Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 175/2023/DS-PT ngày 29/05/2023 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 175/2023/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 175/2023/DS-PT ngày 29/05/2023 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Tây Ninh
Số hiệu:	175/2023/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	29/05/2023
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	bà T kháng cáo

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 175/2023/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH TÂY NINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 175/2023/DS-PT

Ngày: 29-5-2023

V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- 

- bà Trần Thị Kim Sang.

 ông Phạm Văn Tâm;

bà Dương Thúy Hằng.

-  bà Nguyễn Thị Tuyết Minh, Thư ký Tòa án nhân dân

tỉnh Tây Ninh.

-bà

Nguyễn Thị Bé Thi – Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 5 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử

phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 81/2023/TLPT-DS ngày 03 tháng 4 năm 2023

về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”; do Bản án Dân sự sơ thẩm số 13/2023/DS-

ST ngày 24 tháng 02 năm 2023 của Tòa án nhân dân huyện Tân Châu, tỉnh Tây

Ninh bị kháng cáo; theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số:

120/2023/QĐ-PT ngày 11 tháng 4 năm 2023, giữa các đương sự:

- : chị Nguyễn Kim T, sinh năm 1985; cư trú tại: Tổ A, ấp Đông

T, xã Tân Đ, huyện T, tỉnh T; có mặt

- : anh Nguyễn Văn V, sinh năm 1980; cư trú tại: Tổ B, ấp Đông T, xã

Tân Đ, huyện T, tỉnh T; có mặt.

- Người kháng cáo chị Nguyễn Kim T là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo 

 trình bày:

Chị có nhận chuyển nhượng của anh Nguyễn Văn V phần đất có diện tích

551,6 m

(ngang 12m, dài 47 m), thuộc thửa số 130, tờ bản đồ số 27; đất tọa lạc tại

khu phố A, thị trấn T, huyện T, tỉnh T. Thỏa thuận giá trị chuyển nhượng là

2.800.000.000 đồng, chị giao tiền cọc cho anh V ngày 30-5-2022 là 450.000.000

đồng nhưng đến ngày 26-9-2022 hai bên mới ký hợp đồng đặt cọc. Còn

2.350.000.000 đồng hẹn đến ngày 26-10-2022, sau khi hoàn thành thủ tục công

chứng chị sẽ giao đủ số tiền còn lại cho anh V. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc xong,

chị kiểm tra thông tin thửa đất và biết được thửa đất này bị dính quy hoạch đường

30/4 và đường D4 nên chị gặp trực tiếp anh V để thương lượng lấy lại tiền cọc

nhưng không được. Theo chị, anh V biết được phần đất này nằm trong quy hoạch

nhưng không nói rõ cho chị biết, chị không tiếp tục nhận chuyển nhượng nữa và

yêu cầu anh V trả lại tiền cọc nhưng anh V không trả.

Nên chị khởi kiện yêu cầu anh Nguyễn Văn V có trách nhiệm trả lại tiền cọc

450.000.000 đồng và phạt cọc 450.000.000 đồng, tổng cộng là 900.000.000 đồng.

Chị không yêu cầu tính lãi.

Tại phiên tòa sơ thẩm, chị T rút một phần yêu cầu phạt cọc số tiền

450.000.000 đồng và chỉ yêu cầu anh V trả cho chị số tiền 350.000.000 đồng.

-01-

 trình bày:

Ngày 30-5-2022, chị T đặt cọc cho anh 450.000.000 đồng để nhận chuyển

nhượng 551,6 m

đất tọa lạc tại thị trấn Tân Châu, huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.

Giá trị chuyển nhượng ban đầu thỏa thuận là 2,7 tỷ, nhưng sau khi thỏa nhiều lần

thì viết giấy cọc giá trị chuyển nhượng là 2.800.000.000 đồng (vì lý do anh bán

thửa đất này cho chị T không có lời nên anh tính tiền lời 100 triệu, trước đó anh

mua phần đất này của người khác với giá 2.680.000.000 đồng). Nhưng sau đó chị

T không nhận chuyển nhượng, do khách không mua phần đất này nữa và viện lý do

đất bị quy hoạch. Do đó, anh không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của chị T.

Lý do, tại thời điểm chị T thỏa thuận mua đất lúc đó đang sốt, có nhiều người

mua phần đất này với giá 3.200.000.000 đồng nhưng chị T năn nỉ để phần đất này

cho chị T thì chị T cho thêm 100.000.000 đồng nữa là thành 2.800.000.000 đồng;

sau đó chị T không nhận chuyển nhượng nữa thì mất tiền cọc vì đã vi phạm thỏa

thuận trong hợp đồng đặt cọc. Anh V chỉ đồng ý trả lại cho chị T 100.000.000

đồng xem như hỗ trợ cho chị T.

Tại Bản án Dân sự sơ thẩm số 13/2023/DS-ST ngày 24 tháng 02 năm 2023 của

Tòa án nhân dân huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh đã quyết định:

Căn cứ vào các Điều 328 Bộ luật Dân sự; Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ

ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Toà án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

của chị Nguyễn Kim T đối với anh Nguyễn Văn V. Buộc anh Nguyễn Văn V trả

cho chị T 100.000.000 (một trăm triệu) đồng tiền cọc đã nhận. Không chấp nhận

yêu cầu trả lại số tiền cọc 250.000.000 đồng của chị T.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Kim T về yêu cầu

phạt cọc số tiền 450.000.000 đồng đối với anh Nguyễn Văn V.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng

cáo và quyền yêu cầu thi hành án.

Ngày 24 tháng 02 năm 2023, chị Nguyễn Kim T kháng cáo toàn bộ bản án

sơ thẩm yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa án theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi

kiện của chị buộc anh V trả cho chị tiền đặt cọc 450.000.000 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn chị Nguyễn Kim T giữ nguyên cầu

kháng cáo và bổ sung ý kiến: anh V đã nhận của chị số tiền đặt cọc là 450.000.000

đồng, nay hai bên không tiếp tục chuyển nhượng nữa thì phải trả lại tiền cọc cho

chị, hoặc ít ra cũng phải chịu 50% mức độ thiệt hại và trả lại cho chị 225.000.000

đồng.

Bị đơn anh Nguyễn Văn V đồng ý trả lại cho chị T 200.000.000 đồng.



Chấm dứt hợp đồng đặt cọc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

ký ngày 26-9-2022, đối với phần đất có diện tích 551,6 m

(ngang 12m, dài 47 m),

thuộc thửa số 130, tờ bản đồ số 27; tọa lạc tại khu phố A, thị trấn T, huyện T, tỉnh

T giữa anh Nguyễn Văn V với chị Nguyễn Kim T.

Anh V đồng ý trả lại cho chị T 200.000.000 đồng tiền đặt cọc.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh:

+ Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và

quyết định đưa vụ án ra xét xử đều bảo đảm đúng quy định về thời hạn, nội dung,

thẩm quyền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực

hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những người tham gia tố tụng

đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt Nội quy phiên tòa;

+ Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, các bên đương sự đã tự thỏa thuận

với nhau về việc giải quyết vụ án. Việc thỏa thuận này không trái luật và đạo đức

xã hội. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương

sự; sửa bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

 ni dung v  vào các tài liu, chng c c xem

xét ti phiên tòa;  vào s t nguyn tha thun c và ý kin

ci din Vin kim sát, Hng xét x nh

[1] Tại phiên tòa phúc thẩm, các bên đương sự đã tự nguyện thỏa thuận như

[1.1] Chấm dứt hợp đồng đặt cọc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng

đất ký ngày 26-9-2022, đối với phần đất có diện tích 551,6 m

(ngang 12m, dài

47m), thuộc thửa số 130, tờ bản đồ số 27; tọa lạc tại khu phố A, thị trấn T, huyện

T, tỉnh T giữa anh Nguyễn Văn V với chị Nguyễn Kim T.

[1.2] Anh Nguyễn Văn V có trách nhiệm trả lại cho chị Nguyễn Kim T

200.000.000 (hai trăm triệu) đồng tiền đặt cọc.

[2] Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Kim T về yêu cầu

phạt cọc số tiền 450.000.000 đồng đối với anh Nguyễn Văn V.

[3] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ghi nhận chị Nguyễn Kim T tự

nguyện chịu 1.000.000 (một triệu) đồng, chị T đã chi phí xong theo biên lai thu

ngày 12-01-2023.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh V phải chịu án phí không có giá ngạch

đối với yêu cầu khởi kiện của chị T.

[5] Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ khoản 5 Nghị quyết số:

326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội; người

kháng cáo (chị Nguyễn Kim T) phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ Điều 300, Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự và Nghị

quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc

hội

- Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm;

- Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 13/2023/DS-ST ngày 24 tháng 02 năm 2023

của Tòa án nhân dân huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh

2. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm, cụ thể

như sau:

2.1 Chấm dứt hợp đồng đặt cọc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng

đất ký ngày 26-9-2022, đối với phần đất có diện tích 551,6 m

(ngang 12m, dài

47m), thuộc thửa số 130, tờ bản đồ số 27; tọa lạc tại khu phố A, thị trấn T, huyện

T, tỉnh T giữa anh Nguyễn Văn V với chị Nguyễn Kim T.

2.2 Anh Nguyễn Văn V có trách nhiệm trả lại cho chị Nguyễn Kim T

200.000.000 (hai trăm triệu) đồng tiền đặt cọc.

 

  còn

 



3. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Kim T về yêu cầu

phạt cọc số tiền 450.000.000 đồng đối với anh Nguyễn Văn V.

4. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Ghi nhận chị Nguyễn Kim T tự

nguyện chịu 1.000.000 (một triệu) đồng, chị T đã chi phí xong theo biên lai thu

ngày 12-01-2023.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh V phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự

sơ thẩm.

Hoàn trả cho chị Nguyễn Kim T 12.000.000 đồng, tiền tạm ứng án phí chị

Nguyễn Kim T đã nộp theo Biên lai thu số 0007641 ngày 26 tháng 10 năm 2022

của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Chị Nguyễn Kim T phải chịu 300.000 đồng

án phí dân sự phúc thẩm. Khấu trừ số tiền tạm ứng án phí chị T đã nộp 300.000

đồng theo Biên lai thu số 0007945, ngày 24 tháng 02 năm 2023 của Chi cục Thi

hành án dân sự huyện Tân Châu, tỉnh Tây Ninh. Chị T đã nộp xong án phí dân sự

sơ thẩm.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

8. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành

án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có

quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án

hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành

án dân sự; thời hiệu thi hành án thực hiện theo Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.



- VKSND.TTN;

- TAND huyện Tân Châu;

- Chi cục THADS huyện Tân Châu;

- Phòng KTNV. TATTN;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ;

- Lưu VP TA tỉnh;

- Lưu tập án DSPT.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Ban hành: 25/09/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 271/2025/DS-PT ngày 08/12/2025 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 07/DSPT ngày 03/12/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1532/2025/DS-PT ngày 02/12/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 1530/2025/DS-PT ngày 02/12/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Bản án số 93/2025/DS-PT ngày 01/12/2025 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 597/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 91/2025/DS-ST ngày 26/11/2025 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Bản án số 1487/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 04/2025/DS-PT ngày 26/11/2025 của TAND tỉnh Sơn La về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 463/2025/DS-PT ngày 25/11/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 132/2025/HNGĐ-ST ngày 11/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Lào Cai, tỉnh Lào Cai về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 74/2025/HNGĐ-ST ngày 10/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hải Phòng, TP. Hải Phòng về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 271/2025/DS-PT ngày 08/12/2025 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Bản án số 497/2025/HNGĐ-ST ngày 05/12/2025 của TAND huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 27/2025/HNGĐ-PT ngày 04/12/2025 của TAND TP. Hải Phòng về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình