ENGBản án số 105/2024/DS-ST ngày 30/09/2024 của TAND TX. Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 105/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 105/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 105/2024/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 105/2024/DS-ST ngày 30/09/2024 của TAND TX. Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND TX. Ngã Năm (TAND tỉnh Sóc Trăng) |
| Số hiệu: | 105/2024/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 30/09/2024 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | CHẤP NHẬN1 PHẦN YÊU CẦU KHỞI KIỆN |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
THỊ XÃ NGÃ NĂM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
TỈNH SÓC TRĂNG
Bản án số: 105/2024/DS-ST.
Ngày 30/9/2024.
“V/v tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất vô hiệu”
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ NGÃ NĂM, TỈNH SÓC TRĂNG
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Thị Vàng.
Các Hội thẩm nhân dân: Ông Trần Văn Hồng
Ông Hoàng Văn Thái
- Thư ký phiên tòa: Bà Thạch Thị Diễm Trinh, Thẩm tra viên Tòa án nhân
dân thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng.
- Đi din Vin kim st nhân dân thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng tham
gia phiên tòa: Bà Lê Ngọc Niềm - Kim sát viên.
Trong ngày 27 tháng 9 năm 2024 và ngày 30 tháng 9 năm 2024, tại trụ sở Tòa
án nhân dân thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý
số: 293/2023/TLST-DS ngày 20 tháng 10 năm 2023, về việc “Tranh chấp yêu
cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu”, theo quyết
định đưa vụ án ra xét xử số: 240/2024/QĐXXST-DS ngày 30 tháng 8 năm 2024,
giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Dương B, sinh năm 1980 (Vắng mặt)
Địa chỉ: Ấp M, xã Q, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.
Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông Dương T, sinh năm 1958, là
người đại diện ủy quyền theo văn bản ủy quyền lập ngày 20/11/2023 (Có mặt).
Địa chỉ: Ấp M, xã Q, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Luật sư Trần D –
Văn phòng Luật sư D. (Có mặt).
Địa chỉ: Số C, Đường T, Phường B, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng.
- Bị đơn: Bà Nguyễn C, sinh năm 1948 (Vắng mặt).
Địa chỉ: Ấp T, xã Q, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
2
1/ Theo đơn khởi kiện lập ngày 23/6/2023 của bà Dương B, quá trình tố
tụng cũng như tại phiên tòa người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn ông
Dương T trình bày:
Nguyên trước đây ông có chuyn nhượng của ông Nguyễn H em ruột của
bà C phần đất ngang 05m là chỗ đất trống giáp với căn nhà em bà C đang ở hiện
nay, trước đó là nhà tình nghĩa. Sau đó ông có chuyn nhượng của bà Nguyễn C
phần đất ngang 02m từ mé sông trở lên, giữa ông và ông H có thỏa thuận sau
này dời căn nhà qua phần đất ông chuyn nhượng của ông H đ cho ông liền với
phần đất sang 02m, rồi ông hỗ trợ tiền di dời nhà cho ông H là 15.000.000 đồng.
Đến năm 2005 bà C kẹt tiền mới kêu ông sang đất thêm 01m cặp với phần đất bà
C đã sang 02m cho ông trước đây, ông đang đi công việc không có ở nhà nên
ông mới kêu B là con ruột của ông lấy số tiền 9.000.000 đồng đưa cho bà C sang
01m đất, có làm giấy tay sang đất năm 2005 nhưng sau đó bị thất lạc. Đến năm
2019 thì B và bà C mới ký lại giấy tay chuyn nhượng tựa đề “Tờ sang bán đất
lập ngày 19/7/2007 AL” nhưng thực chất là sang đất năm 2005. Khi đó thì ông
có giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng (QSD) đất thửa đất số 197 do
mẹ bà C tên Phạm N đứng tên QSD đất, thấy bà C có một mình, anh em bà C ai
cũng được chia phần nên nghĩ là bà C được quyền sang phần đất này. Phần đất
bà C sang của bà B là thuộc một phần thửa đất số 197, diện tích ngang 01m từ
mé sông trở lên nhưng do nhà nước làm lộ, quản lý đất nên ông thống nhất diện
tích chiều dài còn lại là 43,26m.
