ENGBản án số 172/2024/DS-PT ngày 21/08/2024 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp hợp đồng thuê nhà
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 172/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 172/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 172/2024/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 172/2024/DS-PT ngày 21/08/2024 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp hợp đồng thuê nhà |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng thuê nhà |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu |
| Số hiệu: | 172/2024/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 21/08/2024 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | nguyên đơn bà L, bà Đ yêu cầu Tòa án giải quyết |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU
Bản án số: 172/2024/DS-PT
Ngày 21-8-2024
V/v tranh chấp hợp đồng thuê nhà
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Minh Vỹ
Các Thẩm phán: Bà Đào Thị Huệ
Bà Nguyễn Thị Quang
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Lý - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà
Rịa - Vũng Tàu.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tham gia
phiên tòa: Ông Thái Quốc Bảo - Kiểm sát viên.
Trong các ngày 14 và 21 tháng 8 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh
Bà Rịa - Vũng Tàu, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 22/2024/TLPT-
DS ngày 29 tháng 02 năm 2024 về “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 72/2023/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2023
của Toà án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 09/2024/QĐ-PT ngày
22 tháng 3 năm 2024, Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 122/2024/QĐ-PT
ngày 25 tháng 4 năm 2024, Thông báo về việc dời ngày xét xử phúc thẩm số
08/2024/TB-TA ngày 24 tháng 5 năm 2024, Quyết định thay đổi người tiến hành
tố tụng số 197/2024/QĐ-PT ngày 11 tháng 6 năm 2024, Quyết định tạm ngừng
phiên tòa số 66/2024/QĐ-PT ngày 11 tháng 6 năm 2024, Thông báo về việc mở
lại phiên tòa số 119/2024/TB-TA ngày 07 tháng 8 năm 2024 và Quyết định thay
đổi người tiến hành tố tụng số 133/2024/QĐ-PT ngày 14 tháng 8 năm 2024, giữa
các đương sự:
- Nguyên đơn:
1. Bà Nguyễn Thị Khắc L, sinh năm 1934.
Địa chỉ: A đường số A, khu phố E, phường T, Quận G, Thành phố Hồ Chí
Minh (vắng mặt).
2. Bà Nguyễn Thị Kim Đ, sinh năm 1940.
Địa chỉ: Số E khu phố T, phường V, thành phố T, tỉnh Bình Dương (vắng
mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn:
Ông Nguyễn Bá Đ1, sinh năm 1976.
Địa chỉ: Tổ D, khu phố H, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, theo
Giấy ủy quyền ngày 22-5-2023 (có mặt).
- Bị đơn: Ông Cao Cơ T, sinh năm 1963.
Địa chỉ: A, đường N, khu phố H, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
(có mặt)
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Phạm Thị T1, sinh năm 1961 (có mặt)
2. Bà Cao Diệu A, sinh năm 1986 (có mặt)
3. Bà Cao Diệu N, sinh năm 1989 (có mặt)
4. Ông Cao Diệu Kim L1, sinh năm 1993 (có mặt)
5. Ông Nguyễn Tấn K, sinh năm 1989 (có mặt)
Cùng địa chỉ: A 2/15, đường N, khu phố H, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa
- Vũng Tàu.
6. Bà Lưu Kim P, sinh năm 1957.
Địa chỉ: 4 V, Phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
7. Ông Lưu Ngọc Đ2, sinh năm 1955.
Địa chỉ: 3 T, Phường A, Quận D, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
8. Ông Lưu Ngọc S, sinh năm 1954.
Địa chỉ: C V, Phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
9. Bà Lưu Kim N1, sinh năm 1961.
Địa chỉ: C V, Phường B, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (vắng mặt).
Người đại diện theo ủy quyền của bà P, ông Đ2, ông S và bà N1:
Ông Nguyễn Bá Đ1, sinh năm 1976.
Địa chỉ: Tổ D, khu phố H, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, theo
Giấy ủy quyền ngày 04-6-2024 (có mặt).
- Người làm chứng: Bà Văn Thị N2 (N3), sinh năm 1958.
Địa chỉ: Thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có mặt).
- Người kháng cáo: Ông Cao Cơ T - Bị đơn.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Khắc L và bà Nguyễn Thị Kim Đ (do ông Nguyễn
Bá Đ1 đại diện) trình bày:
Lúc sinh thời, từ trước năm 1997, chị ruột bà L, bà Đ là bà Nguyễn Thị V có
cho ông Cao Cơ T thuê một căn nhà phố (nay là số nhà A khu phố H, thị trấn P)
tọa lạc trên thửa đất 226, tờ bản đồ số 28 (mới là thửa 293, tờ bản đồ số 88) thị
trấn P, huyện Đ. Đất đã được Ủy ban nhân dân huyện L (cũ) cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất ngày 24-7-2001 cho bà V. Tuy nhiên, việc thuê nhà hai bên
không làm hợp đồng, chỉ nói miệng. Năm 1996, do ông T không trả tiền thuê nhà,
cũng như không trả lại nhà thuê nên bà V có khởi kiện đòi lại nhà cho thuê. Tại
Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 75/QĐHGT ngày 24-7-
1997, Tòa án nhân dân huyện L đã công nhận cho ông Cao Cơ T được thuê trong
năm 1997, tiền thuê nhà là 50.000 đồng.
Hàng năm, ông T đóng tiền thuê nhà cho bà N2 (là cháu bà V), do bà V ở xa
nên bà N2 thu dùm. Tuy nhiên, từ khi bà V chết năm 2012 cho đến nay (theo đó
hợp đồng thuê nhà bằng miệng cũng chấm dứt hiệu lực theo quy định của pháp
luật), chị em nguyên đơn đã nhiều lần yêu cầu ông T và vợ con ông trả lại nhà
thuê để chị em nguyên đơn quản lý di sản thừa kế của bà V nhưng ông T không
chịu giao trả. Bà V chết không để lại di chúc. Bà V không có chồng con, cha mẹ
đều đã chết nên chị em nguyên đơn là người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ hai
của bà V. Nên theo quy định của pháp luật, chị em nguyên đơn có quyền đòi lại
và quản lý di sản thừa kế của bà V.
Vì vậy, nguyên đơn bà L, bà Đ yêu cầu Tòa án giải quyết: Chấm dứt hợp
đồng thuê nhà đối với căn nhà số A, đường N, Khu phố H, thị trấn P, huyện Đ,
tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trên thửa đất số 226 tờ bản đồ 28, thị trấn P (nay là thửa
293, tờ bản đồ 88) thị trấn P giữa bà Nguyễn Thị V và ông Cao Cơ T; buộc các
ông, bà Cao Cơ T, Phạm Thị T1, Cao Diệu A, Cao Diệu N, Cao Diệu Kim L1,
Nguyễn Tấn K phải giao lại nhà thuê cho bà L, bà Đ quản lý di sản thừa kế của
bà V.
Bị đơn ông Cao Cơ T trình bày:
Bị đơn không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn. Năm 1930, ông nội của
ông T tên Cao G có thuê 2 căn phố, chủ phố (không biết tên) làm việc cho P1.
Đến khi đình chiến, ông chủ phố đi định cư ở Pháp và giao lại 02 căn phố cho ông
nội ông T và có thỏa thuận tình cảm giữa ông nội ông T và ông chủ phố về việc
ông nội ông T cho má vợ ông chủ phố là bà H tiền ăn trầu cau cho đến khi bà H
qua đời (không nhớ thời gian). Hai gia đình ông Cao Cơ T và bà Cao Cơ T2 sống
ổn định từ đó đến nay và đóng thuế nhà đất cho nhà nước đầy đủ. Khi bà H chết,
bà Văn Thị N2 mời các hộ gia đình (5 hộ) đến để làm hợp đồng thuê nhà, 2 hộ gia
đình ông T và bà T2 không đồng ý hợp đồng thuê nhà, vì đã có sự thỏa thuận giữa
ông nội ông T và chủ phố đã giao nhà lại cho ông nội ông T.
Năm 1996, bà N2 làm đơn thưa gia đình ông T đến Ủy ban nhân dân xã
nhưng không giải quyết được. Sau đó, bà N2 lại đưa lên Tòa án huyện giải quyết.
Hai gia đình không đồng ý trả nhà cho thuê, nhưng quyết định của Tòa án buộc
phải trả lại nhà nên hai gia đình không đồng ý thi hành án. Đến năm 1998, có diễn
tập chiến dịch A2 có mời 2 gia đình ra ban ấp H để giải quyết, có đội thi hành án
huyện L, thanh tra huyện L, bà Văn Thị N2 và bà Lâm Thị C là con bà H, bà N2
và bà C nói gia đình ông T có đưa tiền rồi, thực chất là gia đình ông T không có
đưa tiền. Sau khi nghe nói như vậy thì Đội thi hành án và Thanh tra huyện cho
các bên về, Thanh tra huyện L có nói là Tòa án đã xử sai.
