Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 124/2025/DS-PT ngày 18/06/2025 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 124/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 124/2025/DS-PT ngày 18/06/2025 của TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Số hiệu:	124/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	18/06/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Công ty cổ phần D khởi kiện Công ty cổ phần D1 về việc

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 124/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Bản án số: 124/2025/DS-PT

Ngày 18 - 06 - 2025

V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Cao Xuân Long

Các Thẩm phán: Ông Cao Minh Vỹ

Bà Bùi Thị Thương

- Thư ký phiên tòa: Bà Hồ Thị Tâm – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà

Rịa - Vũng Tàu.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Ông Thái

Quốc Bảo - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong các ngày 11, 18 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh

Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số

53/2025/TLPT-DS ngày 28/02/2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2024/DS-ST ngày 10/12/2024 của Tòa

án nhân dân huyện Long Điền bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 127/2025/QĐ-PT ngày

29/4/2025, Quyết định hoãn phiên tòa số 141/2025/QĐ-PT ngày 27/5/2025 giữa

các đương sự:

- Nguyên đơn: Công ty Cổ phần D;

Địa chỉ: số D, đường L, khu phố H, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa -

Vũng Tàu.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Việt A - chức vụ Tổng giám đốc

(vắng mặt).

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Nguyễn Tường V, sinh

năm 1993 (vắng mặt); bà Lê Mai L, sinh năm 1989 (có mặt); bà Dương Huỳnh

M, sinh năm 1995 (vắng mặt); cùng địa chỉ: A N, phường C, thành phố T, Thành

phố Hồ Chí Minh (theo Giấy ủy quyền ngày 07/8/2024).

- Bị đơn: Công ty Cổ phần D1;

2 
 
 
 
Địa chỉ:  số F, đường  L,  khu phố  H, thị trấn  L,  huyện L, tỉnh  Bà Rịa  - 
Vũng Tàu.  
Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Thanh T – Chức vụ: Giám đốc 
(vắng mặt).  
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Ngô Minh Đ, sinh năm 
1970 (có mặt); ông Đinh Hữu H, sinh năm 2002 (vắng mặt); cùng địa chỉ: số E 
V,  phường  V,  Quận  C,  Thành  phố  Hồ  Chí  Minh  (theo  Giấy  ủy  quyền  ngày 
05/3/2025).   
- Người kháng cáo: Công ty Cổ phần D1, là bị đơn trong vụ án.  
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
1. Nguyên đơn Công ty Cổ phần D trình bày như sau:  
Ngày 14/12/2020, Công ty Cổ phần D (gi tắt là Công ty D) đưc Sở Tài 
nguyên  và  Môi  trường  tỉnh  B  cấp  các  giấy  chứng  nhận  quyền  sử  dụng  đất, 
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vi đất số CY 069514, CY 069516 
và CY 069517 đối vi diện tích đất 133.452m
2
 thuc thửa đất số 59, tờ bản đồ 
số 41, ta lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có nguồn gốc t 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T332144, số vào sổ cấp giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất: T00436 QSDĐ/10366 ngày 28/11/2001).  
Qua kiểm tra hiện trạng ranh đất và đo v lại đất, Công ty D nhận thấy 
Công ty Cổ phần D1 (gi tắt Công ty D1) đã lấn chiếm và xây dựng các công 
trnh không phép trên đất của Công ty D đối vi diện tích đất lấn chiếm khoảng 
1.027,7m
2
 thuc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 41, ta lạc tại thị trấn L, huyện L, 
tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nêu trên (tiếp giáp vi khu vực dự án của Công ty D1). 
Công ty D đã nhiều lần yêu cầu Công ty D1 tháo d, di dời các công trnh xây 
dựng không phép này và trả lại cho Công ty D phần diện tích đất đã lấn chiếm 
nhưng Công ty D1 không hp tác giải quyết vấn đề trên.  
Ngày 30/11/2023, Công ty D khởi kiện yêu cầu buc Công ty D1 phải 
tháo d, di dời các công trnh xây dựng không phép và trả lại diện tích đất lấn 
chiếm là 1.087,2m
2
 thuc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 41, ta lạc tại thị trấn L, 
huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Theo Sơ đồ vị trí ngày 08/10/2024 của Trung 
tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh B lập) cho Công ty D.  
Ngày 15/8/2024, Công ty D có đơn khởi kiện bổ sung buc Công ty D1 
phải thanh toán cho Công ty D chi phí sử dụng đất tính t ngày 31/8/2022 (là 
ngày Công ty D1 xác nhận diện tích đất lấn chiếm trái phép theo Sơ đồ vị trí 
thửa đất do Công ty TNHH Đ1 lập ngày 31/8/2022) tính đến ngày 15/8/2024 là: 
119.166.666 đồng và t ngày 16/8/2024 cho đến thời điểm Công ty D1 hoàn trả 
lại toàn b diện tích đất lấn chiếm, trên cơ sở mức phí 5.000.000 đồng/tháng 
theo đề xuất của Công ty D1; trường hp không có căn cứ xác định số tiền bồi 
thường theo xác nhận của các bên, thì Công ty D1 phải bồi thường số tiền sử 
dụng đất theo giá thuê đất mà Công ty D đã np, chia bnh quân trên phần diện 

3 
 
 
 
tích đất lấn chiếm t năm 2008 (Căn cứ trên hồ sơ dựng trạm điện của Điện lực 
Long Điền năm 2008) đến tháng 10/2024 khoảng gần 80.000.000đồng.    
Tại phiên tòa sơ thẩm, Công ty D rút mt phần yêu cầu khởi kiện bổ sung 
về  việc  buc  Công  ty D1  phải  thanh  toán  chi  phí  sử  dụng  đất  tính  t  ngày 
31/8/2022 (là ngày Công ty D1 xác nhận diện tích đất chiếm giữ trái phép theo 
Sơ đồ vị trí thửa đất do Công ty TNHH Đ1 lập ngày 31/8/2022) tính đến ngày 
15/8/2024: là 119.166.666 đồng, và t ngày 16/8/2024 cho đến thời điểm Công 
ty  D1  hoàn  trả  lại  toàn  b  diện  tích  đất  lấn  chiếm,  trên  cơ  sở  mức  phí 
5.000.000đ/tháng  theo  đề  xuất  của  Công  ty  D1  tại  Biên  bản  làm  việc  số 
1808/2022/BBLV-KV ngày 18/8/2022 giữa Công ty D và Công ty D1.  
Việc Công ty D và Công ty D1 đã tng là của cùng mt chủ sở hữu hay 
không th Công ty D không nắm đưc. Tuy nhiên, thời điểm Công ty D phát 
hiện Công ty D1 xây dựng công trnh lấn chiếm trên đất của Công ty D th chủ 
sở hữu là Công ty D1 hiện nay (khoảng tầm năm 2021). Công trnh trên đất do 
Công ty D1 hiện nay xây dựng hay chủ sở hữu cũ xây dựng th Công ty D không 
biết. Tuy nhiên khi chuyển nhưng cổ phần t cổ đông cũ sang cổ đông mi th 
phải có ngha vụ cam kết kế tha toàn b quyền và ngha vụ của Công ty theo 
quy định. V vậy đề nghị Tòa án không đưa những cổ đông cũ của Công ty D1 
vào tham gia tố tụng theo yêu cầu của Công ty D1, việc đó s kéo dài thời gian 
giải quyết vụ án, ảnh hưởng ti quyền li của nguyên đơn. Công ty D không có 
bất kỳ tha thuận nào cho bên phía Công ty D1 thuê hay mưn phần đất đang 
tranh chấp này t trưc cho ti nay.  
2. Bị đơn Công ty Cổ phần D1 trình bày:  
Nguồn gốc thửa đất số 23, tờ bản đồ số 41, ta lạc tại thị trấn L, huyện L, 
tỉnh Bà  Rịa  - Vũng Tàu đưc Sở  Tài  nguyên và  Môi trường tỉnh  B cấp giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty D1, diện tích 2.300m
2
. Công ty D1 
hiện nay nhận chuyển nhưng nguyên trạng đất và tài sản trên đất t Công ty D1 
cũ (chỉ thay đổi người đại diện theo pháp luật của pháp nhân và chủ sở hữu) t 
năm 2022. Vật kiến trúc trên đất theo Sơ đồ vị trí thửa đất do Công ty TNHH 
Đ1 lập ngày 31/8/2022 do Công ty D cung cấp th bên Công ty D1 mi sau này 
chỉ xây thêm 02 văn phòng diện tích là 43,9m
2
 và 46,2m
2
, còn lại là tất cả các 
công trnh kiến trúc khác do Công ty D1 cũ bàn giao lại. 
Bà Suzanne Denise A1 Dussol Perran là người đầu tiên thành lập Công ty 
D, sau này thành lập tiếp Công ty TNHH D1. V vậy ban đầu 02 công ty là cùng 
mt chủ sở hữu.  
Công  ty TNHH D1 do chủ  sở  hữu  đầu tiên là  bà Suzanne  Denise A1 
Dussol Perran thành  lập  năm  t  năm  2005.  Tháng 09/2009 th đổi tên thành 
Công ty Cổ phần D1, bà S1 chuyển nhưng cổ phần cho cổ đông mi năm 2022 
và Công ty D1 thay đổi người đại diện theo pháp luật sang ông Nguyễn Văn T1.  
Các công trnh xây dựng bên phía Công ty D1 hiện nay do bà Suzanne 
Denise A1 Dussol Perran xây dựng.  

4 
 
 
 
Khi bà S1 chuyển nhưng cổ phần cho cổ đông mi năm 2022 th đã bàn 
giao toàn b hiện trạng công trnh xây dựng như hiện nay.   
Hiện nay qua Sơ đồ đo v ngày 08/10/2024 của Trung tâm kỹ thuật tài 
nguyên môi trường tỉnh B lập, Công ty D1 xác định phần đất và công trnh trên 
đất đang tranh chấp do Công ty D1 đang sử dụng. Trong đó Công ty D1 đưc 
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 23, tờ bản đồ số 41, diện tích 
2.300m
2
, ta lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.   
Trưc yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Công ty D1 có ý kiến như sau: 
thứ nhất, Công ty D1 muốn xin Công ty D thời gian di dời công trnh trên đất 
tranh chấp trong vòng 24 tháng; thứ hai, Công ty D1 đề nghị Công ty D chỉ yêu 
cầu trả tiền thuê đất tính t khi có quyết định của Tòa án. 
3. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 100/2024/DS-ST ngày 10/12/2024 của 
Tòa án nhân dân huyện Long Điền tuyên xử:     
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty cổ phần D về việc “Tranh 
chấp quyền sử dụng đất”:  
- Buc Công ty Cổ phần D1 phải tháo d các công trnh kiến trúc (gồm: 
Nhà gạch 1 diện tích 25,8m
2
; Nhà gạch 2 diện tích 35,5m
2
; Nhà trạm điện diện 
tích 16m
2
; Nhà sắt 4 diện tích 39,9m
2
; Nhà sắt 3 diện tích 41m
2
; T2 gạch trưc 
nhà sắt; T2 gạch sau nhà sắt; Nhà vệ sinh 1 diện tích 4,5m
2
; Nhà để xe diện tích 
69,4m
2
; Lối đi lên bê tông diện tích 5,2m
2
; Nhà gạch 3 diện tích 83,1m
2
; Nhà vệ 
sinh 2 diện tích 7,2m
2
; Nhà sắt 2 diện tích 18m
2
; Nhà sắt 1 diện tích 15,9m
2
; 
Nhà tạm diện tích 1,9m
2
; 01 Máy phát điện; 01 Trụ điện; 01 cây tràm; 02 cây 
phưng; 01 cây bàng; 01 cây bng lăng) trên diện tích đất lấn chiếm và trả lại 
quyền sử dụng diện tích đất lấn chiếm tổng cng là 1.087,2m
2
 thuc thửa đất số 
59 tờ bản đồ số 41, ta lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho 
Công ty cổ phần D. 
 (Vị trí đất và tài sản trên đất theo sơ đồ do Trung tâm kỹ thuật tài nguyên 
và môi trường tỉnh B lập ngày 08/10/2024 kèm theo bản án).  
2. Đnh chỉ mt phần yêu cầu khởi kiện bổ sung của Công ty cổ phần D 
về việc buc Công ty cổ phần D1 phải thanh toán chi phí sử dụng đất cho Công 
ty cổ phần D tính t ngày 31/8/2022 (là ngày Công ty Cổ phần D1 xác nhận diện 
tích đất chiếm giữ trái phép theo Sơ đồ vị trí thửa đất do Công ty TNHH Đ1 lập 
ngày  31/8/2022)  tính  đến  ngày  15/8/2024:  là  119.166.666đồng,  và  t  ngày 
16/8/2024 cho đến thời điểm Công ty cổ phần D1 hoàn trả lại toàn b diện tích 
đất lấn chiếm, trên cơ sở mức phí 5.000.000đ/tháng theo đề xuất của Công ty Cổ 
phần D1 tại Biên bản làm việc số 1808/2022/BBLV-KV ngày 18/8/2022 giữa 
Công ty Cổ phần D và Công ty cổ phần D1. 
3. Chấp nhận mt phần yêu cầu khởi kiện bổ sung của Công ty Cổ phần 
D: Buc Công ty Cổ phần D1 có ngha vụ hoàn trả cho Công ty cổ phần D số 
tiền sử dụng  đất lấn chiếm t năm  2008  đến  năm  2014  là 79.174.140đ  (Bảy 
mươi chín triệu mt trăm bảy mươi tư ngàn mt trăm bốn mươi đồng).  

5 
 
 
 
Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, ngha vụ thi 
hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự theo quy định của pháp luật.  
4. Nội dung kháng cáo:  
Ngày 23/12/2024, bị đơn  Công ty Cổ phần  D1 np đơn kháng cáo qua 
đường bưu chính có ni dung: Kháng cáo toàn b bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa 
án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án theo hưng: Hủy toàn b bản án sơ thẩm, trả 
hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại.  
5. Tại phiên tòa phúc thẩm:  
Nguyên đơn xin rút mt phần yêu cầu khởi kiện về việc buc Công ty Cổ 
phần D1 có ngha vụ hoàn trả cho Công ty Cổ phần D số tiền sử dụng đất lấn 
chiếm t năm 2008 đến năm 2024 là 79.174.140đ (Bảy mươi chín triệu mt trăm 
bảy mươi tư ngàn mt trăm bốn mươi đồng). Bị đơn đồng ý.  
Các bên đương sự không tha thuận đưc vi nhau về việc giải quyết vụ 
án và không cung cấp tài liệu, chứng cứ mi.  
6. Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:  
Về tố tụng: Quá trnh thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, 
thành viên Hi đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng 
quy định của B luật Tố tụng dân sự.  
Về ni dung: Đề nghị căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 B luật tố 
tụng dân sự; Điều 166, 170, 203 Luật đất đai năm 2013; để tuyên xử: Chấp nhận 
mt phần kháng cáo của Công ty Cổ phần D1, sửa mt phần bản án sơ thẩm, cụ 
thể:  
- Hủy mt phần bản án sơ thẩm và đnh chỉ giải quyết mt phần vụ án đối 
vi yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần D đối vi Công ty Cổ phần D2 về 
việc buc Công ty Cổ phần D1 có ngha vụ hoàn trả cho Công ty Cổ phần D số 
tiền sử dụng  đất lấn chiếm t  năm  2008  đến  năm  2024  là 79.174.140đ  (Bảy 
mươi chín triệu mt trăm bảy mươi tư ngàn mt trăm bốn mươi đồng). 
- Sửa mt phần ni dung của bản án sơ thẩm về ngha vụ chịu án phí dân 
sự sơ thẩm đối vi Công ty Cổ phần D1 theo mức án phí không có giá ngạch.  
- Giữ nguyên những ni dung khác của Bản án sơ thẩm.  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đưc thẩm tra tại 
phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của kiểm sát viên; Hi 
đồng xét xử phúc thẩm nhận định: 
[1] Về tố tụng:  
Đơn kháng cáo của bị đơn Công ty Cổ phần D1 (gi tắt là Công ty D1) 
đảm bảo đúng thủ tục, ni dung và np trong thời hạn theo quy định tại các Điều 

6 
 
 
 
272, 273 của B luật Tố tụng dân sự nên hp lệ; Hi đồng xét xử phúc thẩm 
chấp nhận xem xét lại bản án sơ thẩm theo trnh tự phúc thẩm. 
[2] Xét yêu cầu kháng cáo của Công ty D1 th thấy:  
[2.1] Về xác định diện tích đất tranh chấp:  
Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của Công ty D và Sơ đồ vị trí của Trung 
tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh B lập ngày 08/10/2024, có cơ sở 
để Hi đồng xét xử xác định phần đất tranh chấp có diện tích 1.044 m
2
 (trong 
đó Công ty D1 đang sử dụng: Thửa 59/1: diện tích 1.035,7m
2
, có các điểm ta 
đ (A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, A13, A14, A15, A16, 
A2), thửa 59/2: diện tích 8,3m
2
, có các điểm ta đ (A18, A19, A20, A18).  
Công trnh kiến trúc có trên diện tích đất tranh chấp do Công ty D1 đang 
sử dụng bao gồm: Nhà gạch 1 diện tích 25,8m
2
; Nhà gạch 2 diện tích 35,5m
2
; 
Nhà trạm điện diện tích 16m
2
; Nhà sắt 4 diện tích 39,9m
2
; Nhà sắt 3 diện tích 
41m
2
; T2 gạch  trưc nhà sắt; T2 gạch sau nhà sắt; Nhà vệ sinh 1 diện tích 
4,5m
2
; Nhà để xe diện tích 69,4m
2
; Lối đi  lên bê tông diện tích 5,2m
2
; Nhà 
gạch 3 diện tích 83,1m
2
; Nhà vệ sinh 2 diện tích 7,2m
2
; Nhà sắt 2 diện tích 
18m
2
; Nhà sắt 1 diện tích 15,9m
2
; Nhà tạm diện tích 1,9m
2
; 01 trạm biến áp, 01 
Máy phát điện; 01 Trụ điện; 01 cây tràm; 02 cây phưng; 01 cây bàng; 01 cây 
bng lăng.  
Đối vi phần đất ký hiệu thửa 30: diện tích 43,2m
2
, có các điểm ta đ 
(A3, A17, A18, A3), theo ranh lưi B40, ct bê tông, nm ngoài ranh gii của 
thửa đất số 59 tờ bản đồ số 41 ta lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa  - 
Vũng Tàu mà Công ty D đang sử dụng, Công ty D1 không sử dụng diện tích 
đất này, không tranh chấp vi Công ty D. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định 
diện tích đất tranh chấp là 1.087,2m
2
 (bao gồm cả 43,2m
2 
thuc thửa 30, có các 
điểm ta đ (A3, A17, A18, A3) là không chính xác. Hi đồng xét xử phúc 
thẩm sửa ni dung này của bản án sơ thẩm.  
[2.2] Về việc xác định ai là chủ sử dụng hp pháp đối vi phần đất tranh 
chấp có diện tích 1.044 m
2
 (trong đó gồm có: thửa đất ký hiệu 59/1: 1.035,7m
2
 
và thửa đất ký hiệu 59/2: 8,3m
2
) th thấy:  
Căn cứ vào các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 
và tài sản khác gắn liền vi đất số CY 069514, CY 069516 và CY 069517 do 
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 14/12/2020 cho Công ty D thì có 
cơ sở để xác định Công ty D là chủ sử dụng hp pháp quyền sử dụng đất có 
diện tích 133.452m
2
, thuc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 41, ta lạc tại thị trấn L, 
huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.  
Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 
tài sản khác gắn liền vi đất số BM 510771 do Sở Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh B cấp ngày 09/7/2013 cho Công ty D1 th có cơ sở để xác định Công ty D1 
là chủ sử dụng hp pháp quyền sử dụng đất có diện tích 2.300m
2
, thuc thửa 

7 
 
 
 
đất số 23, tờ bản đồ số 41, ta lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng 
Tàu.  
Căn cứ vào Sơ đồ vị trí của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường 
tỉnh B lập ngày 08/10/2024 thể hiện: phần đất tranh chấp có diện tích 1.044 m
2
 
(trong đó gồm có: thửa đất ký hiệu 59/1: 1.035,7m
2
 và thửa đất ký hiệu 59/2: 
8,3m
2
) nm trong ranh gii của thửa đất số 59 tờ bản đồ số 41 ta lạc tại thị trấn 
L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và nm ngoài ranh gii của thửa đất số 23, 
tờ bản đồ số 41, ta lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đồng 
thời, tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Công ty D1 xác định Công ty D1 không 
tranh chấp để xác định ai là chủ sử dụng hp pháp đối vi diện tích đất tranh 
chấp và cũng xác định Công ty D1 không phải là chủ sử dụng hp pháp của diện 
tích đất tranh chấp nêu trên. Do đó, có căn cứ để xác định Công ty D là chủ sử 
dụng hp pháp phần đất tranh chấp có diện tích 1.044 m
2
 (trong đó gồm có: thửa 
đất ký hiệu 59/1: 1.035,7m
2
 và thửa đất ký hiệu 59/2: 8,3m
2
).  
Trên phần diện tích đất tranh chấp 1.044m
2 
thuc quyền sử dụng hp pháp 
của Công ty D thì Công ty D1 đã xây dựng các công trnh kiến trúc và cây trồng 
bao gồm: Nhà gạch 1 diện tích 25,8m
2
; Nhà gạch 2 diện tích 35,5m
2
; Nhà trạm 
điện diện tích 16m
2
; Nhà sắt 4 diện tích 39,9m
2
; Nhà sắt 3 diện tích 41m
2
; T2 
gạch trưc nhà sắt; T2 gạch sau nhà sắt; Nhà vệ sinh 1 diện tích 4,5m
2
; Nhà để 
xe diện tích 69,4m
2
; Lối đi lên bê tông diện tích 5,2m
2
; Nhà gạch 3 diện tích 
83,1m
2
; Nhà vệ sinh 2 diện tích 7,2m
2
; Nhà sắt 2 diện tích 18m
2
; Nhà sắt 1 diện 
tích 15,9m
2
; Nhà tạm diện tích 1,9m
2
; 01 Máy phát điện; 01 trạm biến áp, 01 Trụ 
điện; 01 cây tràm;  02 cây phưng; 01 cây bàng; 01 cây bng lăng.  Xét  thấy, 
Công ty D1 xây dựng các công trnh kiến trúc và trồng cây trên phần đất thuc 
quyền sử dụng hp pháp của Công ty D; nên xác định Công ty D1 đã có hành vi 
lấn đất của Công ty D, là mt trong những hành vi bị nghiêm cấm theo Điều 12 
Luật Đất đai năm 2013 và Điều 11 Luật Đất đai năm 2024. Do đó, Tòa án cấp sơ 
thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty D về việc buc Công ty D1 
phải tháo d các công trnh kiến trúc và cây trồng có trên diện tích đất lấn chiếm 
và phải trả lại quyền sử dụng diện tích đất lấn chiếm thuc thửa đất số 59, tờ bản 
đồ số 41, ta lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho Công ty D 
là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.  
[2.3] Xét quan điểm của Công ty D1 yêu cầu Tòa án triệu tập bà Suzanne 
Anoa Dussol P tham gia vụ án vi tư cách là người có quyền li, ngha vụ liên 
quan, v cho rng: bà Suzanne Anoa Dussol P là chủ sở hữu cũ của  Công ty D1 
đã bàn giao đất và tài sản gắn liền vi đất cho chủ sở hữu mi của Công ty D1 
th thấy:  
Chủ sở hữu mi của Công ty D1 là người nhận chuyển nhưng toàn b 
100% số cổ phần tại Công ty D1 vào năm 2019; giá trị chuyển nhưng cổ phần 
đưc xác định bao gồm cả quyền sử dụng đất đối vi thửa đất số 23, tờ bản đồ 
số 41, tại thị trấn L, huyện L, diện tích 2.300m
2
 theo giấy chứng nhận quyền sử 
dụng  đất  số  BM  510771  do  Sở  Tài  nguyên  và  Môi  trường  tỉnh  B  cấp  ngày 

8 
 
 
 
09/7/2013 cho Công ty D1. Như vậy, chủ sở hữu mi của Công ty D1 biết rõ 
thửa đất số 23, tờ bản đồ số 41 có diện tích 2.300m
2
 và điều đó cũng có ngha 
Công ty D1 chỉ đưc sử dụng hp pháp đối vi diện tích đất 2.300m
2
 theo giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Do đó, chủ sở hữu mi của Công ty D1 
cho rng năm 2020, bà Suzanne Anoa Dussol P đã bàn giao cả diện tích đất đang 
tranh chấp, nm ngoài thửa đất số 23, để t đó cho rng chủ sở hữu mi của 
Công ty D1 là người đưc sử dụng hp pháp diện tích đất tranh chấp là không 
có cơ sở. Trường hp nếu xét thấy quyền và li ích hp pháp của mnh bị xâm 
phạm th Chủ sở hữu mi của Công ty D1 đưc quyền khởi kiện chủ sở hữu cũ 
của Công ty D1, trong đó có bà S Anoa Dussol Perran bng vụ án dân sự khác.  
[2.4] Xét quan điểm của Công ty D1 cho rng: Tòa án cấp sơ thẩm không 
tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ, không triệu tập những người đang sử dụng 
công  trnh  trên  đất  tranh  chấp  th  thấy:  Tại  Biên  bản  định  giá  tài  sản  ngày 
18/10/2024, biên bản đo đạc và sơ đồ vị trí đã xác định rõ những công trnh kiến 
trúc và  cây trồng  có trên đất, v  vậy không  cần thiết phải tiến hành xem xét, 
thẩm định tại chỗ. Đồng thời, những người đang sử dụng công trnh trên đất là 
nhân viên của Công ty D1, làm việc cho Công ty D1. Do đó, việc Công ty D1 
cho rng phải triệu tập những người đang sử dụng (cư trú) công trnh xây dựng 
trên phần đất tranh chấp tham gia vụ án là không cần thiết, làm kéo dài vụ án, 
ảnh hưởng đến quyền và li ích hp pháp của Công ty D.  
[2.5] Tại phiên tòa, đại diện của Công ty D1 đề nghị Công ty D xem xét 
cho Công ty D1 đưc thuê lại diện tích đất tranh chấp th thấy: Đây là quan hệ 
dân sự khác, không liên quan đến ni dung tranh chấp. Do đó, Tòa án không can 
thiệp, hay buc Công ty D phải cho Công ty D1 thuê quyền sử dụng đất tranh 
chấp trên.  
Do đó, Công ty D1 kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩm do vi phạm thủ 
tục tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm không triệu tập bà Anoa Dussol P và không tiến 
hành xem xét, thẩm  định  tại  chỗ, không triệu  tập những người đang  sử dụng 
công trnh trên đất tranh chấp là không có căn cứ để chấp nhận.  
[3] Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện hp pháp của Công ty D xin đưc 
rút yêu cầu khởi kiện về việc buc Công ty D1 có ngha vụ hoàn trả cho Công ty 
D số tiền sử dụng đất lấn chiếm t năm 2008 đến năm 2024 là 79.174.140 đồng; 
Hi đồng xét xử xét thấy, việc rút mt phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn 
là tự nguyện và đưc bị đơn đồng ý; do đó Hi đồng xét xử phúc thẩm chấp 
nhận, hủy mt phần bản án sơ thẩm và đnh chỉ giải quyết mt phần vụ án đối 
vi yêu cầu khởi kiện đã rút của nguyên đơn.  
[4] Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đưc chấp 
nhận nên Tòa án cấp sơ thẩm buc Công ty D1 phải chịu là phù hp.  
[5] Về án phí dân sự sơ thẩm:  
Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đưc chấp nhận, nên bị đơn – Công 
ty D1 phải chịu án phí không có giá ngạch là 300.000 đồng. Tòa án cấp sơ thẩm 

9 
 
 
 
xác định số tiền án phí  Công ty D1 phải chịu là 300.000 đồng và 33.075.447 
đồng  là  không  đúng  theo  quy  định  tại  Điều  27  Nghị  quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hi về án 
phí, lệ phí tòa án. Hi đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận ni dung kháng cáo này 
của Công ty D1 để sửa mt phần bản án sơ thẩm về phần tuyên ngha vụ chịu án 
phí dân sự sơ thẩm của Công ty D1.   
Tại phiên tòa phúc thẩm, Công ty D tự nguyện chịu án phí dân sự sơ thẩm 
đối vi yêu cầu khởi kiện đã rút; do đó, buc  Công ty D phải chịu 3.958.707 
đồng là phù hp. 
[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo đưc chấp nhận 
mt phần nên Công ty D1 không phải chịu.  
V các l trên; 
QUYẾT ĐỊNH: 
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 B luật tố tụng dân sự;  
Chấp nhận mt phần yêu cầu kháng cáo của Công ty Cổ phần D1; 
Sửa  mt  phần  Bản  án  dân  sự  sơ  thẩm  số  100/2024/DS-ST  ngày 
10/12/2024 của Tòa án nhân dân huyện Long Điền (nay là huyện L), tỉnh Bà 
Rịa - Vũng Tàu. Cụ thể:  
Áp dụng: Các Điều 166, 170, 203 Luật đất đai; Điều 26, 31, 236 Luật Đất 
đai  năm  2024;  Điều  26,  27,  29  Nghị  quyết  326/2016/UBTVQH14  ngày 
30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hi về án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử: 
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần D về việc “Tranh 
chấp quyền sử dụng đất”:  
Buc Công ty Cổ phần D1 phải tháo d các công trnh kiến trúc và cây 
trồng (gồm: Nhà gạch 1 diện tích 25,8m
2
; Nhà gạch 2 diện tích 35,5m
2
; Nhà 
trạm điện diện tích 16m
2
; Nhà sắt 4 diện tích 39,9m
2
; Nhà sắt 3 diện tích 41m
2
; 
T2 gạch trưc nhà sắt; T2 gạch sau nhà sắt; Nhà vệ sinh 1 diện tích 4,5m
2
; Nhà 
để xe diện tích 69,4m
2
; Lối đi lên bê tông diện tích 5,2m
2
; Nhà gạch 3 diện tích 
83,1m
2
; Nhà vệ sinh 2 diện tích 7,2m
2
; Nhà sắt 2 diện tích 18m
2
; Nhà sắt 1 diện 
tích 15,9m
2
; Nhà tạm diện tích 1,9m
2
; 01 trạm biến áp; 01 Máy phát điện; 01 
Trụ điện; 01 cây tràm; 02 cây phưng; 01 cây bàng; 01 cây bng lăng) trên diện 
tích đất lấn chiếm và trả lại quyền sử dụng diện tích đất lấn chiếm tổng cng là 
1.044m
2
 (trong đó phần đất ký hiệu 59/1 có diện tích 1.035,7m
2
, có các điểm ta 
đ (A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, A13, A14, A15, A16, 
A2), phần đất ký hiệu 59/2 có diện tích 8,3m
2
, có các điểm ta đ (A18, A19, 
A20, A18), thuc thửa đất số 59, tờ bản đồ số 41, ta lạc tại thị trấn L, huyện L, 
tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho Công ty Cổ phần D. 
 (Vị trí đất và tài sản trên đất theo sơ đồ vị trí do Trung tâm Kỹ thuật Tài 
nguyên và Môi trường tỉnh B lập ngày 08/10/2024 kèm theo bản án).  

10 
 
 
 
2. Đnh chỉ mt phần yêu cầu khởi kiện bổ sung của Công ty Cổ phần D 
về việc buc Công ty Cổ phần D1 phải thanh toán chi phí sử dụng đất cho Công 
ty Cổ phần D tính t ngày 31/8/2022 (là ngày Công ty Cổ phần D1 xác nhận 
diện tích đất chiếm giữ trái phép theo Sơ đồ vị trí thửa đất do Công ty TNHH Đ1 
lập ngày 31/8/2022) tính đến ngày 15/8/2024: là 119.166.666 đồng, và t ngày 
16/8/2024 cho đến thời điểm Công ty Cổ phần D1 hoàn trả lại toàn b diện tích 
đất lấn chiếm, trên cơ sở mức phí 5.000.000đ/tháng theo đề xuất của Công ty Cổ 
phần D1 tại Biên bản làm việc số 1808/2022/BBLV-KV ngày 18/8/2022 giữa 
Công ty cổ phần D và Công ty cổ phần D1. 
3. Hủy mt phần bản án sơ thẩm và đnh chỉ giải quyết mt phần vụ án 
đối vi yêu cầu khởi kiện của Công ty Cổ phần D về việc buc Công ty Cổ phần 
D1 có ngha vụ hoàn trả cho Công ty Cổ phần D số tiền sử dụng đất lấn chiếm t 
năm  2008  đến  năm  2024  là 79.174.140đ  (Bảy  mươi  chín triệu mt  trăm  bảy 
mươi tư ngàn mt trăm bốn mươi đồng).  
4. Về chi phí đo v, định giá, sao lục tài liệu: Tổng cng là 26.361.286đ 
(Hai mươi sáu triệu ba trăm sáu mươi mốt ngàn hai trăm tám mươi sáu đồng) 
Công ty Cổ phần D1 phải chịu toàn b. Do Công ty Cổ phần D đã np toàn b 
số tiền tạm ứng chi phí trên, do đó Công ty Cổ phần D1 có ngha vụ hoàn trả cho 
Công ty Cổ phần D số tiền 26.361.286đ (Hai mươi sáu triệu ba trăm sáu mươi 
mốt ngàn hai trăm tám mươi sáu đồng). 
5. Kể t ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người đưc thi hành án, nếu 
người phải thi hành án không chịu trả số tiền nêu trên th còn phải chịu thêm tiền 
lãi tính trên số tiền chậm trả, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 B 
luật dân sự 2015 tương ứng vi thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán. 
6. Về án phí dân sự sơ thẩm:  
Công ty Cổ phần D1 phải np 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng).  
Công ty Cổ phần D phải chịu: 3.958.707đ (Ba triệu chín trăm năm mươi 
tám ngàn bảy trăm linh bảy đồng); đưc khấu tr vào số tiền tạm ứng án phí đã 
np là  300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền số 0004227 ngày 
08/12/2023  và  số  tiền  3.000.000đ  (Ba  triệu  đồng)  theo  biên  lai  thu  tiền  số 
0003651 ngày 30/8/2024 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Long Điền (nay 
là huyện L),  tỉnh Bà Rịa  - Vũng  Tàu; nên Công  ty  Cổ phần  D còn  phải np 
658.707đ (Sáu trăm năm mươi tám ngàn bảy trăm linh bảy đồng).  
7. Về án phí dân sự phúc thẩm:  
Công ty Cổ phần D1 không phải chịu; nên đưc hoàn trả lại tiền tạm ứng 
án phí đã np 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền số 0002018 
ngày 16/01/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Đất.   
8.  Bản  án  phúc  thẩm  có  hiệu  lực  pháp luật  kể  t  ngày  tuyên  án  (ngày 
18/6/2025).  