Theo đơn khởi kiện lập ngày 23/6/2023 thì bà B yêu cầu công nhận hợp
đồng chuyn nhượng QSD đất giữa bà B và bà C. Nhưng được sự tư vấn của
Luật sư thì ông thay đổi yêu cầu khởi kiện, cụ th yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp
đồng chuyn nhượng QSD đất bà B và bà C năm 2005 là vô hiệu, đối với diện
tích đất ngang 01m, dài 43,26m, diện tích 43,26m
2
thuộc một phần thửa đất số
197, tờ bản đồ số 07, đất tọa lạc Ấp M, xã Q, thị xã N, tỉnh S. Đất hiện nay bà B
vẫn chưa được nhận nên yêu cầu bà C trả lại cho bà Bạc số tiền chuyn nhượng
đất là 9.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại do hợp đồng chuyn nhượng QSD
đất vô hiệu theo kết quả định giá là 32.852.000 đồng.
2/ Tại biên bản xác minh lập ngày 15/8/2024 bị đơn bà Nguyễn C trình
bày:
Bà thừa nhận bà bán đất cho bà B lâu rồi, nhưng mới ký giấy lại cho bà B
khoảng hai năm nay, ký giấy cho bà B, bà B còn cho bà số tiền 200.000 đồng.
Lúc bán đất cho bà B thì bà chỉ nói bán cho bà B 01m đất không nói chiều dài
đất bao nhiêu, cũng không nói vị trí đất ở đâu tại bà không có đất. Vị trí đất ông
T chỉ cho rằng bà bán 01m cho bà B tại Ấp M, xã Q, thị xã N, tỉnh S là đất của
mẹ bà tên Phạm N cho lại chị ruột của bà tên Nguyễn N1 quản lý, sử dụng đ
thờ cúng ông bà, phần đất này hiện nay con bà N1 đang quản lý, không phải đất
của bà. Bà có nhận số tiền sang đất là 9.000.000 đồng nên bà sẽ trả lại cho bà B
số tiền 9.000.000 đồng trong vòng 01 tháng nếu bà B chịu nhận lại tiền. Lúc ký
giấy sang đất cho bà B thì bà không có được đọc lại nội dung trong giấy sang.
3
3/ Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn Luật sư Trần D
trình bày: Bà C thừa nhận có sang đất cho bà B nên xác định việc sang đất giữa
bà B và bà C là có thật. Bà C cũng thừa nhận có nhận tiền sang đất là 9.000.000
đồng. Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn có sự thay đổi về yêu cầu khởi
kiện là đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyn nhượng QSD đất là vô hiệu.
Do vô hiệu về hình thức và diện tích tối thiu tách QSD đất. Đề nghị giải quyết
về hậu quả của hợp đồng chuyn nhượng QSD đất vô hiệu, lỗi rõ thuộc về bà C,
ông T sang trước 02m đất kế bên, 01m đất tranh chấp giữa bà B và bà C thì mới
sang thêm. Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyn nhượng QSD đất vô hiệu và xử
lý hậu quả của hợp đồng chuyn nhượng QSD đất vô hiệu theo ý kiến của ông T
tại phiên tòa.
4/ Tại phiên tòa, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Ngã Năm phát
biểu ý kiến:
Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, xác định quan hệ pháp luật, xác định
tư cách đương sự, thu thập chứng cứ và đưa vụ án ra xét xử đúng trình tự thủ tục
của Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS). Hội đồng xét xử đúng thành phần, thực
hiện đầy đủ các thủ tục, trình tự khi xét xử vụ án. Nguyên đơn vắng mặt nhưng
có người đại diện hợp pháp tham gia phiên tòa; người bảo vệ quyền và lợi ích
hợp cho cho nguyên đơn có mặt là chấp hành đúng quy định triệu tập của
BLTTDS. Bị đơn vắng mặt không rõ lý do là chưa chấp hành đúng quy định
triệu tập của BLTTDS.
Về quan đim giải quyết vụ án: Kim sát viên phát biu về tính có căn cứ
đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện
của nguyên đơn, tuyên bố hợp đồng chuyn nhượng QSD đất giữa bà B và bà C
là vô hiệu. Buộc bà Nguyễn C trả cho bà Dương B số tiền chuyn nhượng QSD
đất 9.000.000 đồng (Chín triệu đồng) và bồi thường thiệt hại dẫn đến hợp đồng
chuyn nhượng QSD đất vô hiệu là 11.926.000đ (Mười một triệu, chín trăm hai
mươi sáu nghìn đồng).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên
tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng:
[1.1] Nguyên đơn bà Dương B vắng mặt nhưng có người đại diện hợp pháp
tham gia phiên tòa; bị đơn bà Nguyễn C vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai
không rõ lý do nên Hội đồng xét xử căn cứ đim b khoản 2 Điều 227 và khoản
2, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt họ.