Nguyên đơn yêu cầu trả nhà, ông T không đồng ý vì gia đình đã ở ổn định,
ông nội của ông T đã ở từ trước năm 1930, ông T đã ở từ khi sinh ra từ năm 1963
đến nay và ông T đóng thuế đất cho nhà nước được 25 năm. Như vậy, gia đình
ông T đã ở được 93 năm.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Cao Diệu A trình bày:
Bà Diệu A đồng ý với ý kiến của ông T. Về nguồn gốc nhà đất giống như
ông T trình bày. Khi Tòa án thụ lý vụ án thì gia đình bà A mới biết đất đã được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà V. Gia đình bà A không đồng ý
với Quyết định số 75/QĐHGT ngày 24-7-1997 của Tòa án nhân dân huyện L.
Việc cấp Giấy chứng nhận cho hộ bà Nguyễn Thị V có đúng không? Việc Ủy ban
nhân dân huyện L cấp cho hộ bà V là cấp cho ai, cấp có đúng mục đích sử dụng,
hiện trạng hay không? Cấp 300 m
2
đất ở có đúng không? Gia đình bà A không
biết bà V là ai, bà V sử dụng đất từ khi nào?
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Cao Diệu N và ông Nguyễn Tấn
K trình bày:
Bà N và ông K đồng ý với ý kiến của ông T.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 72/2023/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2023
của Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đã tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Khắc L, bà Nguyễn Thị
Kim Đ về việc yêu cầu chấm dứt Hợp đồng thuê nhà đối với số nhà A, đường N,
khu phố H, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trên một phần thửa đất số
293 (Thửa cũ 226), tờ bản đồ 88 (Tờ cũ 28), thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa Vũng
Tàu giữa bà Nguyễn Thị V và ông Cao Cơ T; buộc các ông bà Cao Cơ T, Phạm
Thị T1, Cao Diệu A, Cao Diệu N, Cao Diệu Kim L1, Nguyễn Tấn K phải giao lại
nhà thuê cho bà L, bà Đ quản lý di sản thừa kế của bà V.
2. Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà đối với số nhà A, đường N, khu phố H, thị
trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trên một phần thửa đất số 293 (thửa cũ
226), tờ bản đồ 88 (cũ 28), thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu giữa bà
Nguyễn Thị V và ông Cao Cơ T.
3. Buộc ông Cao Cơ T, bà Phạm Thị T1, bà Cao Diệu A, bà Cao Diệu N, ông
Cao Diệu Kim L1, ông Nguyễn Tấn K phải giao lại nhà thuê có diện tích 58,7 m
2
và diện tích đất 58,7 m
2
tại số nhà A, đường N, khu phố H, thị trấn P, huyện Đ,
tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc một phần thửa đất số 293 (thửa cũ 226), tờ bản đồ
88 (tờ cũ 28), thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cho bà Nguyễn Thị Khắc
L, bà Nguyễn Thị Kim Đ (theo Mảnh trích đo địa chính số 346-2023 do Chi nhánh
Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 16-8-2023).
Phần diện tích nhà 58,7 m
2
và diện tích đất 58,7 m
2
gồm các điểm giới hạn
như sau: 1, 2, 3, 4, 1 theo Mảnh trích đo địa chính số 346-2023 do Chi nhánh Văn
phòng đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 16-8-2023.
Ông Cao Cơ T, bà Phạm Thị T1, bà Cao Diệu A, bà Cao Diệu N, ông Cao
Diệu Kim L1, ông Nguyễn Tấn K được quyền ở lại căn nhà trên trong thời hạn 06
(sáu) tháng, kể từ ngày bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật.
Hết thời hạn 06 (sáu) tháng, kể từ ngày bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật,
ông Cao Cơ T, bà Phạm Thị T1, bà Cao Diệu A, bà Cao Diệu N, ông Cao Diệu
Kim L1, ông Nguyễn Tấn K phải có nghĩa vụ bàn giao lại nhà thuê có diện tích
58,7 m
2
và diện tích đất 58,7 m
2
tại số nhà A, đường N, khu phố H, thị trấn P,
huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc một phần thửa đất số 293 (thửa cũ 226),
tờ bản đồ 88 (cũ 28), thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cho bà Nguyễn
Thị Khắc L, bà Nguyễn Thị Kim Đ (theo Mảnh trích đo địa chính số 346-2023 do
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 16-8-2023).
