Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 12/2026/KDTM-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về thế chấp

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 12/2026/KDTM-PT

Tên Bản án:	Bản án số 12/2026/KDTM-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về thế chấp
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Quảng Ngãi
Số hiệu:	12/2026/KDTM-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	24/06/2026
Lĩnh vực:	Kinh doanh thương mại
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín khởi kiện tranh chấp hợp đồng tín dụng

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH QUẢNG NGÃI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập –Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 12/2026/KDTM-PT

Ngày 24/6/2026

“V/v tranh chấp hợp đồng tín dụng”

TÒA ÁN NHÂN DÂN

HUYỆN TRÀ BỒNG

TỈNH QUẢNG NGÃI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập –Tự do – Hạnh phúc

Bản án số: 06/2025/HNGĐ-ST

Ngày 12 - 5 - 2025

“V/v ly hôn, tranh chấp về nuôi con

khi ly hôn”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

-  Ông Phạm Hải Nam

 Ông Nguyễn Văn Pho và ông Nguyễn Hành.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh – Thư ký Tòa án nhân dân

tỉnh Quảng Ngãi.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi tham gia phiên tòa: Ông

Đỗ Quốc Huy - Kiểm sát viên.

Ngày 24 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi xét

xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 02/2026/TLPT- KDTM ngày 05 tháng

2 năm 2026 về việc “

Do bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 02/2025/KDTM-ST ngày 29

tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2- Quảng Ngãi, bị kháng cáo

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 76/2026/QĐ - PT ngày

06 tháng 4 năm 2026, Quyết định hoãn phiên toà số 101/QĐ – PT ngày 06 tháng

5 năm 2026, Thông báo chuyển ngày xét xử số 177/TB-TA ngày 27 tháng 5 năm

2026, giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần S (nay là Ngân hàng

Thương mại Cổ phần S1) (sau đây viết là S2).

Địa chỉ trụ sở chính: 266 – B N, phường V, Quận C, Thành phố Hồ Chí

Minh, Việt Nam; Người đại diện theo pháp luật: Ông Dương Công M – Chủ tịch

Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP S (nay là Ngân hàng Thương mại Cổ phần

S1). Ông Dương Công M ủy quyền cho ông Hồ Cảnh T – Giám đốc P1 - Chi

nhánh Q theo Quyết định số 2529.2026/QĐ.LEG ngày 09/6/2026, ông T uỷ

quyền cho ông Đinh Văn P – Chuyên viên xử lý nợ theo văn bản uỷ quyền số

01.2026.GUQ-XLN-PGDBS ngày 22 tháng 6 năm 2026 (có mặt).

Địa chỉ: C Q, xã P, tỉnh Gia Lai.

* Bị đơn:

- Chị Võ Thị Thảo N, sinh năm 1995, H kinh doanh Võ Thị

Thảo N theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Hộ kinh doanh

số: 01D8001543 do Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Quảng Ngãi cấp đăng ký lần

đầu ngày 17/5/2023 (vắng mặt).

Địa điểm kinh doanh: Khu dân cư S, tổ dân phố D, thị trấn T, huyện T, tỉnh

Quảng Ngãi (nay là xã T, tỉnh Quảng Ngãi).

- Anh Trần Xu N1, sinh năm 1991, địa chỉ: B T, tổ dân phố D, thị trấn T,

huyện T, tỉnh Quảng Ngãi (Nay là xã T, tỉnh Quảng Ngãi) (vắng mặt).

*Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

- Bà Hồ Thị N2, sinh năm 1957 (có mặt).

Địa chỉ: Tổ dân phố D, thị trấn T, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã T,

tỉnh Quảng Ngãi).

- Anh Trần Xu R, sinh năm 1983 và chị Nguyễn Thị Mai H1, sinh năm

1993; cháu Trần Thị Tuệ M1, sinh năm 2017; cháu Trần Thị Anh T1, sinh năm

2023 (người đại diện hợp pháp cho cháu M1 và cháu T1 là anh Trần Xu R, chị

Nguyễn Thị Mai H1 cha mẹ của các cháu). Cùng địa chỉ: Tổ dân phố D, thị trấn

T, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã T, tỉnh Quảng Ngãi).

Anh Trần Xu R có mặt; chị Nguyễn Thị Mai H1 vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:





Về Hợp đồng tín dụng: Ngày 11/10/2023, giữa chị Võ Thị Thảo N (i

i din theo pháp lut H kinh doanh cá th) và chồng là anh Trần Xu N1 với

Ngân hàng TMCP S ký Hợp đồng tín dụng số 202327264713 với nội dung: Anh

N1, chị N vay S2 số tiền là 2.000.000.000 đồng (Bng ch: Hai t); thời

hạn vay 12 tháng kể từ ngày giải ngân vay vốn đầu tiên; ngày đến hạn trả nợ

cuối cùng là ngày 10/10/2024; mục đích vay: Bổ sung vốn kinh doanh.

 Lãi suất cho vay được xác định cho từng lần giải ngân theo

thỏa thuận của các bên, phù hợp với quy định pháp luật và được ghi cụ thể trên

từng Giấy nhận nợ.

- Lãi suất của toàn bộ hoặc một phần dư nợ sẽ do S2 quyết định điều chỉnh

hoặc không điều chỉnh trong từng thời kỳ phù hợp với quy định của Ngân hàng

N4 và thông báo cho Bên được cấp tín dụng về mức lãi suất mới ít nhất 07 ngày

làm việc (theo ngày làm việc của S2) trước ngày áp dụng. Nếu bên được cấp tín

dụng không đồng ý, S2 được quyền thu hồi nợ trước hạn nhưng không sớm hơn

07 ngày làm việc (theo ngày làm việc của S2) kể từ ngày gửi thông báo nêu trên.

Trường hợp các Giấy nhận nợ cụ thể quy định định kỳ điều chỉnh lãi suất thì S2

không có nghĩa vụ phải thông báo về việc điều chỉnh đó.

Thực hiện Hợp đồng tín dụng, S2 đã giải ngân cho chị Võ Thị Thảo N và

anh Trần Xu N1 số tiền 2.000.000.000 đồng theo Giấy nhận nợ số

202328400677 ngày 11/10/2023; Giấy nhận nợ số 202328500207 ngày

12/10/2023; Giấy nhận nợ số 202328600539 ngày 13/10/2013.

Tài sn b a  và anh

 ti Ngân hàng là:

1. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa số: 107, tờ bản đồ

số: 5; Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 618834, số vào sổ cấp

GCN: CH 04440 do UBND huyện T, tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/12/2014,

đăng ký biến động 22/5/2023. Địa chỉ thửa đất tại: Tổ dân phố D, thị trấn T,

huyện T, tỉnh Quảng Ngãi, đứng tên ông Trần Xu N1. Đồng thời ông Trần Xu

N1 cũng cam kết toàn bộ công trình xây dựng (kể cả không có giấy tờ hợp pháp)

trên đất cũng thuộc tài sản thế chấp, cụ thể: Loại tài sản : để ở; diện tích xây

dựng 100m

; Kết cấu: Nhà ở riêng lẻ, cấp 4, móng đá, tường xây gạch, nền lát

gạch men, chất lượng còn lại 60%; địa chỉ nơi có tài sản: Địa chỉ: Tổ dân phố A,

thị trấn T, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi.

2. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa số: 717, tờ bản

đồ số: 14. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DE549171, số vào sổ

cấp GCN: CS22189 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Q cấp ngày

18/04/2022. Địa chỉ thửa đất tại: Xã N, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi, đứng tên Võ

Thị Thảo N.

Và ngày 02/11/2023, anh Trần Xu N1 đề nghị S2 cấp hạn mức thẻ tín

dụng với số tiền là 200.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm triệu đồng) theo Giấy

đề nghị kiêm Hợp đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân.

Quá trình thực hiện hợp đồng chị Võ Thị Thảo N và anh Trần Xu N1 đã

vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên toàn bộ khoản vay nêu trên đã bị chuyển sang nợ

quá hạn. Kể từ khi các khoản vay bị chuyển sang nợ quá hạn, Ngân hàng TMCP

S đã nhiều lần đôn đốc, nhắc nợ, đồng thời tạo điều kiện để chị Võ Thị Thảo N

và anh Trần Xu N1 thực hiện nghĩa vụ trả nợ nhưng khách hàng vẫn không trả

nợ đầy đủ cho ngân hàng.

Nay, Ngân hàng TMCP S yêu cầu chị Võ Thị Thảo N và anh Trần Xu N1

có trách nhiệm trả cho Ngân hàng số tiền theo Hợp đồng tín dụng và thẻ tín

dụng với tổng số tiền tạm tính đến ngày 29/8/2025 là 2.659.211.958 đồng (làm

tròn 2.659.212.000 đồng). Trong đó: Nợ gốc là 2.000.000.000 đồng, nợ lãi trong

hạn 217.427.554 đồng (làm tròn 217.428.000 đồng), lãi quá hạn 104.089.462

đồng (làm tròn 104.089.000 đồng); dư nợ thẻ tín dụng: 337.694.942 (làm tròn

337.695.000 đồng) và tiền lãi, lãi phát sinh theo các hợp đồng nêu trên kể từ

ngày 30/8/2025 cho đến khi anh Trần Xu N1 và chị Võ Thị Thảo N trả hết nợ

cho Ngân hàng TMCP S.

Trường hợp không trả được hết nợ cho Ngân hàng thì đề nghị cơ quan có

thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là:

1. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa số: 107, tờ bản

đồ số: 5; Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 618834, số vào sổ cấp

GCN: CH 04440 do UBND huyện T, tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/12/2014,

đăng ký biến động 22/5/2023. Địa chỉ thửa đất tại: Tổ dân phố D, thị trấn T,

huyện T, tỉnh Quảng Ngãi, đứng tên ông Trần Xu N1. Đồng thời ông Trần Xu

N1 cũng cam kết toàn bộ công trình xây dựng (kể cả không có giấy tờ hợp pháp)

trên đất cũng thuộc tài sản thế chấp, cụ thể: Loại tài sản : để ở; diện tích xây

dựng 100m

; Kết cấu: Nhà ở riêng lẻ, cấp 4, móng đá, tường xây gạch, nền lát

gạch men, chất lượng còn lại 60%; địa chỉ nơi có tài sản: Địa chỉ: Tổ dân phố A,

thị trấn T, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. Ngân hàng thống nhất với phần diện tích

đất theo kết quả đo đạc thực tế của Chi nhánh Công ty TNHH T2 tại Quảng

Ngãi ngày 23/4/2025.

2. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa số: 717, tờ bản

đồ số: 14. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DE549171, số vào sổ

cấp GCN: CS22189 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Q cấp ngày

18/04/2022. Địa chỉ thửa đất tại: Xã N, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi, đứng tên Võ

Thị Thảo N.

Trường hợp số tiền thu hồi từ phát mãi tài sản bảo đảm không đủ trả nợ thì

yêu cầu chị Võ Thị Thảo N và anh Trần Xu N1 tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả

nợ cho Ngân hàng.

 trình bày:

Chị Võ Thị Thảo N công nhận có nợ và đồng ý trả nợ cho Ngân hàng theo

các hợp đồng vay như sau:

- Hợp đồng tín dụng số 202327264713 ký ngày 11/10/2023. Giấy đề nghị

cấp thẻ tín dụng kiêm Hợp đồng do ông Trần Xu N1 ký kết ngày 02/11/2023 và

các Khế ước nhận nợ đã được ký kết và số tiền nợ lãi, tiền lãi phát sinh theo Hợp

đồng tín dụng/Khế ước nhận nợ và thẻ tín dụng đã ký kết.

Trường hợp không trả được hết nợ cho Ngân hàng thì chị cũng đồng ý xử lý

tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 202327264713

ngày 11/10/2023 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01/202327264713

ngày 11/10/2023 để thu hồi nợ.

Trường hợp số tiền thu hồi từ phát mãi tài sản bảo đảm không đủ trả nợ thì

chị Võ Thị Thảo N cam kết tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng

cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

Anh  đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án,

giấy triệu tập nhưng không đến Tòa án làm việc, không có ý kiến trình bày.

- 

+ Bà Hồ Thị N2, bà đã trực tiếp chuyển nhượng thửa đất số 107, tờ bản đồ

số 5 cho anh Trần Xu N1, nhưng bà không biết việc anh Trần Xu N1 thế chấp

Ngân hàng để vay. Bà đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

+ Anh Trần Xu R.

Tại biên bản làm việc ngày 11/12/2024 và các biên bản tự trình bày anh

Trần Xu R ý kiến. Trường hợp Toà án giải quyết xử lý tài sản trên đất thì phần

đất anh không có ý kiến gì. Về tài sản gắn liền trên đất là tài sản riêng của anh,

anh đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

+ Chị Nguyễn Thị Mai H1, chị thống nhất như lời anh Trần Xu R đã trình

bày không có ý kiến gì bổ sung.

* -ST ngày 29

- 

Căn cứ khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39,

Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 158, điểm b khoản 2 Điều 227 Điều 228 và

Điều 238; Điều 266, Điều 267; Điều 271 và khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố

tụng Dân sự; Các Điều 117, Điều 280, Điều 292, Điều 295, Điều 297, Điều 298,

Điều 299, Điều 301, Điều 303; Điều 307, Điều 317, Điều 318, Điều 320, Điều

322, Điều 323, Điều 398, Điều 401, Điều 470, Điều 463, Điều 466 và Điều 468

của Bộ luật Dân sự; Các Điều 90, 91, 95 của Luật các tổ chức tín dụng số

47/2010 ngày 16/06/2010 sửa đổi, bổ sung năm 2017; Điều 210 Luật Các tổ

chức tín dụng năm 2024; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14,

ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn,

giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần S.

Buộc chị Võ Thị Thảo N ( i din theo pháp lut H kinh doanh cá

th) và anh Trần Xu N1 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần S,

số tiền tính đến ngày trả số tiền tính đến ngày 29/8/2025 là: 2.659.211.958 đồng

(làm tròn 2.659.212.000 đồng). Trong đó: Nợ gốc là 2.000.000.000 đồng, nợ lãi

trong hạn 217.427.554 đồng (làm tròn 217.428.000 đồng), lãi quá hạn

104.089.462 đồng (làm tròn 104.089.000 đồng); dư nợ thẻ tín dụng:

337.694.942 (làm tròn 337.695.000 đồng) và tiền lãi, lãi phát sinh theo các hợp

đồng tín dụng nêu trên.

Kể từ ngày 30/8/2025 cho đến khi thi hành xong, chị Võ Thị Thảo N (i

i din theo pháp lut H kinh doanh cá th) và anh Trần Xu N1 còn phải chịu

khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất các bên thỏa thuận

trong Hợp đồng tín dụng số 202327264713 ngày 11/10/2023 và Hợp đồng cấp

thẻ tín dụng cá nhân ngày 02/11/2023. Trường hợp trong hợp đồng các bên có

thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng

thì lãi suất bên phải thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng.

2. Trường hợp chị Võ Thị Thảo N (i din theo pháp lut H kinh

doanh cá th) và anh Trần Xu N1 không trả được hết nợ cho Ngân hàng thì đề

nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là:

1. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa số: 107, tờ bản

đồ số: 5; Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 618834, số vào sổ

cấp GCN: CH 04440 do UBND huyện T, tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/12/2014,

đăng ký biến động 22/5/2023. Địa chỉ thửa đất tại: Tổ dân phố D, thị trấn T,

huyện T, tỉnh Quảng Ngãi, đứng tên ông Trần Xu N1. Đồng thời ông Trần Xu

N1 cũng cam kết toàn bộ công trình xây dựng (kể cả không có giấy tờ hợp pháp)

trên đất cũng thuộc tài sản thế chấp, cụ thể: Loại tài sản : để ở; diện tích xây

dựng 100m

; Kết cấu: Nhà ở riêng lẻ, cấp 4, móng đá, tường xây gạch, nền lát

gạch men, chất lượng còn lại 60%; địa chỉ nơi có tài sản: Địa chỉ: Tổ dân phố D,

thị trấn T, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi. Ngân hàng thống nhất với phần diện tích

đất theo kết quả đo đạc thực tế của Chi nhánh Công ty TNHH T2 tại Quảng

Ngãi ngày 23/4/2025

Theo đó: Bà Hồ Thị N2; anh Trần Xu R; chị Nguyễn Thị Mai H1; cháu

Trần Thị Tuệ M1; cháu Trần Thị Anh T1 (người đại diện hợp pháp cho cháu M1

và cháu T1 là anh Trần Xu R, chị Nguyễn Thị Mai H1 cha mẹ của các cháu)

cùng những người đang sinh sống trên thửa đất (nu có phát sinh thêm) phải có

trách nhiệm bàn giao tài sản thế chấp để thi hành án Toàn bộ Quyền sử dụng đất,

quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại tại thửa số: 107, tờ bản

đồ số: 5; Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BS 618834, số vào sổ cấp

GCN: CH 04440 do UBND huyện T, tỉnh Quảng Ngãi cấp ngày 31/12/2014,

đăng ký biến động 22/5/2023. Địa chỉ thửa đất tại: Tổ dân phố D, thị trấn T,

huyện T, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã T), đứng tên ông Trần Xu N1 để thu hồi số

tiền nợ trên.

2. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa số: 717, tờ bản đồ

số: 14. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DE549171, số vào sổ cấp

GCN: CS22189 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Q cấp ngày 18/04/2022.

Địa chỉ thửa đất tại: Xã N, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi, đứng tên Võ Thị Thảo N.

Trường hợp số tiền thu hồi từ phát mãi tài sản bảo đảm không đủ trả nợ thì

yêu cầu chị Võ Thị Thảo N (i din theo pháp lut H kinh doanh cá

th) và anh Trần Xu N1 tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạt: Chị Võ Thị Thảo N và

anh Trần Xu N1 có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng TMCP S số tiền

14.000.000đồng.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Chị Võ Thị Thảo N (i din theo pháp

lut H kinh doanh cá th) và anh Trần Xu N1 có nghĩa vụ chịu án phí Kinh

doan thương mại sơ thẩm số tiền 85.184.000 đồng.

Hoàn trả lại cho Ngân hàng tiền tạm ứng án phí đã nộp là 38.317.830 đồng

theo biên lai thu số 0001096 ngày 01/8/2024 của Chi Cục thi hành án Dân sự

huyện Trà Bồng (Nay là Thi hành án Dân sự tỉnh Quảng Ngãi).

Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo và quyền khác cho các đương

sự

* Ngày 08/10/2025 và ngày 15/10/2025, anh  

 Xem xét lại toàn bộ phần tài sản thế chấp trong bản án sơ

thẩm số 02/2025/KDTM-ST ngày 29 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân

khu vực 2- Quảng Ngãi, không xử lý phát mãi nhà ở, công trình cây cối và cây

cảnh (bonsai) do ông trực tiếp tạo lập và sử dụng, xem xét và xác minh lại giấy

đăng ký kinh doanh của bà Võ Thị Thảo N và ông Trần Xu N1 tại khu dân cư S,

tổ dân phố D, thị trấn T, huyện T, tỉnh Quảng Ngãi là không thực tế, xác minh

lại hồ sơ biến động đất đai năm 2016 về việc chuyển từ “hộ bà Trần Thị N3’

sang “ cá nhân” vì chưa thống nhất của các thành viên gia đình

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi:

- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ

án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa từ khi thụ lý vụ án cho

đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của pháp luật tố

tụng dân sự; việc chấp hành pháp luật của các đương sự đều chấp hành đúng tại

các Điều 71, 73 Bộ luật tố tụng dân sự, riêng bị đơn anh Trần Xu N1 và chị Võ

Thị Thảo N đều vắng mặt tại các phiên toà phúc thẩm mà không có đơn xét xử

vắng mặt là không thực hiện đúng các quy định tại Điều 72 Bộ luật tố tụng dân

sự.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên huỷ một

phần bản án sơ thẩm số 02/2025/KDTM-ST ngày 29 tháng 8 năm 2025 của Tòa

án nhân dân khu vực 2- Quảng Ngãi đã tuyên đối với phần xử lý tài sản thế chấp

là toàn bộ thửa đất và tài sản trên đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

số 01/202327264713 ngày 11/10/2023 để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:







[1] Về tố tụng:

[1.1] Tòa án nhân dân khu vực 2 - Quảng Ngãi tuyên án vào ngày

29/8/2025, anh R vắng mặt tại phiên toà. Ngày 13/10/2025, anh R mới nhận

được bản án số 02/20/25/KDTM-ST ngày 29/8/2025 của Tòa án nhân dân khu

vực 2- Quảng Ngãi. Ngày 08/10/2025, anh R có đơn kháng cáo, nên đơn kháng

cáo của anh R đúng quy định tại Điều 272, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Vì vậy, Tòa án chấp nhận việc kháng cáo của anh R để xem xét theo thủ tục

phúc thẩm.

[1.2] Về sự tham giam tố tụng của các đương sự: Toà án đã triệu tập hợp lệ

đến lần thứ hai nhưng bị đơn chị Võ Thị Thảo N, anh Trần Xu N1 vắng mặt.

Căn cứ Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử quyết định xét xử

vắng mặt những người nêu trên.

[2] Về nội dung:

[2.1] Theo Hợp đồng tín dụng số 202327264713 ngày 11/10/2023, Giấy

nhận nợ số 202328400677 ngày 11/10/2023; Giấy nhận nợ số 202328500207

ngày 12/10/2023; Giấy nhận nợ số 202328600539 ngày 13/10/2013 có căn cứ

xác định: Bị đơn có vay tiền tại S2. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp

đồng thì bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán cho S2. Tính đến ngày 29/8/2025 bị

đơn còn nợ S2 số tiền là 2.659.211.958 đồng (làm tròn 2.659.212.000 đồng).

Trong đó: Nợ gốc là 2.000.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 217.427.554 đồng

(làm tròn 217.428.000 đồng), lãi quá hạn 104.089.462 đồng (làm tròn

104.089.000 đồng); dư nợ thẻ tín dụng: 337.694.942 (làm tròn 337.695.000

đồng) và tiền lãi, lãi phát sinh theo các hợp đồng tín dụng là có căn cứ. Sau khi

xét xử sơ thẩm các bên đương sự không kháng cáo, không bị kháng nghị nên

phần nội dung đã tuyên nêu trên tại Bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật.

[2.2] Để bảo đảm cho các khoản vay trên, bị đơn đã thế chấp các tài sản

gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 107, tờ

bản đồ số 5, tổ dân phố D, thị trấn T, huyện T (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi

theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/202327264713 ngày 11/10/2023 và

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 717, tờ bản đồ số

14, xã N, huyện T (nay là xã N), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng thế chấp tài

sản số 202327264713 ngày 11/10/2023.

Hợp đồng thế chấp tài sản số 202327264713 ngày 11/10/2023 được công

chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định của pháp luật. Sau khi xét xử

sơ thẩm các bên đương sự không kháng cáo, không bị kháng nghị đối với phần

xử lý tài sản là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 717,

tờ bản đồ số 14, xã N, huyện T (nay là xã N), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng

thế chấp tài sản số 202327264713 ngày 11/10/2023 nên phần nội dung này tại

Bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật.

[2.3] Theo Cam kết thế chấp 1 ngày 11/10/2023 thể hiện tài sản thế chấp là

quyền sử dụng đất thửa đất số 107 và toàn bộ phần diện tích công trình xây dựng

(kể cả không có giấy tờ pháp lý hợp lệ) trên đất cũng thuộc tài sản thế chấp, cụ

thể: Diện tích xây dựng 100m

, kết cấu nhà ở riêng lẻ, cấp 4, móng đá, tường

xây gạch, nền lát gạch men, chất lượng còn lại 60%.

Theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 19/5/2026 và sơ đồ địa

chính thửa đất số 107 thể hiện: Hiện trạng tài sản gắn liền trên thửa đất số 107

gồm 02 nhà cấp 4, 01 nhà cột gỗ, 01 khu pha chế, 01 nhà bếp, 03 mái hiên, 01

chuồng gà, 01 nhà vệ sinh và một số cây cối khác. Như vậy tài sản trên thửa đất

số 107, có rất nhiều và có tài sản không thuộc về tài sản thế chấp. Đồng thời

theo nội dung cam kết thế chấp 1 ngày 11/10/2023 thì không có tài sản nào có

kết cấu riêng lẻ có diện tích xây dựng 100m

Trong quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm, anh R cung cấp Đơn

xác nhận tài sản trên đất và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã T có nội dung:

Các tài sản do anh R xây dựng vào năm 2015 bằng công sức và chi phí của

mình, hiện do anh R trực tiếp quản lý sử dụng ổn định gồm: Nhà ở diện tích

khoảng 90,6m

; nhà 6 cột bằng gỗ, mái ngói (công trình phụ); cây cối trồng

trước nhà và cây cảnh; khu pha chế; tường tào, cổng ngõ. Các tài sản nêu trên

không được hình thành từ khoản vay ngân hàng, không thuộc tài sản bảo đảm

cho nghĩa vụ vay. Tuy nhiên theo nội dung Công văn số 702/UBND-KT ngày

28/5/2026 của Ủy ban nhân dân xã T: Ủy ban nhân dân xã T không xác định

được căn nhà và vật kiến trúc thuộc thửa đất 107 do cá nhân nào xây dựng.

Tại Biên bản làm việc ngày 07/4/2026, đại diện Ngân hàng cho rằng “ 





ông N1 ”, còn bà Hồ Thị N2 có lời khai bà cho anh

Trần Xu N1 thửa đất số 107, nhưng bà không biết việc anh N1 thế chấp thửa đất.

Như vậy bà N2 không cho anh N1 căn nhà của bà trên thửa đất số 107. Nên anh

N1 không có quyền thế chấp căn nhà của bà N2.

Đồng thời, anh Trần Xu R có ý kiến; anh R, vợ con và bà N2 sinh sống trên

thửa đất số 107, không có chỗ ở nào khác. Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm chưa

xác minh làm rõ đúng như anh R đã trình bày không, tại sao trong Cam kết thế

chấp 1 ngày 11/10/2023, không có chữ ký của bà N2, anh R, chị H1 là những

người đang sinh sống trên thửa đất số 107, nhưng vẫn tuyên xử lý tài sản thế

chấp là chưa đảm bảo quyền lợi cho bà N2, anh R, chị H1.

Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc

bị đơn có nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn, trong trường hợp bị đơn không thực

hiện nghĩa vụ trả nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân

sự xử lý tài sản thế chấp gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

thuộc thửa đất số 107, tờ bản đồ số 5, tổ dân phố D, thị trấn T, huyện T (nay là

xã T), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/202327264713

ngày 11/10/2023, trong khi chưa xem xét, xác định đầy đủ quyền sở hữu các tài

sản gắn liền trên thửa đất số 107 là của cá nhân nào và hình thành từ thời gian

nào (trước hay sau khi ký hợp đồng thế chấp) là chưa đảm bảo quyền, lợi ích

hợp pháp của đương sự.

Do việc thu thập chứng cứ và chứng minh chưa được thực hiện đầy đủ mà

tại phiên tòa phúc thẩm không thể thực hiện bổ sung được, nên Hội đồng xét xử

phúc thẩm quyết định hủy một phần Bản án sơ thẩm, chuyển hồ sơ vụ án cho

Tòa án nhân nhân khu vực 2 – Quảng Ngãi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ

thẩm đối với: Yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng về xử lý tài sản thế chấp gồm

quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên thửa đất số 107, tờ bản đồ số 5, tổ dân

phố D, thị trấn T, huyện T (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng thế

chấp tài sản số 01/202327264713 ngày 11/10/2023.

[2.4] Do hủy phần bản án sơ thẩm có liên quan đến nội dung kháng cáo

của anh Trần Xu R để giải quyết lại, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chưa xem

xét kháng cáo của anh Trần Xu R. Yêu cầu của anh R sẽ được xem xét, giải

quyết khi cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.

[3] Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Chị Võ Thị Thảo N (i

i din theo pháp lut H kinh doanh cá th) và anh Trần Xu N1 có nghĩa vụ

chịu án phí với số tiền 85.184.000 đồng.

Hoàn trả lại cho Ngân hàng tiền tạm ứng án phí đã nộp là 38.317.830

đồng theo biên lai thu số 0001096 ngày 01/8/2024 của Chi Cục thi hành án Dân

sự huyện Trà Bồng (Nay là Phòng Thi hành án Dân sự khu vực 2 - Quảng Ngãi).

[4] Về án phí phúc thẩm: Do hủy bản án sơ thẩm nên anh Trần Xu R

không phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả lại cho anh R số tiền 300.000 đồng

tạm ứng án phí đã nộp, theo biên lai thu số 0003197 ngày 25/12/2025 của Thi

hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi.

[5] Về chi phí tố tụng: Chị Võ Thị Thảo N (i din theo pháp lut

H kinh doanh cá th), anh Trần Xu N1 phải chịu 17.000.000 đồng chi phí xem

xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc tại giai đoạn sơ thẩm là 14.000.000 đồng và tại

giai đoạn phúc thẩm là 3.000.000 đồng, tổng cộng là 17.000.000 đồng; S2 đã

nộp tạm ứng chi phí tố tụng 17.000.000 đồng nên chị Võ Thị Thảo N, anh Trần

Xu N1 có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 17.000.000 đồng cho S2.

[6] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh tại phiên tòa phù hợp

với quy định của pháp luật.



QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1, khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Các Điều 463, khoản 1 Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 101 và Điều

103 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 sửa đổi, bổ sung năm 2025; Nghị quyết

326/2016/ UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ

Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí

và lệ phí Tòa án.



Giữ nguyên một phần Bản án sơ thẩm số 02/2024/KDTM-ST ngày 29

tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2- Quảng Ngãi về tranh chấp

hợp đồng tín dụng và một phần xử lý tài sản thế chấp.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần S

(nay là Ngân hàng Thương mại Cổ phần S1). Buộc chị Võ Thị Thảo N (i

i din theo pháp lut H kinh doanh cá th) và anh Trần Xu N1 có nghĩa vụ

trả cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần S (nay là Ngân hàng Thương mại Cổ

phần S1), số tiền tính đến ngày trả số tiền tính đến ngày 29/8/2025 là:

2.659.211.958 đồng (làm tròn 2.659.212.000 đồng). Trong đó: Nợ gốc là

2.000.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn 217.427.554 đồng (làm tròn 217.428.000

đồng), lãi quá hạn 104.089.462 đồng (làm tròn 104.089.000 đồng); dư nợ thẻ tín

dụng: 337.694.942 (làm tròn 337.695.000 đồng) và tiền lãi, lãi phát sinh theo

các hợp đồng tín dụng nêu trên.

Kể từ ngày 30/8/2025 cho đến khi thi hành xong, chị Võ Thị Thảo N

(i din theo pháp lut H kinh doanh cá th) và anh Trần Xu N1 còn

phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất các bên

thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 202327264713 ngày 11/10/2023 và Hợp

đồng cấp thẻ tín dụng cá nhân ngày 02/11/2023. Trường hợp trong hợp đồng các

bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân

hàng thì lãi suất bên phải thi hành án phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng

theo thỏa thuận.

Trường hợp chị Võ Thị Thảo N (i din theo pháp lut H kinh

doanh cá th) và anh Trần Xu N1 không trả được hết nợ cho Ngân hàng Thương

mại Cổ phần S (nay là Ngân hàng Thương mại Cổ phần S1) thì đề nghị cơ quan

có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp là:

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa số: 717, tờ bản đồ

số: 14. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DE549171, số vào sổ cấp

GCN: CS22189 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Q cấp ngày 18/04/2022.

Địa chỉ thửa đất tại: Xã N, huyện T (nay là xã N), tỉnh Quảng Ngãi, đứng tên Võ

Thị Thảo N.

Trường hợp số tiền thu hồi từ phát mãi tài sản bảo đảm nêu trên không đủ

trả nợ thì chị Võ Thị Thảo N (i din theo pháp lut H kinh doanh cá

th) và anh Trần Xu N1 phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng

Thương mại Cổ phần S (nay là Ngân hàng Thương mại Cổ phần S1).

2. Hủy một phần Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm 02/2024/KDTM-

ST ngày 29 tháng 8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Quảng Ngãi đối

với yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần S (nay là Ngân hàng

Thương mại Cổ phần S1) về việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và

tài sản gắn liền trên đất, thuộc thửa đất số 107, tờ bản đồ số 5, tổ dân phố D, thị

trấn T, huyện T (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng thế chấp tài sản

số 01/202327264713 ngày 11/10/2023.

3. Giao hồ sơ vụ án về cho Tòa án nhân dân khu vực 2 - Quảng Ngãi giải

quyết lại theo thủ tục sơ thẩm đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp gồm quyền

sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, thuộc thửa đất số 107, tờ bản đồ số 5, tổ

dân phố D, thị trấn T, huyện T (nay là xã T), tỉnh Quảng Ngãi theo Hợp đồng

thế chấp tài sản số 01/202327264713 ngày 11/10/2023.

4. Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

Chị Võ Thị Thảo N ( i din theo pháp lut H kinh doanh cá

th) và anh Trần Xu N1 có nghĩa vụ chịu án phí với số tiền 85.184.000 đồng.

Hoàn trả lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần S (nay là Ngân hàng

Thương mại Cổ phần S1) tiền tạm ứng án phí đã nộp là 38.317.830 đồng theo

biên lai thu số 0001096 ngày 01/8/2024 của Chi Cục thi hành án Dân sự huyện

Trà Bồng (nay là Phòng Thi hành án Dân sự khu vực 2 - Quảng Ngãi).

5. Về án phí phúc thẩm: Do hủy bản án sơ thẩm nên anh Trần Xu R không

phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả lại cho anh R số tiền 300.000 đồng tạm

ứng án phí đã nộp, theo biên lai thu số 0003197 ngày 25/12/2025 của Thi hành

án dân sự tỉnh Quảng Ngãi.

6. Về chi phí tố tụng:

Chị Võ Thị Thảo N (i din theo pháp lut H kinh doanh cá th),

anh Trần Xu N1 phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc là

17.000.000 đồng; Ngân hàng Thương mại Cổ phần S (nay là Ngân hàng Thương

mại Cổ phần S1) đã nộp tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc

17.000.000 đồng nên chị Võ Thị Thảo N (i din theo pháp lut H kinh

doanh cá th), anh Trần Xu N1 có nghĩa vụ hoàn trả cho Ngân hàng Thương

mại Cổ phần S (nay là Ngân hàng Thương mại Cổ phần S1) số tiền 17.000.000

đồng.

Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi

hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự

có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành

án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật

Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều

30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- VKSND tỉnh Quảng Ngãi

- Tòa án ND khu vực 2- Quảng Ngãi

- Phòng THADS khu vực 2- Quảng Ngãi;

- Đương sự;

- Lưu HS.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(đã ký)

Phạm Hải Nam

Bạn chưa Đăng nhập thành viên.

Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.

Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án số 12/2026/KDTM-PT ngày 22/06/2026 của TAND tỉnh Hưng Yên về thế chấp

Ban hành: 22/06/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án số 235/2026/KDTM-PT ngày 22/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về thế chấp

Ban hành: 22/06/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 01/2026/KDTM-PT ngày 30/06/2026 của TAND tỉnh Cao Bằng về tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng

Bản án số 18/2026/KDTM-PT ngày 25/06/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Bản án số 239/2026/KDTM-PT ngày 25/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Bản án số 10/2026/KDTM-PT ngày 24/06/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về mua bán hàng hóa

Bản án số 238/2026/KDTM-PT ngày 24/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về mua bán hàng hóa