[1.2] Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện
từ yêu cầu công nhận hợp đồng chuyn nhượng QSD đất giữa bà B và bà C sang
yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyn nhượng QSD đất giữa bà B và bà C bị vô
hiệu và xử lý hậu quả hợp đồng chuyn nhượng QSD đất bị vô hiệu. Hội đồng
xét xử nhận thấy việc thay đổi yêu cầu khởi kiện này không vượt quá phạm vi
4
đơn kiện nên căn cứ khoản 1 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự chấp nhận
việc thay đổi yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
[2] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu khởi kiện của bà B về việc tuyên bố
hợp đồng chuyn nhượng QSD đất giữa bà B và bà C theo giấy tay lập ngày
17/4/2007 bị vô hiệu và xử lý hậu quả hợp đồng chuyn nhượng QSD Đất bị vô
hiệu. Nhận thấy:
[2.1] Quá trình tố tụng bà B và bà C thống nhất bà C có chuyn nhượng
cho bà B 01m đất ngang, với số tiền 9.000.000 đồng; bà C đã nhận tiền sang đất
nhưng bà B chưa được nhận đất. Bà C thừa nhận có ký tên vào “Tờ sang bán đất
lập ngày 19/7/2007 AL”. Đây là các tình tiết sự được các đương sự thừa nhận
nên không cần phải chứng minh theo quy định tại khoản 2 Điều 92 của Bộ luật
Tố tụng dân sự.
[2.2] Xét về hợp đồng chuyn nhượng QSD đất giữa bà B và bà C theo
giấy tay năm 2007:
[2.2.1] Về vị trí đất mà các bên tranh chấp: Bà B cho rằng bà C thỏa thuận
chuyn nhượng QSD đất 01m ngang thuộc một phần thửa đất số 197, đất tọa lạc
ấp M, xã Q, thị xã N, tỉnh S, giấy chứng nhận QSD đất là đứng tên bà Phạm N;
còn bà C không thừa nhận bán cho bà B 01m ngang thuộc một phần thửa đất số
197, chỉ nói bán đất chứ không nói bán vị trí nào. Nhưng nội dung tờ sang bán
đất lập ngày 19/7/2007 có nêu “Bà C bán đất cho bà B 01m ngang tính từ mé
sông lên tới mí lộ sau do mẹ ruột bà Phạm N đứng tên QSD đất”. Bà C cho rằng
ký tên vào giấy sang nhưng không được đọc nghe lại nội dung giấy sang và
không có gì đ chứng minh bà ký tên mà không biết rõ nội dung, bà C cũng thừa
nhận thửa đất 197 của mẹ bà đ lại nhưng đã cho em ruột của bà. Cho nên Hội
đồng xét xử xác định phần đất bà C bán cho bà B 01m ngang chạy dài 43,26m
thuộc 01 phần thửa đất số 197, đất tọa lạc ấp M, xã Q, thị xã N, tỉnh S, giấy
chứng nhận QSD đất là đứng tên bà Phạm N.
[2.2.2] Xét về hiệu lực của giao dịch dân sự: Tại thời đim giao kết hợp
đồng bà B và bà C đều có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự
phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập, hoàn toàn tự nguyện đảm bảo theo
quy định tại đim a khoản 1 Điều 122 của Bộ luật Dân sự năm 2005. Bà B và bà
C đều biết bà C không có đứng tên giấy chứng nhận QSD đất mà giấy chứng
nhận QSD đất là đứng tên bà Phạm N nên bà C không có quyền chuyn nhượng
QSD đất theo quy định đim a khoản 1 Điều 106 của Luật đất đai năm 2003. Tại
khoản 2 Điều 689 của Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về hình thức chuyn
quyền sử dụng đất “2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành
văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”. Bà B và bà C
thỏa thuận chuyn nhượng QSD đất 01m ngang thuộc một phần thửa đất số 197,
đất tọa lạc ấp M, xã Q, thị xã N, tỉnh S theo giấy tay tựa đề “Tờ sang bán đất lập
ngày 19/7/2007 AL” là giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm về hình thức lẫn nội
dung (người chuyn quyền sử dụng đất chưa có quyền sử dụng đất). Cho nên bà
B yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyn nhượng QSD đất vô hiệu là có căn cứ
được Hội đồng xét xử chấp nhận.
5
[3] Xử lý hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu: Điều 137 của Bộ
luật dân sự năm 2005 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền,
nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. 2. Khi giao dịch dân sự vô
hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì
đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ
trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định
của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”. Tức là cần buộc bà B
trả đất lại cho bà C và bà C trả tiền sang đất lại cho bà B nhưng các đương sự
đều thừa nhận phần đất tranh chấp hiện nay bà C chưa giao đất cho bà B nên chỉ
cần buộc bà C hoàn trả lại cho bà B số tiền chuyn nhượng QSD đất là
9.000.000 đồng (Chín triệu đồng).
[4] Đối với việc xác định lỗi dẫn đến giao dịch dân sự vô hiệu và xác định
thiệt hại: Tại thời đim chuyn nhượng QSD đất thì bà B vẫn biết bà C không có
đứng tên giấy chứng nhận QSD đất, thửa 197 do mẹ bà C đứng tên QSD đất; bà
C thì không có đứng tên giấy chứng nhận QSD đất vẫn thỏa thuận bán đất cho
bà B. Như vậy, lỗi dẫn đến hợp đồng chuyn nhượng QSD đất bị vô hiệu là do
hai bên chứ không phải lỗi hoàn toàn do bà C như lời trình bày của Luật sư Trần
D, bên nào cũng phải có trách nhiệm và chịu lỗi ngang nhau trong giao dịch vô
hiệu này, mỗi bên chịu trách nhiệm ½ giá trị thiệt hại theo quy định tại Điều 137
của Bộ luật dân sự năm 2005 và đim c tiu mục 2.3 mục 2 Phần II của Nghị
quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Toà án
nhân dân tối cao “Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án
dân sự, hôn nhân và gia đình”; đim a, đim b tiu mục 2.4 mục 2 Phần I của
Nghị quyết số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 của Hội đồng Thẩm phán
Toà án nhân dân tối cao “Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết
một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình”. Theo các quy định trên thì
thiệt hại được xác định như sau: Giá chuyn nhượng 9.000.000 đồng; Giá trị
thửa đất được tính theo giá thị trường tại thời đim hiện nay 32.852.000 đồng.
Khoảng tiền chênh lệch giữa giá trị quyền sử dụng đất tại thời đim xét xử và
giá chuyn nhượng đất tại thời đim sang là 32.852.000đ – 9.000.000đ =
23.852.000đ. Do các bên đều có lỗi tương đương nhau làm cho hợp đồng
chuyn nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu nên mỗi bên chịu trách nhiệm 1/2 giá
trị thiệt hại 11.926.000đ (23.852.000đ/2). Cho nên bà C còn phải bồi thường cho
bà Bạc số tiền 11.926.000đ.
[5] Từ những phân tích nêu trên thì yêu cầu khởi kiện của bà Bạc chỉ được
chấp nhận một phần, cụ th chấp nhận buộc bà C trả cho bà B số tiền chuyn
nhượng 9.000.000 đồng và bồi thường thiệt hại số tiền 11.926.000 đồng, không
chấp nhận buộc trả bồi thường thiệt hại số tiền 20.926.000 đồng (35.852.000đ –
11.926.000đ).
[6] Về chi phí thẩm định, định giá: 9.500.000 đồng, nguyên đơn bà B được
chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên bị đơn bà C phải chịu theo quy định tại Điều
157 và Điều 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Do bà B đã đóng tạm ứng trước số
tiền này nên bà C có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà B số tiền 9.500.000 đồng.
6
[7] Về án phí dân sự sơ thẩm:
+ Nguyên đơn bà B chỉ được chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện nên bà B
phải chịu án phí đối với một phần yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận theo
quy định tại đim a khoản 3 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14
ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn,
giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, cụ th bà B phải chịu án
phí có giá ngạch được tính là 20.926.000 đồng x 5% = 1.046.000 đồng. Bà B được
khấu trừ số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai
thu số 0011050 ngày 16/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Ngã Năm,
tỉnh Sóc Trăng. Như vậy, bà B còn phải đóng án phí thêm số tiền 746.000 đồng
(Bảy trăm bốn mươi sáu nghìn đồng).