Trường hợp ông Cao Cơ T, bà Phạm Thị T1, bà Cao Diệu A, bà Cao Diệu
N, ông Cao Diệu Kim L1, ông Nguyễn Tấn K không tự nguyện thi hành thì bà
Nguyễn Thị Khắc L, bà Nguyễn Thị Kim Đ có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành
án dân sự huyện Đ áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án: Buộc ông Cao Cơ
T, bà Phạm Thị T1, bà Cao Diệu A, bà Cao Diệu N, ông Cao Diệu Kim L1, ông
Nguyễn Tấn K phải giao lại nhà thuê có diện tích 58,7 m
2
và diện tích đất 58,7 m
2
tại số nhà A, đường N, khu phố H, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
thuộc một phần thửa đất số 293 (thửa cũ 226), tờ bản đồ 88 (cũ 28), thị trấn P,
huyện Đ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cho bà Nguyễn Thị Khắc L, bà Nguyễn Thị Kim
Đ (theo Mảnh trích đo địa chính số 346-2023 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký
đất đai huyện Đ lập ngày 16/8/2023).
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng
cáo theo luật định.
Ngày 19-9-2023, bị đơn ông Cao Cơ T có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ
thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu
cầu khởi kiện của nguyên đơn.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
Nguyên đơn (do ông Nguyễn Bá Đ1 đại diện) giữ nguyên yêu cầu khởi kiện
và đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, giữ
nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
Bị đơn ông Cao Cơ T giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét
xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các
nguyên đơn.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phạm Thị T1, Cao Diệu A,
Cao Diệu N, Cao Diệu Kim L1 và Nguyễn Tấn K đồng ý với ý kiến, yêu cầu của
bị đơn ông Cao Cơ T.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lưu Kim P. Lưu Ngọc Đ2,
Lưu Ngọc S và Lưu Kim N1 (do ông Nguyễn Bá Đ1 đại diện) trình bày: Các ông
bà P, Đ2, S và N1 là con ruột của bà Nguyễn Khắc D (đã chết năm 2021). Bà D
không còn người thừa kế hàng thứ nhất nào khác. Người thừa kế hàng thứ nhất
của ông Nguyễn Văn S1 và bà Lâm Thị K1 là 04 người con gồm Nguyễn Thị V,
Nguyễn Thị Khắc L, Nguyễn Thị Kim Đ và Nguyễn Khắc D, ngoài ra không có
người nào khác. Bà P, ông Đ2, ông S và bà N1 đồng ý với bản án dân sự sơ thẩm
xét xử vụ án này, không có ý kiến hoặc yêu cầu gì về việc cấp sơ thẩm không đưa
các ông, bà vào tham gia tố tụng tại cấp sơ thẩm.
Người làm chứng bà Văn Thị N2 khẳng định nhà đất tranh chấp là tài sản
hợp pháp của ông Nguyễn Văn S1. Sau khi ông S1 chết, các con ông S1 đều ở xa
nên nhờ bà đứng ra trông coi nhà đất tranh chấp và thu tiền thuê nhà hàng tháng
của những người thuê nhà, trong đó có có ông T. Sau khi thu tiền, bà đều chuyển
lại cho bà Nguyễn Khắc D. Sau khi bà Nguyễn Thị V chết, gia đình ông Cao Cơ
T không trả tiền thuê nhà nữa nên năm 1997, bà đã đại diện cho các con ông S1
là bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn Thị Khắc L, Nguyễn Khắc D và Nguyễn Thị Kim
Đ khởi kiện tại Tòa án yêu cầu ông T trả tiền nhà và trả lại căn nhà đang thuê tại
số A N, khu phố H, thụ trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Sau đó, Tòa án
đã ban hành quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau: Bà
đồng ý cho ông Cao Cơ T thuê nhà năm 1997 với giá thuê là 50.000 đồng/tháng
và ông T phải trả tiền thuê nhà năm 1996 là 500.000 đồng. Khi ông T muốn sửa
chữa nhà phải xin phép bà N2 và không được yêu cầu bồi thường chi phí sửa chữa
khi trả nhà. Từ năm 1997 đến năm 2021, gia đình ông T trả tiền thuê nhà đầy đủ,
nhưng từ năm 2022 đến nay, ông T không trả tiền thuê nữa. Vì vậy, các nguyên
đơn mới khởi kiện yêu cầu gia đình ông T trả lại căn nhà trên. Bà xác nhận nhà
đất tranh chấp là tài sản hợp pháp của các con ông S1, bà Nguyễn Thị V đại diện
đứng tên.
