Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 430/2026/DS-PT ngày 29/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 430/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 430/2026/DS-PT ngày 29/07/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Lâm Đồng
Số hiệu:	430/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	29/07/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Đặng Hữu L - Đặng Hữu T "Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sở hữu tài sản chung của hộ gia đình, tranh chấp quyền sử dụng đất". Không chấp nhận kháng cáo của ông Đặng Hữu L, ông Đặng Hữu Í, ông Đặng Hữu T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH LÂM ĐỒNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 430/2026/DS-PT

Ngày: 29/7/2026

V/v: “Tranh chấp về hợp đồng

tặng cho quyền sử dụng đất,

tranh chấp về quyền sở hữu

tài sản chung của hộ gia đình,

tranh chấp về quyền sử dụng đất”.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Thái Bình

Các Thẩm phán: Ông Lê Văn Xô, bà Phạm Phong Lan

- Thư ký phiên tòa: Bà Lương Mai Hân - Thư ký Tòa án nhân dân tnh

Lâm Đồng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa:

Bà Nguyễn Thị Linh - Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tnh Lâm Đồng xét

xử phúc thẩm công khai vụ án dân sư thụ lý số 184/2026/TLPT-DS ngày 01

tháng 4 năm 2026 về việc: “Tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng

đất, tranh chấp về quyền sở hữu tài sản chung của hộ gia đình, tranh chấp về

quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 01/2026/DS-ST ngày 13

tháng 01 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 16 – Lâm Đồng bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 358/2026/QĐ-PT ngày 18

tháng 5 năm 2026, Quyết định hoãn phiên tòa số 300/2026/QĐ-PT ngày 08

tháng 6 năm 2026, Quyết định hoãn phiên tòa số 350/2026/QĐ-PT ngày 24

tháng 6 năm 2026, Quyết định hoãn phiên tòa số 395/2026/QĐ-PT ngày 15

tháng 7 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Đặng Hữu L, sinh năm 1970; Nơi cư trú: Thôn M, xã

C, tnh Gia Lai (nay là Thôn N - G, xã C, tnh Gia Lai).

Người đại diện theo ủy quyền của ông Đặng Hữu L: Bà Nguyễn Ngọc P,

sinh năm 2001; Nơi cư trú: A P, phường P, thành phố Hồ Chí Minh (theo giấy

ủy quyền được Văn phòng C chứng thực ngày 19/11/2024, số chứng thực 330,

quyển số 01 SCT/CK, ĐC).

2. Bị đơn: Ông Đặng Hữu T, sinh năm 1968; Nơi cư trú: Xóm C, thôn Đ,

xã B, tnh Lâm Đồng (nay là Thôn E, xã B, tnh Lâm Đồng).

3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Ông

Đặng Hữu Í, sinh năm 1972; Nơi cư trú: Số H đường T xã N, Xóm C, Thôn A,

xã N, tnh Lâm Đồng.

4. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

- Phòng Thi hành án dân sự khu vực 16 - Lâm Đồng; Địa ch: số H đường

B, thôn L, xã T, tnh Lâm Đồng (nay là Thôn L, xã T, tnh Lâm Đồng).

Do bà Vũ Thị N, là Chấp hành viên, công tác tại: Phòng Thi hành án dân

sự khu vực 16 thuộc Thi hành án dân sự tnh Lâm Đồng đại diện tham gia tố

tụng (theo giấy ủy quyền số 677/GUQ-THADS ngày 27/6/2025).

- Bà Trần Thị Ngọc Đ, sinh năm 1970; Nơi cư trú: Xóm C, thôn Đ, xã B,

tnh Lâm Đồng (nay là Thôn E, xã B, tnh Lâm Đồng).

Người đại diện theo ủy quyền của bà Đ: Ông Đặng Hữu T, sinh năm

1968; Nơi cư trú: Xóm C, thôn Đ, xã B, tnh Lâm Đồng (nay là Thôn E, xã B,

tnh Lâm Đồng) (theo hợp đồng ủy quyền được UBND xã B, tỉnh Lâm Đồng

chứng thực ngày 12/11/2025, số chứng thực 233, quyển số 01/2025 - SCT/CK,

ĐC).

- Ông Trần M, sinh năm 1957; Nơi cư trú: số B, đường số E, Xóm E, thôn

Đ, xã B, tnh Lâm Đồng (nay là Thôn E, xã B, tnh Lâm Đồng).

- Ông Đặng Hữu T1, sinh năm 1965; Nơi cư trú: số C đường Đ, thôn K,

xã S, tnh Lâm Đồng;

- Ông Hồ Văn H, sinh năm 1965 và bà Trần Thị T2, sinh năm 1964; Cùng

nơi cư trú: Thôn Đ, xã B, tnh Lâm Đồng (nay là Thôn D, xã B, tnh Lâm Đồng).

