Bản án số 11/2020/DS-PT ngày 25/02/2020 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 11/2020/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 11/2020/DS-PT ngày 25/02/2020 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Thanh Hóa
Số hiệu: 11/2020/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 25/02/2020
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Ngày 25/7/2014, ông L và ông NVTcó ký hợp đồng thuê đất, hợp đồng được viết tay và có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã HV.Thời hạn thuê là 35 năm, diện tích thuê là 14m2, thuộc thửa đất của gia đình ông T đang sử dụng ở thôn 10, chiều rộng là 2m, chiều dài là 7m, cụ thể
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
TOÀ ÁN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TỈNH THANH HÓA Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Bản án số: 11/2020/DS-PT
Ngày: 25/02/2020
V/v: Tranh chấp HĐ thuê và
chuyển nhượng quyền sử dụng đất
NHÂN DANH
ỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH THANH HOÁ
Với thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Dung
Các Thẩm phán: Ông Trương Quốc Văn
Bà Lê Thị Hiệu
Thư phiên tòa: Nguyễn Thị Vân Anh - Thư Tòa án nhân dân tỉnh
Thanh Hóa.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Thanh Hóa: Thị Ngọc -
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 25/02/2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa xét xử phúc
thẩm công khai vụ án dân sự thụ số 05/2020/DSPT ngày 03 tháng 01 năm 2020
về việc: Tranh chấp thchuyển nhượng quyền sdụng đất”. Do bản án
dân sự thẩm số 07/2019/DS-ST ngày 26 tháng 11 năm 2019 của Toà án nhân
dân huyện HT, Thanh Hóa bị kháng cáo của nguyên đơn. Theo Quyết định đưa vụ
án ra xét xử phúc thẩm số 13A/2020/QĐ-PT ngày 07 tháng 02 năm 2020 giữa các
đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông BVL,sinh năm 1956
NTH, sinh năm 1978.
Địa chỉ: thôn 10, HV, huyn HT, tỉnh Thanh Hóa.
Ông BVL đồng thời đại diện theo ủy quyền của bà NTH (văn bản ủy quyền
đề ngày 25/11/2015).
2. B đơn: Ông NVT- Sinh năm 1970
Địa chỉ: thôn 10, xã HV, huyện HT, tỉnh Thanh Hóa.
3. Ngưi có quyền lợi, nghĩa vụ ln quan: Bà HTT, sinh 1970
Địa chỉ: thôn 10, xã HV, huyện HT, tỉnh Thanh Hóa.
2
Tại phiên tòa có mặt ông L, vắng mặt ông T, bà HHT và bà H.
NỘI DUNG VỤ ÁN
* Theo đơn khởi kiện đề ngày 07/11/2017 cũng như trong quá trình giải
quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn là ông BVL và bà NTH trình bày:
Ngày 25/7/2014, ông L và ông NVTcó ký hợp đồng thuê đất, hợp đồng được
viết tay chứng thực của Ủy ban nhân dân HV.Thời hạn thuê 35 năm,
diện tích thuê là 14m
2
, thuộc thửa đất của gia đình ông T đang sử dụng thôn 10,
chiều rộng 2m, chiều dài 7m, cụ thể: Cạnh phía Đông giáp khe nước, phía
Nam giáp đường tông, phía Bắc phía Tây giáp thửa đất của ông T còn lại.
Hai bên thỏa thuận giá thuê 6.000.000 một năm, bên nào vi phạm sẽ phải bồi
thường gấp đôi.
Ngày 28/7/2014, ông L ông T tiếp tục hợp đồng chuyển nhượng đất,
hợp đồng viết tay không chứng thực của Ủy ban nhân dân xã. Diện tích đất
chuyển nhượng 14m
2
. Giá chuyển nhượng 27.000.000 đồng. Vị T đất chuyển
nhượng nằm sát cạnh đất mà hai bên đã ký kết hợp đồng thuê vào ngày 25/7/2014.
Sau khi hai bên kết hợp đồng cho thuê hợp đồng chuyển nhượng đất,
ông L đã xây được sáu cây cột trên diện tích đất cho thuê, mặt tiền 2m, chiều sâu
7m. Sau khi xây được sáu cột thì bị gia đình ông T ra ngăn cản bắt ông L phải
đập 6 cột, xây kè lại bờ khe.
Sau đó ông L ông T thỏa thuận chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất bồi thường cho ông L, gồm: tiền mua đất 27.000.000 đồng,
tiền vi phạm hợp đồng 10.000.000 đồng, bồi thường tiền vật liệu đã xây dựng
7.620.000 đồng, hạn trả tiền ngày 15/3/2015. Tuy nhiên, ông T mới trả cho ông
L được tiền mua đất bồi thường vi phạm hợp đồng, tổng cộng 37.000.000
đồng, số tiền bồi thường vật liệu, ông T chưa trả. Tại đơn khởi kiện ngày
07/11/2017 ông L bà H yêu cầu ông T phải bồi thường các khoản: Tiền bồi
thường vật liệu theo thỏa thuận là 7.620.000 đồng; Tiền công phá dỡ sáu cây cột và
tiền xây kè lại bờ khe là 4.019.000 đồng. Tổng cộng là 11.639.000đ
Quá trình giải quyết tại bản tự khai ngày 23/10/2019 tại biên bản hòa giải
ngày 08/11/2019 ngoài 2 khoản tiền yêu cầu như đơn khởi kiện ban đầu, ông L, bà
3
H còn yêu cầu ông T phải bồi thường do vi phạm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất
trong 35 năm là 210.000.000 đồng. Tổng cộng là 221.639.000 đồng.
* Trong bản khai đề ngày 05/11/2019, bị đơn ông NVTtrình bày: Gia đình
ông một thửa đất rộng 1372,6m
2
tại thửa số 109, tờ bản đồ số 30 thôn 10,
HV, huyện HT, tỉnh Thanh Hóa. Ngày 25/7/2019, ông lập hợp đồng cho thuê
quyền sử dụng đất với ông BVL, trong hợp đồng không thể hiện vị T thuê nhưng
hai bên thống nhất cho thuê tại vị T: Cạnh phía Đông Bắc giáp suối dài 7m, cạnh
phía Tây Nam giáp đường bê tông dài 2m, cạnh phía Tây Bắc giáp phần đất còn lại
của gia đình ông dài 7m, cạnh phía Tây Bắc giáp thửa đất còn lại của gia đình ông
dài 2m, tổng diện tích cho thuê 14m
2
, giá thuê 6.000.000 đồng một năm, thời
hạn thuê là 35 năm.
Đến ngày 28/7/2014, ông T và ông L thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất đối vớitoàn bộ diện tích 14m
2
đất hai bên đã hợp đồng
thuê ngày 25/7/2014 với số tiền chuyển nhượng là 27.000.000 đồng. Kể từ khi hợp
đồng chuyển nhượng được kết thì hợp đồng cho thuê đã không còn hiệu lực.
Một thời gian sau đó, vợ ông là bà HTT mới biết ông chuyển nhượng cho ông L
không đồng ý. vậy, hai gia đình ông ông L mới viết giấy thỏa thuận chấm
dứt hợp đồng chuyển nhượng, theo đó ông T nghĩa vụ trả cho ông L số tiền
chuyển nhượng đã nhận 27.000.000 đồng, tiền phạt hợp đồng 10.000.000
đồng, tiền bồi thường vật liệu 7.620.000 đồng. Ông L phải nghĩa vụ lại
bức tường giáp khe cắt sáu cây cột ông L đã xây. Ông đã trả cho ông L tiền
chuyển nhượng tiền phạt hợp đồng 37.000.000 đồng. Ông T chỉ chấp nhận
bồi thường cho ông L số tiền bồi thường vật liệu đã xây dựng 7.620.000 đồng.
Tiền lại bờ khe ông T không chấp nhận nằm trong thỏa thuận chấm dứt hợp
đồng. Số tiền bồi thường hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ông T cũng không chấp
nhận vì ông T cho rằng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất không còn giá trị khi hai
bên ký hợp động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
* Tại bản khai ngày 05/11/2019 người quyền lợi nghĩa vụ liên quan
HTT trình bày: Gia đình một thửa đất rộng 1372,6m
2
tại thửa số 109, tờ
bản đồ số 30 thôn 10, HV, huyện HT, tỉnh Thanh Hóa. Ngày 25/7/2019,
chồng ông NVTlập hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất với ông BVL
4
với diện tích 14m
2
tại vị T: Cạnh phía Đông Bắc giáp suối dài 7m, cạnh phía
Tây Nam giáp đường tông dài 2m, cạnh phía Tây Bắc giáp phần đất còn lại của
gia đình bà dài 7m, cạnh phía Tây Bắc giáp thửa đất còn lại của gia đình bà dài 2m,
tổng diện tích cho thuê là 14m
2
, giá thuê là 6.000.000 đồng một năm, thời hạn thuê
là 35 năm.
Đến ngày 28/7/2014, chồng tý chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất đã
cho ông L thuê mà không bàn bạc, thống nhất với bà. Khi HHT biết sự việc,
đã không đồng ý nên hai gia đình đã làm biên bản thỏa thuận, gia đình phải trả
lại tiền mua đất 27.000.000 đồng, tiền phạt hợp đồng 10.000.000 đồng, tiền
bồi thường vật liệu 7.620.000 đồng. Gia đình đã trả cho ông L tiền chuyển
nhượng tiền phạt hợp đồng 37.000.000 đồng. HHT chỉ chấp nhận bồi
thường cho ông L số tiền bồi thường vật liệu 7.620.000 đồng. Việc ông L yêu
cầu bồi thường tiền kè lại bờ khe tiền bồi thường hợp đồng thuê quyền sử dụng
đất là do chồng bà tự quyết định.
Tại bản án Dân sự thẩm số 07/2019/DS-ST ngày 26/11/2019 của Toà
án nhân dân huyện HT, Thanh Hóa đã quyết định:
Căn cứ vào: Khoản 2 Điều 424 ,Điều 697, 703, 713 Bộ luật dân sự năm 2005;
Khoản 2, Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự;
Điều 6; Điểm đ, khoản 1, khoản 3, Điều 12; khoản 4, Điều 26 Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội.
Xử:
- Bác yêu cầu khởi kiện của ông BVL NTH về yêu cầu bồi thường thiệt
hại số tiền 210.000.000 đồng do vi phạm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
- Bác yêu cầu khởi kiện của ông BVL NTH về yêu cầu bồi thường thiệt
hại đối với số tiền công phá dỡ sáu cây cột tiền xây lại bờ khe 4.019.000
đồng.
- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông BVL và bà NTH về yêu cầu bồi thường
tiền vật liệu đã xây dựng, buộc ông NVTphải trả cho ông BVL bà NTH số tiền
bồi thường vật liệu theo thỏa thuận chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất là 7.620.000đ (Bảy triệu sáu trăm hai mươi nghìn đồng).
5
2. Về chi phí tố tụng: Buộc ông BVL và bà NTH phải chịu 650.000đ (Sáu trăm
năm mươi nghìn đồng) tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ nhưng được trừ vào
số tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đã nộp là 1.300.000đ (Một triệu
ba trăm nghìn đồng).
Buộc ông NVTphải chịu 650.000đ(Sáu trăm năm mươi nghìn đồng) tiền chi
phí xem xét, thẩm định tại chỗ. Do ông BVL đã nộp tiền tạm ứng chi phí xem xét,
thẩm định tại chỗ nên ông NVTphải trả cho ông BVL số tiền chi phí xem xét, thẩm
định tại chỗ phải chịu.
* Ngày 09/12/2019, ông BVL kháng cáo bản án 07/2019/DS-ST ngày
26/11/2019 của Toà án nhân dân huyện HT, Thanh Hóa. Đề nghị cấp phúc thẩm
giải quyết:
1- Buộc ông T phải bồi thường số tiền phạt vi phạm thuê đất
210.000.000đ
2- Buộc ông T bồi thường chi phí 06 cột sắt và kè bờ khe là 4.019.000đ
3- Buộc ông T phải chịu toàn bộ chi phí xem xét tại chỗ là 1.300.000đ
Tại phiên tòa: Ông L rút một phần đơn khởi kiện, rút một phần yêu cầu kháng
cáo về nội dung yêu cầu ông T bồi thường hợp đồng thuê đất 210.000.000đ.
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thanh Hóa tham gia phiên tòa phát
biểu quan điểm: Trong quá trình từ khi thụ giải quyết vụ án, Thẩm phán được
phân công và Hội đồng xét xử, thư phiên a đã thực hiện đúng theo quy định
của Bộ luật Tố tụng dân sự. Căn cứ Khoản 2 Điều 244; Khoản 2 Điều 308; Điu
309 BLTTDS BLTTDS đề nghị Hội đồng xét xử:
- Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của ông L, H buộc ông T bồi thường hợp
đồng thuê đất 210.000.000đ.
- Giữ nguyên bản án dân sự thẩm số 07/2019/DS-ST ngày 26/11/2019 của
Toà án nhân dân huyện HT, Thanh Hóa về yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với số
tiền công phá dỡ 06 cây cột và tiền xây kè lại bờ khe là 4.019.000 đồng của ông L,
H và chi phí tố tụng.
- Sửa án sơ thẩm về án phí DSST của bà H (Án phí kng chấp nhận yêu cầu)
6
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên
toà. Sau khi nghe lời trình bày, tranh luận của đương s ý kiến của đại diện
Viện kiểm sát.
NHN ĐỊNH CA TÒA ÁN
[1] Về thủ tục tố tụng: H đồng nguyên đơn vắng mặt nhưng đã ủy
quyền tham gia tố tụng cho ông L. Ông T bị đơn và HHT là người có quyền lợi,
nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa, nhưng đã được Tòa án triệu tập hợp lệ
nhiều lần. Do vậy, căn cứ Khoản 3 Điều 296 BLTTDS, HĐXX vẫn tiến hành xét
xử vụ án.
[1] Xét kháng cáo của ông BVL: Sau khi xét xử sơ thẩm, ông L không
đồng ý với bản án thẩm làm đơn kháng cáo. Đơn kháng cáo làm trong thời
hạn và nộp tạm ứng án phí nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.
1.1. Về yêu cầu buộc ông NVTphải bồi thường số tiền phạt vi phạm thuê
đất là 210.000.000đ thấy rằng:
Tại phiên tòa phúc thẩm ông L tự nguyện rút một phần đơn khởi kiện và kháng
cáo về nội dung này. Nên căn cứ Khoản 2 Điều 244 BLTTDS Đình chỉ xét xử đối
với yêu cầu này của ông L, bà H.
1.2. Về yêu cầu buộc ông NVTphải bồi thường chi phí 06 cột sắt bờ khe
là 4.019.000đ thấy rằng:
Sau khi lập biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng ngày 06/3/2015. Đến ngày
20/4/2015, ông T, HHT ông L thỏa thuận bổ sung, theo đó điều kiện để
ông T trả lại số tiền mua bán đất 27.000.000 ông L phải trách nhiệm lại
bức tường khe và cắt 06 cây cột đã xây. Như vậy, nội dung cắt 06 cây cột và kè lại
bờ khe nằm trong thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán đất, nên án thẩm
không chấp nhận yêu cầu này của ông L và bà H là có căn cứ.
1.3. Về yêu cầu buộc ông T phải chịu toàn bộ chi phí xem xét tại chỗ
1.300.000đ thấy rằng:
Tổng số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 1.300.000. giai đoạn
thẩm các bên không thỏa thuận được với nhau về trách nhiệm chịu chi phí tố tụng.
Xét yêu cầu khởi kiện của ông BVL và bà NTH chỉ được chấp nhận một phần, ông
T bị buộc phải bồi thường cho ông L tiền bồi thường vật liệu 7.620.000 đồng,
7
nên mỗi bên phải chịu một nửa chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ như quyết định
của án sơ thẩm là phù hợp pháp luật.
[3] Về án phí: Kháng cáo không được chấp nhận, nhưng theo quy định tại thì
ông L là người cao tuổi không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Do ông L nguyên đơn đồng thời đại diện theo ủy quyền của H tại phiên
tòa phúc thẩm t một phần yêu cầu khởi kiện bổ sung đối với yêu cầu buộc ông
NVTphải bồi thường số tiền phạt vi phạm HĐ thuê đất là 210.000.000đ, nên sửa án
phí dân sự thẩm theo hướng không buộc bà H phải chịu khoản án phí do không
được chấp nhận yêu cầu. Số tiền tạm ứng án phí DSST trả lại cho ông L là phù
hợp.
Theo quy định của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của
UBTV Quốc hội v án phí, l phí Tòa án (có danh mc án phí, l phí ban hành
kèm theo NQ) thì mc thu án phí dân s không có giá ngch là 300.000đ, a
sơ thm yêu cu ngun đơn np tm ng án phí 290.000đ là không đúng quy
đnh ca pháp lut. TAND huyện HT cn rút kinh nghim.
Vì các lẽ trên
QUYẾT ĐỊNH
1. Căn c: Khoản 2 Điều 244; Khoản 2 Điều 308; Điu 309; Khon 2
Điu 148 BLTTDS; Điểm đ Khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14
ngày 30/12/2016 của UBTV Quốc hội v án phí, l phí a án.
Không chấp nhận kháng cáo của ông BVL. Giữ nguyên bản án dân sự
thẩm số 07/2019/DS-ST ngày 26/11/2019 của Toà án nhân dân huyện HT, Thanh
Hóa về yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với số tiền công phá dỡ 06 cây cột tiền
xây lại bờ khe 4.019.000 đồng của ông L, H chi phí tố tụng. Sửa án
thẩm về án phí DSST.
Xử:
- Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu buộc ông NVTphải bồi thường số tiền phạt vi
phạm HĐ thuê đất là 210.000.000đ của ông L và bà H.
- Bác yêu cầu khởi kiện của ông BVL NTH về yêu cầu bồi thường thiệt
hại đối với số tiền công phá dỡ sáu cây cột tiền xây lại bờ khe 4.019.000
đồng.
8
- Về chi ptố tụng: Buộc ông BVL NTH phải chịu 650.000đ (Sáu trăm
năm mươi nghìn đồng) tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ nhưng được trừ vào
số tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ đã nộp là 1.300.000đ (Một triệu
ba trăm nghìn đồng).
Buộc ông NVTphải chịu 650.000đ (Sáu trăm năm mươi nghìn đồng) tiền chi
phí xem xét, thẩm định tại chỗ, ông T phải trả cho ông BVL số tiền 650.000đ chi
phí xem xét, thẩm định tại chỗ.
- Về án phí: Ông L không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm. NTH không
phải chịu án phí dân sự thẩm. Trả cho ông L tiền tạm ứng án phí dân sự
thẩm đã nộp 290.000đ (Hai trăm chín mươi nghìn đồng) theo biên lai thu số
AA/2017/0000126 ngày 11/12/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện HT.
2. Các quyết định khác của án sơ thẩm không kháng cáo, kháng nghị
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà
Nơi nhận:
- TAND cấp cao tại Hà Nội
- VKSND tỉnh Thanh Hoá
- TAND huyện HT
- Chi cục THA dân sự huyện HT
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ. Lê Thị Dung
Tải về
Bản án số 11/2020/DS-PT Bản án số 11/2020/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất