ENGBản án số 43/2025/DS-PT ngày 17/04/2025 của TAND tỉnh Bạc Liêu về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 43/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 43/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 43/2025/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 43/2025/DS-PT ngày 17/04/2025 của TAND tỉnh Bạc Liêu về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Bạc Liêu |
| Số hiệu: | 43/2025/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 17/04/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | T/c Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH B
Bản án số 43/2025/DS-PT
Ngày 17-4-2025
V/v tranh chấp Hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH B
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Phùng Văn Định
Các Thẩm phán: Ông Trương Thanh Dũng
Bà Tăng Trần Quỳnh Phương
- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Hoàng Kha – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh B.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh B tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị
Ngọc Quyền - Kiểm sát viên.
Ngày 17 tháng 4 năm 2025, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh B xét xử phúc
thẩm công khai vụ án thụ lý số: 36/2025/TLPT-DS ngày 28 tháng 02 năm 2025 về
tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do bản án dân S sơ thẩm số 05/2025/DS-ST ngày 14 tháng 01 năm 2025 của
Toà án nhân dân thị xã G, tỉnh B bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 39/2025/QĐ-PT ngày 18
tháng 3 năm 2025 giữa các đương S:
1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị G, sinh năm 1954. Địa chỉ: Khóm 2, phường
H, thị xã G, tỉnh B. (Có mặt)
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Phạm Đăng
Kh – Văn phòng Luật sư Đ thuộc Đoàn Luật sư tỉnh B. (Có mặt)
2. Bị đơn: Ông Trần Ngọc S, sinh năm 1987. Địa chỉ: Số A, Ngõ 64, Nguyễn
Lương B, phường Ô, quận Đ, thành phố H. (Có mặt).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Dương Quốc S, sinh năm
1989. Địa chỉ: Ấp Thành TB, xã An TrA, huyện Đ, tỉnh B. (Có mặt).
4. Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị G.
NỘI DUNG VỤ ÁN
Tại đơn khởi kiện, lời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn
bà Nguyễn Thị G trình bày:
Trước đây vào năm 2009, bà có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
số BA 805103, thửa đất số 107 với diện tích 1848,2m
2
để vay tiền Ngân hàng Công
2
thương chi nhánh B, tuy nhiên do khó khăn không có khả năng trả nên Ngân hàng
khởi kiện và Tòa án nhân dân huyện G (nay là thị xã G), tỉnh B giải quyết bằng quyết
định số: 36/2009/QĐ-ST, ngày 12/6/2009 và Chi cục thi hành án dân S huyện G (nay
là thị xã G) ra quyết định thi hành số: 143/QĐ-THA, ngày 26/6/2009 buộc bà thi
hành trả cho Ngân hàng số tiền 1.944.466.660đ, ngoài ra bà còn phải thi hành số tiền
nợ khác với số tiền 347.253.340đ nên tổng nợ phải thi hành là 2.291.720.000đ. Do
không có tiền trả nên bà G mới chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 107 cho
ông Trần Ngọc S (phần đất thế chấp Ngân hàng) để trả nợ, tuy nhiên do bà G không
có tiền để tất toán với Ngân hàng nên bà phải chuyển nhượng trước cho ông Trần
Ngọc S thửa đất 155 với số tiền 1.500.000.000đ để lấy tiền tất toán với Ngân hàng
nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa 107 để hoàn thành thủ tục
chuyển nhượng với ông S. Số tiền 1.500.000.000đ bà không nhận tiền mặt mà ông
S chuyển vào Ngân hàng công thương chi nhánh phòng giao dịch H.
Ngoài ra, ông Trần Ngọc S đã đặt cọc cho hợp đồng chuyển nhượng đối với
thửa đất 107 với số tiền số tiền 500.000.000đ và số tiền này ông S cũng chuyển vào
Ngân hàng Công thương chi nhánh H. Như vậy, số tiền ông S chuyển vào Ngân hàng
là 2.000.000.000đ (tiền chuyển nhượng thửa đất 155 là 1.500.000.000đ và tiền đặt
cọc thửa đất 107 là 500.000.000đ), số tiền còn lại 291.170.000đ bà trực tiếp vào
Ngân hàng Công thương chi nhánh phòng giao dịch H vào ngày 13/01/2015 để trả
đủ số tiền 2.291.720.000đ và bà đã nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với
thửa đất 107, đồng thời giao giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông Trần Ngọc S
làm thủ tục chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng H vào ngày 15/01/2015.
Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất số
107 ông S còn thiếu số tiền 1.791.720.000đ. Sau khi hai bên thực hiện thủ tục chuyển
nhượng thì ông S không thanh toán số tiền còn lại và bỏ đi cho đến nay, bà chủ động
liên hệ nhiều lần nhưng ông S không thực hiện nghĩa vụ. Do ông S không thực hiện
nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng nên bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết vô
hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với thửa đất 107 giữa G với ông
S, yêu cầu ông S giao lại toàn bộ phần đất thửa 107 với diện tích 1848,2m
2
, tuy
nhiên năm 2023 Nhà nước đã thu hồi 382,1m
2
để làm bờ kè tuyến B – Cà Mau nên
hiện tại diện tích còn lại 1466,1m
2
. Nay bà yêu cầu ông S giao trả diện tích 1466,1m
2
và số tiền bồi hoàn giải phóng mặt bằng là 1.905.977.000đ, bà giao trả lại cho ông S
số tiền 500.000.000đ, trước đây ông S đã đặt cọc, ngoài ra không có yêu cầu gì khác.
- Bị đơn ông Trần Ngọc S trình bày:
Trước đây vào khoảng năm 2015, ông có nhu cầu xây dựng nhà kho nên đi
tìm vị trí đất để mua, quá trình tìm kiếm ông phát hiện phần đất đúng vị trí ông cần
nên đã liên hệ với Ngân hàng và Cơ quan thi hành án thì biết được phần đất này của
bà Nguyễn Thị G thế chấp Ngân hàng và hiện bị Cơ quan Thi hành án kê biên, hóa
giá. Ông liên hệ với Ngân hàng và Thi hành án để tiến hành làm thủ tục chuyển
nhượng cụ thể:
Ngày 13/01/2015, tại Trụ sở Cục thi hành án dân S tỉnh B gồm có các thành
phần:
3
Ông Nguyễn Công Thu, chức vụ Chấp hành viên của Cục Thi hành án tỉnh B
cùng các bên:
Bên được Thi hành án: Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương chi nhánh
B- phòng giao dịch H do ông Phan Trung Văn; chức vụ: Trưởng phòng giao dịch
làm đại diện;
Bên phải thi hành án: Bà Nguyễn Thị G, sinh năm 1954; địa chỉ: ấp 2, thị trấn
H, huyện G, tỉnh B (nay là phường H, thị xã G).
Tại đây các bên đã thống nhất thỏa thuận: Bà Nguyễn Thị G (người phải thi
hành án) và ông Phan Trung Văn (đại diện bên được thi hành án) thống nhất chuyển
nhượng cho ông quyền sử dụng đất: Diện tích 2.342,9m
2
, trong đó 300m
2
đất ở nằm
ngoài hành lang lộ giới; 835,2m
2
đất trồng cây lâu năm khác nằm ngoài hành lang lộ
giới; 494,7m
2
đất trồng cây lâu năm khác nằm trong hành lang lộ giới và 713m
2
đất
trồng cây lâu năm khác nằm trong hành lang kênh xáng Cà Mau – B. Toàn bộ diện
tích nằm tại thửa 155 và 107; tờ bản đồ số 38, đã được Ủy ban nhân dân huyện G
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00054, ngày 27/01/2010 và giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00104, ngày 10/02/2010. Trên các phần đất
trên có: Nhà kho trước diện tích 234,84m
2
; Nhà kho sau có diện tích 452m
2
; Nhà
bảo vệ 38,08m
2
; đường láng xi măng 82,4m
2
; 02 hồ nước 01,02; 5,81m
2
Trụ bêtông
cốt thép. Giá chuyển nhượng các bên thống nhất là 2.291.720.000đ. Số tiền chuyển
nhượng ông không trả trực tiếp mà chuyển nhượng vào số tài khoản của Ngân hàng
thương mại cổ phần Công thương chi nhánh B, số TK là 101010007656076. Thời
hạn chuyển tiền quy định chậm nhất là đến ngày 15/01/2015 ông S phải trả đầy đủ
và ông có trách nhiệm đến cơ quan chức năng làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử
dụng theo quy định của pháp luật. Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán tài sản, Ngân
hàng có trách nhiệm chuyển nộp cho Cục thi hành án dân S tỉnh B, để Cục thi hành
án án thanh toán theo quy định của pháp luật trên cơ sở bảng phân phối tiền thi hành
án của Cục thi hành án dân S tỉnh B.
Thực hiện thỏa thuận ông đã có đơn đề Nghị Ngân hàng Công thương Việt
Nam chi nhánh phòng giao dịch H phong tỏa tài khoản 101010007656076 số tiền đề
nghị phong tỏa 500.000.000đ nội dung là mua phần tài sản của bà Nguyễn Thị G
(xem đây là tiền ông đặc cọc). Đến ngày 15/01/2015 ông đã chuyển đủ số tiền chuyển
nhượng còn lại và đại diện Ngân hàng có lập biên bản giao 02 giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số BA805103 diện tích 1848,2m
2
và BA 805255, diện tích
494,7m
2
đứng tên bà Nguyễn Thị G cho ông.
Trong cùng ngày ông và bà Nguyễn Thị G lập hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất tại Văn phòng công chứng H đối với 02 phần đất:
Phần đất thứ nhất: diện tích 1848,2m
2
, thửa số 107, tờ bản đồ số 38
Phần đất thứ hai: diện tích 494,7m
2
thửa đất số 155, tờ bản đồ số 38
Giá chuyển nhượng đúng như thỏa thuận ban đầu là 2.291.720.000đ.
Tuy nhiên, tại đây do bà G trình bày bán hết đất để trừ nợ cho Ngân hàng,
hiện khó khăn nên ông có tự nguyện cho thêm bà G 200.000.000đ để cho bà G nhiệt
4
tình làm thủ tục nhanh gọn cho ông, việc cho này có lập tờ giao kết thỏa thuận và có
ông Nguyễn Công Thu là chấp hành viên ký chứng kiến.
Sau khi thực hiện hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thì các bên đến các phần
đất chuyển nhượng để giao nhận tài sản và có lập biên bản có S chứng kiến của Đại
diện Cục thi hành án, cán bộ địa chính xã, trưởng ấp, Đại diện Ngân hàng và ông
cùng với bà G tham dự.
Ngày 26/01/2015, ông được Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh B cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất số BY 570155, với diện tích 494,7m
2
, thửa 155, tờ bản đồ
số 38 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 570156, với diện tích 1848,2m
2
, thửa 107, tờ bản đồ số 38. Toàn bộ phần đất ông đã cất thêm nhà xưởng tiền chế,
hiện nay ông Dương Quốc S thuê lại sử dụng theo hợp đồng dài hạn 10 năm. Việc
nguyên đơn khởi kiện yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa
đất 107 và yêu cầu ông giao lại toàn bộ số tiền nhận bồi thường do đất bị thu hối là
không có căn cứ nên ông không đồng ý.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Dương Quốc S trình bày:
Vào năm khoảng năm 2020, ông có thuê 01 kho nhà của ông Trần Ngọc S để
chứa hàng hóa kinh doanh mua bán vôi, vật tư nuôi trồng thủy sản, thời hạn thuê 10
năm, giá thuê mỗi năm là 10.000.000đ. Sau khi thuê ông không có sữa chữa hay tu
bổ gì thêm chỉ sử dụng kho và mặt bằng có sẵn để sử dụng. Việc trả tiền thuê đầu
năm. Hiện nay giữa ông S và bà G tranh chấp ông không có ý kiến. Trường hợp đất
và nhà kho thuộc quyền sở hữu của ông S thì ông tiếp tục thực hiện hợp đồng với
ông S, trường hợp đất và nhà kho thuộc quyền sử dụng của bà G thì ông và ông S
chấm dứt hợp đồng với nhau, khi đó giữa ông và ông S tự thỏa thuận với nhau.
Từ nội dung nêu trên, tại Bản án dân S sơ thẩm số 05/2025/DS-ST ngày 14
tháng 01 năm 2025 của Tòa án nhân dân thị xã G, tỉnh B đã quyết định:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị G đối với ông Trần
Ngọc S về việc yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đối với thửa đất 107, tờ bản đồ số 38, có diện tích 1.848,2m
2
, giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất số BY 570156, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 04675, do Ủy ban
nhân dân huyện G cấp năm 2015 cho ông Trần Ngọc S.
Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, trách nhiệm
trong giai đoạn thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.
Ngày 24 tháng 01 năm 2025, nguyên đơn bà G kháng cáo yêu cầu hủy toàn
bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm:
- Bà G vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo.
- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà G phát biểu: yêu cầu Tòa án
phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng buộc ông S trả cho bà G số tiền
chuyển nhượng còn lại hoặc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
giữa bà G và ông S đối với thửa đất số 107 vô hiệu.
5
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh B phát biểu ý kiến:
+ Về thủ tục tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý
vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét
xử, Thư ký và các đương S đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân S.
+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật
Tố tụng dân S năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của bà G, giữ nguyên Bản dân
S sơ thẩm số 05/2025/DS-ST ngày 14 tháng 01 năm 2025 của Tòa án nhân dân thị
xã G, tỉnh B
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu toàn bộ các tài liệu chứng cứ có lưu trong hồ sơ vụ án đã
được thẩm tra tại phiên tòa, nghe ý kiến tranh luận của các đương S và ý kiến phát
biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh B, sau khi thảo luận, nghị án, Hội
đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Xét đơn kháng cáo của bà G nộp trong hạn luật định nên được
chấp nhận xét xử theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Về nội dung vụ án:
[2.1] Nguyên đơn bà G khởi kiện cho rằng bà chuyển nhượng cho ông Trần
Ngọc S 02 thửa đất số 155 và 107, tuy nhiên đối với thửa đất 155 các bên đã thỏa
thuận xong nên không tranh chấp; đối với thửa đất số 107, bà G cho rằng hai bên
thỏa thuận giá chuyển nhượng là 2.291.720.000 đồng, khi thực hiện hợp đồng ông S
trả trước 500.000.000đ, số tiền còn lại hai bên có thỏa thuận khi ông S nhận giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thanh toán. Do ông S không thanh toán như thỏa
thuận nên bà yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà
và ông S đối với thửa đất số 107 vô hiệu.
Bị đơn ông S xác định bà G chuyển nhượng cho ông 02 thửa đất số 155 và
107, với giá 2.291.720.000 đồng. Hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên được Công
chứng tại Văn phòng công chứng H; ông đã trả tiền chuyển nhượng theo đúng nội
dung thỏa thuận, đã được nhận tài sản chuyển nhượng thông qua Cục Thi hành án
dân S tỉnh B nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà G.
[2.2] Xét kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị G, Hội đồng xét xử thấy
rằng:
[2.2.1] Căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký ngày
15/01/2015 giữa bà Nguyễn Thị G và ông Trần Ngọc S thể hiện bà G chuyển nhượng
cho ông S 02 thửa đất số 155 và 107 với giá chuyển nhượng là 2.291.720.000đ. Hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên được công chứng theo đúng
quy định pháp luật nên phát sinh hiệu lực thi hành.
[2.2.2] Căn cứ hồ sơ thi hành án thể hiện: Quá trình thi hành án, bà G bị kê
biên tài sản là thửa đất số 107 để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án đối với Ngân hàng
TMCP Công Thương; sau đó giữa bà G và đại diện Ngân hàng tiếp tục thỏa thuận bổ
sung quyền sử dụng đối với thửa đất số 155 vào kê biên bán đấu giá để thi hành án
(theo biên bản thỏa thuận ngày 26/5/2014) nên Cục thi hành án dân S tỉnh B bổ sung
6
quyền sử dụng đất tại thửa số 155 vào cưỡng chế kê biên thi hành án. Tại biên bản
thỏa thuận thi hành án ngày 13/01/2015, giữa các bên gồm đại diện Cục thi hành án
dân S tỉnh B; đại diện Ngân hàng TMCP Công Thương; bà Nguyễn Thị G và ông
Trần Ngọc S thỏa thuận việc ông S nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất tại
thửa số 155 và 107 và các công trình xây dựng trên đất, “các bên thỏa thuận thống
nhất giá trị của tài sản (kể cả tài sản thế chấp và không thế chấp), với giá
2.291.720.000đ”. Số tiền trên ông Trần Ngọc S phải nộp vào tài khoản của Ngân
hàng TMCP Công Thương chi nhánh tỉnh B để thi hành án.
Đến ngày 15/01/2015, Cục thi hành án dân S tỉnh B tiến hành giao tài sản cho
ông S do ông S đã hoàn thành xong nghĩa vụ, việc giao tài sản có lập biên bản, có S
chứng kiến của bà Nguyễn Thị G và đại diện chính quyền địa phương.
Như vậy, quá trình thực hiện hợp đồng từ thời điểm bắt đầu thỏa thuận chuyển
nhượng, thực hiện nghĩa vụ giữa các bên đến khi bàn giao tài sản đều có bên thứ ba
là đại diện Cục thi hành án dân S tỉnh B và Ngân hàng Công thương chứng kiến và
trực tiếp xác nhận các nội dung thỏa thuận nên có cơ sở xác định giữa bà G và ông S
có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất tại thửa số
155 và 107 với giá 2.291.720.000đ là có xảy ra trên thực tế, ông S đã trả đủ số tiền
chuyển nhượng theo đúng thỏa thuận và đã được bàn giao quyền sử dụng đất và các
tài sản trên đất tại thửa số 155 và 107 từ ngày 15/01/2015. Do đó, việc bà G khởi
kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đối với thửa đất số 107 với lý do
ông S chưa trả đủ tiền chuyển nhượng là không có căn cứ.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không có cơ sở chấp
nhận kháng cáo của bà G và đề nghị của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của
bà G, giữ nguyên Bản án dân S sơ thẩm số 05/2025/DSST ngày 14/01/2025 của Toà
án nhân dân thị xã G, tỉnh B.
[3] Xét đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ nên Hội đồng xét
xử chấp nhận.
[4] Về án phí dân S phúc thẩm: bà G là người cao tuổi và có đơn đề nghị miễn
án phí nên được miễn án phí dân S phúc thẩm.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH
- Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân S;
Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị G. Giữ nguyên Bản án dân S
sơ thẩm số 05/2025/DS-ST ngày 14 tháng 01 năm 2025 của Tòa án nhân dân thị xã
G, tỉnh B.
- Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 91, 92, 147 Bộ luật tố tụng dân S năm 2015;
Điều 124, Điều 402, Điều 692 Bộ luật dân S năm 2005; Điều 167, Điều 168, Điều
188 Luật Đất đai năm 2013;
7
- Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016
của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý
và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị G đối với ông Trần
Ngọc S về việc yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đối với thửa đất 107, tờ bản đồ số 38, có diện tích 1.848,2m
2
, giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất số BY 570156, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 04675, do Ủy ban
nhân dân huyện G cấp năm 2015 cho ông Trần Ngọc S.
2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chổ và định giá tài sản: bà Nguyễn Thị G
đã dự nộp số tiền 3.000.000 đồng, đã chi hết số tiền 900.000 đồng, số tiền còn lại
2.100.000 đồng đã hoàn trả cho bà Nguyễn Thị G và quyết toán xong.
3. Về án phí: Bà G thuộc trường hợp người cao tuổi và có đơn đề nghị miễn
nộp án phí nên được miễn án phí dân S sơ thẩm và phúc thẩm.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án
dân S, thì người được thi hành án dân S, người phải thi hành án dân S và người có
quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án theo Điều 6; quyền và
nghĩa vụ theo Điều 7, 7a, 7b; tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án
theo Điều 9 Luật thi hành án dân S; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy
định tại Điều 30 luật thi hành án dân S.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.
Nơi nhận:
- TANDCC tại TP.HCM;
- Viện KSND tỉnh B;
- Đương S;
- Chi cục THADS thị xã G
- VKSND thị xã G;
- TAND thị xã G;
- Lưu: HSVA; THCTP.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Phùng Văn Định
8
Tải về
Bản án số 43/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 43/2025/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 12/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 09/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 08/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 08/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 08/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 07/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 07/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 06/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 05/05/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 25/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 24/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 24/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 23/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 23/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 23/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 22/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 21/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 18/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 18/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
20
Ban hành: 17/04/2025
Cấp xét xử: Phúc thẩm
