Bản án số 48/2020/DS-PT ngày 28/04/2020 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng ủy quyền

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 48/2020/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 48/2020/DS-PT ngày 28/04/2020 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Lâm Đồng
Số hiệu: 48/2020/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 28/04/2020
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: HƯƠNG MẪN
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
TNH LÂM ĐỒNG
CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIỆT NAM
Độc lp - T do - Hnh phúc
Bn án s: 42/2020/DS-PT
Ngày: 28 - 4 - 2020
V/v tranh chp hợp đồng y quyn
chuyển nhượng quyn s dụng đất.
NHÂN DANH
C CNG HÒA XÃ HI CH NGHĨA VIT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐNG
- Thành phn Hội đồng xét x phúc thm gm có:
Thm phán - Ch ta phiên tòa:
Các Thm phán:
Ông Bùi Hu Nhân
Ông Hunh Châu Thch
Ông Đỗ Mnh Hùng
- Thư ký phiên tòa: Hoàng Th Mai - Thư Tòa án, Tòa án nhân dân
tỉnh Lâm Đng.
- Đi din Vin Kim st nhân dân tnh Lâm Đồng: Ông Ngô Đình Phong
- Kim sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 28 tháng 4 năm 2020, ti tr s Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đng; t x
phúc thm công khai v án dân s th lý s 18/2020/TLPT-DS ngày 15 tháng 01
năm 2020 v vic Tranh chp hợp đồng y quyn chuyển nhượng quyn s dng
đất.
Do Bn án dân s sơ thẩm s 43/2019/DS-ST ngày 28/11/2019 ca Tòa án
nhân dân thành ph Đ b kháng cáo.
Theo Quyết định đưa v án ra xét x phúc thm s 38/2020/QĐ - PT ngày
04/3/2020; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thm s 91/2020/QĐ - PT ngày
31/3/2020, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Trn Th Minh H, sinh năm: 1965; địa ch: Thôn D,
H, huyn H, tnh B. Vng mt.
Người đại din theo y quyn của nguyên đơn bà H:
Nguyn Th Điều, sinh năm: 1959; địa chỉ: 11 Pasteur, Phường 4, thành
ph Đà Lt. Có mt.
Văn bản y quyn ngày 23/3/2020.
- B đơn: Ông Ngô M, sinh năm: 1976; địa ch: 242H P, Phường 2, thành
ph Đ. Có mt.
- Người có quyn lợi, nghĩa vụ liên quan:
2
1/. Lò Đan Hạ Thùy T, sinh năm: 1986; địa ch: 151 B, Phường 2, thành
ph Đ. Vng mt.
2/. Nguyn Th Thanh H, sinh năm: 1985; địa ch: 147/2 P, Phường 2,
thành ph Đ. Vng mt.
3/. Ông Đoàn Anh K, sinh năm:1992; địa ch: 14B N, Phường 5, thành ph
Đ. Vng mt.
4/. Ông Phan Vũ Hoàng C, sinh năm:1991; địa ch: 30 B, Phường 2, thành
ph Đ. Vng mt.
- Người kháng cáo: Ông Ngô M B đơn.
NI DUNG V ÁN:
Theo bản án sơ thm,
Tại đơn khởi kin ngày 25/7/2018 trong quá trình tham gia t tng ti
Tòa án, nguyên đơn bà Trn Th Minh H trình bày:
Ngày 13/12/2017, bà đến Văn phòng công chứng Vạn Tin đ lp hợp đồng
y quyn cho ông Mbán giúp bà thửa đất s 342 (gc 81) t bản đ s 02 (C69-I-
D) ta lc tại Phường 6, thành ph Đnhn chuyn nhượng ca Hvào
ngày 24/5/2017.
Ngày 19/01/2018, ông Mbán thửa đất này cho bà T. Sau khi bán xong tha
đất cho bà T thì ông Mkhông báo cho biết, đồng thời cũng không trả s tin
bán đất cho bà.
Trước đây bà khi kin yêu cu ông Mtr li cho bà s tin 950.000.000
đồng mà ông Mđã bán thửa đất nêu trên theo giá ông Mbán cho bà T. Tuy nhiên,
theo li khai ca T thì T mua thửa đất nêu trên ca ông Mch vi giá
850.000.000 đồng nên bà ch yêu cu ông Mtr lại cho bà 850.000.000 đng. Còn
đối vi s tin bà n ông M400.000.000 đồng khi nào ông Myêu cu tr thì bà s
tr cho ông Mbng mt v án khác.
B đơn ông Ngô M trình bày:
H có mua ca ông một lô đất ta lc ti hm N, Phường 6, thành ph Đ.
Năm 2017, H bán li cho ông với giá 400.000.000 đồng đ mua căn nhà mặt
tin tại đường H, Phường 5, thành ph Đ.
Cuối tháng 4 đến đầu tháng 5/2017, bà H có nhn ca ông s tin
400.000.000 đồng. ÔngH đã đồng ý thay lp hợp đồng chuyn nhượng
đất thì ông và bà H đã lập hợp đng y quyền cho ông được bán lô đt ti hm N,
Phường 6, thành ph Đ đ H không phải đóng thuế thu nhp nhân. Ngày
19/01/2018, ông đã bán đt này cho T vi s tin ghi trong hợp đồng
200.000.000 đồng, lp hợp đồng chuyn nhượng tại Văn phòng công chứng
Vạn Tin và đã làm thủ tc chuyn nhượng sang tên cho bà T.
Nay H khi kin yêu cu ông tr li cho toàn b s tin ông đã
nhn t vic chuyn nhượng quyn s dụng đất đối vi thửa đất nêu trên thì ông
3
không đồng ý, ông ch đồng ý tr li s tiền đã chuyn nhượng theo hợp đồng
chuyn nhượng quyn s dụng đất được công chng tại Văn phòng công chng
Vạn Tin vào ngày 19/01/2018 theo giá nhà c theo h s K th trường
200.000.000 đồng.
Đối vi s tiền 400.000.000 đồng mà bà H n ông thì ông s khi kin
H bng mt v án khác, ông không yêu cu gii quyết trong v án này.
Người quyn lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyn Th Thanh H trình bày:
bán cho ông Mthửa đất nêu trên với giá 450.000.000 đồng, bà đã nhn
đủ tiền. Sau đó, ông Mbán li cho H giá bao nhiêu thì không biết. Ông
Mtha thun vi bà không sang tên cho ông Mmà sang tên trc tiếp cho H,
việc mua bán đã hoàn tất. Còn vic mua bán gia ông M, bà H, bà T thì bà không
có ý kiến gì.
Người có quyn lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lò Đan Hạ Thùy T trình bày:
Ngày 19/01/2018, mua thửa đt nêu trên ca ông Mvi giá 850.000.000
đồng. Khi đến Văn phòng công chứng đ làm hợp đồng chuyn nhượng quyn s
dụng đất thì ông Mt ý ghi s tin trong hợp đồng mua bán là 200.000.000 đồng
đ gim tin thuế. Sau khi làm hợp đồng chuyn nhượng xong thì ông Mt làm
giy t đến khi có giy chng nhn quyn s dụng đất đứng tên bà thì ông Mgiao
li cho bà. Vic tranh chp gia ông Mvà bà H không liên quan đến bà, bà không
có ý kiến gì.
Người có quyn lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đoàn Anh K trình bày:
Tháng 10/2018, ông có nhn chuyn nhượng thửa đất nêu trên ca T vi
giá 1.350.000.000 đng. Tháng 01/2019, ông chuyn nhượng thửa đất trên cho
ông Cvới giá 1.600.000.000đồng. Vic tranh chp gia bà H và ông Mthì không
liên quan gì đến ông.
Người có quyn lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Vũ Hoàng C trình bày:
Ông nhn chuyn nhượng thửa đất trên ca ông Kvi giá 1.600.000.000
đồng, hiện nay ông đang s dng. Vic tranh chp gia H và ông Mthì không
liên quan gì đến ông.
Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành.
Ti Bn án dân s thm s 43/2019/DS-ST ngày 28/11/2019 ca Tòa án
nhân dân thành ph Đ đã x: Chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn
Trn Th Minh H v việc “Tranh chp hợp đồng y quyn chuyển nhượng quyn
s dụng đấtđối vi b đơn ông Ngô M. Buc ông Ngô M trách nhim thanh
toán cho bà Trn Th Minh H s tiền 850.000.000 đồng.
Ngoài ra, quyết định ca bn án còn tuyên v án phí, v chi phí t tng, quyn
kháng cáo và trách nhim thi hành án của các đương sự.
Ngày 10/12/2019, b đơn ông Ngô M kháng cáo toàn b Bn án dân s
thm s 43/2019/DS-ST ngày 28/11/2019 ca Tòa án nhân dân thành ph Đ. Ông
Mkhông đồng ý đối vi yêu cu khi kin của nguyên đơn.
4
Ti phiên tòa phúc thm, b đơn ông Mvn gi nguyên yêu cu kháng cáo
đề ngh chp nhn kháng cáo, sa bản án thẩm theo hướng không chp nhn
yêu cu khi kin của nguyên đơn bà H. V phía nguyên đơn H (do Điều
người đại din theo y quyn) không chp nhn kháng cáo ca b đơn ông M, đề
ngh gii quyết như bn án thẩm. V phía người quyn lợi, nghĩa vụ liên
quan bà T, bà Hin, ông Khoa, ông Cđều không kháng cáo và vng mt ti phiên
tòa phúc thẩm, có đơn đ ngh xét x vng mt.
Đại din Vin kim sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa phát
biu ý kiến v vic tuân th pháp lut ca Thm phán Hội đồng xét x, vic
chp hành pháp lut của người tham gia t tng, c th: Thẩm phán đã chp hành
đúng các quy định ca B lut T tng dân s trong quá trình gii quyết v án, ti
phiên tòa Hội đồng xét x các đương sự đã thực hiện đúng các quy định ca
B lut T tng dân s v phiên tòa dân s phúc thm; đ ngh Hội đồng xét x
căn cứ khon 1 Điu 308 ca B lut T tng dân s; không chp nhn kháng cáo
ca b đơn ông M; gi nguyên bn án dân s sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CA TÒA ÁN:
[1]V t tng:
Ti phiên tòa hôm nay, ngưi quyn lợi, nghĩa vụ liên quan T,
Hin, ông Khoa, ông Cđều vng mặt và có đơn đ ngh xét x vng mt. Vì vy,
Hội đồng xét x căn c vào Điu 296 B lut T tng dân s năm 2015 đ tiến
hành xét x v án theo th tc chung.
[2] Xét kháng cáo ca b đơn ông M:
[2.1] Theo Giy chng nhn quyn s dng đt quyn s hu nhà
và tài sn khác gn lin vi đt s BY054801 (bút lc s 08-09) th hin:
Vào ngày 17/3/2015, y ban nhân dân thành ph Đcp cho v chng ông
M, bà Nhung din tích đt 75,49m
2
thuc tha đt 342 (gc 81) t bn đ
s 2 (C69-I-D) ti Phưng 6, thành ph Đà Lt; đã đưc đăng ký biến
đng sang tên ông Hunh Nht P, bà Ngô Th Phương Nvào ngày
05/5/2015; đăng ký biến đng sang tên bà Nguyn Th Thanh H vào ngày
25/7/2016; đăng ký biến đng sang tên bà Trn Th Minh H vào ngày
13/6/2017.
[2.2] Theo Hp đng y quyn chuyn nhưng quyn s dng đt
(bút lc s 119) th hin: Ngày 13/12/2017, bà Trn Th Minh H y quyn
cho ông Ngô M đưc quyn cho thuê, chuyn nhưng tài sn là quyn s
dng đt đi vi din tích đt 75,49m
2
thuc tha đt 342 (gc 81) t bn
đ s 2 (C69-I-D) ti Phưng 6, thành ph Đà Lt. Hp đng y quyn
đưc Văn phòng công chng Vn Tin thc hin vic công chng vào ngày
13/12/2017.
[2.3] Theo Hp đng chuyn nhưng quyn s dng đt (bút lc s
20) th hin: H (do ông Mlà ngưi đi din theo y quyn) chuyn
nhưng din tích đt 75,49m
2
thuc tha đt 342 (gc 81) t bn đ s 2
(C69-I-D) ta lc ti Phưng 6, thành ph Đcho bà Lò Đan H Thùy T,
5
đưc Văn phòng công chng Vn Tin chng thc vào ngày 19/01/2018.
Giá tr chuyn nhưng ghi trong hp đng công chng là 200.000.000
đng. Tuy nhiên, theo bn t khai ngày 11/9/2018 (bút lc s 46) bà T xác
nhn giá tr thc tế mà bà nhn chuyn nhưng tha đt nêu trên ca bà H
(do ông Mlà ngưi đi din theo y quyn) là 850.000.000 đng. Ông Mthì
li cho rng giá tr chuyn nhưng đt ch có 200.000.000 đng đưc ghi
trong hp đng và không tha nhn giá tr thc tế chuyn nhưng là
850.000.000 đng theo ý kiến trình bày ca bà T.
[3] Hơn na, theo hp đng chuyn nhưng quyn s dng đt ngày
24/5/2017 (bút lc s 120-123) thì bà H đã nhn chuyn nhưng din tích
đt này ca bà Hvi giá 485.000.000 đng và ti giy nhn tin ngày
28/8/2017 (bút lc s 112) thì ông Mđã chuyn nhưng din tích đt này
cho bà H vi giá 685.000.000 đng nên vic ông Mcho rng giá tr chuyn
nhưng din tích đt này ch vi giá 200.000.000 đng theo như giá đưc
ghi trong hp đng chuyn nhưng quyn s dng đt lp ti Văn phòng
công chng Vn Tin là không có cơ s đ chp nhn.
Bên cnh đó, ông Mcho rng din tích đt này bà H chuyn nhưng
cho ông nhưng hai bên tha thun thay vì lp hp đng chuyn nhưng
quyn s dng đt thì bà H và ông đã làm hp đng y quyn vi ni dung
bà H y quyn cho ông đ ông tiến hành đng ra chuyn nhưng din tích
đt này đ bà H không phi đóng thuế thu nhp cá nhân, hp đng y
quyn gia bà H và ông thc cht chính là hp đng chuyn nhưng quyn
s dng đt. Tuy nhiên, trong quá trình gii quyết v án, ông Mkhông
cung cp đưc tài liu, chng minh cho li trình bày ca mình, trong khi
đó nguyên đơn bà H li không tha nhn nên không có cơ s đ xem xét
li trình bày này ca ông M.
[4] Ngoài ra, theo chng thư thm đnh giá ngày 13/3/2019 ca Công
ty trách nhim hu hn Giám đnh và Thm đnh giá Thương Tín thì giá
tr din tích đt 75,49m
2
thuc tha đt 342 (gc 81) t bn đ s 2 (C69-
I-D) ti Phưng 6, thành ph Đlà 1.155.000.000 đng.
Như vy, vic bà T xác đnh giá tr thc tế chuyn nhưng din tích
đt nêu trên là 850.000.000 đng là tương đi phù hp vi chng thư thm
đnh giá nên có căn xác đnh giá tr chuyn nhưng thc tế là 850.000.000
đng. Vic chuyn nhưng đt gia bà H (do ông Mlà ngưi đi din theo
y quyn) vi bà T đã hoàn thành và bà T đã đưc S Tài nguyên và Môi
trưng tnh Lâm Đng cp giy chng nhn quyn s dng đt mi đi
vi tha 342 nêu trên vào ngày 16/3/2018 (bút lc s 16). Tuy nhiên, s
tin có đưc t vic chuyn nhưng đt mà ông Mnhn ca bà T thì ông
Mli chưa thanh toán li cho bà H nên vic bà H yêu cu ông Mphi tr
cho bà H s tin chuyn nhưng đt là 850.000.000 đng là có căn c.
[5] Vi nhng phân tích trên, Tòa án cấp sơ thẩm đã đánh giá đúng tính cht
ca v án, v vic chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn H buc ông
6
Ngô M trách nhim thanh toán cho Trn Th Minh H s tin 850.000.000
đồngcó căn cứ và phù hp với quy định ca pháp lut.
Do đó, không sở đ chp nhn kháng cáo ca b đơn ông M, gi nguyên
bản án sơ thẩm.
[6] V chi phí t tng: Do yêu cu ca H đưc chp nhn vic thm
định giá đ phc v cho vic gii quyết v án nên cn buc ông Ngô M phi chu
s tin 15.000.000 đng; do H đã tạm np nên ông Mphi hoàn tr cho H
s tiền này là có căn cứ.
[7] V án phí phúc thẩm: Do kháng cáo không đưc chp nhn nên b đơn
ông Mphi chu án phí dân s phúc thm theo quy đnh ca pháp lut.
Vì các l trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn c khon 1 Điu 308 B lut T tng n s;
Không chp nhn kháng cáo ca b đơn ông Ngô M.
Gi nguyên Bn án dân s sơ thẩm s 43/2019/DS-ST ngày 28/11/2019 ca
Tòa án nhân dân thành ph Đ v vic Tranh chp hợp đồng y quyn chuyn
nhượng quyn s dụng đấtgiữa nguyên đơn bà Trn Th Minh H; b đơn ông
Ngô M và những người có quyn lợi, nghĩa vụ liên quan, c th như sau:
Căn cứ vào các Điều 562, 563, 565 B lut Dân s năm 2015; Ngh quyết s
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tng 12 năm 2016 ca y ban thường v Quc hi
quy định v mc thu, min, gim, thu, np, qun s dng án phí và l phí Tòa
án. X:
Chp nhn yêu cu khi kin của nguyên đơn Trn Th Minh H v vic
Tranh chp hp đồng y quyn chuyển nhượng quyn s dụng đấtđối vi b
đơn ông Ngô M.
Buc ông Ngô M có trách nhim thanh toán cho Trn Th Minh H s tin
850.000.000 đồng (tám trăm năm mươi triệu đồng).
K t ngày người được thi nh án đơn u cầu thi hành án, nếu n phi thi
hành án không chu tr s tin nêu trên, thì hàng thángn phi tr s tin lãi ơng
ng vi thi gian chm tr ti thi đim thanh toán, theo quy định khon 2 Điu 357
B lut Dân s.
2. V án phí dân s (sơ thm và phúc thm):
Buc ông Ngô M phi chu 37.500.000 đng án phí dân s sơ thẩm
300.000 đồng án phí dân s phúc thm. Tng s tin án phí dân s ông Mphi
chịu là 37.800.000 đồng được khu tr vào s tiền 300.000 đồng tm ng án phí
mà ông Mđã tm np theo biên lai thu s 0017054 ngày 23/12/2019 ca Chi cc
thi hành án dân s thành ph Đ, ông Mcòn phi np s tin án phí dân s còn
thiếu là 37.500.000 đồng.
7
Hoàn tr cho Trn Th Minh H 19.500.000 đồng tm ng án phí dân s
thm H đã tạm np theo biên lai thu s 0008383 ngày 08/8/2018 ca Chi
cc thi hành án dân s thành ph Đ.
3. V chi phí t tng: Buc ông Ngô M phi thanh toán li cho Trn Th
Minh H 15.000.000 đồng chi phí t tng mà bà H đã tạm np.
Trường hp bn án, quyết định được thi hành theo quy đnh tại Điều 2 Lut
thi hành án dân s thì người được thi hành án dân sự, người phi thi hành án dân
s quyn tha thun thi hành án, quyn yêu cu thi hành án, t nguyn thi hành
án hoc b ng chế thi hành án theo quy đnh tại các Điều 6, 7 9 Lut thi
hành án dân s; thi hiệu thi hành án được thc hiện theo quy đnh tại Điều 30
Lut thi hành án.
Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Lâm Đồng;
- Phòng KTNV&THA;
- TAND thành ph Đ;
- Chi cc THADS thành ph Đ;
- Các đương sự (07);
- Lưu hồ v án.
Tải về
Bản án số 48/2020/DS-PT Bản án số 48/2020/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất