EnglishBản án số 203/2020/DSST ngày 30/09/2020 của TAND huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 203/2020/DSST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 203/2020/DSST
| Tên Bản án: | Bản án số 203/2020/DSST ngày 30/09/2020 của TAND huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND huyện Cái Bè (TAND tỉnh Tiền Giang) |
| Số hiệu: | 203/2020/DSST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 30/09/2020 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Do tranh chap ve quyen su dung dat giua chi Nh voi anh T |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
1
TOÀ ÁN NHÂN DÂN
HUYỆN CÁI BÈ
TỈNH TIỀN GIANG
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Bản án số: 206/2020/DS-ST
Ngày: 30/9/2020
--------------
V/v tranh chấp:“Hợp đồng tặng cho
quyền sử dụng đất và Quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CÁI BÈ, TỈNH TIỀN GIANG
Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
* Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Võ Ngọc Giàu
* Các Hội thẩm nhân dân: - Ông Nguyễn Phước Tường
- Ông Huỳnh Văn Dũng
* Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Nguyễn Chiến Công.
* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Bè, tham gia phiên tòa: Mai
Thị Út - Kiểm sát viên.
Trong ngày 30 tháng 9 năm 2020 tại trụ sở, Tòa án nhân dân huyện Cái Bè,
tỉnh Tiền Giang mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số:
160/2015/TLST-DS ngày 24 tháng 4 năm 2015 về tranh chấp: “Hợp đồng tặng cho
quyền sử dụng đất và Quyền sử dụng đất”.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 230/2020/QĐXXST-DS ngày 14
tháng 9 năm 2020, giữa các đương sự:
* Nguyên đơn: Nguyễn Thị Nh, sinh năm 1964
Địa chỉ: Ấp M C B, xã M H, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.
* Bị đơn: 1. Nguyễn Văn T, sinh năm 1972
2. Huỳnh Thị Lệ Th, sinh năm 1973
3. Nguyễn Văn L, sinh năm 1974
Cùng địa chỉ: Ấp M T, xã M H, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.
4. Nguyễn Thị Thảo N, sinh năm 1994
Địa chỉ: Ấp A, xã M Th N, huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.
5. Nguyễn Thị H, sinh năm 1969
Địa chỉ: Ấp M Th, xã M H, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.
* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Nguyễn Văn L, sinh năm 1957
2. Nguyễn Thị Cẩm T, sinh năm 1988
3. Nguyễn Văn T, sinh năm 1984
2
4. Phạm Thúy H, sinh năm 1984
5. Nguyễn Phạm Song Th, sinh năm 2012
Người đại diện hợp pháp của Thúy H: Nguyễn Văn T, sinh năm 1984 - Là
người đại diện theo pháp luật.
Cùng địa chỉ: Ấp M C B, xã M H, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang
(Chị Nh, anh L, anh T, chị T, anh T và chị H có mặt; các anh chị L, H, N, Cẩm T
có đơn xin vắng mặt)
NỘI DUNG VỤ ÁN
* Nguyên đơn chị Nguyễn Thị N trình bày: Vào năm 1998 chị có mua của bà
Nguyễn Thị H 4.000m
2
đất ruộng ở ấp M C B, xã M H, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền
Giang. Năm 2000 anh Nguyễn Văn T (còn gọi là T) có yêu cầu mua lại 2.000m
2
và
hứa các thành viên trong gia đình ký tên cho chị quyền sử dụng 2.000m
2
còn lại
nên chị đồng ý. Năm 2011 có chương trình đo đạc Vlap làm lại giấy chứng nhận
đất, chị có yêu cầu bà H và các thành viên liên quan đến Ủy ban xã làm thủ tục,
ngày 05/9/2011 bà H và các thành viên đồng ý ký tên vào hợp đồng tặng cho
quyền sử dụng đất, có chứng thực của Ủy ban nhân xã Mỹ Hội số 002, quyển số
01/2011-TP/CC-SCT/HĐGD và đã làm thủ tục. Tháng 05/2012 bà H bệnh chết,
anh T giữ toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H, tháng 11/2014
chương trình Vlap giao hồ sơ biến động về Ủy ban xã làm thủ tục hồ sơ, chị có nói
anh T đưa giấy để tách thửa nhưng anh T không đồng ý và nói không có hợp đồng
nào. Nay chị yêu cầu anh Nguyễn Văn T và vợ là Huỳnh Thị Lệ Th và các con
thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất để chị đứng tên quyền sử dụng
diện tích 2.000m
2
trong thửa đất số 103, tờ bản đồ HCC1, tọa lạc ấp M C B, xã M
H, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.
* Bị đơn anh Nguyễn Văn T có đơn phản tố trình bày: Anh có canh tác thửa
đất số 103, tờ bản đồ HCC1, diện tích 9.580m
2
tại ấp M C B, xã M H, huyện Cái
Bè, tỉnh Tiền Giang do mẹ anh là bà Nguyễn Thị H đứng tên quyền sử dụng. Vào
năm 2000 khi còn sống mẹ anh có tặng cho gia đình bà Nh 2.000m
2
trong thửa 103
theo hướng Đông (giáp đất của bà Nh), sau khi nhận đất chờ làm thủ tục sang tên
gia đình bà Nh tự ý phá bỏ bờ ranh củ, đắp lại bờ ranh mới trên đất của anh có
chiều dài khoảng 150m, khi phát hiện anh có yêu cầu đo đạc xác định lại ranh đất
nhưng bà Nh không đồng ý. Nay bà Nh khởi kiện anh cũng đồng ý theo hợp đồng
tặng cho của mẹ anh cho bà Nh nhưng yêu cầu xác định lại ranh đất giữa hai bên
trước khi thực hiện hợp đồng tặng cho. Anh T có bổ sung yêu cầu giữ nguyên hiện
trạng con mương chiều ngang khoảng 03m - dài khoảng 05m trong thửa 103 như
hiện trạng ban đầu.
- Anh Nguyễn Văn L và chị Nguyễn Thị H có ý kiến trình bày là có sự việc
tặng cho đất giữa mẹ của anh chị là bà H với chị Nh, đồng ý thực hiện tặng cho,
không có ý kiến tranh chấp, có đơn xin vắng mặt.
- Chị Huỳnh Thị Lệ T có ý kiến trình bày thống nhất theo lời trình bày của
anh T, có yêu cầu như yêu cầu của anh T.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, anh Nguyễn Văn L, Nguyễn
Văn T và chị Phạm Thúy H có ý kiến trình bày như lời trình bày của chị Nh.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Bè tham gia phiên tòa phát
biểu về trình tự thủ tục tố tụng trong quá trình thụ lý giải quyết và xét xử, mối
3
quan hệ tranh chấp, thẩm quyền, thu thập chứng cứ, thời hạn xét xử, thực hiện
pháp luật tố tụng, thì tại phiên tòa tuân theo qui định. Tuy nhiên, còn thiếu sót
trong thu thập chứng cứ, chưa có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền về thửa đất
103 hiện nay là đã cấp giấy chứng nhận mới chưa, cần có ý kiến của Ủy ban
nhân dân huyện Cái Bè về diện tích đo đạc có tăng thêm so với giấy chứng nhận
được cấp, đo đạc hiện trạng thửa đất của bà Nh; nên đề nghị tạm ngừng phiên
tòa.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra
tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận
định:
{I}- Về tố tụng: Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì quan hệ
tranh chấp là “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”, đối với yêu cầu phản tố của
bị đơn, quan hệ pháp luật là “Quyền sử dụng đất”.
Các đương sự không yêu cầu đo đạc diện tích của chị Nguyễn Thị Nh, là
thửa đất giáp ranh với thửa 103, và xét thấy là không cần thiết phải đo đạc. Qua
thẩm định, tiến hành đo đạc thực tế diện tích đất của thửa 103 là thửa đất tranh
chấp, trên cơ sở yêu cầu và có sự chứng kiến của các đương sự, có đủ căn cứ giải
quyết vụ án.
{II}- Về nội dung vụ án:
1. Chị Nguyễn Thị Nh căn cứ vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã
ký kết, được Ủy ban nhân dân xã Mỹ Hội chứng thực ngày 09/5/2011, diện tích
2.000m
2
trong thửa số 103, diện tích 9.580m
2
tọa lạc ấp M C B, xã M H, huyện Cái
Bè, tỉnh Tiền Giang do bà Nguyễn Thị H đứng tên quyền sử dụng năm 1998 (được
cấp đổi vào năm 2011), sự việc tặng cho là thực hiện giữa bà H với chị Nh, chị Nh
đã quản lý và canh tác diện tích này từ năm 2000 khi được bà H tặng cho cho đến
nay. Do vướng mắc trong thủ tục sang tên quyền sử dụng nên các bên tranh chấp,
sau khi bà H chết chị Nh có yêu cầu thực hiện theo hợp đồng tặng cho thì anh T
hiện nay là người quản lý, sử dụng đất cùng các người con của bà H là Nguyễn
Văn L, Nguyễn Thị H cũng đồng ý; trên cơ sở sự thống nhất của các đương sự về
hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là tự nguyện, không tranh chấp với bên thứ
ba, phù hợp qui định của pháp luật, được Hội đồng xét xử ghi nhận.
2. Đối với tranh chấp còn lại của các đương sự là xác định vị trí diện tích
2.000m
2
trong diện tích 9.580m
2
thửa số 103, cho thấy: Chị Nh và anh T nêu ra
nhiều lý do, trong đó trình bày khi nhận diện tích 2.000m
2
canh tác, giáp ranh với
đất thuộc quyền sử dụng của chị Nh, chị Nh đã tự ý phá bỏ bờ ranh chung làm
thành con mương như hiện nay có diện tích chiều ngang khoảng 03m - dài khoảng
05m nên anh T không đồng ý, anh yêu cầu xác định vị trí tính từ bờ ranh đất hiện
nay đo ngang đúng diện tích 2.000m
2
giao cho chị Nh; còn chị Nh không đồng ý
theo lời trình bày của anh T, chị cho biết khi nhận đất từ bà H thì có con mương
mà hiện nay vẫn còn làm ranh giới đất, đúng vị trí diện tích đất mà chị đang canh
tác.
Xem xét qua hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm, anh T cũng thống nhất, khi
kiểm tra phần diện tích đất 9.580m
2
mà anh đang canh tác, đo đạc đúng vị trí phần
diện tích còn lại là 7.580m
2
thì anh đồng ý giao 2.000m
2
cho chị Nh. Theo sự
4
thống nhất, anh T và chị Nh có chứng kiến và nhận được kết quả đo đạc ngày
15/8/2020 của Công ty đo đạc Đông Hải, là đo đạc thực tế hiện trạng đất đang sử
dụng thể hiện: Diện tích thửa 103 (có phần tranh chấp 2.000m
2
) giáp liền kề thửa
70 (bà Nguyễn Thị H đứng tên, anh T đang quản lý sử dụng); khi đo đạc anh T
không xác định được ranh giới cụ thể giữa thửa 103 và thửa 70, theo đó: Diện tích
theo giấy chứng nhận được cấp thửa 103 là 9.580m
2
(kết quả sơ đồ là 9.560,6m
2
)
và thửa 70 là 1.004m
2
(kết quả sơ đồ là 1.302,5m
2
), tổng diện tích đo đạc thực tế
02 thửa là 10.863,1m
2
; do anh T không xác định được ranh giới cụ thể giữa 02 thửa
nên có căn cứ chứng minh diện tích đất mà anh Tâm quản lý sử dụng có dư ra
nhiều so với giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp (10.863,1m
2
- 10.584m
2
, dư
ra 279,1m
2
); như vậy, anh T cho rằng chị Nh lấn chiếm, sử dụng diện tích đất của
anh là không có căn cứ để xem xét. Tại phiên tòa sơ thẩm anh T trình bày có con
mương ở vị trí trước nhà anh không nằm trong thửa 70, nhưng anh không có cung
cấp chứng cứ chứng minh, đồng thời không có tài liệu nào thể hiện con mương này
là riêng biệt; đồng thời phần diện tích 2.000m
2
giữa các bên thống nhất là gia đình
chị Nh đã quản lý sử dụng vào năm 2000, ổn định đúng vị trí như hiện nay.
Từ những căn cứ trên, có cơ sở xác định diện tích tranh chấp hiện nay chị
Nh đang canh tác là đúng vị trí, không có sự lấn chiếm nên Hội đồng xét xử xem
xét không chấp nhận yêu cầu của anh T.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không
giá ngạch.
Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có đơn xin vắng mặt, Hội
đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt theo qui định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng
dân sự.
Về lời đề nghị thu thập chứng cứ của đại diện Viện kiểm sát, thì xem xét các
đương sự không đưa ra yêu cầu đo đạc diện tích đất của chị Nh (thửa đất giáp ranh thửa
đất tranh chấp, chị Nh đã được cấp quyền sử dụng), do đó không nộp chi phí đo đạc thì
Tòa án không phải tiến hành đo đạc; kết quả đo đạc là thể hiện thực tế hiện trạng diện
tích đất; giấy chứng nhận diện tích thửa 103 có được cấp đổi hay chưa thì không có liên
quan, nhầm chứng minh cho vấn đề nào trong sự tranh chấp giữa các bên, đồng thời các
đương sự cũng không có trình bày là có được cấp đổi hay chưa. Cùng những cơ sở đã
phân tích, trên qui định tố tụng về chứng cứ, có đủ căn cứ để xem xét giải quyết trong vụ
án, không cần thiết tạm ngừng phiên tòa như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH
Căn cứ vào các Điều 26, 35, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 500 Bộ luật
dân sự; các Điều 100, 167, 170, 203 Luật đất đai.
Căn cứ vào Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án; Nghị quyết số:
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc
Hội.
Tuyên xử: 1. - Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Nguyễn Thị Nh.
- Không chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Nguyễn Văn T.
2. - Ghi nhận sự thỏa thuận thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
đã ký kết, được Ủy ban nhân dân xã Mỹ Hội chứng thực ngày 09/5/2011 giữa
5
Nguyễn Thị Nh với Nguyễn Văn T, Nguyễn Văn L, Nguyễn Thị H và Nguyễn Thị
Thảo N.
- Chị Nguyễn Thị Nh được quyền sử dụng đối với diện tích 2.000m
2
(đo đạc
thực tế 2.053,9m
2
) thửa đất số 103, tờ bản đồ 14, trong diện tích 9.580m
2
tọa lạc ấp
M C B, xã M H, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang theo đúng hiện trạng hiện nay, có
vị trí như sau:
+ Đông giáp đất Nguyễn Thị Nh
+ Nam giáp đất Đặng Văn B
+ Tây giáp đất Nguyễn Văn T quản lý, sử dụng
+ Bắc giáp đất Nguyễn Văn T quản lý, sử dụng
(Là hình T4 + T2 theo Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất
ngày 15/8/2020 của Công ty trách nhiệm hữu hạn đo đạc Đông Hải, có sơ đồ kèm
theo).
3. Về án phí: - Hoàn lại cho chị Nh 200.000 đồng tạm ứng án phí theo biên
lai thu số 03538 ngày 23/4/2015 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Bè, tỉnh
Tiền Giang.
- Anh T phải chịu 600.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được cấn trừ vào số
tiền tạm ứng án phí đã nộp là 200.000 đồng theo biên lai thu số 05069 ngày
19/4/2016 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái Bè, như vậy anh T phải nộp
tiếp số tiền là 400.000 đồng.
Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày
tuyên án; riêng những người vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15
ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai để xét xử
phúc thẩm.
* Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật
thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân
sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành
án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 9 Luật thi hành
án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi
hành án dân sự.
TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
* Nơi nhận:
- TAND tỉnh TG
- VKSND huyện Cái Bè
- Chi cục THA d/s huyện Cái Bè
- Các đương sự
- Lưu hồ sơ, án văn. Võ Ngọc Giàu
6
Tải về
Bản án số 203/2020/DSST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 06/03/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 05/03/2026
Cấp xét xử: Sơ thẩm
