Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 102/2025/DS-PT ngày 23/05/2025 của TAND tỉnh Bình Thuận về tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 102/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 102/2025/DS-PT ngày 23/05/2025 của TAND tỉnh Bình Thuận về tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Bình Thuận
Số hiệu:	102/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	23/05/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Phạm Thị X - Ngô Thanh T2 “Tranh chấp yêu cầu chia tài sản chung của hộ gia đình là quyền sử dụng đất, đòi lại quyền sử dụng đất, chia thừa kế, yêu cầu hủy Quyết định số 2041/QĐ-UBND ngày 07/8/2008 của UBND huyện Bắc Bình về việc cho phép gia hạn sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất". Không chấp nhận kháng cáo của ông Ngô Thanh T2, ông Ngô Thanh D và ông Ngô Thanh D1, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 102/2025/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH BÌNH THUẬN Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 102/2025/DS-PT

Ngày: 23/5/2025

V/v: “Tranh chấp chia thừa kế,

chia tài sản chung…

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Thái Bình

Các Thẩm phán: Ông Đặng Văn Cường, ông Nguyễn Lê Phương

- Thư ký phiên tòa: Bà Lương Mai Hân - Thư ký Tòa án nhân dân tnh

Bình Thun.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tnh Bnh Thun tham gia phiên

tòa: Bà Nguyễn Thị Linh - Kiểm sát viên.

Ngày 19 - 23 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tnh Bình

Thun xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 12/2025/TLPT-DS

ngày 20 tháng 01 năm 2025, về việc: “Tranh chấp yêu cầu chia tài sản chung

của hộ gia đình là quyền sử dụng đất, đòi lại quyền sử dụng đất, chia thừa kế,

yêu cầu hủy Quyết định số 2041/QĐ-UBND ngày 07/8/2008 của UBND huyện B

về việc cho phép gia hạn sử dụng đất, hủy giấy chng nhn quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 63/2024/DS-ST ngày 29 tháng 10 năm 2024 của

Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra

xét xử phúc thẩm số 95/2025/QĐ-PT, ngày 22 tháng 4 năm 2025, Quyết định

hoãn phiên tòa số 73/2025/QĐ-PT, ngày 07 tháng 5 năm 2025, giữa các đương

sự:

- Nguyên đơn: Bà Phạm Thị X, sinh năm 1931 (Đã chết)

- Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Phạm Thị X:

1. Bà Ngô Thị T, sinh năm 1954 (vắng mặt)

Địa ch: Khu phố Hiệp Phước, thị trấn Chợ Lầu, huyện Bắc Bình, tnh

Bình Thun

2. Bà Ngô Thị Kim L, sinh năm 1962 (vắng mặt)

Địa ch: Tổ D, ấp B, xã L, thành phố M, tnh Tiền Giang.

3. Bà Ngô Thị Kim Đ, sinh năm 1967 (vắng mặt)

Địa ch: Khu phố X, thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun

4. Bà Ngô Thị Ngọc T1, sinh năm 1969 (vắng mặt)

5. Bà Ngô Thị Ú, sinh năm 1964 (vắng mặt)

Cùng địa ch: Khu phố Minh Tân 1, thị trấn Phan Rí Cửa, huyện Tuy

Phong, tnh Bình Thun

6. Ông Ngô Thanh D, sinh năm 1968 (Có mặt)

Địa ch: Khu phố H, thị trấn P, huyện T, tnh Bình Thun.

- Bị đơn: Ông Ngô Thanh T2, sinh năm 1959 (có mặt)

Cùng địa ch: Khu phố X, thị trấn C, huyện B, Bình Thun.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Ủy ban nhân dân huyện B:

Địa ch: I đường N, thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Hoài B – Phó Chủ tịch

UBND thị trấn C (vắng mặt)

(Theo công văn số 3151/UBND-NC ngày 23/10/2024 của UBND huyện

2. Sở Tài nguyên - Môi trường tnh B:

Địa ch: A đường N, phường B, thành phố P, tnh Bình Thun.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Diên Thị Ánh N - Phó giám đốc Chi

nhánh Văn phòng Đ1 (vắng mặt)

3. Bà Ngô Thị T, sinh năm 1954 (vắng mặt)

Địa ch: Khu phố Hiệp Phước, thị trấn Chợ Lầu, huyện Bắc Bình, tnh

Bình Thun

4. Bà Ngô Thị Kim L, sinh năm 1962 (vắng mặt)

Địa ch: Tổ D, ấp B, xã L, thành phố M, tnh Tiền Giang.

5. Bà Ngô Thị Ngọc T1, sinh năm 1969 (vắng mặt)

6. Bà Ngô Thị Ú, sinh năm 1964 (vắng mặt)

Cùng địa ch: Khu phố M, thị trấn P, huyện T, tnh Bình Thun.

7. Bà Ngô Thị Kim Đ, sinh năm 1967 (có mặt)

Cùng địa ch: Khu phố X, thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun.

8. Ông Ngô Thanh D, sinh năm 1968 (Có mặt)

9. Ông Ngô Thanh D1, sinh năm 1989 (Vắng mặt)

Địa ch: Khu phố H, thị trấn P, huyện T, tnh Bình Thun.

10. Bà Cao Thị Á, sinh năm 1961 (có mặt)

11. Ông Dương Thiên N1, sinh năm 1962 (vắng mặt)

12. Bà Nguyễn Thị Thu T3, sinh năm 1966 ( vắng mặt)

Cùng địa ch: Khu phố X, thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun.

13.Chị Phan Thị M, sinh năm 1980 (vắng mặt)

14.Chị Phan Thị Lệ H, sinh năm 1986 (vắng mặt)

15.Chị Ngô Thanh Phương C, sinh năm 1989 (vắng mặt)

Cùng địa ch: Khu phố X, thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun

(Bà Ngô Thị T, Ngô Thị Kim L ủy quyền cho ông Ngô Thanh D).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Trong đơn khởi kiện, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa sơ thẩm nguyên

đơn ông Ngô Thanh D trình bày:

Vào ngày 24/2/2012, bà Phạm Thị X có đơn khởi kiện yêu cầu ông Ngô

Thanh T2 phải trả lại 71m

đất thổ cư trên diện tích đất 211,9m

theo giấy chứng

nhn quyền sử dụng số AG 860649 do UBND huyện cấp ngày 18/12/2006 do bà

Phạm Thị X đứng tên và yêu cầu ông Ngô Thanh T2 phải trả diện tích 6.290 m

đất trồng lúa theo giấy chứng nhn quyền sử dụng số A 706437 do UBND huyện

cấp ngày 18/12/2006 do ông Ngô H1 đứng tên. Năm 2017, bà Phạm Thị X chết,

với tư cách là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn, ông có ý

kiến như sau: Ông Ngô Thanh T2 phải trả lại 71m

đất thổ cư. Đối với diện tích

6.290 m

đất trồng lúa mà ông Ngô Thanh T2 đang sử dụng theo Quyết định số

2041/QĐ- UBND ngày 07/08/2008 của UBND huyện B về việc cho phép gia

hạn sử dụng đất thì ông yêu cầu Tòa án buộc ông Ngô Thanh T2 phải trả lại diện

tích đất ruộng cho ba, mẹ của ông để chia thừa kế.

Ngoài ra ông Ngô Thanh D còn có yêu cầu độc lp như sau: Cha ông tên

Ngô H1, chết năm 2000 và mẹ ông tên Phạm Thị X chết năm 2017. Cha mẹ

gồm có 07 người con là bà Ngô Thị T, ông Ngô Thanh T2, bà Ngô Thị Kim L,

bà Ngô Thị Kim Đ, bà Ngô Thị Ú, bà Ngô Thị Ngọc T1, ông Ngô Thanh D

(Ông). Khi còn sống, mẹ ông có khởi kiện đòi lại tài sản đối với ông Ngô Thanh

T2.

Đối với phần diện tích đất ruộng của ai thì trả lại cho người đó. Đối với

diện tích 79,9 m

đất thổ cư trong số 213,6m

đất theo giấy chứng nhn quyền sử

dụng số AG 860649 do UBND huyện cấp ngày 18/12/2006 do bà Phạm Thị X

đứng tên mà ông Ngô Thanh T2 đang sử dụng, xây nhà ở thì ông yêu cầu tòa án

giải quyết chia cho ông Ngô Thanh T2 nhn phần diện tích này, ông nhn nhà

đất của ngôi nhà thờ. Ông yêu cầu độc lp đề nghị tòa án giải quyết chia thừa kế

theo di chúc do mẹ của ông để lại, chia tài sản chung của hộ gia đình là quyền sử

dụng đất đối với diện tích 6.290 m

đất trồng lúa cho ông, chị T và chị L. Ngoài

ra, ông yêu cầu tòa án hủy Quyết định số 2041/QĐ- UBND ngày 07/08/2008 của

UBND huyện B về việc cho phép gia hạn sử dụng đất và 04 Giấy chứng nhn

quyền sử dụng đất số CL 892815, CL 892816, CL 892817, CL 892818 do Sở

Tài nguyên và Môi trường tnh B cấp đổi cho ông Ngô Thanh T2 ngày

02/05/2018. Riêng phần diện tích ruộng mà ông Ngô Thanh T2 đã chuyển

nhượng cho bà Nguyễn Thị T4, sinh 1971; Địa ch: Khu phố X, thị trấn C, huyện

B, tnh Bình Thun. Bà Nguyễn Thị T4 chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông

Dương Thiên N1, sinh 1962 và bà Nguyễn Thị Thu T3, sinh 1966; Địa ch: Khu

Phố X, thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun thì ông không có ý kiến gì. Ông

không tranh chấp với người mua ruộng, đề nghị tòa án xử giao phần ruộng đã

chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị T4 cho ông Ngô Thanh T2.Tiền bán ruộng

này phải nhp vào để chia thừa kế. Ông không có yêu cầu hủy giấy chứng nhn

quyền sử dụng số CK 982205 do Sở T cấp ngày 29/11/2017 cho bà Nguyễn Thị

T4, Lê Hùng T5 và đã chuyển nhượng cho ông Dương Thiên N1 và bà Nguyễn

Thị Thu T3. Ông xin nhn nhà thờ, đất thổ cư và hoàn lại tiền cho các đồng thừa

kế.

Chị Ngô Thị T và chị Ngô Thị Kim L cũng thống nhất theo ý kiến của ông

Ngô Thanh D

- Bị đơn ông Ngô Thanh T2 trình bày: Ông không đồng ý theo yêu cầu của

anh D. Vì diện tích 6.290 m

đất trồng lúa mà ông đang sử dụng theo Quyết định

số 2041/QĐ- UBND ngày 07/08/2008 thì UBND huyện B đã gia hạn sử dụng

đất cho ông tiếp tục sử dụng và trước đây đã có sự đồng thun của các thành

viên trong gia đình. Ông đã được Sở Tài nguyên- Môi trường cấp đổi Giấy

chứng nhn quyền sử dụng đất mới. Đối với diện tích 79,9 m

đất thổ cư trong

diện tích 213,6m

đất theo giấy chứng nhn quyền sử dụng số AG 860649 do

UBND huyện cấp ngày 18/12/2006 do mẹ ông đứng tên mà ông đang sử dụng,

xây nhà ở thì ông không đồng ý theo yêu cầu của anh D. Lý do khi ông cất nhà ở

thì mẹ ông và các thành viên trong gia đình cũng đồng ý. Giấy chứng nhn

quyền sử dụng số AG 860649 do UBND huyện B cấp ngày 18/12/2006 cho hộ

bà Phạm Thị X, trong đó có ông. Ông yêu cầu tòa án không giải quyết yêu cầu

khởi kiện đòi lại tài sản của mẹ ông. Ông ch yêu cầu tòa án giải quyết chia thừa

kế theo pháp lut ngôi nhà thờ.

Ông không đồng ý theo yêu cầu của ông D cụ thể là: Yêu cầu tòa án giải

quyết chia thừa kế theo di chúc do mẹ của ông để lại vì di chúc này không hợp

pháp, không đồng ý chia tài sản chung của hộ gia đình là quyền sử dụng đất đối

với diện tích 6.290 m

đất trồng lúa. Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất số CK

982205 ngày 02/05/2018. Ông đã chuyển nhượng đất cho bà Nguyễn Thị T4,

sinh năm 1971; Trú tại: Khu phố X, thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun vào

năm 2011. Đến năm 2017 thì mới làm giấy tờ chuyển nhượng chính thức; Giá là

30.000.000 đồng. Ông nhn tiền năm 2011. Đất đã chuyển nhượng cho bà

Nguyễn Thị T4, hiện nay ông Dương Thiên N1, sinh 1962; Trú tại: Khu phố X,

thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun đang canh tác, trồng thanh long. Riêng ngôi

nhà cấp 4 nằm trên diện tích 79,9 m

đất thổ cư trong diện tích 213,6m

đất theo

giấy chứng nhn quyền sử dụng số AG 860649 do UBND huyện cấp ngày

18/12/2006 do hộ bà Phạm Thị X đứng tên do vợ chồng ông bỏ tiền ra xây dựng.

Nay ông đề nghị giải quyết cho vợ chồng ông tiếp tục sử dụng ngôi nhà này.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị Ú, Ngô Thị Ngọc

T1, Ngô Thị Kim Đ trình bày: Chúng tôi yêu cầu chia tài sản chung của hộ gia

đình là quyền sử dụng đất đối với diện tích 6.290 m

đất trồng lúa theo quy định

của pháp lut. Đồng thời đề nghị tòa án xem xét tính hợp pháp của di chúc, vì

vào thời điểm lp di chúc mẹ tôi đã bị mất trí. Chúng tôi yêu cầu tòa án giải

quyết chia thừa kế theo pháp lut. Riêng phần diện tích ruộng mà ông Ngô

Thanh T2 đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị T4, sinh 1971; Địa ch: Khu

phố X, thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun. Bà Nguyễn Thị T4 chuyển nhượng

lại cho vợ chồng ông Dương Thiên N1, sinh 1962 và bà Nguyễn Thị Thu T3,

sinh 1966; Địa ch: Khu Phố X, thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun thì chúng

tôi không tranh chấp với người mua ruộng, đề nghị tòa án xử giao phần ruộng đã

chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị T4 cho ông Ngô Thanh T2, tiền bán ruộng

này phải nhp vào để chia thừa kế.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Cao Thị Á trình bày: Ngôi

nhà cấp 4 nằm trên diện tích 79,9 m

đất thổ cư trong số diện tích đất 213,6m

theo giấy chứng nhn quyền sử dụng số AG 860649 do UBND huyện cấp ngày

18/12/2006 do mẹ chồng bà đứng tên là do vợ chồng bà bỏ tiền ra xây dựng. Nay

bà đề nghị giải quyết cho vợ chồng bà tiếp tục sử dụng ngôi nhà này.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Ngô Thanh D1, chị Ngô

Thanh Phương C trình bày: Anh Ngô Thanh D1, chị Ngô Thanh Phương C yêu

cầu chia tài sản chung của hộ gia đình là quyền sử dụng đất đối với diện tích

6.290 m

đất trồng lúa theo quy định của pháp lut.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Phan Thị M, chị Phan Thị

Lệ H trình bày: Chị Phan Thị M, chị Phan Thị Lệ H không có yêu cầu chia tài

sản chung của hộ gia đình là quyền sử dụng đất đối với diện tích 6.290 m

đất

trồng lúa theo quy định của pháp lut

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Dương Thiên N1 và bà

Nguyễn Thị Thu T3 trình bày: Chúng tôi có nhn chuyển nhượng thửa đất số

162, tờ bản đồ số 17, diện tích 997,2 m

theo Giấy chứng nhn quyền sử dụng

đất số CK 982205 ngày 02/5/2018 cấp cho bà Nguyễn Thị T4, sinh 1971; Địa

ch: Khu phố X, thị trấn C, huyện B, tnh Bình Thun. Chúng tôi nhn chuyển

nhượng đất này là hợp pháp.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan UBND huyện B có ý kiến:

Quyết định số 2041/QĐ- UBND ngày 07/08/2008 của UBND huyện B về việc

cho phép gia hạn sử dụng đất cho hộ ông Ngô Thanh T2 được tiếp tục sử dụng

diện tích 6.290 m

đất trồng lúa đến tháng 12/2027 là phù hợp với quy định pháp

lut đất đai. Theo ý kiến của ông Ngô Thanh T2 thì Giấy chứng nhn quyền sử

dụng số AG 860649 do UBND huyện cấp ngày 18/12/2006 cho hộ bà Phạm Thị

X, trong đó có phần đất của ông Ngô Thanh T2 là không đúng. UBND huyện B

đã có công văn số 2484/UBND-NC ngày 25/11/2019 và công văn số

2908/UBND-SX ngày 03/10/2024.UBND huyện B đề nghị tòa án giải quyết theo

nội dung các công văn trên.

Đối với yêu cầu của ông Ngô Thanh D yêu cầu tòa án hủy 04 Giấy chứng

nhn quyền sử dụng đất số CL 892815, CL 892816, CL 892817, CL 892818 do

Sở Tài nguyên và Môi trường tnh B cấp đổi cho ông Ngô Thanh T2 ngày

02/5/2018. Theo hồ sơ của ông Ngô Thanh T2 yêu cầu Sở Tài nguyên -Môi

trường cấp Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất ch xin thay đổi tên chủ sử dụng

chứ không phải cấp cho cá nhân ông Ngô Thanh T2 được nhn thừa kế từ ông

Ngô Huê . Việc cấp 04 Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất số CL 892815, CL

892816, CL 892817, CL 892818 cấp cho ông Ngô Thanh T2 ngày 02/05/2018 là

có sai sót nên ông Ngô Thanh D yêu cầu tòa án hủy 04 Giấy chứng nhn quyền

sử dụng đất số CL 892815, CL 892816, CL 892817, CL 892818 cấp cho ông

Ngô Thanh T2 ngày 02/05/2018 là đúng theo quy định của pháp lut.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, đại diện theo ủy quyền của Sở

T trình bày: Giấy chứng nhn quyền sử dụng số A 706437 do UBND huyện cấp

ngày 09/10/1992 cho ông Ngô Huê . Ngày 28/7/2008, phòng T7 xác nhn tại

trang 4 Giấy chứng nhn quyền sử dụng số A 706437 với nội dung: Đã thay đổi

tên chủ sử dụng đất là ông Ngô Thanh T2 là ch thay đổi tên người đại diện của

hộ gia đình sử dụng đất tại Giấy chứng nhn quyền sử dụng số A 706437. Việc

thay đổi này không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông Ngô

Huê . Việc Chi nhánh Văn phòng Đ1 tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường

tnh B cấp Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất số CL 892815, CL 892816, CL

892817, CL 892818 cấp cho ông Ngô Thanh T2 ngày 02/05/2018 và Giấy chứng

nhn quyền sử dụng đất số CL 982205 cho bà Nguyễn Thị T4 (do nhn chuuyển

nhượng từ ông Ngô Thanh T2) là có sai sót. Lý do: Xác định sai đối tượng sử

dụng đất, người sử dụng đất đúng phải là hộ ông Ngô Thanh T2 (bao gồm có

phần quyền sử dụng đất của ông Ngô H1 và các thành viên hộ ông Ngô H1). Do

đó, đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết theo quy định của pháp lut.

Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày

20/12/2023 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình.

1. Đất thổ cư tranh chấp tọa lạc tại khu phố X, thị trấn C, huyện B. Đất có

diện tích tranh chấp đo thực tế là 213,6m

. Đất có tứ cn:

*Phía đông: giáp đất ông Võ X1, Võ Q

*Phía tây: giáp đường hm Nguyễn Hữu C1

*Phía nam: giáp đường hm Nguyễn Hữu C1

*Phía bắc: giáp đường N

Đất tranh chấp là đất ở đô thị nằm trong Giấy chứng nhn quyền sử dụng

số AG 860649 do UBND huyện B cấp ngày 18/12/2006 cho hộ bà Phạm Thị X,

diện tích được quyền sử dụng là 211,9 m

(đo thực tế là 213,6m

), cụ thể:

Đối với diện tích

đất thổ cư: Thửa đất cũ số 20, diện tích 211,9 m

, tờ bản

đồ số 28. Nay là thửa mới số 20, diện tích 213,6 m

, tờ bản đồ số 79 theo giấy

chứng nhn quyền sử dụng số AG 860649 do UBND huyện cấp ngày

18/12/2006 do bà Phạm Thị X. Diện tích biến động tăng 2,6 m

Diện tích đất có ngôi nhà thờ là 129,1 m

. Giá trị quyền sử dụng của diện

tích đất 129,1m

là 1.096.833.600 đồng (129,1m

x 4.800.000 đ/m

x 1,77 ).

Diện tích đất có ngôi nhà của ông Ngô Thanh T2 là 84,5 m

. Giá trị quyền

sử dụng của diện tích đất 84,5m

là 717.912.000 đồng (84,5m

x 4.800.000 đ/m

x 1,77 ).

2. Đất trồng lúa nước có diện tích đo thực tế là 4.998,8m

, giá trị quyền sử

dụng đất của 4.998,8m

là 270.535.056 đồng, cụ thể:

- Thửa đất cũ số 155, diện tích 1.390 m

, tờ bản đồ số 02A theo giấy

chứng nhn quyền sử dụng số A 706437 do UBND huyện cấp ngày 9/10/1992

cho ông Ngô Huê . Nay là thửa mới số 262, diện tích 1.403,6 m

, tờ bản đồ số 12

theo giấy chứng nhn quyền sử dụng số CK 892815 do Sở T cấp ngày 02/5/2018

cho ông Ngô Thanh T2. Diện tích biến động tăng 13,6 m

Giá trị quyền sử dụng của diện tích đất 1.403,6 là 75.962.832 đồng

(1.403,6 m

x 32.800 đ/m

x 1,65 ).

- Thửa đất cũ số 156, diện tích 780 m

, tờ bản đồ số 02A theo giấy chứng

nhn quyền sử dụng số A 706437 do UBND huyện cấp ngày 9/10/1992 cho ông

Ngô Huê . Nay là thửa mới số 274, diện tích 877,1 m

, tờ bản đồ số 12 theo giấy

chứng nhn quyền sử dụng số CK 892816 do Sở T cấp ngày 02/5/2018 cho ông

Ngô Thanh T2. Diện tích biến động tăng 97,1 m

Giá trị quyền sử dụng của diện tích đất 877,1 m

là 47.468.652 đồng

(877,1 m

x 32.800 đ/m

x 1,65 ).

-Thửa đất cũ số 157, diện tích 1.660 m

, tờ bản đồ số 02A theo giấy chứng

nhn quyền sử dụng số A 706437 do UBND huyện cấp ngày 9/10/1992 cho ông

Ngô Huê . Nay là thửa mới số 286, diện tích 1.497,7 m

, tờ bản đồ số 12 theo

giấy chứng nhn quyền sử dụng số CK 892817 do Sở T cấp ngày 02/5/2018 cho

ông Ngô Thanh T2. Diện tích biến động giảm 162,3 m

Giá trị quyền sử dụng của diện tích đất 1.497,7m

là 81.055.524 đồng

(1.497,7m

x 32.800 đ/m

x 1,65 ).

- Thửa đất cũ số 159, diện tích 1.240 m

,tờ bản đồ số 02A theo giấy

chứng nhn quyền sử dụng số A 706437 do UBND huyện cấp ngày 9/10/1992

cho ông Ngô Huê . Nay là thửa mới số 287, diện tích 1.220,4 m

, tờ bản đồ số 12

theo giấy chứng nhn quyền sử dụng số CK 892818 do Sở T cấp ngày 02/5/2018

cho ông Ngô Thanh T2. Diện tích biến động giảm 19,6 m

Giá trị quyền sử dụng của diện tích đất 1.220,4 m

là 66.048.048 đồng

(1.220,4 m

x 32.800 đ/m

x 1,65 ).

3. Đất trồng lúa nước hiện đang trồng cây thanh long có diện tích đo thực

tế là 997,2m

- Thửa đất cũ số 431, diện tích 1.220 m

,tờ bản đồ số 02 theo giấy chứng

nhn quyền sử dụng số A 706437 do UBND huyện cấp ngày 9/10/1992 cho ông

Ngô Huê . Nay là thửa mới số 162, diện tích 997,2 m

, tờ bản đồ số 17 theo giấy

chứng nhn quyền sử dụng số CK 982205 do Sở T cấp ngày 29/11/2017 cho bà

Nguyễn Thị T4, Lê Hùng T5 và đã chuyển nhượng cho ông Dương Thiên N1 và

bà Nguyễn Thị Thu T3 . Diện tích biến động giảm 222,8 m

Giá trị quyền sử dụng của diện tích đất 997,2m

là 79.632.403,2 đồng

(997,2m

x 49.600 đ/m

x 1,61 ).

(Trên đất có trồng 145 trụ thanh long của ông Dương Thiên N1 và bà

Nguyễn Thị Thu T3)

4. Một ngôi nhà thờ cấp 4B có diện tích xây dựng là 79,9m

Thành tiền: 79,9m

x 3.600.000 đồng/m

x 50% = 143.820.000 đồng.

5. Một ngôi nhà cấp 4B ông Ngô Thanh T2 đang quản lý, sử dụng có diện

tích xây dựng là 50,4m

Thành tiền: 50,4m

x 3.600.000 đồng/m

x 30% = 54.432.000 đồng.

Các đương sự thống nhất dùng diện tích đất 5.996m

là diện tích đo đạc

thực tế và giá theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản ngày

20/12/2023 của Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình để làm căn cứ giải quyết vụ án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2024/DS-ST ngày 29 tháng 10 năm

2024, Tòa án nhân dân huyện Bắc Bình đã quyết định:

Áp dụng: Khoản 2, Khoản 3, Khoản 9, Điều 26; Điều 34; Điểm a khoản 1 Điều

35; Điểm a khoản 1 Điều 39; Khoản 1 Điều 147 Bộ lut tố tụng dân sự năm

2015; Điều 214, Điều 216, Điều 255, Điều 256 Điều 634, Điều 652, Điều 674,

Điều 675, Điều 676, Điều 685 Bộ lut dân sự năm 2005; Khoản 5, Điều 1 Nghị

quyết số 104/2015/QH13 ngày 25/11/2015 của Quốc hội về việc thi hành Lut tố

tụng hành chính năm 2015; Khoản 29 Điều 3; Khoản 1 Điều 203 Lut đất đai

năm 2013; Điều 3, Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí tòa án ngày 27/02/2009 về

án phí, lệ phí Tòa án; Khoản 1 Điều 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14

ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng

án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhn yêu cầu hủy Quyết định số 2041/QĐ-UBND ngày

07/8/2008 của UBND huyện B về việc cho phép gia hạn sử dụng đất, hủy Giấy

chứng nhn quyền sử dụng đất số CL 892815, CL 892816, CL 892817, CL

892818 do Sở Tài nguyên và Môi trường tnh B cấp ngày 02/05/2018 cho ông

Ngô Thanh T2 .

2. Chấp nhn 01 phần yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Thị X đối với yêu

cầu khởi kiện đòi lại tài sản đối với ông Ngô Thanh T2

Ông Ngô Thanh T2 phải trả cho cụ Phạm Thị X, cụ Ngô H1 thông qua

người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là bà Ngô Thị T, bà Ngô Thị Kim L, bà

Ngô Thị Ú, bà Ngô Thị Kim Đ, ông Ngô Thanh D, diện tích 84,5 m

đất ở đô thị

nằm trong Giấy chứng nhn quyền sử dụng số AG 860649 do UBND huyện B

cấp ngày 18/12/2006 cho hộ bà Phạm Thị X2, đất toạ lạc tại khu phố X, thị trấn

C, huyện B

Ông Ngô Thanh T2 phải trả cho cụ Phạm Thị X, diện tích đất trồng lúa

nước là 666,2m

thông qua người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là bà Ngô

Thị T, bà Ngô Thị Kim L, bà Ngô Thị Ú, bà Ngô Thị Kim Đ, ông Ngô Thanh D

3. Không chấp nhn 01 phần yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Thị X đối với

yêu cầu khởi kiện đòi lại tài sản đối với ông Ngô Thanh T2.

Không chấp nhn yêu cầu của cụ Phạm Thị X, yêu cầu ông Ngô Thanh T2

phải trả diện tích đất trồng lúa nước là 5.623,8m

thông qua người kế thừa quyền

và nghĩa vụ tố tụng là bà Ngô Thị T, bà Ngô Thị Kim L, bà Ngô Thị Ú, bà Ngô

Thị Kim Đ, ông Ngô Thanh D

4. Chấp nhn yêu cầu độc lp của bà Ngô Thị Kim Đ, ông Ngô Thanh

D,ông Ngô Thanh D1, chị Ngô Thanh Phương C về yêu cầu chia tài sản chung

của hộ gia đình là quyền sử dụng đất

5. Không chấp nhn yêu cầu độc lp của bà Ngô Thị T, Ngô Thị Kim L,

bà Ngô Thị Ú, bà Ngô Thị Ngọc T1 về yêu cầu chia tài sản chung của hộ gia

đình là quyền sử dụng đất

6. Không chấp nhn yêu cầu độc lp của bà Ngô Thị T, ông Ngô Thanh D

đối với yêu cầu chia di sản thừa kế theo di chúc

7. Chấp nhn yêu cầu độc lp của bà Ngô Thị T, ông Ngô Thanh D đối

với yêu cầu chia di sản thừa kế theo pháp lut

8. Chia thừa kế di sản của cụ Ngô H1 và cụ Phạm Thị X2 như sau:

Xác định di sản nhà và đất thổ cư mà hai cụ Ngô H1 và Phạm Thị X để lại

trị giá 1.958.565.600 đồng.

Tính công sức quản lý và giữ gìn di sản cho ông Ngô Thanh D là

62.032.680 đồng.

Tính công sức quản lý và giữ gìn di sản cho ông Ngô Thanh T2 là

35.895.600 đồng.

Giá trị di sản của cụ Ngô H1 và cụ Phạm Thị X còn lại để chia là

1.860.637.320 đồng.

Xác định diện tích đất trồng lúa mà hai cụ Ngô H1, cụ Phạm Thị X để lại

để chia là 77.814.990 đồng (cụ Ngô H1 là 38.907.495 đồng, cụ Phạm Thị X là

38.907.495 đồng).

Chia di sản thừa kế còn lại của cụ Ngô H1, Phạm Thị X làm 07 phần bằng

nhau cho các thừa kế gồm: bà Ngô Thị T, ông Ngô Thanh T2, bà Ngô Thị Kim

L, bà Ngô Thị Ú, bà Ngô Thị Kim Đ, bà Ngô Thị Ngọc T1, ông Ngô Thanh D,

mỗi người được nhn số tiền là 276.921.759 đồng.

9. Chia bằng hiện vt di sản thừa kế của cụ Ngô H1, cụ Phạm Thị X

Giao cho ông Ngô Thanh D đươc quyền sở hữu ngôi nhà cấp 4B nằm trên

diện tích đất 129,1 m

toạ lạc tại khu phố X, thị trấn C, huyện B, trị giá nhà và

đất là 1.240.653.600 đồng.

Giao cho ông Ngô Thanh T2 được quyền sử dụng diện tích đất 84,5 m

đất

toạ lạc tại khu phố X, thị trấn C, huyện B, trị giá đất, 717.912.000 đồng.

10. Chia tài sản chung của hộ gia đình là quyền sử dụng đất

Giao cho ông Ngô Thanh T2 được quyền sử dụng diện tích đất 3.331 m

đất trồng lúa của cụ Ngô H1, cụ Phạm Thị X, bà Ngô Thị Kim Đ, ông Ngô

Thanh D, ông Ngô Thanh D1, chị Ngô Thanh Phương C, trị giá đất là

233.444.970 đồng.

Ông Ngô Thanh T2 và ông Ngô Thanh D có trách nhiệm liên hệ với cơ

quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhn quyền sử

dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp lut.

(Km theo bản đồ vị trí khu đất tranh chấp do Chi nhánh Văn phòng Đ1

lp ngày 18/5/2021)

11. Phần hoàn trị giá tài sản đã nhn bằng hiện vt chênh lệch so với kỷ

phần được hưởng tiền:

Ông Ngô Thanh D hoàn trả lại cho bà Ngô Thị Kim Đ, bà Ngô Thị T, bà

Ngô Thị Kim L, mỗi người số tiền 276.921.759 đồng

Ông Ngô Thanh T2 hoàn trả lại cho bà Ngô Thị Ú số tiền 276.921.759

đồng.

Ông Ngô Thanh T2 hoàn trả lại cho bà Ngô Thị Ngọc Thừa S tiền

205.987.875 đồng.

Ông Ngô Thanh D hoàn trả lại cho bà Ngô Thị Ngọc Thừa S tiền

70.933.884 đồng.

12. Phần hoàn trị giá tài sản chung của hộ gia đình là quyền sử dụng đất

Ông Ngô Thanh T2 hoàn trả lại cho bà Ngô Thị Kim Đ, ông Ngô Thanh

D, ông Ngô Thanh D1, Ngô Thanh Phương C: mỗi người số tiền 38.907.496

đồng.

Án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, lãi chm thi hành

án, quyền kháng cáo theo lut định.

Ngày 08/11/2024 và ngày 11/11/2024, ông Ngô Thanh D và ông Ngô

Thanh D1 kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm.

Ngày 11/11/2024, ông Ngô Thanh T2 kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ

thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ông D, ông D1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; Ông T2 xác định lại kháng

cáo là đề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhn khởi kiện của

nguyên đơn.

- Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án: Thư ký,

Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của Bộ lut Tố tụng dân

sự; người tham gia tố tụng chấp hành pháp lut. Về nội dung: Án sơ thẩm xử đã

đúng quy định của pháp lut, kháng cáo của các đương sự không có căn cứ. Đề

nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ lut Tố tụng dân

sự, chấp nhn một phần kháng cáo của ông D và ông D1, sửa bản án sơ thẩm số

63/2024/DS-ST ngày 29 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Bắc

Bình, tnh Bình Thun, theo hướng chia phần đất nông nghiệp trồng lúa cho ông

D và ông D1, mỗi người nhn một thửa đất, ông D và ông D1 hoàn lại giá trị

cho các người khác đối với phần đất được giao dư.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra

tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng

cứ, ý kiến trình bày tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên,

Hội đồng xét xử nhn thấy:

[1] Kháng cáo của các đương sự được làm trong thời hạn lut định nên được

xem xét giải quyết.

[2] Về nội dung vụ án, nhn thấy:

[2.1] Xét kháng cáo của ông Ngô Thanh T2:

- Đối với diện tích đất 211,9m

Vào ngày 15/8/2005 bà X lp Giấy ủy quyền nhà đất cho con có nội

dung: Tôi tên Phạm Thị X, trước năm 1975 có tạo lp được một căn hộ…tổng

diện tích 219m

… nay làm giấy này ủy quyền cho con Ngô Thanh T2 được toàn

quyền quản lý và sử dụng, không một ai tranh chấp. Giấy ủy quyền nêu trên đã

được UBND thị trấn C ký xác nhn.

Tuy nhiên, căn cứ theo lời khai của các bên đương sự và nội dung trả lời

của UBND huyện B tại Công văn số 2484/UBND-NC ngày 25/11/2019 nội

dung (bút lục 181): Xác định nguồn gốc đất của gia đình bà X và ông Ngô H1 là

đất có trước năm 1975 do vợ chồng bà X tạo lp, sống tại căn nhà trên và sinh

được 07 người con, sử dụng ổn định, đấ không tranh chấp, phù hợp với quy

hoạch đất ở đô thị. Như vy đủ căn cứ xác định diện tích 211,9m

nêu trên có

nguồn gốc do vợ chồng bà Phạm Thị X tạo lp trước năm 1975, ông bà đã sống

tại căn nhà cấp 4 (diện tích 100m

) trên đất ổn định cho đến tời điểm xảy ra

tranh chấp nên đây là tài sản chung của bà X, ông Ngô Huê .

Năm 2000, ông H1 chết; đất trên chưa được cấp GCN. Đến ngày

18/12/2006, diện tích đất trên được UBND huyện B cấp GCN số AG 860649

cho hộ bà Phạm Thị X2 đối với thửa đất số 20, tờ bản đồ 28.

Như vy, tại thời điểm lp Giấy ủy quyền nhà đất cho con thì diện tích

đất 211,9m

trên chưa được cấp Giấy chứng nhn. Diện tích 211,9m

là tài sản

chung của bà X và cụ Ngô Huê . Năm 2000, ông H1 chết nên theo quy định

phần sở hữu của ông H1 là ½ trong 211,9m

phát sinh quyền thừa kế. Tuy nhiên,

khi chưa được sự đồng ý của các đồng thừa kế bà X đã tự ý ủy quyền cho ông

T2 toàn quyền quản lý, sử dụng căn nhà và 211,9m

đất nêu trên là không đúng

quy định của pháp lut, xâm phạm đến quyền lợi của các đồng thừa kế khác.

Mặt khác, bà X ch ủy quyền cho ông T2 được quyền quản lý và sử dụng diện

tích đất trên mà không phải là tặng cho hẳn ông T2.

Sau đó ông T2 đã xây dựng căn nhà có diện tích 50,4m

(theo đo đạc thực

tế của Tòa án) được xây dựng trên diện tích 84,5m

(theo đo đạc thực tế của Tòa

án là 84,5m

) và đến năm 2012, bà X và ông T2 xảy ra tranh chấp, bà X đã khởi

kiện tại Tòa án buộc ông T2 phải tháo dỡ nhà trả lại diện tích 70m

/211,9m

cho

bà X. Đến nay, các thành viên trong gia đình cũng không đồng ý cho ông T2

diện tích đất 211,9m

. Do đó, Giấy ủy quyền nhà đất cho con nêu trên không có

giá trị pháp lý. Tòa án sơ thẩm xác định thửa đất đất số 20/211,9m

là di sản của

ba X và ông H1 và chia thừa kế theo pháp lut cho các đồng thừa kế là có căn

cứ.

Nay, ông T2 kháng cáo đối với nội dung diện tích đất 84,5m

(theo đo đạc

thực tế) đã được cụ X và các thành viên trong gia đình thống nhất cho ông theo

Giấy ủy quyền nhà đất cho con lp ngày 15/8/2005 nên lẽ ra ông được hưởng là

120m

gồm cả phần của thừa kế của mẹ là không có căn cứ chấp nhn.

Ông T2 còn nêu năm 2006, diện tích đất này được cấp cho hộ, lúc đó hộ

ch có bà X và ông nên ông được một nữa diện tích đất. Xét thấy tài sản này đã

được xác định là do ông H1 và bà X tạo lp từ trước năm 1975. Nên việc cấp

cho hộ bà X không có nghĩa là cấp cho 2 người ở trong hộ thời điểm đó. Tài sản

trên phải xác định là của bà X và những người thừa kế của ông H1.

- Đối với diện tích 6.290m

(đo đạc thực tế 5.996m

) đất lúa; gồm các

thửa đất: thửa 155/1.390m

; 156/780m

; 157/1.660m

; 159/1.240m

đều thuộc

tờ bản đồ số 2a; và thửa số 431/1.220m

thuộc tờ bản đồ số 2 theo Giấy chng

nhn quyền sử dụng đất số A 706437 cấp ngày 09/10/1992 do UBND huyện B

cấp cho ông Ngô Huê .

Ngày 05/5/2008 – bà X và các con gồm: Ngô Thanh T2, Ngô Thị Ú, Ngô

Thanh D, Ngô Thị T, Ngô Thị Kim Đ, Ngô Thị Ngọc T1 đã lp “Văn bản phân

chia tài sản thừa kế” có nội dung: các ông bà là những người thừa kế của ông

Ngô H1 thống nhất giao quyền sử dụng đất theo Giấy chng nhn quyền sử

dụng đất số A 706437 cấp ngày 09/10/1992 cho ông Ngô Thanh T2 và cam đoan

những lời khai trên là đúng sự tht, nếu sai gia đình bà chịu hoàn toàn trước

pháp lut. Văn bản được UBND thị trấn C chứng thực và xác nhn từ ngày

20/4/2008 đến ngày 05/5/2008 không có ai tranh chấp, khiếu nại.

Căn cứ vào các công văn trả lời của UBND huyện B gồm (1434/UBND

ngày 10/9/2012 (bút lục số 168); 113/UBND-NC ngày 17/01/2018 (bút lục số

249); 124/UBND ngày 05/8/2024; 2908/UBND-SX ngày 03/10/2024 (bút lục

465-VKS) đều xác định: tại thời điểm cấp Giấy chứng nhn QSD đất số A

706437 ngày 09/10/1992 là cấp cho hộ ông Ngô Huê . Tại thời điểm cấp GCN,

hộ ông H1 có 09 nhân khẩu, gồm các ông/bà: Ngô Huê, Phạm Thị X, Ngô

Thanh T2, Ngô Thị Kim Đ, Ngô Thanh D, Phạm Thị M1, Phan Thị Lệ H, Ngô

Thanh D1, Ngô Thanh Phương C.

Công văn số 63/CV-CAH-QLHC ngày 19/5/2017 của Công an huyện B

về việc xác minh các thành viên trong hộ khẩu gia đình ông Ngô H1 tại sổ hộ

khẩu lưu (NK3a) số 765 tại Công an thị trấn C xác định (bút lục 187): ông Ngô

H1, Phạm Thị X2, Ngô Thanh T2, Ngô Thị Kim Đ, Ngô Thanh D, Phạm Thị

M1, Phan Thị Lệ H, Ngô Thanh D1, Ngô Thanh Phương C đều đăng ký HKTT

từ trước năm 1992 (nhỏ nhất là ông D1 và bà C có thời điểm đăng ký là vào năm

1989).

Như vy, có cơ sở xác định diện tích đất 6.290m

theo Giấy chứng nhn

quyền sử dụng đất số A 706437 do UBND huyện B cấp cấp ngày 09/10/1992

đứng tên ông Ngô H1 là cấp cho hộ gia đình nên đây được xác định là tài sản

chung của hộ gia đình (gồm Ngô H1, Phạm Thị X, Ngô Thanh T2, Ngô Thị Kim

Đ, Ngô Thanh D, Phạm Thị M1, Phan Thị Lệ H, Ngô Thanh D1, Ngô Thanh

Phương C).

Năm 2000, cụ H1 chết thì phần đất thuộc sở hữu của cụ H1 phát sinh

quyền thừa kế, các bên chưa có thỏa thun phân chia thừa kế và cũng chưa có

thỏa thun phân chia phần đất của các thành viên.

Tuy nhiên, vào ngày 05/5/2008 – bà X và các 05 người con gồm: Ngô Thị

Ú, Ngô Thanh D, Ngô Thị T, Ngô Thị Kim Đ, Ngô Thị Ngọc T1 đã lp “Văn

bản phân chia tài sản thừa kế” giao quyền sử dụng đất diện tích 6.290m

theo

Giấy chứng nhn quyền sử dụng đất số A 706437 cho ông Ngô Thanh T2 là

không đúng quy định của pháp lut thừa kế và quy định về định đoạt tài sản

chung. Vì không có sự thỏa thun, đồng ý của các thành viên khác có quyền sở

hữu tài sản chung là Phạm Thị M1, Phan Thị Lệ H, Ngô Thanh D1, Ngô Thanh

Phương C. Mặt khác, bà Ngô Thị Ú, Ngô Thị T, Ngô Thị T1 không có tên trong

hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhn QSD đất.

Do đó, Tòa án chia tài sản chung cho các thành viên của hộ tại thời điểm

được cấp GCN sau đó lấy phần của bà X, ông H1 để chia thừa kế cho các đồng

thừa kế là có căn cứ. Nay, ông T2 kháng cáo cho rằng các thành viên trong hộ

đều xác nhn ông T2 là người sử dụng diện tích đất nông nghiệp nên phần diện

tích đất 6.290m

(đo đạc thực tế 5.996m

) đã được Nhà nước công nhn ông là

người sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất này và không đồng chia tài sản

chung, chia thừa kế là không có căn cứ chấp nhn.

Đối với việc UBND huyện B ban hành Quyết định số 2041/QĐ-UBND

ngày 07/8/2008 cho phép ông T2 được gia hạn quyền sử dụng đất đến tháng

12/2027đối với các thửa đất: số 155/1.390m

; 156/780m

; 157/1.660m

;

159/1.240m

cùng tờ bản đồ 02a và thửa số 431/1.220m

tờ bản đồ 02 – tọa lạc

tại xứ đồng C, thị trấn C là dựa trên cơ sở đơn xin gia hạn đất của ông T2, tại

thời điểm này đất không có tranh chấp nên việc Ủy ban huyện gia hạn sử dụng

đất là có căn cứ. Đồng thời việc gia hạn quyền sử dụng đất là thủ tục hành chính

để gia hạn thời hạn sử dụng đất mà không phải là công nhn đất thuộc sở một

mình ông T2 (trên GCN vẫn là cấp cho hộ ông Ngô H1, cp nht sang tên ông

T2 là do chủ hộ đã chết) và nay thửa đất đã được chia thừa kế theo quy định nên

không ảnh hưởng đến quyền lợi của các đương sự. Tòa án, sơ thẩm không hủy

Quyết định 2041/QĐ-UBND ngày 07/8/2008 của UBND huyện B là có cơ sở.

Đối với việc Sở T cấp Giấy chứng nhn số CK 982205 cho bà Nguyễn

Thị T6 (nhn chuyển nhượng từ ông T2) và Văn phòng đăng ký đất đai huyện

cấp Giấy chứng nhn số CL 892818, CL 892817, CL 892816, CL 892815 cho

ông Ngô Thanh T2 (đổi từ Giấy chứng nhn số A 706437) là có sai sót (lẽ ra

phải làm rõ là của hộ; các thành viên còn lại có đồng ý cho ông T2 đứng tên hay

không). Tuy nhiên, hiện nay các thửa đất này đã được chia thừa kế, Tòa án đã

giao cho ông T2 nhn đất và ông T2 có nghĩa vụ hoàn trả giá trị cho các đồng

thừa kế khác nên Tòa án sơ thẩm không xem xét hủy các giấy chứng nhn trên

là có căn cứ.

[2.2] Xét yêu cầu kháng cáo của ông Ngô Thanh D và ông Ngô Thanh D1:

Đối với yêu cầu của ông Ngô Thanh D về việc chia tài sản của bà X theo

di chúc lp ngày 15/9/2014:

Vào ngày 15/9/2014 bà X đã lp di chúc có nội dung: Nguồn gốc đất ở

trước đây do vợ chồng bà X tạo lp đã được UBND huyện B cấp đng tên bà

Phạm Thị X, thuộc tờ bản đồ số 28, thửa đất ở đô thị, địa chỉ: khu phố X, thị

trấn C, huyện B, tỉnh Bình Thun. Trên đất gắn liền với nhà ở cấp 4 diện tích

138,9m

, còn lại 73m

đất trống. Nay chồng bà ông H1 chết nên bà X lp di

chúc để lại phần tài sản của bà 50% đất ở và nhà ở và một phần thừa kế của bà

được hưởng của chồng bà giao lại cho hai con là Ngô Thị T và Ngô Thanh D

được quyền quản lý, sử dụng và định đoạt phần di sản trên. Di chúc có 02 người

làm chứng là ông Võ Thanh X3 và ông Nguyễn Văn M2.

+ Về hình thức: di chúc được lp thành văn bản (đánh máy), không có

công chứng, chứng thực; có 02 người làm chứng.

Tuy nhiên: quá trình giải quyết vụ án: ông Võ Thanh X3 và ông Nguyễn

Văn M2 đã khai nhn: mặc dù các ông ký xác nhn với tư cách là người làm

chứng là di chúc trên do các ông lp nhưng thực tế các ông không lp di chúc

này, các ông không biết đánh máy mà di chúc là do ông D tự lp và nhờ các ông

ký xác nhn, các ông không biết nội dung di chúc như thế nào nên nội dung xác

nhn của các ông là không đúng. Do dó, di chúc vi phạm quy định tại Điều 656

BLDS 2005.

+ Về nội dung di chúc thể hiện: Trên đất gắn liền với nhà ở cấp 4 diện

tích 138,9m

, còn lại 73m

đất trống – là không phù hợp với hiện trạng thực tế:

vì năm 2005, bà X đã lp Giấy ủy quyền cho ông T2 được quyền quản lý, sử

dụng nhà và đất trên diện tích 211,9m

và sau đó ông T2 đã xây nhà có diện tích

84,5m

không còn đất trống.

Mặt khác: vào ngày 19/01/2012, bà X đã nộp đơn khởi kiện tại Tòa án – là

đã phát sinh tranh chấp với ông T2 liên quan đến diện tích 84,5m

/211,9m

nêu

trên nên bà X lp di chúc định đoạt tài sản đang tranh chấp là không đúng quy

định tại điểm b khoản 1 Điều 188 Lut đất đai năm 2013 (đất đang có tranh chấp

không được tặng cho, chuyển nhượng, để thừa kế).

Như vy, Tòa án sơ thẩm xác định di chúc của bà X không hợp pháp và

chia thừa kế theo pháp lut đối với di sản của bà X là đúng quy định tại khoản 1

Điều 650 BLDS năm 2015. Nay ông D1 kháng cáo yêu cầu chia thừa kế theo di

chúc là không có căn cứ chấp nhn.

Về kết quả chia thừa kế theo pháp lut:

Tòa án sơ thẩm căn cứ vào nguyện vọng của ông D là được nhn hiện vt

và đã chia cho ông D được nhn ngôi nhà thờ diện tích 79,9m

trên diện tích đất

129,1m

/211,9m

. Buộc ông D có nghĩa vụ hoàn lại phần tiền tương đương giá

trị kỷ phần thừa kế mà các cho các đồng thừa kế khác là có căn cứ.

Nay, ông D kháng cáo yêu cầu không trả lại phần giá trị cho các đồng

thừa kế là không có cơ sở chấp nhn.

Xét kháng cáo của ông Ngô Thanh D và ông Ngô Thanh D1 về yêu cầu

được nhn bằng hiện vt đối với phần diện tích ông được chia trong phần tài sản

chung là quyền sử dụng đất 6.290m

đất lúa (đo đạc thực tế 5.996m

Ông D, ông D1 cho rằng: ông T2 đã già yếu, diện tích đất nông nghiệp

ông T2 cho thuê chứ không sản xuất nhiều năm nay, hiện nay các ông cũng có

nhu cầu sản xuất nông nghiệp nhưng Tòa án sơ thẩm không chia cho các ông là

không xem xét đến nhu cầu, quyền lợi của ông.

Xét thấy, ông D và ông D1 mỗi người được chia diện tích 666,2m

. Diện

tích này không đủ để tách thửa. Trường hợp giao 2 thửa đất cho ông D, ông D1

theo giấy chứng nhn thì các ông phải hoàn giá trị cho các đồng thừa kế khác.

Các thửa đất hiện hữu liên canh, liền với nhau thành cùng một diện tích, nếu

chia ra các diện tích nhỏ để giao cho ông D, ông D1 thì ông D, ông D1 và ông

T2 mỗi người ch có một diện tích đất lúa nhỏ, canh tác sẽ không hiệu quả. Ông

T2 đã sử dụng diện tích đất lúa trên từ trước đến nay, mặc dù hiện tại cho người

khác thuê, nhưng vẫn sử dụng đúng mục đích là trồng lúa. Trong khi ông D1,

ông D từ trước đến giờ không làm nông nghiệp. Xét thấy việc cấp sơ thẩm giao

toàn bộ diện tích đất lúa cho ông T2, ông T2 hoàn lại giá trị cho các người khác,

trong đó có ông D, ông D1 là hợp lý, đảm bảo sự ổn định và hiệu quả sử dụng

đất, phù hợp với việc từ trước đến nay ông T2 quản lý, sử dụng. Do đó kháng

cáo yêu cầu nhn hiện vt là phần đất nông nghiệp trồng lúa của ông D, ông D1

không có căn cứ để chấp nhn. Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát về vấn đề

này không được Hội đồng xét xử chấp nhn, như phân tích trên.

Xét kháng cáo của ông D và ông D1 đối với nội dung: Tòa án sơ thẩm

không xem xét theo yêu cầu của nguyên đơn đối với yêu cầu hủy Văn bản phân

chia tài sản thừa kế, được UBND thị trấn C chứng thực ngày 05/5/2008, giao

diện tích 6.290 đất nông nghiệp cho ông Ngô Thanh T2 là không hợp pháp.

Xét thấy, theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án bà X (những

người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà X) đã yêu cầu hủy Văn bản

phân chia tài sản thừa kế, được UBND thị trấn C chứng thực ngày 05/5/2008.

Tại Bản án sơ thẩm khi xem xét các yêu cầu khởi kiện của các bên mặc dù

HĐXX không tuyên xử đối với yêu cầu hủy Văn bản phân chia tài sản thừa kế

nêu trên nhưng tòa án đã xem xét, đánh giá không chấp nhn văn bản trên, đồng

thời phân chia tài sản theo pháp lut, nên xem như đã được giải quyết.

[3] Tòa án cấp sơ thẩm xử chấp nhn khởi kiện của nguyên đơn là có căn

cứ, đúng pháp lut; Bị đơn và các người có quyền lơi nghĩa vụ liên quan kháng

cáo nhưng không đưa ra được căn cứ để chứng minh cho kháng cáo của mình,

nên không có cơ sở để chấp nhn. Bản án sơ thẩm vì vy được giữ nguyên như

nhn định trên của Hội đồng xét xử.

[4] Yêu cầu kháng cáo không được chấp nhn, ông Ngô Thanh T2 đã có đơn và

thuộc trường hợp được miên án phí nên không phải chịu án phí dân sự phúc

thẩm theo quy định của pháp lut. Ông Ngô Thanh D và ông Ngô Thanh D1

phải nộp 300.000đ án phí dân sự phúc thẩm, các ông đã nộp tạm ứng đủ.

Các phần khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, không bị kháng nghị đã

có hiệu lực pháp lut.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ lut Tố tụng dân sự. Không chấp nhn kháng cáo

của ông Ngô Thanh T2, ông Ngô Thanh D và ông Ngô Thanh D1; giữ nguyên

Bản án dân sự sơ thẩm số 63/2024/DS-ST ngày 29 tháng 10 năm 2024 của Tòa

án nhân dân huyện Bắc Bình, tnh Bình Thun.