Bản án số 34/2025/DS-PT ngày 25/09/2025 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 34/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 34/2025/DS-PT ngày 25/09/2025 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Tây Ninh
Số hiệu: 34/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 25/09/2025
Lĩnh vực: Hôn nhân gia đình
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: chia tài sản chung
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH TÂY NINH
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
Bản án số: 34/2025/DS-PT
Ngày: 25-9-2025
“V/v Tranh chấp chia tài sản
sau khi ly hôn, đòi tài sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Bích Tuyền
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Nam
Ông Nguyễn Phước Thanh
- Thư phiên tòa: Ông Nguyễn Tiến Đức - Thư Tòa án nhân
dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên
tòa: Ông Nguyễn Tấn Phát - Kiểm sát viên.
Ngày 25 tháng 9 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh
xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 24/2025/TLPT-HNGĐ ngày 30
tháng 5 năm 2025 về “Tranh chấp chia tài sản chung sau khi ly hôn, đòi tài
sản”.
Do Bản án dân sự thẩm số 27/2025/HNGĐ-ST ngày 16 tháng 4
năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An (nay là Tòa
án nhân dân khu vực 1 - Tây Ninh) bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 419/2025/QĐ-PT
ngày 04 tháng 8 năm 2025, giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ông Huỳnh Kim C, sinh năm 1964;
Địa chỉ: Số A, đường T, khu phố A, phường M, tỉnh Đồng Tháp.
Người đại diện theo ủy quyền của ông C là: Ông Bùi Quang N, sinh
năm 1956;
Địa chỉ: Số D, tổ B, khu D, xã C, tỉnh Đồng Tháp.
Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Á, sinh năm 1973;
Địa chỉ: Ấp C, xã M, tỉnh Tây Ninh.
Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp: Luật Trịnh Thị K thuộc
Đoàn Luật sư tỉnh T Văn phòng L1.
Địa chỉ: Số B, N, phường L, tỉnh Tây Ninh.
2
Người quyền li, nghĩa vụ liên quan: Ông Đoàn Hữu P, sinh năm
1995;
Địa chỉ: Ấp B, xã M, tỉnh Tây Ninh.
Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị Ánh .
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Kim C lời trình
bày của người đại diện theo ủy quyền là ông Bùi Quang N nội dung như
sau:
Ngày 13 tháng 9 năm 2019, ông C và bà Á đăng kết hôn tại y
ban nhân dân Phường A, thị C, tỉnh Tiền Giang nhưng đã ly hôn theo
Quyết định công nhận thuận tình ly hôn sự thỏa thuận của các đương sự
số 124/2022/QĐST-HNGĐ ngày 22/12/2022 của Tòa án nhân dân thị
Cai Lậy, khi ly hôn chưa chia tài sản chung. Trong thời gian chung sống,
ông C Á tài sản chung quyền sdụng thửa đất số 3034, tờ bản
đồ số 3, diện tích 400m
2
, loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc ấp B, xã M, huyện
T, tỉnh Long An, được Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Long An cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 701168, số vào sổ cấp GCN: CH
04001 ngày 25 tháng 02 năm 2020 do Á đứng tên giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất.
Khi nhận chuyển nhượng thửa đất 3034, ông C trao đổi với ông
Nguyễn Thành N1 (anh ruột của bà Á) số tiền chuyển nhượng đất là
180.000.000 đồng, trả tại Văn phòng C1 sau khi ký hợp đồng (không có đặt
cọc trước), không làm giấy giao nhận tiền. Ông C, Á cùng trả tiền
cho vợ chồng ông N1. Khi đó, ông C nghĩ rằng đây là tài sản chung của vợ
chồng nên không cần thiết phải đứng tên chung trong hợp đồng. Khi đo đạc
đất, ông C có chứng kiến, hiện trạng lúc đó là đất trũng từ 35 cm đến 40 cm
so với mặt đường công cộng. Tiền mua đất do ông C đưa cho Á. Vào
khoảng tháng 02/2020, ông C còn đưa cho Á tiền đổ nền 150.000.000
đồng. Ông C ghi âm hai cuộc trò chuyện giữa ông C con trai ông N1
Nguyễn Thành M; con rể ông N1 tên S. Họ xác định khi công chứng hợp
đồng chuyển nhượng ở Văn phòng C2 cũng có đi.
Theo Chứng thư định gsố 768.2023.VT.HS ngày 11 tháng 7 năm
2023 của Công ty Cổ phần T3 thì thửa đất số 3034 giá trị
1.425.000.000 đồng. Ông C Á chia đôi, mỗi người nhận được giá trị
là (1.425.000.000 đồng : 2 = 712.500.000 đồng). Ông C tự nguyện chỉ nhận
số tiền chia tài sản chung 673.000.000 đồng, Á được chia giá trị
752.000.000 đồng. Do ông C nTiền Giang, việc quản đất không
thuận tiện như Á nên yêu cầu được nhận giá trị giao quyền sử dụng
thửa đất số 3034, tờ bản đồ số 3, diện tích 400m
2
, đất tọa lạc tại ấp B,
M, huyện T, tỉnh Long An cho bà Á.
