EnglishBản án số 16/2024/DS-ST ngày 12/06/2024 của TAND huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 16/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 16/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 16/2024/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 16/2024/DS-ST ngày 12/06/2024 của TAND huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông về tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND huyện Cư Jút (TAND tỉnh Đắk Nông) |
| Số hiệu: | 16/2024/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 12/06/2024 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Nguyễn Danh Th, Nguyễn Thị H và Nguyễn Thị Cao M |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
HUYỆN CƯ JÚT Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TỈNH ĐẮK NÔNG
Bản án số: 16/2024/DS-ST
Ngày 12-6-2024
“V/v: Tranh chấp hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CƯ JÚT, TỈNH ĐẮK NÔNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễn Bá Luân.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Phạm Thị Thơm;
2. Bà Nguyễn Thị Thuận;
- Thư ký phiên toà: Bà Ngô Thị Vân – Thư Ký Toà án nhân dân huyện Cư Jút,
tỉnh Đắk Nông.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông tham gia phiên
toà: Ông Hoàng Xuân Dương – Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 6 năm 2024, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Cư Jút xét xử sơ
thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 161/2023/TLST-DS, ngày 26/10/2023 về việc
“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo quyết định đưa vụ án
ra xét xử số: 15/2024/TLST-DS ngày 16 tháng 04 năm 2024; Quyết định hoãn
phiên tòa số 63/2024/QĐST-DS ngày 14 tháng 5 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện
Cư Jút giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Danh Th và bà Nguyễn Thị H.
Cùng địa chỉ: Thôn 3, xã H, Tp. B, tỉnh Đắk Lăk.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Đức D – có mặt.
Địa chỉ: 159 L, Tp. B, tỉnh Đắk Lăk.
Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Cao M, sinh năm 1978 – vắng mặt.
Địa chỉ: Số nhà 202 quốc lộ 14, thôn 2, xã T, huyện C, tỉnh Đắk Nông.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Trong đơn khởi kiện, cũng như các văn bản trong quá trình giải quyết vụ án
và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Do có nhu cầu sử dụng đất để canh tác, trồng trọt hoa màu nên ngày
19/01/2018 vợ chồng ông Nguyễn Danh Th, Nguyễn Thị H ký hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị Cao M đối với thửa đất số: 108, tờ
bản đồ số 05, diện tích 2.160m
2
(Diện tích đo đạc ngoài thực tế khoảng 3.650m
2
),
tọa lạc tại xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk theo giấy chứng nhận QSDĐ số AM
2
471783 được UBND thành phố B cấp ngày 22/4/2008, được chỉnh lý sang tên cho
bà Nguyễn Thị Cao M tại trang 04 Giấy chứng nhận QSDĐ vào ngày 30/6/2008.
Theo đó, bà M đồng ý chuyển nhượng cho ông Th, bà H toàn bộ diện tích đất
nêu trên bao gồm cả phần diện tích đất chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ với
số tiền là 540.000.000 đồng (Năm trăm bốn mươi triệu đồng). Ngay sau khi ký giấy
mua bán đất vào ngày 19/01/2018 thì ông Th, bà H đã thanh toán trước cho bà M số
tiền là 500.000.000 đồng, còn lại 40.000.000 đồng được thỏa thuận sau khi hoàn tất
thủ tục sang tên thì sẽ thanh toán hết cho bà M.
Đồng thời, sau khi ký giấy mua bán đất và nhận số tiền 500.000.000 đồng thì
bà M đã bàn giao toàn bộ thửa đất số 108 cho ông Th, bà H được quyền canh tác,
quản lý sử dụng cho đến nay và giao bản chính Giấy chứng nhận QSDĐ số AM
471783 cho vợ chồng ông Th cầm giữ để làm thủ tục đăng ký sang tên.
Để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng, ông Th đã nộp hồ sơ đến UBND xã H,
thành phố B, tỉnh Đắk Lắk cho Cán bộ địa chính. Tuy nhiên, Cán bộ địa chính tại
UBND xã Hòa Phú lại không chịu hướng dẫn, làm thủ tục chứng thực hợp đồng
chuyển nhượng QSDĐ cho các bên để đăng ký sang tên theo quy định.
Sau khi lấy lại hồ sơ từ địa chính xã, ông Th đã nhiều lần đến nhà bà M để
yêu cầu đến Văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo quy
định. Thế nhưng, bà M lại trở mặt không chịu hợp tác để ký hợp đồng chuyển nhượng
QSDĐ có công chứng, chứng thực cho ông Th theo hợp đồng thỏa thuận.
Việc bà M không hợp tác để ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông Th,
bà H theo đúng quy định để làm thủ tục sang tên QSDĐ là hành vi trái pháp luật,
xâm phạm nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người đã nhận chuyển nhượng
QSDĐ. Trong khi, bà M đã nhận số tiền 500.000.000 đồng từ ngày 19/01/2018 và
vợ chồng ông Th đã trực tiếp canh tác, quản lý và sử dụng đất vào mục đích trồng
trọt hoa màu từ năm 2018 đến nay, không tranh chấp với ai.
Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất nhưng chưa được hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên QSDĐ theo quy
định. Cho nên, ông Th, bà H khởi kiện bà Nguyễn Thị Cao M yêu cầu Tòa án: Công
nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập vào ngày 19/01/2018
giữa bà Nguyễn Thị Cao M và ông Nguyễn Danh Th, bà Nguyễn Thị H đối với thửa
đất số 108, tờ bản đồ số 05, diện tích 2.160 m
2
, đất tọa lạc tại xã H, thành phố B, tỉnh
Đắk Lắk là có hiệu lực pháp luật.
Để ông Th, bà H có cơ sở liên hệ với Cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục đăng
ký sang tên quyền sử dụng đất tại thửa đất số 108, tờ bản đồ số 05 theo quy định của
pháp luật.
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã thông báo về việc thụ lý vụ án và đã tống
đạt thông báo thụ lý vụ án theo quy định của pháp luật và đã triệu tập hợp lệ nhiều
3
lần, đã niêm yết, tống đạt các thủ tục tố tụng đúng theo quy định của pháp luật, nhưng
bị đơn không đến tòa án làm việc. Tòa án đã ra thông báo về phiên họp kiểm tra việc
giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhiều lần để hòa giải nhưng bị
đơn vẫn vắng mặt không có lý do nên Tòa án không tiến hành mở phiên họp kiểm
tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải được. Vì vậy, Tòa án phải
đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cư Jút kiểm sát việc tuân theo pháp
luật trong tố tụng dân sự và về nội dung vụ án phát biểu như sau:
Qua nghiên cứu đánh giá các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và diễn
biến tại phiên tòa về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử
(HĐXX); Thư ký Tòa án và những người tham gia tố tụng thì thấy: Thẩm phán, Hội
đồng xét xử; Thư ký Tòa án đã thực hiện đúng quy định của pháp luật và việc thụ lý
giải quyết vụ án đảm bảo đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Việc chấp hành
pháp luật của những người tham gia tố tụng trong vụ án: Nguyên đơn chấp hành
đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; bị đơn không chấp hành quy định
của Bộ luật tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Qua các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh
luận tại phiên tòa đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về tố tụng:
[1.1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Ông Nguyễn Danh Th, bà
Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận Công nhận hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất được xác lập vào ngày 19/01/2018 giữa bà Nguyễn Thị
Cao M và ông Nguyễn Danh Th, bà Nguyễn Thị H đối với thửa đất số 108, tờ bản
đồ số 05, diện tích 2.160m
2
, tọa lạc tại xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk là có hiệu
lực pháp luật. Do vậy, tranh chấp giữa các bên là "Tranh chấp hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất" theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng
dân sự (BLTTDS). Bị đơn hiện trú tại số nhà 202 quốc lộ 14, thôn 2, xã T, huyện C
và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng được ký kết tại huyện Cư Jút,
tỉnh Đắk Nông, đồng thời nguyên đơn có đơn chuyển thẩm quyền đến Tòa án nơi bị
đơn cư trú để giải quyết. Vì vậy, tranh chấp này thuộc thẩm quyền của Toà án nhân
dân huyện Cư Jút theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều
39 BLTTDS.
[1.2] Về áp dụng thời hiệu khởi kiện: Trước khi cấp sơ thẩm ra bản án, các
đương sự trong vụ án không ai yêu cầu áp dụng thời hiệu nên không xem xét áp dụng
thời hiệu khởi kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 184 Bộ luật tố tụng dân sự.
[1.3] Việc chấp hành pháp luật của đương sự: Quá trình giải quyết vụ án Toà
án đã tống đạt hợp lệ đúng theo quy định tại Điều 173 của BLTTDS để thông báo
thụ lý vụ án, triệu tập đương sự và các văn bản tố tụng khác cho đương sự. Nguyên
đơn chấp hành tốt quy định của BLTTDS, bị đơn không chấp hành quy định của
BLTTDS. Như vậy, bị đơn tự ý từ bỏ quyền được tham gia tố tụng, quyền tự bảo vệ
quyền và lợi ích hợp pháp của mình quy định tại Điều 6, Điều 72 của BLTTDS. Toà
án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227,
khoản 3 Điều 228 của BLTTDS.
4
[2] Về nội dung tranh chấp:
[2.1] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Cao M
(bên chuyển nhượng) và ông Nguyễn Danh Th, bà Nguyễn Thị H (bên nhận chuyển
nhượng) được xác lập vào ngày 19/01/2018 đối với thửa đất số 108, tờ bản đồ số 05,
diện tích 2.160 m
2
đất tọa lạc tại xã Hòa Phú, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk tại thời
điểm ký hợp đồng chuyển nhượng hai bên đều có khả năng nhận thức, có đầy đủ
năng lực hành vi dân sự, các bên hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc. Mặc dù
hợp đồng chuyển nhượng chưa được công, chứng chứng thực tại Cơ quan có thẩm
quyền (hợp đồng vi phạm về hình thức) nhưng đang được thực hiện nên được áp dụng Bộ luật
Dân sự năm 2015 để giải quyết.
Căn cứ việc nguyên đơn đang sử dụng thực tế thửa đất số 108, tờ bản đồ số 05, lời khai của
nguyên đơn, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ (bút lục 70-71), “Giấy mua bán đất” (bút lục
114); hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bút lục 112-113), bản kết luận giám định (bút
lục 124) chứng tỏ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là có thật và phía bị đơn đã giao
thửa 108, tờ bản đồ số 5 cho nguyên đơn sử dụng thực tế và hiện nay bên nguyên đơn cũng đang
sử dụng thửa đất này.
Về thời hạn thực hiện giao dịch và phương thức thanh toán căn cứ vào giấy mua bán đất đề
ngày 19/01/2018 thì 02 bên thỏa thuận giá trị chuyển nhượng thửa đất trên 540.000.000 đồng,
nguyên đơn ông Nguyễn Danh Th đã thanh toán cho bị đơn bà Nguyễn Thị Cao M số tiền
500.000.000 đồng, số tiền 40.000.000 đồng còn lại ông Th, bà H sẽ thanh toán đủ cho bên bà M
khi làm xong thủ tục chuyển nhượng nên đây là giao dịch dân sự đang được thực hiện phù hợp
với quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 nên áp dụng Bộ luật Dân sự năm 2015. Tuy giao dịch
chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên không tuân thủ về hình thức được quy định tại
khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015 nhưng theo quy định tại Điều 116, khoản 2 Điều
129 Bộ luật Dân sự năm 2015 và áp dụng dụng án lệ số 55/2022/AL được Hội đồng
Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 07 tháng 09 năm 2022 và được
công bố theo Quyết định số 323/QĐ-CA ngày 14 tháng 10 năm 2022 của Chánh án
Tòa án nhân dân tối cao. Như vậy, nếu vận dụng nguyên tắc áp dụng tương tự pháp
luật trong trường hợp này thì nguyên đơn ông Th, bà H đã thực hiện giao cho bị đơn bà M
số tiền 500.000.000 đồng, bị đơn bà M đã giao thửa đất trên cho nguyên đơn sử dụng từ khi
chuyển nhượng cho đến nay, đồng thời bà M đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản
gốc thửa đất cho ông Th, bà H. Nguyên đơn ông Th, bà H đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ trong
giao dịch cho bà M nên giao dịch được công nhận hiệu lực, khi Tòa án công nhận hiệu lực của
giao dịch thì nguyên đơn ông Th, bà H liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được công
nhận quyền sử dụng đất theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 92 của BLTTDS thì “…2. Một bên đương sự
thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu, văn bản, kết luận
của cơ quan chuyên môn mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không
phải chứng M”. Bà M đã cố ý trốn tránh, không chấp hành giấy triệu tập của Tòa án
và cũng không phản đối yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn mặc dù bà M biết được
việc khởi kiện của nguyên đơn và được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng
nên đây là những sự kiện không phải chứng M.