Tất cả các đương sự vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

[1]. Nguyên đơn ông Đặng Hữu L và người được ông L ủy quyền là bà

Nguyễn Ngọc P trình bày:

Năm 1977 ông Đặng Hữu K và bà Nguyễn Thị Đ1 (là cha mẹ của ông

Đặng Hữu L) đến sinh sống tại Xóm C, Thôn A, xã Đ, huyện T (nay là Thôn Đ,

xã B, tnh Lâm Đồng). Ông K và bà Đ1 có bốn người con gồm Đặng Hữu T1,

Đặng Hữu T, Đặng Hữu L và Đặng Hữu Í. Ngày 20/02/1992 gia đình bà Đ1

được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A. 423406, gồm có

diện tích đất 7320m

thuộc các thửa số 187: 300m

đất ở tại nông thôn, 187A:

1160m

đất màu, 187B: 5860m

đất đào. Toàn bộ ba thửa đất đều thuộc chung

một khu đất có nhà ở, vườn do gia đình cùng tạo lập. Năm 2004 hoàn cảnh cuộc

sống của ông Đặng Hữu T gặp khó khăn, các thành viên trong gia đình đều

thống nhất cho riêng ông T diện tích 1000m

trong tổng diện tích 7320m

để làm

nhà riêng và vay vốn phát triển sản xuất, chăn nuôi. Ngày 11/3/2004 ông T được

Ban địa chính xã Đ và UBND xã Đ cũ xác nhận phần diện tích 1.000m

này.

Đến năm 2015 ông Đặng Hữu K chết. Năm 2018 do hoàn cảnh ông T quá khó

khăn nên bà Nguyễn Thị Đ1 cùng tất cả các thành viên trong gia đình thống nhất

lập hợp đồng giả cách tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất tại các thửa số 187,

187A, 187B để ông T đứng tên, sau đó ông T có thể dễ dàng vay mượn tiền bạc,

tạo vốn làm ăn. Ông T hứa sau này sẽ lập thủ tục chuyển trả lại diện tích

6.320m

đất cho mẹ và tất cả anh em ruột. Ngày 24/02/2024 bà Nguyễn Thị Đ1

chết. Đến nay các anh em yêu cầu ông T lập thủ tục chuyển trả lại diện tích

6.320m

đất là tài sản chung cả gia đình thì được biết ngày 26/4/2023 Chi cục

Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh cũ ban hành Quyết định thi hành án theo

yêu cầu số 523/QĐ-CCTHADS. Theo đó vợ chồng ông Đặng Hữu T, bà Trần

Thị Ngọc Đ phải liên đới trả cho vợ chồng ông Hồ Văn H, bà Trần Thị T2 số

tiền 1.938.000.000 đồng; Ngày 22/5/2024 Chấp hành viên Chi cục Thi hành án

dân sự huyện Tánh Linh cũ ban hành Thông báo về việc cưỡng chế thi hành án

số 550/TB-THADS. Ngày 04/6/2024 Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân

sự huyện Tánh Linh cũ tổ chức cưỡng chế, lập biên bản về việc kê biên, xử lý tài

sản đối với đất và tài sản trên đất của ông T tại các thửa số 187, 187A, 187B tờ

bản đồ số 28 tại thôn F, xã M, huyện T, tnh Bình Thuận cũ. Ngày 10/7/2024

Chi cục Trưởng Chi cục Thi hành án dân sự Tánh Linh cũ ban hành Quyết định

số 40/QĐ-CCTHADS về việc hoãn thi hành án. Ngày 01/11/2024 Chi cục

Trưởng Chi cụ Thi hành án dân sự Tánh Linh cũ ban hành Quyết định số

18/QĐ-CCTHADS về việc tiếp tục thi hành án. Việc ông Đặng hữu L tham gia

ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Đặng Hữu T vào ngày

24/8/2018 tại UBND xã Đ cũ bản chất ch là một giao dịch dân sự giả tạo để che

dấu việc ông T mượn đất vay vốn làm ăn. Căn cứ các quy định định tại khoản 1

Điều 124 Bộ Luật dân sự năm 2015 đề nghị Toà án xem xét, giải quyết cho ông

L những yêu cầu sau đây: Tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại

Trụ sở UBND xã Đ cũ ngày 24/8/2018 giữa bà Nguyễn Thị Đ1, ông Đặng Hữu

T1, ông Đặng Hữu L, ông Đặng Hữu Í với ông Đặng Hữu T là hợp đồng vô

hiệu. Công nhận cho ông Đặng Hữu T ch hưởng phần diện tích 1.000m

trong

tổng diện tích 7.320m

thuộc các thửa số 187, 187A, 187B tờ bản đồ số 28, giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số A423406 do UBND huyện T cũ cấp ngày

20/02/1992. Công nhận phần đất diện tích 6.320m

đất còn lại thuộc các thửa số

187, 187A, 187B tờ bản đồ số 28, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

A423406 do UBND huyện T cũ cấp ngày 20/02/1992 là tài sản thuộc sở hữu

chung và chia đều cho 04 người là ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Hữu L, ông

Đặng Hữu T và ông Đặng Hữu Í.

[2]. Bị đơn ông Đặng Hữu T trình bày:

Vào năm 2018 do cần tài sản để thế chấp, cầm cố vay vốn làm ăn nên ông

T có bàn bạc với gia đình gồm có bà Nguyễn Thị Đ1 cùng các anh em ruột gồm

ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Hữu L và ông Đặng Hữu Í thống nhất chuyển

quyền sử dụng đối với các thửa đất số 187, 187A, 187B, 120 tờ bản đồ số 28, 14

diện tích 9832m

tại xã Đ (cũ) là tài sản chung của hộ gia đình sang cho ông T

đứng tên. Sau đó, ngày 24/8/2024 gia đình ông T lập hợp đồng tặng cho quyền

sử dụng đất và được UBND xã Đ (cũ) chứng thực. Ông T nộp hồ sơ đăng ký

biến động đất đai và đã được Chi nhánh văn phòng Đ2 xác nhận ngày

30/8/2018. Sau khi được xác nhận biến động ông T đã liên hệ cầm cố cho người

khác để vay số tiền 3.150.000.000 đồng với mục đích để kinh doanh. Hiện nay

đối với yêu cầu khởi kiện của ông L thì ông T xác định từ trước đến nay ông T

ch quản lý sử dụng một phần diện tích 1.000m

trong toàn bộ các thửa số 187,

187A, 187B (7322m

) toạ lạc tại xã Đ cũ, phần còn lại thuộc quyền quản lý sử

dụng của các thành viên hộ gia đình. Khi thực hiện thủ tục tặng cho năm 2018

ch thực hiện thủ tục tặng cho chứ không có bàn giao đất trên thực địa. Việc ông

L yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng tặng cho là có căn cứ nên ông T chấp nhận toàn bộ

yêu cầu khởi kiện của ông L.

[3]. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập - ông

Đặng Hữu Í trình bày:

Năm 2018 do ông Đặng Hữu T khó khăn về kinh tế, cần vốn để làm ăn

nên gia đình có thoả thuận uỷ quyền, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất của hộ gia đình cho ông T đứng tên nhằm để thực hiện quyền thế chấp tài

sản để vay vốn làm ăn chứ không phải tặng cho hẵn. Trên thực tế ông T ch quản

lý phần 20m ngang đã chia cho ông T, phần còn lại có căn nhà làm nơi thờ tự

ông bà và ông Í canh tác trồng cây tràm. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông L thì

ông Í hoàn toàn thống nhất, đồng thời ông Í yêu cầu độc lập về việc công nhận

cho ông Đặng Hữu Í được quyền sử dụng đối với diện tích đất mà thực tế hiện

nay ông T, bà Đ đang sử dụng đã được đo đạc xác định là 1843,6m

thuộc thửa

445 tại phiếu đo đạc chnh lý thửa đất do Chi nhánh văn phòng đất đai khu vực

T lập ngày 27/8/2025, thuộc một phần trong các thửa số 187, 187A, 187B tờ bản

đồ số 28 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A423406 do UBND huyện T

cấp ngày 20/02/1992 tại thôn Đ, xã B, tnh Lâm Đồng. Căn cứ yêu cầu: Nguồn

gốc đất do bà Đ1 chuyển nhượng phần đất này cho vợ chồng ông Huỳnh Ngọc

H1, bà Trần Thị N1, chưa làm thủ tục tách thửa sang tên từ năm 1995. Đến năm

2000 thì ông Í mua lại từ vợ chồng ông H1, bà N1 bằng hình thức giấy tay, khi

mua lại thì ông H1, bà N1 có giao cho ông Í giấy tay mua bán từ bà Đ1 trước đó.

Từ năm 2000 ông Í giao lại cho vợ chồng ông T, bà Đ về địa phương làm nhà

tạm để ở.

[4]. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

[4.1]. Ông Đặng Hữu T1 trình bày:

Năm 1977 ông Đặng Hữu K và bà Nguyễn Thị Đ1 (là cha mẹ của ông

Đặng Hữu T1) đến sinh sống tại Xóm C, Thôn A, xã Đ, huyện T (nay là Thôn

Đ, xã B, tnh Lâm Đồng), được nhà nước cấp đất ở và canh tác, sử dụng đến

ngày 20/02/1992 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

A.423406 đứng tên bà Nguyễn Thị Đ1, đối với các thửa đất 187, 187A, 187B,

120, tờ bản đồ số 28, 14 diện tích 9832m

tại xã Đ (nay là Thôn Đ, xã B, tnh

Lâm Đồng). Khoảng năm 2000, gia đình đã chuyển nhượng thửa đất số 120, tờ

bản đồ số 14 cho ông Trần M nhưng đến nay chưa sang tên. Khoảng năm 2004,

gia đình có thỏa thuận chia cho ông T một phần trong thửa đất ở+cây lâu năm

(thửa số 187, 187A, 187B) có chiều ngang 20m, chiều dài hết thửa đất cho ông

T sử dụng, làm nhà ở; Ông T có làm đơn xin xác nhận diện tích đất được tặng

cho và có địa phương xác nhận theo đơn ghi ngày 10/3/2004. Vào năm 2018, do

ông Đặng Hữu T khó khăn về kinh tế, cần vốn để làm ăn nên gia đình có thỏa

thuận ủy quyền, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình

cho ông T đứng tên, để thực hiện quyền thế chấp tài sản để vay vốn, cầm cố. Sau

khi bàn bạc với gia đình gồm có bà Nguyễn Thị Đ1, ông Đặng Hữu T1, Đặng

Hữu L, Đặng Hữu Í cùng thống nhất lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đối

với thửa đất số 187, 187A, 187B, 120, tờ bản đồ số 28, 14 diện tích 9832m

cho

ông T, được UBND xã Đ chứng thực ngày 24/8/2018; sau đó ông T đã nộp hồ

sơ đăng ký biến động đất đai và đã được Chi nhánh văn phòng Đ2 xác nhận

ngày 30/8/2018. Tại thời điểm xác lập hợp đồng tặng cho, tất cả các bên tham

gia giao kết hợp đồng đều tự nguyện, thống nhất ý chí với nhau. Nhưng mục

đích không phải tặng cho tài sản ông T mà để cho ông T đứng tên trên Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp, cầm cố vay vốn. Các bên cũng thỏa

thuận bàn bạc bằng lời nói là sau 5 năm kể từ ngày lập thủ tục tặng cho, ông T

phải chuyển quyền sử dụng sang tên lại một phần trong diện tích đất ở, cây lâu

năm cho ông Đặng Hữu Í, sau khi trừ đi phần 20m của ông T. Việc họp gia đình

thỏa thuận ch thỏa thuận bằng lời nói, không lập thành văn bản. Hiện nay ông

T1 không tranh chấp gì đối với tài sản mà ông L yêu cầu giải quyết, không có

yêu cầu độc lập trong vụ án, trường hợp giải quyết vụ án có liên quan đến quyền

lợi của ông T1 thì đề nghị Tòa án xem xét theo quy định. Đối với hợp đồng tặng

cho quyền sử dụng đất được lập đầy đủ thành viên hộ gia đình bà Nguyễn Thị

Đ1 tham gia xác lập và ký kết, được chính quyền địa phương chứng thực theo

quy định nhưng mục đích không phải tặng cho tài sản ông T mà để cho ông T

đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp, cầm cố vay vốn.

Nên ông T1 thống nhất với yêu cầu của ông L về việc hủy hợp đồng tặng cho.

Đối với yêu cầu độc lập của ông Í thì ông T1 không có ý kiến phản đối gì, đề

nghị Tòa án giải quyết theo quy định.

[4.2]. Ông Trần M trình bày:

Vào năm 2006, ông M và hộ gia đình bà Nguyễn Thị Đ1 đã thỏa thuận

chuyển nhượng thửa đất số 120, tờ bản đồ số 28, diện tích 2510m

đất lúa với

giá là 8.500.000 đồng, có lập văn bản chuyển nhượng được ghi trong tờ giấy có

tiêu đề “đơn xin sang đất ruộng” ghi ngày 31/7/2006, có Ban Thôn 1 xã Đ cũ

xác nhận, nhưng chưa lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công

chứng, chứng thực theo quy định vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang

thế chấp ngân hàng. Ông M đã thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng là

8.500.000 đồng và nhận đất sử dụng liên tục ổn định cho đến nay. Nhưng vẫn

chưa làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng giữa các bên

đều không tranh chấp. Việc hộ gia đình bà Đ1 lập hợp đồng tặng cho quyền sử

dụng đất cho ông Đặng Hữu T trong đó có thửa đất số 120 mà ông M đang sử

dụng, thì ông M không biết, nhưng ông M cũng không tranh chấp gì về việc tặng

cho này. Thời điểm tháng 5/2024 ông M có nhận được thông báo của Chi cục

Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh về giải quyết tranh chấp liên quan đến tài

sản thi hành án, lúc đó mới biết là thửa đất số 120, tờ bản đồ số 14 đang được

Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh xác minh tài sản để thi hành án.

Nhưng sau đó ch xác minh kê biên đối với các thửa đất 187, 187A, 187B mà

không liên quan gì đến thửa đất số 120 của ông M nên tôi cũng không tranh

chấp, không khởi kiện. Hiện nay liên quan trong vụ án tranh chấp hợp đồng tặng

cho quyền sử dụng đất mà ông Đặng Hữu L kiện ông Đặng Hữu T, thì ông M

không tranh chấp, sau khi Tòa án giải quyết xong vụ án thì ông M sẽ liên hệ với

người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của

Tòa án hoặc liên hệ với ông T để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất theo quy định đối với thửa đất số 120. Trong vụ án này ông M không có yêu

cầu độc lập và cũng không có ý kiến gì khác.

[4.3]. Bà Trần Thị Ngọc Đ trình bày: bà và ông Đặng Hữu T là vợ chồng,

thống nhất như trình bày của ông Đặng Hữu T.

[4.4]. Ông Hồ Văn H và bà Trần Thị T2 trình bày:

Hiện nay ông Đặng Hữu T có nghĩa vụ phải thi hành án trả số tiền

1.938.000.000 đồng theo Quyết định thi hành án số 523 ngày 26/4/2023 và số

tiền 262.854.000 đồng theo quyết định thi hành án số 524 ngày 11/2/2025 và lãi

chậm thi hành án. Cơ quan Thi hành án dân sự đã tiến hành kê biên thửa đất số

187, 187A, 187B tờ bản đồ số 28 và thửa số 120 của ông T tại Thôn Đ, xã B,

tnh Lâm Đồng. Nhưng do ông Đặng Hữu L khởi kiện tranh chấp đối với ông T

về việc tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nên Cơ quan thi hành

án đã ra quyết định tạm ngừng thi hành án. Hiện nay ngoài các thửa đất nêu trên,

ông T không còn tài sản nào khác để thi hành án. Việc ông T, ông L, ông Í, ông

T1 cùng yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất năm 2018 là vô

hiệu nhằm mục đích tẩu tán tài sản để tránh thi hành án, nên ông H và bà T2 đề

nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L. Đồng thời, không có

yêu cầu độc lập trong vụ án, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết vụ án theo quy

định của pháp luật.

[4.5]. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 16 - Lâm Đồng, do bà Vũ Thị N

- là Chấp hành viên trình bày:

Tất cả các thủ tục về việc kê biên, cưỡng chế tài sản của ông Đặng Hữu T

được thực hiện đúng quy định pháp luật để đảm bảo các Bản án, Quyết định của

Toà án được thi hành án trên thực tế. Quan điểm, ý kiến của Thi hành án dân sự

tnh Lâm Đồng đối với việc giải quyết vụ án là đề nghị Toà án giải quyết theo

quy định để các Quyết định Thi hành án đã hoãn thi hành án tiếp tục thi hành án,

bảo đảm quyền lợi của người được thi hành án và Ngân sách Nhà nước

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2026/DS-ST ngày 13 tháng 01 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 16 – Lâm Đồng đã quyết định:

Căn cứ vào:

- Điều 5; Khoản 2, 3, 9 Điều 26; Điều 35; điểm a và điểm c khoản 1 Điều

39; các Điều 96, 106; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 165;

khoản 1, 2 Điều 228, khoản 2 Điều 229; Điều 232, 271; khoản 1 Điều 273 Bộ

luật tố tụng dân sự năm 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2025 theo Luật số

85/2025/QH15 ngày 25 tháng 6 năm 2025 của Quốc hội);

- Các Điều 117, 158, 160, 161, 459, 501, 502 của Bộ luật dân sự năm

2015;

- Các khoản 1, 3 Điều 167, khoản 1 Điều 168 và khoản 1 Điều 169 Luật

đất đai năm 2013;

- Khoản 1 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

[1]. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông

Đặng Hữu L về việc:

- Yêu cầu tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

mà bà Nguyễn Thị Đ1, ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Hữu L, ông Đặng Hữu Í và

ông Đặng Hữu T đã xác lập theo văn bản hợp đồng ghi tựa đề “HỢP ĐỒNG

TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT” được Ủy ban nhân dân xã Đ chứng

thực ngày 24/8/2018, đối với thửa đất số 187; 187A; 187B; 120 tờ bản đồ số 28;

14 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A.423406 cấp ngày 20/02/1992, tọa

lạc tại xã Đ, huyện T, tnh Bình Thuận (nay là xã B, tnh Lâm Đồng).

- Yêu cầu công nhận cho ông Đặng Hữu Í được quyền sử dụng đối với

diện tích đất 1843,6m

thuộc một phần trong thửa 187, 187A, 187B, tờ bản đồ

số 28 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A.423406 cấp ngày 20/02/1992 cho

hộ bà Nguyễn Thị Đ1, cập nhật biến động tặng cho ông Đặng Hữu T ngày

30/8/2018 (nay là thửa 445 Phiếu đo đạc chnh lý thửa đất do Chi nhánh văn

phòng Đ2 lập ngày 27/8/2025) và Yêu cầu công nhận diện tích đất còn lại

5476,9m

(thuộc một phần trong thửa 187, 187A, 187B, tờ bản đồ số 28 giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số A.423406 cấp ngày 20/02/1992 cho hộ bà

Nguyễn Thị Đ1, cập nhật biến động tặng cho ông Đặng Hữu T ngày 30/8/2018

(nay là thửa 446 Phiếu đo đạc chnh lý thửa đất do Chi nhánh văn phòng Đ2 lập

ngày 27/8/2025) là tài sản thuộc sở hữu chung của ông Đặng Hữu T, ông Đặng

Hữu T1, ông Đặng Hữu Í, ông Đặng Hữu L và phân chia đối với tài sản này.

[2]. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ

liên quan ông Đặng Hữu Í về việc công nhận cho ông Đặng Hữu Í được quyền

sử dụng đối với diện tích đất 1843,6m

thuộc một phần trong thửa 187, 187A,

187B, tờ bản đồ số 28 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A423406 cấp ngày

20/02/1992 cho hộ bà Nguyễn Thị Đ1, cập nhật biến động tặng cho ông Đặng

Hữu T ngày 30/8/2018 (nay là thửa 445 Phiếu đo đạc chnh lý thửa đất do Chi

nhánh văn phòng Đ2 lập ngày 27/8/2025).

(Có Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất lập ngày 27/8/2025 của Chi nhánh

văn phòng Đ2 kèm theo).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, quyền

kháng cáo, quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.

Ngày 26/01/2026, ông Đặng Hữu T, ông Đặng Hữu Í, ông Đặng Hữu L

kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận khởi kiện của ông

Đặng Hữu L và yêu cầu độc lập của ông Đặng Hữu Í.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Các đương sự kháng cáo có đơn xin vắng mặt và đề nghị xét theo đơn

kháng cáo.

- Kiểm sát viên phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án: Thư ký,

Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân

sự; người tham gia tố tụng chấp hành pháp luật. Về nội dung: Tòa án cấp sơ

thẩm xử đã đúng quy định của pháp luật, kháng cáo của các đương sự là không

có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật

Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của các đương sự và giữ nguyên

bản án sơ thẩm số 01/2026/DS-ST ngày 13 tháng 01 năm 2026 của Tòa án nhân

dân khu vực 16 – Lâm Đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra

tại phiên tòa phúc thẩm; trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các tài liệu, chứng

cứ, ý kiến trình bày tại phiên tòa của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên,

Hội đồng xét xử nhận thấy:

[1] Về tố tụng: Kháng cáo của các đương sự làm trong hạn luật định nên

được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Phiên tòa phúc thẩm đã mở lần thứ 4, các

đương sự kháng cáo có đơn xin xét xử vắng mặt, những người khác đã xin vắng

mặt trong quá trình giải quyết vụ án. Do đó Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét

xử như đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát.

[2] Xét nội dung kháng cáo:

[2.1] Các đương sự gồm nguyên đơn Đặng Hữu L, bị đơn ông Đặng Hữu

T và người liên quan ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Hữu Í cùng thống nhất yêu

cầu khởi kiện của ông L về việc: yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử

dụng đất do bà Nguyễn Thị Đ1, ông Đặng Hữu T1, ông Đặng Hữu L, ông Đặng

Hữu Í và ông Đặng Hữu T đã xác lập theo văn bản hợp đồng ghi tựa đề "HỢP

ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT" được UBND xã Đ chứng thực

ngày 24/8/2018, đối với các thửa 187, 187A, 187B và thửa 120 được UBND xã

Đ (cũ) chứng thực ngày 24/8/2018 là vô hiệu do giả tạo và giải quyết hậu quả

của hợp đồng dân sự vô hiệu theo hướng: công nhận cho ông Đặng Hữu Í được

quyền sử dụng diện tích đất 1.843,6m

(thuộc một phần trong các thửa 187,

187A, 187B); công nhận diện tích đất còn lại 5.476,9m

(thuộc một phần trong

thửa 187, 187A, 187B) là tài sản thuộc sở hữu chung của ông T, ông T1, ông Í,

ông L và chia đều cho 4 người. Xét thấy:

- Về hình thức: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được lập thành

văn bản và được UBND xã Đ (cũ) chứng thực ngày 24/8/2018 là đã tuân thủ

đúng hình thức hợp đồng theo quy định tại Điều 502 của Bộ luật Dân sự năm

2015 và khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013.

- Về ý chí chủ thể tham gia giao dịch: quá trình giải quyết vụ án các anh

em ông T đều thừa nhận, các bên tự nguyện xác lập, thực hiện hợp đồng tặng

cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 181, 187A, 187B, 120 thuộc GCN số

A.423406 do UBND huyện T cấp ngày 20/02/1992 cho bà Nguyễn Thị Đ1 cho

ông T; không bị đe dọa, ép buộc.

- Về nội dung: nội dung hợp đồng đầy đủ, không trái với quy định của

pháp luật, không trái đạo đức xã hội, đầy đủ về chủ thể có quyền đối với tài sản

tham gia giao kết hợp đồng theo quy định tại Điều 501 của Bộ luật Dân sự và

khoản 1 Điều 168, khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013.

- Tại thời điểm các bên xác lập hợp đồng thì quyền sử dụng thửa đất số

187, 187A, 187B, 120 không bị kê biên, phát mãi, không bị áp dụng biện pháp

khẩn cấp tạm thời, cũng không bị hạn chế quyền sử dụng. Do đó, hợp đồng tặng

cho quyền sử dụng đất mà hộ gia đình bà Nguyễn Thị Đ1 và ông Đặng Hữu T

đã xác lập đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại Điều 117

Bộ luật dân sự.

[2.2]. Quá trình giải quyết vụ án: ông Đặng Hữu L (nguyên đơn), ông

Đặng Hữu T (bị đơn), ông Đặng Hữu T1 (người liên quan), ông Đặng Hữu Í

(người liên quan) cùng cho rằng: việc lập hợp đồng tặng cho nêu trên ch là giả

tạo, nhằm cho ông T đứng tên trên giấy chứng nhận để ông T có quyền về tài

sản thực hiện giao dịch cầm cố, thế chấp vay vốn làm ăn trong vòng 05 năm sau

đó phải trả lại cho gia đình.

Tuy nhiên, các ông là anh em ruột - có mối quan hệ thân thích với nhau và

ngoài lời khai các ông không đưa ra được chứng cứ chứng minh giao dịch tặng

cho quyền sử dụng đất đã ký kết là giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự

khác; nội dung hợp đồng tặng cho cũng không thể hiện nội dung là gia đình ch

cho ông T để ông T cầm cố, thế chấp vay vốn làm ăn trong 05 năm. Do đó, lời

khai của các ông là không căn cứ chấp nhận.

Mặc khác hợp đồng tặng cho nêu trên đã được ký kết từ năm 2018, xuyên

suốt một thời gian dài sau đó thì các anh em của ông T đều không ai tranh chấp

nhưng sau khi Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tánh Linh (nay là Phòng Thi

hành án dân sự khu vực A - Lâm Đồng) xác minh, tiến hành tổ chức cưỡng chế,

kê biên, xử lý tài sản để thi hành án đối với khoản nợ vợ chồng ông T phải trả

cho vợ chồng ông Hồ Văn H, bà Trần Thị T2 thì ông L mới khởi kiện. Ông H có

ý kiến cho rằng việc khởi kiện là để trốn tránh thực hiện nghĩa vụ thi hành án.

[2.3]. Tòa án sơ thẩm đã công nhận hiệu lực của hợp đồng tặng cho nêu

trên là đúng quy định. Vì hợp đồng không vô hiệu nên các yêu cầu của nguyên

đơn về yêu cầu công nhận cho ông Í được quyền sử dụng 1.843,6m

; yêu cầu

xác định diện tích còn lại 5.476,9m

là tài sản thuộc sở hữu chung của ông T,

ông T1, ông Í, ông L và chia đều cho 4 người, là không có căn cứ để chấp nhận.

[2.4]. Ông Đặng Hữu Í khởi kiện yêu cầu độc lập: yêu cầu Tòa án công

nhận cho ông Í được quyền sử dụng đối với 1.843,6m

(nay là thửa 445 tại phiếu

đo đạc chnh lý thửa đất do Chi nhánh VPĐK đất đai khu vực T lập ngày

27/8/2025) thuộc một phần trong các thửa đất số 187, 187A, 187B theo giấy

chứng nhận số A 423406. Ông Í cho rằng phần đất này do bà Đ1 chuyển nhượng

cho vợ chồng ông Huỳnh Ngọc H1, bà Trần Thị N1 từ năm 1995 nhưng chưa

làm thủ tục tách thửa sang tên. Đến năm 2000, thì ông Í mua lại từ vợ chồng ông

H1, bà N1 bằng hình thức giấy tay nên khi mua lại ông H1, bà N1 đã giao cho

ông Í giấy tay mua bán với bà Đ1 trước đó. Từ năm 2000, ông Í giao lại cho vợ

chồng ông T, bà Đ về địa phương làm nhà tạm để ở.

Tuy nhiên, ông Í không đưa ra được chứng cứ chứng minh việc gia đình

ông đã chuyển nhượng đất cho ông H1, bà N1 vào năm 1995 và không cung cấp

được chứng cứ chứng minh ông H1, bà N1 Đã chuyển nhượng lại đất cho ông

vào năm 2000. Đối với Văn bản xác nhận ngày 02/11/2025 có nội dung ông

Huỳnh Ngọc H1, bà Trần Thị N1 xác nhận sự việc đã từng mua diện tích đất

20m ngang của gia đình bà Đ1 vào năm 1995 và năm 2000 thì ông bán lại cho

ông Í nhưng văn bản này được lập trong quá trình giải quyết vụ án và giữa bà

N1 với ông Í, ông T có mối quan hệ thân thích với nhau (cậu – cháu) nên việc

xác nhận này là không đảm bảo khách quan; hiện nay ông Í cũng không canh tác

sử dụng trên đất.

Đối với việc xác nhận nguồn gốc đất của Nguyễn Thị Mỹ H2, ông

Nguyễn Như T3, ông Võ Tá T4, ông Trương Kế M1 cũng không có căn cứ để

chứng minh việc ông H1, bà N1 mua bán đất với gia đình bà Đ1 và bán lại đất

cho ông Í.

Ông Í không cung cấp được tài liệu, chứng cứ nào khác chứng minh bản

thân ông có quyền sử dụng đối với diện tích đất 1.843,6m

đang tranh chấp. Hơn

nữa, năm 2018 ông Í cùng với thành viên hộ gia đình cũng đã tự nguyện ký kết,

xác lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với ông T gồm cả diện tích đất

1.843,6m

mà ông đang tranh chấp. Do đó, hiện nay ông Í yêu cầu công nhận

cho ông được quyền sử dụng đối với diện tích đất 1.843,6m

là không có căn cứ

chấp nhận.

[2.5]. Đối với thửa 120/2.510m

đất 1 lúa: quá trình giải quyết vụ án các

đương sự đều thừa nhận vào năm 2006, hộ gia đình bà Đ1 đã chuyển nhượng

cho ông Trần M; các bên đã thanh toán tiền và bàn giao đất cho ông M sử dụng

liên tục từ năm 2006 đến nay nhưng chưa thực hiện đúng quy định về thủ tục

chuyển nhượng (chưa ký hợp đồng, tách thửa). Do đó, việc hộ gia đình bà Đ1

lập hợp đồng tặng cho ông T bao gồm có thửa 120 mà ông M đang sử dụng là

không đúng quy định. Tuy nhiên, trong vụ án này ông M và các đương sự không

tranh chấp, cơ quan thi hành án cũng không kê biên thửa đất này nên Tòa án sơ

thẩm không xem xét, giải quyết là đúng nguyên tắc định đoạt của đương sự theo

Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự. Nếu có tranh chấp thì các đương sự có quyền

khởi kiện vụ án khác.

[3] Như vậy với các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, Tòa án sơ thẩm đã giải

quyết vụ án đúng quy định của pháp luật. Ông Đặng Hữu T, Đặng Hữu Í và ông

Đặng Hữu L kháng cáo yêu cầu sửa án theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện

của ông L, yêu cầu độc lập của ông T nhưng không có tài liệu chứng cứ gì mới

nên không có cơ sở chấp nhận.

[4] Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận, nên ông Đặng Hữu L và

ông Đặng Hữu Í phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật,

ông Đặng Hữu T được miễn án phí theo quy định của pháp luật (là người có

công do tham gia bộ đội tại Campuchia, được tặng huân chương).

Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng

nghị đã có hiệu lực pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận

kháng cáo của ông Đặng Hữu L, ông Đặng Hữu Í và ông Đặng Hữu T; giữ

nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2026/DS-ST ngày 13 tháng 01 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 16 – Lâm Đồng.