3
Đối với yêu cầu độc lập của ông Đoàn Hữu P: Do ông C xa nên
con riêng của Á là ông P có nâng nền và di dời cột điện thì ông C đồng ý
trả lại cho ông P 1/2 s tiền di dời cột điện (16.000.000 đồng : 2 =
8.000.000 đồng) 1/2 tiền đổ nền là [(640m
3
x 250.000 đồng/m
3
) : 2 =
80.000.000 đồng]. Tổng cộng ông C sẽ trả cho ông P (8.000.000 đồng +
80.000.000 đồng = 88.000.000 đồng); phân nửa tiền nâng nền di dời cột
điện thì bà Á có nghĩa vụ trả cho ông P là 88.000.000 đồng.
Về số tiền chuyển mục đích sử dụng đất: Ông C đồng ý hoàn trả lại
cho bà Á 1/2 là (170.000.000 đồng : 2 = 85.000.000 đồng).
Ông C thống nhất với Chứng thư định giá ngày 11 tháng 7 năm 2023
của Công ty Cổ phần T3 không yêu cầu đo đạc thửa đất số 3034 do khi
bà Á được cấp giấy đã có đo đạc.
Bị đơn bà Nguyễn Thị Á trình bày trong suốt quá trình giải quyết vụ
án nội dung như sau: Ngày 13 tháng 9 năm 2019, ông C đăng
kết hôn tại Ủy ban nhân dân Phường A, thị C, tỉnh Tiền Giang. Khi
chung sống với ông C được khoảng 06 tháng Tiền Giang thì phát sinh
mâu thuẫn, ông C không chăm lo cho gia đình, gạt lấy tiền của bà. Do
không thể sống được với ông C, đã nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân
dân thị Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang được ly hôn theo Quyết định công
nhận thuận tình ly hôn số 124/2022/QĐST-HNGĐ ngày 22 tháng 12 năm
2022.
nhận chuyển nhượng thửa đất số 3034 của anh ruột là ông
Nguyễn Thành N1 vợ Nguyễn Thị Kiều N2, lập giấy đặt cọc
tiền đất ngày 06 tháng 02 năm 2017 (âm lịch) số tiền 70.000.000 đồng. Hai
ngày sau, bà kêu em dâu tên Nguyễn Thị Thùy T bán giùm 2 cây vàng 24kr
(sợi dây chuyền) mượn thêm tiền của em dâu T đắp vô để đủ
100.000.000 đồng giao cho ông N1, N2. Khi giao 100.000.000 đồng
không làm giấy tờ. Do thời điểm đó, ông N1 chưa được đứng tên quyền
sử dụng đất nên chưa lập Hợp đồng chuyển nhượng được. Ngày 29 tháng 8
năm 2019, ông N1 được đứng tên quyền sử dụng đất nên ngày 14 tháng 10
năm 2019, vợ chồng ông N1 mới làm hợp đồng chuyển nhượng tại
Văn phòng C1. Khi đó, chỉ có bà và ông Nguyễn Thành N1, bà Nguyễn Thị
Kiều N2, không có ông C. Ông N1 sang tên đất cho bà nhưng không chồng
thêm tiền. Bà làm thủ tục chuyển nhượng và gửi hồ sơ qua Trung tâm hành
chính công huyện T thời gian mất thêm 30 ngày mới giấy đỏ. Do đó,
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau thời gian sau đăng kết
hôn với ông C.
Về đoạn ghi âm ông C cung cấp bà không đồng ý, do khi khởi
kiện ông C không cung cấp nhưng gần đây mới giao nộp. Gia đình ông N1
với bà gần đây có mâu thuẫn nên bằng chứng ghi âm không khách quan.
Khi mua đất, ông C chưa đăng kết hôn. Số tiền mua đất
được là do làm ăn và trước đây khi ly hôn với ông Đoàn Văn T1 (chồng
trước) được chia 750.000.000 đồng. Ông C nói đưa tiền cho tphải
4
bằng chứng chứ nói miệng tkhông đồng ý. Khi nhận chuyển nhượng
đất và làm hợp đồng chuyển nhượng là tài sản riêng của bà nên chỉ có nh
hợp đồng chuyển nhượng đứng tên quyền sử dụng thửa đất số
3034. Ông C nói đưa 180.000.000 đồng để mua đất, 150.000.000 đồng
tiền đổ đất nâng nền là không có.
Ngày 14 tháng 6 năm 2022, đóng 170.000.000 đồng chuyển mục
đích sử dụng đất thửa số 3034. Thực tế, số tiền để làm thủ tục chuyển mục
đích sử dụng đất của nhiều hơn 170.000.000 đồng nhưng do quá lâu, bà
bị thất lạc phiếu thu.
Ngày 08 tháng 10 năm 2022 dương lịch, con trai riêng của
Đoàn Hữu P đã đổ nền số tiền 400.000.000 đồng. Sau khi mua đất thì
ông N1 móc đất nền làm thửa đất 3034 bị trũng sâu xuống khoảng 2,5m so
với mặt nền hiện tại. Bà dự định cất nhà không tiền nên con bà đổ
đất nâng nền.
Ông C không bất cứ sự đóng góp nào trong thửa đất số 3034. Do
đó, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông C thửa đất số 3034,
tờ bản đồ số 3, diện tích 400m
2
, loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc tại ấp B, xã
M, huyện T, tỉnh Long An là tài sản riêng của bà.
Trường hợp nếu Tòa án giải quyết chia tài sản chung thì ông C giao
cho bà 1.000.000.000 đồng, bà sẽ sang tên thửa đất 3034 cho ông C. Ông C
phải trả chi phí đổ nền, di dời cột điện của Đoàn Hữu P tiền chuyển
mục đích sử dụng đất.
Theo Chứng thư định giá ngày 11 tháng 7 năm 2023 của Công ty Cổ
phần T3 thì thửa đất số 3034 có giá trị 1.425.000.000 đồng là cao nhưng bà
không yêu cầu định giá lại và không yêu cầu đo đạc lại thửa đất số 3034 do
khi Á được cấp giấy đã đo đạc theo Mảnh trích đo ngày 11 tháng 10
năm 2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T.
Người quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đoàn Hữu P trình bày:
Do nhu cầu nhà ở, ông có kêu ông Nguyễn Phước T2 Bạc Liêu đổ đất
nâng nền thửa đất số 3034, tờ bản đồ số 3, diện tích 400m
2
, loại đất tại
nông thôn, đất tọa lạc tại ấp B, M, huyện T, tỉnh Long An; bắt đầu làm
ngày 10 tháng 10 năm 2022 (dương lịch) khoảng 20 ngày lập Hợp
đồng san lấp mặt bằng ngày 08 tháng 10 năm 2022 do ông T2 viết. Lúc
chưa tranh chấp thì ông không nghĩ gì nên chỉ lập giấy tay, không có chứng
thực chữ của ông T2. Nay ông T2 đi đâu không biết, không liên lạc
được.
Ban đầu, xe của ông T2 chở đất nhưng bhư đường nên công an
không cho chạy. Ông T2 phải kêu xe khác địa phương vận chuyển đất.
Ông T2 đổ 875m
3
với giá 400.000.000 đồng. Ông đã giao tiền cho ông T2 3
lần, lần 1 60.000.000 đồng, lần 2 20.000.000 đồng, lần cuối
320.000.000 đồng nhưng không nhớ cụ thể đưa ngày nào do khi đó không
ai tranh chấp. Tiền đổ nền là do ông để dành được 100.000.000 đồng
5
cha ruột của ông Đoàn Văn T1 cho 300.000.000 đồng. Việc ông thuê
người đổ nền thửa 3034 ở ấp ai cũng biết.
Thực tế giá 01m
3
đất đổ nền ông phải trả (400.000.000 đồng :
875m
3
= 457.000 đồng/1 m
3
(làm tròn). Theo Công văn của y ban nhân
dân xã M thì giá đất đổ nền là 180.000 đồng là quá thấp. Theo Công văn số
24453/CV-Viettin JSC ngày 14/6/2024 của ng ty Cổ phần T3 thì khối
lượng đất nâng nền hai mức là 640m
3
(độ cao nền 1.6m) 1.000m
3
(độ
cao nền 2.5m. Nay ông đồng ý khối lượng đất đổ nền là bình quân: [640m
3
+1.000m
3
] : 2 = 820m
3
. Giá tiền 1 m
3
đất: (457.000 đồng + 180.000 đồng =
318.000 đồng (làm tròn) x 820m
3
= 260.760.000 đồng. Ngoài ra, khi đổ đất
nâng nền, ông phải kêu người dời cột điện phiếu thu ngày 15/8/2022 số
tiền là 16.000.000 đồng. Tổng cộng hai khoản là 276.760.000 đồng.
Nay Á ông C chia tài sản chung thì ông chỉ yêu cầu ông C trả
1/2 là: (276.760.000 đồng : 2 = 138.380.000 đồng). Do bà Á mẹ ruột
nên ông không yêu cầu hoàn trả 138.380.000 đồng. Ngoài ra, ông không
còn yêu cầu nào khác.
Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An (nay Tòa án khu
vực 1- Tây Ninh) đã tiến hành hòa giải nhưng các đương skhông thỏa
thuận được.
Tại Bản án hôn nhân gia đình thẩm số 27/2025/HNGĐ-ST ngày
16 tháng 3 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An
(nay Tòa án nhân dân khu vực 1 - Tây Ninh) đã căn cứ khoản 2, 3 Điều
26, Điều 28 và các Điều 35, 39, 147, 157, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều
33, 37, 59 62 Luật Hôn nhân Gia đình năm 2014; Điều 166 Bộ luật
Dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban
thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản
sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông C về việc “Chia tài sản
chung sau khi ly hôn” đối với Á.