Do vậy, yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của
nguyên đơn là có cơ sở nên cần chấp nhận.
5
[2.2] Theo thỏa thuận chuyển nhượng thì nguyên đơn ông Nguyễn Danh Th, bà
Nguyễn Thị H còn phải trả cho bị đơn số tiền còn lại theo thỏa thuận là 40.000.000 đồng, nên
HĐXX cần buộc phía nguyên đơn tiếp tục trả số tiền còn lại cho bị đơn bà Nguyễn Thị Cao M.
Kể từ ngày bà Nguyễn Thị Cao M có đơn yêu cầu thi hành án mà ông Nguyễn
Danh Th, bà Nguyễn Thị H không thi hành thì ông Th, bà H còn phải chịu lãi suất
đối với khoản tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo lãi suất quy định
tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
[2.3] Quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn cung cấp 01 hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất không có ghi ngày tháng năm, không có công chứng hoặc chứng thực đề số tiền
chuyển nhượng là 50.000.000 đồng. Bên nguyên đơn khai hai bên có ký hợp đồng chuyển
nhượng ghi số tiền 50.000.000 đồng mà không phải là 540.000.0000 đồng như thỏa thuận theo
giấy mua bán đất đề ngày 19/01/2018 mục đích kê khai thấp để giảm đóng thuế chuyển nhượng
cho Nhà nước, tuy nhiền sau đó bà M không đến UBND xã H để công chứng nên không thực
hiện được.
[2.4] Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bên nguyên đơn chỉ yêu cầu Tòa án giải
quyết phần diện tích chuyển nhượng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho bà
Nguyễn Thị Cao M 2.160m
2
không yêu cầu giải quyết phần diện tích trên thực tế dư so với giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất là 3.650 m
2
- 2.160 m
2
= 1.490 m
2
. Vì vậy, HĐXX không xem
xét giải quyết đối với yêu cầu này.
[2.5] Về tài sản trên thửa đất số 108 tờ bản đồ số 5 gồm: Trên đất có tường xây
bao quanh 3 cạnh thửa đất, cạnh phía bắc dài 88,03 m, cạnh phía nam dài 80,5 m,
cạnh phía tây dài 36,98 m, cạnh phía đông có hàng rào lưới B40 dài 46,87 m; 01 nhà
có diện tích 66,5m
2
gồm: nhà tạm, móng đá hộc, khung gỗ, vách ván, mái lợp ngói
diện tích 25m
2
. 01 nhà xây mái lợp tôn diện tích 41,5m
2
; 01 giếng khoan sâu 70 m.
Về cây trồng trên đất có: 02 cây xoài do nguyên đơn trồng trồng năm thứ ba, chuối
520 cây do nguyên đơn trồng (theo nguyên đơn chuối là cây trồng hàng năm khi cây
không đạt tiêu chuẩn có thể trồng thêm hoặc bỏ).
Theo kết quả định giá tài sản thì giá trị đất và tài sản trên đất là 247.572.000
đồng.
[3] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Chi phí xem xét
thẩm định tại chỗ là 2.000.000 đồng, chi phí định giá tài sản là 3.000.000 đồng. Do
yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên cần buộc bị đơn phải nộp 5.000.000
đồng. Nguyên đơn đã nộp tạm ứng toàn bộ số tiền trên nên cần buôc bị đơn phải thanh
toán cho nguyên đơn số tiền 5.000.000 đồng.
[4] Chi phí giám định là 9.800.000 đồng, nguyên đơn đã nộp toàn bộ số tiền trên
nên cần buộc bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn toàn bộ số tiền 9.800.000 đồng.
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu công
nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chấp nhận nên cần buộc bị đơn
phải nộp án phí 300.000 đồng.
Do nguyên đơn có nghĩa vụ phải thanh toán cho bị đơn số tiền 40.000.000 đồng còn
lại của hợp đồng nên buộc nguyên đơn phải nộp 2.000.000 đồng án phí dân sự có giá
nghạch. Được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng nguyên đơn bà Nguyễn Thị H đã nộp
tạm ứng theo biên lai thu số 0022727 ngày 24/11/2022 và 300.000 đồng nguyên đơn ông
Nguyễn Danh Th đã nộp tạm ứng theo biên lai thu số 0022726 ngày 24/11/2022 tại Chi
6
cục Thi hành án dân sự thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Nguyên đơn ông Nguyễn
Danh Th và bà Nguyễn Thị H phải nộp số tiền còn lại 1.400.000 đồng.
[6] Xét quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân huyện Cư Jút là phù hợp nên
cần chấp nhận.
[7] Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy
định của pháp luật.
Vì các lẽ trên :
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39,
khoản 1, 2, 4 Điều 91, khoản 2 Điều 92, Điều 144, Điều 147, Điều 157, Điều 160,
Điều 161, Điều 165, Điều 273 của BLTTDS.
Áp dụng Điều 116, khoản 2 Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015; điểm a khoản 3
Điều 167, Điều 188 Luật đất đai năm 2013; án lệ số 55/2022/AL được Hội đồng
Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 07 tháng 09 năm 2022 và được
công bố theo Quyết định số 323/QĐ-CA ngày 14 tháng 10 năm 2022 của Chánh án
Tòa án nhân dân tối cao; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày
30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và
lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
1.1 Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất số
108, tờ bản đồ số 5, xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lăk giữa ông Nguyễn Danh Th và bà Nguyễn
Thị H với bà Nguyễn Thị Cao M. Ông Nguyễn Danh Th và bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ liên
hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với
thửa đất số 108, tờ bản đồ số 5, xã H, thành phố B, tỉnh Đắk Lăk.
1.2 Buộc nguyên đơn ông Nguyễn Danh Th và bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ thanh toán
cho bà Nguyễn Thị Cao M số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất xác lập ngày 19/01/2018 còn nợ là 40.000.000 đồng.
Kể từ ngày bà Nguyễn Thị Cao M có đơn yêu cầu thi hành án mà ông Nguyễn
Danh Th, bà Nguyễn Thị H không thi hành thì ông Th, bà H còn phải chịu lãi suất
đối với khoản tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo lãi suất quy định
tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.
2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Buộc bà Nguyễn
Thị Cao M phải nộp 5.000.000 đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và chi phí
định giá tài sản. Nguyên đơn ông Nguyễn Danh Th và bà Nguyễn Thị H đã nộp tạm ứng
toàn bộ số tiền trên nên cần buôc bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn số tiền
5.000.000 đồng.
3. Chi phí giám định: Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Cao M phải nộp số tiền
9.800.000 đồng. Nguyên đơn ông Nguyễn Danh Th, bà Nguyễn Thị H đã nộp toàn bộ
số tiền 9.800.000 đồng nên bà Nguyễn Thị Cao M phải thanh toán lại cho nguyên đơn
số tiền 9.800.000 đồng.
4. Về án phí:
4.1. Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Cao M phải nộp án phí 300.000 đồng án phí dân sự
không có giá ngạch.
7
4.2. Buộc nguyên đơn phải nộp 2.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm có giá nghạch.
Được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng nguyên đơn bà Nguyễn Thị H đã nộp tạm ứng
theo biên lai thu số 0022727 ngày 24/11/2022 và 300.000 đồng nguyên đơn ông Nguyễn
Danh Th đã nộp tạm ứng theo biên lai thu số 0022726 ngày 24/11/2022 tại Chi cục Thi
hành án dân sự thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Nguyên đơn ông Nguyễn Danh
Th, bà Nguyễn Thị H còn phải nộp số tiền còn lại là 1.400.000 đồng.
5. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án sơ
thẩm trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.
Bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày, kể
từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi
hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có
quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc
cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân
sự, thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi
hành án.”
Nơi nhận
- TAND tỉnh Đắk Nông;
- VKSND huyện Cư Jút;
- Chi cục THA DS huyện Cư Jút;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ.
T/M. HỘI ĐNG XT X
Thm phn – ch ta phiên ta
Nguyễn B Luân
Tải về
Bản án số 16/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 16/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