+ Bị đơn bà C phải chịu án phí theo quy định tại đim b khoản 3 Điều 27
Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ
Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí
và lệ phí Tòa án. Buộc bà C phải chịu án phí có giá ngạch trên số tiền phải hoàn
trả lại cho bà B là 1.046.000 đồng (Một triệu, không trăm bốn mươi sáu nghìn
đồng).
[8] Đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là có
cơ sở một phần như những phân tích nêu trên nên được Hội đồng xét xử chấp nhận
một phần.
[9] Ý kiến phát biu của Kim sát viên Viện kim sát nhân dân thị xã Ngã
Năm tại phiên tòa là hoàn toàn có cơ sở nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
- Căn cứ Điều 5, khoản 3 Điều 26, đim a khoản 1 Điều 35, đim a khoản 1
Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 157; Điều 165; đim b khoản 2 Điều 227;
khoản 2, khoản 3 Điều 228; khoản 1 Điều 244, Điều 266; Điều 271 và Điều 273
của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
- Áp dụng Điều 122, 137, 689 của Bộ luật Dân sự năm 2005;
- Áp dụng Điều 106 của Luật đất đai năm 2003;
- Áp dụng các đim a, b khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên xử:
1/ Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Dương B về
việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyn nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu.
1.1/ Tuyên bố Hợp đồng chuyn nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Dương
B và bà Nguyễn C lập ngày 19/7/2007 là vô hiệu.
7
1.2/ Buộc bà Nguyễn C có trách nhiệm trả cho bà Dương B số tiền chuyn
nhượng quyền sử dụng đất 9.000.000 đồng (Chín triệu đồng) và bồi thường thiệt
hại số tiền là 11.926.000đ (Mười một triệu, chín trăm hai mươi sáu nghìn đồng).
1./3 Về lãi chậm thi hành án: Khi bản án có hiệu lực pháp luật, k từ khi
người được thi hành án yêu cầu thi hành án thì hàng tháng người bị yêu cầu thi
hành án còn phải trả lãi cho người được thi hành án theo mức lãi suất quy định
tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời
gian chậm thi hành án.
2/ Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Dương B về việc
buộc bà Nguyễn C bồi thường thiệt hại số tiền 20.926.000 đồng (Hai mươi triệu,
chín trăm hai mươi sáu nghìn đồng).
3/ Về chi phí thẩm định, định giá: 9.500.000 đồng. Bà C phải chịu và hoàn
trả cho bà B số tiền 9.500.000 đồng (Chín triệu, năm trăm nghìn đồng).
4/ Về án phí dân sự sơ thẩm:
+ Nguyên đơn bà B phải chịu án phí số tiền là 1.046.000 đồng (Một triệu
không trăm bốn mươi sáu nghìn đồng) nhưng được khấu số tiền tạm ứng án phí
300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0011050 ngày
16/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng. Như
vậy, bà B còn phải đóng án phí thêm số tiền 746.000 đồng (Bảy trăm bốn mươi
sáu nghìn đồng);
+ Bị đơn bà Chính phải chịu án phí số tiền là 1.046.000 đồng (Một triệu,
không trăm bốn mươi sáu nghìn đồng).
5/ Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong
thời hạn 15 ngày k từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt thì thời hạn 15 ngày
k từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết.
6/ Quyền yêu cầu thi hành án, nghĩa vụ thi hành án, thời hiệu yêu cầu thi
hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi
hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung thì người được thi hành án dân sự, người
phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành
án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các
Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực
hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung.
Nơi nhận:
- VKSND thị xã Ngã Năm;
- Chi cục THADS thị xã Ngã Năm;
- Phòng KTNV-THA TAND tỉnh Sóc Trăng;
- Các đương sự;
- Lưu VT, hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Đặng Thị Vàng
8
Tải về
Bản án số 105/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 105/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 27/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 25/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 22/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 18/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 12/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 11/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
7
Ban hành: 11/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
8
Ban hành: 11/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
9
Ban hành: 11/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
10
Ban hành: 07/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
11
Ban hành: 06/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
12
Ban hành: 05/11/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
13
Ban hành: 28/10/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
14
Ban hành: 28/10/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
15
Ban hành: 24/10/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
16
Ban hành: 17/10/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
17
Ban hành: 16/10/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
18
Ban hành: 16/10/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
19
Ban hành: 14/10/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
20
Ban hành: 10/10/2024
Cấp xét xử: Sơ thẩm