Các đương sự không không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ
án và không bổ sung thêm tài liệu, chứng cứ.
Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về
việc giải quyết vụ án:
Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn nộp trong thời hạn luật định. Những
người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng và đầy đủ trình tự, thủ tục tố tụng theo
quy định. Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của
mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo
của bị đơn, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, trên cơ sở
kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Đơn kháng cáo của bị đơn ông Cao Cơ T nộp trong thời hạn luật định
nên được chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[1.2] Theo bản tường trình quan hệ nhân thân và lời khai của các nguyên đơn
cũng như các con của bà Nguyễn Khắc D thì những người thừa kế hàng thứ nhất
của ông Nguyễn Văn S1, bà Lâm Thị K1 gồm có bà Nguyễn Thị V, bà Nguyễn
Thị Khắc L, bà Nguyễn Thị Kim Đ và bà Nguyễn Khắc D. Do bà Nguyễn Thị V
đã chết năm 2012, bà V không có chồng, con; cha mẹ bà V đã chết trước bà V nên
hàng thừa kế thứ nhất của bà V không còn ai còn sống. Người thừa kế hàng thứ
hai của bà V gồm có các em ruột là bà L, bà Đ và bà D. Năm 2021, bà D chết nên
các con bà D là bà P, ông Đ2, ông S và bà N1 là người thừa kế hàng thứ nhất của
bà D, chồng bà D là ông Lưu Ngọc  cũng đã chết năm 2000. Trong Quyết định
công nhận sự thỏa thuận của Tòa án nhân dân huyện L năm 1997 cũng có sự tham
gia của bà D với tư cách là nguyên đơn kiện đòi lại căn nhà ông T đang thuê. Tuy
nhiên, cấp sơ thẩm không đưa các con của bà D vào làm người có quyền lợi, nghĩa
vụ liên quan trong vụ án là có vi phạm về thủ tục tố tụng. Cấp phúc thẩm đã khắc
phục sai sót trên bằng cách đưa các con bà D vào tham gia tố tụng. Tại các bản tự
khai gửi cho Tòa án và tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của bà
P, ông Đ2, ông S và bà N1 đều xác nhận đồng ý với yêu khởi kiện của các nguyên
đơn và đồng ý với bản án sơ thẩm, không có ý kiến hay yêu cầu gì khác, xác nhận
không tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà với bà V, bà L, bà Đ
trong vụ án này. Do vậy, không cần thiết phải hủy bản án sơ thẩm để giải quyết
lại. Cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm về sai sót nêu trên.
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của bị đơn:
[2.1] Bị đơn kháng cáo cho rằng: Căn nhà số B (mới là 1Ô2/15) N, thị trấn
P, huyện Đ mà các nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại đã được ông nội bị đơn là
ông Cao G thuê của ông chủ người Pháp từ năm 1930. Sau khi ông chủ nhà trở về
Pháp thì đã giao lại căn nhà này cho ông Cao G và thỏa thuận là ông Cao G cho
má vợ của ông chủ này tiền ăn trầu cau. Từ đó đến nay, ông nội bị đơn và gia đình
bị đơn đã quản lý, sử dụng căn nhà này và đóng thuế đầy đủ cho Nhà nước. Do
vậy, gia đình bị đơn không đồng ý trả lại nhà thuê cho các nguyên đơn. Ngoài ra,
bị đơn cũng cho rằng hộ bà V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối
với thửa đất này là không hợp pháp và cần làm rõ cấp cho hộ là gồm những ai.
[2.2] Xét, lời khai nêu trên của bị đơn không kèm theo bất cứ tài liệu, chứng
cứ nào để chứng minh. Bị đơn không cung cấp được được họ tên, địa chỉ của ông
chủ người Pháp đã giao nhà cho ông nội bị đơn, không cung cấp được văn bản
thỏa thuận giữa ông chủ người Pháp và ông Cao G (ông nội bị đơn) về việc tặng
cho hoặc chuyển nhượng căn nhà này, không cung cấp được chứng cứ về việc ông
Cao G đã thanh toán tiền cho má vợ của ông chủ người Pháp, mà nếu có việc ông
Cao G trả tiền ăn trầu cho má vợ của ông chủ người Pháp thì cũng không chứng
minh được việc ông Cao G hay ông Cao T là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà
này, vì má vợ của chủ nhà không phải là chủ nhà và không thể quyết định việc
mua bán hay tặng cho căn nhà này thay cho chủ nhà nếu không có văn bản ủy
quyền của chủ nhà. Vì vậy, những lời khai trên của bị đơn là không có căn cứ nên
không được chấp nhận.
[2.3] Về các biên lai đóng thuế mà bị đơn cung cấp: Đây là các biên lai đóng
thuế nhà đất do ông Cao G và ông Cao T là người nộp, nhưng trong các biên lai
này không ghi nội dung nộp thuế cho căn nhà hoặc thửa đất nào, diện tích nhà đất
chịu thuề ghi trong các biên lai này là 80m
2
là không phù hợp với diện tích căn
nhà mà bị đơn đang sử dụng là 58,7m
2
. Do vậy, đây cũng không phải là căn cứ
chứng minh quyền sử dụng đất và sở hữu nhà hợp pháp cho bị đơn đối với căn
nhà đang tranh chấp.
[2.4] Trong khi đó, các nguyên đơn cung cấp được các tài liệu, chứng cứ
chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà hợp pháp đối với căn nhà bị đơn đang
ở, cụ thể như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà Nguyễn Thị
V năm 2001 đối với thửa đất số 226, tờ bản đồ số 28 (nay là thửa 293, tờ bản đồ
số 88) thị trấn P, huyện Đ. Theo sơ đồ vị trí do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai huyện Đ lập ngày 16-8-2023 thì căn nhà các bên tranh chấp gắn liền trên thửa
đất này. Theo lời khai của các nguyên đơn và người làm chứng Văn Thị N2 (là
người đại diện cho các nguyên đơn trong vụ án kiện đòi nhà cho thuê năm 1997)
thì nguồn gốc nhà đất này là của cha của các nguyên đơn là ông Nguyễn Văn S1
(là kỹ sư cầu đường làm việc cho chính quyền của Pháp trước đây) xây dựng trên
thửa đất được mẹ vợ cho. Ông S1 xây 09 căn nhà phố trên thửa đất này, trong đó
ông Cao G thuê 1 căn đang tranh chấp và ông Cao K2 là con của ông Cao G thuê
1 căn. Mặc dù việc ông Cao G thuê nhà của ông S1 không có văn bản giấy tờ
nhưng lời khai này hoàn toàn phù hợp với sự thừa nhận của phía bị đơn về việc
ông nội bị đơn là ông Cao G đã thuê căn nhà đang tranh chấp từ một ông chủ
người Pháp, phù hợp với tờ trích lục địa bộ mà nguyên đơn cung cấp cho Tòa án
đứng tên ông Nguyễn Văn S1. Sau khi ông S1 chết, năm 1997 bà V, bà L và bà D
là các con ông S1, bà K1 đã đứng đơn kiện ông Cao Cơ T để đòi lại căn nhà đang
tranh chấp này. Quá trình giải quyết vụ án này, ông T và cha là ông Cao K2 thừa
nhận có thuê 02 căn nhà của các nguyên đơn và đồng ý thỏa thuận tiếp tục thuê
nhà năm 1997 và trả tiền thuê mỗi tháng là 50.000 đồng, khi muốn sửa chữa nhà
phải được chủ nhà cho phép. Thỏa thuận này đã được Tòa án nhân dân huyện L
công nhận tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 75/QĐHGT ngày 24-7-1997
và hiện đang có hiệu lực pháp luật. Như vậy, qua các chứng cứ nêu trên cho thấy,
bản thân ông Cao Cơ T đã thừa nhận căn nhà gia đình ông đang ở là do thuê của
các nguyên đơn và bà V chứ không phải tài sản hợp pháp của bị đơn.
[2.5] Năm 1998, bà V đại diện cho các đồng thừa kế của ông Nguyễn Văn
S1 (bà Đ, bà L và bà D) làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đối với thửa đất 226 nêu trên. Đến năm 2001, bà V được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất ghi tên hộ bà Nguyễn Thị V . Theo lời khai xác nhận của bà L,
bà Đ và các con của bà D tại phiên tòa phúc thẩm, khi bà V làm thủ tục xin cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên, mặc dù các chị em trong
gia đình chưa thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của cha mẹ nhưng không ai
tranh chấp với bà V. Nay, những người này cũng xác nhận không tranh chấp về
việc bà V được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên. Các
đồng thừa kế của bà V cũng thừa nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp
cho hộ bà V nhưng thực tế bà V không có chồng, con; cha mẹ bà V đã chết trước
khi bà V được cấp giấy chứng nhận nên hộ bà V thực chất chỉ có một mình bà V.
Điều này phù hợp lời khai của người làm chứng là bà N2. Do vậy, việc bị đơn và
người liên quan đề nghị xác minh về hộ bà V là không cần thiết.
[2.6] Ngoài ra, nguyên đơn và bà N2 còn cung cấp được 02 tờ cam kết do
ông Cao Cơ T viết với nội dung xin phép được sửa chữa căn nhà thuê và cam kết
sau này khi ra đi không đòi lại tiền đã sửa chữa. Ông T thừa nhận chữ viết, chữ
ký trong 02 tờ giấy này là của ông. Điều này cho thấy ông T đã thừa nhận căn nhà
này do ông thuê của các nguyên đơn nên mới phải xin phép người đại diện của
các nguyên đơn khi sửa chữa nhà.
[2.7] Từ những căn cứ và phân tích trên, đủ căn cứ kết luận căn nhà số A mà
gia đình bị đơn đang ở là do bị đơn thuê của bà V và các nguyên đơn. Nay bà V
đã chết, nên những người thừa kế hàng thứ 2 của bà V là bà L, bà Đ và các nguyên
đơn hoàn toàn có quyền kiện đòi lại căn nhà này từ người thuê để họ quản lý di
sản của bà V để lại. Trong phạm vi vụ án này, Tòa án không giải quyết việc phân
chia di sản thừa kế của bà Nguyễn Thị V hay ông Nguyễn Văn S1, bà Lâm Thị
K1. Nếu các đồng thừa kế của ông S1, bà K1 hay bà V có tranh chấp về việc chia
thừa kế thì có quyền khởi kiện vụ án khác theo quy định của pháp luật.
[2.8] Xét, ông Cao Cơ T, bà Phạm Thị T1, bà Cao Diệu A, bà Cao Diệu N,
ông Cao Diệu Kim L1 và ông Nguyễn Tấn K đều xác nhận từ năm 1997 đến nay
không trả tiền thuê nhà cho các nguyên đơn, còn nguyên đơn khai bị đơn không
trả tiền thuê nhà từ năm 2022 đến nay. Như vậy, bị đơn đã vi phạm nghiêm trọng
nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà. Theo Điều 481 Bộ luật Dân sự,
khi bên thuê không trả tiền thuê trong 3 kỳ liên tiếp thì bên cho thuê có quyền đơn
phương chấm dứt hợp đồng thuê và đòi lại tài sản. Vì vậy, việc các nguyên đơn
kiện đòi bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trả lại nhà thuê
là hoàn toàn có căn cứ, phù hợp quy định của pháp luật nên được cấp sơ thẩm và
phúc thẩm chấp nhận.
[2.9] Về việc trả tiền thuê nhà còn thiếu và quyền lưu cư của gia đình bị đơn:
Do các nguyên đơn không yêu cầu bị đơn trả tiền thuê nhà còn thiếu nên Tòa
án không giải quyết. Bản án sơ thẩm tuyên gia đình bị đơn được tiếp tục ở tại căn
nhà tranh chấp trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật là
đảm bảo quyền lợi cho gia đình bị đơn, các nguyên đơn không kháng cáo phần
này nên cần giữ nguyên như án sơ thẩm.
[2.10] Về chi phí sửa chữa nhà thuê: Quá trình giải quyết vụ án ở cấp sơ thẩm
và phúc thẩm, bị đơn không yêu cầu nguyên đơn thanh toán số tiền đã bỏ ra để
sửa chữa nhà thuê. Điều này phù hợp với nội dung 02 giấy cam kết ông T đã ký.
Do vậy, Tòa án không giải quyết vấn đề này.
[3] Về chi phí tố tụng và án phí sơ thẩm: Cấp sơ thẩm đã giải quyết nội dung
này đúng quy định pháp luật nên giữ nguyên.
[4] Về án phí phúc thẩm: Kháng cáo không được chấp nhận nên bị đơn phải
chịu án phí dân sự phúc thẩm. Nhưng do bị đơn là người cao tuổi nên được miễn
nộp án phí.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Cao Cơ T, giữ nguyên
quyết định của bản án sơ thẩm:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều
147, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 266, Điều 271, Điều 273, Điều 296 Bộ
luật Tố tụng dân sự; Điều 165, Điều 166, Điều 481, Điều 651 và Điều 688 của Bộ
luật Dân sự; Điều 129, Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014; Điều 5, Điều 97, Điều 98,
Điều 99, Điều 100, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 12, Điều 26, Điều 27,
Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban
Thường vụ Quốc hội;
Tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Khắc L và bà Nguyễn Thị
Kim Đ:
1. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa ông Cao Cơ T với bà Nguyễn Thị V,
bà Nguyễn Thị Khắc L, bà Nguyễn Khắc D đối với căn nhà số A (số cũ là 2Ô2/5),
đường N, khu phố H, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, gắn liền trên
một phần thửa đất số 293 (cũ là 226), tờ bản đồ 88 (cũ là 28), thị trấn P, huyện Đ,
tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
2. Buộc ông Cao Cơ T, bà Phạm Thị T1, bà Cao Diệu A, bà Cao Diệu N, ông
Cao Diệu Kim L1, ông Nguyễn Tấn K phải giao trả lại cho bà Nguyễn Thị Khắc
L và bà Nguyễn Thị Kim Đ quyền sử dụng đất và căn nhà diện tích 58,7 m
2
tại số
A (số cũ là 2Ô2/5), đường N, khu phố H, thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng
Tàu gắn liền trên diện tích đất 58,7m
2
thuộc một phần thửa đất số 293 (cũ là 226),
tờ bản đồ 88 (cũ là 28), thị trấn P, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, để bà Nguyễn
Thị Khắc L và bà Nguyễn Thị Kim Đ quản lý di sản thừa kế của bà Nguyễn Thị
V để lại. Phần diện tích nhà 58,7 m
2
và diện tích đất 58,7 m
2
gồm các điểm giới
hạn như sau: 1, 2, 3, 4, 1 theo Mảnh trích đo địa chính số 346-2023 do Chi nhánh
Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ lập ngày 16-8-2023.
3. Ông Cao Cơ T, bà Phạm Thị T1, bà Cao Diệu A, bà Cao Diệu N, ông Cao
Diệu Kim L1, ông Nguyễn Tấn K được quyền ở lại căn nhà trên trong thời hạn 06
(sáu) tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (21-8-2024).
Hết thời hạn 06 (sáu) tháng nêu trên, ông Cao Cơ T, bà Phạm Thị T1, bà Cao
Diệu A, bà Cao Diệu N, ông Cao Diệu Kim L1, ông Nguyễn Tấn K phải có nghĩa
vụ giao trả lại căn nhà trên cho bà Nguyễn Thị Khắc L và bà Nguyễn Thị Kim Đ.
Trường hợp ông Cao Cơ T, bà Phạm Thị T1, bà Cao Diệu A, bà Cao Diệu
N, ông Cao Diệu Kim L1, ông Nguyễn Tấn K không tự nguyện thi hành thì bà
Nguyễn Thị Khắc L, bà Nguyễn Thị Kim Đ có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành
án dân sự có thẩm quyền cưỡng chế thi hành án theo quy định của pháp luật.
4. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị Khắc L, bà Nguyễn Thị Kim Đ tự
nguyện chịu chi phí tố tụng là là 6.151.275 đồng và đã nộp xong.
5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Cao Cơ T phải chịu 300.000 đồng (ba trăm
ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.
6. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Cao Cơ T được miễn do là người cao tuổi.
7. Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (21-8-
2024).
Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án
Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền
thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị
cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành
án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật
Thi hành án Dân sự.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh BR-VT;
- Sở Tư pháp tỉnh BR-VT;
- TAND H. Đ, tỉnh BR-VT;
- VKSND H.Đ, tỉnh BR-VT;
- Chi cục THADS H. Đ, tỉnh BR-VT;
- Các đương sự;
- Lưu: Tòa Dân sự, Hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Cao Minh Vỹ
Tải về
Bản án số 172/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 172/2024/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 18/11/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 29/10/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 27/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 26/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 13/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 05/09/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 30/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Bản án số 657/2024/DS-PT ngày 20/08/2024 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Ban hành: 20/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 13/08/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 24/07/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 22/07/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 18/07/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 15/07/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 11/07/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 09/07/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 02/07/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 28/06/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 27/06/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 27/06/2024
Cấp xét xử: Phúc thẩm
