EnglishBản án số 459/2024/DS-ST ngày 16/07/2024 của TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 459/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 459/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 459/2024/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 459/2024/DS-ST ngày 16/07/2024 của TAND huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND huyện Bình Chánh (TAND TP. Hồ Chí Minh) |
| Số hiệu: | 459/2024/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 16/07/2024 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Tranh chấp quyền sử dụng đất |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN
HUYỆN BÌNH CHÁNH
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Bản án số: 459/2024/DS-ST
Ngày: 16/7/2024
V/v “Tranh chấp quyền sử dụng
đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Thanh Huyền.
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Nguyễn Thị Nguyên.
2. Bà Phan Thị Dòn.
- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Phước – Thư ký Tòa án của Tòa án nhân
dân huyện Bình Chánh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh tham gia phiên tòa: Bà Phan
Mỹ Dung – Kiểm sát viên.
Trong ngày 16 tháng 7 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh,
Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số
468/2019/TLST-DS ngày 25 tháng 6 năm 2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 304/2024/QĐXXST-DS ngày 22/5/2024 và
Quyết định hoãn phiên tòa số 293/2024/QĐST-DS ngày 18/6/2024, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1962 – Có mặt.
Địa chỉ: T, Phường A, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Bị đơn : Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1969 – Có mặt.
Địa chỉ: Nhà không số Tổ B, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Bà Lê Thị Kim O, sinh năm 1976 – Vắng mặt.
Địa chỉ: Phường B, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
2/ Ông Đào Văn M, sinh năm 1955 – Có đơn xin vắng mặt.
Địa chỉ: Xã X, huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:
2
Nguồn gốc phần đất thuộc thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện
B, Thành phố Hồ Chí Minh đã được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số A, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:
H 00009/7013923 ngày 22/12/2004 cho bà Võ Thị K. Bà K và ông V đã chết để lại thừa
kế cho bà H.
Sau khi đăng ký di sản thừa kế xong, bà H có đo lại thửa đất trên thì phát hiện bị
thiếu. Ngày 23/8/2018, bà H có yêu cầu Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên
và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đo vẽ phần đất, đến ngày 24/9/2018 có kết quả
đo đạc phần đất của bà H đã bị lấn ranh ngang khoảng 1m, dài hết thửa đất với tổng
diện tích khoảng 23,5m
2
. Bà H có yêu cầu bà Nguyễn Thị L trả lại cho bà H phần đất đã
bị lấn chiếm nhưng bà L không đồng ý.
Bà H cũng có nhờ Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Lộc A đứng ra hòa giải nhưng không
thành. Do đó, bà H khởi kiện bà Nguyễn Thị Ltại Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh,
Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu bà Nguyễn Thị L trả lại cho bà Nguyễn Thị H phần
đất đã lấn chiếm có diện tích khoảng 23,5m
2
thuộc thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại
ấp A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
số A, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H 00009/7013923 do Ủy ban
nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 22/12/2004.
Thửa đất này bà H được hưởng thừa kế từ cha mẹ ruột của bà H là ông Nguyễn
Đình V và bà Võ Thị K không liên quan đến chồng bà H là ông Nguyễn Viết T, sinh
năm 1962; địa chỉ: T, Phường A, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Ngày 04/6/2020, bà H có đơn khởi kiện bổ sung yêu cầu bà Nguyễn Thị L trả lại
phần đất đã lấn chiếm có diện tích 26m
2
thuộc thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp
A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
AB 044394, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H 00009/7013923 do
Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày 22/12/2004. Buộc bà Nguyễn Thị L tháo
dỡ hàng rào xây bằng gạch trên phần đất lấn chiếm của bà H và yêu cầu bà L trả lại cho
bà H phần đất đã lấn chiếm có diện tích 26m
2
thuộc thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại
ấp A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bà Nguyễn Thị H đồng ý với hiện trạng vị trí được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng
vị trí - áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành
phố Hồ Chí Minh) lập ngày 11/12/2019 và giá đất do Hội đồng định giá quyết định tại
Biên bản định giá ngày 16/10/2020.
Bị đơn bà Nguyễn Thị L trình bày:
Năm 2004, bà L có nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 126,9m
2
thuộc thửa
509, tờ bản đồ số 03 (TL02) tọa lạc tại xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh từ bà Lê
Thị Kim O, sinh năm 1976; địa chỉ: Phường B, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Nguồn gốc phần đất này là của ông Đào Văn M, sinh năm 1951; địa chỉ: xã X, huyện
H, Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, trong Giấy sang nhượng nhà – đất ngày
20/11/2004 giữa bà O và bà L, các bên thống nhất ghi tròn là 126m
2
).
Bà L nhận chuyển nhượng phần đất này với giá 120.000.000 (một trăm hai mươi
triệu) đồng từ năm 2004. Từ đó đến nay, gia đình bà L quản lý và sử dụng ổn định,
không có ai tranh chấp, khiếu nại gì cho đến khi bà Nguyễn Thị H đi khởi kiện.
Phần đất trên gia đình bà L hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất; bà L hiện đang liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh để làm giấy chứng
3
nhận quyền sử dụng đất. Nay đối với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H thì bà L
không đồng ý, vì bà L không có lấn chiếm đất của nhà bà H, bà L yêu cầu Tòa án giải
quyết vụ án theo đúng quy định của pháp luật. Phần đất trên là tài sản riêng của bà L
không liên quan đến chồng bà L (đã chết).
Bà L không đồng ý với yêu cầu khởi kiện bổ sung của bà H vì bà L mua lô đất này
từ bà Lê Thị Kim O có giấy tờ xã chứng nhận ngày 25/6/1997 và đã đo vẽ kiểm tra nội
nghiệp ngày 24/4/2015, bà L quản lý sử dụng ổn định từ trước đến nay phần đất có diện
tích 126,9m
2
. Ngoài ra, bà L đang nhờ dịch vụ làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất nhưng hiện nay bà L chưa được cấp chứng nhận và cũng chưa có
biên nhận hồ sơ cấp giấy của cơ quan có thẩm quyền.
Bà Nguyễn Thị L đồng ý với hiện trạng vị trí được thể hiện trên Bản đồ hiện trạng
vị trí – áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành
phố Hồ Chí Minh) lập ngày 11/12/2019, bà L xác định không có yêu cầu đo vẽ lại. Bà L
chỉ lấy đủ diện tích phần đất bà L đã nhận chuyển nhượng từ bà Lê Thị Kim O là
126,9m
2
. Đối với giá đất do Hội đồng định giá quyết định tại Biên bản định giá ngày
16/10/2020, bà L không có ý kiến.
Bà Nguyễn Thị L xác nhận sau khi mua đất của bà Lê Thị Kim O bà L đã xây bức
tường gạch làm hàng rào cao khoảng 20cm tính từ mặt đất dài khoảng 23,5m để bao
quanh phần diện tích đã mua của bà O.
Tại tờ tường trình ngày 18/4/2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông
Đào Văn M trình bày:
Nguồn gốc đất cấy lúa này do ông bà để lại cho, từ ngày xưa hàng năm gia đình
ông M đều có canh tác. Vì mẹ ông M đã già lớn tuổi nên để ông Đào Văn M đi đăng ký
đứng tên, được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số 1905/QSDĐ ngày 26/11/1996. Đến tháng 06/1997 gia đình ông M do Mẹ
ông M quyết định thỏa thuận bán xong trọn hết diện tích đất kể trên cho ông Lê Trung
C.
Đến ngày 04/5/2015 ông Lê Trung C báo tin: Vì chưa sang tên được, nay chấp
hành Quyết định số 5066/QĐ.UBND ngày 27/3/2014 có đưa xe taxi đến nhà ông M đó
nhờ ông M cùng ông Lê Trung C đi lên Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh để ký giao
nộp bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1905/QSDĐ nay cấp ngày
30/8/2000 do ông C xin cấp đổi.
Ông Lê Trung C tự đi làm giấy tờ, được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cập
nhật vào sổ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tách thửa chuyển nhượng qua tên
những người ông C bán lại, có người cứ dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn
đứng tên Đào Văn M rồi tự mua bán với nhau. Đến ngày 27/3/2014 UBND huyện Bình
Chánh có quyết định thu hồi (hủy) giấy Chứng nhận QSDĐ. Ông M không biết ai mua
bán lại với 2 người có tên Nguyễn Thị H và Nguyễn Thị L. Xin vắng mặt tại tất cả các
buổi làm việc và xét xử của tòa án.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kim O vắng mặt không có
văn bản trình bày ý kiến hay yêu cầu của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên
đơn.
Tại phiên tòa:
4
Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu của mình: Buộc bà Nguyễn Thị L tháo dỡ
hàng rào xây bằng gạch trên phần đất lấn chiếm của bà H, trả lại cho bà H phần đất đã
lấn chiếm có diện tích 26m
2
thuộc thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V,
huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí thuộc số (3) hiện trạng tỉ lệ 1/500 theo Bản đồ
hiện trạng vị trí- áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi
trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 11/12/2019.
Bị đơn bà Nguyễn Thị L không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn, bà L xác định
đã xây bức tường gạch làm hàng rào cao khoảng 20cm tính từ mặt đất dài khoảng 23,5m
để bao quanh phần diện tích bà L đã mua của bà O.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Kim O vắng mặt không lý do.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh phát biểu ý kiến:
- Về tuân theo tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng
xét xử, Thư ký phiên tòa đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự
trong quá trình giải quyết vụ án. Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và
nghĩa vụ tố tụng.
- Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu
cầu khởi kiện của nguyên đơn.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và
căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án: Bà Nguyễn Thị H khởi
kiện bà Nguyễn Thị L về việc tranh chấp quyền sử dụng đất. Do đó, căn cứ quy định tại
khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố
tụng dân sự năm 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện
Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Về áp dụng pháp luật: Hội đồng xét xử áp dụng Bộ luật dân sự năm 2015 để giải
quyết vụ án.
Về sự vắng mặt của các đương sự: Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ các văn bản
tố tụng mời người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà Lê Thị Kim O đến Tòa án để
tham gia phiên tòa giải quyết vụ án nhưng bà O vẫn vắng mặt. Do đó, Tòa án tiến hành
xét xử vắng mặt bà O theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng
dân sự năm 2015; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đào Văn M có đơn xin
vắng mặt tại Tòa nên căn cứ vào khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét
xử tiến hành xét xử vắng mặt ông M.
Về tư cách tham gia tố tụng: Nguyên đơn có chồng là ông Nguyễn Viết T, sinh
năm 1962 (Giấy chứng nhận kết hôn số 01 quyển số 96/92 do Ủy ban nhân dân phường
11 quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 05/10/1992) có Bản tự khai ngày
25/9/2019 khẳng định tất cả các tài sản mà bà Nguyễn Thị H đang tranh chấp là tài sản
riêng của bà H được nhận thừa kế riêng nên Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh không
đưa ông Nguyễn Viết T vào tham gia với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan
trong vụ án này.
Về nội dung vụ án: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án cùng sự
trình bày của các đương sự nội dung vụ án được thể hiện như sau: Nguồn gốc phần đất
5
thuộc thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện Bình Chánh, Thành phố
Hồ Chí Minh đã được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất số A, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H 00009/7013923
ngày 22/12/2004 cho bà Võ Thị K. Bà K và ông V đã chết để lại thừa kế cho bà H vào
ngày 05/7/2018. Sau khi đăng ký di sản thừa kế xong, bà H đo lại diện tích thửa đất trên
thì phát hiện bị thiếu. Ngày 23/8/2018, bà H có yêu cầu Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đo vẽ phần đất, đến ngày
24/9/2018 có kết quả đo đạc phần đất của bà H đã bị bà L lấn ranh chiều ngang khoảng
01m, dài hết thửa đất với tổng diện tích khoảng 26m2. Bà H có yêu cầu bà Nguyễn Thị
L tháo dỡ bức tường gạch làm hàng rào cao khoảng 20cm tính từ mặt đất dài khoảng
26m2 trả lại cho bà H phần đất đã bị lấn chiếm nhưng bà L không đồng ý vì cho rằng bà
L chỉ rào đúng phần đất bà L đã mua của bà O.
Hội đồng xét xử xét thấy như sau:
Căn cứ vào “Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ lập ngày 13/11/2019” có sự
tham gia của các đương sự đã xác định phần đất tranh chấp là phần đất đã được bị đơn
xây hàng rào bằng bức tường bê tông cao khoảng 20cm tính từ mặt đất, dài hết thửa đất
có diện tích khoảng 26m2 thửa 810, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện B,
Thành phố Hồ Chí Minh thuộc vị trí số (3) hiện trạng tỉ lệ 1/500 theo Bản đồ hiện trạng
vị trí- áp ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường Thành
phố Hồ Chí Minh lập ngày 11/12/2019
Căn cứ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A, số vào sổ cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số: H 00009/7013923 ngày 22/12/2004 cho bà Võ Thị K đã thể hiện
“Bản kê tọa độ góc ranh” có diện tích 319,0 m
2
thuộc thửa 810, nhưng thực tế phần đất
mà bà H hiện đang sử dụng theo bản đồ hiện trạng chỉ có 295,5m2, phần đất có diện
tích 26m2 thuộc vị trí số (3) hiện trạng tỉ lệ 1/500 theo Bản đồ hiện trạng vị trí- áp ranh
do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí
Minh lập ngày 11/12/2019 nằm trong phần đất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
số AB 044394 là của bà Nguyễn Thị H.
Căn cứ Công văn xác minh số 2193/UBND ngày 29/5/2021 của Ủy ban nhân dân
xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh xác định:
Thửa đất số 810 tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp 4A, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình
Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB
044394, vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: H 00009/7013923 ngày
22/12/2004 cho bà Võ Thị K và ông Nguyễn Đình V hiện nay do bà Nguyễn Thị H đứng
tên theo văn bản khai nhận di sản.
Thửa đất số 509 có diện tích 8878m2 tờ bản đồ số 03 (TL02) tọa lạc tại xã V
huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh được Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất số
1905/QSDĐ ngày 26/11/1996 cho ông Đào Văn M. Hiện thửa đất đã được bán cho
nhiều người và đã bị hủy Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất số 1905/QSDĐ ngày
26/11/1996 (lý do: Chủ sử dụng đất không nộp bản chính hủy Giấy Chứng Nhận Quyền
Sử Dụng Đất để điều chỉnh giảm diện tích do đã chuyển nhượng).
Khoản 9 Điều 3, Điều 4 và khoản 1 Điều 12 Luật đất đai năm 2013 quy định “Đất
đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà
nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này; Nhà
nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người
6
sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc do Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông
qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định; Nhà nước nghiêm cấm hành vi lấn,
chiếm, hủy hoại đất đai”.
Khoản 1 và khoản 5 Điều 166 Luật đất đai năm 2013 quy định quyền chung của
người sử dụng đất: “Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất; Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm
quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình”.
Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định nghĩa vụ chung của người sử
dụng đất: "Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử
dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng
trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan".
Tại khoản 1 và khoản 4 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 có quy định:
"Khoản 1. Đương sự có yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
mình phải thu thập, cung cấp, giao nộp cho Tòa án tài liệu, chứng cứ để chứng minh
cho yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp…
Khoản 4. Đương sự có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh mà không đưa ra
được chứng cứ hoặc không đưa ra đủ chứng cứ thì Tòa án giải quyết vụ việc dân sự
theo những chứng cứ đã thu thập được có trong hồ sơ vụ án”.
Căn cứ vào những nhận trên, Hội đồng xét xử xét thấy việc bà Nguyễn Thị L cho
rằng có nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 126,9m
2
thuộc thửa 509, tờ bản đồ số
03 (TL02) tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh từ bà
Lê Thị Kim O. Nguồn gốc phần đất này là của ông Đào Văn M. Tuy nhiên, cho đến
hiện nay bà L vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có căn
cứ thể hiện phần diện tích bà L được quyền sử dụng là bao nhiêu, vị trí tọa độ ở đâu.
Việc bà L tự động xây dựng bức tường gạch làm hàng rào cao khoảng 20cm tính từ mặt
đất dài khoảng 26m2 trên phần đất của bà H làm ảnh hưởng đến phần diện tích mà bà H
được quyền sử dụng. Vì vậy, bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị L phải
tháo dỡ bức tường gạch làm hàng rào cao khoảng 20cm tính từ mặt đất dài khoảng
26m2 trả lại phần đất có diện tích có diện tích 26m
2
thuộc phân chiết thửa 810-2, tờ bản
đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh là có căn cứ nên Hội
đồng xét xử chấp nhận.
Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H được Hội đồng xét
xử chấp nhận. Do đó, đối với chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, chi phí định giá và chi
phí đo vẽ (theo Hóa đơn giá trị gia tăng số 0005940 ngày 17/10/2019 và số 0008213
ngày 24/2/2020 của Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường
Thành phố Hồ Chí Minh) do bà Nguyễn Thị H đã nộp nên bà Nguyễn Thị L có trách
nhiệm trả lại bà Nguyễn Thị H.
Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp
nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố
tụng dân sự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của
Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử
dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên,
7
QUYẾT ĐỊNH:
Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều
91, Điều 147, Điều 157, Điều 161, Điều 227, Điều 228, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự
năm 2015;
Áp dụng khoản 9 Điều 3, Điều 4 và khoản 1 Điều 12; khoản 1 và khoản 5 Điều
166; khoản 1 Điều 170, khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013;
Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban
thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án
phí và lệ phí Tòa án.
Tuyên Xử:
1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H đối với bà Nguyễn Thị L.
1. 1 Buộc bà Nguyễn Thị L phải tháo dỡ bức tường gạch làm hàng rào cao
khoảng 20cm tính từ mặt đất dài khoảng 26m trả lại phần đất có diện tích 26m
2
thuộc
phân chiết thửa 810-2, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp A, xã V, huyện B, Thành phố Hồ
Chí Minh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A, số vào sổ cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất: H 00009/7013923 do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp ngày
22/12/2004. Vị trí thuộc số (3) hiện trạng tỉ lệ 1/500 theo Bản đồ hiện trạng vị trí - áp
ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ
Chí Minh lập ngày 11/12/2019 cho bà Nguyễn Thị H.
Các đương sự thực hiện việc thi hành án với sự chứng kiến của cơ quan thi hành
án có thẩm quyền.
2/ Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị L có trách nhiệm hoàn trả cho bà Nguyễn
Thị H chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 1.000.000 đồng, chi phí định giá là
2.000.000 đồng, và chi phí đo vẽ là 4.715.370 đồng. Tổng cộng là 7.715.370 (Bảy triệu
bảy trăm mười lăm ngàn ba trăm bảy mươi) đồng.
3/ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị L phải chịu 300.000 (Ba trăm ngàn)
đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị H số tiền tạm ứng án phí là 2.350.000 (Hai triệu ba
trăm năm mươi ngàn) mà bà H đã đóng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số
AA/2019/0002325 ngày 20/06/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Chánh.
4/ Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo
trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn
kháng cáo là 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.
5/ Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi
hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị
cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự;
Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
8
Nơi nhn:
- TAND TP.HCM (1);
- VKSND H. Bình Chánh (2);
- Chi cục THADS H. Bình Chánh (1);
- Đương sự (2);
- Lưu VP, hồ sơ vụ án (4).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Trần Thị Thanh Huyền
Tải về
Bản án số 459/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 459/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 05/03/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 27/02/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
3
Ban hành: 25/02/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
4
Ban hành: 25/02/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
5
Ban hành: 25/02/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
6
Ban hành: 16/02/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
