Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 159/2025/DS-PT ngày 10/12/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 159/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 159/2025/DS-PT ngày 10/12/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Hải Phòng
Số hiệu:	159/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	10/12/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	ông Chuyên khởi kiện yêu cầu bà Chuyên phải trả lại quyền sử dụng đất, di dời các tài sản gắn liền với đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 159/2025/DS-PT

TOÀ ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

Bn án s: 159/2025/DS-PT

Ngày 10-12-2025

V/v Tranh chp quyn s dt

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyn Minh Tân

Các Thẩm phán: Ông Nguyn Hp

- Thư ký phiên toà: Ông Phm Quang Bo -   n

thành ph Hi Phòng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng tham gia

phiên tòa Trang Nhung - Kim sát viên.

, ti tr s Toà án nhân dân thành ph Hi

Phòng, xét x phúc thm công khai v án th lý s 17-

p quyn s d

Do Bn án dân s m s 07/2025/DS-

ca Tòa án nhân dân khu vc 7 - Hi Phòng b kháng cáo.

Theo Quy án ra xét x phúc thm s 172-

DS nh hoãn phiên tòa s -

DS ngày 25/11/2025 gi:

1. Nguyên đơn: Ông Phạm Văn Q - Thôn G,

xã G, huyn V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng, có mt.

2. Bị đơn: Bà Nguyễn Thị C - sinh nThôn F, xã G,

huyn V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng, có mt.

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông  - Thôn F, xã G, huyn

V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng. Hi   n t   cai

nghin ma tuý s 2 - Hi Phòng, vng mt;

3.2. Ông  - Thôn F, xã G, huyn

V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng, có mt;

3.3. Ông  - Thôn F, xã G, huyn

V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng, có mt;

3.4. Bà  T3 - Thôn G, xã G, huyn

V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng, có mt;

3.5. Bà Ngô Th T4 - sinh Thôn G, xã G, huyn V

(nay là xã V), thành ph Hi Phòng, vng mt.

3.6. Bà  T5 - i k tha quyn và

 ca bà T5: Ông Ph -  Phm Th T6 -sinh

Ph - Ph-sinh ngày

Thôn E, xã G, huyn V (nay là xã V), thành ph

Hi Phòng; ông K có mt, ch T6, anh T7, anh C1 u vng mt.

4. Người kháng cáo: Bà Nguyễn Thị C - Thôn

F, xã G, huyn V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng, có mt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn

là ông Phạm Văn Q trình bày:

Ông là con r ca c  (ch Phm Th

M (ch Phm Th M cùng các con là 

Công T (chng ca bà Nguyn Th C), , , 

Th T3 và ng Th T5 ng ý chuyng cho ông mt phn quyn s

dt ao vi tng din tích là 108,96m

thuc tht s 327, t b s 7;

a ch: Thôn L, xã G, huyn V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng vi s tin

       t tri     

t Giy chuyng quyn s dy

chng nhn quyn s dt b mt nên các bên không chng thc Hp

ng chuy s tin cho c M n bàn giao

dit ao. Sau khi nhn chuy cát san lng

bao xung quanh. Quá trình s dt, bà Nguyn Th C  t

thùng Cot, cn tr  dng. Nay ông khi

ki ngh Toà án công nhn Hng chuyng quyn s dt

i vi din tích 108,96m

thuc tht s 327, t b s

a ch: Thôn L, xã G, huyn V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng gia ông

và c Phm Th M cùng các con là , , 

T2,  T3,  T5 có hiu lc pháp lut và buc bà Nguyn Th

C phi di di thùng Container (và các tài sn khác nu có) tr li mt bng cho

ông s dng.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Nguyễn Thị C trình bày:

B chng bà là c  có din tích 684m

t ti tht s

327, 328 t b s a ch: Thôn L, xã G, huyn V (nay là xã V), thành

ph Hi Phòngc y ban nhân dân huyn V cp Giy chng nhn quyn

s d T8 có chuyng cho v

chng ông , bà Ngô Th T4 u trú ti Thôn G, xã G, huyn V (nay

là xã V), thành ph Hi Phòng din tích 240m

t ao vi giá là 7.000.000 (By

tring. C  vit giy vay tin và chuyt cho ông

 vi giá là 6.000.000 (Sáu tring còn lng hn tr

 u ca UBND xã G cùng giy chng nhn

quyn s du s dng nên bà T4 

chuyng li cho bà din tích ao vu)

ng. Bà T4 i cho bà giy chng nhn quyn s dt, giy vay

tin ngày 31/3/2001 và giy giao kèo ngày 28/01/2002; ngày 20/9/2016 gia bà

và bà Ngô Th T4 vit giy chuyng din tích 240m

t ao ti 327 t bn

 s a ch: Thôn L, xã G, huyn Vc ch tch UBND

xã G xác nhPh  ý san lp mt phn din

t ao khong 100m

n chuyng t bà Ngô Th T4 nên

i UBND xã G và Công an huyn V  gii quyQ

v

n ông Q s dng di ngh Toà án không

chp nhn toàn b yêu cu khi kin ca ông Ph. Vic bà Phm Th M

cùng các con là , , ,  T3,

 T5 chuyng din tích 108,96m

t ti tht s 327, t bn

 s nh ca pháp lut.

Tại bản tự khai, Biên bản lấy lời khai của đương sự; người có quyền lợi,

nghĩa vụ liên quan là ông Lương Công T, ông Lương Văn T1, ông Lương Văn

T2, bà Lương Thị T3 và người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Lương Thị T5

thống nhất trình bày:

B m các ông, (bà) là c 

và c Phm Th Mng c T8

và c M i con là  T3, , 

T1,  và  T5 (bà T5 chi k tha quyn

a bà T5 là ông Ph, ch Phm Th T6, anh Ph,

anh Ph là chng và các con ca bà T5). Ngoài ra c T8 và c M

i con chung, con riêng, con nuôi nào khác. Quá trình chung sng

c T8 và c M to lc khi tài sn chung là din tích 684m



t  n) ti tht s 327, 328 t b s a ch:

Thôn L, xã G, huyn V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng. C T8 cht không

 li di chúc, ngày 21/4/2018 c M cùng tt c ng ý chuyn nhng

cho ông Ph din tích 108,96m

t ao thuc tht s 327, t b

s a ch: Thôn L, xã G, huyn V, thành ph Hi Phòng vi tng s tin là

ng. Thm ký giy chuyng quyn s dt mi

i u tnh táo minh mn, t nguyn và không b ai ép buc. Ông Q 

 s tin cho c M n quyn s dt. Hin ông Q p

mt bng và xây dng bao xung quanh thu

xác nhng cho ông Q phn di

ngh Toà án công nhn quyn s dng hp pháp din tích 108,96m

t ao thuc

tht s 327, t b s a ch: Thôn L, xã G, huyn V (nay là xã V),

thành ph Hi Phòng cho ông Q, công nhn Hng chuyng quyn s

dt ngày 21/4/2018 là có hiu lc pháp lut.

Tại Biên bản ghi lời khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Ngô

Thị T4 trình bày:

Vào tháng 01/2001, chng bà có nhn chuy ng ca ông 

  thôn G, xã G, huyn V quyn s dt ao có din tích khong

240m

thuc tht s 327, t b s a ch: Thôn L, xã G, huyn V,

thành ph Hi Phòng. Quá trình thc hin vic chuyng là do ông 

 n ông  s ting và không có tin tr nên gia

ông T8 và ông X có vit giy giao kèo v vit vng,

hai bên tho thu làm th tc bàn giao. Tuy nhiên, ông T8 ch

bàn giao Giy chng nhn quyn s dX ch

li 01 Giy vay tin ngày 31/3/2001; 01 Giy giao kèo ngày 28/01/2002; 01

Giy chng nhn quyn s dt, còn dit vn do v chng

ông T8 qun lý s dng. Nguyn Th C (là con dâu ông T8)

n xin chuc li ding ý chuyng li cho bà C

v   ng. Khi chuy ng hai bên có vit giy chuyn

ng và có xác nhn ca Ch tch ca y ban nhân dân xã G, khi chuyn

y chng nhn quyn s dt, giy vay tin và

giy giao kèo gia ông T8 và ông X cho bà C qun lý.

Ti Bn án dân s m s 07/2025/DS-

ca Tòa án nhân dân khu vc 7 - Hnh:

 vào khom a khom a khon 1

u 39; u 147; khou 227; khou 266 và khon

u 273 ca B lut T tng dân s; u 116; 117; 119; 164; 169; 267;

268; 269; 500; 501; 502 và 503 ca B lut Dân s; Ciu 167; 168; 179; 188

ca Lu  vào khou 6; khou 26 Ngh

quyt s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca U ng v Quc

hnh v mc thu, min, gim, thu, np, qun lý s dng án phí và l phí

Toà án. Tuyên x:

1. Công nhn H ng chuy ng quyn s d t ngày

21/4/2018, gia c Phm Th M cùng các con là ,  T3,

,  và  T5 vi ông Ph i vi

din tích 108,96m

t thuc tht s 327, t b s a ch: Thôn L, xã

G, huyn V (nay là xã V), thành ph Hi Phòngc y ban

nhân dân huyn V, thành ph Hi Phòng cp Giy chng nhn quyn s dng

t s ng tên c  là có hiu lc pháp lut.

2. Buc bà Nguyn Th C phi di di thùng C2 (và tài sn khác nu có)

khi din tích 108,96m

t thuc tht s 327, t b s a ch: Thôn

L, xã G, huyn V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng  tr li mt bng cho

ông Ph.

Ngoài ra bm còn tuyên v chi phí t tng, án phí, quyn kháng

cáo c.

Ngày 16/9/2025 b Nguyn Th C kháng cáo toàn b B

thm s 07/2025/DS-ST ngày 05/9/2025 ca Toà án nhân dân khu vc 7 - Hi

  ngh Toà án cp phúc thm hy B      gii

quyt v án.

Ti phiên tòa phúc thm, bà C vn gi nguyên toàn b yêu cu kháng cáo

và không giao np thêm tài liu chng c mi. B i có quyn

l liên quan không chp nhn ni dung kháng cáo ca bà C ngh

 nguyên bn án dân s m ca Tòa án nhân dân khu vc 7 - Hi

Phòng.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng phát biểu ý kiến:

V vic tuân theo pháp lut t tng dân s. Hng xét x c hi

nh ca B lut T tng dân s. N c hi

quy cnh ti B lut T tng dân s. V ni

   kho  u 308 B lut TTDS, Ngh quyt s

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ca ng v Quc hi: Chp

nhn kháng cáo ca b Nguyn Th C, hy Bn án s 07/2025/DS-ST

ngày 05/9/2025 ca Tòa án nhân dân khu vc 7, thành ph Hi Phòng, giao v

án v cho Tòa án nhân dân khu v xét x li. V án phí dân s phúc thm:

Do kháng cáo ca bà Nguyn Th C c chp nhn nên bà C không phi chu

án phí dân s phúc thm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi xem xét các tài liu, chng c có trong h c xem xét ti

phiên tòa; kt qu tranh tng ti phiên tòa; yêu cu kháng cáo c; ý

kin ci din Vin Kim sát nhân dân thành ph Hi Phòng tham gia phiên

tòa, Hng xét x nhnh:

[1] V t tng: Ngày 16/9/2025 bà C ni hn

pháp luc xem xét theo trình t phúc thm. Ti phiên tòa, mt

s i có quyn l c Tòa án triu tp hp l 

vng mt ln th  khou 296 ca B lut T tng dân s, Hi

ng xét x n hành xét x v nh.

[2] V ni dung kháng cáo:

[2.1] Xét v ni dung và hình thc giao dch dân s: V ngun gc tha

t. Din tích 108,96m

quyn s dt thuc tha s 327, t b s a

ch: Thôn L, xã G, huyn V (nay là xã V), thành ph Hi Phòng nm trong din

tích 684m

ca 02 th t s 328 và 327 (th    t ao); ngày

c y ban nhân dân huyn V cp Giy chng nhn quyn s dng

t s  ng tên c  . Di    c to lp

trong thi k hôn nhân ca c  và c Phm Th M 

sn chung ca v chng c T8 và c M, do c T8 c thm giao

dch nên phn tài sn ca c T8 s do nhi tha k ca c T8 qun lý,

s dng. Ngày 21/4/2018 c Phm Th M cùng tt c ng

mt phn dit ao cho ông Q vi tng din tích là 108,96m

thuc tha

t s 327, t b s a ch: Thôn L, xã G, huyn V (nay là xã V), thành

ph Hi Phòng, vi s tit triu ba

ng). Vic các bên tha thun chuyng din tích

t trên là hoàn toàn t nguyn, không b la di, ép buc. Hai bên có lp thành

      tc công chng, chng thc. Các bên chuyn

ng và bên nhn chuyu xác nhn ni dung s kin trên, ông Q

 s tin ng cho c Phm Th M cùng các

 t san lp và trng cây trên din tích trên. Ông Ph

c hin toàn b  c M Q

dit theo h s dng.

[2.2] Tuy nhiên trong v án này còn có giao dch gia c c T8 và ông

, bà T4 và bà C, c th: Ngày 31/3/2001 và ngày 28/01/2002, c T8

s dng phn din tích (240m

t ao thuc tht 327, t b s  th

chp cho ông X vay s ting. Hai bên ch mi cam kt chuyn

ng ch c hin vic chuyng din tích ao 

2006 ông  chc khi cht ông có bàn giao cho v là bà Ngô Th

T4 Giy chng nhn quyn s dt s ng tên c 

do y ban nhân dân huyn V cp ngày 01/9/1996; 01 giy vay ti ngày

31/3/2001 và 01 Gi ngày 28/01/2002. Ngày 20/9/2016 bà Ngô Th

T4 Nguyn Th C chuc li các giy t n tích 240m

t

ao vi s ti  ng, khi chuc l    t giy chuyn

ng và có xác nhn ca Ch Tch y ban nhân dân xã G. Bà C 

khi kin ni kin nên Tòa án nhân dân

huyo, Thành ph Hi Phòng  gii quyt v

án. Trong v án này, ngày 07/5/2025 bà C u phn t  ngh tuyên

b hng chuyng gia ông Q, bà M và các con vô hi ngh công

nhn hng gia bà T4 và bà C là hnh quyn s dt là

ca bà C. Ngày 20/5/2025 bà C li rút yêu cu phn t nên cm không

xem xét trong v y yêu cu ca bà C gn lin vi yêu cu

khi kin ca ông Q và cn phi x lý trong cùng v án mi gii quyt tri

v án, không làm n quyn và li ích hp pháp c.

Tòa án cu ca bà C vào gii quyt cùng trong v

i công nhn hng chuyng quyn s dt ca

ông Q vi c M nh quyn s dt là ca ông Q là

 m không th khc phc.

[2.3] T phân tích trên, áp dng khou 308, 310 ca B lut t

tng dân s, chp nhn kháng cáo ca bà C, Hy bn án dân s  m s

07/2025/DS-a Tòa án nhân dân khu vc 7 - Hi

Phòng và chuyn h s án cho Tòa án nhân dân khu vc 7 - Hi Phòng gii

quyt li v án theo th tm.

[3] V án phí phúc thm: Yêu cu kháng cáo ca b Nguyn Th C

c chp nhn nên không phi chu án phí dân s phúc th chu án

nh li khi gii quyt v án theo th tm.

Vì các l trên,

QUYẾT ĐỊNH:

 khou 310; khou 148 ca B lut T

tng dân s;

  kho  u 29 Ngh quyt s 326/2016/UBTVQH14 ngày

30/12/2016 ca ng v Quc hnh v mc thu, min, gim,

thu, np, qun lý và s dng án phí và l phí Tòa án.

X:

1. Chp nhn yêu cu kháng cáo ca bà Nguyn Th C. Hy Bn án dân

s m s 07/2025/DS-a Tòa án nhân dân

khu vc 7 - Hi Phòng) v vip quyn s dn h 

v án cho Tòa án nhân dân khu vc 7 - Hi Phòng gii quyt li v án theo th

t thm.

2. V án phí phúc thm: Bà Nguyn Th C không phi chu án phí dân s

phúc thm. Hoàn tr bà Nguyn Th C s ti(Ba trăm nghìn đồng)

tm     p, theo biên lai thu tm ng án phí, l phí tòa án s

0002590 ca Thi hành án dân s thành ph H 

v chu án phí dân s c xác nh li khi gii quyt v án theo th tc

m.

3. Bn án phúc thm có hiu lc pháp lut k t ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- VKSND TP Hi Phòng;

- 

TAND TP Hi Phòng;

- TAND khu vc 7 - Hi Phòng;

- Phòng THADS khu vc 7 - Hi Phòng;

-   thi hành);

-  

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Nguyễn Minh Tân

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án số 152/2025/DS-ST ngày 28/12/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Ban hành: 28/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 658/2025/DS-PT ngày 25/12/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Ban hành: 25/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 715/2025/DS-PT ngày 12/12/2025 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Ban hành: 12/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 704/2025/DS-PT ngày 10/12/2025 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Ban hành: 10/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 595/2025/DS-PT ngày 05/12/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Ban hành: 05/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 95/2025/DS-PT ngày 03/12/2025 của TAND tỉnh Ninh Bình về tranh chấp quyền sử dụng đất

Ban hành: 03/12/2025

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 152/2025/DS-ST ngày 28/12/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 658/2025/DS-PT ngày 25/12/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 659/2025/DS-PT ngày 25/12/2025 của TAND tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Bản án số 172/2025/DS-PT ngày 24/12/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 138/2025/DS-PT ngày 24/12/2025 của TAND tỉnh Hưng Yên về tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản

Bản án số 76/2025/DS-ST ngày 20/12/2025 của TAND Q. Ô Môn, TP. Cần Thơ về y/c tuyên bố hoặc hủy bỏ quyết định tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi

Bản án số 219/2025/DS-ST ngày 20/12/2025 của TAND huyện Thới Lai, TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Bản án số 503/2025/DS-PT ngày 19/12/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về sức khỏe, tính mạng

Bản án số 749/2025/DS-PT ngày 18/12/2025 của TAND TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 36/2025/DS-PT ngày 18/12/2025 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 228/2025/HNGĐ-ST ngày 30/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa, tỉnh Khánh Hòa về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 94/2025/HNGĐ-ST ngày 29/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Nghệ An, tỉnh Nghệ An về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 93/2025/HNGĐ-ST ngày 29/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Nghệ An, tỉnh Nghệ An về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 92/2025/HNGĐ-ST ngày 29/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Nghệ An, tỉnh Nghệ An về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Bản án số 152/2025/DS-ST ngày 28/12/2025 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự