, tỉnh Bình Phước.
Nay l: Thôn 2 Bình Minh, xã Bom Bo, tỉnh Đng Nai.
Bị đơn: ông Điểu B, sinh năm 1948.
Đa chỉ: Thôn 2, xã b, huyện b, tỉnh Bình Phước.
Nay là: Thôn 2 b, xã b, tỉnh Đng Nai.
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Ngô Th N, sinh năm 1987 ( c mt ).
2. Ông Đỗ Văn T, sinh năm 1973 ( vắ ng mặ t ).
Cùng đa chỉ: Thôn 3, xã Bình Minh, xã Bù Đăng, tỉnh Bình Phước
Nay l: Thôn 3 Bình Minh, xã Bom Bo, tỉnh Đng Nai.
3. Bà Th P, sinh năm 1963 ( vắ ng mặ t ).
4. Anh Điểu L, sinh năm 1986 ( c mt ).
5. Anh Điểu D, sinh năm 1993 (vắ ng mặ t ).
6. Anh Điểu B, sinh năm 1999 (vắ ng mặ t ).
Cùng đa chỉ: Thôn 2, xã b, huyện b, tỉnh Bình Phước
Nay là: Thôn 2 b, xã b, tỉnh Đng Nai
NỘI DUNG VỤ ÁN
Theo đơn khởi kiện ngy 31 tháng 12 năm 2024, Đơn khở i kiệ n bổ sung ngà y
29/5/2025 v các lời khai tiếp theo, nguyên đơn trình by: Gia đình tôi có thử a đấ t tạ i t hôn
2, xã Bình Minh, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước (c), đấ t đã có giấ y chứ ng nhậ n số
2
CH0054, thử a đấ t số 365, tờ bả n đồ số 7, diệ n tích 469m
2
, tứ cậ n đông giá p Điể u bắ c , tây
giáp anh Minh, nam giá p đườ ng nhự a , bắ c giá o đườ ng đấ t . Tháng 11/2023 tôi thấ y ông
Điể u Bắ c c lm chung b lấ n sang phầ n đấ t nhà tôi, sự việ c xả y ra tranh chấ p, UBND xã
hòa giải nhưng không t hnh. Nay yêu cầ u ông Điể u Bắ c v người liên quan con ông Điểu
Bắ c trả lại diện tch đất lấn chiếm theo kế t quả đo đạ c 221,3m
2
.
Bị đơn ông Điểu B xin vắ ng mặ t tạ i phiên tò a nhưng qua lờ i khai trình by nộ i dung:
Gia đình tôi có thử a đấ t tạ i t hôn 2, xã Bình Minh, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước ( c),
đấ t đã có giấ y chứ ng nhậ n, thử a đấ t số 80, tờ bả n đồ số 7, diệ n tí ch 6497m
2
, UBND huyệ n
Bù Đăng cấp ngy15/4/2002. Năm 2006 tôi có bá n cho ông Đỗ Văn T diệ n tí ch đấ t 15m x
25m nhưng tôi không có gì chứ ng minh tôi chỉ bá n diệ n tí ch 15m x 25m, tôi có giao giấ y
chứ ng nhậ n quyề n sử dụ ng đấ t cho ông Thủ y đi tá ch thử a , sau khi tá ch t hử a xong thì ông
Thy c huyể n nhượ ng cho ngườ i khá c, nay ông Chiế n đứ ng tên và sử dụ ng , khi tôi là m
chuồ ng bò thì xả y ra tranh chấ p, tôi cho rằ ng ông Chiế n lấ n đấ t củ a tôi.
Từ khi chú ng tôi bá n đấ t cho ông Thủ y xong cho đế n nay không tranh chấ p vớ i ai , ông
Thy bán đất cho ngườ i khá c chú ng tôi không có ý kiế n gì phả n đố i , chng tôi cng không
c khiếu nại, kiế n nghị gì về việ c tá ch thử a đấ t cho ông Thủ y.
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đỗ Văn T xin vắ ng mặ t tạ i phiên tò a
nhưng qua lờ i khai trình by nộ i dung: Trướ c đây tôi có mua thử a đấ t củ a ông Điề u Bắ c,
chng tôi đã lm th tục tách thửa song v tôi đã nhn đất sử dụng, diệ n tí ch đấ t chuyể n
nhượ ng đú ng như trong hợ p đồ ng chuyể n nhượ ng, sau ny tôi bán cho ông Đoà n Văn Việ t
l bố ca anh Chiến, anh Chiế n đứ ng tên mua. Nay ông Bắ c cho rằ ng diệ n tí ch đấ t chuyể n
nhượ ng cho tôi không đú ng, tôi thấ y lờ i khai ông Bắ c là vô căn cứ bở i lẽ ông Bắ c ở trên
thử a đấ t sá t ranh vớ i phầ n đấ t chuyể n nhượ ng, ranh đấ t chuyể n nhượ ng đế n đâu ông Bắ c
biế t rõ , từ khi chuyể n nhượ ng xong cho đế n nay thì phí a ông Bắ c không phả n đố i gì .
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Điểu L trình by đng ý như lờ i khai
ca b đơn, đố i vớ i cây dừ a trên đấ t tranh chấ p do ông Thủ y trồ ng , các cây khác còn lại do
bên anh Chiế n trồ ng.
Ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ch Ngô Th N, bà Th P, anh Điểu D, anh
Điểu B, đề ngh Tòa án giải quyết theo quy đnh pháp lut.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vự c 12 tham gia phiên tò a phát biểu quan điểm
khẳng đnh: Việc Tòa án thụ lý vụ án l đng thẩm quyền. Tại phiên tòa Thẩm phán v
Hội đng xét xử thực hiện đ trình tự, th tục tố tụng, xác đnh đng quan hệ pháp lut
tranh chấp, tư cách tố tụng ca các đương sự theo qui đnh ca pháp lut tố tụng dân sự.
Về hướng giải quyết nội dung vụ án: Đề ngh chấp nhn yêu cu khởi kiện ca nguyên
đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
Sau khi nghiên cứu các ti liệu c trong h sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa v
căn cứ vo kết quả tranh lun tại phiên tòa, xét thấy:
[1]. Về th tục tố tụng: Việc thụ lý đơn khởi kiện ca nguyên đơn l đng quy đnh.
[2]. Về quan hệ pháp lut tranh chấp v thẩm quyền giải quyết ca To án: Nguyên đơn và
b đơn " Tranh chấp quyề n sử dụ ng đấ t ". B đơn cư tr tại Thôn 2 Bình Minh, xã Bom Bo,
tỉnh Đng Nai, căn cứ vo khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 v điểm a khoản 1
Điều 39 Bộ lut tố tụng dân sự, Lut sửa đổi, bổ sung một số điều ca Bộ lut Tố tụng dân
3
sự xác đnh vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết ca To án nhân dân khu vự c 12 - Đng
Nai.
[3]. Xét nội dung khởi kiện ca nguyên đơn xét thấy: Gia đì nh ông Điểu B c thử a đấ t tạ i
thôn 2, xã Bình Minh, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước (c), đấ t đã có giấ y chứ ng nhậ n ,
thử a đấ t số 80, tờ bả n đồ số 7, diệ n tích 6497m
2
, UBND huyệ n Bù Đăng cấ p ngà y
15/4/2002. Năm 2006 ông có bá n cho ông Đỗ Văn T diệ n tí ch đấ t 469m
2
, tứ cậ n đông giá p
Điể u bắ c, tây giá p anh Minh, nam giá p đườ ng nhự a, bắ c giá p đườ ng đấ t. Sau khi nhậ n đấ t
thì ông Thy đã trng cây da trên đất . Đế n năm 2012 ông Thủ y chuyể n nhượ ng cho anh
Chiế n ton bộ phầ n diệ n tích đấ t trên, sau khi nhậ n đấ t thì anh Chiế n đã trồ ng cây lâu năm
trên đấ t như cây Lồ ng mứ c, Muồ ng đen, Lc lác.
Quá trình chuyển nhượng t năm 2006 đến nay, pha ông Điể u Bắ c không tranh chấ p
gì với ông Thy v anh Chiến, mãi đến tháng 11/2023 ông Bắ c mớ i cho rằ ng mộ t phầ n đấ t
m anh Chiến đang sử dụng c tranh chấp hiện nay
l đất ca mình . Lý do ông đưa ra là
ông chỉ chuyể n nhượ ng cho ông Thủ y diệ n tí ch 15m x 25m, trong hợ p đồ n g chuyể n
nhượ ng ghi diệ n tí ch 469m
2
l không đng.
Xét thấ y ông Điể u Bắ c không có bấ t cứ tà i liệ u chứ ng cứ gì chứ ng minh ông chỉ bá n
cho ông Thủ y diệ n tích đấ t 15m x 25m, việ c cá c bên chuyể n nhượ ng đã hoà n thà nh thủ tục
theo quy định phá p luậ t, ông Thủ y đã đượ c cấ p giấ y chứ ng nhậ n quyề n sử dụ ng đấ t . Ngoi
ra căn cứ và o quá trình sử dụng thự c tế thử a đấ t ông Thy v anh Chiế n đã trồ ng cây lâu
năm trên đấ t, đến nay cây đã rất cao v to, pha ông Điể u Bắ c nhà ở sá t bên , liề n kề không
c bất cứ khiếu nại, khiế u kiệ n gì về việ c bá n đấ t cho ông Thủ y không đú ng thự c tế suố t từ
năm 2006 đến nay v cng không phản đối việc ông Thy, anh Chiế n sử dụ ng đấ t v đã
trồ ng cây lâu năm ổ n đị nh trên đấ t.
Việ c b đơn lấn chiếm đất ca n guyên đơn là không có căn cứ . Nguyên đơn khở i kiệ n
l c căn cứ, cầ n chấ p nhậ n, vì vy buộc b đơn trả lại cho nguyên đơn diện tch lấn chiếm
l 221,3m
2
( gồ m cá c điể m tọ a độ A, 8,7,6,13,12 , sơ đồ đo vẽ ngà y 21/3/2025 ca công ty
TNHH-MTV đo đạ c bả n đồ và trắ c đị a công trình 401 km theo).
[4]. Về án ph: Yêu cu khởi kiện ca nguyên đơn được Tòa án chấp nhn nên bị đơn
ông Điểu B phải nộp án ph theo luậ t định , số tiền án ph l 300.000đ. Thi hà nh á n dân sự
tỉnh Đng Nai hon trả lại cho nguyên đơ n số tiền tạm ứng án ph đã nộp 300.000đ theo
Biên lai thu tiền tạm ứng án ph số 0009572 ngày 08/01/2025 ca Chi cụ c Thi hà nh á n dân
sự huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước (c).
Chi ph xác minh thẩm đnh ti sản v đo đạc 5.300.000đ, buộ c bị đơn trả lạ i cho
nguyên đơn.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ các Điều 95, 97, 100, 105, 203 Lut đất đai 2013.
- Căn cứ vo khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 v điểm a khoản 1 Điều 39;
Điề u 147 Bộ lut tố tụng dân sự; Lut sửa đổi, bổ sung một số điều ca Bộ lut Tố tụng
dân sự năm 2025.
- Áp dụng Ngh quyết số 326/2016/NQUBTVQH 14 ngy 30/12/2016 về án ph, lệ ph
ca To án;
[1]. Chấp nhn yêu cu khởi kiện ca nguyên đơn, diệ n tích đấ t tranh chấ p 221,3m
2
( gồ m
các điểm ta độ A , 8,7,6,13,12. Sơ đồ đo vẽ ngà y 21/3/2025 ca công ty TNHH -MTV đo
đạ c bả n đồ và trắ c địa công trì nh 401 km theo), thuộ c thử a đấ t số 365, tờ bả n đồ số 7 ta
lạc tại thôn 2, xã Bình Minh, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước (c) thuộ c quyề n sử dụ ng
4
ca anh Đon Văn Chiến , ch Đon Th Ngc, ông Điể u Bắ c v Người c quyền lợi nghĩa
vụ liên quan anh Điểu L, bà Th P, anh Điểu D, anh Điểu B phải trả lại anh Đon Văn
Chiến, ch Đon Th Ngc diện tch đất tranh chấp 221,3m
2
nêu trên.
[2]. Về án ph DSST: Buộ c ông Điểu B phải nộp án ph theo lut đnh l 300.000đ. Thi
hnh án dân sự tỉnh Đng Nai hon trả lại cho nguyên đơ n anh Đon Văn Chiến số tiền
tạm ứng án ph đã nộp 300.000đ theo Biên lai thu tiền tạm ứng án ph số 0009572 ngày
08/01/2025 ca Chi cụ c Thi hà nh á n dân sự huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước (c).
Chi phí xá c minh thẩ m định tà i sả n và đo đạ c 5.300.000đ, buộ c bị đơn ông Điể u Bắ c
trả lại cho nguyên đơn anh Đon Văn Chiến.
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự
thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi
hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án
theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án dân
sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.
Nguyên đơn, Người c quyền lợi nghĩa vụ liên quan c mt tại phiên to c quyền
kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngy kể t ngy tuyên á n. B đơn, Người c quyền
lợi nghĩa vụ liên quan vắng mt tại phiên to c quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn
15 ngy kể t ngy nhn được bản án hoc bản sao bản án được niêm yết tại chnh quyền
đa phương nơi cư tr.
Nơi nhận: TM. HỘI ĐNG XÉT XỬ SƠ THẨM
- TAND tỉnh ; Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa
- VKS ND ;
- THA DS;
- Đương sự;
- Lưu HS;
Trần Văn Xuyến
Tải về
Bản án số 18/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 18/2025/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 25/11/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 16/10/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 13/10/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 11/10/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 30/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 30/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 29/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 29/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 28/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
10
Ban hành: 26/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
11
Ban hành: 26/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
12
Ban hành: 24/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
13
Ban hành: 23/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
14
Ban hành: 22/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
15
Ban hành: 21/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
16
Ban hành: 21/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
17
Ban hành: 20/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
18
Ban hành: 19/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
19
Ban hành: 19/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
20
Ban hành: 18/09/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