Xác định tài sản chung của ông C, bà Á là quyền sử dụng thửa đất số
3034, tờ bản đồ số 3, diện tích 400m
2
, loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc ấp B,
M, huyện T, tỉnh Long An. (có giá trị 1.425.000.000 đồng Theo
Chứng thư định giá số 768.2023.VT.HS ngày 11 tháng 7 năm 2023 của
Công ty Cổ phần T3).
Ông C được chia 673.000.000 đồng. Á phải nghĩa vụ giao cho
ông C 673.000.000 đồng.
Bà Á được chia 752.000.000 đồng nhưng được nhận bằng hiện vật là
Quyền sử dụng thửa đất số 3034, tờ bản đồ số 3, diện tích 400m
2
, loại đất ở
tại nông thôn, tọa lạc ấp B, M, huyện T, tỉnh Long An theo Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
số CS 701168, số vào sổ cấp GCN: CH 04001 ngày 25 tháng 02 năm 2020
do y ban nhân dân huyện T cấp cho bà Á đứng tên.
6
Ông C nghĩa vụ hoàn trả cho Á 85.000.000 đồng tiền chuyển
mục đích sử dụng đất.
Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông P về việc “đòi tài sản” đối với
ông C.
Buộc ông C phải trả cho ông P 88.000.000 đồng tiền đổ đất nâng nền
và chi phí di dời cột điện.
Bác một phần yêu cầu độc lập của ông P đòi ông C trả số tiền đổ đất
nâng nền là 50.380.000 đồng.
Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá: Á
nghĩa vụ hoàn lại cho ông C số tiền 9.100.000 đồng.
Kể tngày bản án, hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp
quan thi hành án quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ
ngày đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các
khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong
tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản
tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại
khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.
Về án phí: Ông C không phải chịu án phí. H lại cho ông C
12.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0003807
ngày 30 tháng 3 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thủ
Thừa, tỉnh Long An.
Bà Á phải chịu án phí là 34.080.000 đồng (án phí chia tài sản chung).
Ông P không phải chịu án phí. H lại cho ông P 10.400.000 đồng tiền tạm
ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0001132 ngày 31 tháng 7 năm 2023
của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.
Ngoài ra, Bản án thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo; quyền
nghĩa vụ của các đương sự ở giai đoạn thi hành án.
Bản án chưa có hiệu lực pháp luật.
Ngày 23 tháng 4 năm 2025, bị đơn Á kháng bản án thẩm yêu
cầu Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm xem xét sửa bản án thẩm theo
hướng thay đổi giá trị về tài sản chung phương thức thanh toán bằng
hiện vật.
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện,
bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.
Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn Luật K trình
bày: Bị đơn Á kháng cáo đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét
chia tỉ lệ 3-7 theo công sức đóng góp vào tài sản chung do Á không
khả năng chi trả bằng tiền. Theo đó, bđơn đồng ý chia theo hiện vật, 30%
cho nguyên đơn ông C, Á 70%. Thửa đất 3034 không giá trị như
Chứng thư thẩm định nên Á không khả năng chi trả cho ông C bằng
tiền mặt. Ngoài ra Á cung cấp hóa đơn cho việc chi trả lệ phí trước bạ
7
nhà đất với số tiền 1.040.000 đồng thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng
lúa 19.022.800 đồng. Đồng ý chia theo tỷ lệ ông C 30%, bà Á 70%.
Bị đơn Á lời trình bày: Không đồng việc ông C lấy toàn bộ
thửa đất, trả giá trị cho bà. Bà yêu cầu xem xét về giá trị hiện vật theo công
sức đóng góp. Số tiền 70.000.000 đồng ngày 06 tháng 02 năm 2017 (al)
nguồn tiền riêng của bà, thời điểm này vẫn còn tồn tại hôn nhân hợp
pháp với ông T1. Do ông N1 chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nên
đến ngày 14 tháng 10 năm 2019 hai bên mới tiến hành thực hiện thủ tục
sang tên trả tiếp số tiền 100.000.000 đồng. đồng ý s tiền
100.000.000 đồng tài sản chung chia đôi. Nguồn tiền 70.00.000 đồng
được khi ly hôn ông T1 chia được 750.000.000 đồng, Bản án ly hôn
ngày 19 tháng 9 năm 2017. Ông C xuất trình chng cứ chứng minh Á
đăng tạm trú tại nhà ông C vào ngày 11 tháng 11 năm 2017 nhằm để
thuận tiện mở kinh doanh bán than đá Á sản xuất than đá, ông C là
người mua than đá bán lại nên Á đăng tạm trú nhà ông C. xác
định sống chung với ông C vào giữa năm 2018 đến tháng 5 năm 2019
sinh 01 đứa con chung với ông C.
Người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đoàn Hữu P trình bày:
Thống nhất với phần trình bày của Á, ông đồng ý chia tất cả theo tỷ lệ
30/70, ông C trả chi phí đổ nền và di dời trụ điện tính 30% trên chi phí ông
đã bỏ ra, đối với phần của bà Á ông không yêu cầu trả lại.
Người đại diện theo y quyền nguyên đơn ông N lời trình bày:
Ông C đồng ý với phần kháng cáo của bị đơn về việc yêu cầu chia hiện vật.
Đối với phần chia theo tỉ lệ 3-7 thì nguyên đơn ông C không đồng ý. Á
cho rằng hợp đồng đặt cọc thửa đất 3034 là trước khi thời điểm kết hôn, sau
đó mới đến hợp đồng chuyển nhượng cũng không căn cứ. Á không
chứng minh được người nhận cọc ai, chủ đất đã đất tại thời điểm bán
chưa, hoàn toàn không việc đặt cọc số tiền 70.000.000 đồng vào năm
2017 mà đến khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì ông C mang tiền lên giao
tại phòng công chứng, sự việc này cung cấp đoạn ghi âm sau khi phát
sinh tranh chấp giữa ông C và Á. Nếu Á cho rằng không có khả năng
thi hành án thì ông C đồng ý lấy đất, trả ½ giá trị đất lại cho Á; đối với
các chi phí phát sinh trong quá trình Á thực hiện thủ tục cấp giấy chứng
nhận QSDĐ thì ông C đồng ý chia các chí phí nếu có hóa đơn chứng từ phù
hợp.
Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát
biểu:
Cấp phúc thẩm thực hiện đúng pháp luật về tố tụng từ khi thụ vụ
án đến khi đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử,
Thư phiên tòa các đương sự thực hiện đúng quyền, nghĩa v của
mình. Bị đơn Á kháng cáo đúng quy định tại các Điều 273, Điều 276 Bộ
luật Tố tụng dân sự nên đủ điều kiện xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
8
Về yêu cầu kháng cáo: Các bên đương sự thống nhất thừa nhận quyền
sử dụng tại thửa đất số 3034 tài sản chung của vợ chồng ông C Á,
nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng đất từ ông Nguyễn Thành N1
(anh của bà Á) với số tiền 270.000.000 đồng.
Về việc xác định công sức đóng góp yêu cầu phân chia tài sản
chung: Á cho rằng đã đóng góp tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân
70.000.000 đồng đặt cọc đất, số tiền 200.000.000 đồng còn lại thì Á
thống nhất của vợ chồng cùng đóng góp nên xác định phần đóng góp của
trong khối tài sản chung này tương ứng 70%, còn ông C đóng góp chỉ
30% nên yêu cầu chia tài sản chung bằng hiện vật, tương ứng với phần
đóng góp của bà trong khối tài sản chung và yêu cầu được nhận vị trí khu B
theo Mảnh trích đo phân khu.
Ông C do ông N đại diện cho rằng toàn bộ tiền chuyển nhượng đất
của ông C đem từ Tiền Giang lên để giao cho ông N1 tại Văn phòng công
chứng khi hợp đồng, không việc Á đặt cọc trước, đồng thời giấy
đặt cọc này được giữa ông N1 Á là không khách quan vì ông N1
quan hệ anh của Á. Nên ông C yêu cầu chia đôi tài sản chung
đồng ý nhận hiện vật là quyền sử dụng đất.
Xét thấy, Á thỏa thuận đặt cọc nhận chuyển nhượng đất của ông
N1 theo giấy tay đặt cọc ngày 06 tháng 02 tháng 2017 là trước thời điểm bà
Á ông C xác lập quan hệ vợ chồng. Ông N đại diện của ông C cung cấp
sổ tạm tđăng ngày 13 tháng 11 năm 2017 để chứng minh Á đã
chung sống vợ chồng với ông C tại nhà của ông C. Tuy nhiên, bà Á không
thừa nhận sự việc này, bà Á xác định chỉ mượn địa chỉ nhà của ông C đăng
tạm trú để thuận tiện làm ăn kinh doanh, còn chung sống vợ chồng
với ông C là từ năm 2018. Đồng thời, theo hồ sơ thể hiện thì bà Á và ông C
01 con chung cháu Huỳnh Nguyễn Phú L sinh ngày 04 tháng 5 năm
2019 nên lời trình bày của bà Á về việc chung sống với ông C từ năm 2018
là có căn cứ. Hơn nữa, giấy đặt cọc giữa bà Á và ông N1 đã được bà Á nộp
tại Tòa khi các bên tranh chấp giải quyết ly hôn tại Tòa án Tiền Giang
nên đây chứng cứ khách quan, không phải do Á tự tạo ra khi xảy ra
tranh chấp về tài sản chung với ông C. Ông N đại diện ông C cũng không
cung cấp được chứng cứ chứng minh cho lời trình bày của mình. Do đó, có
sở để xác định trong số tiền 270.000.000 đồng bỏ ra mua đất thì Á
đóng góp 120.000.000 đồng, còn ông C đóng góp là 50.000.000 đồng.
Vì vậy, bà Á yêu cầu được chia tài sản chung bằng hiện vật và yêu cầu
được nhận vị trí khu B (diện tích 231,9m
2
) theo như Mảnh trích đo phân
khu phù hợp. Phần còn lại sẽ chia cho ông C nhận khu A (diện tích
146,9m
2
).
Đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà Á. Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ
luật Tố tụng dân sự sửa một phần Bản án dân sthẩm số 27/2025/DS-
ST ngày 16 tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa, tỉnh
Long An (Tòa án nhân dân khu vực 1 - Tây Ninh).
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
9
[1] Bị đơn Á kháng cáo hợp lệ nên vụ án được xem xét lại theo thủ
tục phúc thẩm.
[2] Về phạm vi xét xử phúc thẩm: Kháng cáo của bị đơn Á về một
phần Bản án hôn nhân gia đình sơ thẩm. Căn cứ phạm vi xét xử phúc thẩm
quy định tại Điều 293 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án cấp phúc thẩm xem
xét nội dung vụ án có liên quan đến kháng cáo.
[3] Xét kháng cáo thấy rằng:
[3.1] Á kháng cáo yêu cầu chia tài sản chung thửa đất 3034 (cũ)
nay thửa 1102 tọa lạc tại M, tỉnh Tây Ninh, chia hiện vật do bà Á
không đủ khả năng chi trả tiền và được nguyên đơn đồng ý. Đồng thời,
Á yêu cầu chia theo tỷ lệ 30/70, ông C nhận 30% QSDĐ, bà Á nhận 70%
QSDĐ vì số tiền đặt cọc 70.000.000 đồng năm 2017 là tiền riêng của bà Á,
đến năm 2019 thực hiện thủ tục chuyển nhượng trả tiếp 100.000.000 đồng
Á đồng ý số tiền này trong thời kỳ hôn nhân chia đôi. Ông C
không đồng ý chia theo tỷ l30/70 xác định không sự việc đặt cọc,
năm 2019 khi nhận chuyển nhượng trả 01 lần tại Văn phòng công chứng,
nguồn tiền của ông C đưa trực tiếp. Đối với chi phí lệ phí trước bạ tiền
bảo vệ, phát triển đất trồng lúa 19.022.800 đồng các bên đồng ý chia.
[3.2] Căn cứ vào tài liệu chứng cứ trong hồ sơ, giấy đặt cọc ngày
06 tháng 02 năm 2017 (A1) bà N2 vợ ông N1 ký tên nhưng tại thời điểm đó
ông N1, bà N2 chưa đứng tên quyền sử dụng đất thửa 3034. Ông C và bà Á
đăng kết hôn ngày 13 tháng 9 năm 2019. Hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất giữa ông N1, N2 với bà Á ngày 14 tháng 10 năm
2019 có trong thời kỳ hôn nhân giữa ông C và bà Á.
[3.3] Xét về công sức đóng góp đối với thửa đất số 3034: Ngày 06
tháng 02 năm 2017 (AL), Á đặt cọc số tiền 70.000.000 đồng, Á cũng
tự thừa nhận thời điểm đó ông N1 chưa tên giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất nên đến ngày 14 tháng 10 năm 2019, vợ chồng ông N1 mới làm
hợp đồng chuyển nhượng. Giấy đặt cọc ngày 06 tháng 02 năm 2017 (AL)
đây chứng cứ do Tòa án nhân dân thị Cai Lậy cung cấp tại hồ ly
hôn giữa ông C Á do Tòa án nn dân thị Cai Lậy thụ số
273/TLST-HNGĐ ngày 26 tháng 10 năm 2022. Tại thời điểm đặt cọc ngày
06 tháng 02 năm 2017 (AL) giữa Á ông T1 còn tồn tại mối quan hệ
hôn nhân hợp pháp đến ngày 13 tháng 7 năm 2017 Tòa án nhân dân huyện
Thủ Thừa thụ vụ án ly hôn giữa ông T1 C đến ngày 19 tháng 9
năm 2017, Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa ban hành Quyết định công
nhận thuận tình ly hôn giữa ông T1 Á (QĐ số 149/2017/QĐST-
HNGĐ). Ông C trình bày cung cấp đoạn ghi âm giữa ông C và ông M (con
của ông N1) tuy nhiên cuộc nói chuyện giữa các bên không nội dung
liên quan đến số tiền 170.000.000 đồng đưa trực tiếp tại Văn phòng
công chứng ông C không chứng minh được việc đưa 170.000.000
đồng cho vợ chồng ông N1. Nên có căn cứ xác định ngày 06 tháng 02 năm
2017 (A1) , bà Á đặt cọc số tiền 70.000.000 cho vợ chồng ông N1 là tài sản
10
riêng của Á, số tiền chuyển nhượng 100.000.000 đồng trả vào ngày 13
tháng 9 năm 2019 là số tiền chung trong thời kỳ hôn nhân chia tỷ lệ ½. Như
vậy, số tiền ông C đóng góp được xác định trong khối tài sản chung
50.000.000 đồng tương đương 30% giá trị QSDĐ được nhận, tỷ lệ diện tích
đất tương đương là 113,64m
2
trên tổng diện tích đo đạc thực tế 378,8m
2
. Bà
Á được nhận 70% phần diện tích tương đương là 265,16m
2
.
[3.4] Căn
cứ Quyết định 49/2024/QĐ-UBND ngày 25/10/2024 của Ủy
ban nhân dân tỉnh L quy định điều kiện tách thửa trên địa bàn tỉnh Long
An. Cần xem xét chia cho ông C diện tích tại vị trí khu A mpt 1102,
diện tích 146,9m
2
chiều ngang 4m x chiều dài một cạnh 36,74m một
cạnh 38,52m = 146,9m
2
. Như vậy, ông C nhận hiện vật nhiều hơn 33,26m
2
x giá theo chứng thư 3.562.000 đồng/m
2
= 118.472.120 đồng. vậy, ông
C có nghĩa vụ hoàn trả bằng tiền cho bà Á là 118.472.120 đồng. Bà Á được
nhận phần đất tại vị trí khu B.
Vị trí thửa đất được thể hiện theo Mảnh trích đo địa chính phân khu
Mảnh trích đo địa chính số 1490-2025 ngày 22 tháng 9 năm 2025 do
Công ty TNHH Đ vẽ được Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai khu
vực T duyệt ngày 22 tháng 9 năm 2025.
[4] Căn cứ hiện trạng thực tế xác định chiều cao thửa đất 3034 so với
các nền xung quanh 1,6m nên khối lượng đất đổ nền 640m
3
. Từ đó,
xác định số tiền ông P đổ nền (640m
3
x 250.000 đồng/m
3
) = 160.000.000
đồng. Ông C nghĩa vụ trả 30 % tiền đổ đất nâng nền cho ông P
48.000.000 đồng.
[4.1] Về chi phí di dời cột điện: Ông P yêu cầu ông C trả 16.000.000
đồng : 2 = 8.000.000 đồng x 30% tương đương số tiền 2.400.000 đồng.
Tổng cộng buộc ông C phải trả cho ông P là 50.400.000 đồng.
[4.2] Ông P yêu cầu ông C trả số tiền đổ nền, di dời cột điện
138.380.000 đồng nhưng được chấp nhận 48.000.000 đồng (một phần yêu
cầu độc lập của ông P). Bác yêu cầu của ông P đòi ông C trả số tiền
50.380.000 đồng (138.380.000 - 48.000.000 đồng).
[5] Á yêu cầu ông C trả chi phí chuyển mục đích đất sử dụng
180.000.000 đồng chi phí lệ phí trước bạ tiền bảo vệ, phát triển đất
trồng lúa 19.022.800 đồng. Ông C đồng ý, cần xem xét chấp nhận theo tỷ lệ
chịu 30%. Tổng số tiền ông C phải trả lại cho Á đối với khoản này
59.706.840 đồng (180.000.000 đồng x 30%) và 19.022.800 đồng x 30%).
[6] Từ nhận định mục [3,4,5] Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn
Á. Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa bản án
thẩm. Lời để nghị của Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh
có căn cứ chấp nhận.
[7] Về chi phí tố tụng cấp thẩm 9.100.000 đồng. Buộc Á phải
chịu 70% với số tiền 6.370.000 đồng, ông C phải chịu 30% với số tiền
11
2.730.000 đồng. Do ông C đã nộp chi phí trên nên Á nghĩa vụ trả lại
cho ông C số tiền 6.370.000 đồng.
[8] Về án pdân sự thẩm: Ông C được miễn án phí. Á phải
chịu án phí trên tài sản được nhận 3.522.000 đồng (tính trên diện tích tài
sản chung 113,64m
2
x 620.000 đồng/m
2
). Ông P phải chịu án phí đối với
yêu cầu bị bác là 2.519.000 đồng.
[9] Về chi phí ttụng cấp phúc thẩm 23.000.000 đồng. Buộc Á
phải chịu 70% tương đương số tiền 16.100.000 đồng. Buộc ông C phải chịu
30% tương đương số tiền 6.900.000 đồng. Do Á đã nộp tạm ứng số tiền
trên chi xong nên ông C nghĩa vụ trả lại cho bà Á stiền 6.900.000
đồng.
[10] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Á không phải chịu. Hoàn trả cho
Á 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí kháng cáo đã nộp theo biên lai tạm
ứng án phí số 0009675 ngày 23 tháng 4 năm 2025 của Chi cục Thi hành án
dân sự huyện Thủ Thừa.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.
Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Nguyễn Thị Ánh .
Sửa một phần Bản án dân sự thẩm số 27/2025/HNGĐ-ST ngày 16
tháng 4 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An
(nay là Tòa án nhân dân khu vực 1 - Tây Ninh).
Căn cứ khoản 2, 3 Điều 26, Điều 28 và các Điều 35, 39, 147, 157, 273
Bộ luật Tố tụng dân sự;
Căn cứ các Điều 33, 37, 59 và 62 Luật Hôn nhân gia đình năm
2014Điều 166 Bộ luật dân sự;
Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm
2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,
thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Kim C về việc
“Chia tài sản chung sau khi ly hôn” đối với bà Nguyễn Thị Ánh .
Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của ông Đoàn Hữu P yêu cầu
“đòi chi phí san lắp và di dời trụ điện” đối với ông Huỳnh Kim C.
Xác định tài sản chung của ông Huỳnh Kim C, Nguyễn Thị Á
quyền sử dụng đất thuộc một phần thửa đất số 3034, tờ bản đồ số 3, diện
tích 227,28m
2
, loại đất tại nông thôn, tọa lạc ấp B, xã M, huyện T, tỉnh
Long An.
1. Ông Huỳnh Kim C được chia và nhận quyền sử dụng đất thuộc một
phần thửa 3034, tờ bản đồ số 3, loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc ấp B, xã M,
12
huyện T, tỉnh Long An tại vị trí A có diện tích 1466,9m
2
(chiều ngang 4m x
chiều dài một cạnh 36,74m và một cạnh 38,52m).
2. Nguyễn Thị Á được chia nhận quyền sử dụng đất thuộc một
phần thửa 3034, tờ bản đồ số 3, loại đất ở tại nông thôn, tọa lạc ấp B, xã M,
huyện T, tỉnh Long An tại vị trí B có diện tích 1466,9m
2
(chiều ngang cạnh
5,92m và cạnh 5,98m x chiều dài một cạnh 40,75m và một cạnh 38,52m).
Vị trí thửa đất theo Mảnh trích đo địa chính s1490/2025 của Công
ty TNHH Đ1 lập Chi nhánh Văn phòng đăng đất đai khu vục Thủ
Thừa duyệt ngày 22 tháng 9 năm 2025 và mảnh trích đo phân khu lập ngày
24 tháng 9 năm 2025.
Ông Huỳnh Kim C Nguyễn Thị Á quyền liên hệ quan
thẩm quyền để điều chỉnh, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản
án đã tuyên.
3. Buộc ông Huỳnh Kim C trả cho Nguyễn Thị Á giá trị quyền sử
dụng đất nhận 33,26m
2
với stiền 118.427.000 (một trăm mười tám
triệu bốn trăm hai mươi bảy nghìn) đồng.
4. Buộc ông Huỳnh Kim C trả cho ông Đoàn Hữu P chi phí san lắp và
di dời trụ điện số tiền 52.800.000 (năm mươi hai triệu tám trăm nghìn)
đồng.
5. Buộc ông Huỳnh Kim C trả cho bà Nguyễn Thị Á chi phí nộp lệ phí
trước bạ, tiền chuyển mục đích đất tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa,
tổng số tiền 59.706.840 (năm mươi chín triệu bảy trăm lẻ sáu nghìn tám
trăm bốn mươi) đồng.
6. Bác một phần yêu cầu độc lập của ông Đoàn Hữu P đòi ông Huỳnh
Kim C trả số tiền đổ đất nâng nền là 50.380.000 đồng.
7. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá cấp thẩm:
Nguyễn Thị Á có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Huỳnh Kim C số tiền
6.370.000 (sáu triệu ba trăm bảy mươi nghìn) đồng. Ông Huỳnh Kim C
phải chịu 2.730.000 (hai triệu bảy trăm ba mươi nghìn) đồng (đã nộp
xong).
8. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá cấp phúc
thẩm: Buộc ông Huỳnh Kim C nghĩa vụ hoàn trả cho Nguyễn Thị Á
số tiền 6.900.000 (sáu triệu chín trăm nghìn) đồng. Nguyễn Thị Á phải
chịu 16.100.000 (mươi sáu triệu một trăm mười nghìn) đồng (đã nộp xong).
Kể từ ngày đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án
cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi
hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo
mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.
9. Về án phí dân sự thẩm: Ông Huỳnh Kim C được miễn án phí.
Hoàn trả cho ông Huỳnh Kim C 12.000.000 (mười hai triệu đồng) tiền tạm
13
ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0003807 ngày 30 tháng 3 năm 2023
của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.
Buộc Nguyễn Thị Á phải chịu án phí trên tài sản chung được chia
là 3.522.000 (ba triệu năm trăm hai mươi hai nghìn) đồng.
Buộc ông Đoàn Hữu P phải chịu án phí đối với yêu cầu bị bác là
2.519.000 (hai triệu năm trăm mười chín nghìn) đồng. Khấu trừ 10.400.000
đồng tiền tạm ứng án phí ông Đoàn Hữu P đã nộp theo biên lai thu số
0001132 ngày 31 tháng 7 năm 2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện
Thủ Thừa, tỉnh Long An. Hoàn trả cho ông Đoàn Hữu P số tiền 7.881.000
(bảy triệu tám trăm tám mươi mốt nghìn) đồng.
10. Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyễn Thị Á không phải chịu.
H1 trả 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm
Nguyễn Thị Á đã nộp theo biên lai thu số 0009675 ngày 23 tháng 4 năm
2025 của Chi cục thi hành dân sự huyện T, tỉnh Long An.
Án xử phúc thẩm có hiệu lực pháp luật thi hành ngay sau khi tuyên án.
Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân
sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự
quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tnguyện thi
hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9
Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy
định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
Nơi nhận:
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- TAND khu vực 1;
- THADS tỉnh Tây Ninh;
- Các đương sự;
- Lưu: Hồ sơ, án văn.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Lê Thị Bích Tuyền
Tải về
Bản án số 34/2025/DS-PT Bản án số 34/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 34/2025/DS-PT Bản án số 34/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất